蘭州房地產(chǎn)交易中心辦事指南.doc

蘭州房地產(chǎn)交易中心辦事指南 ( 2006-09-24 ) 蘭州房地產(chǎn)交易中心辦事指南 一、辦理事項（一）房屋權屬登記；（二）商品房預售許可證；（三）房地產(chǎn)中介服務資質(zhì)證；（四）商品房預售合同登記備案；（五）房屋租賃登記備案。 二、辦理政策、要件、程序、收費及服務時限 （一）房屋權屬登記1、初始登記（1）需提交的證件 國有土地使用證或撥地文、圖或土地使用權出讓合同、出讓范圍圖或轉(zhuǎn)讓合同； 建設工程規(guī)劃許可證； 標準定位圖（紅線圖）； 房屋竣工驗收資料； 建設單位法人資格證明：行政、事業(yè)單位提交經(jīng)過年檢的組織機構代碼證；企業(yè)單位提交經(jīng)過年檢的營業(yè)執(zhí)照副本；個人提交身份證； 拆除直管公房的需提交市房地局接管歸還公房產(chǎn)權的文件； 屬于法院判、裁、調(diào)解的需提交法院判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書； 屬于在建工程產(chǎn)權認定的，還需提交： a.建設工程開（施）工許可證； b.建設工程施工（承包）合同； c.法人授權委托書及受托人身份證明。（2）辦理程序 現(xiàn)場測繪調(diào)查； 受理登記； 審查； 審批； 收費發(fā)證。（3）收費項目及標準 登記費：住宅每套80元，非住宅1000平方米以下200元/宗，1000平方米以上300元/宗； 測繪費：住宅1.36元/平方米、非住宅2.04元/平方米、綜合樓2.72元/平方米； 印花稅：5元/證； 工本費：核發(fā)一本房屋所有權證時，免收工本費，核發(fā)一本以上時每增加一本收工本費10元。（4）辦理時限自正式受理登記之日起20個工作日內(nèi)完成。在審查過程中，如發(fā)現(xiàn)有不符合法律法規(guī)規(guī)定條件的情形，由登記部門向當事人出具暫緩登記或不予登記通知書。屬于暫緩登記的，順延辦理時限。（5）具體辦理窗口蘭州市房地產(chǎn)管理局政務大廳2-9號窗口 咨詢電話：46070292、轉(zhuǎn)移登記（1）需提交的證件 轉(zhuǎn)讓雙方當事人身份證或法人資格證明（行政、事業(yè)單位組織代碼證或企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本）； 房屋所有權證； 房地產(chǎn)買賣契約或房地產(chǎn)贈與公證書； 1993年1月30日以前劃撥土地上自建房向社會公開出售的，須提交撥地文圖及修建許可證。1993年1月30日后取得土地使用權的單位自建房向社會公開出售的需提交土地使用權出讓合同； 其他證明材料： a.全民性質(zhì)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時需提交上級主管部門同意出售房產(chǎn)的證明； b.集體性質(zhì)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，需提交職代會同意出售房產(chǎn)的決議； c.股份制企業(yè)房產(chǎn)出售時，需提交董事會決議。（2）辦理程序 現(xiàn)場測繪調(diào)查（已作過面積界定的商品房、經(jīng)濟適用房、2002年1月1日后核發(fā)房屋所有權證的成套存量住房上市轉(zhuǎn)讓的不進行現(xiàn)場調(diào)查）； 受理登記； 審查； 審批； 收費發(fā)證。（3）收費項目及標準 契稅：按成交價的3%計收，由受讓人繳納。