資產(chǎn)評(píng)估重點(diǎn)知識(shí)復(fù)習(xí)資料.doc

資產(chǎn)評(píng)估重點(diǎn)復(fù)習(xí)資料一、單項(xiàng)選擇題1.下列選項(xiàng)中，屬于不可確指資產(chǎn)的是( B ) A.商標(biāo) B.商譽(yù) C.專有技術(shù) D.計(jì)算機(jī)軟件2.資產(chǎn)評(píng)估的獨(dú)立性原則保障了資產(chǎn)評(píng)估的( D ) A.現(xiàn)實(shí)性特點(diǎn) B.咨詢性特點(diǎn) C.預(yù)測(cè)性特點(diǎn) D.公正性特點(diǎn)3銷售收入分成率的計(jì)算公式是（ C ）A銷售利潤(rùn)分成率銷售利潤(rùn)率 B銷售利潤(rùn)分成率銷售利潤(rùn)率C銷售利潤(rùn)分成額銷售利潤(rùn)率 D銷售利潤(rùn)分成額銷售利潤(rùn)率4.下列選項(xiàng)中，不屬于資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)中基本內(nèi)容的是( D )A.評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方名稱 B.資產(chǎn)評(píng)估目的 C.資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日 D.資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃5.當(dāng)社會(huì)平均收益率為11%，企業(yè)的收益率為12%，國(guó)庫(kù)券利率為5%，企業(yè)債券利率為8%，被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.8，被評(píng)估企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率最接近于（ A ） A4.8% B1.6% C4% D5.6%6.下列資產(chǎn)中，最適宜采用市場(chǎng)法評(píng)估的是( B )A.專有技術(shù) B.商業(yè)用房 C.專用設(shè)備 D.公益性用地7.資產(chǎn)評(píng)估中，實(shí)體性貶值的估算可采用( A )A.使用年限法 B.重置核算法 C.價(jià)格指數(shù)法 D.功能價(jià)值法8.應(yīng)收賬款、應(yīng)收票據(jù)等流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估只適用于按( D )評(píng)估A賬面價(jià)值 B市場(chǎng)價(jià)值 C重置價(jià)值 D可變現(xiàn)價(jià)值9.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)共1000萬(wàn)元，其中自有資金300萬(wàn)元，借入資金700萬(wàn)元，投資期為2年，均勻投入，月利率為1%。問(wèn)該項(xiàng)投資利息最有可能是（ B ）A240萬(wàn)元 B120萬(wàn)元 C10萬(wàn)元 D84萬(wàn)元10.某企業(yè)尚能經(jīng)營(yíng)3年，經(jīng)預(yù)測(cè)未來(lái)3年每年的收益分別為300萬(wàn)元、400萬(wàn)元、200萬(wàn)元，假定折現(xiàn)率取6%，則該資產(chǎn)的評(píng)估值為（ A ），已知（P/F，6%，1）=0.943，（P/F，6%，2）=0.890，（P/F，6%，3）=0.840。A806.9萬(wàn)元 B932.3萬(wàn)元 C798.4萬(wàn)元 D.837.2萬(wàn)元11.某評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)一企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估，經(jīng)預(yù)測(cè)該企業(yè)未來(lái)第一年的收益為100萬(wàn)元，第二、第三年連續(xù)在第一年的基礎(chǔ)上遞增10%，從第四年起將穩(wěn)定在第三年的收益水平上，若折現(xiàn)率為15%，在該企業(yè)的評(píng)估值最接近于（ B ），已知（P/F，15%，1）=0.870，（P/F，6%，2）=0.756，（P/F，6%，3）=0.658。A.772.83萬(wàn)元 B.780.56萬(wàn)元 C.789.89萬(wàn)元 D.1056.36萬(wàn)元12.某待評(píng)估土地剩余使用年限10年，其參照物剩余使用年限為15年，由于待評(píng)估土地面積大于參照物，故其面積因素對(duì)價(jià)格影響較參照物高1.5%，如果折現(xiàn)率為8%，則個(gè)別因素修正系數(shù)為（ A ），已知（P/A，8%，10）=6.710，（P/A，8%，15）=8.559。 A0.7956 B0.5448 C0.6951 D0.783813.某資產(chǎn)1985年2月購(gòu)進(jìn)，1995年2月評(píng)估時(shí)，名義已使用年限是10年。根據(jù)該資產(chǎn)技術(shù)指標(biāo)，正常使用情況下，每天應(yīng)工作8小時(shí)，該資產(chǎn)實(shí)際每天工作7.5小時(shí)。則該資產(chǎn)的實(shí)際已使用年限為（ D ）A10年 B10.2年 C11.3年 D9.4年14.資產(chǎn)評(píng)估值與資產(chǎn)交易中實(shí)際成交價(jià)格的關(guān)系是（ D ）A成交價(jià)格必須與評(píng)估值相等 B成交價(jià)格必須高于評(píng)估值C成交價(jià)格必須低于評(píng)估值 D成交價(jià)格可以等于評(píng)估值，也可以高于或低于評(píng)估值15工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為( B ) A.70年 B.50年 C.40年 D.30年16.土地價(jià)格的區(qū)域性特征是由土地的（ C ）決定的A.稀缺性 B.效用永續(xù)性 C.位置固定性 D.不可再生性17.不可確指的資產(chǎn)是指( C )A那些沒(méi)有物質(zhì)實(shí)體的某種特殊權(quán)利 B具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體C不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn) D除有形資產(chǎn)以外的所有資產(chǎn)18.某被評(píng)估資產(chǎn)建于2002年，賬面原值為200000元，2005年進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)調(diào)查已知同類資產(chǎn)環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別為：2003年20，2004年25，2005年27，該資產(chǎn)的重置成本為( D )A.254000元 B.300000元 C.317500元 D.381000元19.某被估資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)每年可為企業(yè)帶來(lái)凈收益20萬(wàn)元，尚可使用10年，若折現(xiàn)率為10，則該資產(chǎn)的評(píng)估值最接近于( B ) A.100萬(wàn)元 B.123萬(wàn)元 C.175萬(wàn)元 D.200萬(wàn)元20.