公寓安置小區(qū)可行性研究報告VIP

目 錄 一、總 論 .1 1、項目背景 .1 2、項目概況 .3 3、主要技術(shù)經(jīng)濟指標 .4 4、研究結(jié)論與建議 .4 二 、項目建設的必要性 .6 1、 項目建設 是大力推進節(jié)約集約用地，實現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展的有效措施 .6 2、 項目建設能夠提高當?shù)鼐用裆钏胶蜕钯|(zhì)量 .6 3、 項目建設 是保護當?shù)厝鮿萑后w利益的需要 .7 4、 項目建設 能夠 促進城市建設，完善城市規(guī)劃 .7 三、項目選址與建設條件 .8 1、 地理位置 .8 2、建設條件 .8 3、 土地所有權(quán)性質(zhì) .10 四、建設用地相關(guān)規(guī)劃 .11 1、 用地性質(zhì)和用地范圍 .11 2、土地使用強度 .11 3、 總平面布局及建筑設計要求 .11 4、公共服務設施及市政配套 .11 5、其他 .12 五、建設規(guī)模及功能標準 .13 1、 建設內(nèi)容及規(guī)模 .13 2、功能設施標準 .13 六、工程技術(shù)方案 .15 1、指導思想及原則 .15 2、總平面布置 .16 3、建筑設計 .17 4、結(jié)構(gòu)設計 .18 5、電氣設計 .18 6、給排水設計 .26 7、 節(jié)能、排水 .29 七、環(huán)境 影響評價 .31 1、 編制依據(jù) .31 2、 環(huán)境現(xiàn)狀 .31 3、 項目對環(huán)境影響 .31 4、 環(huán)境治理及保護方案 .31 八、項目實施進度安排 .33 1、建設工期 .33 2、實施進度安排 .33 九、招投標方案 .34 1、編制依據(jù) .34 2、招標范圍 .34 3、招標組織形式 .35 4、招標方式 .35 5、招標信息發(fā)布 .35 十、投資估算與資金籌措 .37 1、投資估算 .37 2、資金籌措 .38 十一、社會效益分析 .39 附 件 : 1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照； 2、 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書； 3、 建設項目選址意見書 ； 4、建設用地規(guī)劃許可證。 第一章 總 論 一、項目背景 1、項目名稱 *公寓安置小區(qū) 2、項目承辦單位概況 *市南華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于武陵區(qū)護城鄉(xiāng)政府院內(nèi)。成立于 2005 年 6 月 1 日，法定代 表人張南華，注冊資本 400 萬元，企業(yè)類型為有限責任公司。暫定房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、水電安裝；新型建筑材料研究、開發(fā)、生產(chǎn)、銷售；經(jīng)營建筑材料。公司設有市場營銷部、招商部、工程開發(fā)部、財務部、辦公室和物業(yè)管理公司等管理機構(gòu)。公司現(xiàn)有專業(yè)技術(shù)人員 20多人。 *市南華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自成立以來，以市場為導向，轉(zhuǎn)機制、抓管理，依托杰出的人才、技術(shù)力量，專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)投資理念，科學的經(jīng)營管理模式，在追求規(guī)劃和環(huán)境完美結(jié)合的同時，踏踏實實作好質(zhì)量與品牌，不斷提高服務標準，并致力于創(chuàng)造美好的 家居生活。公司以其誠信的經(jīng)營，精湛的設計、完備的配套設施和優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理，得到了廣大業(yè)主的好評。 3、 報告編制依據(jù)和 研究范圍 （ 1）編制依據(jù) a、 *市人民政府 關(guān)于市城市規(guī)劃區(qū)征地房屋拆遷實行公寓樓安置的意見（常政發(fā) 200712 號） ； b、 *市公寓樓安置工作領(lǐng)導小組關(guān)于公寓樓安置小區(qū)建設項目相關(guān)報建費用減免問題的會議紀要 （第三次） ； c、國家及 *市頒布的相關(guān)法律、法規(guī)、政策； d、 *市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年計劃； e、 *市城市總體規(guī)劃 1999 2020； f、 投 資項目可行性研究指南（試用版）（原國家計委計辦投資 200215 號審定）； g、 國家 發(fā)改委 、建設部聯(lián)合頒發(fā)的建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第 三 版）； h、 工業(yè)與民用建筑可行性研究深度要求 ； i、 其他有關(guān)專業(yè)設計規(guī)范 ； j、 *市統(tǒng)計局、房產(chǎn)局等政府部門發(fā)布的有關(guān)信息資料 ； k、 建設方提供的其它相關(guān)資料 。 （ 2）研究范圍 本可研報告的研究范圍如下：項目建設的必要性分析、項目選址和建設條件分析、建設規(guī)模和建設方案論證、環(huán)境保護、節(jié)能節(jié)水措施研究、招標 方案 、投資估算和資金籌措方案、 社會效益分析 等 。 