借款合同、擔(dān)保合同公證.doc

.借款合同、擔(dān)保合同公證 - 公證業(yè)務(wù) 2010年7月14日 愿這本小冊(cè)子能簡明扼要地幫您掌握金融借款抵押合同公證的方方面面基 礎(chǔ) 篇首先為您明確界定幾個(gè)基本法律概念，這是真正掌握金融借款合同和擔(dān)保合同公證的前提：【借款合同及其種類】借款合同：借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。借款合同采用書面形 式，但自然人之間借款另有約定的除外。合同內(nèi)容：借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限、還款方式、擔(dān)保方式及數(shù)額、違約責(zé)任、強(qiáng)制執(zhí)行約定等條款。合同種類：借款合同依據(jù)貸款人的不同，可分為金融機(jī)構(gòu)借款合同和自然人借款合同。金融機(jī)構(gòu)借款合同指辦理貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)向借款人提供貸款，約定貸款期 限屆滿后，借款人返還款項(xiàng)并支付利息的合同自然人借款合同指自然人向自然人或國家非金融機(jī)構(gòu)借款，雙方為明確各自權(quán)利義務(wù)所訂立的到期返還借款并支付利息的債權(quán)協(xié)議?！緭?dān)保物權(quán)、擔(dān)保合同】債的擔(dān)保是一項(xiàng)促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)的法律措施。表現(xiàn)為人的擔(dān)保、物的擔(dān)保、金錢擔(dān)保等特別擔(dān)保形式。擔(dān)保物權(quán)：指以確保債務(wù)清償為目的，在債務(wù)人或第三人的標(biāo)的物上設(shè)立的一種定限物權(quán)，包括抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)和留置權(quán)。三者的共同點(diǎn)在于：擔(dān)保物權(quán)人的債權(quán)到期不獲清償?shù)?，可以將?dān)保物權(quán)予以變價(jià)并對(duì)價(jià)款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照物權(quán)法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同：是借款合同的從合同，其簽訂是為了保障因借款合同所產(chǎn)生之債的履行和清償。擔(dān)保可以是一個(gè)單獨(dú)的合同，也可以在借款合同中設(shè)定擔(dān)保條款。擔(dān)?？梢允墙杩钊艘宰约旱呢?cái)產(chǎn)或權(quán)利進(jìn)行抵押或質(zhì)押擔(dān)保，也可以是第三方為債務(wù)人以各種方式擔(dān)保。若借款合同無效，則擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外?！镜盅簷?quán)、抵押合同及可以抵押的財(cái)產(chǎn)】抵押權(quán)：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。債務(wù)人或者第三人是抵押人，債權(quán)人是抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。抵押權(quán)是實(shí)務(wù)中最常見的擔(dān)保物權(quán)形式。抵押合同：指?jìng)鶛?quán)人與債務(wù)人或第三人為履行債務(wù)、保證債權(quán)實(shí)現(xiàn)而簽訂的設(shè)立抵押權(quán)的協(xié)議。它是主債權(quán)合同（借款合同）的從合同，是債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的法律依據(jù)。設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人須采取書面形式訂立抵押合同。可抵押的財(cái)產(chǎn)債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：l1、建筑物和其他土地附著物2、建設(shè)用地使用權(quán)3、以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)4、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、成品5、正在建造的建筑物、船舶、航空器6、交通運(yùn)輸工具7、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人沒有一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。 以建筑物和其他土地附著物，建設(shè)用地使用權(quán)，招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)或正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記之時(shí)設(shè)立。 以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、成品，正在建造的建筑物、船舶、航空器或交通運(yùn)輸工具抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：1、土地所有權(quán)2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)6、法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。實(shí) 務(wù) 篇問：什么是借款合同和擔(dān)保合同公證？答：金融借款合同、擔(dān)保合同公證是指國家公證機(jī)構(gòu)按照公民、法人或其他組織的申請(qǐng)，依法證明貸款方（國家金融機(jī)構(gòu)、國家非金融機(jī)構(gòu)、自然人）與借款人（公民、法人、其他組織）之間、被擔(dān)保人與擔(dān)保人之間簽訂借款合同、擔(dān)保合同行為及合同本身真實(shí)與合法的活動(dòng)。問：公證機(jī)構(gòu)受理金融借款合同和擔(dān)保合同公證的條件有哪些？