某設(shè)備于1990年12月購(gòu)進(jìn)，賬面價(jià)值為200萬(wàn)元，購(gòu)進(jìn)時(shí)的定基物價(jià)指數(shù)為102，2008年12月31日為評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估時(shí)該類設(shè)備的定基物價(jià)指數(shù)為120，則該設(shè)備的重置成本最接近于( A )A.235萬(wàn)元 B.240萬(wàn)元 C.295萬(wàn)元 D.350萬(wàn)元21.被評(píng)估設(shè)備為一年前購(gòu)建，評(píng)估時(shí)該設(shè)備由于液壓系統(tǒng)損壞而無(wú)法使用，已知更換全部液壓系統(tǒng)需投入100萬(wàn)元，將其他部分修復(fù)到全新?tīng)顟B(tài)需投入全部重置成本的5。如果該設(shè)備的重置成本為1500萬(wàn)元，不考慮其他因素，則該設(shè)備的成新率最接近于( D )A.75 B.83 C.85 D.8822.要用價(jià)格指數(shù)調(diào)整法評(píng)估進(jìn)口設(shè)備所適用的價(jià)格指數(shù)是( D )A設(shè)備進(jìn)口國(guó)零售商品價(jià)格指數(shù) B設(shè)備出口國(guó)零售商品價(jià)格指數(shù)C設(shè)備出口國(guó)綜合價(jià)格指數(shù) D設(shè)備出口國(guó)生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)23.收益法中的收益是指（ C ）A評(píng)估基準(zhǔn)日前一年的收益 B評(píng)估基準(zhǔn)日前若干年的平均收益C評(píng)估基準(zhǔn)日以后的未來(lái)預(yù)期收益 D評(píng)估基準(zhǔn)日前最高盈利年份的收益24.一臺(tái)精密機(jī)床，重置成本為200萬(wàn)元，已使用4年，其經(jīng)濟(jì)使用壽命約為20年，現(xiàn)該機(jī)床切削部分損壞，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用約為10萬(wàn)元，其他部分工作正常，其實(shí)體性貶值為( C )A10萬(wàn)元 B40萬(wàn)元 C50萬(wàn)元 D60萬(wàn)元25.被評(píng)估設(shè)備為一條年產(chǎn)某產(chǎn)品100萬(wàn)件的生產(chǎn)線。由于市場(chǎng)需求降低，為防止產(chǎn)品積壓而不降價(jià)銷售，則必須降低產(chǎn)量，因此未來(lái)每年實(shí)際只能生產(chǎn)80萬(wàn)件，預(yù)計(jì)該設(shè)備尚可使用3年。假設(shè)每件產(chǎn)品的凈利潤(rùn)為2元，折現(xiàn)率為10，企業(yè)所得稅稅率為25，不考慮其他因素，則該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)型貶值額最接近于( C )A.75萬(wàn)元 B.80萬(wàn)元 C.99萬(wàn)元 D.120萬(wàn)元26.下列選項(xiàng)中，不反映房地產(chǎn)使用強(qiáng)度的指標(biāo)是( C )A.容積率 B.覆蓋率 C.得房率 D.綠地率27從產(chǎn)權(quán)的角度，企業(yè)評(píng)估的范圍應(yīng)該是（ A ）A企業(yè)的全部資產(chǎn) B企業(yè)自身占用的資產(chǎn) C企業(yè)產(chǎn)權(quán)能力控制的部分 D企業(yè)整體獲利能力28.下列評(píng)估方法中，本質(zhì)上屬于市場(chǎng)法的評(píng)估方法是( A )A.基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法 B.假設(shè)開(kāi)發(fā)法 C.殘余估價(jià)法 D.割差法29.在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中，對(duì)法律和合同同時(shí)分別規(guī)定無(wú)形資產(chǎn)的有效期限和收益期限的，但時(shí)間長(zhǎng)短不同，（ D ）來(lái)確定期限。 A.依據(jù)法律規(guī)定 B.依據(jù)合同規(guī)定 C.可按兩者熟長(zhǎng)原則 D.可按兩者熟短原則30.收益法運(yùn)用的基本依據(jù)是：資產(chǎn)成交后能為新的所有者帶來(lái)一定的期望收益，并且為此所支付的貨幣量( A )該項(xiàng)資產(chǎn)的期望收益折現(xiàn)值.A不會(huì)超過(guò) B必須超過(guò) C等于 D前三種情況都可能31.越來(lái)越多的城市邊沿土地被用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，這說(shuō)明了( D )A.土地的面積有限性B.土地的使用價(jià)值永續(xù)性C.土地的空間位置固定性D.土地的經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性32.某建筑物經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)打分，結(jié)構(gòu)部分得分為90分，裝修部分得分為60分，設(shè)備部分得分為70分。修正系數(shù)為G=0.75，S=0.12，B=0.13，則該建筑物的實(shí)體性貶值率為( B )A.11.2 B.16.2 C.83.8 D.88.833.下列無(wú)形資產(chǎn)中，同時(shí)屬于工業(yè)產(chǎn)權(quán)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)的是( C )A.版權(quán) B.專有技術(shù) C.專利權(quán) D.商譽(yù)34.無(wú)形損耗不影響無(wú)形資產(chǎn)的( B ) A價(jià)值 B使用價(jià)值 C交換價(jià)值 D投資價(jià)值35.如果某房地產(chǎn)的售價(jià)為5000萬(wàn)元，其中建筑物價(jià)格3000萬(wàn)元，地價(jià)2000萬(wàn)元，該房地產(chǎn)的年客觀收益為450萬(wàn)元，建筑物的資本化率為10%，則土地的資本化率最接近于（ C ） A9% B12.5% C7.5% D5%36.根據(jù)房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，一般損壞房的成新率應(yīng)為（ C ）A70%79% B. 60%69% C40%59% D30%39%37資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的有效期通常為一年，這一年是從（ B ）算起A評(píng)估協(xié)議簽訂日 B評(píng)估基準(zhǔn)日 C評(píng)估報(bào)告提交日 D評(píng)估工作開(kāi)始日38. 運(yùn)用使用年限法估測(cè)建筑物成新率的關(guān)鍵是測(cè)定一個(gè)較為合理的建筑物( B ) A.已使用年限 B尚可使用年限 C實(shí)際已使用年限 D已提折舊年限39.