4、項目 背景 為有效 實施城市總體規(guī)劃，大力推進節(jié)約集約用地，實現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)中華人民共和國城市規(guī)劃法及國務院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定（國發(fā) 200428 號）、關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知（國發(fā) 200631 號）文件精神，結(jié)合 *市實際，市政府決定對市城市規(guī)劃區(qū)劃定范圍內(nèi)的征地房屋拆遷實行公寓樓安置，即將原來土地只轉(zhuǎn)不征，實行一地一宅安置改為統(tǒng)一規(guī)劃，土地劃撥，建設多、高層公寓樓安置小區(qū)，房屋可依法上市的模式進行還房安置。在實行公寓樓安置的區(qū)域嚴格按規(guī)劃實施，不準新建一地 一宅式住房，要按照政府引導、統(tǒng)一規(guī)劃、基層負責、群眾參與、公開公平的原則，依法開展征地房屋拆遷，有序推進公寓樓安置，合理解決市城市規(guī)劃區(qū)劃定范圍內(nèi)村（居）民住房需要，為加快城市化進程創(chuàng)造良好的環(huán)境。 隨著城市化步伐的加快， 城市建設的不斷深化 ， 越來越多的拆遷居民急需安置 。為了落實市政府精神，解決當?shù)鼐用窠ǚ空嫉夭缓侠韱栴}，保障征地群眾根本利益不受侵害，提高土地利用效益，改善村民居住環(huán)境，豐富當?shù)亟ㄖ坝^，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，特提出本項目建設。 二、項目概況 1、 擬建 地點 本項目 擬建 于 *市江北城區(qū) 濱湖路以南 、 康橋 尚都以東 地段，該區(qū)域 經(jīng)濟活躍、 地段優(yōu)越、環(huán)境優(yōu)美、交通便利。 2、 建設規(guī)模 項目規(guī)劃用地面積 36030m2（合 54畝 ） ，建筑占地面積 11751.33m2,總建筑面積 60483.14m2， 其中包括住宅 46830m2、 農(nóng)貿(mào)市場 5311m2、沿街 門面 1816.42m2、 架空層 6525.72m2。建筑密度 32.62%，容積率1.68，綠地率 33%，停車位 118 個，可提供住宅 442 套。 三、主要 技術(shù) 經(jīng)濟指標 主要 技術(shù) 經(jīng)濟指標見表 1-1。 表 1-1 主要 技術(shù) 經(jīng)濟指標表 序號 指 標 名 稱 單位 指標 備注 1 規(guī)劃用地面積 m2 36030 合 54 畝 2 建筑占地面積 m2 11751.33 3 總建筑面積 m2 60483.14 4 居住總戶數(shù) 戶 442 5 停車位 個 118 6 建筑密度 % 32.62 7 容積率 1.68 8 綠地率 % 33 9 建設總工期 年 1.5 10 總投資 萬元 7685 四、 研究結(jié)論與 建議 本項目的開發(fā) 與 *市人民政府常政發(fā) 200712 號關(guān)于 市城市規(guī)劃區(qū)征地房屋拆遷 實行公寓樓安置的意見 的文件精神是一致的， 其總體方向符合政策導向 。通過對 項目用地規(guī)劃 、工程 技術(shù) 方案 、環(huán)境保護 以及 社會 效益等方面的分析，項目是可行的。在具體規(guī)劃建設過程中，還需注意以下問題： 1、重視建筑細節(jié) 與建筑品質(zhì) 。盡管一個住宅項目 的 成功開發(fā)很大程度上有賴于區(qū)域位置，但同一地段高、中、低檔 住宅樓 并 存 的情況也不乏實例， 究 其原因無非是建筑產(chǎn)品細節(jié) 與品質(zhì) 上的差異。規(guī)劃設計應貫徹生態(tài)原則、文化原則和效益原則，力求塑造一個 環(huán)境 優(yōu)雅、 居住舒適、 內(nèi)涵 豐富 、 具有顯著 經(jīng)濟效益和鮮明個性的人性化生活康居空間。 2、本項目建設 規(guī)模大、投資大，項目單位要做好資金安排 ，力爭獲得政策性貸款，以減少項目的融資費用，爭取更好的投資效益 。 3、建設工程不可預見因素很多，工期質(zhì)量、成本、原材料供應等都會影響到項目總體目標的實現(xiàn)。因此在工程實施進程中，要加強施工管理，落實資金供應計劃，以確保項目順利進行。 第二章 項目建設的必要性 一、項目建設 是大力推進節(jié)約集約用地，實現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展的有效措施 為有效 實施城市總體規(guī)劃，大力推進節(jié)約集約用地，實現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)中華人民共和國城市規(guī)劃法及國務院關(guān)于深化改革嚴格土地 管理的決定（國發(fā) 200428 號）、關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知（國發(fā) 200631 號）文件精神，結(jié)合 *市實際，市政府決定對市城市規(guī)劃區(qū)劃定范圍內(nèi)的征地房屋拆遷實行公寓樓安置，即將原來土地只轉(zhuǎn)不征，實行一地一宅安置改為統(tǒng)一規(guī)劃，土地劃撥，建設多、高層公寓樓安置小區(qū)，房屋可依法上市的模式進行還房安置。在實行公寓樓安置的區(qū)域嚴格按規(guī)劃實施，不準新建一地一宅式住房，要按照政府引導、統(tǒng)一規(guī)劃、基層負責、群眾參與、公開公平的原則，依法開展征地房屋拆遷，有序推進公寓樓安置，合理解決市城市規(guī) 劃區(qū)劃定范圍內(nèi)村（居）民住房需要，為加快城市化進程創(chuàng)造良好的環(huán)境。本項目既可節(jié)約和集約利用土地，又能很好地解決拆遷戶和其他居民的住房問題，還能豐富 當?shù)?建筑景觀。 