其中1999年8月1日以后個人購買自用普通住宅的，契稅減半征收； 登記費：住宅每套80元，非住宅1000平方米以下每宗200元，1000平方米以上的每宗300元，由受讓人繳納； 手續(xù)費：住宅每平方米6元，非住宅每平方米10元，雙方各繳二分之一； 土地收益金：根據(jù)不同地段、不同用途按5-15元/平方米計收，由賣方或受贈人繳納； 印花稅：5元/證，由受讓人繳納； 工本費：核發(fā)一本房屋所有權證時，免收工本費，核發(fā)一本以上時每增加一本收工本費10元，由受讓人繳納； 測繪費：住宅1.36元/平方米、非住宅2.04元/平方米、綜合樓2.72元/平方米，由受讓人繳納； 其中已購公有住房、已購經(jīng)濟適用住房上市轉(zhuǎn)讓，除征收以上項稅費外，還應繳納土地出讓金和合同印花稅（土地出讓金：成交價的1.5%，由受讓方繳納；合同印花稅：成交價的0.05%，雙方各繳納一半）。 第一次投放市場的商品房買賣過戶登記發(fā)證（1）需提交的證件 商品房預售許可證； 購房人的身份證或法人資格證明（行政、事業(yè)單位組織代碼證或企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本）； 商品房買賣合同； 付款發(fā)票； 房屋竣工驗收備案資料（開發(fā)公司一次性提供）。（2）辦理程序 現(xiàn)場測繪調(diào)查； 受理登記； 審查； 審批； 收費發(fā)證。（3）收費項目及標準 契稅：按成交價的3%計收，由購房人繳納。其中1999年8月1日后，個人購買自用普通住宅的契稅減半征收； 登記費：住宅每套80元，非住宅1000平方米以下每宗200元，1000平方米以上每宗300元，由購房人繳納； 買賣手續(xù)費：住宅每平方米3元，非住宅每平方米8元，由賣方繳納； 印花稅：5元/證，由購房人繳納； 工本費：核發(fā)一本房屋所有權證時，免收工本費，核發(fā)一本以上時每增加一本收工本費10元，由購房人繳納； 測繪費：住宅1.36元/平方米、非住宅2.04元/平方米、綜合樓2.72元/平方米，由購房人繳納。 房改售房產(chǎn)權登記（1）需提交的證件 房改售房單位的房屋所有權證； 省或市房改辦批準房改售房文件； 省或市房改辦出具的產(chǎn)權比例界定書； 房改售房花名冊（省或市房改辦簽章）； 房改售房合同； 付款發(fā)票； 購房人身份證（復印件）； 市財政局出具的契稅減免審批表（此文件也可在領證時提交）。（2）辦理程序 現(xiàn)場測繪調(diào)查； 受理登記； 審查； 審批； 收費發(fā)證。（3）收費項目及標準 登記費：40元/套，由購房人繳納； 印花稅：5元/證，由購房人繳納； 測繪費：1.36元/平方米，由購房人繳納。 新建經(jīng)濟適用住房買賣過戶登記發(fā)證（1）需提交的證件 售房單位法人資格證明； 撥地文、圖； 建設工程規(guī)劃許可證； 標準定位圖（紅線圖）； 建設工程開工（施工）許可證； 經(jīng)濟適用住房立項計劃； 省、市房改辦批準售房文件及委托建設文件； 經(jīng)濟適用住房面積界定文件； 房屋竣工驗收資料； 經(jīng)濟適用住房買賣合同； 付款發(fā)票； 經(jīng)濟適用住房銷售花名冊（省或市房改辦簽章）； 購房人身份證（復印件）。（2）辦理程序 現(xiàn)場測繪調(diào)查； 受理登記； 審查； 審批； 收費發(fā)證。（3）收費項目及標準 契稅：按成交價的1.5%計收，由購房人繳納； 手續(xù)費：1.5元/平方米，由售房單位繳納； 登記費：80元/套，由購房人繳納； 印花稅：5元/證，由購房人繳納； 測繪費：1.36/平方米，由購房人繳納。 房屋所有權轉(zhuǎn)移登記發(fā)證的辦理時限、受理部門（1）辦理時限自正式受理登記之日起20個工作日內(nèi)完成。房改售房、經(jīng)濟適用住房所有權登記500戶以內(nèi)在正式受理登記之日起20個工作日內(nèi)完成；500-1000戶在正式受理登記之日起25個工作日完成；1000戶以上在正式受理登記之日起30個工作日內(nèi)完成。