某公司的預(yù)期年收益額為320萬(wàn)元，該企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和為1200萬(wàn)元，其中專利權(quán)價(jià)值400萬(wàn)元，該公司所屬行業(yè)的平均收益率為10%，適用本金化率為10%，其商譽(yù)的評(píng)估值為（ D ）A800萬(wàn)元 B2400萬(wàn)元 C200萬(wàn)元 D2000萬(wàn)元40某評(píng)估機(jī)構(gòu)于2000年1月對(duì)某設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，該設(shè)備為1990年1月購(gòu)建，賬面原值為100萬(wàn)元。已知1990年1月定基物價(jià)指數(shù)為120%，1995年定基物價(jià)指數(shù)為140%，評(píng)估基準(zhǔn)日定基物價(jià)指數(shù)為160%，該設(shè)備綜合成新率為60%，則設(shè)備的評(píng)估值最接近于（ C ） A96萬(wàn)元 B68.57萬(wàn)元 C80萬(wàn)元 D161.28萬(wàn)元41.某企業(yè)轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)專有技術(shù)，購(gòu)買方在采用這項(xiàng)技術(shù)后，可以在未來(lái)五年分別取得追加利潤(rùn)20萬(wàn)元、30萬(wàn)元、30萬(wàn)元、40萬(wàn)元、40萬(wàn)元。如果不采用這項(xiàng)技術(shù)，該企業(yè)未來(lái)五年的利潤(rùn)均為100萬(wàn)元年。折現(xiàn)率為10，則該專有技術(shù)轉(zhuǎn)讓的利潤(rùn)分成率為( B ) A.23.2 B.23.7 C.24.2 D.24.742.對(duì)某企業(yè)運(yùn)用加和法進(jìn)行整體評(píng)估，其中該被評(píng)估企業(yè)遞延資產(chǎn)賬面凈值為54萬(wàn)元，經(jīng)查核遞延資產(chǎn)的構(gòu)成為：機(jī)器設(shè)備大修理費(fèi)攤余額為34萬(wàn)元，廠房翻修費(fèi)攤余額為20萬(wàn)元。若費(fèi)用發(fā)生時(shí)的定基物價(jià)指數(shù)為120%，評(píng)估時(shí)的定基物價(jià)實(shí)數(shù)為140%，在該企業(yè)遞延資產(chǎn)的評(píng)估值為（ D ）A63萬(wàn)元 B54萬(wàn)元 C46.29萬(wàn)元 D0萬(wàn)元43由于社會(huì)對(duì)產(chǎn)品的需求量降低使產(chǎn)品銷售困難，從而導(dǎo)致生產(chǎn)該產(chǎn)品的設(shè)備開(kāi)工不足，并由此引起設(shè)備貶值，這種貶值稱為（ C ） A.功能性貶值 B.實(shí)體性貶值 C.經(jīng)濟(jì)性貶值 D.無(wú)形損耗貶值44.在對(duì)應(yīng)受賬款進(jìn)行評(píng)估時(shí)，對(duì)原賬上的“壞賬準(zhǔn)備”應(yīng)（ B ）A.保持不變 B.按零值處理 C.備抵后保留余額 D.按評(píng)估值重新計(jì)提壞賬準(zhǔn)備45.某項(xiàng)對(duì)外投資的無(wú)形資產(chǎn)重置成本為600萬(wàn)元，成新率為80%，該無(wú)形資產(chǎn)的利潤(rùn)率為300%，被投資企業(yè)擬投入合資的資產(chǎn)的重置成本為9000萬(wàn)元，該企業(yè)資產(chǎn)利潤(rùn)率為10%，則該無(wú)形資產(chǎn)對(duì)外投資的利潤(rùn)分成率為（ A ）A.19.5% B. 24.2% C.80.5% D. 16.2%46由于土地用途改變而帶來(lái)的增值收益應(yīng)歸（ D ）擁有A轉(zhuǎn)讓人 B占有人 C使用人 D所有人47.銀行貼現(xiàn)率從本質(zhì)上更接近于（ B ）A風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 B市場(chǎng)利率 C投資報(bào)酬率 D安全利率48.所有在評(píng)估書(shū)中采用的匯率、稅率、費(fèi)率、利率和其他價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，均應(yīng)采用( B )時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)A提供報(bào)告日 B評(píng)估基準(zhǔn)日 C.本期期初或期末 D評(píng)估協(xié)議簽訂日49.某企業(yè)有一張期限為10個(gè)月的應(yīng)收票據(jù)，票面金額為50萬(wàn)元，年利率為10%，截止評(píng)估基準(zhǔn)日離付款期尚差三個(gè)半月的時(shí)間，則該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為( A ) A532 500元 B500000元 C517 500元 D539500元50.在采用割差法評(píng)估商譽(yù)時(shí)，要得到企業(yè)整體資產(chǎn)價(jià)值，可采用的評(píng)估方法為( C )A.成本法 B.市場(chǎng)法 C.收益法 D.資產(chǎn)基礎(chǔ)法51.對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估所選評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)盡可能在( A )A.會(huì)計(jì)期末 B.會(huì)計(jì)期中 C.會(huì)計(jì)期初 D.隨時(shí)可以52.采用市場(chǎng)法評(píng)估在產(chǎn)品是按同類在產(chǎn)品的市價(jià)扣除銷售過(guò)程中預(yù)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用后計(jì)算評(píng)估值。這種方法適用于( B )A.生產(chǎn)周期在半年以上或一年以上，仍需繼續(xù)生產(chǎn)、銷售并且有盈利的在產(chǎn)品等的評(píng)估B.因產(chǎn)品下馬，在產(chǎn)品只能按評(píng)估時(shí)的狀態(tài)向市場(chǎng)出售情況下的評(píng)估C.對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)正常、會(huì)計(jì)核算水平較高的企業(yè)在產(chǎn)品的評(píng)估D.對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)正常但會(huì)計(jì)核算水平較低的企業(yè)在產(chǎn)品的評(píng)估53.某企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量100臺(tái)，每臺(tái)實(shí)際成本64元。根據(jù)會(huì)計(jì)核算資料，生產(chǎn)該產(chǎn)品的材料費(fèi)用與工資、其他費(fèi)用的比例為6535。根據(jù)目前價(jià)格變動(dòng)情況和其他有關(guān)資料，確定材料綜合調(diào)整系數(shù)為1.15，工資、費(fèi)用的綜合調(diào)整系數(shù)為1.10，則該產(chǎn)成品的評(píng)估價(jià)值最接近于( C )A.7040元 B.7200元 C.7248元 D.7360元54被評(píng)估債券為非上市債券，面值10000元，3年期，年利率12%，單利計(jì)息，每年年末付息一次，到期還本，評(píng)估時(shí)債券購(gòu)入已有兩年，設(shè)定折現(xiàn)率為10%，該債券的評(píng)估值最接近于（ D ）A12363元 B9091元 C10218元 D10182元55.