質(zhì)量通病專項(xiàng)防治技術(shù)措施.doc

質(zhì)量通病專項(xiàng)防治技術(shù)措施 樓地面滲漏防治技術(shù)措施主要問題：地坪倒坡排水不暢，樓面、管根積水漏水。一、設(shè)計(jì)措施 1、廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑，地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其它房間地面低2030mm。 2、廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。 3、廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面標(biāo)高要比室內(nèi)其它房間低20mm。二、施工措施1、各類管道預(yù)留口標(biāo)高位置應(yīng)正確，預(yù)留的孔洞成倒截錐形（上大下小，以100mm的排水管為例，上下面的直徑宜為140mm、120mm，便于后澆砼密實(shí)），做到一次性留置成功。2、各類管道應(yīng)采用套管，套管應(yīng)用鋼管制作，其長(zhǎng)度應(yīng)考慮管頂高出地面50mm，管底應(yīng)低于天棚10-15mm，套管外側(cè)應(yīng)設(shè)置防水翼環(huán)，防水翼環(huán)的寬度不得小于15mm，防水翼環(huán)焊接位置應(yīng)位于預(yù)留孔洞深度方向的中部。當(dāng)不采用套管的設(shè)計(jì)應(yīng)明確止水圈做法，施工要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)做法要求裝設(shè)止水圈。 3、管道安裝前，樓板板厚范圍內(nèi)上下水管的光滑外壁應(yīng)先做毛化處理，現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗(yàn)；無(wú)滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。 4、樓地面防水層施工前應(yīng)先將樓地面及四周清理干凈，陰角處應(yīng)做成R=20mm的小圓弧，防水層的泛水高度不應(yīng)小于300mm。管道四周的防水材料也應(yīng)向上鋪涂并超過套管上口，陰陽(yáng)角和穿樓板管道根部還應(yīng)增加鋪涂防水材料。煙道、通風(fēng)道根部向上300mm范圍內(nèi)應(yīng)采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。 5、樓地面找平層以地漏為中心向四周幅射沖筋找好坡度，排水坡度必須在1-1.5，地漏的標(biāo)高應(yīng)控制準(zhǔn)確必須低于相鄰地面5mm且不大于15mm。面層施工時(shí)，在滿足排水坡度的同時(shí)，要求墻根、管道套管件部位在原地面標(biāo)高的基礎(chǔ)上高于地面1厘米設(shè)置阻水圈，在200mm范圍內(nèi)找坡，避免積水。 6、衛(wèi)生間墻面防水砂漿粉刷應(yīng)有不少于2次的刮糙。 7、有防水要求的地面，在施工時(shí)，應(yīng)分別在結(jié)構(gòu)層、防水隔離層、面層施工完畢后，進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為2030mm，不滲不漏為合格。管道、潔具滲漏防治施工技術(shù)措施 主要問題：潔具松動(dòng)，排水不暢，連接處滲漏。施工措施： 1、安裝座便器排水管時(shí)，排水管甩口高度應(yīng)高出地坪10mm。 2、座便器的安裝應(yīng)采用預(yù)埋螺柱或膨脹螺栓安裝固定，螺帽（增加橡膠墊圈）緊固需均勻用力，保持牢固。 3、直埋給水排水管道（不含塑料和復(fù)合管道）應(yīng)作防腐處理。 4、給水系統(tǒng)安裝完畢后，必須進(jìn)行水壓試驗(yàn)和通水試驗(yàn)。 5、排水系統(tǒng)完成后，必須進(jìn)行通水通球試驗(yàn)。 屋面滲漏防治技術(shù)措施 主要問題：屋面排水坡度不夠，細(xì)部處理不當(dāng)，積水漏水。 一、設(shè)計(jì)措施 1、對(duì)于體積吸水率大于2的保溫材料，不得設(shè)計(jì)為倒置式屋面。 2、剛性防水層應(yīng)采用細(xì)石防水混凝土，其強(qiáng)度等級(jí)不得小于C30，厚度不應(yīng)小于50mm，分格縫間距不宜大于3m，縫寬不應(yīng)大于30mm，且不小于12mm。 3、柔性材料防水層的保護(hù)層宜采用撒布材料或淺色涂料。當(dāng)采用剛性保護(hù)層時(shí)，必須符合細(xì)石混凝土防水層的要求。 4、對(duì)女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節(jié)點(diǎn)應(yīng)設(shè)計(jì)防滲構(gòu)造詳圖；變形縫宜優(yōu)先采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土蓋板的做法，其強(qiáng)度等級(jí)不得低于C30；伸出屋面井（煙）道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。 