現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目一期工程配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

-1- 第一章 項(xiàng)目提要 1.1 項(xiàng)目名稱(chēng) XX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目一期工程配套設(shè)施建設(shè) 1.2 承擔(dān)單位 XX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園開(kāi)發(fā)有限公司 1.3 建設(shè)地點(diǎn) XX 縣西渡鎮(zhèn)英陂清平責(zé)任區(qū) 1.4 建設(shè)性質(zhì) 續(xù)建 1.5 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 XX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目一期工程規(guī)劃用地面積為 400畝，總建設(shè)面積為 290830m2，規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容包括：建筑群 236580m2（辦公樓、培訓(xùn)樓、洗手間、 XX名、優(yōu)、土特農(nóng)產(chǎn)品展賣(mài)場(chǎng)、溫室、廊亭、門(mén)衛(wèi)、職工餐廳、盆景園、橋、動(dòng)物籠舍、旅游接待中心、家庭農(nóng)莊、垃圾收 集房、品茗苑、 “香滿樓 ”農(nóng)家樂(lè)（飲食文化中心）、采摘處理）；溫室區(qū) 6600m2（樹(shù)狀蔬菜園、沙漠植物園、攀援及陰生植物園）、水域 33000m2（水生植物園、特種水產(chǎn)無(wú)公害養(yǎng)殖示范區(qū)）；露天種植區(qū) 99347m2(美國(guó)紅提葡萄標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范園、家庭農(nóng)莊、 -2- 蔬菜新品種種植展示區(qū)、大樹(shù)再生展示區(qū)、 XX名優(yōu)綠化苗木展示園、沙糖桔標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)展示園、桃園、藥用植物園、芳香植物園、丘崗地水果種植展示 )；道路廣場(chǎng) 43203m2(道路、文化科技知識(shí)長(zhǎng)廊、篝火廣場(chǎng) )；綠化面積 84995m2等。 配套設(shè)施建設(shè)內(nèi)容為：道路 8600m， 溫棚 2000 *3，公廁 200 *2，接待中心 368 ， 商場(chǎng) 200 ， 茶莊 257 ， 科技長(zhǎng)廊 2407， 垃圾收集房 120 ， 展廳及多媒體室 400 ， 動(dòng)物籠舍 500 ，橋梁 130 ， 地面硬化 7142.86 ， 其他基礎(chǔ)設(shè)施（沼氣池、標(biāo)識(shí)標(biāo)志） 1000 ， 綠化、美化、亮化 5000 ， 農(nóng)業(yè)景觀建設(shè) 3000 。 1.6 建設(shè)期限 2008 年 10 月 2009 年 12 月 1.7 總投資及資金籌措 項(xiàng)目總投資 1543.18 萬(wàn)元人民幣，其資金籌措為：項(xiàng)目業(yè)主自籌943.18 萬(wàn)元 ， 申請(qǐng)銀行貸款 600 萬(wàn)元。 1.8 項(xiàng)目效益 XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園是以調(diào)整種植和養(yǎng)殖結(jié)構(gòu)，引進(jìn)開(kāi)發(fā)新品種，集養(yǎng)殖、供種、加工、推廣和旅游觀光、家常餐飲、娛樂(lè)休閑于一體的現(xiàn)代 科技 農(nóng)業(yè)示范園， 項(xiàng)目建成是 引進(jìn)國(guó)家星火計(jì)劃高科技農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣的新產(chǎn)業(yè)，將成為 XX的一個(gè)新景點(diǎn)，農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)的一個(gè)樣本，現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)的一個(gè)模式 。同時(shí) 項(xiàng)目采用 “公司 +基地 +農(nóng)戶(hù) ”的經(jīng)營(yíng)模式，以此帶動(dòng)周邊地區(qū)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)地區(qū)種植及養(yǎng)殖業(yè)的 -3- 發(fā)展，為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民提供就業(yè)機(jī)會(huì)，走共同致富的道路。該項(xiàng)目市場(chǎng)潛力大，社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益都較 為 可觀，對(duì)促進(jìn) XX乃至XX 休閑農(nóng)業(yè) 快速發(fā)展，提升城市品位 與形象，擴(kuò)增就業(yè)崗位等方面都具有很大的意義。因此，本項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、技術(shù)上都是可行的，建議項(xiàng)目業(yè)主在盡快完成項(xiàng)目前期工作、保證工程建設(shè)質(zhì)量的前提下，可加快工程進(jìn)度，盡早發(fā)揮效益。 1.9 主要技術(shù)指標(biāo) -4- 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 名 稱(chēng) 單 位 數(shù) 據(jù) 備 注 1 占地面積 畝 400 2 規(guī)劃建設(shè)面積 m2 290830 3 配套設(shè)施 建設(shè)面積 m2 26924.86 其 中 道路 m 8600 溫棚 m2 6000 2000 m23 公廁 m2 400 400 m22 接待中心 m2 368 商場(chǎng) m2 200 茶莊 m2 257 科技長(zhǎng)廊 m2 2407 垃圾收集房 m2 120 展廳及多媒體室 m2 400 動(dòng)物籠舍 m2 500 橋梁 m2 130 地面硬化 m2 7142.86 其他基礎(chǔ)設(shè)施（沼氣池、標(biāo)識(shí)標(biāo)志） m2 1000 綠化、美化、亮化 m2 5000 農(nóng)業(yè)景觀建設(shè) m2 3000 4 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 1543.18 其中：固定資產(chǎn) 萬(wàn)元 1513.12 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 30.06 5 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 240.99 6 稅金總額 萬(wàn)元 33.05 7 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 19.51 所得稅前 8 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 821.16 所得稅前 9 投資回收期 年 6.56 所得稅前 10 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 15.21 所得稅后 11 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 494.09 所得稅后 12 投資回收期 年 7.51 所得稅后 13 投資利潤(rùn)率 % 15.62 14 投資利稅率 % 17.76 15 盈虧平衡點(diǎn) % 52.52 -5- 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性 2.1 項(xiàng)目由來(lái) 為了實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)跨越，提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)品附加值，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，增加農(nóng)民收入。 