（房地產(chǎn)可研報告）文殊院一期建設(shè)項目投資可行性研究報告`

知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） *縣 * 無公害蔬菜標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn) 、采摘 示范基地建設(shè)項目 可行性研究 報告 二 八 年 三 月 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 目 錄 第一章 概論 .1 一、 項目提要 二、 可行性研究報告編制依據(jù) 第二章 項目提出背景及建設(shè)的必要性 .3 一、 項目提出背景 二、 項目 建設(shè)的必要性 第三章 項目區(qū)概況 .9 一、 *縣社會經(jīng)濟狀況分析 二、 *社會經(jīng)濟狀況分析 第四章 項 目選址及建設(shè)條件 .12 一、項目選址 二、項目建設(shè)條件 第五章 產(chǎn)品市場分析和產(chǎn)品方案設(shè)計 . .15 一、無公害蔬菜定義 二、產(chǎn)品市場預(yù)測及前景分析 三、產(chǎn)品方案設(shè)計 四、營銷計劃 第六章 生產(chǎn)技術(shù)方案與技術(shù)流程 17 一、技術(shù)方案 二、技術(shù)流程 第七章 工程建設(shè)方案 19 一、陽光溫室大棚 二、輔助配套設(shè)施 第八章 節(jié)能節(jié)水措施 20 一、編制依據(jù) 二、節(jié)能措施 三、節(jié)水措施 第九章 環(huán)境保護 22 一、項目建設(shè)與運營對環(huán)境影響因素分析 二、環(huán)境保護措施 第十章 組織管理、運行機制與人力資源配置 26 一、項目管理組織體系 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 二、落實經(jīng)營管理責(zé)任制 三、人力資源配置 第十一章 項目實施進度安排 28 一、建設(shè)工期 二、項目實施進度安排 第十二章 投資估算與資金籌措 29 一、投資估算的依據(jù) 二、估算編制的范圍 三、投資估算結(jié)果 四、資金籌措 第十三章 經(jīng)濟評價 .30 一、評價依據(jù)及基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 二、財務(wù)評價 三、盈虧平衡點分析 第十四章 項目經(jīng)濟、社會與生態(tài)效益 . .33 第十五章 可行性研究的結(jié)論與建議 34 附表 ： 附表 1 主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)與經(jīng)濟指標(biāo)表 附表 2 項目投資估算表 附表 3 現(xiàn)金流量表 附表 4 損益表 附表 5 總成本費用估算表 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第一章 概論 一、 項目提要 1、 項目名稱 *縣 *無公害蔬菜標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn) 、采摘 示范基地建設(shè)項目 2、 項目執(zhí)行單位 及負(fù)責(zé)人 *縣 *民委員會 3、 項目技術(shù)依托單位 *縣農(nóng)業(yè)委員會、科學(xué)技術(shù)委員會、旅游局、 *人民政府 4、 項目建設(shè)地點 *縣 *入村公路南側(cè) 5、 項目建設(shè)目標(biāo) 近景目標(biāo)： 建設(shè)無公害蔬菜標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn) 、采摘 示范基地 一期工程 100 畝， 建設(shè) 24 棟陽光溫室大棚， 年產(chǎn)無公害蔬菜產(chǎn)品 400 噸，產(chǎn)值 200 萬元 （本報告可行性研究范圍 僅為一期工程 ）。 遠(yuǎn)景目標(biāo)： 建設(shè)無公害蔬菜標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn) 、采摘 示范基地 二、三期工程 400畝 。 6、 項目總投資與資金籌措 項目總投資 628.72 萬元，其中 ：用于固定資產(chǎn)投資 588.72 萬元， 用于流動資金 40 萬元。資金籌措： 項目單位 自籌資金 228.72 萬元， 其余擬申請市、縣、鎮(zhèn)三級財政支持 400 萬元 。 7、 項目主要經(jīng)濟評價指標(biāo) 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 詳見附表 2 主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)與經(jīng)濟指標(biāo)表 二、 可行性研究報告編制依據(jù) 1、中共中央關(guān)于農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作重大問題的決定。 2、國務(wù)院辦公廳國發(fā)辦 199968 號轉(zhuǎn)發(fā)農(nóng)業(yè)部關(guān)于當(dāng)前調(diào)整農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)的若干意見。 3、關(guān)于嚴(yán)禁在蔬菜生產(chǎn)上使用高毒高殘留農(nóng)藥，確保人民食菜安全的通知（農(nóng)業(yè)部、衛(wèi)生部、國內(nèi)貿(mào)易部、國家環(huán)保局、國家 工商局文件、農(nóng)農(nóng)發(fā) 199524號）。 4、無公害蔬菜 DB 43/T152 2001。 5、 *縣旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃。 6、 *縣 *總體規(guī)劃。 