在審查過程中，如發(fā)現(xiàn)有不符合法律法規(guī)規(guī)定條件的情形，由登記部門向當事人出具暫緩登記或不予登記通知書。屬于暫緩登記的，順延辦理時限。（2）具體辦理窗口蘭州市房地產(chǎn)管理局政務大廳2-9號窗口 咨詢電話：46070293、變更登記（1）需提交的證件 原房屋所有權證； 屬于新增房屋的需提交初始登記所需證件； 屬于更名的需提交名稱變更證明材料（自然人提交派出所證明、企業(yè)提交工商管理部門出具的企業(yè)法人名稱變更核準文件、行政事業(yè)單位提交人事編制管理部門批準名稱變更的文件）； 法人資格證明。（2）辦理程序 現(xiàn)場測繪調(diào)查； 受理登記； 審查； 審批； 收費發(fā)證。（3）收費項目及標準 登記費：住宅每套80元，非住宅1000平方米以下200元/宗，1000平方米以上300元/宗； 測繪費：住宅1.36元/平方米、非住宅2.04元/平方米、綜合樓2.72元/平方米（產(chǎn)權人名稱變化、街道門牌號變化的變更登記不收測繪費）； 印花稅：5元/證； 工本費：核發(fā)一本房屋所有權證時，免收工本費，核發(fā)一本以上時每增加一本收工本費10元。（4）辦理時限自正式受理登記之日起20個工作日內(nèi)完成。在審查過程中，如發(fā)現(xiàn)有不符合法律法規(guī)規(guī)定條件的情形，由登記部門向當事人出具暫緩登記或不予登記通知書。屬于暫緩登記的，順延辦理時限。（5）具體辦理窗口蘭州市房地產(chǎn)管理局政務大廳2-9號窗口 咨詢電話：46070294、他項權利登記（1）需提交的證件 抵押當事人身份證或法人資格證明（行政、事業(yè)單位組織代碼證或企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本）； 抵押登記申請書； 抵押合同（一式叁份）； 借款合同； 抵押房地產(chǎn)的權屬證明： a.現(xiàn)房抵押需提交房屋所有權證； b.在建工程抵押需提交在建工程產(chǎn)權認定書； c.按揭抵押需提交全套商品房購銷合同、首付款憑證和商品房預售許可證復印件。 其他證明材料： a.全民性質(zhì)的房產(chǎn)抵押需提交上級主管部門同意抵押的證明; b.集體產(chǎn)抵押需提交職代會同意抵押的證明; c.股份制房產(chǎn)抵押需提交董事會同意抵押的決議; d.共有房產(chǎn)抵押需提交共有人同意抵押的書面證明。 擔保承諾書（抵押人和借款人不屬同一人時提交）。（2）辦理程序 現(xiàn)場調(diào)查； 正式受理； 審查； 審批； 收費發(fā)證。（3）收費項目及標準 登記費：住宅每套80元，非住宅1000平方米以下每宗200元，1000平方米以上每宗300元，由抵押權人繳納； 權證印花稅：5元/證，由抵押權人繳納； 工本費：核發(fā)一本房屋他項權證時，免收工本費，核發(fā)一本以上時每增加一本收工本費10元，由抵押權人繳納。（4）辦理時限自正式受理登記之日起8個工作日內(nèi)完成。在審查過程中，如發(fā)現(xiàn)有不符合法律法規(guī)規(guī)定條件的情形，由登記部門向當事人出具暫緩登記或不予登記通知書。屬于暫緩登記的，順延辦理時限。（5）具體辦理窗口蘭州市房地產(chǎn)管理局政務大廳2-9號窗口 咨詢電話：46070295、注銷登記（1）需提交的證件 原房屋所有權證、房屋他項權證； 法院判決（裁定）書； 法院出具的協(xié)助執(zhí)行通知書； 銀行還款證明； 他項權注銷申請。（2）辦理程序 驗件； 受理登記； 審查、審批； 注銷； 公告（登記機關認為必要時）。（3）辦理時限自正式受理登記之日起5個工作日內(nèi)完成。