旅游開發(fā)可行研究報告.doc

專業(yè)打造 目目 錄錄 1 項目總論項目總論1 1 1 項目背景 1 1 2 研究工作依據(jù) 2 1 3 項目研究的范圍 1 4 項目投資回報 5 1 5 可行性研究初步結(jié)論 6 2 項目背景和發(fā)展概況項目背景和發(fā)展概況 6 2 1 項目提出的背景 6 2 2 項目發(fā)起人和發(fā)起緣由 7 2 3 本市旅游資源調(diào)查及分析7 2 4 投資的必要性 8 3 旅游客源市場分析旅游客源市場分析9 3 1 概述9 3 2 周邊出游市場概述9 3 3 市場調(diào)研的基本結(jié)論 11 4 建設(shè)條件建設(shè)條件13 4 1 資源稟賦狀況 13 4 2 區(qū)位條件 14 4 3 交通狀況 14 4 4 文脈分析 14 4 5 自然情況 14 4 6 人力資源條件 15 5 總體規(guī)劃總體規(guī)劃15 5 1 主題定位 15 5 2 總體項目布置 16 5 3 礦道旅游 本市 16 專業(yè)打造 5 4 本市往事 錯誤 未定義書簽 錯誤 未定義書簽 5 5 本市 1900 18 5 6 山頂休閑區(qū)18 5 7 項目設(shè)計容量 19 6 環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù)21 6 1 環(huán)境保護(hù)原則 21 6 2 生態(tài)環(huán)境保護(hù) 21 6 3 廢物處理方法及達(dá)標(biāo)要求22 6 4 大氣環(huán)境保護(hù) 23 6 5 噪聲污染 23 6 6 消防 安全與衛(wèi)生23 7 企業(yè)組織和勞動定員企業(yè)組織和勞動定員 24 7 1 組織機(jī)構(gòu) 24 7 2 企業(yè)組織形式 25 7 3 勞動定員 25 8 項目實施進(jìn)度安排項目實施進(jìn)度安排27 8 1 項目總體進(jìn)度計劃27 8 2 項目建設(shè)方式 27 8 3 項目建設(shè)依據(jù) 27 8 4 項目產(chǎn)品規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)28 8 5 項目組織管理 28 8 6 開發(fā)第一階段的詳細(xì)時間安排 28 8 7 項目總體開發(fā)步驟28 9 項目運作及風(fēng)險規(guī)避項目運作及風(fēng)險規(guī)避 29 9 1 項目資本運作基本思路 29 9 2 項目運作結(jié)構(gòu) 30 9 3 項目運作模式 31 專業(yè)打造 9 4 方案設(shè)計 31 10 投資估算與經(jīng)濟(jì)分析投資估算與經(jīng)濟(jì)分析32 10 1 投資估算依據(jù)32 10 2 項目總投資估算 33 10 3 測算說明 33 10 4 損益估算 35 10 5 現(xiàn)金流量表 35 10 6 財務(wù)評價 36 10 7 不確定性分析36 10 8 國民經(jīng)濟(jì)效益分析 37 10 9 風(fēng)險與對策 39 11 可行性研究結(jié)論與建議可行性研究結(jié)論與建議 40 11 1 結(jié)論 40 11 2 建議 41 本市旅游開發(fā)可行性研究報 1 1 項目總論項目總論 1 11 1 項目背景項目背景 表表 1 11 1 項目背景表項目背景表 項目名稱本市旅游開發(fā)可行性研究報告 主管部門本省省本市市文體旅游局 完成單位深圳市度假灣企業(yè)策劃有限公司 法人代表王傳黎 本市旅游開發(fā)可行性研究報告 2 婁底地處湖南幾何中心 轄婁底地處湖南幾何中心 轄 2 2 市 市 2 2 縣 縣 2 2 區(qū) 面積區(qū) 面積 8177km28177km2 人口 人口 400400 萬 萬 因相傳是天上因相傳是天上 2828 星宿中星宿中 婁星婁星 和和 氐星氐星 交相照映之處而得名 婁底是交相照映之處而得名 婁底是 湖南主要的交通樞紐 湘黔鐵路和洛湛鐵路在此交匯 上瑞高速和正在計湖南主要的交通樞紐 湘黔鐵路和洛湛鐵路在此交匯 上瑞高速和正在計 劃中的太澳高速從市域內(nèi)平行穿過 婁底至長沙 株洲 湘潭 邵陽車程劃中的太澳高速從市域內(nèi)平行穿過 婁底至長沙 株洲 湘潭 邵陽車程 均在僅均在僅 2 2 小時以內(nèi) 婁底是湖南主要的能源 原資料基地 主產(chǎn)鋼鐵 煤小時以內(nèi) 婁底是湖南主要的能源 原資料基地 主產(chǎn)鋼鐵 煤 碳 水泥 漣鋼投資碳 水泥 漣鋼投資 8080 多億的多億的 200200 多萬噸薄板工程已開端投產(chǎn) 擁有世界多萬噸薄板工程已開端投產(chǎn) 擁有世界 上最先進(jìn)的裝備和生產(chǎn)技巧 將建成我市產(chǎn)業(yè)旅游的品牌產(chǎn)品 婁底是一上最先進(jìn)的裝備和生產(chǎn)技巧 將建成我市產(chǎn)業(yè)旅游的品牌產(chǎn)品 婁底是一 塊秀美的土地 旅游資源十分豐盛塊秀美的土地 旅游資源十分豐盛 湖南菜 自然風(fēng)光 人文景觀引人進(jìn)勝 湖南菜 自然風(fēng)光 人文景觀引人進(jìn)勝 使人留連忘返 擁有大熊山國度森林公園 龍山 九峰山 洪家山省級森使人留連忘返 擁有大熊山國度森林公園 龍山 九峰山 洪家山省級森 林公園 紫鵲界梯田 湖南水府旅游區(qū)婁底景區(qū)等一批生態(tài)旅游區(qū) 湄江林公園 紫鵲界梯田 湖南水府旅游區(qū)婁底景區(qū)等一批生態(tài)旅游區(qū) 湄江 地質(zhì)公園 油溪河漂流 梅山武術(shù)等特點旅游項目 白馬湖 飛水涯 周地質(zhì)公園 油溪河漂流 梅山武術(shù)等特點旅游項目 白馬湖 飛水涯 周 頭湖等休閑度假旅游區(qū) 波月洞 梅山龍宮 躲君洞 藥王洞等湘中大型頭湖等休閑度假旅游區(qū) 波月洞 梅山龍宮 躲君洞 藥王洞等湘中大型 溶洞博物館 國家溶洞博物館 國家 aaaa 級旅游景區(qū)獅子山等城區(qū)公園 世界銻都 銻礦山 級旅游景區(qū)獅子山等城區(qū)公園 世界銻都 銻礦山 光輝候府第 曾國藩故居 蔡和森紀(jì)念館 陳天華舊居 羅盛教故居等光輝候府第 曾國藩故居 蔡和森紀(jì)念館 陳天華舊居 羅盛教故居等 人文景觀 還有 年輕的婁底新城流光異彩 日新月異 婁底現(xiàn)有三星級人文景觀 還有 年輕的婁底新城流光異彩 日新月異 婁底現(xiàn)有三星級 旅游飯店旅游飯店 3 3 家 二星級飯店家 二星級飯店 9 9 家 一星級飯店家 一星級飯店 1 1 家 待評的四星級飯店家 待評的四星級飯店 1 1 家 有國內(nèi)旅行社家 有國內(nèi)旅行社 1212 家 基礎(chǔ)上能滿足招待和旅行的須要 我市旅游資源家 基礎(chǔ)上能滿足招待和旅行的須要 我市旅游資源 品類齊全 有山有水有洞著名人 是讓人樂不思蜀 留連忘返的福地 重品類齊全 有山有水有洞著名人 是讓人樂不思蜀 