建材價格浮動對建筑造價的影響分析論文.doc

建材價格浮動對建筑造價的影響分析論文 摘要：建筑工程造價中很大部分都用于建筑材料的購買,因此建筑材料價格的波動會對建筑工程造價產生很大的影響。目前的市場經濟不穩(wěn)定,建筑材料的價格變動是必然的。本文基于目前市場建筑材料的價格波動,討論其對工程造價帶來的影響,并提出一些建議可供參考。 關鍵詞：建筑材料;價格波動;工程造價; 1概述 近期不穩(wěn)定的經濟市場,對建筑材料市場產生了很大的影響,各種類型的建筑材料的價格都有所提高。建筑材料價格的上調,嚴重影響了工程造價預算,怎樣預防建筑材料價格的變化對工程造價產生的不利影響,成為了一個值得討論且必須解決的重要問題。 2建筑材料價格的特性 建筑工程中購買的建筑材料的價格信息的主要有:(1)地方對造價進行管理的相關部門會定期提高建筑材料市場的價格信息,在建筑材料市場起到一定的宏觀調控作用。(2)由建筑材料的供貨商和生產商提供的報價。(3)在建筑材料市場直接進行購買的價格加上運輸費用、裝車卸車的人工費用和采購保養(yǎng)費用等之后計算出的價格。一般來講,建筑材料的實際價格占據報價的主要部分,因此要針對建筑材料的價格波動展開研究,建筑材料的價格變化一般是由于不同地區(qū)的市場狀況和運輸條件等造成的,另外外部環(huán)境的變化,以及不同時間也會影響到建筑材料的價格。因此建筑材料價格具有如下特性: 2.1不均衡性 因為我國國土廣大,不同地區(qū)的地理位置以及資源種類和數量都有很大的不同,每個地區(qū)的經濟發(fā)展情況也有所不同,并且建筑工程材料價格對于不同地區(qū)的宏觀經濟敏感程度也不一樣,所以建筑材料的價格在不同的地區(qū)具有明顯的差別。 2.2突變性 目前,建筑行業(yè)的發(fā)展趨勢對建筑材料的價格也產生了一定程度的影響。另外,國際形勢以及一些國際性大事件例如經濟危機的發(fā)生也會影響到建筑材料的價格,且這些因素對建筑材料價格的影響難以預知,因此建筑材料的價格存在著突變性。 3建筑材料價格波動為工程造價帶來的影響 在進行建筑工程的施工過程中,建筑材料價格的變化是影響工程造價的主要因素之一。對于建筑企業(yè)而言,建筑材料價格的升高會導致工程造價也隨之上漲,導致建筑企業(yè)所獲利潤量下降。目前,由于我國的市場經濟不穩(wěn)定,建筑材料價格的上漲十分的明顯,造成建筑企業(yè)對工程造價進行管理時存在一些問題: 3.1工程造價的提高 對于建筑工程而言,建筑材料價格的提升,直接造成了工程造價的提升。針對一般的居民區(qū)房屋建筑而言,通常在建筑工程的預算中,用于購買建筑材料的費用花費了整個工程預算的一半以上,并且對于一些更為復雜的建筑工程而言,用在建材購買上的花費還會更多。所以,建筑材料的價格變化會直接影響到工程造價,從而對建筑企業(yè)的利潤收入產生影響?；谇皫啄甑臄祿治隹傻?不考慮其他因素產生的影響,建筑材料的價格在原有基礎上提高1%,建筑工程的造價就會隨之提高0.6%。 3.2對工程的工期和建筑質量產生的影響 在建筑工程展開施工之前,都會先對工程造價進行估計,在造價計劃制定好之后,出現建筑材料價格提高的現象,采買人員都會暫且不進行購買,等待建筑材料價格降低后才會進行購買。這種現象的出現會對建筑工程的工期產生影響,會拖慢整個工程的進度,這種現象不會對較大的建筑企業(yè)產生嚴重的影響,但是針對一些小規(guī)模的建筑企業(yè)而言,會帶來工程工期延誤的問題。 3.3承包商的運營風險提高 對于承包商而言,建筑工程的進行過程中,如果工程造價價格確定了,一般不可以進行改動。假如在工程簽約結束之后,發(fā)生了建筑材料價格上升的現象,承包商就要自己解決這一問題。這種現象嚴重影響了承包商的利潤收入,如果建筑材料價格上升幅度較大,甚至會出現承包商虧本的現象,所以建筑材料價格的波動,導致承包商的運營風險提高。