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第二章 項目提出背景及建設(shè)的必要性 一、項目提出背景 根據(jù) *縣委十屆三次全會和縣人大十三屆二次會議提出的“要在全市遠(yuǎn)郊區(qū)縣率先爭創(chuàng)國家級生態(tài)縣”的精神，及相應(yīng)制定的“實施大引進、大投入、大開發(fā)戰(zhàn)略，完善旅游設(shè)施功能，使旅游業(yè)成為 *縣經(jīng)濟發(fā)展的增長點，農(nóng)民脫貧致富的重要途徑”的發(fā)展思路，項目建設(shè)單位以 綠色生態(tài)農(nóng)業(yè) 和生態(tài)旅游休閑業(yè)為鍥入點 ，提出了要大力發(fā)展 綠色農(nóng)業(yè)和休閑 旅游產(chǎn)業(yè)，完善旅游功能， 開發(fā)旅游新品種， 加強環(huán)境資源的有效利用，發(fā)掘生態(tài)旅游潛力， 培育新農(nóng)村建設(shè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)， 增強可持續(xù)發(fā)展的能力，吸引更多的游客前來觀光游覽，更好的帶動項目區(qū)人民群眾的就業(yè)和發(fā)展，達(dá)到富民強縣的目標(biāo)。 旅游業(yè)是生態(tài)保護型產(chǎn)業(yè)，是可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，是國家政策支持的產(chǎn)業(yè)，是國家政策引導(dǎo)的主流方向。旅游業(yè)的發(fā)展可以帶動基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，帶來人流、物流、資金流和信息流，綜合促進地區(qū)經(jīng)濟的良性升級。山區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)應(yīng)重點發(fā)展生態(tài)旅游、休閑旅游和開發(fā)有地方特色的 旅游項目、旅游商品加工業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、種植業(yè)。 二、項目建設(shè)的必要性 1、 項目建設(shè)是發(fā)揮旅游資源優(yōu)勢的需要 根據(jù) *縣獨有的環(huán)境優(yōu)勢和未來人類生活的消費趨勢和江澤民同志“綠山、凈水、富民”的題詞精神， *縣域規(guī)劃確立了“發(fā)展四大產(chǎn)業(yè)、建設(shè)三大基地、加快兩個開發(fā)”發(fā)展思路，突出高新技術(shù)、綠色農(nóng)業(yè)、生態(tài)旅游作為帶動各知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 項工作的龍頭行業(yè)。 *縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年計劃綱要中，明確了“十一五”期間 *縣旅游業(yè)發(fā)展的主要任務(wù)是統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局、進一步加強環(huán)境保護，發(fā)展生態(tài)旅游，提升旅游業(yè)文化品位 ，形成群體優(yōu)勢，從根本上改變旅游景點分散、缺乏骨干景區(qū)、景區(qū)文化品位較低的格局。 本項目的建設(shè)， 有利于豐富 *縣的旅游產(chǎn)品，提升 *縣的旅游產(chǎn)業(yè)地位。2、 項目建設(shè)是發(fā)展經(jīng)濟、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的需要 發(fā)展生態(tài)旅游有利于山區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平較低的重要原因。 該項目的實施，有幾個方面的明顯作用。一是對以依靠土地、林果為主的第一產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟向以自然環(huán)境資源為主的第三產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟轉(zhuǎn)變的大膽嘗試；二是對山區(qū)生態(tài)資源合理開發(fā)利用，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的全新探索；三是扭轉(zhuǎn)山區(qū)群眾封閉傳統(tǒng)觀念 向開放型思維轉(zhuǎn)變的重大轉(zhuǎn)折。 3、 項目建設(shè)是順應(yīng)旅游業(yè)發(fā)展潮流，緊跟時代步伐的需要 生態(tài)旅游是 21 世紀(jì)旅游的熱點與重點。當(dāng)前，全球興起回歸自然的時尚，根據(jù)世界旅游組織的最新研究和預(yù)測，在 21 世紀(jì)，生態(tài)旅游等旅游產(chǎn)品將成為國際旅游者的消費趨勢和廣泛追求的對象之一。當(dāng)前，我國旅游業(yè)的發(fā)展已經(jīng)進入產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型時期。一方面以知名景點為內(nèi)容旅游產(chǎn)品開發(fā)已到了一定限度，需要開發(fā)新產(chǎn)品；另一方面，隨著人們消費能力的提高和出行交通的便捷，大城市居民的旅游需求正在發(fā)生變化，開始追求大自然的新鮮空氣和田園牧歌式生活，以緩解工 作的緊張和疲勞。到郊區(qū)度周末、過假日，正成為現(xiàn)代人的生活時尚。 4、 蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在的問題 隨著農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的不斷深入，蔬菜產(chǎn)業(yè)有了很大的發(fā)展，但也存在很多問知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 題，主要表現(xiàn)在以下幾個方面。 