應(yīng)當(dāng)提交哪些證明材料？答：總的說來就是四點(diǎn)：符合管轄范圍；各方主體資質(zhì)合法；簽訂合同內(nèi)容形式和意思表示真實(shí)一致合法；證明材料提交齊全。具體而言，辦理借款合同和擔(dān)保合同公證，應(yīng)向合同簽訂地或當(dāng)事人住所地公證處申請(qǐng)。作為申辦金融借款合同和擔(dān)保合同公證的民事主體（當(dāng)事人），主要包括自然人和法人。實(shí)務(wù)中常見的法人類型主要有：公司企業(yè)法人、非公司企業(yè)法人、機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人、社會(huì)團(tuán)體法人等。在金融借款合同和擔(dān)保合同公證事務(wù)中，各類民事主體必須具備為相應(yīng)行為的民事行為能力，各委托代理人必須具備相應(yīng)合法有效的代理權(quán)限。對(duì)所有金融借款合同和擔(dān)保合同公證事項(xiàng)，我們將給您提供一個(gè)較為實(shí)用的材料提交方法說明：一、自然人作為借款人或擔(dān)保人時(shí)需要提交的證明材料：自然人身份認(rèn)定：身份證或身份證明。主要包括居民身份證、軍官證、警官證、士兵證、主權(quán)國家護(hù)照、臺(tái)灣居民往來大陸通行證等。（注意：自然人若不能提交身份證，則須提交由戶籍所在地公安機(jī)關(guān)派出所出具的戶籍證明原件）自然人戶籍關(guān)系認(rèn)定：戶口冊(cè)或戶籍證明自然人婚姻狀況認(rèn)定：1、至今未婚：未婚證明（由戶籍所在地民政部門出具）2、結(jié)婚：結(jié)婚證（注意：結(jié)婚證遺失須及時(shí)補(bǔ)辦。若當(dāng)事人辦公證時(shí)年紀(jì)較大或結(jié)婚時(shí)我國尚未實(shí)施婚姻登記制度，可以提交雙方所在單位、社區(qū)、街道辦事處或居委會(huì)根據(jù)其留存的人事檔案或平日了解出具的書面婚姻關(guān)系證明，載明該當(dāng)事人的婚姻關(guān)系狀況，如結(jié)婚日期、配偶情況、結(jié)婚次數(shù)等）3、離異未再婚：離婚證或生效的離婚調(diào)解或判決書 + 離異未再婚證明（戶籍所在地民政部出具）4、喪偶未再婚：配偶死亡證明（由醫(yī)院或公安機(jī)關(guān)出具）+ 喪偶未再婚證明（由戶籍所在地民政部門出具）自然人擔(dān)保物權(quán)利憑證：如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、已辦理登記的商品房預(yù)售合同、股票、存款證明等），擔(dān)保物如系共有財(cái)產(chǎn)，需提供共有人身份證明及其同意抵押的證明；合同中約定擔(dān)保財(cái)產(chǎn)須評(píng)估或投保險(xiǎn)的，提交評(píng)估證書或保險(xiǎn)單據(jù)； 法律、法規(guī)或規(guī)章規(guī)定該項(xiàng)抵押須經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)的，提交批準(zhǔn)文件；應(yīng)由有關(guān)會(huì)議討論通過的，提交會(huì)議通過文件；保證擔(dān)保合同，擔(dān)保人應(yīng)提供能證明其資信情況的證明，如資產(chǎn)負(fù)債表、評(píng)估證明等； 公證員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證件、證明材料二、法人作為借款人或擔(dān)保人時(shí)需要提交的證明材料：1、法人證書或營業(yè)執(zhí)照2、組織機(jī)構(gòu)代碼證3、法人章程 4、法定代表人身份證明書 （由法人單位出具）+ 法人授權(quán)委托書和代理人身份證明（在有代理人的情況下）5、擔(dān)保物權(quán)利憑證、清單、登記證明（擔(dān)保物如系共有財(cái)產(chǎn)，需提供共有人身份證明及其同意抵押的證明）6、單位決策機(jī)構(gòu)作出的同意擔(dān)保的書面決議（如股東會(huì)決議、董事會(huì)決議等）； 7、合同中約定擔(dān)保財(cái)產(chǎn)須評(píng)估或投保險(xiǎn)的，提交評(píng)估證書或保險(xiǎn)單據(jù)； 8、法律、法規(guī)或規(guī)章規(guī)定該項(xiàng)抵押須經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)的，提交批準(zhǔn)文件；應(yīng)由有關(guān)會(huì)議討論通過的，提交會(huì)議通過文件；保證擔(dān)保合同，擔(dān)保人應(yīng)提供能證明其資信情況的證明，如資產(chǎn)負(fù)債表、評(píng)估證明等； 9、公證員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證件、證明材料三、自然人作為貸款人或被擔(dān)保人時(shí)需要提交的證明材料：1.身份證明和戶籍證明；2.婚姻狀況證明；3.出借款項(xiàng)為共有的，應(yīng)提交共有人同意出借的證明；4.借款合同文本、擔(dān)保合同文本及其附件；（注：代書業(yè)務(wù)是我處的服務(wù)內(nèi)容之一。若您對(duì)自己起草文書的嚴(yán)謹(jǐn)合法性不是很確信，我處公證員會(huì)按照您的真實(shí)意思表示，幫助您起草合乎法律、語法規(guī)范、便于順利達(dá)成合法預(yù)期目的的各類制式合同、協(xié)議等法律文書文本。 5.公證員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證件、證明材料四、法人作為貸款人或被擔(dān)保人需要提交的證明材料：1、法人證書或營業(yè)執(zhí)照2、組織機(jī)構(gòu)代碼證3、法定代表人身份證明書 （由法人單位出具）+ 法人授權(quán)委托書和代理人身份證明（在有代理人的情況下）4、若貸款人（被擔(dān)保人）為金融機(jī)構(gòu)，需經(jīng)營金融業(yè)務(wù)許可證（涉及外匯內(nèi)容的提交經(jīng)營外匯業(yè)務(wù)許可證）5、格式借款合同文本、擔(dān)保合同文本及其附件； 6、公證員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證件、證明材料。