二 、項目建設 能夠提高當?shù)鼐用裆钏胶蜕钯|(zhì)量 隨著社會水平的逐步提高，居民對生活質(zhì)量的要求也越來越高。*市是國家園林城市和 中國十佳魅力城市之一 ，區(qū)域內(nèi)居民的生活水平和生活質(zhì)量也在逐年提高。本項目按規(guī)劃要求實施后，不僅可以提高安置居民的居住水平、豐富 江北城區(qū) 建筑景觀，而且還可以 節(jié)約大量的土地供 城市建設的進一步發(fā)展 ，從而增加當?shù)鼐用竦木蜆I(yè)機會和收入 ，更進一步提高他們的生活水平和生活質(zhì)量，產(chǎn)生良性循環(huán)的效果 。 三 、 項目建設是保護當?shù)厝鮿萑后w利益的需要 所謂 弱 勢群體是指婦女、兒童、殘疾人員或老弱病殘家庭及雙職工同時下崗的特殊家庭等，由于收入水平低下，住房困難是他們的普遍特征之一。 該項目建設地點周圍區(qū)域 有部分居民居住水平低下，有的一家三代擠住在低矮的平房內(nèi)。本項目實施，將秉著公開、公平的原則，凡屬安置區(qū)域內(nèi)符合條件的居民，均可同條件入住本安置小區(qū)。這樣有效的解決了部分弱勢群體住房難的問題。關(guān)心弱勢群體，保障公民利益是本項目實施的初衷，倡導以人為本，構(gòu) 筑和諧社會是本項目實施的主題。本項目的實施是保護當?shù)厝鮿萑后w利益，維護社會穩(wěn)定，構(gòu)筑和諧 *的具體體現(xiàn)。 四 、項目建設 能夠 促進城市建設，完善城市規(guī)劃 隨著城市建設步伐的加快和舊城改造力度加大， *市城區(qū)發(fā)展日新月異。近十年來， *市先后取得了國家衛(wèi)生城市、 中國優(yōu)秀旅游城市、國家園林城市、全國交通管理優(yōu)秀城市、全國社會治安綜合治理先進城市、全國城市環(huán)境綜合整治先進城市和中國魅力城市等榮譽稱號，現(xiàn)正在深入開展全國交通管理模范城、國家環(huán)保模范城、中國最佳人居環(huán)境、國 際 花園城市等多項創(chuàng)建活動。而本項目 建設將 為 *爭創(chuàng)國際花園城市、最佳人居環(huán)境城市 增景添色 ，該項目的建設對完善江北城區(qū)城市規(guī)劃，促進城市建設 具 有重大意義。 第 三 章 項目選址及建設條件 一、 地理位置 項目地址位于 *市江北城區(qū) 濱湖路以南 、 康橋尚都 以 東 地段 。 二、 建設條件 1、 交通 項目地周邊有 1 條城市主干道 *路和 1 條城市次干道濱湖路， *路處于該地塊的西側(cè)，濱湖路處于該地塊的北側(cè)。地塊南面和東面各有一條城市巷道。 *路是 *市江北城區(qū)南北向交通動脈， 南起人民 路、 北至 *大道 ，沿途與 育才路、洞庭大道、濱湖 路、柳葉大道、紫菱路、三星路 等多條城市主次干道相交 。 濱湖 路是一條 東西 向城市次干道， 西 起新安路、南至 丹陽路 。 沿 *路 和 濱湖路經(jīng)過本項目地段的公交車輛很多、交通 十分 便利。 2、 基礎(chǔ)設施 供水：從 濱湖路 城市自來水管網(wǎng)接入。 供電：從 濱湖路 城市供電網(wǎng)接入，并在小區(qū)內(nèi)設配電室。 通訊：直接由市話通信網(wǎng)接入。 排水：區(qū)內(nèi)污水可從沿 濱湖路 布置的排水管網(wǎng)排出。 3、建設場地環(huán)境 （ 1）地形地貌 *市地處洞庭平原，地貌類型豐富，其中以平原為主，山、丘、湖兼有，形成三分丘崗，兩分半山，四分半平原和水面的結(jié)構(gòu)。*地 區(qū)西北部屬武陵山系，中低山區(qū)；中部多見紅巖丘陵區(qū)，其間 也現(xiàn)斷塊隆起山（如太陽山）和蝕余島狀弧形山；東部為沅水、澧水下游及洞庭湖平原區(qū)；西南部為雪峰山余脈，組成中山區(qū)。整個地勢呈現(xiàn)西高東低的趨勢。 擬建項目場地位于 *市江北城區(qū) 中 部，地貌上屬平原崗地類型，為河流崗地沖積平原，其地貌單元屬沅江北岸級階地范疇。 （ 2）氣象資料 歷年平均氣溫 17.8 歷年最高氣溫 40.1 歷年最低氣溫 -13.2 歷年平均降雨量 1373mm 歷年最大降雨量 2020mm 歷年最小降雨量 927mm 歷年平均氣壓 1011.8 毫巴 歷年最高氣壓 7032.6 毫巴 歷年最低氣壓 1032.6 毫巴 歷年平均相對濕度 81% 歷年最大絕對濕度 42.8% 歷年最小絕對濕度 1.9% 歷年平均蒸發(fā)量 1173.5mm 歷年月平均最大蒸發(fā)量 202.4mm 歷年月平均最小蒸發(fā)量 36.0mm 歷年平均風速 2.1m/s 歷年最大風速 22m/s 歷年主導風向 NNE 歷年最大積雪深度 200mm 歷年土壤最大凍結(jié)深度 20mm （ 3）水文地質(zhì) 擬建的工程項目場地內(nèi)有賦存于雜填土中的滯水及賦存于圓礫-卵石層的孔隙潛水兩種。滯水賦存于雜填土中，以地表水入滲為主要補給源，潛水賦存于圓礫卵石層中，具有承壓性質(zhì)，水量大，為場地內(nèi)主要地下水類型。但場地內(nèi)地下水對混凝土及其中鋼筋無腐蝕。 （ 4）地震烈度：根據(jù)建設部建抗（ 1993） 13 號關(guān)于執(zhí)行中國地震烈度區(qū)劃圖（ 1990）有關(guān)規(guī)定的通知、省建抗（ 1993） 44號關(guān)于抗震設施烈度有關(guān)規(guī)定的通知和國家地城局、建設部 2001年版中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖，本工程按 *市地區(qū)標準，設防烈度要求為 7度。 （ 5）地基土工程地質(zhì)評價：依據(jù)巖土工程勘察規(guī)范（ GB50021-2001）、建設地基基礎(chǔ)設施規(guī)范（ 2000 年版 ）、建筑抗震設計規(guī)范（ GB50011-2001） （ 2008 年版） 、土的分類標準（ GBJ145-90）。根據(jù)鄰近地質(zhì)勘察報告，地基土主要由人工填土、耕填土和沖洪積、湖積（沼）相堆積層組成，地質(zhì)物理力 學性質(zhì)較好，周圍場地內(nèi)無不良地質(zhì)現(xiàn)象。