留連忘返的福地 重 要旅游資源有 要旅游資源有 1 1 綠色明珠 大熊山國家森林公園大熊山雄峙湘中腹 綠色明珠 大熊山國家森林公園大熊山雄峙湘中腹 地 位居新化縣城地 位居新化縣城 7575 公里處 總面積公里處 總面積 76237623 公頃 森林籠罩率公頃 森林籠罩率 93 93 20022002 年年 1111 月被國務(wù)院同意為國家級森林公園 它有旅游資源月被國務(wù)院同意為國家級森林公園 它有旅游資源 6 6 大類 大類 104104 處景處景 觀 以自然之美 人文之幽 引人進(jìn)勝 令君遐思 熊山逶迤 群峰疊翠 觀 以自然之美 人文之幽 引人進(jìn)勝 令君遐思 熊山逶迤 群峰疊翠 有海拔千米以上的高峰有海拔千米以上的高峰 4343 座 主峰九龍峰座 主峰九龍峰 16221622 米 為湘中最高峰 與海米 為湘中最高峰 與海 拔拔 16021602 米的了看臺遠(yuǎn)相呼應(yīng) 如此巨大的山體 氣概磅礴 橫亙湘中 云米的了看臺遠(yuǎn)相呼應(yīng) 如此巨大的山體 氣概磅礴 橫亙湘中 云 遮霞蔚 綿延百里 登高遠(yuǎn)眺 浩浩資江逶迤而來 滔滔北上 山溪相間 遮霞蔚 綿延百里 登高遠(yuǎn)眺 浩浩資江逶迤而來 滔滔北上 山溪相間 瀑布相聯(lián) 曲徑通幽 翠竹成林 清風(fēng)颯爽 掀起萬層浪 鯢蝦相戲 跌瀑布相聯(lián) 曲徑通幽 翠竹成林 清風(fēng)颯爽 掀起萬層浪 鯢蝦相戲 跌 水成瀑 破石穿空 卷起千堆雪 落差水成瀑 破石穿空 卷起千堆雪 落差 2020 米以上的瀑布有米以上的瀑布有 2323 條 其中田條 其中田 本市旅游開發(fā)可行性研究報告 3 家垣瀑布 高約家垣瀑布 高約 6060 米 壁立千仞 宏偉壯觀 樊家洞瀑布藤蔓繞叢林 峻米 壁立千仞 宏偉壯觀 樊家洞瀑布藤蔓繞叢林 峻 峭險峻 汪家沖瀑布秀麗動聽 紅線沖瀑布神秘誘人 林海莽莽 物種豐峭險峻 汪家沖瀑布秀麗動聽 紅線沖瀑布神秘誘人 林海莽莽 物種豐 盛盛 旅游問問 大熊山擁有湖湘面積最大的原始次森林 其面積約旅游問問 大熊山擁有湖湘面積最大的原始次森林 其面積約 1800018000 畝 畝 是中南地域最大的物種基因庫 有我國特有的香果樹 柏樂樹 銀鵲樹等是中南地域最大的物種基因庫 有我國特有的香果樹 柏樂樹 銀鵲樹等 可貴古樹 原始紅豆杉 金錢松等可貴古樹 原始紅豆杉 金錢松等 2020 多種國家級維護(hù)樹種 云豹 金錢豹多種國家級維護(hù)樹種 云豹 金錢豹 等國度一級掩護(hù)動物 最為稱奇的是熊山古寺的銀杏王 樹冠等國度一級掩護(hù)動物 最為稱奇的是熊山古寺的銀杏王 樹冠 160m2160m2 樹高 樹高 28 5m28 5m 樹齡 樹齡 14001400 多年 有多年 有 中國銀杏王中國銀杏王 之美稱 戰(zhàn)神故里 帝皇追風(fēng) 之美稱 戰(zhàn)神故里 帝皇追風(fēng) 蚩尤屋場為大熊山更添了幾分神秘 四千年前 出生于這里的蚩尤與炎帝 蚩尤屋場為大熊山更添了幾分神秘 四千年前 出生于這里的蚩尤與炎帝 黃帝同為父系民族后期的三大部落同盟酋長 他勇敢善戰(zhàn) 曾率九黎戰(zhàn)敗黃帝同為父系民族后期的三大部落同盟酋長 他勇敢善戰(zhàn) 曾率九黎戰(zhàn)敗 炎帝 又北涿鹿 與黃帝對抗 人稱炎帝 又北涿鹿 與黃帝對抗 人稱 天下咸謂蚩尤不逝世 八方萬邦皆天下咸謂蚩尤不逝世 八方萬邦皆 彌服彌服 后秦始皇上泰山封禪祭八神 蚩尤僅次于天 地二神 后秦始皇上泰山封禪祭八神 蚩尤僅次于天 地二神 清通鑒清通鑒 記錄 乾隆第三次南巡中 微服巡查了大熊山 留下了記錄 乾隆第三次南巡中 微服巡查了大熊山 留下了 十里屏開 獨標(biāo)十里屏開 獨標(biāo) 清勝 熊峰鼎立 半吐精髓清勝 熊峰鼎立 半吐精髓 的石柱楹聯(lián) 大熊山曾有的石柱楹聯(lián) 大熊山曾有 4040 多座庵觀寺廟 多座庵觀寺廟 其中熊山古寺 西泉寺 娘娘殿等至今仍保留完好 大熊山是一顆融其中熊山古寺 西泉寺 娘娘殿等至今仍保留完好 大熊山是一顆融 高 高 奇 神 秀奇 神 秀 于一體的綠色明珠 是一幅活潑的立體山水畫 更是于一體的綠色明珠 是一幅活潑的立體山水畫 更是 養(yǎng)在養(yǎng)在 深閨人未識深閨人未識 的少女 身披綠紗 款款而來 正等待您懷儒雅之風(fēng)范 追的少女 身披綠紗 款款而來 正等待您懷儒雅之風(fēng)范 追 戰(zhàn)神之遺跡 戰(zhàn)神之遺跡 2 2 亞洲最美的地質(zhì)博物園 梅山龍宮梅山龍宮位于新化 亞洲最美的地質(zhì)博物園 梅山龍宮梅山龍宮位于新化 柘溪庫區(qū)油溪鄉(xiāng) 由上萬個溶洞組成 有九層洞穴 層次分明 風(fēng)景奇美 柘溪庫區(qū)油溪鄉(xiāng) 由上萬個溶洞組成 有九層洞穴 層次分明 風(fēng)景奇美 玲瓏剔透 尤其是洞內(nèi)玲瓏剔透 尤其是洞內(nèi) 466466 米的水路劃船游覽 曲徑通幽 美景琳瑯滿目 米的水路劃船游覽 曲徑通幽 美景琳瑯滿目 梅山龍宮洞道全長梅山龍宮洞道全長 28762876 米 目前已開發(fā)的游覽路線米 目前已開發(fā)的游覽路線 18561856 米 全部洞府分米 全部洞府分 九龍迎賓 碧水蓮宮 開天辟地 天宮仙苑 梅山風(fēng)情 龍鳳呈祥六大景九龍迎賓 碧水蓮宮 開天辟地 天宮仙苑 梅山風(fēng)情 龍鳳呈祥六大景 區(qū) 全程游覽時光約區(qū) 全程游覽時光約 100100 分鐘 梅山龍宮不僅形體獨特 盡世異景不勝枚分鐘 梅山龍宮不僅形體獨特 盡世異景不勝枚 舉 而且具有世界其它溶洞所未曾發(fā)明的黑白兩色舉 而且具有世界其它溶洞所未曾發(fā)明的黑白兩色 非重力水沉積物非重力水沉積物 其 其 成因成為中國地質(zhì)科學(xué)院巖溶研討所專家探討的課題 中國社會科學(xué)院巖成因成為中國地質(zhì)科學(xué)院巖溶研討所專家探討的課題 中國社會科學(xué)院巖 溶研討所原所長 全國洞穴研討會會長朱學(xué)穩(wěn)教授綜合評估后評價其為溶研討所原所長 全國洞穴研討會會長朱學(xué)穩(wěn)教授綜合評估后評價其為 湖南第一 國內(nèi)一流 世界先進(jìn)湖南第一 國內(nèi)一流 世界先進(jìn) 湖南省政府參事 專家們評價 新化 湖南省政府參事 專家們評價 新化 二十一世紀(jì)發(fā)現(xiàn)梅山龍宮 就如八十年代湘西人發(fā)現(xiàn)張家界 二十一世紀(jì)發(fā)現(xiàn)梅山龍宮 就如八十年代湘西人發(fā)現(xiàn)張家界 3 3 稻作文 稻作文 本市旅游開發(fā)可行性研究報告 4 化的奇跡 紫鵲界梯田紫鵲界梯田 位于新化的水車鎮(zhèn) 遍布于海拔化的奇跡 紫鵲界梯田紫鵲界梯田 位于新化的水車鎮(zhèn) 遍布于海拔 500500 米至米至 12001200 余米的幾十個山頭 總面積達(dá)余米的幾十個山頭 總面積達(dá) 5600056000 余畝 集中成片的面積在余畝 集中成片的面積在 2 2 萬畝以上 