XX 委、市政府于 2003 年 5 月在XX 縣西渡鎮(zhèn)英陂地段破土動(dòng)工建設(shè) “XX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園 ”。該園是XX 唯一的綜合性農(nóng)業(yè)先進(jìn)適用技術(shù)成果引進(jìn)、示范與推廣基地，植物種苗生產(chǎn)基地、畜禽水產(chǎn)良種繁育基地、優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品加工基地，農(nóng)業(yè)先進(jìn)技術(shù)培訓(xùn)基地，農(nóng)業(yè)信息和現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地。它以技術(shù)密集為主要特征，以科技開(kāi)發(fā)、示范、輻射和推廣為主要內(nèi)容，以體制創(chuàng)新和機(jī)制創(chuàng)新為動(dòng)力 ，以促進(jìn)區(qū)域農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)為目標(biāo)，是 XX 發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的必然選擇。 為了使 XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園持續(xù)、健康、快速、高效地發(fā)展， 2007年 6月 XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園開(kāi)發(fā)有限公司根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要、全國(guó)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃、 XX國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要、 XX 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要 XX“十一五 ”科學(xué)技術(shù)發(fā)展規(guī)劃等文件精神，并結(jié)合 XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，擬以 “都市型農(nóng)業(yè) ”具有的科學(xué)性和可操作性，對(duì) XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園 -6- 的 資源進(jìn)行融合，充實(shí)、包裝，使其與發(fā)展 “休閑觀光農(nóng)業(yè) ”緊密結(jié)合，建成 XX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目工程。 2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 (1)項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)高效生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展，推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)的需要 休閑農(nóng)業(yè)改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專(zhuān)注于土地本身耕作的單一經(jīng)營(yíng)思想，拓展為農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合的新型產(chǎn)業(yè)模式。休閑農(nóng)業(yè)涵蓋休閑、讀家觀賞觀光、農(nóng)事參與、農(nóng)耕文化、高效農(nóng)、民俗風(fēng)情六大部分，是新形式下發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)服務(wù)業(yè)的閃光點(diǎn)。它的發(fā)展背后是一個(gè)不斷發(fā)育成長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)和服務(wù)鏈拓展，是農(nóng)村三次產(chǎn)業(yè)的融合。休閑農(nóng)業(yè)一誕生就呈現(xiàn)出蓬勃的 朝氣，引領(lǐng)著二十一世紀(jì)的綠色消費(fèi)。 (2)項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)人與自然和諧相處，帶動(dòng)農(nóng)村居民綜合素質(zhì)提高的需要 休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展不僅順應(yīng)了旅游消費(fèi)發(fā)展趨勢(shì)，而且使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)功能的生態(tài)效應(yīng)得到有效顯現(xiàn)，它的發(fā)展是城市文明與農(nóng)村文明的雙向互動(dòng)，為城鄉(xiāng)居民提供了交流的平臺(tái)，提供了城市人了解農(nóng)民生產(chǎn)、生活情況的一個(gè)有效平臺(tái)，縮短了農(nóng)民了解和接受城市文明的距離，進(jìn)一步促進(jìn)農(nóng)村走向富裕和文明。 (3)項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，帶動(dòng)工業(yè)對(duì)農(nóng)業(yè)、城市對(duì)農(nóng)村的反哺和投入的需要 休閑農(nóng)業(yè)是有效溝通城市與農(nóng)村、市民與農(nóng)民、農(nóng)業(yè) 與服務(wù)業(yè)的 -7- 復(fù)合型新興產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展在為農(nóng)村消費(fèi)市場(chǎng)注入活力的同時(shí)，可帶動(dòng)農(nóng)村相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、村莊整治建設(shè)和生態(tài)環(huán)境建設(shè)，促進(jìn)現(xiàn)代思想觀念，生活方式和先進(jìn)文化在農(nóng)村的傳播，它的興起和發(fā)展必將對(duì) “三農(nóng) ”產(chǎn)生全面深刻的影響，是實(shí)現(xiàn)以工促農(nóng)，以城帶鄉(xiāng)、統(tǒng)籌發(fā)展的一個(gè)有效途徑。 (4)項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)農(nóng)村勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移就業(yè)，帶動(dòng)農(nóng)民收入增長(zhǎng)的需要 農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收是社會(huì)主義農(nóng)村建設(shè)的核心前提和基礎(chǔ)。