場地土類型屬中軟場地土，場地類別為類建筑場地。 三、土地所有權(quán)性質(zhì) 項目土地使用權(quán) 為行政劃撥土地 ，土地性質(zhì)為 居住 用地。 第四章 建設用地相關(guān)規(guī)劃 一、用地性質(zhì)和用地范圍 1、用地范圍 該地塊位于 濱湖路 以南 、 康橋尚都 以 東地塊 ，規(guī)劃總用地面積約 36030m2（ 合 54 畝 ） 。 2、用地性質(zhì) 該地塊用地性質(zhì)為居住用地。 二、土地使用強度 建筑密度 容積率 綠地率 32.62% 1.68 33% 三、總平面布局及建筑設計要求 1、要求總平面布 局合理、交通組織順暢，創(chuàng)造宜人的居住環(huán)境； 2、建筑后退道路紅線距離：臨 濱湖路和東 、 西 面 巷道 不小于 5m； 3、建筑間距按 1： 1.2 控制； 5、機動車出入口與城市 次 干道交叉口 應保持一定距離 ； 6、停車泊位按每戶機動車停車位 0.15 個 ； 7、采用中式現(xiàn)代建筑風格，要求造型新穎、建筑色彩淡雅，采用全坡屋頂。 四、公共服務設施及市政配套 1、該區(qū)域按要求須規(guī)劃設置物業(yè)管理中心、 10KV 變電所及公廁； 2、排水采用雨污分流制，給排水接入城市地下管網(wǎng)，所有管線均入地敷設； 3、滿 足消防、人防、抗震等城市防災要求。 五、其它 1、組織三家以上符合承擔本工程設計資質(zhì)的單位進行規(guī)劃設計方案競選； 2、未盡事宜按國家地方現(xiàn)行法規(guī)、規(guī)范執(zhí)行。 第 五 章 建設規(guī)模及功能標準 一、建設內(nèi)容及規(guī)模 本項目規(guī)劃建設以住宅為主的生活區(qū)和 農(nóng)貿(mào)市場以及 一些沿街商業(yè)門面。初步規(guī)劃總用地面積 36030m2（ 合 54 畝 ） ，建筑占地面積11751.33m2,總建筑面積 60483.14m2， 其中： 住宅 46830m2(共 442套 )，農(nóng)貿(mào)市場 5311m2， 商業(yè)門面 1816.42m2， 架空層 6525.72m2。 二、功能設施標準 1、建筑使用功能 家庭向小型化發(fā)展，戶規(guī)模以 3 口戶為主。居住環(huán)境質(zhì)量有較大的改善和提高，強調(diào)公共交通和私人汽車有一定發(fā)展；在項目區(qū)內(nèi)公共服務設施完善，滿足居民文化和購物等要求。 室內(nèi)各空間的功能更加明確，設備和裝修上更加體現(xiàn)個性，其舒適、配套及與環(huán)境協(xié)調(diào)是發(fā)展的趨勢。套型的靈活性和適應性要求更高，并使空間有可能再劃分。 2、住宅戶型規(guī)劃 本項目根據(jù)安置對象的實際需要設計大、中、小三中戶型。大戶型單套建筑面積為 120m2，共 304 套；中等戶型單套建 筑面積為90m2，共 69 套；小戶型單套建筑面積 60m2，共 69 套。 3、裝修標準 （ 1）住宅裝飾 外墻：瓷磚、高級外墻漆； 內(nèi)墻：所有內(nèi)墻水泥砂漿找平； 地面：水泥砂漿找平； 門窗：入戶門為高級防盜門，戶內(nèi)留內(nèi)洞，高級塑鋼（或鋁合金）窗； 衛(wèi)生間：蹲式大便器或預留坐式位置及下水管道； 有線電視、寬帶網(wǎng)、電話線戶內(nèi)預埋。 （ 2）商場、沿街門面裝飾 外墻：高級外墻漆（或外墻漆）； 內(nèi)墻：仿瓷涂料； 地面：水泥砂漿地面； 門窗：沿街門面卷簾門，高級塑鋼（或鋁合金）窗。 4、小區(qū)配套標準 小區(qū)設 有景觀花園、草地、休閑廣場、地面停車場、垃圾站、室內(nèi)外消防、公共照明、電子防盜系統(tǒng)、通風及火災報警系統(tǒng)、閉路電視及通信系統(tǒng)以及保安監(jiān)視系統(tǒng)等。 第 六 章 工程技術(shù)方案 一、指導思想及原則 1、 指導思想 （ 1）突出建筑物的特色，體現(xiàn)住宅建筑時代感，為 *市 江北城區(qū) 增添一處極具魅力的建設景觀。 （ 2）以人為本，滿足居住者心理和行為特征的需求。 （ 3）以環(huán)境為中心，創(chuàng)造人與自然共生的生態(tài)環(huán)境，盡可能通過植被覆蓋完善生態(tài)系統(tǒng)。 （ 4）力求創(chuàng)造富有特色的居住空間、景觀與生態(tài)環(huán)境 完美結(jié)合的住宅小區(qū)， 塑造 別具一格 的社區(qū)形象。 （ 5）充分利用土地，豐富建筑空間，營造一個具有歸宿感和私密性 的 居住環(huán)境空間。 （ 6）經(jīng)濟、實用、 安全、 美觀。 2、設計原則 （ 1）根據(jù)國家有關(guān)規(guī)范和標準進行規(guī)劃和設計。 （ 2）小區(qū)建筑既具有私密性又相互有機地聯(lián)系在一起，力求達到雖為人造，宛若天開的境界。 （ 3）小區(qū)建筑造形擬運用現(xiàn)代設計手法，結(jié)合洗煉的建筑符號和簡化的湖湘元素，詮釋湖湘建筑風格。 （ 4）建筑造型簡潔流暢，色彩純凈清雅，充分體現(xiàn)現(xiàn)代建筑的獨特韻味。 （ 5）利用 地塊 內(nèi)的地勢、地形，提供便捷的人車交通體系。 二、總平 面布置 1、布局 *公寓安置 小區(qū)規(guī)劃總用地面積 36030m2（ 合 54 畝 ） ，建筑占地面積 11751.33m2，總建筑面積 60483.14m2。本工程總平面布置是以 小區(qū) 總體布局為基準 。 