a、在農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整過程中，蔬菜面積不斷增加，產(chǎn)量持續(xù)增長。但由于結(jié)構(gòu)的趨同性和市場體系建設(shè)速度相對較慢，使我國的蔬菜已由賣方市場明顯地轉(zhuǎn)為買方市場，出現(xiàn)了相對過剩，導(dǎo)致蔬菜經(jīng)營的整體效益直線下滑，出現(xiàn)了菜賤傷農(nóng)的現(xiàn)象。 b、蔬菜質(zhì)量相對較低，難以適應(yīng)市場需求。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和居民生活水平的提高，人們對蔬菜質(zhì)量要求更高 ，由一般化轉(zhuǎn)向優(yōu)質(zhì)化、營養(yǎng)化、無害化?？梢哉f，蔬菜安全問題已經(jīng)成為人們普遍關(guān)注的焦點與核心問題。但由于我國農(nóng)藥產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不合理，劑型不配套，菜農(nóng)普遍缺乏安全使用農(nóng)藥的知識和意識，導(dǎo)致蔬菜中農(nóng)藥殘留量超標(biāo)的問題突出，居民農(nóng)藥中毒事故時有發(fā)生，嚴(yán)重危害人們身體健康。 c、外向型蔬菜生產(chǎn)發(fā)展不足，出口競爭力低。蔬菜生產(chǎn)是一個勞動密集的生產(chǎn)行業(yè)，是我國的農(nóng)產(chǎn)品出口優(yōu)勢產(chǎn)品。但是，事實上我國蔬菜對外發(fā)展規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，對境外市場的開發(fā)十分低下。 d、蔬菜生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化意識淡薄。長期以來，我國蔬菜主要以勞動密集型、低生產(chǎn)成本和 低價格優(yōu)勢參與市場競爭，在生產(chǎn)中追求產(chǎn)量，不僅蔬菜生產(chǎn)規(guī)范化程度不高，而且沒有標(biāo)準(zhǔn)作為蔬菜生產(chǎn)的技術(shù)依據(jù)。 e、蔬菜生產(chǎn)規(guī)模小，組織化程度低，產(chǎn)業(yè)化發(fā)展緩慢，小生產(chǎn)與大市場之間的矛盾突出，蔬菜生產(chǎn)者缺乏按標(biāo)準(zhǔn)化要求組織生產(chǎn)的積極性和緊迫性，用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)進行管理難度大。 5、 發(fā)展無公害蔬菜是時代的要求 黨的十六大，把“健全農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全體系，增強農(nóng)業(yè)的市場競爭力”寫進知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 了報告，對于加強農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全管理工作具有重大的指導(dǎo)意義。為了貫徹落實黨的十六大精神，適新形勢下農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整和加入 WTO 的需要， 全面提高我同農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全消滅和市場競爭力，根據(jù)中共中央、國務(wù)院關(guān)于加快實施“無公害食品行動計劃”的要求和全國“菜籃子”工作會議精神，農(nóng)業(yè)部決定在全國范圍內(nèi)推進“無公害食品行動計劃”。 6、 發(fā)展無公害蔬菜是我國蔬菜產(chǎn)業(yè)未來走向的必然趨勢 隨著農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，目前我國蔬菜產(chǎn)需已基本平衡，大宗蔬菜出現(xiàn)了季節(jié)性、區(qū)域性的過剩，價格下跌，效益下降，蔬菜供求關(guān)系已經(jīng)由賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變。隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展和居民生活水平的提高，食品消費已由溫飽型向質(zhì)量型轉(zhuǎn)變，蔬菜作為生活的必需品，人們對其要求更高，并由一般化轉(zhuǎn)向優(yōu) 質(zhì)化、營養(yǎng)化、無害化。可以說，蔬菜安全問題已經(jīng)成為人們普遍關(guān)注的熱點。而發(fā)展無公害蔬菜符合人類追求健康長壽和與大自然和諧共存的世界潮流。 從食品業(yè)發(fā)展趨勢看，無污染、無公害食品將成為國際食品貿(mào)易主流，隨著世界經(jīng)濟一體化及貿(mào)易自由化的發(fā)展，各國在降低關(guān)稅的同時，與技術(shù)貿(mào)易相關(guān)的非貿(mào)易壁壘日趨森嚴(yán)，而發(fā)展無公害蔬菜正是沖破技術(shù)壁壘的一項重要手段。 種種跡象已經(jīng)說明，開發(fā)無公害蔬菜已經(jīng)成為國內(nèi)外市場發(fā)展的必然趨勢。我國的無公害蔬菜市場，目前還處在開發(fā)期，蘊含著無限生機與活力，發(fā)展無公害蔬菜是擴大市場份額和實現(xiàn)出口 創(chuàng)匯的必然選擇，是我國實現(xiàn)內(nèi)外貿(mào)一體化的重要方式。我國目前蔬菜供給相對過剩，給消費者提供了可挑選的空間，這就為無公害蔬菜的發(fā)展創(chuàng)造了前提條件。此外，消費者消費水平和保健意識的提高也使優(yōu)質(zhì)無公害蔬菜的生產(chǎn)具有了良好的社會環(huán)境氛圍，而農(nóng)業(yè)科技進步和大量新型高效低殘留農(nóng)藥、生物肥料、生物農(nóng)藥以及抗病蟲害蔬菜品種的不斷出現(xiàn)，則知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 為無公害蔬菜的發(fā)展提供了強大的技術(shù)支持力?？