休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展，不僅有助于直接增加從事農(nóng)業(yè)休閑工作農(nóng)民的收入，更能促進(jìn)人流、物流、信息流等從城市向農(nóng)村的流動(dòng) ，帶動(dòng)農(nóng)村特色種養(yǎng)業(yè)，農(nóng)產(chǎn)品加工流通業(yè)、運(yùn)輸業(yè)和餐飲業(yè)等農(nóng)村相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加農(nóng)民就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)農(nóng)民轉(zhuǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)業(yè)，增加農(nóng)民收入。 因此，興建XX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園休閑農(nóng)業(yè) 項(xiàng)目，是擴(kuò)大就業(yè)促進(jìn)穩(wěn)定的需要。 總之，隨著社會(huì)發(fā)展和人民生活質(zhì)量的提高，人們崇尚自然、緩解壓力、回歸儉樸、追求生活多樣化、高質(zhì)量已成為一種時(shí)尚。休閑農(nóng)業(yè)既適應(yīng)了國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的要求，具備生態(tài)、節(jié)能、環(huán)保等特點(diǎn)；又適應(yīng)了人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的需要，打造了健康、綠色、益智的平臺(tái)；還適應(yīng)了社會(huì)發(fā)展的需要，涵蓋了一產(chǎn)、二產(chǎn)、三產(chǎn)。休閑農(nóng)業(yè)具備經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、教育、環(huán)保 、文化傳承等方面的功能，是一個(gè)剛剛起步的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，蘊(yùn)藏著遠(yuǎn)大的市場(chǎng)潛力和廣闊的發(fā)展前景。由此可見(jiàn)，加快休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展意義重大，前途光明。 -8- 2.3 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 2.3.1 編制依據(jù) XX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園休閑農(nóng)業(yè)一期工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告于2008 年 11 月由 XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園開(kāi)發(fā)有限公司 委托 XX投資咨詢(xún)中心編制，經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察和充分調(diào)查，收集有關(guān)資料后研究論證完成。 本報(bào)告主要以下列文件和基本資料為編制依據(jù)： (1)中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃綱要； (2)中華人民共和國(guó)農(nóng)業(yè)科技發(fā)展綱要； (3)XX 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃綱要； (4)XX 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃綱要； (5)XX 農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（ 2001-2010）； (6)國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）； (7)建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料。 2.3.2 編制范圍 (1)通過(guò)對(duì)項(xiàng)目擬建地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市場(chǎng)現(xiàn)狀等進(jìn)行調(diào)查，論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性及有利條件。 (2)確定項(xiàng)目選址用地與總平面規(guī)劃。 -9- (3)通過(guò)調(diào)查和測(cè)算分析，確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和工程技術(shù)初步方案。 (4)估算項(xiàng)目總投資，提出資金來(lái)源與籌 措方案，擬定投資計(jì)劃和實(shí)施進(jìn)度安排建議。 (5)定性分析項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 (6)從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、社會(huì)等各方面論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，經(jīng)濟(jì)上的合理性和技術(shù)上的可行性，提出研究結(jié)論和建議。 2.3.3 項(xiàng)目區(qū)基本情況 2.3.3.1 XX 市 基本情況 (1)地理交通 略 (2)綜合經(jīng)濟(jì) 略 (3) 農(nóng)業(yè) 略 (4)固定資產(chǎn)投資 略 (5)人口和人民生活 略 2.3.3.2 XX 縣基本情況 略 -10- (1)綜合經(jīng)濟(jì) 略 (2)農(nóng)業(yè) 略 (3)人口和人民生活 略 2.3.4 可行性研究報(bào)告其它詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)下面 各章節(jié)。 -11- 第三章 承擔(dān)單位基本情況 XX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園開(kāi)發(fā)有限公司于 2004 年 11 月 15 日注冊(cè)成立，隸屬于 XX人民政府農(nóng)村工作辦公室管理的國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，公司位于 XX縣西渡鎮(zhèn)，占地 700畝，注冊(cè)資本 80萬(wàn)元，主營(yíng)范圍為農(nóng)、林、漁、牧業(yè)開(kāi)發(fā)和技術(shù)推廣服務(wù)。公司現(xiàn)有各類(lèi)資產(chǎn) 3000 萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng) 18 個(gè)高科技農(nóng)業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目，累計(jì)引進(jìn)各種名優(yōu)特農(nóng)作物新品種200 余個(gè)，推廣各種農(nóng)業(yè)先進(jìn)實(shí)用技術(shù) 35項(xiàng)。 2006年公司被評(píng)為 XX科普示范基地、 XX農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)， 2007 年公司被評(píng)為 XX農(nóng)業(yè) 旅游示范點(diǎn)，享受省級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)待遇。 XX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園實(shí)際征、租地 686.1 畝，其中：征地 111.8畝，租地 574.3畝。已基本建成核心區(qū)面積 100畝，完成建設(shè)種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)面積 586 畝?