5、膨脹珍珠巖類及其它塊狀、散狀屋面保溫層必須設(shè)置隔氣層和排氣系統(tǒng)。排氣道應(yīng)縱橫交錯(cuò)、暢通，其間距應(yīng)根據(jù)保溫層厚度確定，最大不宜超過3m；排氣口應(yīng)設(shè)置在不易被損壞和不易進(jìn)水的位置，并有保護(hù)措施。 二、施工措施 1、屋面防水工程必須由專業(yè)防水隊(duì)伍施工。屋面工程施工前，必須編制詳細(xì)的施工方案，經(jīng)監(jiān)理審查確認(rèn)后方可組織施工。施工中應(yīng)由專人進(jìn)行檢查，并應(yīng)有施工檢查記錄，由施工單位和建設(shè)（監(jiān)理）單位共同簽章，合格后方可進(jìn)行下一道防水層的施工。 2、卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內(nèi)固定，收頭處應(yīng)用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大于450mm，并用密封材料將上下口封嚴(yán)。 3、在屋面各道防水層或隔氣層施工時(shí)，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料應(yīng)采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。 4、剛性細(xì)石混凝土防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求外，還應(yīng)滿足以下要求： （1）鋼筋網(wǎng)片應(yīng)優(yōu)先采用焊接型網(wǎng)片，并布設(shè)墊塊。 （2）混凝土澆搗時(shí)，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一的混凝土，振搗并碾壓密實(shí)，收水后分二次壓光。 （3）分格縫應(yīng)上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)。在分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應(yīng)填背襯泡沫棒，分格縫上粘貼不小于200mm寬的卷材保護(hù)層。 （4）保水養(yǎng)護(hù)不小于14d。 5、屋面防水層施工完畢后，應(yīng)對(duì)排水系統(tǒng)及屋面有無(wú)滲漏和局部是否積水進(jìn)行檢驗(yàn)。檢驗(yàn)可在雨后或持續(xù)淋水2小時(shí)后進(jìn)行。屋面必須進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為2030mm。 6、房屋投入使用后，使用單位或物業(yè)管理部門必須派專人負(fù)責(zé)屋面管理。嚴(yán)禁在已施工好的防水層和保溫層上鑿孔打洞，不得任意在屋面上堆放雜物。每年在雨季前進(jìn)行檢查清掃，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修，并做出維修保養(yǎng)記錄。 外墻滲漏防治技術(shù)措施 主要問題：外墻粉刷空殼、龜裂，滲水現(xiàn)象較普遍。 一、設(shè)計(jì)措施 1、外墻粉刷面層宜摻入聚丙烯抗裂纖維。 2、外墻涂料層宜選用吸附力強(qiáng)、耐候性好、耐洗刷的彈性涂料。 二、施工措施 1、外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于2、細(xì)度模量不小于2.5的中粗砂。嚴(yán)禁使用細(xì)砂、石粉、混合粉。 2、抹灰工程不得使用過期水泥，其凝結(jié)時(shí)間和安定性應(yīng)復(fù)檢。 3、砌體嚴(yán)禁留置洞眼（按無(wú)架眼施工工藝施工），確需留置的外墻洞眼應(yīng)按規(guī)范留置，采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用1：3防水砂漿粉嚴(yán)；模板拉接穿墻孔宜采用水泥砂漿二次填塞密實(shí)。孔洞填塞應(yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時(shí)辦理專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。 4、外墻粉刷基層應(yīng)采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進(jìn)行毛化處理，并應(yīng)進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)。基層平整度偏差超標(biāo)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行局部鑿除（鑿除時(shí)不得露出鋼筋），再采用聚合物水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)。 5、粉刷前應(yīng)清除墻面污物，并提前1d澆水濕潤(rùn)。 6、兩種不同基體交接處的處理應(yīng)符合墻體防裂措施的要求。 7、外墻抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，施工時(shí)每層厚度宜控制在610mm。