無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值降低是由于( D )形成的.A實(shí)體性損耗 B功能性損耗 C經(jīng)濟(jì)性損耗 D無(wú)形損耗56.從理論上講，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率是受（ D ）影響的A.資金的使用成本 B.資金的投資成本 C.資金的取得成本 D.資金的機(jī)會(huì)成本57.上市公司股票的清算價(jià)格是( D )A.資產(chǎn)總額與總股數(shù)的比值B.資產(chǎn)總額與流通股數(shù)的比值C.資產(chǎn)總額與股票總面值的比值D.凈資產(chǎn)與總股數(shù)的比值58.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)共1000萬(wàn)元，其中自有資金300萬(wàn)元，借入資金700萬(wàn)元，投資期為2年，均勻投入，月利率為1%。問(wèn)該項(xiàng)投資利息最有可能是（ B ）A240萬(wàn)元 B120萬(wàn)元 C10萬(wàn)元 D84萬(wàn)元59評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)，當(dāng)價(jià)格變化不大的情況下，用（ C ）作為流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估值最為合理A評(píng)估前賬面值 B清查調(diào)整前賬面值 C清查調(diào)整后賬面值 D賬面原值60用物價(jià)指數(shù)法估算的資產(chǎn)成本是資產(chǎn)的（ B ）A.更新重置成本 B.復(fù)原重置成本C.既可以是更新重置成本，也可以是復(fù)原重置成本 D.既不是更新重置成本，也不是復(fù)原重置成本61.以資產(chǎn)負(fù)債表為導(dǎo)向的企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法是( A )A.資產(chǎn)基礎(chǔ)法 B.收益法 C.市盈率乘數(shù)法 D.綜合調(diào)整法62.限制性評(píng)估報(bào)告與其他評(píng)估報(bào)告的差異在于( D )A.其內(nèi)容和數(shù)據(jù)的繁簡(jiǎn) B.其評(píng)估基準(zhǔn)日早于報(bào)告日C.其評(píng)估基準(zhǔn)日晚于報(bào)告日 D.其部分資料和數(shù)據(jù)只體現(xiàn)在工作底稿中63.必須在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)上簽字的人是( C )A.委托方法定代表人 B.資產(chǎn)占有方法定代表人 C.評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表 D.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人64.資產(chǎn)評(píng)估的主體指的是( A ) A.評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員 B.評(píng)估主管部門(mén) C.交易的一方 D.資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)65.我國(guó)第一部對(duì)全國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)進(jìn)行政府管理的最高法規(guī)是( A )A.國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法 B.資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行) C.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)審批管理辦法D.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則職業(yè)道德準(zhǔn)則二、多項(xiàng)選擇題1.影響資產(chǎn)價(jià)值的因素有( ABCDE )A.資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格 B.使用磨損和自然力的作用 C.新技術(shù)的推廣和運(yùn)用 D.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 E.國(guó)家環(huán)保政策的實(shí)施2. 選取資產(chǎn)評(píng)估方法應(yīng)考慮的因素包括( ABCD )A.資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型 B.評(píng)估對(duì)象的理化狀態(tài) C.可以收集利用的資料 D.不同的評(píng)估途徑 E.評(píng)估管理的要求3.長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)是（ AB ）A對(duì)資本的評(píng)估 B對(duì)被投資方償債能力的評(píng)估 C對(duì)投資方獲利能力的評(píng)估 D對(duì)長(zhǎng)期投資占投資方資產(chǎn)總額的評(píng)估 E對(duì)長(zhǎng)期應(yīng)收款的評(píng)估4.無(wú)形資產(chǎn)的成本特性包括( ABD )A.不完整性 B.弱對(duì)應(yīng)性 C.現(xiàn)實(shí)性 D.虛擬性 E.預(yù)測(cè)性5成新率的估測(cè)方法通常有（ ABC ）A使用年限法 B修復(fù)金額法 C觀測(cè)法 D統(tǒng)計(jì)分析法 E價(jià)格指數(shù)法6.商譽(yù)的特征有（ AD ）A.商譽(yù)不能離開(kāi)企業(yè)而單獨(dú)存在，不能與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開(kāi)出售B.商譽(yù)是企業(yè)整體資產(chǎn)價(jià)值扣除全部有形資產(chǎn)以后的差額 C.商譽(yù)和商標(biāo)基本相同，其價(jià)值是一樣的D.商譽(yù)是多項(xiàng)因素作用的結(jié)果，但形成商譽(yù)的個(gè)別因素不能以任何方法單獨(dú)計(jì)價(jià) E商譽(yù)的價(jià)值呈波形變化7.應(yīng)收賬款評(píng)估時(shí)，對(duì)預(yù)計(jì)壞賬損失定量確定的方法主要有( AC )A.壞賬估計(jì)法 B.分類分析法 C.賬齡分析法 D.計(jì)提壞賬準(zhǔn)備法 E.會(huì)計(jì)核算法8.運(yùn)用市場(chǎng)法進(jìn)行土地估價(jià)，選擇的交易實(shí)例應(yīng)符合( ABCDE )A與待評(píng)估土地用途相同 B與待評(píng)估土地交易類型相同 C交易實(shí)例為正常交易或可修正為正常交易D與待評(píng)估土地所處地區(qū)的區(qū)域特性及個(gè)別條件相近 E. 交易時(shí)間與估價(jià)期日接近或可以比較修正9.