并且,假如承包商的資金基礎較弱,建筑材料的價格又提高的較多,會造成建筑工程資金鏈的斷裂,產生工程停工的問題,支付不了工人的工資,對承包商產生了極其不利的影響。 4解決建筑材料價格變動對工程造價產生影響的措施 4.1制定合理的合同條款 由于建筑工程的施工流程復雜,項目數量大,造成了建筑施工十分的復雜,從而導致建筑工程的合同時效一般較長。為了更好的防止在建筑工程中,由于建筑材料價格上漲造成的法律糾紛現象,要制定合理明確的建筑工程項目的合同條款。并且,在制定項目合同時,要根據該工程項目的實際情況進行,并針對建筑的形式和該工程項目的規(guī)模大小按照規(guī)范要求進行相應的調整。按照以前的工程經驗來說,一般在項目工期較長、工程量大的建筑工程中采用固定價值合同。針對有的常發(fā)生條件變更現象的工程項目,雙方在進行合同的簽署之前要對各自所承擔的責任有明確的認識。假如合同中的條款規(guī)定的很明確,在進行工程項目的施工時,如果由于建筑材料價格的提高導致工程預算超支,不在承包商的責任范圍之內,那么多出來的費用就要由業(yè)主負擔。 4.2建立完善的建筑材料價格體制 在對建筑企業(yè)進行管理的過程中,要針對建筑材料的價格波動情況建立一個完善的管理體制,才能更好的把控建筑材料市場。在開展建筑材料價格的管理工作時,工作人員要及時的收集建筑材料市場信息并進行和分析,要利用多種信息來掌握建筑材料價格未來可能的波動情況,并基于建筑材料市場的現況,合理的分析建筑材料的價格波動情況,為建筑企業(yè)進行建材購買工作提供理論依據,更好的維持工程項目造價工作正常的進行。 4.3準備價差預備費 由于建筑材料市場具有很大的不確定性,建筑材料的價格變化情況難以預測,在建筑工程開展的過程中,可能由于建筑材料的價格波動和工程造價產生較大的差異。因此在制定建筑工程造價方案時,要把建筑材料價格變動這一因素考慮在內,并且在估計建筑工程造價時準備好價差預備費,才能更好的應對建筑材料價格變動產生的工程造價價差。 4.4做好套期保值工作 交易者為了避免產生市場風險,利用現貨市場和投資市場的的沖突,減少市場風險對建筑企業(yè)產生的影響,就叫做套期保值工作。因此,許多建筑企業(yè)在交易時在期貨市場和現實市場同時展開一筆價值相等且方向相反的交易,對兩個交易中的價格沖突進行合理的利用來防止風險的出現。據此可知,在建筑企業(yè)發(fā)展的過程中,合理利用期貨市場可以避免風險的產生,所以通過期貨市場進行套期保值工作,可以在一定程度上降低建筑材料價格變化對建筑企業(yè)產生的影響。 4.5對建筑材料價格進行控制 建筑材料主要分為兩類,分別為主要建筑材料以及次要的建筑材料,其中由于購買主要建筑材料的花費比次要建筑材料的更高,所以建筑企業(yè)可以考慮不同種建筑材料在購買花費上的所占比重,制定相應的采購計劃?？梢詫盗枯^多且價格較高的建筑材料采用投標的方式進行采購,采用這種辦法不僅可以保證建筑材料的質量,還能夠用一個較合理的價格購買到所需要的材料。針對一些需要數量較少的次要建筑材料,可以采取直接到廠家購買的方法,但在進行采購時,也要注意材料質量的控制,在購買是,要多對供貨商家提供的材料進行比較,從而選擇出性價比最高的材料,盡量在購買建筑材料這一環(huán)節(jié)節(jié)約花費。 5結語 根據以上討論,建筑材料的價格發(fā)生變化會給工程項目的造價帶來不利的影響,嚴重者甚至會造成工程項目的資金鏈斷裂現象,因此如果不能很好地解決這個問題會影響到建筑工程項目的展開。對于建筑企業(yè)而言,過量的采購建筑材料是不可能的,因此,建筑材料的價格變化會對建筑企業(yè)產生很大的風險。并且建筑材料的總花費與整個建筑工程項目的成本密切相關,所以在工程項目簽訂合同之時,要確保合同的條款完整且合理,要明確承包商和業(yè)主的責任范圍,另外要建立健全的建筑材料價格管理體系,控制建筑材料價格的走向,才能更科學的對建筑材料