房屋租賃合同201X0303(不含裝修期).docx

房屋租賃合同房屋租賃合同出租方（以下簡稱甲方）： ，身份證號(hào)碼：承租方（以下簡稱乙方）： 根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用之事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。 第一條 合同背景 1、甲方出租的房屋系云南恒譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的。 2、在2014年7月2日，云南恒譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已經(jīng)將該房屋交付給了甲方使用，但現(xiàn)在尚未辦理到房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。 3、乙方在簽訂本合同之前已經(jīng)對(duì)該房屋進(jìn)行了現(xiàn)場查看，認(rèn)為該房屋能夠滿足其居住使用，且尚未取得房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證的事實(shí)并不影響其承租該房屋。第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況 1、甲方出租給乙方的房屋位于昆明市西山區(qū)金坤尚城長樂里AB-602室的一套房屋，建筑面積約為126.93 平方米。該房屋系未經(jīng)任何裝修的毛坯房。 2、該房屋現(xiàn)有設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件一，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。 第三條 租賃期限、用途 1、該房屋租賃期共陸年，自2016年3月3日起至2022年3月2日止。2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為居住使用。 3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿1個(gè)月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂書面租賃合同。 第四條 租金及支付方式 1、 租金為每個(gè)月￥ 元（人民幣大寫： 元整），每年的租金為￥ 元（人民幣大寫： 元整），本合同約定的租金總額為￥ 元（人民幣大寫： 整）。 2、乙方應(yīng)當(dāng)本著先支付租金后使用房屋的原則，在每個(gè)租賃年度到來之前支付下一年度的租金，第一個(gè)租賃年度的租金在簽訂本合同的同時(shí)支付甲方。3、甲方收款后僅有提供給乙方收款收據(jù)的義務(wù)，無需提供符合國家稅法規(guī)定的租賃發(fā)票。若乙方需要符合國家稅法規(guī)定的租賃發(fā)票，則相應(yīng)的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。4、乙方無條件地保證，其用于支付房屋租金、押金及相關(guān)費(fèi)用的資金均系來源于合法渠道，也不存在前述資金的取得侵犯任何第三人的合法權(quán)益的問題。否則，由乙方自行承擔(dān)一切法律責(zé)任和賠償責(zé)任。第五條 租賃期間相關(guān)費(fèi)用1、租賃期間，乙方承租房屋所產(chǎn)生的各種費(fèi)用全部由其自行承擔(dān)和交納，該費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視收視費(fèi)、寬帶網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、治安費(fèi)、電梯使用費(fèi)、停車費(fèi)等。2、在簽訂本合同時(shí)，乙方需向甲方交納押金人民幣 元。在租期屆滿或雙方協(xié)商終止合同時(shí)，且乙方?jīng)]有任何違約行為的情形下，甲方將押金無息退還給乙方。3、在租賃期內(nèi)，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，也由乙方自行承擔(dān)。第六條 房屋修繕與使用1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的主體結(jié)構(gòu)的使用安全。 2、對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。 3、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)和進(jìn)行賠償。 4、乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)施設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。本著“來修去丟”的原則，租賃期滿后或雙方提前終止合同的，乙方裝飾裝修的添附物無償歸甲方所有。 第七條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租 1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。 2、甲方同意，乙方有權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該房屋，但是支付租金的義務(wù)依然由乙方履行。 3、若甲方在租賃期內(nèi)出售房屋，需提前2個(gè)月通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。 第八條 合同的變更、解除與終止 1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。 2、 房屋租賃期間，乙方或房屋實(shí)際使用人有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋； （1）乙方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該房屋后不知所蹤或無法聯(lián)系得上，導(dǎo)致甲方不得不直接面對(duì)房屋實(shí)際使用人。 （2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)該房屋的結(jié)構(gòu)。 （3）損壞該房屋，在甲方提出后2個(gè)月內(nèi)仍未修復(fù)的。 （4）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。 （5）利用該房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。 （6）逾期20日以上未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納和承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成損害的。 （7）拖欠租金累計(jì)1個(gè)月以上。（8）存在安全隱患，經(jīng)整改后仍不能達(dá)到甲方的要求。4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿兩個(gè)月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。 5、租賃期滿合同自然終止。 6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。 第九條 房屋交付及收回的驗(yàn)收 1、雙方一致確認(rèn)，在簽訂本合同的當(dāng)天甲方已經(jīng)將該房屋交付給乙方占有和使用，而且在甲方交付房屋的同時(shí)已經(jīng)將該房屋的入戶門鑰匙三套和單元門鑰匙一套一同交付給了乙方。2、收回房屋的驗(yàn)收，需雙方共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。當(dāng)場難以檢測(cè)判斷的，應(yīng)于10日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?2、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。 3、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得遺留物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意遺留的物品，視為乙方拋棄，甲方有權(quán)自行處置。 第十條 違約責(zé)任1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同第一年度租金總額20%的違約金。2、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同第一年度租金總額的20%向乙方支付違約金。 3、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同第一年度租金總額的20%向甲方支付賠償金。若支付的賠償金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。 （1）將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用后實(shí)際使用人嚴(yán)重違反本合同約定的； （2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋； （3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的； （4）拖欠租金累計(jì)2個(gè)月以上的。 4、在租賃期內(nèi)，若乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的1 %向支付甲方違約金，且甲方有權(quán)代扣代繳并從押金中扣減。 5、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金20%的比例向甲方支付賠償金。若支付的賠償金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 6、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按應(yīng)付租金總額的3支付違約金。 7、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付本合同租金總額3的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。 第十一條 免責(zé)條件 1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。 3、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。 4、不可抗力系指 “ 不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況 ” 。 第十二條 通知 1、依照本合同要求任何一方發(fā)出的通知或其它聯(lián)系應(yīng)以簡體中文書寫，并使用且只能使用本合同中雙方落款處確認(rèn)的地址、傳真號(hào)碼、電話號(hào)碼。2、通知可以以專人遞交，或以掛號(hào)信件、或以公認(rèn)的快遞服務(wù)或圖文傳真發(fā)送到另一方。3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起三日內(nèi)，將變更后的地址通知其他方，否則變更方應(yīng)對(duì)此造成的一切后果承擔(dān)法律責(zé)任。第十三條 爭議解決 因本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商加以解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。 第十四條 附則 1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。達(dá)成書面的補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。2、房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況作為本合同