北京豪宅別墅之東山墅的成功-5DOC.doc

北京豪宅別墅之東山墅的成功在京城一直與“郊區(qū)”如影隨行的別墅正在悄悄發(fā)生著遷移，“城市”成了它的另一個目的地，城市別墅正在以一種優(yōu)雅而受人矚目的發(fā)展態(tài)勢向前推進。郊區(qū)別墅的交通瓶頸是導(dǎo)致高端人群回城居住的主要原因，很多事業(yè)型的別墅消費者買得起郊區(qū)別墅，卻住不起。因為遠在郊區(qū)的別墅要在路上花費很多時間，而現(xiàn)代人最花不起的就是時間。坐落在北京東四環(huán)的頂級豪宅東山墅就在這個時候走近了人們的視野，它開盤尚不足一個月，圍繞東山墅發(fā)生的故事竟不能一一詳盡。不等開盤“搶”豪宅專業(yè)人士表示：只有那些既能夠體現(xiàn)別墅生活，又擁有城區(qū)便捷的項目才能成為市場的寵兒。東山墅就驗證了這一說法。8月28日，位于北京東四環(huán)、朝陽公園東岸的東山墅正式開盤銷售。此前，這一定位于北京頂級豪宅的別墅項目雖力求低調(diào)，卻在兩個月時間內(nèi)接受認購20余棟，在沉默中輕松創(chuàng)造出豪宅熱銷的奇跡。有人把東山墅形容為“鋼筋水泥建筑中的都市綠洲”，有媒體稱：東山墅是京城頂級豪宅的里程碑。讓我們共同來看一看，這樣的評價過不過分。東山墅坐落在CBD中央商務(wù)區(qū)、燕莎麗都涉外商圈和使館區(qū)之間，屬于商務(wù)、社交區(qū)，項目毗鄰朝陽公園，擁有大面積的綠地，別墅品質(zhì)定位于世界級豪宅，總面積100公頃，20公頃為建設(shè)用地，80公頃為景觀和綠化帶，在別墅設(shè)計與建造上采用國際最為著名的設(shè)計師和最為先進的建筑理念，運用微地形結(jié)合步出式庭院、私家水岸線、私人碼頭、聽水門廳、透天門廊、雙庭院、疊水庭院、室內(nèi)外雙泳池等諸多豪宅專屬元素。生態(tài)的環(huán)境、都市的生活、高品位的享受讓高端別墅消費者對這個上千萬元的項目趨之若騖。據(jù)東山墅的常務(wù)副總介紹，首期開盤的A戶型價格已達到了4500萬元，由于景觀設(shè)計是155席中首屈一指的，加上它的唯一性與均好性，買家普遍看好，爭相定購，位于后期其他地塊的該戶型雖尚未推出，但價格的飆升已成為必然。道格拉斯道林在東山墅道格拉斯.道林，美國著名建筑師，在為客戶量身定做富有個性的豪宅設(shè)計方面具有獨到的感悟，道林先生因其杰出的設(shè)計成就多次榮獲設(shè)計獎項。幾年前，道林先生開始在中國設(shè)計別墅，他在杭州、上海等地的作品皆因為他出眾的才華在業(yè)界引起轟動，東山墅是道林在中國別墅設(shè)計領(lǐng)域的又一力作。高端客戶的居住理念與生活品位的提升，使“便利商務(wù)活動”和“享受獨占生活”這兩種不同的別墅居住目的難分伯仲。如何能滿足高端客戶的兩種愿望，道林在設(shè)計當中給予了答復(fù)。他主張建筑與自然的和諧，以舒服、正氣和平衡作為審美標準，拒絕短期的建筑花招，力求使他所設(shè)計的別墅經(jīng)過時間洗禮后，仍然受到家庭的鐘愛。道林以天然石材、經(jīng)水沖刷而成的砂巖、頁巖、原木及青銅等天然材料建造東山墅，做工考究，每一個細微之處都彰顯出主人的尊貴。東山墅掩映在山水圍合的立體空間中，彌漫著靜謐、雅致、恬淡的氣息。住宅地上與地下搭配的建筑結(jié)構(gòu)，形成自然的窗景視野，建筑師將住宅空間與自然景觀協(xié)調(diào)搭配，將高貴、典雅的神韻與休閑生活方式集于一身，他的設(shè)計使建筑成為園林景觀的一部分。