案 例 篇下面將以案例形式為您講解銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)以便讓您對(duì)借款合同、擔(dān)保合同公證有更直觀的了解：【案例說明】：抵押登記機(jī)關(guān)審查不嚴(yán)，造成收貸無望，銀行可向登記機(jī)關(guān)索賠。某市某公司（簡稱A公司）以購買貨物需流動(dòng)資金為由，向中國銀行某省分行申請(qǐng)貸款700萬元人民幣。A公司向銀行提供該公司2500平方米的房屋作抵押，并在該市房產(chǎn)管理局辦理了抵押登記手續(xù)，進(jìn)行估價(jià)，以市值的75評(píng)估抵押房產(chǎn)的價(jià)值為650萬元。雙方簽訂了700萬元的借款合同，并約定了借款期限、貸款利率。在銀行向A公司三次共發(fā)放貸款700萬元后，該市房管局函告該銀行: A公司未在房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，即A公司用假產(chǎn)權(quán)證辦理房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)。銀行遂于次日收回A公司尚未使用的貸款88.5萬元，同時(shí)該市公安局對(duì)A公司使用假產(chǎn)權(quán)證詐騙貸款一案立案?jìng)刹?，追繳部分實(shí)物價(jià)值15萬元，另追繳到貸款利差款96萬元。該銀行最終遭受實(shí)際損失450.5萬元。銀行向該市房管局提出行政賠償申請(qǐng)，該市房管局在法定期內(nèi)未作出是否賠償?shù)臎Q定，銀行遂向該省高級(jí)人民法院提起行政賠償訴訟，要求該市房管局賠償實(shí)際損失450.5萬元及利息。該省高級(jí)人民法院一審判決該市房管局賠償銀行貸款實(shí)際損失4504000元的60，即2703000元，駁回銀行的其他訴訟請(qǐng)求。該市房管局不服判決，上訴至最高人民法院。最高人民法院經(jīng)審查后判決，變更該省高院判決為: 由該市房管局賠償銀行人民幣2477750元及利息。案例評(píng)析辦理房屋抵押登記是房產(chǎn)行政主管理部門履行房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍行政管理的一項(xiàng)法定職責(zé)，該市房管局在履行抵押貸款登記行政職權(quán)過程中，未認(rèn)真審查A公司提交的抵押房屋產(chǎn)權(quán)證書與該房屋所有權(quán)證存根及檔案記錄內(nèi)容是否相符，也未認(rèn)真查對(duì)權(quán)證與印章真?zhèn)?，未盡必要的注意及審核義務(wù)，錯(cuò)誤認(rèn)定A公司對(duì)該房屋擁有產(chǎn)權(quán)并進(jìn)行登記。銀行基于對(duì)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)所辦抵押登記行為的信賴，認(rèn)為是無風(fēng)險(xiǎn)放貸，才向A公司發(fā)放了貸款。該市產(chǎn)管局的違法行為客觀上為A公司騙取貸款提供了條件，其違法出具他項(xiàng)權(quán)利證明的行為與銀行財(cái)產(chǎn)損失之間存在法律上的利害和因果關(guān)系，依照國家賠償法應(yīng)承擔(dān)過失賠償責(zé)任。而銀行未按項(xiàng)目調(diào)查、項(xiàng)目評(píng)估評(píng)程序的要求認(rèn)真審查A公司的資信情況和履約能力，貸前審查工作存在過失，收放貸款違反了一般不超過抵押物市值60發(fā)放貸款的規(guī)定，因此銀行自身對(duì)損失產(chǎn)生存在明顯過錯(cuò)，依法應(yīng)減輕該市房管局的賠償責(zé)任，自行承擔(dān)2027250元損失?！景讣崾尽繃倚姓C(jī)關(guān)在履行行政登記職責(zé)時(shí)，未盡必要注意及審核義務(wù)，給銀行收貸造成損失，銀行應(yīng)當(dāng)依法向其索賠，以維護(hù)銀行自身的合法權(quán)益；銀行必須合規(guī)放貸，嚴(yán)格對(duì)抵押物權(quán)屬、價(jià)值以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的可行性進(jìn)行嚴(yán)格審查，否則將會(huì)承擔(dān)不利于己的法律后果。通過借款合同、擔(dān)保合同公證的形式，上述審查責(zé)任可以轉(zhuǎn)移至公證機(jī)構(gòu)，由公證機(jī)構(gòu)對(duì)上述抵押物的權(quán)屬狀況進(jìn)行審查。嚴(yán)格防控借款、抵押過程中的風(fēng)險(xiǎn)。結(jié) 語 篇【關(guān)鍵詞】：核心價(jià)值問：辦理各類借款合同和擔(dān)保合同公證能對(duì)預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)和解決糾紛起到什么樣的作用？答：針對(duì)此公證事項(xiàng)，我公證處公證員將對(duì)各式借款合同、擔(dān)保合同文本內(nèi)容進(jìn)行全面審查。確保合同各方當(dāng)事人提交證件證明材料完整合法；確保合同各方當(dāng)事人主體資質(zhì)合法、具備相應(yīng)民事權(quán)利能力和民事行為能力且簽訂合同意思表示真實(shí)；確保合同內(nèi)容條款完整齊備、符合法律規(guī)定且權(quán)利義務(wù)設(shè)定平等，確保合同上簽字、捺印、印章真實(shí)齊全；確保擔(dān)保人對(duì)擔(dān)保物享有完全處分權(quán)且擔(dān)保物適格；確保依合同順利辦理抵押登記手續(xù)、設(shè)定抵押權(quán)。借款合同和擔(dān)保合同公證的核心價(jià)值就在于以最快捷、最安全、最妥適的方法實(shí)現(xiàn)合同簽訂的預(yù)期目的，從而促使債務(wù)人積極履行債務(wù)，保障債權(quán)人債權(quán)順利得以實(shí)現(xiàn)。本來可能發(fā)生的糾紛乃至訴訟可能因?yàn)榻杩詈贤蛽?dān)保合同公證而不再發(fā)生，因?yàn)楣C證據(jù)存在本身就具有影響抉擇判斷和勝負(fù)評(píng)估的功能，簡言之，就是具備一種威懾作用；已經(jīng)發(fā)生的糾紛或訴訟也可能因?yàn)楣C證明過的證據(jù)而得到法官正確、客觀、公允的評(píng)判。沒拿到產(chǎn)權(quán)證前如何付房款 張先生以20萬的價(jià)格買下了李女士在京郊的一套二手房，雙方在賣房協(xié)議中約定：“在賣方交房屋鑰匙和房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，買方交付房款?！