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)累計(jì)投入資金 2722.20 萬(wàn)元，共開(kāi)工基建項(xiàng)目 35 個(gè)，有辦公樓、培訓(xùn)樓、農(nóng)耕文化中心、食堂房舍共7313.06 平方米；硬化道路 5550 米；排水工程、圍墻工程、廣場(chǎng)及景點(diǎn)工程、水產(chǎn)工程、電力改造工程、溫室、塑料大棚工程、綠化工程等已基本完成。入園生產(chǎn)項(xiàng)目 18個(gè)，投入資金 4500 萬(wàn)元，引進(jìn)各種先進(jìn)技術(shù) 35 項(xiàng)，名優(yōu)特農(nóng)作新品種 200 余個(gè)。目前入園項(xiàng)目規(guī)模較 -12- 大，科技含量較高，經(jīng)營(yíng)能力較強(qiáng)，示范作用較好，體現(xiàn)了 “規(guī)模化、集約化、產(chǎn)業(yè)化 ”的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)特征，初步形成了產(chǎn)業(yè)群落。 -13- 第四章 市場(chǎng)分析 4.1 休閑農(nóng)業(yè)展現(xiàn)狀 休閑農(nóng)業(yè)，起源于 20世紀(jì) 30年代的西方國(guó)家， 20世紀(jì) 70年代得到大規(guī)模發(fā)展，在美國(guó)、日本和我國(guó)臺(tái)灣等發(fā)達(dá)國(guó)家與地區(qū)形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模。我國(guó)休閑農(nóng)業(yè)起步于 20世紀(jì) 90年代，首先在北京、成都、深圳、廣州等地開(kāi)始，本世紀(jì)初得到了迅速發(fā)展，目前，我省已有休閑農(nóng)業(yè)企業(yè) 4100 多家，其中長(zhǎng)沙市就有 1800 余家。規(guī)模以上的（按省標(biāo)準(zhǔn)固定資產(chǎn)投資 50萬(wàn)元以上）休閑農(nóng)業(yè)企業(yè) 31家，省休閑農(nóng)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)員單位 12家 ,有省級(jí)四星級(jí)以上休閑農(nóng)業(yè)企業(yè) 6家。酃湖水上度假中心，白鷺湖農(nóng)業(yè)科技休閑農(nóng)莊被評(píng)為省四星級(jí)休閑農(nóng)莊。 XX休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展，為人們拓展了更廣闊的休閑空間，為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展和農(nóng)民致富開(kāi)辟了新的途徑。 休閑農(nóng)業(yè)，適應(yīng)了產(chǎn)業(yè)政策的要求、社會(huì)進(jìn)步的需求、人們生活質(zhì)量提高的需要。一開(kāi)始，就彰顯了很大的生命力，引起了省委省政府的高度重視，并納入了省政府的工作平臺(tái)。 2006 年我省成立了休閑農(nóng)業(yè)工作 領(lǐng)導(dǎo)小子和高規(guī)格的省休閑農(nóng)業(yè)協(xié)會(huì)，并出臺(tái)了湘政辦法 2006 57 號(hào)關(guān)于加快發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)的通知文件，要求全省各級(jí)政府對(duì)休閑農(nóng)業(yè)要提高認(rèn)識(shí)，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，堅(jiān)持原則，落實(shí)優(yōu)惠 -14- 政策，并將之納入新農(nóng)村建設(shè)的同意規(guī)劃和政策支持范圍。 2007 年國(guó)家加強(qiáng)了對(duì)休閑農(nóng)業(yè)這一新型產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)和支持力度， 6月份，國(guó)家鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)局專(zhuān)門(mén)成立了休閑農(nóng)業(yè)的主管機(jī)構(gòu)農(nóng)村社會(huì)事物發(fā)展中心，該中心負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)、支持、規(guī)范休閑農(nóng)業(yè)工作。在 2007 年 8月 28日的湘、臺(tái)海峽兩岸休閑農(nóng)業(yè)合作論壇暨招商洽談會(huì)上，國(guó)家農(nóng)村社會(huì)事物發(fā)展中心副主任陳新元到會(huì)，他 從國(guó)家層面出臺(tái)支持政策、國(guó)家拿出專(zhuān)項(xiàng)扶持資金、建立全國(guó)休閑農(nóng)業(yè)統(tǒng)計(jì)隊(duì)伍，規(guī)范休閑農(nóng)業(yè)管理四個(gè)方面作了重要講話。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)局在省、市的領(lǐng)導(dǎo)下，從去年 4月份以來(lái)開(kāi)展了一系列工作，我市的休閑農(nóng)業(yè)正朝著規(guī)范、擴(kuò)容、提質(zhì)等方向健康發(fā)展。 4.2 休閑農(nóng)業(yè)的應(yīng)用需求 2006 年， XX 休閑農(nóng)業(yè)協(xié)會(huì)在永州成立，標(biāo)志著 XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代旅游業(yè)相結(jié)合的高效農(nóng)業(yè)或都市型農(nóng)業(yè)已成為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的新亮點(diǎn)。這是繼北京市、山西省之后，全國(guó)率先成立休閑農(nóng)業(yè)協(xié)會(huì)的省、市之一。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)， 2005 年， XX具備一定規(guī)模的休閑農(nóng)莊達(dá)到5000 多家， 全年經(jīng)濟(jì)收入超過(guò) 30 億元，接待休閑旅游人數(shù) 2000 多萬(wàn)人次。分別比 2004 年增長(zhǎng) 30%以上。目前， XX 也已有一批初具規(guī)模的農(nóng)業(yè)科技示范園，其中，省級(jí)農(nóng)業(yè)科技示范園 2個(gè)，市級(jí)農(nóng)業(yè)科技園 6個(gè)。祁東農(nóng)業(yè)科技示范園是 “十五 ”期間 XX第一批省級(jí)科技園區(qū)。金荔農(nóng)業(yè)科技園，酃湖現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園、衡山師古農(nóng)業(yè)示范園 -15- 初步形成了特色，示范效應(yīng)十分明顯。另外，已經(jīng)被評(píng)為 “省農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn) ”的單位也有多家，如衡南縣譚子山鎮(zhèn)工聯(lián)村農(nóng)家樂(lè)，衡南縣寶蓋鎮(zhèn)景區(qū)、衡山縣店門(mén)鎮(zhèn)境內(nèi)九觀湖風(fēng)景區(qū)、 XX縣西渡鎮(zhèn)的東方莊園，珠暉區(qū)酃湖水上度假中心、白 鷺湖生態(tài)休閑園等。同時(shí)，類(lèi)似 “農(nóng)家樂(lè) ”、 “生態(tài)園 ”的休閑觀光農(nóng)業(yè)景點(diǎn)景區(qū)也有一大批，特別是靠近市區(qū)的有：珠暉區(qū)的花果山休閑山莊，南岳區(qū)的鳳凰山莊農(nóng)家樂(lè)，石鼓區(qū)的林益山莊、常寧市的瑤族風(fēng)情園，耒陽(yáng)市的農(nóng)耕博物館、仙湖山莊，等等。以上農(nóng)業(yè)單位功能單一，不能充分體現(xiàn)休閑農(nóng)業(yè)的經(jīng)濟(jì)功能、社會(huì)功能、教育功能、環(huán)保功能、游憩功能、文化傳承功能。