梯田坡度在萬畝以上 梯田坡度在 2525 4040 度之間度之間 最陡的達(dá)最陡的達(dá) 5050 度以上 從山底到山頂度以上 從山底到山頂 共共 400400 余級 層層疊疊 綿延起伏 輾轉(zhuǎn)回旋 其范圍之大 數(shù)目之多 余級 層層疊疊 綿延起伏 輾轉(zhuǎn)回旋 其范圍之大 數(shù)目之多 形態(tài)之美 在全省乃至全國都極為罕見 而其奇特的耕作方式和自然的澆形態(tài)之美 在全省乃至全國都極為罕見 而其奇特的耕作方式和自然的澆 灌體系在稻作文化中更是獨具特點 是居住在這里的苗 瑤 侗 漢等多灌體系在稻作文化中更是獨具特點 是居住在這里的苗 瑤 侗 漢等多 民族歷代先民共同發(fā)明的物資文明的巨大結(jié)果 是山地漁獵文化與稻作文民族歷代先民共同發(fā)明的物資文明的巨大結(jié)果 是山地漁獵文化與稻作文 化揉合的歷史遺存 也是梅山地區(qū)上突出的標(biāo)記性文化景觀 化揉合的歷史遺存 也是梅山地區(qū)上突出的標(biāo)記性文化景觀 4 4 驚險刺 驚險刺 激之旅激之旅 油溪河漂流油溪河位于新化縣境內(nèi) 兩岸山勢峻峭 水流急 油溪河漂流油溪河位于新化縣境內(nèi) 兩岸山勢峻峭 水流急 落差大 水質(zhì)清澈 似一條巨龍在幽邃的峽谷中奔跑 漂流全程落差大 水質(zhì)清澈 似一條巨龍在幽邃的峽谷中奔跑 漂流全程 2020 多公里 多公里 道路道路 2424 道急彎 道急彎 3636 個險灘 沿岸有將軍鼎 迎水艦 美女十八變 賽歌臺 個險灘 沿岸有將軍鼎 迎水艦 美女十八變 賽歌臺 老虎口等重要景點 是一個新興的旅游熱門景區(qū) 老虎口等重要景點 是一個新興的旅游熱門景區(qū) 5 5 鄉(xiāng)間侯府 鄉(xiāng)間侯府 曾國曾國 潘故居曾國藩舊居富厚堂 是省級文物維護(hù)單位 位于雙峰縣荷葉鄉(xiāng)富托潘故居曾國藩舊居富厚堂 是省級文物維護(hù)單位 位于雙峰縣荷葉鄉(xiāng)富托 村的鰲魚山下 原名八本堂 為清代奉旨營造的曾國藩村的鰲魚山下 原名八本堂 為清代奉旨營造的曾國藩 毅勇侯府毅勇侯府 人稱 人稱 宰相府宰相府 后由曾紀(jì)澤據(jù) 后由曾紀(jì)澤據(jù) 后漢書后漢書 富厚如所富厚如所 而改成現(xiàn)名而改成現(xiàn)名 營建于營建于 1864 18741864 1874 年年 占地占地 40300m240300m2 建筑面積 建筑面積 26610m226610m2 磚木構(gòu)造 雕梁畫棟 為 磚木構(gòu)造 雕梁畫棟 為 回廊式的古建筑群 離婁底回廊式的古建筑群 離婁底 80km80km 是我市旅游資源整體布局中名人宗教旅 是我市旅游資源整體布局中名人宗教旅 游區(qū)的主要景點 可與南岳 九峰山 湖南水府旅游區(qū)婁底景區(qū)連成一條游區(qū)的主要景點 可與南岳 九峰山 湖南水府旅游區(qū)婁底景區(qū)連成一條 宗教 名人 山水風(fēng)光旅游線宗教 名人 山水風(fēng)光旅游線 6 6 地質(zhì)科學(xué)的寶庫 地質(zhì)科學(xué)的寶庫 湄江風(fēng)景區(qū)景湄江風(fēng)景區(qū)景 致秀麗的湄江景致名勝區(qū)座落在湘中腹地的漣源市西北部 距婁底致秀麗的湄江景致名勝區(qū)座落在湘中腹地的漣源市西北部 距婁底 50km50km 交通方便交通方便 西安瑞晶商務(wù)酒店介紹西安瑞晶商務(wù)酒店介紹 西安瑞晶商務(wù)酒店預(yù)訂西安瑞晶商務(wù)酒店預(yù)訂 西安瑞晶商務(wù)酒西安瑞晶商務(wù)酒 店周邊景點店周邊景點 西安瑞晶商務(wù) 是鑲嵌在三湘大地上又一顆殘暴的明珠 湄山西安瑞晶商務(wù) 是鑲嵌在三湘大地上又一顆殘暴的明珠 湄山 河水獨特 景觀齊全 集山 水 洞 峰 石 泉 澗 瀑布 峽谷 沙河水獨特 景觀齊全 集山 水 洞 峰 石 泉 澗 瀑布 峽谷 沙 灘 綠洲 懸崖 峭壁 深坑和湖泊于一體 巧奪天工 神奇旖旎 湄江灘 綠洲 懸崖 峭壁 深坑和湖泊于一體 巧奪天工 神奇旖旎 湄江 似一位瀟瀟湘女 以似一位瀟瀟湘女 以 一代帝陵 二湖秀水 三道巖門 四片綠洲 五座一代帝陵 二湖秀水 三道巖門 四片綠洲 五座 寺廟 六大飛瀑 七里峽谷 八面險峰 九曲湄江 十處盡景 百個奇洞 寺廟 六大飛瀑 七里峽谷 八面險峰 九曲湄江 十處盡景 百個奇洞 千塊巧石 萬樹山花千塊巧石 萬樹山花 的嫵媚姿容 正走出深閨 翹首迎接來自八方的游的嫵媚姿容 正走出深閨 翹首迎接來自八方的游 本市旅游開發(fā)可行性研究報告 5 客 客 7 7 世界巖溶博物館 世界巖溶博物館 波月洞波月洞位于冷水江市北郊 距市中心波月洞波月洞位于冷水江市北郊 距市中心 僅 公里 現(xiàn)已開發(fā) 個洞廳 全長僅 公里 現(xiàn)已開發(fā) 個洞廳 全長 50005000 余米 總面積余米 總面積 4000040000 平方米 平方米 洞內(nèi)氣概宏偉 景觀獨特 鬼斧神工 電視劇洞內(nèi)氣概宏偉 景觀獨特 鬼斧神工 電視劇 西游記西游記 中的中的 三打白骨三打白骨 精精 花果山花果山 水簾洞水簾洞 等場景均在此洞中拍攝 最長的鵝管 最高的等場景均在此洞中拍攝 最長的鵝管 最高的 自然石壩等堪稱世界之最 自然石壩等堪稱世界之最 8 8 休閑度假天堂 休閑度假天堂 湖南水府旅游區(qū)婁底景湖南水府旅游區(qū)婁底景 區(qū)湖南水府旅游區(qū)樹立在大型人工湖泊之上 屬國度水利景致區(qū) 位于婁區(qū)湖南水府旅游區(qū)樹立在大型人工湖泊之上 屬國度水利景致區(qū) 位于婁 底城區(qū)以東 底城區(qū)以東 kmkm 水域達(dá) 水域達(dá) 45km245km2 相當(dāng)于 個杭州西湖大 庫岸線長 相當(dāng)于 個杭州西湖大 庫岸線長 413km413km 大小庫灣 大小庫灣 100100 多處 大小島嶼多處 大小島嶼 3434 個 水域清澈安靜 綠波蕩漾 個 水域清澈安靜 綠波蕩漾 漁歌頌晚 牧笛相伴 湖光山色 陶龕學(xué)校 宋希廉舊居 天簌巖大雄寶漁歌頌晚 牧笛相伴 湖光山色 陶龕學(xué)校 宋希廉舊居 天簌巖大雄寶 殿等人文景觀散居其中 天人合一 是休閑度假的天堂殿等人文景觀散居其中 天人合一 是休閑度假的天堂 項目主管部門對項目的建設(shè)要求所下達(dá)的指令性文件 對項目承辦 單位或可行性研究單位的請示報告的批復(fù)文件 可行性研究開始前已經(jīng)形成的工作成果及文件 國家和擬建地區(qū)的開發(fā)建設(shè)政策 法令和法規(guī) 根據(jù)項目需要進(jìn)行調(diào)查和收集的設(shè)計基礎(chǔ)資料 1 31 3 項目研究項目研究的范圍的范圍 市場分析與預(yù)測 總體規(guī)劃 環(huán)境保護(hù)措施分析 企業(yè)組織與勞動定員 項目實施計劃 投資估算與資金籌措 財務(wù)評價 項目的社會效益和生態(tài)效益分析 1 41 4 項目投資回報項目投資回報 經(jīng)綜合分析研究 