股票評(píng)估與股票有關(guān)的價(jià)格是（ BCD ） A.發(fā)行價(jià)格 B.清算價(jià)格 C.內(nèi)在價(jià)格 D.市場(chǎng)價(jià)格 E.結(jié)算價(jià)格10.長(zhǎng)期待攤費(fèi)用評(píng)估值的高低主要取決于( CD )A賬面金額 B折余金額 C未來(lái)效益 D未來(lái)效益持續(xù)的時(shí)間 E變現(xiàn)金額11.影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素是（ ABCDE ）A效益因素 B機(jī)會(huì)成本 C技術(shù)成熟程度 D轉(zhuǎn)讓權(quán)限限制 E市場(chǎng)供求狀況12.下列價(jià)格中，與股票的評(píng)估值有較為密切聯(lián)系的有( CDE )A.股票的發(fā)行價(jià)格 B.股票的賬面價(jià)格 C.股票的內(nèi)在價(jià)格 D.股票的清算價(jià)格 E.股票的市場(chǎng)價(jià)格13.流動(dòng)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值可能會(huì)體現(xiàn)在( CD )A.在產(chǎn)品 B應(yīng)收賬款 C在用低值易耗品 D呆滯、積壓物資 E貨幣資金14.資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的管理模式主要有( CDE )A.政府管理為主、行業(yè)自律為輔管理模式 B.政府管理與行業(yè)自律并重管理模式C.政府管理模式 D.行業(yè)自律管理模式 E.政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理模式15.資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別表現(xiàn)在（ ABE ）A執(zhí)行操作者不同 B發(fā)生的前提條件不同 C市場(chǎng)發(fā)育程度不同 D資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的原則的否定 E目的不同三、判斷題1. 用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，評(píng)估時(shí)點(diǎn)企業(yè)的實(shí)際收益可以直接應(yīng)用來(lái)計(jì)算企業(yè)價(jià)值。()2. 沒(méi)有被發(fā)現(xiàn)或不處在使用狀態(tài)下就不能成為資產(chǎn)。() 3. 評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)一般不需考慮資產(chǎn)的功能性貶值因素。() 4.更新重置成本是指被評(píng)估資產(chǎn)的功能變化（更新）后的重置成本。()5. 評(píng)估方法的科學(xué)性，不僅在于方法本身，更重要的是評(píng)估方法必須嚴(yán)格與評(píng)估的價(jià)值類型相匹配。 ()6. 勞動(dòng)人事管理權(quán)、所有權(quán)等作為特殊權(quán)利，均應(yīng)作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。()7. 上市交易的證券可按現(xiàn)行市價(jià)法以其在評(píng)估基準(zhǔn)日證券市場(chǎng)的中間價(jià)確定評(píng)估值。()8.合理確定評(píng)估基準(zhǔn)日有助于減少和避免不必要的資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)。() 9.只要執(zhí)行了資產(chǎn)評(píng)估程序就可以防范資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。()10.參照設(shè)備的生產(chǎn)能力大于被評(píng)估設(shè)備，應(yīng)在參照設(shè)備售價(jià)的基礎(chǔ)上，下調(diào)價(jià)格以符合被評(píng)估對(duì)象的實(shí)際情況。()11. 只要設(shè)備的利用率下降，設(shè)備就一定存在著經(jīng)濟(jì)性貶值。()12. 無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的確定主要取決于證券發(fā)行主體的具體情況。()13.根據(jù)不同的評(píng)估對(duì)象額評(píng)估目的，礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估可采用多種評(píng)估方法。 ()14. 已經(jīng)在固定資產(chǎn)評(píng)估中體現(xiàn)價(jià)值的固定資產(chǎn)大修理費(fèi)不再計(jì)算評(píng)估值。()15. 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在承接業(yè)務(wù)時(shí)，對(duì)與委托方或相關(guān)當(dāng)事方存在利害關(guān)系時(shí)，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避。() 16. 環(huán)境資源和生物資源和土地資源均為非耗竭性資源。()17. 評(píng)估控股型長(zhǎng)期股權(quán)投資的價(jià)值，先要對(duì)被投資企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估。() 18. 按現(xiàn)行規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)揭示評(píng)估基準(zhǔn)日后至評(píng)估報(bào)告提出日期間發(fā)生的重要事項(xiàng)。() 19.資源資產(chǎn)評(píng)估的是資源的權(quán)益價(jià)值，因此評(píng)估的不是實(shí)物而是資源的權(quán)益。() 20.存貨價(jià)值的評(píng)估結(jié)果受企業(yè)所采用的不同會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)方法的影響。()21.股票的價(jià)值評(píng)估通常與股票的內(nèi)在價(jià)值無(wú)關(guān)。()22. 由收益法評(píng)估房地產(chǎn)得到的價(jià)格稱為比準(zhǔn)價(jià)格。()23. 單臺(tái)（件）設(shè)備評(píng)估通常不宜使用收益現(xiàn)值法。() 24. 采用成本法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，不需要扣除其功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。()25. 綜合成新率反映評(píng)估對(duì)象現(xiàn)行價(jià)值與其全新?tīng)顟B(tài)重置成本的比率。() 26.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告對(duì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力，評(píng)估者必須對(duì)結(jié)論本身合乎執(zhí)業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)。