XX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園作為 2007 年省級(jí)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)，通過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)，整合自身現(xiàn)有資源，在 2年內(nèi)創(chuàng)建集農(nóng)業(yè)示范、推廣、科普、休閑、觀光于一體的綜合性現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園， 為XX 旅游發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)提供借鑒。 4.3 休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展前景 全國(guó) 10多個(gè)省，休閑農(nóng)莊正蓬勃發(fā)展，總數(shù)估計(jì)在 10萬(wàn)多家，處處生意紅火。如重慶市郊的休閑農(nóng)莊就有 3000 多家，成都周邊有6000 多家， XX 長(zhǎng)沙、益陽(yáng)各有 1000多家，且大部份年利都在 50萬(wàn)元以上。再看休閑農(nóng)莊在創(chuàng)收方面的數(shù)據(jù)： XX 益陽(yáng) 02 年共接待游客 216.3 萬(wàn)人資，實(shí)現(xiàn)收入 5.4 億元，比前一年增長(zhǎng) 80%和 351%；重慶沙坪壩區(qū)歌樂(lè)山鎮(zhèn) 03年全鎮(zhèn)農(nóng)家樂(lè) 57家，經(jīng)濟(jì)收入 2000 萬(wàn)元， -16- 休閑農(nóng)莊已成為旅游市場(chǎng)一個(gè)十分重要的旅游產(chǎn)品，在重慶近郊其產(chǎn)值已 占該地旅游業(yè)的 20%以上；云南昆明市西山區(qū)休閑農(nóng)莊 195 家，床位 2523 個(gè)，累計(jì)接待客人 277.13 萬(wàn)人次，營(yíng)業(yè)收入達(dá) 1.02億元，稅收 600萬(wàn)元。江西寧都去年休閑農(nóng)莊接待游客 1.2萬(wàn)人次，帶動(dòng)農(nóng)民增收 1700 多萬(wàn)元。近幾年，只要有休閑農(nóng)莊的地方就冒出一批富翁，休閑農(nóng)莊已成為生產(chǎn)富翁的孵化器，成功率幾乎百分之百。 近年來(lái)，越來(lái)越多的人在節(jié)假日和雙休日期間不再趕熱鬧的大景點(diǎn)旅游，而是選擇一些鄉(xiāng)村田園、休閑農(nóng)莊放松休閑。專(zhuān)家介紹，以農(nóng)莊度假為主題的鄉(xiāng)村旅游業(yè)，在歐美歷史已百年以上，早已發(fā)展得相當(dāng)成熟，被稱(chēng)為 “第 六產(chǎn)業(yè) ”。而在我國(guó)生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)剛起步，正日漸火爆。今年的中央一號(hào)文件也指出：要特別重視特種養(yǎng)殖業(yè)和鄉(xiāng)村旅游業(yè)，國(guó)家旅游局也在引導(dǎo)鼓勵(lì)鄉(xiāng)村游，這種消費(fèi)方式的轉(zhuǎn)變給鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了機(jī)遇，給新農(nóng)村的建設(shè)和農(nóng)民增收開(kāi)辟了新渠道。 生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)投資簡(jiǎn)單，效益高，一般幾個(gè)月即可實(shí)現(xiàn)盈利，且一次投資長(zhǎng)久獲利，還能享受免稅、農(nóng)業(yè)扶持貸款、土地、水電等方面的優(yōu)惠。各級(jí)政府應(yīng)抓住良機(jī)，引導(dǎo)和鼓勵(lì)農(nóng)民大力發(fā)展以生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)為主的農(nóng)家樂(lè)，從現(xiàn)有的土地、山、水、路上做文章，突出特色，建個(gè) “新、奇、特 ”的品牌農(nóng)莊。建設(shè)新農(nóng)村的核心是增加 農(nóng)民的收入，加快農(nóng)村經(jīng)濟(jì)建設(shè)，而發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)是實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的捷徑，因此建設(shè)新農(nóng)村要優(yōu)先發(fā)展生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)，前景無(wú)限。 -17- 第五章 園址選擇與建園條件 5.1 園址選擇 XX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園位于 XX縣城城郊，距 XX中心僅 18公里，距 XX高速公路僅 5公里。 XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)有 XX、 XX 縣城等城鎮(zhèn)作依托。園區(qū)交通條件良好， XX省道從旁經(jīng)過(guò)， XX鐵路、 XX高速公路均與園區(qū)相臨，良好的交通條件為客流、物流的集散提供了方便、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，拓展空間廣闊。 5.2 建園條件 5.2.1 地形、地貌、地 質(zhì) XX 處于 XX凹形面的軸帶部分。地貌類(lèi)型以崗丘為主。四周山丘圍繞，中部平、崗丘交錯(cuò)。東部為羅霄山余脈天光山、四方山、園明坳；南部為南嶺余脈塔山、大義山、天門(mén)仙、景峰坳；西部為越城嶺的延伸熊羆嶺、四明山、騰云嶺；西北部、北部為大云山、九峰山和南岳衡山。中部大面積頒布白堊系和第三系紅層，均成 XX盆地的主體，面積 3550 km2。 整個(gè)園區(qū)面積約 610畝，地貌類(lèi)型歸屬于小盆地，有農(nóng)田、水體、小坡地。土壤類(lèi)型以紫色頁(yè)巖發(fā)育的壤土為主，土層深厚、土壤肥沃，農(nóng)耕條件優(yōu)越。園區(qū)北端與可灌溉 2萬(wàn)畝以上農(nóng)田的水庫(kù)相鄰，園區(qū) -18- 是自流灌溉最先受益的區(qū)域。有歷史記載以來(lái)，該區(qū)域尚無(wú)遭遇旱災(zāi)的記錄。根據(jù)國(guó)家地震局中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖（ 2001），工程所經(jīng)地域地震動(dòng)峰加速度為 0.05g，地震動(dòng)反應(yīng)譜特征周期為 0.35s，地震裂度低于 VI 度。 5.2.2 氣候、氣象 XX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園地處 XX，屬亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū)、光照充足，氣候溫和，四季分明，雨量充沛。年平均日照時(shí)數(shù)為 1419 小時(shí)，年降雨量 1187毫米。年平均氣溫 18 ，最高氣溫 30.5 ，最低氣溫 3.8 ，年無(wú)霜期達(dá) 280 天。園區(qū)內(nèi)及周邊沒(méi)有工業(yè)污染，也沒(méi)有畜牧業(yè)污染，空氣清新 ，是一片 “清潔 ”的土地。 5.2.3 水文 該區(qū)周?chē)靥列橇_棋布，蒸水河是縣西渡鎮(zhèn)生產(chǎn)和生活飲用主要水源，同時(shí)又是該區(qū)的工業(yè)廢水和生活污水的受納水體。該江段歷年最大流量 312m3/s，最小流量為 0.18 m3/s，平均流量為 45.83 m3/s，豐水期 4-6月，枯水期 12-2月，年平均水位 59.31m，年平均水溫 18.5 ，最高水溫 38.5 ，最低水溫 0 。 5.2.4 土壤、植被 該區(qū)位于衡邵盆地中部。盆地內(nèi)有大面積紅土，紅巖崗地分布，植被覆蓋率低。