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。 8、外墻涂料找平膩?zhàn)拥暮穸炔粦?yīng)大于1mm。 9、外墻面磚嵌縫必須采用勾縫條抽壓出漿至密實(shí)。 10、窗下口內(nèi)窗臺(tái)要高于外窗臺(tái)且不小于10mm，窗臺(tái)、窗眉、陽(yáng)臺(tái)、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于10。滴水線粉刷應(yīng)密實(shí)、順直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。 門窗滲漏防治技術(shù)措施 主要問題：窗口漏水，密封膠老化、開裂，設(shè)計(jì)圖未確定外門窗的三項(xiàng)性能（抗風(fēng)壓、氣密性、水密性）指標(biāo)。 一、設(shè)計(jì)措施1、門窗設(shè)計(jì)應(yīng)明確抗風(fēng)壓、氣密性和水密性三項(xiàng)性能指標(biāo)。 2、設(shè)計(jì)應(yīng)明確門窗型材規(guī)格，塑鋼門窗型材必須使用與其相匹配的襯鋼，襯鋼厚度應(yīng)滿足規(guī)范要求，并作防腐處理。 二、施工措施 1、門窗安裝前應(yīng)進(jìn)行三項(xiàng)性能的見證取樣檢測(cè)。 2、門窗框安裝固定前應(yīng)對(duì)預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理，然后實(shí)施外框固定。固定后的外框與墻體應(yīng)根據(jù)飾面材料確定間隙。 3、門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm，固定點(diǎn)間距：轉(zhuǎn)角處180mm，框邊處不大于500mm。嚴(yán)禁用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。 4、門窗洞口應(yīng)干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。 5、門窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口；外墻面層為粉刷層時(shí)，宜貼“”型塑料條做槽口。 6、打膠面應(yīng)干凈干燥后施打密封膠，且應(yīng)采用中性硅酮密封膠。嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。建筑節(jié)能通病防治技術(shù)措施主要問題：保溫層厚度不夠，面層開裂，漲縮應(yīng)力裂縫，材料質(zhì)量不穩(wěn)定，密封處理差，錨拴長(zhǎng)度選擇不當(dāng)?shù)葐栴}。一、設(shè)計(jì)措施 設(shè)計(jì)單位必須按照節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，施工圖紙應(yīng)明確節(jié)能保溫做法和選用的標(biāo)準(zhǔn)圖集，明確對(duì)變形縫、外伸構(gòu)件、裝飾線角、室外勒角、洞口防撞、預(yù)留空的處理做法。二、施工措施 1、施工單位應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)范要求，編制施工方案，對(duì)特殊部位、突出墻面的墻板及裝飾線角、裝飾物應(yīng)進(jìn)行設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)詳圖，對(duì)板類保溫體系，做出復(fù)雜部位排版詳圖，合理確定伸縮縫位置。應(yīng)明確外保溫系統(tǒng)材料指標(biāo)、工藝、質(zhì)量控制要點(diǎn)等。 2、外保溫系統(tǒng)應(yīng)取得材料備案證明，材料備案證明應(yīng)注明外保溫系統(tǒng)的組成材料，外保溫系統(tǒng)供應(yīng)商最終對(duì)整套材料質(zhì)量負(fù)責(zé)，施工中不得更改外保溫系統(tǒng)的構(gòu)造和組成材料。 3、進(jìn)入工地的原材料必須提供出廠合格證，必須經(jīng)監(jiān)理人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)見證取樣封存送檢。 4、施工前按照施工方案先作樣板墻，并體現(xiàn)出層次做法和細(xì)部做法，并應(yīng)做粘結(jié)強(qiáng)度試驗(yàn)和擺球沖擊試驗(yàn)。 5、施工、監(jiān)理單位在施工時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)檢查，對(duì)組成材料、施工環(huán)境、基層處理、保溫層厚度、高強(qiáng)纖維增強(qiáng)層、飾面層等的隱蔽驗(yàn)收。 6、室外門窗、管道支架、預(yù)埋件、管線預(yù)留洞口應(yīng)提前施工，必須外保溫之前完成。 7、板塊保溫層施工時(shí)，接縫應(yīng)緊密平直，嚴(yán)禁在板接縫中填補(bǔ)膠漿。大角處板應(yīng)垂直交錯(cuò)連接，并保證板材安裝的垂直度。 