蕪湖農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告

1 目 錄 圖表目錄 . 3 第 1章 . 項(xiàng)目總論 . 5 1.1 項(xiàng)目背景 5 1.1.1 項(xiàng)目承建單位簡(jiǎn)介 . 5 1.1.2 項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn) . 5 1.1.3 項(xiàng)目開發(fā)背景 . 5 1.2 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 6 1.3 項(xiàng)目建設(shè)必要性分析 7 1.3.1 新農(nóng)村建設(shè)的需要 . 7 1.3.2 全面建設(shè)小康社會(huì)的必然要求 . 7 1.3.3 發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的需要 . 7 1.3.4 市場(chǎng)消費(fèi)需求趨勢(shì)的必然要求 . 8 1.3.5 整合物流資源增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的需要 . 8 1.4 可行性研究結(jié)論 9 1.4.1 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 . 9 1.4.2 項(xiàng)目規(guī)模和項(xiàng)目選址 . 9 1.4.3 項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)和安全 . 10 1.4.5 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 . 10 1.4.6 投資估算和資金籌措 . 10 1.4.7 項(xiàng)目財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)論 . 11 1.4.8 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) . 11 第 2章 . 農(nóng)產(chǎn)品交易市 場(chǎng) 行業(yè)環(huán)境分析 . 12 2.1 中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)現(xiàn)狀 12 2.2 中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展前景 13 2.3 安徽農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 的現(xiàn)狀 14 2.4 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 17 2.5 長(zhǎng)江農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)的指導(dǎo)思想和目標(biāo) 18 第 3章 . 農(nóng)產(chǎn)品交易 市場(chǎng)供給環(huán)境分析 . 19 3.1 安徽資源經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 19 3.2 安徽省農(nóng)產(chǎn)品出口環(huán)境分析 25 3.3 蕪湖資源經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 27 3.4 安徽及蕪湖的交通區(qū)位條件 27 第 4章 . 農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)面積需求預(yù)測(cè) . 28 4.1 計(jì)算農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)量 28 2 4.1.1 人均食品消費(fèi)量的預(yù)測(cè) . 28 4.1.2 人均可支配收入 預(yù)測(cè) . 30 4.1.3 食品消費(fèi)量的預(yù)測(cè) . 32 4.1.4 蕪湖市城鎮(zhèn)人口的預(yù)測(cè) . 35 4.2 計(jì)算市場(chǎng)平均面積交易額 35 4.2.1 市場(chǎng)選擇原則 . 35 4.2.2 市場(chǎng)平均交易額的選擇結(jié)果 . 38 4.2.3 計(jì)算農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)量 . 38 4.3 需求預(yù)測(cè)的結(jié)果 41 第 5章 . 農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)需求環(huán)境分析 . 41 5.1 市場(chǎng)趨勢(shì)與市場(chǎng)機(jī)會(huì) 41 5.2 市場(chǎng)需求分析與市場(chǎng)定位 42 5.3 農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)盈利模式分析 44 5.4 農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 46 5.5 農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng) 建設(shè)規(guī)模 47 5.6 項(xiàng)目目標(biāo)客戶分析 48 第 6章 . 農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)環(huán)境分析 . 49 6.1 農(nóng)產(chǎn)品物流現(xiàn)狀與前景分析 49 6.1.1 國(guó)外農(nóng)產(chǎn)品物流現(xiàn)狀 . 49 6.1.2 國(guó)內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品物流現(xiàn)狀 . 50 6.1.3 我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品物流的發(fā)展前景 . 