在審查過程中，如發(fā)現(xiàn)有不符合法律法規(guī)規(guī)定條件的情形，由登記部門向當事人出具暫緩登記或不予登記通知書。屬于暫緩登記的，順延辦理時限。（4）具體辦理窗口蘭州市房地產(chǎn)管理局政務大廳2-9號窗口 咨詢電話：46070296、遺失登記（1）需提交的證件 屬于失竊已由公安機關立案的，提交派出所的證明。屬于產(chǎn)權人遺失的，由產(chǎn)權人出具承諾所遺失房屋所有權證證載房屋未發(fā)生交易、抵押、被查封的具結(jié)保證書； 聲明原房屋所有權證遺失作廢的報紙； 個人身份證或行政、事業(yè)單位組織機構代碼證或企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本； 遺失補證申請。（2）辦理程序 現(xiàn)場調(diào)查； 受理登記； 審查； 審批； 收費發(fā)證。（3）收費項目及標準 登記費：住宅每套80元，非住宅1000平方米以下200元/宗，1000平方米以上300元/宗； 印花稅：5元/證； 工本費：10元/證。（4）辦理時限自正式受理登記之日起20個工作日內(nèi)完成。在審查過程中，如發(fā)現(xiàn)有不符合法律法規(guī)規(guī)定條件的情形，由登記部門向當事人出具暫緩登記或不予登記通知書。屬于暫緩登記的，順延辦理時限。（5）具體辦理窗口蘭州市房地產(chǎn)管理局政務大廳2-9號窗口 咨詢電話：4607029 （二）商品房預售許可證（1）需提交的證件 營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書（復印件）； 土地使用權證或土地使用權出讓合同、出讓范圍圖（復印件）； 建設工程規(guī)劃許可證、紅線圖和工程建設項目開工（施工）許可證（復印件）； 商品房建設計劃批復（復印件）； 工程施工合同、委托質(zhì)檢合同（復印件）； 工程投資達到總投資25%以上的證明材料； 分層平面圖； 物業(yè)管理方案。（2）辦理程序 驗件； 現(xiàn)場調(diào)查、測繪、查檔； 受理登記； 審查； 審批； 發(fā)證。（3）辦理時限自正式受理登記之日起10個工作日內(nèi)完成。在審查過程中，如發(fā)現(xiàn)有不符合法律法規(guī)規(guī)定條件的情形，由登記部門向當事人出具暫緩登記或不予登記通知書。屬于暫緩登記的，順延辦理時限。（4）具體辦理窗口蘭州市房地產(chǎn)管理局政務大廳1號窗口 咨詢電話：4607029 （三）房地產(chǎn)中介服務資質(zhì)證（1）需提交的證件 申辦房地產(chǎn)中介服務資質(zhì)證申請； 企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照或工商行政管理部門核準的企業(yè)名稱核準通知書； 企業(yè)章程； 驗資證明； 企業(yè)辦公場所的合法證明； 從業(yè)人員花名冊、從業(yè)人員登記表；（2）辦理程序 登記收件； 審查； 審批、發(fā)證； 公告。（3）辦理時限自正式受理登記之日起15個工作日內(nèi)完成。在審查過程中，如發(fā)現(xiàn)有不符合法律法規(guī)規(guī)定條件的情形，由登記部門向當事人出具暫緩登記或不予登記通知書。屬于暫緩登記的，順延辦理時限。（4）具體辦理窗口蘭州市房地產(chǎn)管理局政務大廳1號窗口 咨詢電話：4607029 （四）商品房預售合同登記備案（1）需提交的證件 商品房預售許可證； 商品房預售合同（全套合同）。（2）辦理程序 受理登記； 簽注備案意見。（3）辦理時限自正式受理登記之日起5個工作日內(nèi)完成。在審查過程中，如發(fā)現(xiàn)有不符合法律法規(guī)規(guī)定條件的情形，由登記部門向當事人出具暫緩登記或不予登記通知書。屬于暫緩登記的，