該區(qū)四周的低崗地貌區(qū)的地表組成物質(zhì)為白堊紀(jì)砂質(zhì)和四紀(jì)紅土 ，土壤河流沖積物，四紀(jì)紅土發(fā)育而成，地類(lèi)組成物質(zhì)下部為砂層，上部為亞粘土、土質(zhì)肥沃，宜種稻谷。建設(shè)地點(diǎn)大部分為 -19- 山地、荒地。 5.3 園址選擇的合理性分析 XX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園選址于 XX縣 XX 區(qū)，地貌類(lèi)型屬小盆地，有農(nóng)田、水體、小坡地。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域雨量充足，光照時(shí)間較長(zhǎng)，氣候溫和，土質(zhì)肥沃，園區(qū)北端與可灌溉 2萬(wàn)畝以上農(nóng)田的水庫(kù)相鄰，自然地理環(huán)境十分優(yōu)越。該地位于 XX 縣城城郊，距 XX 中心僅 18公里，距 XX高速公路僅 5公里， S315 省道從旁經(jīng)過(guò)， XX 鐵路、XX 高速公路均與園區(qū)相臨，良好的交通條件為客流、物流的集 散提供了方便、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，拓展空間廣闊 。 因此，項(xiàng)目的選址符合選址原則，能滿足產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程和外部環(huán)境條件的要求，也符合環(huán)境保護(hù)的相關(guān)要求，地址選擇是可行的。 -20- 第六章 建設(shè)規(guī)劃方案 6.1 建設(shè)的目標(biāo) 以大力發(fā)展蔬菜、養(yǎng)殖和綠化苗木、花草等綠色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)和保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境資源為根本，立足 XX，面向三湘，輻射粵港澳，在可持續(xù)發(fā)展的前提下，將 XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)成為集科技農(nóng)業(yè)、景觀農(nóng)業(yè)、匯展農(nóng)業(yè)、休閑旅游農(nóng)業(yè)為一體的現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)園區(qū)和蔬菜、養(yǎng)殖、苗木花草新技術(shù)、新品種的引進(jìn)、示范、推 廣基地。成為 XX、XX 乃至全國(guó) “農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn) ”和 4A 級(jí)景區(qū)。 嚴(yán)格遵循地有氣脈、水有源頭、路有出入、景有虛實(shí)的自然規(guī)律和環(huán)境藝術(shù)規(guī)律，力求使 XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園的項(xiàng)目策劃和布局、景觀結(jié)構(gòu)、物體形態(tài)、空間關(guān)系及各項(xiàng)工程設(shè)施在符合 XX有關(guān)規(guī)劃、法規(guī)的原則前提下，同自然環(huán)境中的地、山、水、林融為一體，使整個(gè) XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園自然中有人工、人工中見(jiàn)自然，既源于自然，又高于自然，逐步建設(shè)成為一個(gè)科技含量高，生態(tài)氣息濃，文化內(nèi)涵好，充滿生機(jī)，充滿情趣，與眾不同，有鮮明特色的都市型農(nóng)業(yè)田園。使 XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園堅(jiān)持姓農(nóng)， 亦農(nóng)亦旅，以農(nóng)求穩(wěn)，以旅求富，有 “科學(xué)的內(nèi)容、園林的外貌、時(shí)代的氣息、鄉(xiāng)野的特色、規(guī)模的產(chǎn)業(yè)，良好的效益 ”，而成為 XX 的一顆璀璨的明珠、休閑的勝地。并逐步發(fā)展成為三湘大地現(xiàn)代都市型農(nóng)業(yè)的科技文化展示中心，成為粵 -21- 港澳農(nóng)產(chǎn)品輸入首選地的窗口，成為農(nóng)業(yè)科普教育基地，成為環(huán)境保護(hù)教育基地。 6.2 建設(shè)所遵循的原則 1、經(jīng)濟(jì)性原則 以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以人為資源體系為基礎(chǔ)，把經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)放在首位，大力提高產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力，形成有一定規(guī)模和實(shí)力的綠色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，樹(shù)起 XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園的品牌，服務(wù) XX城區(qū)，服務(wù)農(nóng)業(yè)和農(nóng)民，發(fā)展城市經(jīng) 濟(jì)。特別要把蔬菜、養(yǎng)殖、綠化苗木、花卉等項(xiàng)目做大做強(qiáng)，做出優(yōu)質(zhì)品牌，做出鮮明特色，使 XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園的品牌在目前XX“城區(qū)農(nóng)業(yè)長(zhǎng)期處于自發(fā)、無(wú)序的狀態(tài)，總體缺特色、產(chǎn)業(yè)缺支柱、基地缺規(guī)模、產(chǎn)品缺品牌 ”的境況中脫穎而出，根據(jù)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)需求做出一篇好文章。 2、科技性原則 依靠科技，堅(jiān)持科學(xué)技術(shù)是第一生產(chǎn)力的發(fā)展方針。 XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目也應(yīng)該借鑒這條先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，大力倡導(dǎo)和推進(jìn)農(nóng)業(yè)先進(jìn)科學(xué)技術(shù)的應(yīng)用。因此，規(guī)劃中，突出科技性原則。即：以生產(chǎn)項(xiàng)目為載體，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外高新技術(shù)和設(shè)施，集國(guó)內(nèi)外科技成果，在相 對(duì)可控的環(huán)境條件下，應(yīng)用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的新技術(shù)、新設(shè)施和新成果，開(kāi)發(fā)和培育出市場(chǎng)迫切需要的農(nóng)產(chǎn)品、綠化苗木、花草新品種、新品系。做到合理投入，科學(xué)管理，最佳產(chǎn)出，以取得較高的經(jīng)濟(jì)效益。 -22- 3、生態(tài)性原則 XX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，要十分注意生態(tài)方面的要求，不要因項(xiàng)目實(shí)施而對(duì)自身和周邊環(huán)境產(chǎn)生不良的影響。在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，盡量避免破壞環(huán)境。在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中，實(shí)現(xiàn) “清潔生產(chǎn) ”和 “循環(huán)生產(chǎn) ”。