根據(jù)地形條件， 小區(qū)內(nèi) 共布置 24 棟 6F住宅樓，均為南北朝向 ；在地塊西北角布置 2F 農(nóng)貿(mào)市場 ，本項目垃圾收集站、配電房及公廁均在農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)合理位置設置； 考慮到用地的經(jīng)濟性，沿 濱湖路和本項目農(nóng)貿(mào)市場 設置 1F 商業(yè)門面 ；在小區(qū)中心布置綠化休閑廣場 ， 小區(qū)綠化景觀 以 此 為 核心 向 四周 發(fā)散 ， 結(jié)合地形地貌，與住宅 、 街區(qū)和各個公共建筑有機地聯(lián)系，保 證了公共景觀和資源充分利用，達到了比較高的符合性和均好性。使得每 戶 居民 既 能分享景觀，又有一景觀中心。這種以景觀空間為 核心的住宅區(qū)空間體系突破了傳統(tǒng)的以道路或者建筑物為主體的居住區(qū)規(guī)劃設計理念，使得小區(qū)內(nèi)空間層次豐富有 致 。 2、交通組織 項目道路系統(tǒng)采用了市政道路 和 小區(qū)道路相 結(jié)合 的交通網(wǎng)絡，且全部與景觀空間交融在一起，使整個小區(qū)的車行交通更加獨立和有效，既安全又便于管理，使住宅小區(qū)的道路空間設計達到新的境界。 由于小區(qū)面積較大， 且 將建設農(nóng)貿(mào)市場， 故臨 北面濱湖路 設置2 個 出入口， 另外小區(qū)東、西面臨巷道各設置 1 個出入口 。根據(jù)地形條件 將縱橫道路全部連接，形成井字型循環(huán)道路，并與城市道路相連通 。小區(qū)內(nèi)的交通最大限度做到人車分流，在住宅與住宅 之間均設有地面停車位，方便了居民的臨時停車。小區(qū)的內(nèi)部設有花園、地面停車場、景觀道路兼消防通道，并以此為骨架，與各樓間道路相連通。 3、環(huán)境設計 小區(qū)綠地率達 33%， 綠化設計十分注重地塊環(huán)境的處理，巧借道路綠化帶及周邊環(huán)境綠化景觀，在小區(qū) 中部 集中 布置綠地，通過對景、借景等多種手法進行處理、連接，小區(qū)內(nèi)綠地與城市道路綠化帶、周邊環(huán)境綠化景觀相互映襯，顯得豐富多彩。綠化設計則以最貼 近建筑的方式布置，提高了綠地的觀賞與使用效果 。 三、建筑 設計 1、平面設計 小區(qū)將按優(yōu)質(zhì)、價廉、安全、適用的指導思想進行建設，整個小區(qū)建筑類型豐富，構(gòu)成以多層住宅為主、 農(nóng)貿(mào)市場及 商業(yè) 門面 為輔的中高檔生活小區(qū)，力求達到適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能優(yōu)良的國家康居示范工程住宅標準。 小區(qū)內(nèi)多層住宅 均 采用一梯兩戶形式 。戶型內(nèi)平面方整，起居生活區(qū)與臥房分區(qū)明確，客廳與主臥室均有良好的朝向與景觀。各戶內(nèi)廚房、衛(wèi)生間均有直接的通風、采光。戶型設計充分考慮當?shù)氐臍夂驐l件，夏天較為炎熱，要盡量避免非方正戶型的出 現(xiàn)，做到明廳、明廚、明衛(wèi)。遵循 “動靜分區(qū)、公私分區(qū)、主次分區(qū)、干濕分區(qū) ”的原則，但也要考慮 建筑的創(chuàng)新、變化 ，設計適量的個性化戶型。 2、立面設計 單體住宅建筑設計具有鮮明的建筑風格和明顯的識別性，力求 在小區(qū)內(nèi)營造出多樣化的住宅類型和豐富的組合形 式 。 立面以湖湘建筑風格為主，設計注重各部分層次的變化，結(jié)合小區(qū)特色，在立面設計中著重對尺度、比例、外墻材料的質(zhì)感及色彩對比進行重點刻畫，以此加強小區(qū)的整體形象。 四、結(jié)構(gòu) 設計 1、 執(zhí)行規(guī)范 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB50009-2001（ 2006 年版） ； 混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范 GB50010-2002； 建筑地基基礎(chǔ)設計規(guī)范 GB50007-2002； 建筑抗震設計規(guī)范 GB50011-2006（ 2008 年版） 。 2、 抗震設防 根據(jù)中國地震烈度劃分圖及建筑設防分類標準，本工程屬丙類建筑，抗震設防烈度為 7 度。 3、結(jié)構(gòu)型式 本工程為普通 住宅和 農(nóng)貿(mào)市場 及 商業(yè)門面 建設 ，根據(jù)建筑平面尺寸，建筑體型符合規(guī)劃簡單結(jié)構(gòu)要求， 商業(yè)門面 采用框架結(jié)構(gòu)，多層住宅 及 農(nóng)貿(mào)市場 采用磚混結(jié)構(gòu)。 4、基礎(chǔ)選型 根據(jù)工程地質(zhì)勘察報告，本工程 商業(yè)門面 采用柱下獨立基礎(chǔ)基礎(chǔ)，多層住宅樓 和 農(nóng)貿(mào)市場 采用 條形 基礎(chǔ)。 五、電氣 設計 1、設計依據(jù) （ 1）建設方的委托要求； （ 2）有關(guān)專業(yè)和有關(guān)職能部門提供的資料； （ 3）規(guī)范標準： 建筑設計防火規(guī)范 GB50016-2006； 火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范 GB50116-98； 10 千伏以下變電所設計規(guī)范 GB50053-94； 供配電系統(tǒng)設計規(guī)范 GB50052-95； 民用建筑電氣設計規(guī)范 JGJ16-2008； 住宅設計規(guī)范 GB50096-1999（ 2003 年版）； 電力工程電纜設計規(guī)范 GB50217-94； 國 家其它有關(guān)電力設計規(guī)程、規(guī)范。 2、負荷等級與供電特征 （ 1）負荷等級：住宅用電負荷屬三級負荷， 農(nóng)貿(mào)市場及 商業(yè) 門面用電 負荷屬二級負荷。 （ 2） 供電特征：住宅區(qū) 10kV 電源由就近的上級變電站架專線引入。