確定本項目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下 1 總投資 10559 萬元 本市旅游開發(fā)可行性研究報告 6 2 內(nèi)部收益率 IRR 為 17 87 3 靜態(tài)投資回收期為 5 27 年 4 動態(tài)投資回收期為 6 10 年 5 財務(wù)凈現(xiàn)值為 11919 2 萬元 1 51 5 可行性研究初步結(jié)論可行性研究初步結(jié)論 一 政策可行 該項目是國家鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè) 加快開發(fā)可盡早形成 本市的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢 亦契合本省 旅游興省 的產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向 二 區(qū)位可行 文化氛圍獨特 地理位置優(yōu)越 自然環(huán)境優(yōu)美 適合 開發(fā)文化景觀類景區(qū)和休閑度假項目 三 市場可行 目前同類產(chǎn)品的供給市場不足 需求市場較旺盛 四 效益可行 本項目的經(jīng)濟(jì)效益 社會效益 生態(tài)效益均較佳 五 技術(shù)可行 項目本身所需高端大型娛樂設(shè)備 由國外設(shè)備公司提 供 六 文化可行 本市文化悠久 自然風(fēng)光良好 該項目建成后 可與 其他景區(qū)形成璧合優(yōu)勢 促進(jìn)該地區(qū)旅游業(yè)有突破性的發(fā)展 2 項目背景和發(fā)展概況項目背景和發(fā)展概況 2 12 1 項目提出的背景項目提出的背景 世界上最大的產(chǎn)業(yè)就是旅游業(yè) 在發(fā)達(dá)國家 人們用于旅游上的消費 是收入的三分之一 21 世紀(jì)更是世界旅游業(yè)高速發(fā)展的世紀(jì) 尤其是發(fā)展 中國家 由于科技和相對落后 都將旅游業(yè)擺在優(yōu)先發(fā)展的地位 我們國 家為了鼓勵旅游 拉大內(nèi)需 刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展 從雙休日制度的實施 到如 今的三個黃金周 再到即將實行的帶薪年休假制 假日里 火車 汽車 飛機(jī)風(fēng)馳電掣地搬運人口 旅游業(yè)成了 取款機(jī) 可以預(yù)測 一個和世界 經(jīng)濟(jì)接軌的旅游經(jīng)濟(jì)潮已經(jīng)形成 各地都在把握旅游業(yè)的無限商機(jī) 具有 戰(zhàn)略眼光的企業(yè)家也都把眼光投向到旅游產(chǎn)業(yè)上來 這是時代的必然 中 國是具有十三億人口的泱泱大國 加之又加入了 WTO 一個更加開放的中 國將展現(xiàn)于世人面前 發(fā)達(dá)國家的旅游觀念和先進(jìn)管理模式也必將促進(jìn)中 本市旅游開發(fā)可行性研究報告 7 國旅游業(yè)的高速發(fā)展 世界各國都在爭取中國這個最大旅游客源市場 出 于互惠 出于向往歷史悠久 旅游資源豐富的文明古國 中國 各國都 競相來中國進(jìn)行旅游交往 我國必將成為全球最大的旅游目的地 據(jù)世界 旅游組織 WTO 預(yù)測 到 2020 年 中國的國際旅游創(chuàng)匯可達(dá) 600 億美元 國內(nèi)旅游收入 2 萬億人民幣 本省是我國的旅游大省 其美麗的山水風(fēng)光每年吸引近 2000 萬游客來 滇旅游 旅游業(yè)的發(fā)達(dá)不僅將本省推向了世界 同時也帶來了客觀的財政 收入 旅游業(yè)已經(jīng)成為本省的支柱產(chǎn)業(yè) 2 22 2 項目發(fā)起人和發(fā)起緣由項目發(fā)起人和發(fā)起緣由 項目發(fā)起單位或發(fā)起人的全稱 本省本市交通局和旅游局本省本市交通局和旅游局 發(fā)起緣由 本市地處湖南南中部 旅游業(yè)起步較晚 但發(fā)展較快 隨著 90 年代對 波月洞 梅山龍宮的相繼開發(fā) 大量的國內(nèi)外旅游者紛紛慕名而來 促進(jìn) 了旅游業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展 繼而形成了一大批有較強吸引力旅游景區(qū) 景點 和城市 如 梅山龍宮 波月洞 大熊山國家森林公園公園 游溪河河流 紫鵲界梯田 洪家山省森林公園等風(fēng)景區(qū) 旅游產(chǎn)品也從單一的觀光旅游 逐漸轉(zhuǎn)向綜合性旅游 經(jīng)濟(jì)效益明顯增強 地理優(yōu)勢明顯 交通便捷 開發(fā)潛力巨大 開發(fā)難度較小 開發(fā)成本不大 2 3 2 3 本市旅游資源調(diào)查及分析本市旅游資源調(diào)查及分析 2 3 12 3 1 本市旅游資源調(diào)查本市旅游資源調(diào)查 本市 中國銻都 從 2000 多年燦爛的 銻文化 歷程中一路走來 不僅為人類創(chuàng)造了輝煌的物質(zhì)文明 同時創(chuàng)造了寶貴的精神文明 千百年來 源遠(yuǎn)流長的 銻文化 不僅孕育了本市這座古城 孕育了 銻企業(yè) 而且滋潤著本市經(jīng)濟(jì)圈 滋潤著本市人民 獨特的企業(yè)文化 掏金文化 地質(zhì)文化 區(qū)域文化 移民文化與邊境 文化的交融 構(gòu)成了本市獨特的文化遺址與景觀等旅游資源 本市旅游開發(fā)可行性研究報告 8 圖 2 1 本市旅游資源分布圖 2 3 22 3 2 本市旅游資源評價本市旅游資源評價 根據(jù)評價體系 以模糊記分法 將本市的每一處旅游資源按表中指標(biāo) 進(jìn)行分別打分 最后得分見下表 表 2 2 本市旅游資源綜合評價 評價指 標(biāo) 項目 規(guī)模度古悠度珍稀度奇特度保存度審美度組合度知名度綜合值 R 馬拉格礦道7 50 5911 2210 82 461 5210 020 6064 69 寸軌鐵路4 50 5911 2210 82 464 566 0012 3652 99 銻行街4 5 5 615 40 411 526 006 1824 62 寶豐隆2 250 591 871 801 234 566 002 0620 36 由上表可知 本市的旅游資源中 礦道和寸軌鐵路的資源價值較高 具備開發(fā)較高吸引力的項目的條件 而銻行街和寶豐隆則得分偏低 但項 目用地較前兩者又有很大優(yōu)勢 比較適合開發(fā)接待游客較大的旅游服務(wù)配 套項目 2 42 4 投資的必要性投資的必要性 1 本項目將促進(jìn)本市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展 為了充分挖掘和利用本市的文化 歷史文化 建筑藝術(shù)和自然風(fēng)光等 資源 將資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品優(yōu)勢 