堅(jiān)持以防為主，避免和消除造成污染的根源。特別是在開(kāi)園后，就更需要做好生態(tài)環(huán)境的維護(hù)工作。做好公害的防治和廢棄物的處理，處理好因休 閑、旅游帶來(lái)的污染。 4、合理有效利用資源的原則 XX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，有著鄰近 XX區(qū)和緊挨著公路的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)，有著田野風(fēng)光和傳統(tǒng)農(nóng)居的環(huán)境，有著農(nóng)田、水體、坡地地形地貌，特別是有著入園的 18個(gè)項(xiàng)目作基礎(chǔ)，構(gòu)成了 XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園建設(shè) “農(nóng)游大世界 ”的寶貴資源。規(guī)劃之中，要突出這些資源的合理整合和有效利用，使之為 XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園開(kāi)發(fā)休閑農(nóng)業(yè)服務(wù)，使得建設(shè)取得事半功倍的效果。 5、特色性的原則 特色是休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的生命，愈有特色，其市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展?jié)摿蜁?huì)愈強(qiáng)，其生命力也會(huì)愈強(qiáng)。因而， 規(guī)劃設(shè)計(jì)要根據(jù)市場(chǎng)的導(dǎo)向，結(jié)合 XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園的實(shí)際，分析資源特色，把科技農(nóng)業(yè)，綠色農(nóng)業(yè)，生態(tài)農(nóng)業(yè)，匯展農(nóng)業(yè)、休閑觀光農(nóng)業(yè)等有機(jī)結(jié)合，打出品牌，培育市場(chǎng)，聚起人氣，使 XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園的特色更加鮮明。休閑農(nóng)業(yè)之所以有別于一般的旅游項(xiàng)目，就在于它是一個(gè)蘊(yùn)涵著鄉(xiāng)村 -23- 農(nóng)業(yè)社會(huì)記憶與經(jīng)驗(yàn)的，具有著鮮明的農(nóng)業(yè)印象和濃郁的鄉(xiāng)土氣息的旅游項(xiàng)目。因此，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中尤其要突出 XX優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品的特色，以此來(lái)保持、保護(hù)和充實(shí)示范園的鄉(xiāng)土景色。避免低層次的庸俗與雜亂的開(kāi)發(fā)模式，避免城市游樂(lè)園、主題公園的開(kāi)發(fā)模式，盡量使鄉(xiāng)村的自然意味 更濃。 6、參與性原則 在休閑農(nóng)業(yè)觀光活動(dòng)中，游客參與體驗(yàn)、運(yùn)用自己的感官、引挑視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)、味覺(jué)以及觸覺(jué)，形成個(gè)人整體的心理感覺(jué)，以獲得感性的愉悅和知性的充實(shí)，已成為一種時(shí)尚。因此 ，應(yīng) 根據(jù)游客求新、獵奇、探秘尋源的心理，充分利用資源，開(kāi)發(fā)休閑、健身、學(xué)耕、捕撈等內(nèi)容較豐富，形式多樣化的項(xiàng)目，最大程度地滿足游客的需求，讓游客，特別是城市居民從更多層面上體驗(yàn)到城郊鄉(xiāng)村生活的情趣，享受到原汁原味的農(nóng)業(yè)、農(nóng)耕文化和現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)的氛圍。這是規(guī)劃的參與性特點(diǎn)。 7、分期建設(shè)原則 根據(jù) XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的建設(shè) 的標(biāo)準(zhǔn)和要求 ， 項(xiàng)目建設(shè) 需要統(tǒng)籌規(guī)劃，有計(jì)劃地分步實(shí)施，分期建設(shè)。為做到布局合理，保證其健康發(fā)展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃實(shí)施；二要做到資金合理分配，進(jìn)行分期建設(shè)；三要預(yù)留一定的土地，保證以后有可持續(xù)發(fā)展的空間。 6.3 總平面規(guī)劃布局 -24- 根據(jù)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)休閑觀光項(xiàng)目建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃要求，規(guī)劃 休閑山莊由六個(gè)區(qū)組成： 1、迎賓景區(qū)：包括旅游接待中心、生態(tài)洗手間、辦公樓等用地，位于園區(qū)主入口大門(mén)內(nèi)中央。 2、科普培訓(xùn)區(qū)：包括組培樓、家庭農(nóng)莊、采摘溫室、科技長(zhǎng)廊等用地，分別位于迎賓廣場(chǎng)西面和飲食文化中心北面。 3、農(nóng)藝奇觀景 區(qū)：用地位于組培樓北面，是整個(gè)休閑農(nóng)業(yè)的核心地帶，也是整個(gè)園區(qū)的景觀焦點(diǎn)，其中包括風(fēng)格各異和各具特色的主題園，有珍奇蔬菜瓜果園、巨型南瓜園、蔭生植物園、沙漠植物園、盆景園、藥用植物園、芳香植物園、盆景園、水生植物園等。 4、綠化苗木展示區(qū)：包括大花蕙蘭蝴蝶蘭溫室、一品紅溫室、食用菌標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)溫室、蔬菜新品種展示園、美國(guó)庫(kù)拉索蘆薈種植園、美國(guó)紅提葡萄標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范園、沙糖桔標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范園、桃園、特種水產(chǎn)無(wú)公害養(yǎng)殖示范區(qū)、彩色植物展示園、大樹(shù)再生展示園、羅漢松種植展示區(qū)、沼氣池等用地，分別位于迎賓大門(mén)東西及辦 公樓東面。 5、休閑游樂(lè)區(qū)，包括飲食文化中心、品茗苑、篝火廣場(chǎng)、家禽家畜動(dòng)物園、燒烤區(qū)、戲魚(yú)溪、健身區(qū)、多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等用地，分別位于荷花池周邊、及特種水產(chǎn)養(yǎng)殖西面和南面。 6、商貿(mào)區(qū)：包括 XX 名、優(yōu)土特產(chǎn)品展賣(mài)場(chǎng)用地，位于園區(qū)迎賓廣場(chǎng)的東面。 -25- 6.4 規(guī)劃 建設(shè)內(nèi)容 （一）迎賓景區(qū) XX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園主出入口緊連 S315 公路，是游客進(jìn)出園區(qū)的主要場(chǎng)地，將此處規(guī)劃和建設(shè)成迎賓景區(qū)，顯得非常必要。迎賓景區(qū)主要由旅游接待中心、生態(tài)洗手間、辦公樓等組成，承擔(dān)著服務(wù)游客、集散人群、停放車(chē)輛、征收門(mén)票、管理園區(qū)等功能。旅 游接待中心設(shè)售票處、管理處（咨詢(xún)、醫(yī)療、導(dǎo)游、保安）、司機(jī)休息室等，其主要功能是迅速便捷地把各方面的客流安全地導(dǎo)入園區(qū)內(nèi)。在旅游接待中心附近適當(dāng)?shù)奈恢?，設(shè)置導(dǎo)游全景圖等輔助設(shè)施。