商業(yè) 部分 10kV 雙電源分別由就近的兩個上級變電站引來，兩路均為 100%負荷供電，且一路檢修或故障時，另一路不斷電 ， 保障供電穩(wěn)定、可靠，滿足整個小區(qū)的用電需求。 3、用電負荷 住宅 建筑 和商業(yè) 門面 建筑 面積負荷指標按 80W/m2計算， 農(nóng)貿(mào)市場 建筑面積負荷指標按 60W/m2 計算 ，架空層建筑面積負荷指標按30W/m2計 算 ，需要系數(shù)取 0.4。 小區(qū)總裝機容量為 4406.2KW，計算容量為 1762.5KW，計算視在功率為 1958.3KVA，故選用 1 臺 1250KVA 變壓器 和 1臺 800KVA 變壓 器方能滿足本項目用電需求 ，變壓器平均負荷率為 95.5%。 4、 小區(qū) 變、配電系統(tǒng) 高壓配電系統(tǒng)采用環(huán)網(wǎng)供電方案。采用高壓真空斷路器或高壓負荷開關(guān)加高壓熔斷器供電方式能夠完全滿足小區(qū)供電要求，環(huán)網(wǎng)供電的特點是操作簡便、價格低廉、安全性及可靠性能夠完全滿足小區(qū)的供電要求。 小區(qū) 內(nèi) 安裝 1臺容量為 1250KVA 的變壓器 和 1 臺容量為 800KVA的變壓器 ，將 10KV 電源降為 220/380V 后對各區(qū)域低壓用電設備供電。箱式變電站高壓側(cè) 10KV 進線采用電纜進線。計量方式采用低壓計量。 戶外箱式變電站的布置盡可能考慮電源進出線的方便，且位于各區(qū)負荷中心，它是一種將高壓開關(guān)設備、變壓器、低壓配電設備按一定接線方案組合成一體的變配電設備。高壓開關(guān)采用 LK-LBS型負荷開關(guān)，它是集隔離開關(guān)、負荷開關(guān)、接地開關(guān)、熔斷器四種分立元件于一體 的 組合電器。變壓器選用 SC10 型節(jié)能干式變壓器，安裝超溫保護，為使變壓器容量在三相不平衡負荷下得以充分利用，并有利于抑制三次諧 波電流，變壓器接線組號為 D， yn11。箱式變電站低壓側(cè)配電裝置采 用 固定式安裝，進線開關(guān)、出線開關(guān)選用塑殼式斷路器，斷路器設過負荷保護和短路保護，低壓側(cè)電源采用放射式向各用電點供電。箱式變電站的功率因數(shù)補償裝置設在低壓室，采用自動補償。為保護變壓器和其他受電設備，箱式變電站內(nèi)裝設避雷器。 5、配電 配電系統(tǒng)應滿足計量、維修、管理、安全可靠的要求。合理采用放射、樹干，或者二者相結(jié)合的配電方式。 每路干線的供電范圍，應 根據(jù) 容量、負荷密度、維護管理及防火分區(qū)等條件綜合考慮。各單體建筑 在總電源進線箱進線處設漏電保護，以 防因電氣故障引起的火災。各層設樓層配電箱，電力、照明分成不同的配電系統(tǒng)。 每幢住宅的總電源進線斷路器，應具有漏電保護功能。每套住宅單相進線，設置電源總斷路器，并采用可同時斷開相線和中性線的開關(guān)電器。每套住宅進戶線截面不小于 10mm2，分支回路截面不小于 2.5mm2。每套住宅空調(diào)電源插座、廚房電源插座、衛(wèi)生間電源插座、其他電源插座及照明，設置獨立回路。電源插座回路設漏電保護，數(shù)量必須符合規(guī)范要求。住宅的公共部位設公共照明，采用節(jié)能自息開關(guān)。 消防用電設備采用單獨的供電回路，保證火災發(fā)生切斷生活用電時，消防用電 正常。 消防應急照明、應急電源采用雙路電源末端互投自動控制或采用自帶蓄電池燈具且供電時間 30min，或采用自發(fā)光材料作出口指示和疏散指示燈。 照明光源的確定應根據(jù)使用場所的不同，合理地選擇光源的光效、顯色性、壽命等光電特性指標，優(yōu)先采用節(jié)能型光源。 電氣線路采用符合安全和防火要求的敷設方式配線，配線電力電纜采用 ZRVV、 VV 型電力電纜，控制電纜采用 ZRKVV 型，絕緣導線采用 BV 型導線。電纜、電線敷設根據(jù)具體情況，采用沿電纜橋架、線槽、穿管暗敷等方式進行。 6、戶外供電及照明 戶外高壓電纜采用 YJVV 8.7/10kV型電纜、低壓電纜采用 YJVV 0.6/1kV 型電纜沿電纜溝敷設，再穿鋼管埋地暗敷引至用電點。 主干路燈照明采用造型優(yōu)美高壓鈉燈 ,以襯托小區(qū)優(yōu)美環(huán)境，由裝于戶外箱式變電站或室內(nèi)變電所的路燈配電箱控制，路燈照明配電時盡量保持三相平衡。 7、防雷接地 戶外箱式變電站、室內(nèi)變電所均安裝一組接地裝置，接地電阻要求不大于，供變壓器中性點接地和避雷器接地用。 建筑物屬第三類防雷建筑物，防直擊雷的措施采用裝設在建筑物上的避雷帶組成的接閃器，利用建 (構(gòu) )筑物混凝土內(nèi)主鋼筋做引下線和接地裝置。雷電電磁脈沖防護等 級為 C 級 ,在低壓配電系統(tǒng)中采用 2級電涌保護器進行保護。 低壓配電系統(tǒng)的接地型式采用 TN-S。 用電設備的接地分為工作（系統(tǒng)）接地、保護性接地、雷電保護接地、防靜電接地、信息系統(tǒng)接地，設計時采用共用接地裝置，接地電阻不應大于 1。 總等電位聯(lián)結(jié)應將電氣裝置接地極的接地干線，建筑物內(nèi)的保護干線，水管、煤氣管、采暖和空調(diào)管道等金屬管道，建筑物金屬構(gòu)件等部位進行連接。設洗浴設備的衛(wèi)生間作等電位聯(lián)結(jié)。 8、電氣消防 （ 1）消防安全 建筑消防設計 a、小區(qū)建筑屬于建筑二級防火。 b、建筑物周圍設環(huán)形消防通 道，利用建筑四周城市道路系統(tǒng)，為消防補救提供有利的交通應急條件。 消防給水 本工程用地面積約 36030m2，設計居住人口約 1415 人，建筑物規(guī)劃最高樓層為 6 層，建筑耐火等級為二級。 根據(jù)建筑設計防火規(guī)范 GB50016-2006 的規(guī)定和工程建設標準強制性系數(shù)條文（房屋建筑）要求 ，小區(qū)發(fā)生火災的次數(shù)為 1 次，室外消防用水量為15L/s；室內(nèi)消防用水量為 15L/s，火災延續(xù)時間為 2 小時。