梢哉f，發(fā)展無公害蔬菜是我國蔬菜產(chǎn)業(yè)未來走向的必然趨勢。 7、 標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)的必要性 農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化是無公害蔬菜質(zhì)量保證的前提。長期以來，我國農(nóng)產(chǎn)品主要以勞動 密集型、低生產(chǎn)成本和低價格優(yōu)勢參與市場競爭，在生產(chǎn)中追求產(chǎn)量，不僅農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)范化、產(chǎn)業(yè)化程度不高，而且沒有標(biāo)準(zhǔn)作為農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的技術(shù)依據(jù)，所以才造成了低質(zhì)量、高農(nóng)藥殘留等較為突出的問題。目前我國的蔬菜出口取得了較大的發(fā)展，但在國外市場上的競爭力相對不強，其中最重要的一個原因就是我國現(xiàn)在蔬菜產(chǎn)品的質(zhì)量達(dá)不到國際市場的高檔次的標(biāo)準(zhǔn)。因此強化標(biāo)準(zhǔn)的實施，提高產(chǎn)品的質(zhì)量，是直接關(guān)系到農(nóng)產(chǎn)品能否進入或占領(lǐng)國內(nèi)外市場的關(guān)鍵。 農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化是無公害蔬菜走向市場的關(guān)鍵和保證。 WTO 框架下，我國農(nóng)產(chǎn)品面臨國內(nèi)國外兩個市場競爭， 產(chǎn)品如果沒有過硬的質(zhì)量，叫得響的品牌，就很難在市場上爭得一席之地。而農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化就是農(nóng)產(chǎn)品走進市場身份證和通行證。沒有標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)產(chǎn)品和不符合標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)產(chǎn)品，都是無法真正進入市場流通的。 農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化是無公害蔬菜品牌化的基礎(chǔ)。品牌化建設(shè)是變質(zhì)量優(yōu)勢為競爭優(yōu)勢的有效途徑，而一個品牌要得到消費者的忠誠，就必須先對消費者忠誠，這就需要保持無公害蔬菜的安全、衛(wèi)生、營養(yǎng)質(zhì)量，對消費者負(fù)責(zé)。因此就需要無公害蔬菜生產(chǎn)企業(yè)將品牌維護工作落實到每個工作環(huán)節(jié)和操作人員上去，也就是說要實行從田頭到餐桌全程標(biāo)準(zhǔn)化管理。 農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化還是農(nóng)業(yè)產(chǎn) 業(yè)化經(jīng)營的前提和基礎(chǔ)。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，必須走“市場牽龍頭，龍頭連基地、基地帶農(nóng)戶”的經(jīng)營思路，其基本特征是“分戶生產(chǎn)、集中加工、統(tǒng)一銷售”，這就要求必須制定統(tǒng)一的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理標(biāo)準(zhǔn)，把分散知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 的農(nóng)戶組織起來，從而擴大農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)模，形成市場競爭中的規(guī)模效益和品牌效應(yīng)。真正的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化讓是要把工業(yè)上的全面質(zhì)量管理思想引用到農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程，進行全過程的質(zhì)量管理和標(biāo)準(zhǔn)化管理。在國外，這已經(jīng)變成一件很普遍的做法，但國內(nèi)在農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化方面的發(fā)展與推進還十分緩慢。這將成為制約我國農(nóng)業(yè)進入世界市場的重要障礙。 總之， 該項目將生態(tài) 旅游和綠色農(nóng)業(yè)有機結(jié)合，適應(yīng)旅游業(yè)當(dāng)前發(fā)展的新潮流；符合 *縣和當(dāng)?shù)貞?zhàn)略發(fā)展規(guī)劃和國家、北京市的產(chǎn)業(yè)政策；為社會主義新農(nóng)村的建設(shè)提供了有力的產(chǎn)業(yè)支撐作用；促進了農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整；為農(nóng)民的增收和文化素質(zhì)、生產(chǎn)技能的提高提供了有效的載體 。 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第 三 章 項目區(qū)概況 一、 *縣社會經(jīng)濟狀況分析 *地處北京的東北部，燕山南麓，屬燕山山地與華北平原交接地，縣境總面積 2229.45 平方公里，是北京面積最大的遠(yuǎn)郊縣。 *縣轄 18 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)（其中一個滿族鄉(xiāng)）， 2 個街道辦事處，居住著漢、滿、 回、蒙古、朝鮮、壯、布依、彝 8個民族，人口 42 萬，其中農(nóng)業(yè)人口 33.8 萬。 *縣歷史悠久，山青水美，有豐富的文化底蘊。古人曾譽為“燕國天府”。清代設(shè)漁陽郡，隋為檀州，明永樂年間改北平府為順天府， *縣屬京兆， 1928年廢京兆，改隸河北省， 1958 年 9 月歸北京市所轄。 *縣既是全國農(nóng)業(yè)生態(tài)試點縣，又是全國綠化先進縣。享有“北京山水大觀，首都郊野綜合體育文化活動中心”之盛譽。 *山川壯麗，物華天寶。它“左看滄海，右枕居庸，南當(dāng)撫順，北倚長城”。是連接?xùn)|北、華北平原的要沖，素有“京師鎖鑰”之譽，自古為 兵家必爭之地?？h城距北京市區(qū) 65 公里，是首都確定的 14 個重點發(fā)展衛(wèi)星城之一。 *土地肥沃，物產(chǎn)豐富，農(nóng)林牧漁各業(yè)興旺發(fā)達(dá)。為確保 *水庫水質(zhì)不受污染， *在環(huán)境保護、生態(tài)農(nóng)業(yè)等方面取得了重大成就。在首創(chuàng)利用“生物農(nóng)藥”和赤眼蜂防治農(nóng)林害病蟲害，是全國“三高”生態(tài)農(nóng)業(yè)示范縣，是北京的副食品基地。良好的環(huán)境使 *生產(chǎn)的弄副產(chǎn)品無公害、無污染。是自然天成的綠色食品。目前已有 *水庫淡水魚、山查果茶等十多中產(chǎn)品獲得了農(nóng)業(yè)部頒發(fā)的綠色食品證書。 *是全國綠化先進縣，林木覆蓋率達(dá)到 47.83%。大規(guī)模防護 林對水土保持，涵養(yǎng)水源，防風(fēng)固沙，凈化空氣，美化環(huán)境起到了良好的作用。 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 為了保證北京的副食品供應(yīng)， *大力發(fā)展畜牧養(yǎng)殖業(yè)，為繁榮首都市場做出了貢獻。凈水、凈土、綠色樂園給 *發(fā)展無污染、無公害的綠色食品生產(chǎn)提供了優(yōu)越的條件，以蘋果、紅果、李子、板栗、梨為主的 37 畝五大環(huán)湖果品基地，萬畝農(nóng)場糧食基地， 5 萬畝花生新技術(shù)推廣基地，日光溫室蔬菜基地以及規(guī)模豬場、雞場等建設(shè)，標(biāo)志著 *的農(nóng)業(yè)正朝著優(yōu)質(zhì)、高產(chǎn)高效的現(xiàn)代化生態(tài)農(nóng)業(yè)大步邁進。 二、 *社會經(jīng)濟狀況分析 *因地處文明遐邇的 *水庫腳下而名 揚京華。全鎮(zhèn)面積 83 平方公里，常住人口 3 萬人，離 *縣城 11 公里，距首都機場 50 公里，天津新港 160 公里，是北京市政府確定的 33 個中心鎮(zhèn)之一，被市縣政府定位休閑旅游集散地。 *人杰地靈，毛澤東、劉少奇、周恩來、朱德、鄧小平、江澤民等黨和國家三代領(lǐng)導(dǎo)人先后多次蒞臨視察。陳毅元帥視察水庫時即興賦詩：“ *，氣象萬千，潤我京華，福利無邊”。江澤民總書記視察 *水庫后題詞“綠山、凈水、富民”。 *生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，旅游資源得天獨厚， *水庫是首都 1000 多萬人的引用水源基地，湖周邊旅游景點星羅 密布，鎮(zhèn)中心所處位置為 *縣東西兩條旅游線交匯點。西側(cè)有全國文明的自然風(fēng)景區(qū)黑龍?zhí)?、京都第一瀑、桃源仙谷、清涼谷、云蒙山國家森林綜合文化體育活動中心等；東側(cè)有白龍?zhí)?、司馬臺長城、霧靈山國家森林綜合文化體育活動中心等；境域內(nèi)有云湖度假村、云佛山旅游度假村、北京 *國際會議中心、云蒙山莊、明湖山莊等幾十家星級賓館、療養(yǎng)院、綠化基地。中央、市、縣屬近 90 家企事業(yè)單位、科研院所、分支機構(gòu)落戶在此。 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） *資源豐富，年產(chǎn)淡水魚 150 萬公斤，新鮮蔬菜 1000 萬公斤。目前根據(jù)市場需求，正在進行大規(guī)模的農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整， 結(jié)束傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，發(fā)展精品農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)和設(shè)施農(nóng)業(yè)。 改革開放以來，全鎮(zhèn)經(jīng)濟有了迅速發(fā)展，鎮(zhèn)辦、村辦、民辦企業(yè)，三資企業(yè)從無到有已達(dá) 599 家，形成了建筑建材、服裝針織、五金加工、光盤復(fù)制、體育用品、房地產(chǎn)開發(fā)、商飲服務(wù)等 7 大行業(yè)體系。位于鎮(zhèn)南側(cè)的北京華都工業(yè)用地 占地面積 3000 畝，其中一期開發(fā) 1000 畝，水、電、路、熱、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)齊備，為投資創(chuàng)業(yè)者提供了優(yōu)美的環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)?？偨ㄖ娣e達(dá)到 19 萬余平方米的京溪住宅小區(qū)也深得京城眾多客戶的青睞。 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第 四 章 項目 選 址 及 建設(shè) 條件 一、 項目 選址 1、建設(shè)地點及 地理位置 *位于北京市 *縣城北部山區(qū)與平原的交接處，是 *西部山區(qū)的出山口，其鎮(zhèn)域東臨穆家峪鎮(zhèn)，北接 *水庫，西靠卸甲峪和石城鄉(xiāng)，南臨檀營鄉(xiāng)，其中心距 *縣城 11 公里。 