8、外保溫在門窗和建筑細(xì)部的收口處均需密封處理，使用憎水耐老化的防水防裂處理 9、保溫層施工完成28天后，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)擺球沖擊試驗(yàn)，測(cè)試其抗沖擊強(qiáng)度。給排水安裝通病防治技術(shù)措施 主要問題：使用劣質(zhì)材料和淘汰產(chǎn)品，管道滴漏，過墻板無(wú)套管，固定方式錯(cuò)誤，無(wú)伸縮節(jié)。一、設(shè)計(jì)措施 設(shè)計(jì)單位必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。施工圖紙禁止選用已被國(guó)家、省級(jí)建設(shè)行政主管部門明令淘汰的落后產(chǎn)品。 二、施工措施 1、建筑安裝工程所用設(shè)備、成品、半成品、配件及材料，必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)圖紙要求，必須具有與材料配件實(shí)際質(zhì)量相符的出廠合格證明文件和復(fù)檢報(bào)告。 2、在建筑安裝工程施工中，不得破壞主體結(jié)構(gòu)的可靠性，嚴(yán)禁在預(yù)制板上開洞、開槽，如遇管、線穿越樓層，應(yīng)增加現(xiàn)澆板預(yù)埋套管或預(yù)留管道口。鋼管暗敷在砌體或輕質(zhì)墻內(nèi)時(shí)，應(yīng)走向合理，保護(hù)層不少于15mm，墻面需開槽時(shí)，必須采用機(jī)械開槽，嚴(yán)禁手工開槽。 3、管道經(jīng)過建（構(gòu)）筑物的沉降縫、伸縮縫時(shí)，應(yīng)安裝柔性接頭或補(bǔ)償裝置；電氣線路經(jīng)過建（構(gòu)）筑物的沉降縫、伸縮縫時(shí)，應(yīng)在兩端設(shè)補(bǔ)償裝置，導(dǎo)線應(yīng)留有余量。 4、明裝管道成排安裝時(shí)，直線部分應(yīng)相互平行，曲線部分，當(dāng)管道水平或垂直安裝時(shí)，應(yīng)與直線部分保持等距離，管道水平上、下安裝時(shí)，曲率半徑應(yīng)相等。管道用法蘭連接時(shí)，法蘭應(yīng)垂直于管道中心線，其表面應(yīng)相互平行，保證管道的直線度和垂直度。 5、管道連接應(yīng)符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，當(dāng)D小于或等于32mm的管道宜采用螺紋連接。嚴(yán)禁鍍鋅鋼管焊接連接。用于自動(dòng)噴淋的管道，D小于等于100mm的鍍鋅管必須采用螺紋或瞳箍連接，D大于100mm的鍍鋅鋼管采用法蘭或卡箍連接，法蘭焊接處應(yīng)作內(nèi)外防腐，支管與立管連接嚴(yán)禁氣割管材。管道變徑時(shí)應(yīng)采用變徑管連接，彎頭處嚴(yán)禁使用補(bǔ)芯變徑。 6、高水箱蹲式大便器、坐便器、小便器、沖洗閥及給水龍頭，應(yīng)用節(jié)水型；地漏宜用不銹鋼或塑料制品，水封高度應(yīng)不小于5cm。 7、塑料排水管、雨水管以及鋁塑給水管、熱水管，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范安裝伸縮節(jié)、支架（固定支架和滑移支架），高層建筑中的排水立管和通氣管按設(shè)計(jì)要求加設(shè)阻火圈或防火套管。 8、各類管道穿墻、板時(shí)應(yīng)安裝套管，要求在結(jié)構(gòu)施工時(shí)同時(shí)埋設(shè)，套管應(yīng)用鋼管制作并進(jìn)行內(nèi)外防腐處理，其長(zhǎng)度應(yīng)考慮管頂高出地面部小于50mm（也可按高出樓面地面標(biāo)高部小于50mm），管底應(yīng)低于天棚10-15mm，套管外側(cè)應(yīng)設(shè)置防水翼環(huán)，防水翼環(huán)的寬度不得小于15mm，防水翼環(huán)焊接位置應(yīng)位于預(yù)留孔洞深度方向的中部。當(dāng)不采用套管的應(yīng)明確做法（圖集）并嚴(yán)格按照做法（圖集）要求裝設(shè)止水圈。 9、管道安裝前，預(yù)留孔光滑外壁應(yīng)先做毛化處理，應(yīng)將洞口清洗干凈、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗(yàn)；無(wú)滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。 10、衛(wèi)生潔具的支、托架、管道支、吊、托架的安裝，應(yīng)平整牢固，如遇非承重墻體或輕質(zhì)墻體時(shí)，必須預(yù)埋預(yù)制塊或預(yù)埋支架。管道支、吊架應(yīng)采用型鋼標(biāo)準(zhǔn)制作，嚴(yán)禁使用帶膨脹螺栓的扁鐵管卡和鉤釘。管道支、吊、托架明裝應(yīng)采用鍍鋅標(biāo)準(zhǔn)件，根據(jù)管道伸縮量設(shè)置固定支架和滑移支架，支架間距應(yīng)符合規(guī)范要求。 11、照明配電箱（板、柜）內(nèi)接線嚴(yán)禁串聯(lián)，應(yīng)分別設(shè)置零線和保護(hù)接地線（PE線必須使用雙色標(biāo)準(zhǔn)銅芯線）匯流排。零線和保護(hù)接地線應(yīng)分別在匯流排水連接，不得絞接，并應(yīng)有回路名稱編號(hào)，必須將控制開關(guān)回路名稱標(biāo)明在