本工程的消防總用水量為 108m3/h， 216m3/次。消防時的最大時用水量為289.6m3/h。 電氣消防 a、室內(nèi)變電 所、戶外箱式變、配電站離可燃物較遠，且配置一定數(shù)量的消防滅火器，門均應向外開。變壓器選用干式變壓器。 b、在沿街門面設置火災自動報警系統(tǒng)。 c、在公共建筑物的疏散走道和公共出入口處設疏散照明，應急照明和疏散照明指示標志，采用蓄電池作備用電源，且連續(xù)供電時間不少于 20min。 e、照明器表面的高溫部位不能靠近可燃物。否則，應采取隔熱、散熱等防火措施。 e、超過 60W 的白熾燈、鹵鎢燈、熒光高壓汞燈（包括鎮(zhèn)流器）等不應直接安裝在可燃裝飾或可燃構(gòu)件上。 f、電氣線路采用符合安全和防火要求的敷設方式配線。 g、設計時 必須滿足國家現(xiàn)行有關(guān)電氣消防設計規(guī)范要求。 (2)節(jié)能 電氣節(jié)能 a、變壓器選用節(jié)能型產(chǎn)品。 b、采用并聯(lián)電容器進行無功補償，提高用電設備的功率因數(shù)。 c、照明配電采用合理的控制方式，照明燈采用光效高的節(jié)能燈 ,鎮(zhèn)流器選用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器。 d、電纜、導線布線時盡量避免線路迂回或電能倒流，適當加大截面，以降低線路阻抗。 e、設計時考慮穩(wěn)定電壓措施。 給水措施 a、 充分利用城市供水管網(wǎng)壓力進行供水，節(jié)省能源； b、 在本區(qū)給水進口和各建筑裝設計量水表，以利統(tǒng)計和計劃節(jié)約用水； c、盡量選用節(jié)水型衛(wèi)生設備。 9、火災自動報警系統(tǒng) 在商業(yè)門面 等火災自動報警系統(tǒng)保護對象為一、二級的建筑物一樓設消防控制室，內(nèi)設火災報警控制器，消防設備聯(lián)動控制柜，火災事故廣播通訊柜。在建筑物各層設火災探測器、聲光報警器及手動報警按鈕等設備。揚聲器置于樓內(nèi)的公共場所，在樓內(nèi)主要出口處均設消防電話插座孔。 火災自動報警系統(tǒng)的傳輸線路應采用穿金屬管、經(jīng)阻燃處理的硬質(zhì)塑料管或封閉式線槽保護方式布線。消防控制、通信和報警線 路采用暗敷設時，應采用穿金屬管敷設在不燃燒體的結(jié)構(gòu)層內(nèi)，且保護層厚度不小于 30mm。 10、綜合布線系統(tǒng) 在小區(qū)建立綜合布 線系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)應滿足建筑群內(nèi)信息網(wǎng)絡與通信網(wǎng)絡的布線要求，應能支持語音、數(shù)據(jù)、圖形等多媒體業(yè)務信息傳輸要求，綜合布線系統(tǒng)是建筑群內(nèi)信息、通信網(wǎng)絡的基礎(chǔ)傳輸通道。設計時，應根據(jù)各建筑物項目的性質(zhì)、使用功能、環(huán)境安全條件進行合理的系統(tǒng)配置和管線設計。 綜合布線系統(tǒng)采用開放式星型拓撲結(jié)構(gòu)，它由水平分布子系統(tǒng)、垂直干線子系統(tǒng)、配線架、交換機、中心服務器組成，并由中心服務器對系統(tǒng)進行控制，為進入國際互聯(lián)網(wǎng)或其它廣域網(wǎng)提供足夠的接口。 11、智能化系統(tǒng) 在小區(qū)內(nèi)建立智能化系統(tǒng)，將建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、火 災自動報警系統(tǒng)及聯(lián)動系統(tǒng)等集成到一個統(tǒng)一的、協(xié)調(diào)運行的系統(tǒng)中，實現(xiàn)建筑管理系統(tǒng) 智能化 ， 同時， 建筑管理系統(tǒng)可進一步與通信系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡系統(tǒng) 聯(lián)合形成 更高層次的建筑集成管理系統(tǒng)，實現(xiàn)建筑物設備的自動監(jiān)測與優(yōu)化控制、實現(xiàn)信息資源的優(yōu)化管理和共享，為使用者提供最佳的信息服務，創(chuàng)建安全、舒適、高效、環(huán)保的工作、生活環(huán)境。 智能化系統(tǒng)設計和設備的選型應考慮技術(shù)的先進性、設備的標準化、網(wǎng)絡的開放性、系統(tǒng)的可靠性及可擴性。 每套住宅集中設置布線箱，對有線電視、通信、網(wǎng)絡、安全監(jiān)控等線路集中布線。 住宅設有線電視系統(tǒng)，其設備和 線路應滿足雙向有線電視傳輸?shù)囊螅谥髋P室、起居室、書房設有線電視插座。通信管線必須到戶，每戶電話進線不應少于兩對，在主臥室、起居室、書房設信息插座。 每套住宅設置具有自動計量裝置的水表、電表、煤氣表。 住宅設置樓宇訪客對講和出入門鎖電動控制裝置，系統(tǒng)設置按可視對講系統(tǒng)考慮。 弱電系統(tǒng)配線采用穿鋼管或阻燃 PVC 管暗敷引至弱電設備和插座。 六、給排水 設計 1、設計依據(jù) （ 1）建筑給排水設計規(guī)范 GB50015-2003； （ 2）室外給水設計規(guī)范 GB50013-2006； （ 3）室外排水設計規(guī)范 GB50014-2006； （ 4）建筑設計防火規(guī)范 GB50016-2006； （ 5）建筑滅火器配置設計規(guī)范 GB50140-2005； （ 6）工程建設標準強制性條文（房屋建筑部分）； （ 7）相關(guān)法規(guī)和技術(shù)規(guī)范。 2、給水 （ 1）給水水源 本工程的給水水源由 *市自來水公司城市供水設施供給，現(xiàn)已有給水管從 濱湖路 通過。