币皇纸诲X一手交貨，本是天經(jīng)地義的事，但當(dāng)雙方辦理完立契手續(xù)，到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，兩人發(fā)現(xiàn)上述約定只是一種美好的愿望。因?yàn)檗k理過戶登記并非立等可取，根據(jù)規(guī)定在交易部門辦結(jié)買賣過戶手續(xù)至少需20天，從登記部門拿到產(chǎn)權(quán)證最少也要30天。兩人在購房款何時(shí)交付上發(fā)生了分歧：張先生擔(dān)心在拿到房產(chǎn)證之前把20萬購房款交付給李女士，房產(chǎn)證過戶登記手續(xù)辦不成怎么辦？李女士則擔(dān)心交了房產(chǎn)證卻拿不到錢，自己也很被動(dòng)。在這種情況下，兩人選擇了提存公證。兩人約定：“雙方到房地局交易所辦理相關(guān)手續(xù)后，買方先將購房款人民幣20萬元整提存于北京市公證處，待買方(張先生)領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證后，雙方到房屋所在地，打開房門，賣方(李女士)將房子鑰匙全部交給買方之后，雙方共同到公證處提取購房款交給賣方。” 通過提存公證，兩人都把懸著的一顆心放了下來。張先生把房款提存公證處后，只要滿足雙方約定的提款條件，李女士就可以持有關(guān)證明和張先生一起從公證處提取購房款，從而使李女士的債權(quán)實(shí)現(xiàn)得到了保障；從張先生的角度來說，辦理了提存公證后，由于房款交給公證處保存而不是由債權(quán)人李女士直接取得，李女士從公證處取得房款的前提必須是已經(jīng)辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，使張先生實(shí)際拿到了產(chǎn)權(quán)證，否則，張先生仍可從公證處取回自己的購房款，保護(hù)自己的切身利益。提存公證起到了督促房屋買賣雙方按約履行合同的擔(dān)保作用，同時(shí)，也為房屋買賣雙方解決了產(chǎn)權(quán)證下發(fā)前的付款安全問題。 提存公證根據(jù)提存的目的不同，分為清償提存和擔(dān)保提存。根據(jù)提存公證規(guī)則第3條：“以清償為目的的提存公證具有債的消滅和債之標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移的法律效力。以擔(dān)保為目的的提存公證具有保證債務(wù)履行和替代其他擔(dān)保形式的法律效力?！鼻鍍斕岽婀C是為避免因債權(quán)人的原因或法定原因使債務(wù)人履行債務(wù)受阻而制定的一種保護(hù)債務(wù)人得以履行債務(wù)的制度。擔(dān)保提存則是為防范合同交易過程中買賣雙方所承擔(dān)的“合同落空”風(fēng)險(xiǎn)，通過提存購物款或其它有價(jià)證券、權(quán)利憑證以督促合同雙方如約履行合同的制度。由于現(xiàn)代商業(yè)交往中的可變因素大量存在，如：意外、不可抗力及違約、毀約、欺詐等行為都是威脅當(dāng)事人實(shí)現(xiàn)合同利益的不利因素，提存公證防范合同風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)保作用越來越被人們所重視，特別是以貨幣、物品、有價(jià)證券為給付標(biāo)的的買賣合同，合同雙方當(dāng)事人為防止自己先履行了合同義務(wù)后，由于對(duì)方的原因致使合同不能得到完全、實(shí)際履行，往往先訂立一個(gè)提存協(xié)議，將買方(付款方)的貨款以提存的形式由公證處負(fù)責(zé)保存，并約定賣方提款的條件和買方取回貨款的理由。只有在滿足約定條件的前提下，才能使貨款的交付成為可能。 在私房買賣中運(yùn)用提存公證做為合同履行尤其是房款交付的擔(dān)保有以下優(yōu)勢(shì)：私房買賣對(duì)買賣雙方都是數(shù)額巨大的一次性交易，雙方由于互不了解，彼此之間缺乏信任的基礎(chǔ)，都想盡量降低自己的風(fēng)險(xiǎn)。在不動(dòng)產(chǎn)的買賣中，運(yùn)用公證機(jī)構(gòu)的國家司法證明力、公信力，對(duì)雙方的買賣資格進(jìn)行把關(guān)是十分必要的。由于購房行為不具普通商品買賣的即時(shí)性，而是一個(gè)相對(duì)持續(xù)的過程，在購房的各個(gè)環(huán)節(jié)中，只要有一個(gè)環(huán)節(jié)出了問題，都可能影響房屋買賣的順利進(jìn)行，所以在這個(gè)過程中將購房款提存，既可以保證賣房人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)，也可以使買房人避免承受不動(dòng)產(chǎn)交易過程中可能出現(xiàn)的各種不利益，對(duì)購房雙方都是一種保障，但雙方也要注意將提存協(xié)議約定得盡量詳細(xì)，以便在實(shí)務(wù)中可以順利執(zhí)行。 公證處依據(jù)雙方共同訂立的提存協(xié)議對(duì)房款的交付實(shí)行監(jiān)控，不偏袒任何一方，售房人只能以約定的憑證(如買方的親筆收據(jù))并在買方的確認(rèn)下從公證處取得購房款；而買方也只能在賣方未能如約完成合同義務(wù)的情況下，持相關(guān)證明取回房款。公證的這種公正性、公平性既是對(duì)房屋買賣雙方權(quán)利的保障，也是對(duì)雙方違約或不認(rèn)真履行合同的制約。 當(dāng)合同雙方在合同履行中出現(xiàn)糾紛和爭議時(shí)，提存公證可以為法院或仲裁機(jī)構(gòu)的執(zhí)行提供保障。當(dāng)出現(xiàn)提存協(xié)議約定以外的情況或發(fā)生其他合同糾紛而必須通過訴訟途徑解決爭議時(shí)，由于雙方在公證處辦理了提存，將貨款預(yù)先交由公證處保管，法院可以就公證處所保管的金額執(zhí)行判決，使得債權(quán)人對(duì)債務(wù)人的債務(wù)追償能夠得以順利實(shí)現(xiàn)。在實(shí)際操作上，提存公證簡便易行，安全可靠，符合現(xiàn)代交易對(duì)效率的要求，申請(qǐng)人只須提交各自的身份證明、房屋買賣合同(可以是復(fù)印件)、提存協(xié)議，無須提供其他財(cái)產(chǎn)上的擔(dān)保即可起到實(shí)際的擔(dān)保合同履行的作用。在費(fèi)用上，公證處按提存價(jià)款的千分之三收取公證費(fèi)。