導(dǎo)游圖展示全園區(qū)的總平面，標(biāo)示出所有旅游景點(diǎn)，所有旅游服務(wù)設(shè)施的具體位置，以便游客一目了然、方便游覽。 （二）科普培訓(xùn)區(qū) 為了充分發(fā)揮 XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園作為科普教育基地，培養(yǎng)新型農(nóng)民陣地的作用，規(guī)劃充分利用資源，設(shè)立 “科普培訓(xùn)區(qū) ”，主要由組培樓、家庭農(nóng)莊、采摘溫室、科技長(zhǎng)廊等組成。 1、組培樓 組培樓在原有的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步健全科普培 訓(xùn)功能，提高科技服務(wù)質(zhì)量的平臺(tái)。項(xiàng)目主要的建設(shè)內(nèi)容有： 1）、參觀展廳：以農(nóng)耕文化展示為中心，展現(xiàn)從原始 -手工 -半機(jī)械現(xiàn)代，農(nóng)業(yè)工具的變革歷程； 2）、植物標(biāo)本室：展覽近 10 萬(wàn)種植物標(biāo)本，涉及周遍普通植物 -26- 及部分珍稀植物； 3）、科普培訓(xùn)：建設(shè)多媒體教室 400 平方米； 組培樓需要舉辦各類(lèi)培訓(xùn)，召開(kāi)各種會(huì)議。需要接待來(lái)訪，加強(qiáng)與社會(huì)各方的合作，為培養(yǎng)新型農(nóng)民，培訓(xùn)各級(jí)干部及農(nóng)業(yè)科技人員服務(wù)；加強(qiáng)與中小學(xué)校的聯(lián)合，探索學(xué)生課外科技教育和素質(zhì)教育的新路子。 2、家庭農(nóng)莊 家庭農(nóng)莊是順應(yīng)都市人厭煩了城市生活嘈雜、繁囂 、緊張，想過(guò)一過(guò)農(nóng)耕生活的心理而推出的。它以一定面積的土地，出租給有興趣的城鎮(zhèn)家庭利用假日前來(lái)種植農(nóng)作物，體驗(yàn)農(nóng)家生活，品味田園美麗風(fēng)光。家庭農(nóng)莊的活動(dòng)，有利于增加家人互愛(ài)，有利于父母與子女之間的溝通與交流，享受天倫之樂(lè)。也有利于培養(yǎng)少年兒童的生存，發(fā)展意識(shí)，幫助他們建立責(zé)任心及形成熱愛(ài)勞動(dòng)，熱愛(ài)學(xué)習(xí)的良好習(xí)慣。家庭農(nóng)莊的活動(dòng)一般運(yùn)作可設(shè)計(jì)為： 土地以平方為單位，租賃給有興趣參與的家長(zhǎng)或小孩，種植以蔬菜、瓜果為主的農(nóng)作物、種子、種苗，日常管理等由園區(qū)負(fù)責(zé)，園區(qū)收取一定的費(fèi)用。有收獲時(shí)由家長(zhǎng)和孩子來(lái)參與采 摘。這樣活動(dòng)，可以讓小孩有創(chuàng)意，有聯(lián)想，有惦記，可以讓孩子和家長(zhǎng)一同去品嘗種植的樂(lè)趣與辛勞，去享受成功的歡欣和收獲的喜悅。 土地租用期可短可長(zhǎng)，短至一季度，長(zhǎng)至一年均可，一般租金比較低廉，有較大吸引力。 -27- 家庭農(nóng)莊種植的作物，均掛上小標(biāo)牌，牌上標(biāo)明種植者的姓名，栽培日期，作物的名稱(chēng)、原產(chǎn)地、科目、特性等等，寓觀賞與教育于一體。 家庭農(nóng)莊在大城市城郊，沿海城市郊區(qū)的農(nóng)業(yè)科技園，以 “親子種植園 ”、 “學(xué)耕園 ”等形式推出，很受歡迎。 XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園可以一試，以較小規(guī)模開(kāi)始，成功后逐步擴(kuò)大。 （三）農(nóng)藝奇觀景 區(qū) 20 世紀(jì) 80年代以來(lái)，先進(jìn)的科技與設(shè)備，如設(shè)施農(nóng)業(yè)技術(shù)，反季節(jié)種養(yǎng)技術(shù)、無(wú)土栽培技術(shù)、組織培養(yǎng)技術(shù)、太空育種技術(shù)、生物造型技術(shù)、農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境保護(hù)技術(shù)等等在農(nóng)業(yè)上的推廣應(yīng)用，不但大大提高了農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的水平，而且也成就了休閑觀光農(nóng)業(yè)的主要內(nèi)容和獨(dú)特景觀，具有無(wú)窮的吸引力和生命力。作為體現(xiàn)農(nóng)業(yè)科技、科技農(nóng)業(yè)的主打項(xiàng)目的 “農(nóng)藝奇觀景區(qū) ”，主要由珍奇蔬菜瓜果園、巨型南瓜園、蔭生植物園、沙漠植物園、盆景園、藥用植物園、芳香植物園、盆景園、水生植物園等組成，布局在培訓(xùn)樓背面，中興路 南側(cè)。 1、珍奇瓜果園 珍奇瓜果園包括珍奇瓜果園及樹(shù)狀蔬菜園。蔬菜瓜果是農(nóng)藝領(lǐng)域的重要組成部分，是人類(lèi)賴(lài)以生存的重要物質(zhì)源泉。而各種形態(tài)，各種顏色的珍奇蔬菜瓜果，最具有觀賞性，最吸引游客。本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)按照生態(tài)學(xué)原理和美學(xué)法則原理，采取溫室設(shè)施栽培，有機(jī)生態(tài)型 -28- 無(wú)土栽培、立體栽培等技術(shù)，運(yùn)用園林美化的手段，對(duì)各種珍奇蔬菜瓜果進(jìn)行活體栽培展示，營(yíng)造出一個(gè)優(yōu)美、舒適、清新、幽靜的蔬菜瓜果生態(tài)環(huán)境，給游客以一個(gè)充滿生機(jī)、充滿美感、充滿情趣、充滿文化內(nèi)涵的 “都市田園 ”景觀，由此體現(xiàn)蔬菜瓜果的豐富資源，展現(xiàn)我國(guó)傳統(tǒng)或現(xiàn) 代蔬菜瓜果園藝的精湛科技。近年來(lái)發(fā)展起來(lái)的觀賞蔬菜的新 “寵兒 ”蔬菜 “樹(shù) ”，主要是指果菜類(lèi)蔬菜在現(xiàn)代溫室設(shè)施條件下，采用無(wú)土栽培的基質(zhì)栽培或水培技術(shù)，利用蔬菜的遺傳潛力，通過(guò)生理與栽培技術(shù)調(diào)控，使草本植物的蔬菜達(dá)到木木植物樹(shù)狀結(jié)構(gòu)的觀賞效果，并且還能獲得比傳統(tǒng)栽培高得多的單株產(chǎn)量。采取無(wú)土栽培的基質(zhì)栽培和水培技術(shù)，在溫室設(shè)施的條件下，種植以下品種的蔬菜 “樹(shù) ”。 本園占地面積 2000 。 大型番茄 “樹(shù) ”，植株高約 2 2.5米，每株樹(shù)冠面積約 40 50平方米，結(jié)果數(shù)可達(dá)上萬(wàn)個(gè)。 特高茄子 “樹(shù) ”，植株高約 1.5米以上，每株可結(jié)果數(shù)個(gè)至數(shù)十個(gè)。 特高辣椒 “樹(shù) ”，植株高約 1.5 3 米，每株可結(jié)果實(shí)累累。 地瓜 “樹(shù) ”，植株高 2 米以上，每株藤蔓面積約 10 多平方米，結(jié)出的地瓜裸露懸掛在空中，年產(chǎn)量比傳統(tǒng)的土栽方法提高大約 30倍。 波菜 “樹(shù) ”，植株可高達(dá) 2米，冠幅 1米，分杈極多，每個(gè)杈上皆著生 6 8個(gè)葉片，最大葉片寬 20厘米，長(zhǎng) 30 厘米，產(chǎn)量極高。單其嫩翹果，每株可產(chǎn) 1.5 2公斤。 由于蔬菜瓜果的展示非常貼近人們生活，很容易引起游客的共 -29- 鳴，激發(fā)游客的熱情。因此，珍奇蔬菜瓜果園是 “農(nóng)游大世界 ”重點(diǎn)專(zhuān)題展園之一，占地面積 2600 。 本園活體栽培展示的蔬菜瓜果品種有 :珍稀、特有或獨(dú)有物種，觀賞性、趣味性較強(qiáng)的物種，利用高科技培育的新品種，民間食用或待馴化開(kāi)發(fā)利用的野生種類(lèi)、改革開(kāi)放后引進(jìn)的新品種。 通過(guò)精巧構(gòu)思，藝術(shù)布局、利用蔬菜瓜果植株形體差異、果實(shí)形狀差異、色彩差異、風(fēng)味差異，利用園路、竹籬、水體、小品等、營(yíng)造出現(xiàn)代農(nóng)家樂(lè)園、別樣田