2、 土地利用現(xiàn)狀 基地位于 *入村公路南側(cè)，占地 100 畝。 二、 項目建設(shè)條件 1、 地形、地貌條件 項目所在地屬低丘臺地，地勢平坦，基地農(nóng)田基本做到“田成方、林成網(wǎng)、路相通、渠相連、旱能灌、澇能排”的標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田要求。 2、 氣候條件 *縣屬暖溫帶半濕潤大陸性氣候，季風(fēng)顯著，冬季 受蒙古、西伯利亞高壓控制，盛行東北風(fēng)，夏季在北太平洋副熱帶控制下，盛行西南風(fēng)，春秋季為過渡季，風(fēng)向多變；四季分明，春季太陽輻射強，空氣干燥，多風(fēng)少雨；夏季氣溫高，濕度大，降水多；秋季氣溫下降快，以晴天為主，冷暖適中；冬季以晴為主，雨雪稀少，氣候寒冷干燥，大地封凍。主要氣象參數(shù)如下： 冬季采暖室外計算溫度 -11 年平均溫度 10.8 極端最高溫度 40 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 極端最低溫度 -27.3 冬季室外平均風(fēng)速 2.8m/s 冬季主導(dǎo)風(fēng)向 NE 冬季大氣壓力 1018KPa 日平均溫度 +5 的天數(shù) 139 天 冬季日照率 68% 采暖計算天數(shù) 139 天 地震基本烈度 7 度 3、 土壤條件 根據(jù)典型性和優(yōu)先性原則，采用隨機法布點，取 3 個土壤采樣點進行土壤重金屬含量化驗，基本上能代表產(chǎn)地土壤狀況，化驗結(jié)果 表明： 土壤農(nóng)化性狀為有機質(zhì) 32.30 g/Kg 、 堿解氮 76mg/Kg、速效磷 12.1mg/Kg、速效鉀 74mg/Kg。 結(jié)果證明： 基地的土壤環(huán)境未受污染，適宜發(fā)展無公害蔬菜生產(chǎn)。 4、 水質(zhì)條件 基地緊臨 *水庫，水資源豐富，地表屬一類水體，水質(zhì)清潔無污染，是北京市飲用水源補給區(qū)。 蔬菜生產(chǎn)基地的水環(huán)境附 符合 無公害蔬菜灌溉水質(zhì)要求標(biāo)準(zhǔn)，可作為無公害蔬菜產(chǎn)地的生產(chǎn)用水。 5、 交通運輸條件 基地僻鄰公路，交通以項目區(qū)周邊的公路 （密溪路、環(huán)湖路） 為依托，形成四通八達(dá)的對外交通道路網(wǎng)絡(luò)，便捷的交通條件為項目建設(shè)和建成后的生產(chǎn)運輸提供方便。 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 6、 防洪、排澇設(shè)施條件 項目區(qū)灌溉渠道 設(shè)施完備 ，可保證項目區(qū)內(nèi)排灌需要。 7、 環(huán)境保護條件 項目區(qū)臨海，空氣清新，周邊無明顯的污染源，區(qū)內(nèi)建有防護林帶，基本上形成田成方，林成網(wǎng)。 8、 人力技術(shù)資源 示范基地所在的 鎮(zhèn)、村 勞動力資源豐富，完全能滿足無公害蔬菜生產(chǎn)用工的需要。 9、 項目實施保證條件 北京奎百宜生態(tài)科技公司是 *縣較 早集蔬菜基地建設(shè)、生產(chǎn)和銷售于一體農(nóng)業(yè)企業(yè)之一，與國內(nèi)外 50 多家蔬菜廠商建立了牢固的營銷關(guān)系。公司始終堅持“誠信對待客戶，面向國內(nèi)外市場，致力科技創(chuàng)新，發(fā)展優(yōu)高農(nóng)業(yè)”這一宗旨，目前公司已經(jīng)形成了自己獨特的營銷 網(wǎng)絡(luò)，年銷售蔬菜 *萬噸，營銷額近 *萬元。雄厚的實力和良好的商譽為項目 生產(chǎn)蔬菜的銷售 提供 了有利的 保證。 無公害蔬菜生產(chǎn)技術(shù)由 *縣農(nóng)業(yè)委員會指導(dǎo) ，該 委員會有關(guān)機構(gòu) 擁有雄厚的農(nóng)業(yè)技術(shù)力量和設(shè)備，項目參與人員年富力強，結(jié)構(gòu)合理 ， 將 能 為項目的蔬菜質(zhì)量檢測提供必要的設(shè)備、人員和技術(shù)支持。 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第五章 產(chǎn)品市場分析和產(chǎn)品方案設(shè)計 一、 無公害蔬菜定義 無公害蔬菜基本內(nèi)涵可表述為：以國家頒布的食品衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)為衡量尺度，農(nóng)藥、重金屬、硝酸鹽、有害生物（包括有害微生物、寄生蟲卵等）等多種對人體有毒物質(zhì)的 殘留量均在限定范圍或閾值以內(nèi)的蔬菜產(chǎn)品，統(tǒng)稱為無公害蔬菜。 二、 產(chǎn)品市場預(yù)測及前景分析 蔬菜作為生活的必需品，國內(nèi)外市場對蔬菜產(chǎn)品的要求越來越高，質(zhì)量問題特別是有害物質(zhì)殘留超標(biāo)問題引起廣大消費者的廣泛關(guān)注，已成為社會一大熱點問題，引起各級政府及有關(guān)部門的高度重視。 隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展和居民生活水平的提高，食品消費已由溫飽型向質(zhì)量型轉(zhuǎn)變，蔬菜作為生活的必需品，人們對其要求更高，并由一般化轉(zhuǎn)向優(yōu)質(zhì)化、營養(yǎng)化、無害化?？梢哉f，蔬菜安全問題已經(jīng)成為人們普遍關(guān)注的熱點。無公害蔬菜產(chǎn)品符合人類追求健康長壽和與大自然 和諧共存的世界潮流。 從食品業(yè)發(fā)展趨勢看，無污染、無公害的食品將成為國際食品貿(mào)易的主流。種種跡象已經(jīng)說明，開發(fā)無公害蔬菜已經(jīng)成為國內(nèi)外市場發(fā)展的必然趨勢。我國的無公害蔬菜市場，目前還處在開發(fā)期，蘊含著無限生機與活力，發(fā)展無公害蔬菜是擴大市場份額和實現(xiàn)出口創(chuàng)匯的必然選擇，是我國實現(xiàn)內(nèi)外貿(mào)一體化的重要方式。