抵押貸款合同公證（一）自然人應(yīng)提供的身份證明1、境內(nèi)申請(qǐng)人提供：戶口簿（戶籍證明）、身份證； 2、境外申請(qǐng)人提供：護(hù)照、通行證、臺(tái)胞證、旅行證等。 委托他人代辦公證還應(yīng)提供： 1、有效的委托書；2、代理人的身份證明。（二）法人/其他組織應(yīng)提供的身份證明1、營業(yè)執(zhí)照、外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書； 2、從事特種行業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的，應(yīng)提供特種行業(yè)經(jīng)營許可證（如金融業(yè)務(wù)許可證）等。3、公司章程； 4、法定代表人/負(fù)責(zé)人的身份證件（身份證、護(hù)照等）。 委托他人代辦公證還應(yīng)提供； 1、法定代表人/負(fù)責(zé)人有效的委托書； 2、法人印章及法定代表人/負(fù)責(zé)人簽名樣式； 3、代理人的身份證明。1、債權(quán)債務(wù)主合同（如貸款合同/借款合同）。2、抵押合同或抵押貸款合同。 （一）抵押人為自然人 1、抵押物權(quán)利憑證（房地產(chǎn)權(quán)證、已辦理登記的商品房預(yù)售合同、股票、存款證明等）；2、抵押的如系共有財(cái)產(chǎn)，需提供共有人身份證明及其同意抵押的證明。（二）抵押人為法人1、抵押物權(quán)利憑證； 2、法人同意抵押的證明（董事會(huì)決議、股東會(huì)決議等）。當(dāng)房改政策遇到物權(quán)登記制度-案例緣起：被繼承人陸某名下登記有坐落于黃瓜營的房改房一套，陸某已經(jīng)去世多年，現(xiàn)在黃瓜營面臨拆遷，故其法定繼承人（兒子）陸小某申請(qǐng)辦理繼承陸開興的房屋的公證，同時(shí)陸某的配偶，陸小某的母親表示愿意放棄繼承。這本來是一個(gè)極其普通的繼承公證事項(xiàng)，但是隨著具體承辦事項(xiàng)的深入，越來越多矛盾和法理悖論呈現(xiàn)出來。 矛盾一：被繼承人陸某1993年即去世，而材料顯示，他的母親于2008年才去世，你們陸某的所有兄弟姐妹擁有陸某財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)繼承權(quán)。陸某總共有兄弟姐妹肆個(gè)，一個(gè)姐姐，一個(gè)弟弟，兩個(gè)妹妹，肆人都在昆明生活。本來以為不過是件很普通的轉(zhuǎn)繼承，但是這肆個(gè)人來到我處的反應(yīng)，有點(diǎn)出乎意料。他的弟弟說的一句很氣憤的話讓承辦人員很疑惑：這是我們陸家的財(cái)產(chǎn)，不準(zhǔn)給外人，我們姊妹四個(gè)要求繼承！陸某的財(cái)產(chǎn)由兒子繼承了，怎么成了給外人呢？陸小某也很急，如果他的叔叔、阿姨都繼承了他們應(yīng)有的份額，那這個(gè)房子就成了十個(gè)人的房產(chǎn)！承辦人問他，為什么叔叔會(huì)聲稱不準(zhǔn)給外人呢？第二個(gè)矛盾浮出水面。 矛盾二：被繼承人陸某1993年去世，1994年他的配偶胡某即與李某登記結(jié)婚。而作為繼承標(biāo)的物的房屋是1999年房改才開始購買的，此時(shí)，胡某李某已經(jīng)結(jié)婚5年，而房產(chǎn)證的取得時(shí)間是2001年，經(jīng)查檔，該房屋計(jì)算的是陸某和胡某二人的工齡。此時(shí)承辦人員比較疑惑，這個(gè)房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)為屬于誰呢？第一反應(yīng)認(rèn)為當(dāng)然是屬于陸某和胡某的財(cái)產(chǎn)。但是一想，從購買房屋開始，到取得房屋權(quán)利，胡某都和李某是夫妻，這夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的房產(chǎn)怎么是李某的配偶和別人共有的呢？顯然，房改的政策和物權(quán)登記的制度產(chǎn)生了碰撞。 承辦人員要求李某到公證處來配合核實(shí)情況，李某有些憤怒和疑惑，他搖著頭不停地嘀咕：房子明明是我們夫妻買的，錢是我們夫妻出的，現(xiàn)在也是我們住著的，為什么不是我們的房子??？遙想，在胡某、李某婚后共同生活的第五年，這對(duì)夫妻用自己的共同收入購買了單位的房改房（當(dāng)然，妻子的前夫單位的房子），十年之后，發(fā)現(xiàn)這個(gè)房子不是自己的了，確實(shí)讓通常的人都無法接受。但話又說回來，依據(jù)物權(quán)登記的原理，房產(chǎn)這樣的記名財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)既然登記在陸某的名下，顯然不可能是李某的財(cái)產(chǎn)。 十年前的房改政策，十年后的物權(quán)制度，孰是孰非？ 在理順親屬關(guān)系的情況下，承辦人員了解到陸小某和李某的關(guān)系還是不錯(cuò)的，李某胡某婚后也未生育其他子女，李某也一直視陸小某為親生子女。同時(shí)承辦人員也了解到，因?yàn)榉课菝媾R拆遷，解決不了這個(gè)繼承問題就無法解決拆遷問題。通過承辦人員的溝通，陸某的兄弟姐妹一致同意放棄繼承這個(gè)房屋，同時(shí)李某也表示，他并不是一定要房子屬于自己才行，給兒子，他是同意的，承辦人員讓李某簽署了確認(rèn)書，確認(rèn)房屋和他沒有關(guān)系。所以，承辦人最終以房改政策為準(zhǔn)認(rèn)定了房屋屬于胡某和李某的共有財(cái)產(chǎn)，屬于陸某的部分產(chǎn)生繼承，在陸某的兄弟姐妹都放棄繼承之后，歸陸小某和胡某共同繼承。 辦證思悟：繼承公證涉及家庭很深刻的人身、財(cái)產(chǎn)關(guān)系，目前我們承辦的很多房改房繼承，都遇到了政策與法律的博弈問題。我覺得，作為一個(gè)社會(huì)人，我們公證人員應(yīng)該在能力所及的范圍內(nèi)結(jié)合案件識(shí)別當(dāng)事人的需求點(diǎn)，完成繼承公證的承辦。 繼承公證 法定繼承是按照法律規(guī)定繼承人的范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配的原則繼承被繼承人的遺產(chǎn)。繼承開始后由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人或者第一順序繼承人全部放棄繼承權(quán)或者喪失繼承權(quán)時(shí)，第二順序繼承人才能繼承。