2020物業(yè)工程部工作計劃.doc

參考范文2020物業(yè)工程部工作計劃- 1 -一、20_年工程部的工作目標1、在不斷地巡查和維保中確保設備的正常運行.2、跟進20_年遺留的工程問題，提出有效的措施進行整改.3、介入一期高層和二期別墅的工程，尤其是加強一期高層隱蔽工程的排查和初驗.4、做好高層接收工作，確保每位員工能獨立驗收，單獨帶業(yè)主驗房，并詳細告知房屋結構和隱蔽的水管及電路走向.5、嚴格按照年度培訓計劃進行培訓，尤其是新員工入職培訓.6、20_年7月31日完成一期高層的工程驗收，鑰匙資料接收的工作.7、完成一期高層設備的承接和確保日常的正常使用及維保.8、建立設施設備保養(yǎng)計劃，嚴格按照計劃執(zhí)行.9、做好二次裝修的資料審核和巡查工作，確保裝修安全施工.10、做好外包設施設備維保單位的選定和簽訂合同.11、所有房屋資料的整理和檔案建立.12、配合營銷和各部門的工作完成.13、跟進一期別墅綠化去年遺漏工程的施工.15、跟進一期高層周界圍墻和監(jiān)控系統(tǒng)的安裝.16、巡查和跟進一期高層地下停車場的劃分和導示牌的安裝.16、做好后續(xù)一期高層和一期別墅存在工程缺陷的整改工作.17、做好業(yè)戶工程維修的有償和無常服務，確保工程返修率不得高于2%.18、跟進一期別墅和一期高層，地下停車廠收費道閘系統(tǒng)的安裝和使用.19、建立設備檔案和做好設備資料存檔工作.二、工程部的困難和解決辦法1、經過對附近小區(qū)各個項目的走訪，發(fā)現我公司工程部員工的工資偏低，希望可以得到高層領導的支持，從而提高我工程部員工的生活質量.2、在20_年所遺留的一期別墅相關資料和鑰匙希望能盡快移交給我物業(yè)公司，以便于我們的工作能更好的開展.3、一期別墅內的部分地下車庫沒有穿線，不能通電，嚴重影響了業(yè)戶車庫的使用，請集團協(xié)調相關部門解決.4、在巡查中發(fā)現會所及練習場沒有預留檢修口，我部門部分維修沒法進行，請相關施工單位給予解決.5、為了減少一期別墅的安全隱患，希望集團各領導協(xié)商，能盡快安裝監(jiān)控系統(tǒng).6、目前一期別墅周界圍墻采用的是彩鋼板和鐵藝，彩鋼板容易變形影響公司項目的形象.7、目前一期別墅C2車庫是毛地，為了提高項目的品質，我公司建議采用地坪漆鋪設.8、對一期別墅天溝(屋檐槽)，多次維修任存在嚴重漏水情況，希望得到集團領導的支持，能徹底解決，以免因其漏水對墻體造成損害.9、一期別墅C2車庫沒有安裝智能刷卡系統(tǒng)，造成我公司對車輛管理困難，希望等到集團領導的支持.10、一期別墅分戶安裝的窗扇過大，嚴重影響業(yè)戶的使用，望集團各領導協(xié)商處理.11、一期別墅庭院門，推拉困難、容易拆卸嚴重影響業(yè)戶的使用和項目的品質，望集團各位領導協(xié)商處理.12、一期別墅化糞池采用的是雨污合流，總管并沒有與市政管網接通，導致化糞池注滿的速度加快，希望集團各領導協(xié)商處理.13、一期別墅分戶到目前為止，沒有安裝門禁對講系統(tǒng)，嚴重