以打造本市新的旅游亮點和經(jīng)濟(jì)增長 點 并力爭將其塑造成具有地方特色的旅游精品區(qū) 必須從吃 住 行 游 購 娛六個方面對項目進(jìn)行整合 本項目的建立必然促進(jìn)本市的經(jīng)濟(jì) 發(fā)展 2 政府需做強 做大旅游業(yè) 打造旅游拳頭產(chǎn)品 雖然改革開放后的 20 幾年中 本市旅游業(yè)與本省省日新月異的變化一 樣得到了長足的發(fā)展 但橫向比較國內(nèi)其他地區(qū) 其產(chǎn)業(yè)規(guī)模仍然偏小 本市旅游開發(fā)可行性研究報告 9 仍有較大發(fā)展空間 本項目對規(guī)劃范圍內(nèi)進(jìn)行本市文化包裝 是充分利用 本市旅游資源 增加旅游新亮點的有效途徑 也是做大做強本市旅游業(yè) 整合和提高本市旅游的重大舉措 必將豐富 壯大整個本市地區(qū)的旅游產(chǎn) 業(yè) 3 通過本項目的建設(shè) 將增強旅游業(yè)在本市地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)中的地位 旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度很強 對本市國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有強大的輻射和波及作 用 可以帶動本市地區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)部門的發(fā)展 進(jìn)而增強旅游業(yè)在本市地區(qū) 國民經(jīng)濟(jì)中的地位 4 通過本項目的建設(shè) 將增加本市的稅收 提高就業(yè)率 本項目建成后 旅游業(yè)屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè) 將從本市本地招收大量 的勞動力經(jīng)過陪訓(xùn)以后進(jìn)入服務(wù)行業(yè) 必將提高本市的勞動就業(yè)率 旅游 業(yè)的開發(fā)建成也將為本市市提供穩(wěn)定的稅源 3 旅游客源市場分析旅游客源市場分析 3 13 1 概述概述 消費者的需求是市場的原始動力 消費需求的變動也是調(diào)整產(chǎn)品的市 場戰(zhàn)略和經(jīng)營策略的驅(qū)使和依據(jù) 所以尋找最有針對性的需求細(xì)分市場 研究它的變動規(guī)律 預(yù)測它的趨勢 用以指導(dǎo)項目的市場定位和產(chǎn)品定位 為制定經(jīng)營戰(zhàn)略提供參考 將是著手本項目的第一課 這也是此文本的主 要任務(wù)和目標(biāo) 3 23 2 周邊出游市場概述周邊出游市場概述 3 2 13 2 1 國際 國內(nèi)旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢國際 國內(nèi)旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢 3 2 1 13 2 1 1 國際旅游產(chǎn)業(yè)國際旅游產(chǎn)業(yè) 2000 年以來 世界旅游業(yè)遭受了一系列事件的沖擊 增長的腳步有放 緩的趨勢 但增長的潛力仍然巨大 據(jù)世界旅游組織 WTO 統(tǒng)計 2001 年 全球旅游收入達(dá)到 4 620 億美元 到 2020 年國際游客數(shù)量可望達(dá)到 150 億 人次 各國發(fā)展旅游業(yè)的事實證明 旅游業(yè)已經(jīng)成為推動經(jīng)濟(jì)增長的主要力 本市旅游開發(fā)可行性研究報告 10 量 據(jù) WTO 測算 旅游業(yè)直接收入每增長 1 元 相關(guān)的行業(yè)收入便能增長 4 3 元 另外其在增加附加值 社會財富和就業(yè)機(jī)會方面也發(fā)揮了巨大作用 3 2 1 23 2 1 2 國內(nèi)旅游產(chǎn)業(yè)國內(nèi)旅游產(chǎn)業(yè) 度假旅游乃是大勢所趨 目前 我國旅游業(yè)要登上新臺階 首要的就是推出新一代旅游產(chǎn)品 不斷進(jìn)行產(chǎn)品結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變的革命 我國旅游業(yè)缺少專項參與式的旅游項目 更缺少度假型旅游產(chǎn)品 近年來 隨著我國人民生活水平的提高 旅游消 費的不斷增長和旅游觀念的日漸成熟 人們開始不再追求花最少的錢 用 最短的時間 玩盡可能多的景點這種浮光掠影 走馬觀花式的旅游 而是 渴望身心徹底的放松與休閑的生活 或到風(fēng)景秀麗的地方小住幾天 或 到度假區(qū)修身養(yǎng)性一番 遠(yuǎn)離喧鬧的城市在大自然中與家人同享天倫之樂 有關(guān)專家指出 度假需求從產(chǎn)生 發(fā)展到具備一定規(guī)模所需的時間并不長 我國在 3 5 年內(nèi)可望形成具有一定規(guī)模的旅游度假市場 這一市場的形成 和擴(kuò)大 將為旅游業(yè)創(chuàng)造出旺盛的需求 中國旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢 區(qū)域性的競爭將更加激烈 在全球經(jīng)濟(jì)一體化和國際 國內(nèi)區(qū)域性合作不斷增強的大背景下 作 為自身就具有很強分工協(xié)作和協(xié)調(diào)合作特性的旅游業(yè) 區(qū)域聯(lián)合 地區(qū)旅 游一體化已成為一個必然趨勢 并且區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和現(xiàn)代化水平 越高 區(qū)域旅游一體化的迫切性和必然性越高 旅游業(yè)發(fā)展面臨新的發(fā)展機(jī)遇 從現(xiàn)在的情況分析 將旅游業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)新的增長點的大政方 針不會改變 與此同時 隨著民營經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展 旅游業(yè)的投資主體 也會隨之改變 非國有經(jīng)濟(jì)對旅游的投資將繼續(xù)擴(kuò)大 近年來民營經(jīng)濟(jì)投 資所產(chǎn)生的示范效應(yīng) 將使更多的民營資本轉(zhuǎn)向投資大 回收相對穩(wěn)定的 長期投資項目 本市旅游開發(fā)可行性研究報告 11 公民休閑消費方式的變化引發(fā)休閑產(chǎn)業(yè)的新發(fā)展 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高 人們休閑的方式正走向多元 化 