人們發(fā)現(xiàn)遵循自然、回歸自然，建筑的面貌便具有了強烈的藝術(shù)感染力。野生動物棲居頂級別墅區(qū)夏日的午后，陽光透過樹林的間隙篩出一片綠蔭，小松鼠在樹林中飛快的穿行，野生鳥類在水邊展翅嬉戲，一群群鴨子在水中自由的徜徉，麻雀們忙著將岸邊草地上鴨、鵝的羽毛搬到樹上筑巢，一湖清水在微風(fēng)中泛起漣漪，如果不是不遠處高高聳起的別墅，人們幾乎覺得是到了天然的園林。經(jīng)過了郊區(qū)別墅的發(fā)展之后，許多客戶認為城中別墅的環(huán)境和景觀也不應(yīng)當比郊區(qū)差，這就給東山墅在園林景觀的設(shè)計上提出了更高的要求。因為東山墅建筑群內(nèi)的空間面積有限，設(shè)計不當?shù)脑?，人工的痕跡就會很重，而且東山墅的區(qū)域位置與自然條件也決定了園林景觀不能像郊區(qū)別墅那樣，依仗天然的景觀做文章。這就需要東山墅要尋找稀缺的環(huán)境景觀資源進行開發(fā)和創(chuàng)造，將原有環(huán)境景觀資源合理利用，將自然景觀合理寫實地還原，使東山墅的園林景觀設(shè)計達到更高境界。東山墅的景觀特點是設(shè)法將水域與綠植有機融合形成自然的景觀，所以區(qū)內(nèi)既有集中的湖景，同時又將水景布局為二橫三縱，北高南低，這樣就能保證多戶臨水，滿足住戶的親水情結(jié)。道林先生提出“讓每一戶都能聽見流水的聲音”，從規(guī)劃上看，確實幾乎每一戶都享受到了水的滋潤。為了讓東山墅的地貌豐富起來，也使整個水系形成循環(huán)，開發(fā)商人工的創(chuàng)造了微地形，這樣溪流、涌泉、瀑布、濕地以及湖泊錯落分布，給人感覺很自然，而且這種具有落差的起伏地勢形成了東山墅獨有的雙庭院布局，在視覺上增大了生態(tài)的比重。設(shè)計者在湖水中種植了大量的水生植物，還養(yǎng)殖了多種魚類，這樣，大魚繁殖小魚，鴨、鵝以小魚為生，鳥兒又以鴨、鵝的羽毛筑巢，生動的自然景觀得以再現(xiàn)。東山墅的園林景觀不僅營造了自然優(yōu)雅的居住環(huán)境還有效地改善了生態(tài)環(huán)境。誰在關(guān)注千萬元豪宅面對東山墅上千萬元的市場價格，人們不禁會想：沒有上億元的資產(chǎn)，誰敢問鼎這樣的豪宅。于是，這上億元的家資為東山墅的目標客戶抹上了一種神秘色彩。究竟是什么人在關(guān)注東山墅，東山墅的開發(fā)商北京太合嘉園房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司營銷總監(jiān)徐照民先生給出了答案：“我們的客戶群主要是私營企業(yè)主、銀行界金融界人士、公司高層、老板、城市中高產(chǎn)階層，而隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展，這個階層將是一個壯大的階層。他們良好的成長態(tài)勢也就決定了城市別墅會向好的方面成長，會有一個好的市場前景?！?不難看出，東山墅的目標客群年齡在3045歲之間，是行業(yè)內(nèi)的精英，具有國際化的特點，有很高的文化修養(yǎng)?？腿簩|山墅的地域價值和市場價值是充分肯定的，他們以擁有東山墅這樣一攬藍天、綠草、湖水、森林、都市繁華以及國際頂級的設(shè)計為榮，