我國目前蔬菜供給相對過剩，給消費者提供了可挑選的空間，這就為無公害蔬菜的發(fā)展創(chuàng)造了前提條件。此外，消費者消費水平和保健意識的提高也使優(yōu)質(zhì)無公害蔬菜的生產(chǎn)具有了良好的社會環(huán)境氛圍，而農(nóng)業(yè)科技進步和大量新型高知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 效低 殘留農(nóng)藥、生物肥料、生物農(nóng)藥以及抗病蟲害蔬菜品種的不斷出現(xiàn)，則為無公害蔬菜的發(fā)展提供了強大的技術(shù)支持力?？梢哉f，無公害蔬菜將成為我國蔬菜消費的主流產(chǎn)品。 三、 產(chǎn)品方案設(shè)計 基地種植的品種 以西芹、西蘭花、花椰菜、西紅柿、甜椒、香蔥、大白菜、西瓜 等品種為主。 各蔬菜產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行國家有關(guān)無公害蔬菜產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 四、 營銷計劃 項目建設(shè)后，除供休閑采摘外，大部分產(chǎn)品 由 北京奎百宜生態(tài)科技公司統(tǒng)購包銷。 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第六章 生產(chǎn)技術(shù)方案與技術(shù)流程 一、 技術(shù)方案 按照無公害蔬菜生產(chǎn)技術(shù)規(guī)范的 要求，制定各種蔬菜生產(chǎn)的具體技術(shù)規(guī)范，在實施過程中嚴(yán)格遵守，把好生產(chǎn)過程質(zhì)量關(guān)。 基地配備專業(yè)植保人員，堅持病蟲測報，總結(jié)病蟲害發(fā)生規(guī)律，堅持“預(yù)防為主、綜合防治”的植保方針，以生態(tài)調(diào)控、農(nóng)業(yè)措施及物理防治為主要手段，充分利用好本地天敵資源進行自然或人工控制。農(nóng)業(yè)措施主要是選擇豐產(chǎn)、抗病蟲品種，調(diào)整耕作制度，采用水旱輪作。物理防治是采取頻振式殺蟲燈誘殺害蟲。化學(xué)防治：優(yōu)選生物源農(nóng)藥如 Bt、苦參堿等，選用高效低毒低殘留農(nóng)藥如安打、菜喜、米滿、除盡、銳勁敵等 ，選擇最佳防治期，將病蟲消滅在點片發(fā)生期。嚴(yán)格控制 施藥次數(shù)和藥量，盡量使用有效低劑量，嚴(yán)禁在蔬菜上使用有機磷等高毒高殘留農(nóng)藥，嚴(yán)格遵守采收安全間隔期。 生產(chǎn)過程中，各類蔬菜品種都要制定相應(yīng)的田間管理措施，做到事先有規(guī)劃，實施有記錄，具體田塊都有專人負(fù)責(zé)，施肥、噴藥統(tǒng)一配制，灌水、排水統(tǒng)一調(diào)度，做到生產(chǎn)的全程控制，保證生產(chǎn)符合無公害蔬菜質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求的產(chǎn)品，滿足市場的需求。 二、 技術(shù)流程 1、苗、種場生產(chǎn)技術(shù)流程 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 2、 種植基地種植技術(shù)產(chǎn)流程 苗床準(zhǔn)備備 整地做畦床準(zhǔn)備 施基肥 播 種 除草間苗床準(zhǔn)備 出 苗 澆 水 遮 蔭 施肥施藥備 煉 苗 出 苗 大田準(zhǔn)備 整地做畦床準(zhǔn)備 施基肥 移栽 澆水緩苗 施緩苗肥肥 培肥培土 中耕除草 病蟲害防治備 收獲 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第七章 工程建設(shè)方案 一、陽光溫室大棚 采用土墻鋼架結(jié)構(gòu)。后墻及山墻基礎(chǔ)墊層采用 C10 混凝土墊層 ； 基礎(chǔ)采用紅機磚 ； 外墻墻體采用土墻，厚度 370。 二、輔助配套設(shè)施 項目采用先進節(jié)水的滴灌技術(shù)，配備相應(yīng)的保溫設(shè)施，如卷簾機、保溫被等。 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第八章 節(jié)能節(jié)水措施 為了貫徹執(zhí)行中華人民共和國節(jié)約能源法和北京市節(jié)約能源條例 充分有效地利用能源，提高能源利用率，保證城市建設(shè)與發(fā)展相協(xié)調(diào)，根據(jù)本項目的實際情況，重點考慮建筑物的型式、結(jié)構(gòu)、采暖通風(fēng)、采 光照明、建筑材料和機電設(shè)備的選型，以及項目建成后的運營管理等方面的節(jié)能措施。 一、編制依據(jù) 國家計委、經(jīng)委、建設(shè)部計交能（ 1997） 2542 號文關(guān)于固定資產(chǎn)投資項目可行性研究報告“節(jié)能篇（章）編制及評估的規(guī)定通知。 中華人民共和國節(jié)約能源法 北京市節(jié)約能源條例 二、節(jié)能措施 1、建筑節(jié)能 建筑圍護結(jié)構(gòu)、保溫隔熱措施采用先進方法，使項目達(dá)到建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。 2、機電設(shè)備節(jié)能 機電設(shè)備節(jié)能主要采取以下措施： （ 1）采用高效率變壓器，提高設(shè)備運行效率； （ 2）采暖、供電、供水系統(tǒng)采 用合理的工藝流程， 盡可能降低途中消耗。 按要求配裝能源計量儀表； （ 3）設(shè)備及器材的選型一律采用符合國家現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的高效節(jié)能設(shè)備和 器材； 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） （ 4） 機電設(shè)備的負(fù)荷率須達(dá)到國家節(jié)能設(shè)計規(guī)范要求，提高設(shè)備利用率。 