需要有更多新型的休閑產(chǎn)業(yè)提供服務(wù) 來滿足這些新的休閑需求 總 體來說 旅游業(yè)是休閑業(yè)的一個組成部份 而且是一個重要的組成部分 隨著整個休閑需求的不斷增加 休閑產(chǎn)業(yè)也必將擴(kuò)大 旅游消費在整個休 閑消費中的市場空間也將會越來越大 可持續(xù)旅游發(fā)展將進(jìn)一步被關(guān)注 旅游業(yè)的規(guī)模越來越大 參與旅游活動的人越來越多 旅游活動所涉 及的范圍也越來越廣 因此 旅游業(yè)的發(fā)展對各個方面造成的影響也越來 越受到關(guān)注 人們在關(guān)注旅游業(yè)的發(fā)展對地方經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用的同時 更 加關(guān)注它對環(huán)境 生態(tài) 社會文化遺產(chǎn)可能造成的破壞 在這方面 人們 的關(guān)注點主要有三個方面 一是制止或控制建設(shè)性的破壞 二是控制環(huán)境 敏感地區(qū)的游客流量 三是普及 綠色經(jīng)營 觀念 本市旅游開發(fā)可行性研究報告 12 3 2 23 2 2 本省省旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢本省省旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢 本省特殊的地理位置與歷史造就了豐富多彩的旅游資源 這里自然景 觀秀麗雄奇 擁有眾多高山峽谷 石林溶洞 人文景觀 類型齊全 規(guī)模 宏大 這里有濃郁的民族風(fēng)情和悠久的歷史文化 這里氣候資源獨具特點 類型多樣 立體分布 得天獨厚的旅游資源使得本省旅游業(yè)迅猛發(fā)展 2000 年前 海外 國 內(nèi)游客年均增長率分別為 10 9 和 16 6 國外的客量達(dá)到 104 萬人 國 內(nèi)游客達(dá)到 3670 萬人次 2000 年之后 本省省旅游業(yè)仍保持了穩(wěn)步發(fā)展 表表 3 13 1 本省省本省省 20012001 20022002 年旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀表年旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀表 年份游客分類游客量 同比增 長 旅游收入 同比增 長 總收入 民幣 同比增 長 占全省 GDP 比例 2001海外游客10 萬9 8 31 億9 1 257 億21 6 10 88 國內(nèi)游客4570 萬19 0 226 億23 4 2002海外游客130 3 萬15 2 34 9 億14 3 289 9 億 12 8 11 65 國內(nèi)游客5110 萬11 6 255 億12 7 統(tǒng)計顯示 2003 年雖然受 非典 影響 全省接待旅游人數(shù)有所下降 但 11 月份第五屆中國國際旅游交易會在昆明的成功舉辦 在即將進(jìn)行全年 盤點時為本省省的旅游業(yè)增添了精彩的一筆 計全年共接待旅游人數(shù)約 5100 萬人次 旅游業(yè)總收入約 260 億 本省的房地產(chǎn)業(yè)也將隨著各項旅游 合作內(nèi)容漸漸得到落實到長處發(fā)展 3 33 3 市場調(diào)研的基本結(jié)論市場調(diào)研的基本結(jié)論 3 3 13 3 1 重要結(jié)論要點摘取重要結(jié)論要點摘取 本省旅游業(yè)在國家西部發(fā)展戰(zhàn)略和區(qū)域旅游合作的推動下將有長足 發(fā)展 本市旅游項目作為本省旅游特有的旅游吸引物擁有良好的市場基礎(chǔ) 本市旅游開發(fā)可行性研究報告 13 本市所在的湖南中部地區(qū)靠近本省省經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的區(qū)域 具備吸引 大規(guī)模旅游者的社會經(jīng)濟(jì)條件 建設(shè)合理的旅游接待及配套服務(wù)的基礎(chǔ) 交通條件的改善無形中加大了本市與廣東旅游圈的聯(lián)系 有望早日成為廣 東為主的湖中地區(qū)市民休閑度假的新選擇 無論是本省省還是省外游客最喜歡的本省旅游景點還是自然山水類 而像本市旅游項目這樣的娛樂型產(chǎn)品無論對于本省省游客還是對于省外游 客都因為認(rèn)知度不高 沒有引起大眾所注意 家庭型 伙伴型和家庭伙伴型是本省省和至滇旅游者經(jīng)常采用的旅 游組合方式 為家庭游客營造舒適氛圍和休閑環(huán)境是市場近期持續(xù)的寵兒 本省省內(nèi)的游客住宿時偏向于選擇生態(tài)型客棧 而省外游客的住宿 首選是三星及三星以上的酒店 被訪者普遍傾向于在景區(qū)選擇特色餐館或農(nóng)家菜館就餐 并且對于 餐飲消費水平的意愿是每人每餐 10 30 元 其中省外游客可以承受的價位稍 高于省內(nèi)游客 有景區(qū)標(biāo)志的旅游紀(jì)念品是本省省外游客普遍喜歡的旅游商品 市 場呼吁高品質(zhì) 有標(biāo)志意義的景區(qū)紀(jì)念品 大部分的省外游客在本省的旅游消費意愿為 150 200 元 人 天 除去 大城市間的長途交通費用 省內(nèi)游客的旅游消費意愿為 100 150 元 人 天 3 3 23 3 2 市場的選擇市場的選擇 根據(jù)市場戰(zhàn)略定位理論和本次市場調(diào)研 確定了此項目的市場選擇的 依據(jù) 并按照滾動發(fā)展的邏輯 將項目的發(fā)展和市場的拓展分為近 中 遠(yuǎn)三期 結(jié)合現(xiàn)有的產(chǎn)品發(fā)展態(tài)勢 形成以下市場戰(zhàn)略方略 表表 3 23 2 本市旅游項目市場戰(zhàn)略表本市旅游項目市場戰(zhàn)略表 市場分級游客結(jié)構(gòu) 本市旅游開發(fā)可行性研究報告 14 一級市場 外地到湖南旅游的國 內(nèi)游客 本市 蒙自的城 鎮(zhèn)居民 長沙 湘潭株 州市的城鎮(zhèn)居 民 湖南及湘中地區(qū)的中 小學(xué)生 二級市場 外地到本省旅游的游 客 湖南及婁底市城 鎮(zhèn)居民 三級市場 東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)城 市居民 3 3 33 3 3 初步市場規(guī)模預(yù)測初步市場規(guī)模預(yù)測 3 3 3 13 3 3 1 預(yù)測前提預(yù)測前提 預(yù)測期為本市旅游項目新增投資項目建成并投入營業(yè)后五年 并假 設(shè) 2006 年為營業(yè)后第一年 以 1999 2003 年政府公布的相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基準(zhǔn) 近期投資的項目是切中一級市場的現(xiàn)時需求的 