遺囑繼承是指按照被繼承人生前所立遺囑，由指定的繼承人繼承其遺產(chǎn)。在遺囑繼承中，繼承人及其繼承財(cái)產(chǎn)的多少，均按被繼承人在遺囑中所確定份額處理。繼承權(quán)的法律特征：繼承權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，繼承是取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的一種方式，繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)就是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。繼承權(quán)是與特定的人身關(guān)系相聯(lián)系的，即與血親關(guān)系（包括擬制血親關(guān)系）、婚姻關(guān)系密切聯(lián)系在一起的。只有那些與被繼承人有血親關(guān)系或婚姻關(guān)系的人，才能成為法定繼承人或遺囑繼承人。辦理繼承公證時(shí)應(yīng)提交的證明材料1、 繼承人的身份證明，如公民身份證、戶口簿、軍官證、離退休證等；2、 被繼承人的死亡證明，醫(yī)院出具的死亡報(bào)告單、公安部門簽發(fā)的死亡注銷戶口證明（以上均需注銷戶口的派出所加蓋紅章）、人民法院宣告死亡的裁定或判決等；3、 被繼承人的親屬關(guān)系證明，由被繼承人生前所在單位根據(jù)其檔案記載或相關(guān)知情人員的描述，出具的其配偶、子女、父母情況證明，如果被繼承人生前無工作單位，可由居民委員會(huì)出具證明（需社區(qū)居委會(huì)和街道辦事處蓋章）或由戶籍所在地的派出所出具死者的原始的戶籍底檔（派出所加蓋紅章）；4、 被繼承人的檔案材料，如職工登記表、干部履歷表（從被繼承人的單位復(fù)印出來，單位加蓋紅章）等；5、 繼承人中有死亡的，應(yīng)同時(shí)按與被繼承人的相同要求提供該繼承人的死亡證明，親屬關(guān)系證明，單位檔案材料；6、 繼承人應(yīng)親自申辦公證，不能親自申辦而由受托人代辦的應(yīng)提供經(jīng)公證的委托書；7、 繼承人放棄繼承的，應(yīng)提供經(jīng)公證的放棄繼承聲明書（也可到公證處當(dāng)場(chǎng)發(fā)表聲明）；8、 被繼承人的遺產(chǎn)憑證，如房產(chǎn)證、土地證、建筑執(zhí)照、贈(zèng)與書、受贈(zèng)書、買房協(xié)議、股票或債券憑證、銀行存款單等；9、 辦理遺囑繼承公證的，應(yīng)提供經(jīng)公證的遺囑（如未經(jīng)公證，除全體法定繼承人到場(chǎng)外，視不同遺囑決定是否提供鑒定報(bào)告、證人證言等）；10、 公證人員認(rèn)為需要提供的其他材料。注意事項(xiàng)：由于繼承公證關(guān)連的人員眾多，涉及的財(cái)產(chǎn)價(jià)值巨大，各個(gè)家庭情況的不同，有關(guān)證明材料調(diào)取周期較長及嚴(yán)格的公證審查核實(shí)程序，申辦繼承公證準(zhǔn)備材料過程中可親自到公證處咨詢公證員得到詳細(xì)的解答后辦理。為方便當(dāng)事人，我處在市房產(chǎn)局三個(gè)交易市場(chǎng)均設(shè)有咨詢受理點(diǎn)專辦涉房類公證。公證費(fèi)用：繼承公證費(fèi)用：按遺產(chǎn)價(jià)值的2收取公證費(fèi)，免收代書費(fèi)和副本費(fèi)。【案情簡要】 陳某于二 年去世，死亡后遺留有與丈夫劉某共有的房屋一套，陳某共有子女二人，分別為女兒劉 1 、兒子劉 2 ，劉 1 生有一女何甲。陳某的母親陳母尚健在，陳某的父親陳父于二 六去世，陳父共有子女三人，分別為長女陳某、次女陳 2 、兒子陳 3 。陳某、陳父生前均未留有任何形式的遺囑?，F(xiàn)各繼承人向本處申請(qǐng)辦理繼承權(quán)公證，并問劉 1 的女兒何甲能否繼承遺產(chǎn)。 【問題提出】 綜觀本案，繼承關(guān)系復(fù)雜、多樣，所涉人員眾多。經(jīng)分析，本案涉及三種繼承關(guān)系： 1 、普通法定繼承關(guān)系。陳某去世，即在其丈夫劉某、女兒劉 1 、兒子劉 2 、及母親陳母、父親陳父之間發(fā)生法定繼承關(guān)系； 2 、轉(zhuǎn)繼承關(guān)系。陳父于陳某遺產(chǎn)分割前死亡，其繼承遺產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移給他的合法繼承人，由此產(chǎn)生了第二個(gè)繼承法律關(guān)系； 3 、代位繼承關(guān)系。因陳某先于父親陳父死亡，則其晚輩直系血親取得代位繼承權(quán)。要正確處理本案，出具合法、有效的公證書，本人認(rèn)為必須明確幾個(gè)問題， 一、代位繼承中繼承人的晚輩直系血親有兩代以上的，是否可以不按輩份先后，共同參與代位繼承，即劉 1 的女兒何甲是否可以與劉 1 、劉 2 一起成為代位繼承人？ 二、轉(zhuǎn)繼承中 “ 合法繼承人 ” 有哪些？陳某的子女是否可以對(duì)母親的遺產(chǎn)進(jìn)行兩次繼承？ 三、對(duì)該案應(yīng)出具幾份公證書才妥當(dāng)？ 【問題分析】 一、要理清上述關(guān)于轉(zhuǎn)繼承及代位繼承的問題，首先應(yīng)當(dāng)清楚何為代位繼承？何為轉(zhuǎn)繼承？兩者之間又有何區(qū)別？ 繼承法第十一條規(guī)定 “ 被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。 ” 這就是我國的代位繼承制度。代位繼承是法定繼承中的一種特殊形式，是指被繼承人的子女先于被繼承人死亡，被繼承人的子女的晚輩直系血親有權(quán)繼承其父母應(yīng)繼承的遺產(chǎn)份額。根據(jù)繼承法第十條第四款： “ 本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。 ” 的規(guī)定，被代位繼承人可以是被繼承人的生子女、養(yǎng)子女及已形成扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女；被代位繼承人的子女，包括生子女、養(yǎng)子女及已形成扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女均享有代位繼承權(quán)；且被繼承人的孫子女、外孫子女、曾孫子女、外曾孫子女都可以代位繼承，代位繼承人不受輩數(shù)的限制。設(shè)立代位繼承的目的就在于保障被繼承人的晚輩直系血親的物質(zhì)生活和經(jīng)濟(jì)利益。 