()27.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在承接業(yè)務(wù)時(shí)不得隱瞞職業(yè)能力，不得承接超出職業(yè)能力范圍的評(píng)估業(yè)務(wù)。() 28. 評(píng)估基準(zhǔn)日實(shí)際上就是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)開(kāi)始進(jìn)行評(píng)估的日期。()29. 根據(jù)營(yíng)林生產(chǎn)的實(shí)踐，商品林經(jīng)營(yíng)中年風(fēng)險(xiǎn)率一般不超過(guò)1%。() 30. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用權(quán)歸資產(chǎn)占有方所有，未經(jīng)許可不得向他人提供或公開(kāi)。()四、簡(jiǎn)答題1.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇主要應(yīng)考慮的因素。答：（1）資產(chǎn)評(píng)估方法必須與資產(chǎn)評(píng)估類型相適應(yīng)；（2）資產(chǎn)評(píng)估方法必須與資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)；（3）資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇還要受到和信息資料的制約。2.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)原則?答：預(yù)期收益原則；貢獻(xiàn)原則；替代原則；供求原則；估價(jià)日期原則。3.影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素有哪些? 答：進(jìn)行無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估，首先應(yīng)明確影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素。一般的，影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素主要有： (1)無(wú)形資產(chǎn)的成本。(2)機(jī)會(huì)成本。(3)效益因素。 (4)使用期限。(5)技術(shù)成熟程度。(6)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容因素。 (7)國(guó)內(nèi)外無(wú)形資產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)，更新?lián)Q代情況和速度。(8)市場(chǎng)供需狀況。(9)同行業(yè)同類無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)格水平。4.簡(jiǎn)述制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的必要性。答：（1）制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則,有利于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的同意管理；（2）制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則,有利于實(shí)現(xiàn)政府管理向行業(yè)自律管理轉(zhuǎn)變；（3）制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平的提高。5.試述整體評(píng)估與企業(yè)構(gòu)成要素單項(xiàng)評(píng)估匯總的區(qū)別和聯(lián)系？答：企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估與單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的區(qū)別表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：(1)兩種評(píng)估確定的評(píng)估價(jià)值的含義是不相同的。(2)兩種評(píng)估所確定的評(píng)估價(jià)值的價(jià)值量一般是不相等的。(3)兩種評(píng)估所反映的評(píng)估目的是不相同的。 企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估與單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的聯(lián)系主要表現(xiàn)為：從單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的角度來(lái)說(shuō)，企業(yè)資產(chǎn)數(shù)量越多，質(zhì)量越高，評(píng)估值越高。而資產(chǎn)的數(shù)量、質(zhì)量則是決定企業(yè)獲利能力的重要因素。當(dāng)然，資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、管理水平、人員素質(zhì)、科技貢獻(xiàn)也是影響企業(yè)獲利的因素。上述條件都是企業(yè)獲得收益所必需的。在這種情況下，企業(yè)的資產(chǎn)收益率與社會(huì)(更多的是與行業(yè))平均資產(chǎn)收益率相同，則單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估值應(yīng)與整體企業(yè)評(píng)估值趨于一致。如企業(yè)資產(chǎn)收益率低于平均資產(chǎn)收益率，單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值就會(huì)比整體企業(yè)評(píng)估價(jià)值高；反之，如果企業(yè)資產(chǎn)收益率高于社會(huì)(或行業(yè))平均收益率，整體企業(yè)評(píng)估值則會(huì)高于單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總的價(jià)值，超過(guò)的部分則是企業(yè)商譽(yù)的價(jià)值。商譽(yù)價(jià)值是企業(yè)中人員素質(zhì)、管理機(jī)制等超出一般企業(yè)水平的價(jià)值體現(xiàn)。6.簡(jiǎn)述土地資產(chǎn)價(jià)格特點(diǎn)?答：土地資產(chǎn)價(jià)格類別多種多樣，但其價(jià)格特點(diǎn)是共同的。土地資產(chǎn)的價(jià)格特點(diǎn)是由土地的自然特性和經(jīng)濟(jì)特性決定的，其表現(xiàn)如下：(1)土地價(jià)格不是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，其價(jià)格不由生產(chǎn)成本決定。土地是自然形成的，是人類賴以生存的基礎(chǔ)，它的形成無(wú)所謂生產(chǎn)成本。(2)土地價(jià)格主要由土地的需求決定。土地需求是與經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)的。