不斷投資可以引起相應(yīng)的市場增量 近期內(nèi)周邊地區(qū) 省市的經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持增長 社會保持穩(wěn)定 近期內(nèi)不會發(fā)生大面積的災(zāi)害性疾病 3 3 3 23 3 3 2 年游客量預(yù)測年游客量預(yù)測 表 3 3 一級目標(biāo)市場與二 三級目標(biāo)市場比例表 一級市場在總游客量中所 占比例 二 三級市場在總游客量中所 占比例 一期8020 二期7030 三期6040 根據(jù)以目標(biāo)市場比例表及調(diào)研結(jié)果 得出本市旅游開發(fā)項目游客量預(yù) 算表 表表 3 43 4 本市旅游項目游客量預(yù)測表本市旅游項目游客量預(yù)測表 年份 年 第一年第二年第三年第四年第五年 游客量 萬人 36 240 345 050 256 0 本市旅游開發(fā)可行性研究報告 15 4 建設(shè)條件建設(shè)條件 4 14 1 資源稟賦狀況資源稟賦狀況 1 本市旅游項目在一定地域內(nèi)具有一定獨特性 稀缺性和壟斷性 2 本項目的自然資源吸引力較強 可觀賞性較佳 本市旅游資源具有 一定神秘性 能較好的滿足游客獵奇 體驗心理需求 3 深厚的旅游資源使本項目具有良好的永續(xù)開發(fā)價值 4 本市的人文民俗資源較豐富 具有較高的開發(fā)價值 4 24 2 區(qū)位條件區(qū)位條件 本市自古就是滇南重鎮(zhèn) 早在兩千多年前 本市就已經(jīng)成為世界著名 的銻生產(chǎn)地 伴隨銻礦業(yè)的發(fā)展 加速了本市與本省各地以及廣東 湖北 江西的聯(lián)系 圖圖 2 12 1 本市市區(qū)位圖本市市區(qū)位圖 4 34 3 交通狀況交通狀況 本市市本省省南部的重要城市 是古代本省對外貿(mào)易水上運輸線的起 點 內(nèi)部交通 鐵路 湘黔線 路湛線 滬昆高鐵 公路及市內(nèi)交通 截止 1990 年 本市市共有上等級公路 45 條 段 總長 567 4 公里 通車率達(dá) 98 7 城區(qū)內(nèi)公共交通線投入運營的有 5 條 外部交通 現(xiàn)在本市與外部聯(lián)系的主要公路有 滬昆線 婁新線 長邵婁線 安邵線 圖圖 2 2 2 2 本市現(xiàn)狀交通分析圖本市現(xiàn)狀交通分析圖 4 44 4 文脈分析文脈分析 4 4 14 4 1 人文情況人文情況 本市是世界上最早 最大的產(chǎn)銻基地 據(jù)史料記載 明代 本市銻產(chǎn) 本市旅游開發(fā)可行性研究報告 16 品已為國內(nèi)知名 清康熙后 銻業(yè)逐漸興盛 中國各地的人口蜂擁而去這 個充滿財富的地方 從而形成了類似于美國西部的西部淘金文化 亦成為 當(dāng)時對外貿(mào)易的重要集散地 銻業(yè)的發(fā)達(dá)帶來了本市市景的昌榮和社會地 位的提高 民國二年 1913 年 本市被列為本省省一等大市 成為全省重 鎮(zhèn) 4 54 5 自然情況自然情況 4 5 14 5 1 地型地貌地型地貌 本市地區(qū)位于本省 山 字型結(jié)構(gòu) 青藏 歹 字型結(jié)構(gòu) 南嶺東西 向結(jié)構(gòu)及雪峰山山脈結(jié)構(gòu)的復(fù)合部 即本省山字型結(jié)構(gòu)的第三道弧 本 市弧的頂端偏東一側(cè) 屬高山丘陵區(qū) 多為塊狀山地 大體為東 西和中 部較高 南 北部較低 最高海拔 1876 米 市區(qū)為峽谷 海拔 692 米 4 5 24 5 2 水文水文 本市處于本市水系與資江水系的分水嶺地段 境內(nèi)多溪流 其中 9 條 匯入南側(cè)的本市 其余 2 條匯入北測的孫水 漣水 市東北部有盆地湖泊 大屯海 市區(qū)中有本市湖 此外 本市地下水資源豐富 擁有暗河 9 條 龍?zhí)?57 個 熱泉 3 個 4 5 34 5 3 氣候氣候 本市市屬亞熱帶山地季風(fēng)型氣候 由于受地理位置和地形條件影響 氣候的垂直變化顯著 寒 溫 熱三大氣候差異并存 俗稱 一山分四季 十里不同天 市區(qū)內(nèi)氣候特征為 日照短 溫差小 冬暖夏涼 年均日照 1968 6 小時 年均氣溫 15 9 C 一月最冷月平均氣溫 9 8 C 極端最低氣溫 4 7 C 七月最熱月平均氣溫 19 9 C 極端最高氣溫 30 3 C 冬無嚴(yán)寒 夏 無酷暑 五至十月降水豐富 形成雨季 4 64 6 人力資源條件人力資源條件 人力資源的可獲得性 目前 本市當(dāng)?shù)剡m合本項目的高級經(jīng)營管理人 才較欠缺 但由于本省省是旅游大省 其從外地引進(jìn)人力資源的能力較強 本地一般人力資源的可獲得性較強 本市旅游開發(fā)可行性研究報告 17 5 總體規(guī)劃總體規(guī)劃 旅游業(yè)發(fā)展勢頭很好 但大繁榮必將帶來大競爭 嚴(yán)峻的競爭形勢已 接踵而來 這是市場規(guī)律 更是時代的必然 游客講究旅游質(zhì)量的時代已 悄然來臨 而質(zhì)量的依托點便是景區(qū)的文化底蘊和人文含量 所以我們應(yīng) 把握本市歷史的地位 現(xiàn)代的價值 地域的優(yōu)勢 在本市旅游區(qū)的開發(fā)上 立足以 建筑為形 文化為魂 的理念 5 15 1 主題定位 主題定位 開采 銻都文化 鑄煉 礦道奇旅 游客紛至沓來與市民同樂 銻文化被體驗而被理解 銻都將在旅游業(yè) 的催化之下煥發(fā)出新的活力 5 25 2 總體項目布置總體項目布置 5 2 15 2 1 總體功能分區(qū)框架總體功能分區(qū)框架 5 2 25 2 2 總體功能分區(qū)圖總體功能分區(qū)圖 5 35 3 礦道旅游 本市礦道旅游 本市 5 3 15 3 1 區(qū)域定位區(qū)域定位 本區(qū)域是 本市旅游 的主題娛樂區(qū) 主要為游客提供各種與礦道有 關(guān)的刺激 體驗 休閑等形式的娛樂項目 其內(nèi)容的豐富密集性及活動的 多樣性是整個礦業(yè)旅游區(qū)中最突出的 5 3 25 3 2 區(qū)域主題區(qū)域主題 礦道之旅 體驗驚奇 體驗礦道與各種娛樂項目的完美結(jié)合 給人們帶來的新奇 驚喜 歡 樂與刺激 擁有非凡獨特的旅游經(jīng)歷 5 3 35 3 3 項目總平面布置項目總平面布置 根據(jù)目前的用地現(xiàn)狀與項目主題 本市區(qū)域分為外圍控制區(qū)和項目核 心區(qū) 其中 外圍控制區(qū)又根據(jù)方位的不同分為 觀光區(qū) 礦工生活區(qū) 文體休閑區(qū) 區(qū)域 項目核心區(qū)分為休閑度假區(qū) 別墅區(qū) 本市旅游開發(fā)可行性研究報告 18 5 3 45 3 4 外圍控制區(qū)項目詳解外圍控制區(qū)項目詳解 5 3 4 15 3 4 1 區(qū)域功能及主題區(qū)域功能及主題 