轉(zhuǎn)繼承是指繼承人在繼承開始后取得遺產(chǎn)前死亡或宣告死亡，由他的法定繼承人實(shí)際接受其應(yīng)繼承的份額。轉(zhuǎn)繼承的性質(zhì)是繼承遺產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移。繼承是從被繼承人死亡時(shí)開始，然而往往由于某種客觀原因致使繼承人尚未分得遺產(chǎn)就已死亡，那么他應(yīng)得的財(cái)產(chǎn)就轉(zhuǎn)移到另一個(gè)繼承關(guān)系中。若他生前未留遺囑而又未與他人訂立遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的，就由他的法定繼承人按法定繼承來繼承他應(yīng)得的遺產(chǎn)。關(guān)于轉(zhuǎn)繼承我國繼承法中并無明文規(guī)定，但在司法實(shí)踐中均予承認(rèn)。 轉(zhuǎn)繼承和代位繼承都是因繼承人在取得遺產(chǎn)前死亡而發(fā)生的繼承關(guān)系，而轉(zhuǎn)繼承和代位繼承又有著明顯的區(qū)別： （ 1 ）繼承人死亡的時(shí)間不同。代位繼承中，繼承人先于被繼承人死亡或與被繼承人同時(shí)死亡；轉(zhuǎn)繼承中，繼承人在繼承活動(dòng)開始之后，遺產(chǎn)處理之前死亡。 （ 2 ）繼承人范圍不同。轉(zhuǎn)繼承人可以是被繼承人的子女，也可以是被繼承人的其他法定繼承人。在沒有第一順序法定繼承人的情況下，第二順序法定繼承人也可以成為轉(zhuǎn)繼承人；代位繼承中的代位繼承人只能是被代位繼承人的晚輩直系血親。 （ 3 ）適用范圍不同。轉(zhuǎn)繼承既可以適用于法定繼承，也可以適用于遺囑繼承；代位繼承則只能適用于法定繼承。 二、法定繼承人的范圍及法定繼承順序。 法定繼承人的范圍，指在適用法定繼承方式時(shí)，哪些人能夠成為被繼承人遺產(chǎn)的繼承人，即法律賦予哪些人依法享有法定繼承權(quán)。因?yàn)榉ǘɡ^承人的范圍是由法律直接規(guī)定的，具有不可任意變更的性質(zhì)，所以，在繼承立法中有著非常重要的地位。根據(jù)我國繼承法第十條的規(guī)定法定繼承人的范圍是： “ 配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 ” 法律上確定的法定繼承人的范圍，其主要依據(jù)可歸納為以下三個(gè)方面： （ 1 ）、繼承人與被繼承人之間既存的血緣關(guān)系。血緣關(guān)系是基于婚姻關(guān)系建立后子女出生的事實(shí)而產(chǎn)生的親屬關(guān)系。如父母子女之間、兄弟姐妹之間、祖父母外祖父母與孫子女外孫子女之間都基于血緣聯(lián)系而產(chǎn)生關(guān)系。血緣關(guān)系有三種情況：其一，全血緣關(guān)系，親生父母與親生子女之間、同父母的兄弟姐妹之間；其二，半血緣關(guān)系，同父異母或同母異父的兄弟姐妹之間；其三，擬制血緣關(guān)系，原本沒有自然血緣聯(lián)系的人之間因法律擬制的關(guān)系，如養(yǎng)父母子女之間、養(yǎng)兄弟姐妹之間，或父母再婚而形成繼父母子女之間、繼兄弟姐妹之間的關(guān)系。有較近血緣聯(lián)系的人之間大部分都作為家庭成員共同生活、相互依存，當(dāng)其中一人或數(shù)人死亡時(shí)，允許其他生存的親屬繼承死者的遺產(chǎn)，這將有助于鞏固和發(fā)展社會(huì)主義國家婚姻和家庭的關(guān)系，也將有助于發(fā)揮遺產(chǎn)在家庭職能實(shí)現(xiàn)過程中的作用。 （ 2 ）、繼承人與被繼承人之間既存的婚姻關(guān)系?；橐鲫P(guān)系是家庭關(guān)系得以建立的基礎(chǔ)與核心。配偶之間具有最為親密的人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系。當(dāng)配偶一方死亡時(shí)，允許生存的一方作為法定繼承人取得其遺產(chǎn)，必將有利于生存一方的生活，保護(hù)其合法利益。 （ 3 ）、繼承人與被繼承人之間既存的撫養(yǎng)、扶助或贍養(yǎng)的關(guān)系。有血緣聯(lián)系的近親屬成員，應(yīng)該有共同生活的內(nèi)容，即父母撫養(yǎng)未成年子女、子女贍養(yǎng)老年父母以及夫妻之間扶養(yǎng)、兄弟姐妹之間扶養(yǎng)、祖孫之間撫養(yǎng)、贍養(yǎng)等。這種既存的生活關(guān)系使法律賦予他們對(duì)死亡者一方遺產(chǎn)的繼承權(quán)，將有助于促進(jìn)家庭成員之間的密切聯(lián)系，充分發(fā)揮家庭的經(jīng)濟(jì)職能。特別是我國繼承法第十二條關(guān)于 “ 喪偶兒媳對(duì)公婆喪偶女婿對(duì)岳父母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人 ” 的規(guī)定，就是以實(shí)際生活關(guān)系中義務(wù)的承擔(dān)，賦予其繼承死者遺產(chǎn)的權(quán)利。 明確了法定繼承人的范圍，我們還應(yīng)當(dāng)分析一下法定繼承人的繼承順序問題。法定繼承人的繼承順序是指由繼承法所規(guī)定的法定繼承人繼承遺產(chǎn)的先后順序。繼承法律中適用法定繼承方式時(shí)，并非所有的法定繼承人都同時(shí)參加遺產(chǎn)繼承，而是要必須按照繼承法所規(guī)定的先后順序依次繼承，這也是法定繼承方式的一個(gè)基本要求。 我國繼承法關(guān)于法定繼承順序的規(guī)定是依據(jù)婚姻、血緣關(guān)系的遠(yuǎn)近以及權(quán)利義務(wù)的大小確定的。根據(jù)我國繼承法第十條的規(guī)定：配偶、子女、父母為第一順序，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母為第二順序。根據(jù)繼承法我們知道上述提及的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女；父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母；兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。 我們?cè)谵k理法定繼承權(quán)公證時(shí)必須按照繼承順序進(jìn)行，即不同順序的繼承人不能同時(shí)繼承。