51 6.2 農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)需求分析 52 6.2.1 從經(jīng)濟(jì)總量因素估算蕪湖地區(qū)的物流需求 . 52 6.2.2 蕪湖市物流需求的模型估算 . 54 6.3 蕪湖市物流競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)分析 54 6.4 農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)項(xiàng)目 SWOT分析 56 6.5 農(nóng)產(chǎn)品物流的發(fā)展定位與對(duì)策 56 6.5.1 利用批發(fā)市場(chǎng)物流節(jié)點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，建立高水平的第三方物流供應(yīng)商 . 56 6.5.2 發(fā)揮科技科技優(yōu)勢(shì)，建立具有現(xiàn)代水平的電子商務(wù)交易平臺(tái) . 57 6.5.3 整合各種資源，積極發(fā)展拍賣交易方式 . 57 第 7章 . 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 . 58 7.1 項(xiàng)目建設(shè)條件 58 7.2 項(xiàng)目選址 58 第 8章 . 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)劃 . 59 8.1 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 59 8.2 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 59 8.3 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度規(guī)劃 61 第 9章 . 項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)、安全及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) . 61 9.1 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 61 9.2 環(huán)境保護(hù)措施 61 9.3 消防與節(jié)能措施 62 9.4 農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全控制 62 9.4.1 不予銷售產(chǎn)品 . 62 9.4.2 批發(fā)市場(chǎng)檢測(cè)責(zé)任 . 63 9.4.3 批發(fā)市場(chǎng)法律責(zé)任 . 63 9.5 勞動(dòng)安全控制 63 第 10章 . 項(xiàng)目組織管理機(jī)構(gòu) . 64 10.1 項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)及職能 64 3 10.1.1 項(xiàng)目投資結(jié)構(gòu)圖 . 64 10.1.2 項(xiàng)目?jī)?nèi)部組織結(jié)構(gòu) . 64 10.1.3 項(xiàng)目組織職能 . 65 10.2 投資退出機(jī)制 65 10.3 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì) 65 10.4 勞動(dòng)定員及人才機(jī)制 66 第 11章 . 項(xiàng)目投資估算和資金籌措 . 67 11.1 項(xiàng)目投資估算依據(jù)及說明 67 11.2 項(xiàng)目總投資估算 67 11.3 流動(dòng)資產(chǎn)估算 68 11.4 資金來源及籌措方案 68 11.5 投資使用及償還計(jì)劃 68 11.5.1 資金使用計(jì)劃 . 68 11.5.2 貸款償還計(jì)劃 . 68 第 12章 . 財(cái)務(wù)與經(jīng)濟(jì)效益分析 . 69 12.1 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入估算 69 12.2 運(yùn)營(yíng)總成本估算 69 12.3 盈虧平衡分析 69 12.4 敏感性分析 69 12.5 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析 69 第 13章 . 社會(huì)效益和社會(huì)影響分析 . 70 第 14章 . 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策 . 71 第 15章 . 項(xiàng)目結(jié)論和建議 . 71 第 16章 . 財(cái)務(wù)圖表附件 . 72 圖表目錄 項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)指標(biāo) 表格 1 11 2005 年全國(guó)商品交易市場(chǎng) 10 強(qiáng)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 表格 2 13 2003 年安徽農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)總規(guī)模統(tǒng)計(jì)表 表格 3 14 2003 年安徽農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)占地面積 表格 4 16 2003 年安徽 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)交易規(guī)模統(tǒng)計(jì)表 表格 5 16 安徽主要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)狀況統(tǒng)計(jì)表 表格 6 19 2004 年全省農(nóng)林業(yè)總產(chǎn)值 表格 7 20 2004 年全省牧漁業(yè)總產(chǎn)值 表格 8 21 2004 年全省農(nóng)作物播種面積 表格 9 22 2004 年各市畜產(chǎn)品產(chǎn)量統(tǒng)計(jì)表 表格 10 23 2004 