本市主題娛樂區(qū)主要是集中在溶洞內(nèi) 它附屬的服務(wù)性項目和配套項 目必須設(shè)在核心區(qū)周邊的部分城區(qū) 依據(jù)目前本片區(qū)的用地現(xiàn)狀 我們只 能對本片區(qū)進(jìn)行有效的控制 而不能進(jìn)行開發(fā)性的設(shè)計 所以在功能上主 要提供娛樂區(qū)的服務(wù)支持系統(tǒng)和觀光休閑功能 結(jié)合坑道娛樂區(qū)的主題 體現(xiàn)出本市銻都旅游的特色和礦工文化的縮影 是游客進(jìn)入核心娛樂區(qū)前 情緒培養(yǎng)的區(qū)域 也是從坑道核心區(qū)出來后游客體驗的緩沖區(qū) 有效的控制好這些片區(qū)的未來發(fā)展方向和景觀風(fēng)格 是構(gòu)成整個 本 市 娛樂區(qū)必不可少的元素 5 3 4 25 3 4 2 區(qū)域項目解析區(qū)域項目解析 婁星文化廣場 婁星文化廣場目前是本市市民的休閑廣場 但在功能設(shè)置與風(fēng)格上都 沒有體現(xiàn)出本市市的銻都特色 所以在未來旅游開發(fā)功能的設(shè)計上 它將 會是 本市往事 的游客集散地 市民的文化休閑中心和夜間活動的主要 場所 同時它還會承擔(dān)部分游客車輛?？康呐R時停車場功能 在節(jié)假日和 慶典節(jié)日里 廣場空地將會靈活的變成大型表演和文藝活動的舞臺或活動 場地 背靠老陰山絕壁 面臨資水水域 構(gòu)成了一個天然的大型露天大舞 臺 文體休閑區(qū) 本區(qū)域主要包括婁星廣場北面的青少年宮 游泳館及其它文體休閑場 所 它們是本市市民主要的文體休閑場所 對于外來的度假休閑游客來說 這里的功能設(shè)施是必不可少的 當(dāng)然在本市市舉辦大型活動或旅游宣傳時 這也是本市旅游品味的體現(xiàn) 觀光區(qū) 位于廣場南面的大型選礦廠片區(qū) 主要項目是組織游客參觀銻中的選 礦作業(yè)過程 當(dāng)然只是參觀作業(yè)流程對游客的吸引力是不夠大的 所以在 本市旅游開發(fā)可行性研究報告 19 游客參觀的過程中 還可讓游客參與到工作其中 如游客可自己選出各種 礦石 能正確的分好類 選出自己喜愛的礦石帶回家紀(jì)念 觀光區(qū)的功能 是豐富本市旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)必不可少的部分 也是云銻公司企業(yè)文化的窗口 在這里游客們看到的不是他們想象中的選礦工作環(huán)境下的噪雜和烏煙瘴氣 而看到的是井然有序的生產(chǎn)流程 干凈衛(wèi)生的環(huán)境和精神禮貌的礦工 工生活區(qū) 這里是從核心區(qū)出來后游客體驗的緩沖區(qū) 游客可在此購物和了解真 實生活的現(xiàn)實場景 生活區(qū)的主要吸引物將會是一條 春園特色街 在這 里游客可以獲得體驗式購物的樂趣 可以品嘗到本市的特色餐飲 可以購 買到獨具特色的銻工藝品和游客紀(jì)念品 5 3 55 3 5 項目核心區(qū)項目詳解項目核心區(qū)項目詳解 5 3 5 15 3 5 1 區(qū)域功能及主題區(qū)域功能及主題 本區(qū)域為項目核心區(qū) 自然是承載了大部分主題娛樂功能 以休閑為 載體 以城市居民文化為靈魂 以休閑娛樂為主題設(shè)計出全國獨一無二的 休閑娛樂主題區(qū) 5 3 5 25 3 5 2 區(qū)域項目詳解區(qū)域項目詳解 項目核心區(qū)分布圖項目核心區(qū)分布圖 5 55 5 本市本市 19001900 5 5 15 5 1 項目功能和主題項目功能和主題 它為市民和游客提供了一個休閑和歷史認(rèn)知的平臺 主要集中在寶豐 隆的周邊區(qū)域 此項目不但要能在外貌風(fēng)格上能重現(xiàn)歷史場景 并且能為 大眾游客提供餐飲 休閑 住宿 信息等服務(wù)功能 5 5 25 5 2 項目風(fēng)格和環(huán)境項目風(fēng)格和環(huán)境 19 世紀(jì)末至 20 世紀(jì)初中期 是本市歷史中具有特別意義的時段 一方 面本市銻業(yè)經(jīng)濟(jì)有了長足發(fā)展 銻冶技術(shù)開始走向機(jī)械化 生產(chǎn)場面日益 紅火 另一方面 西方列強入侵中國進(jìn)行殖民統(tǒng)治 本市民族倍受摧殘 礦工們肩負(fù)三座大山 困苦不堪 因此 此項目將展現(xiàn)出 浮華背后盡蒼 本市旅游開發(fā)可行性研究報告 20 涼 的風(fēng)格特點 殖民者 礦工老板和礦工在生活上的強烈反差 民族企 業(yè)與外國企業(yè)在技術(shù)上的巨大反差等將一一呈現(xiàn) 意在回顧歷史 鞭策國 人 5 65 6 山頂休閑區(qū)山頂休閑區(qū) 5 6 15 6 1 項目功能和主題項目功能和主題 此項目位于洪家山頂上的 萬畝草場 是一個高端的度假休閑區(qū) 它 以獨特的地理位置 靜謐的環(huán)境和幽雅的異域文化氛圍吸引部分高端游客 在此度假 休閑 舉行會議等活動 其不但可以成為一個贏利點 還將提 升本市旅游業(yè)的整體水平 主要旅游點有 法式古堡 山頂光觀道 小型 高爾夫球場 趣味賽場 露天酒吧和餐廳 5 6 25 6 2 項目風(fēng)格和環(huán)境項目風(fēng)格和環(huán)境 作為高端的度假休閑區(qū) 整體環(huán)境幽雅 注重細(xì)節(jié)的精心打造 風(fēng)格 類似于法式的度假莊園 開闊的草場 木制的柵欄 類似古堡的酒店等等 由于建在山頂 因此建筑不宜過多過高 僅是山體的點綴 萬畝草場山頂觀光道 度假酒店法式餐廳 酒吧 咖啡廳觀光纜車 5 75 7 項目設(shè)計容量項目設(shè)計容量 景區(qū)內(nèi)每個項目的規(guī)模都是由市場的需求量和項目自身的容量所決定 根據(jù)項目初期所做的專項市場調(diào)查 預(yù)測新計劃實施后的市場需求量 同 時行業(yè)的經(jīng)驗參照也是至關(guān)重要的指標(biāo) 結(jié)合每個項目的特點 提供新增 項目的設(shè)計規(guī)模參照 在這里我們將對本市的核心片區(qū)進(jìn)行這方面的測算 5 7 15 7 1 本市礦業(yè)旅游日設(shè)計容量本市礦業(yè)旅游日設(shè)計容量 DesignDesign DayDay ECU entertainment capacity units 方法 是國際先進(jìn)的測算旅游娛樂項 目設(shè)計容量系統(tǒng) 其目的是為娛樂項目的設(shè)計規(guī)模提供參考 主要方法是 通過基準(zhǔn)年的游客量 推算兩個主要參數(shù) 設(shè)計日參數(shù) design day 設(shè)計 單位參數(shù) design unit 最終為娛樂項目的建設(shè)規(guī)模提供可參考的依據(jù) 簡單地來講 便是依據(jù)市場調(diào)查的結(jié)論 綜合考慮項目的目標(biāo)游客屬 本市旅游開發(fā)可行性研究報告