水量、水壓能夠滿足本工程的生活、消防用水量要求。水質(zhì)符合生活飲用水衛(wèi)生標準 GB5749-2006 標準。 （ 2）用水量 生活用水量 根據(jù)有關(guān)的規(guī)定，本工程住宅最大日生活用水定額為 250L/人 .日，設計人數(shù)為 1415 人，用水時間按 16 小時計算，時變系數(shù)為 2.5， 其余部分 最大日生活用水定額為 6L/m2 日，設計面積為 13653.14m2，用水時間按 12 小時計算，時變系數(shù)為 1.5，不可預見用水量按總用水量的 10%計算。 工程 最大日生活用水量為 479.3m3/d ，最大時用水量為72.1m3/h； 消防用水量 本工程 用 地面積約 36030m2，設計居住人口約 1415 人，建筑物規(guī)劃最高樓層為 6 層 ，建筑耐火等級為 二 級。 根據(jù)建筑設計防火規(guī)范 GB50016-2006 的規(guī)定和工程建設標準強制性系數(shù)條文 （房屋建筑） 的 要求 ，小區(qū)發(fā)生火災的次數(shù)為 1 次，室外消防用水量為15L/s； 室內(nèi)消防用水量為 15L/s，火災延續(xù)時間為 2 小時。本工程的消防總用水量為 108m3/h， 216m3/次。 總的生活用水量及最大時用水量為 479.3m3/d， 72.1m3/h。 消防時的最大時用水量為 289.6m3/h。 室內(nèi)消火栓應每層均設，且設在明顯易于取用的地點，栓口離地面高度 1.1 米。 （ 3）給水系統(tǒng) 給水系統(tǒng)設計為生活、消防聯(lián)合給水系統(tǒng)?？蓪⑸睢⑾篮弦?，將給水系統(tǒng)給水管設計為環(huán)狀網(wǎng)。主干管沿小區(qū)主干道敷設，用閘閥分成若干 個段，在管網(wǎng)上設置若干個室外地上式消火栓，其消火栓的間距不大于 120 m，保護半徑為 150 m，消火栓距主干道路邊不大于 2 m，距建筑物不小于 5 m。由于 小區(qū) 只有一條進水管，在小區(qū)內(nèi)設一座 300m3 的消防水池，當發(fā)生火災時由城市消防隊消防車 從小區(qū)給水管網(wǎng)消火栓或從小區(qū) 消防水池中取 水滅火。 （ 4）管材、接口及敷設方式 給水管管材采用可延性鑄鐵管。管道接口為橡膠密封圈接口。敷設方式為埋地敷設。給水管沿場內(nèi)道路地勢埋地敷設，埋深 1.0 m。 3、排水 采用雨污 分 流制。 （ 1） 本項目的 日排污量按日用水量的 90%考慮 ，即日最大排污廢水量 約 431.4m3/d。生活污水水質(zhì)受污染，其 BOD5為 180-200mg/L，需處理后方可排放， 生活污水經(jīng)化糞池處理后，排入小區(qū) 內(nèi)的排水管網(wǎng)，最終排入城市排水系統(tǒng)。 （ 2） 雨水 雨水量設計暴雨強度按 *地區(qū)暴雨強度公式計算。 q=2159.4（ 1+0.41gP） /（ t+13.275） 0.6864 雨水量設計流量按 Q=q F （ L/s） q 設計暴雨強度（ L/S.ha） Q 雨水流量（ L/S） 徑流系數(shù) 本工程取平均值 0.60 F 匯水面積（ ha） P 重現(xiàn)期（年） 本工程取 P=1 t 降雨歷時 t=t1+mt2（ min） m 折減 系數(shù) （ 3）管材、接口及敷設方式 排水管管材采用混凝土管或鋼筋混凝土管。管道接口：雨水排水管為水泥砂漿抹帶接口；污水排水管為鋼絲網(wǎng)水泥砂漿抹帶接口。敷設方式為埋地敷設。排水管沿場內(nèi)地勢埋地敷設，起點埋深 1.0 m。 七、節(jié)能、排水 1、節(jié)能、節(jié)水原則 （ 1）認真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設計規(guī)范，嚴格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)定，努力做到合理使用資源。 （ 2）積極采用先進的節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)。嚴禁采用國家 或行業(yè)主管部門已淘汰的落后的工藝和設備。 2、 節(jié)水措施 （ 1）在規(guī)劃中引進生態(tài)環(huán)保設計理念 ，通過合理的建筑布局及環(huán)境設計，充分利用自然環(huán)境，利用太陽能減少不可再生能源的消耗。 （ 2）設計時，在保證合理布局的前提下，盡可能縮短供水、供電線路，減少線路能耗損失。 （ 3）建筑設計盡量采用天然采光、自然通風，以減少采光、暖通能耗。 （ 4）根據(jù)建筑功能要求，積極采用節(jié)能材料。照明燈具采用高效節(jié)能燈，電氣設備造型應本著節(jié)約能源、減少設備用房面積進行優(yōu)選。 （ 5）積極開展節(jié)約水資源的宣傳，提高人們的節(jié)水意識。 （ 6）安裝工程實施中保證給排水線路工程質(zhì)量，防止跑、冒、滴、漏等。 （ 7）所有單元均安裝計量表，便于管理和考核。 第 七 章 環(huán)境影響評價 一、編制依據(jù) （ 1）中華人民共和國環(huán)境保護法； （ 2）環(huán)境保護有關(guān)標準：大氣環(huán)境質(zhì)量標準（ GB3095-1996）、地面水環(huán)境質(zhì)量標準（ GB3838-2002）、生活飲用水衛(wèi)生標準（ GB8507-2006）； 二、環(huán)境現(xiàn)狀 本項目選址于 *市江北城區(qū) 濱湖 路以南 、 康橋尚都以東 地段 ，周邊自然環(huán)境狀況良好，沒有廠礦企業(yè)，對本項目環(huán)境無不良影響 。 三、項目對環(huán)境影響 項目對環(huán)境影響主要有以下幾方面： （ 1） 本工程的污染物主要是生活污水； （ 2） 垃圾站堆存的生活垃圾； （ 3） 在項目土方施工中 粉 狀物料裝卸、運輸、攪拌過程中有