經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度加快，經(jīng)濟(jì)規(guī)模擴(kuò)張時(shí)，土地的需求會(huì)迅速增加，從而土地價(jià)格隨之上漲。(3)土地價(jià)格具有明顯的區(qū)域性。處在不同地域的土地，盡管其地質(zhì)條件完全相同，但其價(jià)格會(huì)有很大的差異。同一城市中的不同地段，土地價(jià)格會(huì)相差幾倍，甚至十幾倍或幾十倍，這是土地的級(jí)差地租形成的。(4)土地價(jià)格的上漲性。盡管土地價(jià)格會(huì)隨著對(duì)土地需求的變化而變化，但就總體而言，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展是必然的，土地價(jià)格從長(zhǎng)期來(lái)看具有上漲趨勢(shì)。土地價(jià)格上漲的另一個(gè)原因是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，資本的邊際收益率會(huì)下降，當(dāng)?shù)刈夥€(wěn)定不變時(shí)，由于邊際收益率下降，土地價(jià)格也會(huì)上升。7.企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的市盈率乘數(shù)法的基本思路是什么?答：企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估市盈率乘數(shù)法基本思路是：首先，從證券交易所中搜集與被評(píng)估企業(yè)相同或相似的上市公司，包括所在行業(yè)、生產(chǎn)產(chǎn)品、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模等方面的條件要大體接近，把上市公司的股票價(jià)格按公司不同口徑的收益額計(jì)算出不同的口徑的盈率，作為評(píng)估被評(píng)估企業(yè)整體價(jià)值的乘數(shù)；其次，分別按各市盈率相對(duì)應(yīng)口徑計(jì)算被評(píng)估企業(yè)的各種收益額；再次，按相同口徑用市盈率乘以被評(píng)估企業(yè)的收益額得到一組被評(píng)估企業(yè)初步整體價(jià)值；最后，對(duì)于一組整體企業(yè)初步價(jià)值分別給予權(quán)重，加權(quán)平均計(jì)算出整體企業(yè)的評(píng)估值。8.簡(jiǎn)述折現(xiàn)率與本金化率的關(guān)系?答：從折現(xiàn)率本身來(lái)說(shuō)，它是一種特定條件下的收益率，說(shuō)明資產(chǎn)取得該項(xiàng)收益的收益率水平。折現(xiàn)率和本金化率在本質(zhì)上是沒(méi)有區(qū)別的，都是將資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率。只是二者適用的場(chǎng)合不同，折現(xiàn)率是將未來(lái)有限期收益折算成現(xiàn)值的比率，用于有限期預(yù)期收益還原，本金化率則是將未來(lái)永續(xù)性預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率。五、計(jì)算題1某被評(píng)估企業(yè)，基本情況如下：（1）該企業(yè)未來(lái)5年預(yù)期利潤(rùn)總額分別為：100萬(wàn)元、110萬(wàn)元、120萬(wàn)元、120萬(wàn)元、130萬(wàn)元；從第六年開(kāi)始，利潤(rùn)總額將在第5年的基礎(chǔ)上，每年比前一年度增長(zhǎng)2%；（2）該企業(yè)適用的所得稅稅率為33%（3）據(jù)查，評(píng)估基準(zhǔn)日社會(huì)平均收益率為9%，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%，被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)的基準(zhǔn)收益率為9%，企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率（）為1.2（4）被評(píng)估企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)比較穩(wěn)定，將長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)下去。要求：試評(píng)估該企業(yè)的凈資產(chǎn)價(jià)值。解：根據(jù)題意：企業(yè)所在行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率：（9%-4%）* 1.2=6%企業(yè)資本化率： 6% +4%=10%企業(yè)凈資產(chǎn)價(jià)值：100*（1-33%） 110*（1-33%） 120*（1-33%） 120*（1-33%）P= + + + + 1+10% （1+10%） （1+10%） （1+10%）4 130*（1-33%） 130*（1-33%）（1+2%） + （1+10%）5 （10%-2%）（1+10%）5=67*0.9091+7307*0.8264+80.4*0.7513+80.4*0.6830+87.1*0.6209+87.1*7.9167 =980.73（萬(wàn)元）2.被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于1995年6月，賬面原值100萬(wàn)元，1998年6月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，以使用某種專利技術(shù)，改造費(fèi)用為10萬(wàn)元，1999年6月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，并得到以下數(shù)據(jù)：（1）1995年至1999年設(shè)備類價(jià)格變動(dòng)指數(shù)(定基)分別為105%、110%、110%、115%、120%；（2）被評(píng)估設(shè)備的月人工成本比同類設(shè)備節(jié)約1000元；（3）被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，規(guī)模效益指數(shù)為0.7，該企業(yè)為正常納稅企業(yè)；（4）經(jīng)了解，該設(shè)備在評(píng)估前使用期間因技術(shù)改造等因素，其實(shí)際利用率僅為正常利用率的60%，經(jīng)評(píng)估人員鑒定分析被評(píng)估設(shè)備尚可使用6年，評(píng)估基準(zhǔn)日后，其利用率可以達(dá)到設(shè)計(jì)要求的80%（20%生產(chǎn)能力閑置為外界因素影響造成的）。根據(jù)上述條件估測(cè)該設(shè)備的有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)和評(píng)估值。已知(PA，10%，6)= 4.36，（0.8）0.7=0.8554解: （1）計(jì)算被評(píng)估設(shè)備重置成本：（2）計(jì)算被評(píng)估設(shè)備加權(quán)投資年限：(114410.41)124.4=466.4124.4=3.74(年)（3）計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的有形損耗(實(shí)體性貶值)率：（4）計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的功能性溢價(jià)(增值)：0.112(1-33%)(PA，10%，6)=0.84.36=3.49(萬(wàn)元)（5）計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值率：（6）計(jì)算評(píng)估值：124.4(1-27%)+3.49(1-14%)=94.386%=81.10(萬(wàn)元)3.