在有第一順序的繼承人時(shí)，第二順序的繼承人就不能繼承。因?yàn)榈谝豁樞虻睦^承人與被繼承人之間有著更親近的血緣關(guān)系和更為密切的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，所以他們的繼承權(quán)將依法首先得到保護(hù)。應(yīng)當(dāng)指出的是，兩個(gè)順序的繼承人的繼承權(quán)盡管不同，但在相同的繼承順序中，繼承人的繼承權(quán)都是相同的，不因血緣、性別的差異而有所不同。 三、關(guān)于本案例中代位繼承人有無順序之分問題。通過上述法條的認(rèn)知及理論的分析后，我們可以得知 “ 親等近者優(yōu)先 ” 是一項(xiàng)法定繼承原則，血緣關(guān)系近的繼承人存在，血緣關(guān)系遠(yuǎn)的繼承人就被排斥在繼承順序之外，根據(jù)該項(xiàng)原則，本案中，因劉 1 的女兒雖然也屬陳某的直系晚輩血親，但因其母親劉 1 存在，其作為靠后一輩血親就不能代位繼承。 四、正確界定本案轉(zhuǎn)繼承中 “ 合法繼承人 ” 范圍的問題。最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國繼承法若干問題的意見第五十二條規(guī)定： “ 繼承開始后，繼承人沒有表示放棄繼承，并于遺產(chǎn)分割前死亡的，其繼承遺產(chǎn)的權(quán)利移轉(zhuǎn)給他的合法繼承人。 ” 本案適用的是法定繼承關(guān)系，這里的合法繼承人是否就是生存的沒有喪失繼承權(quán)的法定繼承人，而不包括先于繼承人死亡的子女的代位繼承人？根據(jù)民法的基本原理，自然人的民事權(quán)利能力始于出生，終于死亡。繼承人自死亡時(shí)起，其民事權(quán)利能力終止，主體資格消滅，以主體資格為依歸的繼承權(quán)期待權(quán)亦隨之消滅，繼承法律地位當(dāng)然不復(fù)存在，代位人的代位繼承權(quán)也就不存在。但在對(duì)代位繼承、轉(zhuǎn)繼承的分析中，我們可以得出，代位繼承權(quán)實(shí)際上是法定的一項(xiàng)權(quán)利，可認(rèn)為是代位人的固有權(quán)利，即只要出現(xiàn)繼承法第十一條規(guī)定的情況，代位人就享有代位繼承權(quán)，而不分是在本位繼承中還是轉(zhuǎn)繼承中，因此本案轉(zhuǎn)繼承中的合法繼承人應(yīng)當(dāng)包括陳某的晚輩直系血親劉 1 、劉 2 ，即劉 1 、劉 2 對(duì)上述房產(chǎn)中屬于母親的遺產(chǎn)份額享有兩次繼承權(quán)。 五、關(guān)于出具公證書問題。本案有普通法定繼承和轉(zhuǎn)繼承（轉(zhuǎn)繼承中又有代位繼承，代位繼承與轉(zhuǎn)繼承競(jìng)合），按照以往做法，普通法定繼承和轉(zhuǎn)繼承應(yīng)當(dāng)分別出具公證書，并裝訂一冊(cè)，同時(shí)使用。本人認(rèn)為本案中出具一份公證書（格式為要素式）更為妥當(dāng)，一是本案涉及的是一事，繼承的標(biāo)的也僅是一處房屋，根據(jù)一事一證原則，應(yīng)當(dāng)出具一份公證書。二是出具兩份公證書，當(dāng)事人使用起來不方便，有關(guān)用證部門的辦事人員要知悉公證結(jié)論較為費(fèi)力。三是出具一份要素式繼承權(quán)公證書，可以在公證書的正文中明確法律依據(jù)，寫明各種法律關(guān)系、事實(shí)依據(jù)，全面反映當(dāng)事人的情況、公證的對(duì)象和范圍、公證的結(jié)論等，使公證書的內(nèi)容更具邏輯性、連貫性。 二 零零 七年九月 公證書 （ 2007 ）江證民字第號(hào) 申請(qǐng)人：劉某，男，一九 XX 年 XX 月 XX 日出生，現(xiàn)住浙江省江山市 XXXXXX 。 劉 1 ，女，一九 XX 年 X 月 X 日出生 , 現(xiàn)住浙江省江山市 XXXXX 。 劉 2 ，男，一九 XX 年 X 月 X 日出生，現(xiàn)住浙江省江山市 XXXXX 。 陳母，女，一九 XX 年 X 月 X 日出生，現(xiàn)住浙江省江山市 XXXXX 。 陳 2 ，女，一九 XX 年 X 月 X 日出生，現(xiàn)住浙江省江山市 XXXXX 。 陳 3 ，男，一九 XX 年 X 月 X 日出生，現(xiàn)住浙江省江山市 XXXXX 。 第一被繼承人：陳某，女，一九 XX 年 X 月 X 日出生，現(xiàn)住浙江省江山市 XXXXX 。 第二被繼承人：陳父，男，一九 XX 年 X 月 X 日出生，現(xiàn)住浙江省江山市 XXXXX 。 公證事項(xiàng)：繼承權(quán) 申請(qǐng)人劉某、劉 1 、劉 2 、陳母、陳 2 、陳 3 因繼承被繼承人陳某及陳父的遺產(chǎn)，于二 零零 七年七月 XX 日向本處申請(qǐng)辦理繼承權(quán)公證。 根據(jù)中華人民共和國公證法的規(guī)定，我處對(duì)申請(qǐng)人提交的權(quán)利證明及相關(guān)證據(jù)材料進(jìn)行了審查核實(shí)，并對(duì)申請(qǐng)人及有關(guān)人員進(jìn)行了詢問，現(xiàn)查明如下事實(shí)： 一、被繼承人陳某于二 零零零 年 X 月 X 日因病在浙江省江山市死亡；被繼承人陳父于二 六年 X 月 X 日因病在浙江省江山市死亡；被繼承人陳某是被繼承人陳父的女兒。 二、被繼承人陳某生前與其丈夫劉某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)為 : 位于浙江省江山市市區(qū) XX 號(hào)的房屋一套 房屋所有權(quán)證編號(hào)為江房權(quán)證須私 X 字第 X 號(hào) 。 被繼承人陳父死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)為 : 依法有權(quán)繼承女兒陳某位于浙江省江山市市區(qū) XX 號(hào)的房屋的遺產(chǎn)份額。 三、被繼承人陳某及陳父生前均無遺囑，亦均未與他人簽訂遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議。 四、被繼承人陳某的配偶是劉某；女兒劉 1 、兒子劉 2; 母親陳母、父親陳父（即第二被繼承人）。 被繼承人陳父的配偶是陳母；女兒劉某（即第一被繼承人）、次女陳 2 、兒子陳 3; 母親、父親（已早故，姓名、死亡時(shí)間不詳）。 五、現(xiàn)劉 1 、劉 2 均表示要繼承上述房屋中屬于母親的遺產(chǎn)，劉某、陳母、陳 2