年各市水產(chǎn)品產(chǎn)量統(tǒng)計(jì)表 表格 11 24 蕪湖市歷年收入與消費(fèi)情況統(tǒng)計(jì) 表格 12 28 人均可支配收入 預(yù)測(cè)方法比較表 表格 13 28 食品消費(fèi)支出預(yù)測(cè)方法比較表 表格 14 29 人均可支配收入 預(yù)測(cè)二次移動(dòng)平均預(yù)測(cè)表 表格 15 30 消費(fèi)性支出二次移動(dòng)平均預(yù)測(cè)表 表格 16 31 相關(guān)性檢測(cè)表 表格 17 32 回歸系數(shù)表 表格 18 33 食品支出多元線性回歸預(yù)測(cè)表 表格 19 34 蕪湖市城鎮(zhèn)人口及食品需求統(tǒng)計(jì)表表格 20 35 全國(guó)主要綜合農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)表 表格 21 36 蕪湖市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)交易面積預(yù)測(cè)表 表格 22 38 蕪湖市 2003 年農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)表表格 23 39 蕪湖市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析表表格 24 40 4 蕪湖市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)數(shù)據(jù)比較表表格 25 40 安徽城鎮(zhèn)居民人均農(nóng)產(chǎn)品年購(gòu)買量統(tǒng)計(jì)表 表格 26 42 蕪湖 500 公里商圈內(nèi)主要城市年農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)量 表格 27 42 全國(guó)主要農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)盈利模式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 表格 28 46 2003 年蕪湖市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 表格 29 46 2003 年全國(guó)社會(huì)物流總值基本情況 表格 30 50 蕪湖市 GDP 與物流成本預(yù)測(cè) 表格 31 52 安徽省 GDP 與物流成本預(yù)測(cè) 表格 32 53 蕪湖市綜合貨運(yùn)量統(tǒng)計(jì)表 表格 33 54 蕪湖綜合貨運(yùn)量預(yù)測(cè) 表格 34 54 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模表 表格 35 60 總投資估算表 表格 36 67 資金籌措計(jì)劃表 表格 37 68 銀行貸款償還計(jì)劃表 表格 38 68 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 表格 39 69 第一年建設(shè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)效果 表格 40 70 經(jīng)營(yíng)收入估算表 表格 41 73 主要財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 表格 42 74 總投資估算表 表格 43 75 資金籌措計(jì)劃表 表格 44 75 銀行貸款償還計(jì)劃表 表格 45 76 總成本費(fèi)用估算表 表格 46 77 總成本費(fèi)用估算表二 表格 47 78 項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 表格 48 79 損益表 表格 49 79 5 第 1章 . 項(xiàng)目 總論 1.1項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱 ： 蕪湖 長(zhǎng)江 農(nóng)產(chǎn)品 物流 交易 市場(chǎng) 項(xiàng)目承建 單位 ： 安徽新長(zhǎng)江股份有限公司 項(xiàng)目主管部門 ： 安徽新長(zhǎng)江投資集團(tuán) 1.1.1項(xiàng)目承建單位簡(jiǎn)介 安徽新長(zhǎng)江投資集團(tuán)創(chuàng)立于 1995 年，是一家綜合性的大型民營(yíng)股份制企業(yè)。創(chuàng)建以來，集團(tuán)堅(jiān)持 “ 務(wù)實(shí)創(chuàng)新、穩(wěn)中求進(jìn) ” 的發(fā)展理念，穩(wěn)步實(shí)施以投資房地產(chǎn)、商貿(mào)物流、旅游、電子商務(wù)為重點(diǎn)的整體發(fā)展戰(zhàn)略，先后在省內(nèi)合肥、蕪湖、滁州、淮南興建集群市場(chǎng)，開發(fā)旅游休閑度假景區(qū)，省外投資控股大型商貿(mào)和房地產(chǎn)業(yè)，并向現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展。 1999 年，集團(tuán)跨省重組上市公司秦皇島渤海物流控股股份有限公司（股票代碼：000889），實(shí)現(xiàn)超常規(guī)、跨越式的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了從資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)向資本運(yùn)營(yíng)的重大突破。 1.1.2項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn) 本項(xiàng)目位于蕪湖市 ， 計(jì)劃區(qū)位為：東靠神山東路，西接長(zhǎng)江市場(chǎng)園茶葉市場(chǎng)，南連建材市場(chǎng)，北臨蕪宣高速公路。 1.1.3項(xiàng)目開發(fā)背景 6 渤海物流下屬的 蕪湖國(guó)潤(rùn)投資發(fā)展有限公司開發(fā)的蕪湖長(zhǎng)江市場(chǎng)園區(qū)，園區(qū)總體規(guī)劃用地 1400 畝，一期市 場(chǎng)已開發(fā)完成 建筑面積 30 萬平方米，已全部交付使用，并于 2001 年 9 月 20 日全面開園。