被評(píng)估生產(chǎn)線購(gòu)建于1998年12月，賬面價(jià)值為1000萬(wàn)元，2003年對(duì)設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，追加投資200萬(wàn)元，2008年12月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析得到如下數(shù)據(jù)：(1)從1998年到2008年，每年該類設(shè)備價(jià)格上升率為10；(2)該設(shè)備的電力耗費(fèi)每年比其替代設(shè)備高1萬(wàn)元；(3)被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，所得稅率為25；(4)該設(shè)備在評(píng)估前使用期間的實(shí)際利用率僅為正常利用率的90，經(jīng)技術(shù)檢測(cè)該設(shè)備尚可使用5年，在未來(lái)5年中設(shè)備利用率能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。要求：(1)計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的重置成本及各項(xiàng)損耗；(2)計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù))解：（1）重置成本=100*(1+10%)+200*(1+10%)”5=2915.8(萬(wàn)元) （2）加權(quán)投資年限=10*2593,7 /2915,8+5*3 22.1 /2915.8=9.45(年) （3）實(shí)體性貶值率=9.45*90%/（945*90%+5）=62.98% （4）功能性貶值=1*（1-25%）*p/A10%.5=2.84(萬(wàn)元) （5）評(píng)估值=2915.8*（1-62.98%）-2.84=1076.59（萬(wàn)元）4待估地塊為征用農(nóng)地，面積為500平方米。土地取得費(fèi)為230元/平方米，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為246元/平方米。土地開(kāi)發(fā)周期為2年，第一年投入開(kāi)發(fā)費(fèi)占總開(kāi)發(fā)費(fèi)的3/4，第二年投入開(kāi)發(fā)費(fèi)占總開(kāi)發(fā)費(fèi)的1/4；銀行貸款年利率為8%，按復(fù)利計(jì)算，土地開(kāi)發(fā)的平均利潤(rùn)率為10%，土地增值收益率為20%。要求計(jì)算待估土地開(kāi)發(fā)后的價(jià)格。解：（1）計(jì)算土地取得費(fèi): 土地取得費(fèi)=500230=115000（元）（2）計(jì)算土地開(kāi)發(fā)費(fèi): 土地開(kāi)發(fā)費(fèi)=500246=123000（元）（3）計(jì)算投資利息:土地取得費(fèi)的計(jì)息期為2年，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為分段均勻投入，則：土地取得費(fèi)利息=115000（1+8%）21 =19136（元）土地開(kāi)發(fā)費(fèi)利息=1230003/4（1+8%）1.51+1230001/4（1+8%）0.51=11289+1206=12495（元）利息合計(jì)為：19136+12495=31631（元）（4）計(jì)算開(kāi)發(fā)利潤(rùn): 開(kāi)發(fā)利潤(rùn)=（115000+123000）10%=23800（元）（5）計(jì)算土地增值收益: 土地增值收益=（115000+123000+31631+23800）20%=58686（元）（6）計(jì)算土地價(jià)格: 土地價(jià)格=115000+123000+31631+23800+58686=352117（元）土地單價(jià)=352117500=704（元）5.對(duì)某收益性資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，預(yù)測(cè)其未來(lái)5年內(nèi)的收益額分別為12萬(wàn)元、15萬(wàn)元、13萬(wàn)元、11萬(wàn)元和14萬(wàn)元。假定從第6年開(kāi)始，以后各年收益均為14萬(wàn)元，確定的折現(xiàn)率和本金化率為10%。已知(P/F,10%,1) =0.9091 ，(P/F,10%,2)= 0.8264 (P/F,10%,3)= 0.7513，(P/F,10%,4)= 0.6830 (P/F,10%,5)= 0.6209，(P/A,10%,45)= 9.863。要求：（1）計(jì)算該收益性資產(chǎn)在永續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下的評(píng)估值。（2）計(jì)算該收益性資產(chǎn)50年收益的評(píng)估值。解：（1）永續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下的評(píng)估過(guò)程計(jì)算未來(lái)5年收益額的現(xiàn)值=120.9091150.8264130.7513110.6830140.6209 =49.2777(萬(wàn)元)將第6年以后的收益進(jìn)行本金化處理即:確定評(píng)估值：評(píng)估值=49.2777+1400.6209 =136.2037(萬(wàn)元)（2）50年收益價(jià)值評(píng)估過(guò)程 =49.2777+1400.6209(10.0137) =49.2777+85.7351 =135.01(萬(wàn)元)6.甲企業(yè)將一項(xiàng)專利使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，擬采用對(duì)利潤(rùn)分成的方法，該專利系三年前從外部購(gòu)入，賬面成本80萬(wàn)元，三年間物價(jià)累計(jì)上升25%，該專利法律保護(hù)期十年，已過(guò)四年，尚可保護(hù)六年，經(jīng)專業(yè)人員測(cè)算，該專利成本利潤(rùn)率為400%，乙企業(yè)資產(chǎn)重置成本為4000萬(wàn)元，成本利潤(rùn)率為12.5%，通過(guò)對(duì)該專利的技術(shù)論證和發(fā)展趨勢(shì)分析，技術(shù)人員認(rèn)為該專利剩余使用壽命為五年，另外，通過(guò)對(duì)市場(chǎng)供求及有關(guān)會(huì)計(jì)資料分析得知，乙企業(yè)實(shí)際生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某型號(hào)產(chǎn)品20萬(wàn)臺(tái)，成本費(fèi)用每臺(tái)約為400元，未來(lái)五年間產(chǎn)量與成本費(fèi)用變動(dòng)不大，該產(chǎn)品由于采用了專利技術(shù)，性能有較大幅度提高，未來(lái)第一、第二年每臺(tái)