開園項(xiàng)目主 要包括農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)、建材市場(chǎng)、書刊文化市場(chǎng)、物流中心在內(nèi)的多個(gè)專業(yè)市場(chǎng) ?，F(xiàn) 入駐客戶 600 余家 ，被列為蕪湖市 政府重點(diǎn)工程。 蕪湖 長(zhǎng)江 農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)調(diào)味品干貨區(qū)交易區(qū)和倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)已建成 8 萬多平方米，經(jīng)營(yíng)品種主要為安徽地區(qū)農(nóng)副土特產(chǎn)品，產(chǎn)品輻射皖南及沿江地區(qū)省份，年交易額 10 億元。 2005 年公司新建 2 萬多平方米蔬菜交易市場(chǎng)，于年底開業(yè)。目前整個(gè)農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)面積已達(dá) 10 萬平方米 ,累計(jì)投資 1.5 億元，年交易額 13 億元。 作為蕪湖市政府招商引資重點(diǎn)項(xiàng)目，蕪湖市委、市政府、鳩江區(qū)委、區(qū)政府以及蕪湖市、區(qū)有關(guān)部門對(duì)園區(qū)的建設(shè)給予高度的重視和極大的支持。他們認(rèn)為，蕪湖長(zhǎng)江市場(chǎng)園區(qū)的興建，對(duì)于加快形成大市場(chǎng)、大商貿(mào)、大流通的格局，對(duì) 于重振蕪湖百年商埠雄風(fēng)，加快蕪湖開發(fā)開放進(jìn)程和確立蕪湖市區(qū)域性商貿(mào)中心城市地位等方面具有十分重要的作用。為此，市政府專門成立了市場(chǎng)建設(shè)協(xié)調(diào)小組和市場(chǎng)管理委員會(huì)，并出臺(tái)了相關(guān)優(yōu)惠政策，培育市場(chǎng)，支持市場(chǎng)建設(shè)。 目前蕪湖長(zhǎng)江農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)著眼現(xiàn)代化大市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，結(jié)合蕪湖長(zhǎng)江市場(chǎng)園區(qū)總體規(guī)劃布局， 計(jì)劃由安徽新長(zhǎng)江投資股份有限公司為投資主體， 將二期市場(chǎng)規(guī)劃成為建設(shè)現(xiàn)代化、多功能的綠色農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)。 1.2可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 蕪湖市十一五規(guī)劃； 蕪湖市都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)規(guī)劃 （ 20062015 年 ） ; 蕪湖市優(yōu)勢(shì) 農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局規(guī)劃 （ 2005 2010 年）； 蕪湖市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃（ 2004-2010 年）； 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)管理技術(shù)規(guī)范 ； 全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)劃綱要 （ 2002-2005 年） ; 中華人民共和國(guó)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法 商務(wù)部 實(shí)施 “雙百市場(chǎng)工程 ” 的通知 ; 7 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例（國(guó)務(wù)院 2000 279 號(hào)令） 實(shí)施工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督規(guī)定（建設(shè)部 2000第 81 號(hào) ） 建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法 （計(jì)貿(mào) 1983116） 國(guó)家、安徽省、蕪湖市有關(guān)法律法規(guī)及管理辦法。 1.3項(xiàng) 目建設(shè)必要性分析 1.3.1新農(nóng)村建設(shè) 的 需要 國(guó)家連續(xù)三年出臺(tái)中央 1 號(hào)文件，提出 大力發(fā)展農(nóng)業(yè)，農(nóng)民生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品需要批發(fā)市場(chǎng)來促進(jìn)流通，實(shí)現(xiàn)價(jià)值。構(gòu)建大型農(nóng)副 產(chǎn)品市場(chǎng)是歷史機(jī)遇； 是為農(nóng)業(yè)增產(chǎn)、農(nóng)民增收、農(nóng)村大發(fā)展做貢獻(xiàn) 。 借助國(guó)家新農(nóng)村建設(shè)的契機(jī)，長(zhǎng)江市場(chǎng)園農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)將發(fā)揮從基地到消費(fèi)者的橋梁作用，增強(qiáng)農(nóng)副產(chǎn)品的市場(chǎng)流通性 ，變資源優(yōu)勢(shì)、勞動(dòng)力優(yōu)勢(shì)為市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。 目前市場(chǎng)已陸續(xù)與周邊地區(qū)的產(chǎn)業(yè)基地開通綠色運(yùn)輸通道，降低種植戶