三、 節(jié)水措施 1、按照無公害蔬菜的生產(chǎn)要求，適時、適量灌溉，保證用水效率；使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的用水設(shè)施， 杜絕跑、冒、滴，漏，珍惜水資源 。 2、考慮 利用雨水。 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第九章 環(huán)境保護 一、 項目建設(shè)與運營對環(huán)境影響因素分析 1、項目建設(shè)期污染源分析 項目建設(shè)施工期間產(chǎn)生的污染源主要包括以下各項： （ 1）施工現(xiàn)場的各類機械設(shè)備和物料運輸所產(chǎn)生的施工噪聲； （ 2）施工過程中由于物料搬運、汽車運輸、土方工程所造成的揚塵； （ 3）施工人員生產(chǎn)、生活過程中產(chǎn)生的廢水； （ 4）施工機械、運輸車輛產(chǎn)生的廢氣； （ 5）施工過程中產(chǎn)生的固體廢棄物以及施工人員產(chǎn)生的生活垃圾。 2、項目運營期污染源分析 項目運營期間的污染源主要有： （ 1）汽車尾氣造成的污染； （ 2）職工和游客所產(chǎn)生的日常生活污水； （ 3）職工和游客所產(chǎn)生的固體廢棄物； （ 4）灌溉排放污水； （ 5）農(nóng)藥 、化肥 引起的土壤環(huán)境污染。 二、環(huán)境保護措施 1、 建筑本身采取的環(huán)境保護措施 建筑材料采用“綠色建材”，即采用清潔生產(chǎn)技術(shù)、相對少量的天然資源和能源，無毒害、無污染及放射性，達(dá)到生命周期以后，可以回收利用，有知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 利于環(huán)境保護和人體健康的材料。這些材料要保證項目建成后符合“民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范 GB50325-2001”的規(guī)定。 2、 施工期環(huán)境保護措施 （ 1） 噪聲污染防治措施 為減少施工期的噪聲污染，主要采取以下防治措施： 1) 合理安排施工時段，合理布局施工場地，避免同時使用大量噪音的設(shè)備； 2) 盡量采用低噪聲設(shè)備，減少夜間施工量，避免擾民； 3) 降低人為噪聲影響，盡量少用哨子等指揮工具； 4) 對于位置固定的機械設(shè)備，盡量在室內(nèi)進行操作，不能在操作間的，可適當(dāng)建立臨時聲屏障； 5) 在施工工作面鋪設(shè)草袋等，以減少車輛與路面摩檫產(chǎn)生的噪音； 6) 適當(dāng)限制大型載重車的車速，尤其在噪音敏感區(qū)。 （ 2） 揚塵防治措施 施工期間的揚塵是需要重點防治的污染之一，本項目主要采取下列防治措施以減少揚塵： 1） 對易起塵的物料應(yīng)加蓋覆蓋物，施工場地必須采取圍擋、覆蓋、地面硬 化、簡易綠化等有效措施防止揚塵； 2） 施工現(xiàn)場應(yīng)定期灑水，在大風(fēng)日加大灑水量和灑水次數(shù)，以防止浮塵的產(chǎn)生； 3）車輛 進入施工現(xiàn)場應(yīng)低速行駛，出場應(yīng)沖洗輪胎。 （ 3） 廢水、廢氣、固體廢棄物防治措施 廢水、廢氣、固體廢棄物防治措施主要包括： 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 1） 施工期間施工廢水應(yīng)注意收集，經(jīng)沉淀池處理后排 放， 禁止以滲坑、滲井或漫流方式排放； 2） 施工階段應(yīng)設(shè)立指定的渣土堆放點，由專人管理，設(shè)置專車每天收集施工人員的生活垃圾，集中密閉外運，嚴(yán)禁就地拋灑，無組織排放。 3、 運營期環(huán)境保護措施 （ 1） 廢水的防治措施 項目運營期間的廢水主要為日常生活廢水 和灌溉排放廢水 。 由專門的排放系統(tǒng)集中、有序排放 。 （ 2） 固體廢棄物防治措施 固體廢棄物主要為工作 人員和 游客 產(chǎn)生的生活垃圾，如廢報紙、廢期刊、廢塑料瓶、金屬易拉罐等。在公共區(qū)域應(yīng)設(shè)置分類垃圾桶，便于垃圾的分類回收、分類運輸、分類處置，最終達(dá)到無害化處理的目的。另外應(yīng)從節(jié)約能源的角度，盡量減少一次性消耗品的使用，從源頭上實現(xiàn)垃圾的減量。 （ 3） 噪聲防治措施 本項目的動力設(shè)施均采用減震、消聲措施，水泵、風(fēng)機等均采用低噪聲型，動力設(shè)備用房要求采取隔音、吸音處理。 在相關(guān)位置設(shè)置明顯標(biāo)志，禁止機動車輛鳴笛。 （ 4）農(nóng)藥 、化肥 污染防治措施 隨著時代的發(fā)展和科技的進步，人們逐漸發(fā)現(xiàn)我們生活的地球正被各種污染侵蝕，這 些污染嚴(yán)重的影響了人們的身心健康。因此，越來越多的人提倡環(huán)境保護，改善我們生存的環(huán)境條件。由于我們項目嚴(yán)格按照無公害蔬菜生產(chǎn)規(guī)程操作，避免使用各種高毒、高殘留的農(nóng)藥，開展平衡施肥，禁止使用有污染源的化肥。知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 因而不會破壞環(huán)境，相反地對環(huán)境是一種保護。 經(jīng)過對本項目建設(shè)過程中及未來運營可能對環(huán)境造成的影響進行分析， 并采取 相應(yīng)的環(huán)保措施后，本項目可以滿足有關(guān)環(huán)境保護的要求。 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第十章 組織管理、運行機制與人力資源配置 一、項目管理組織體系 本項目涉及面廣，政策性強，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)高， 必須緊緊依靠政府的支持和領(lǐng)導(dǎo)。項目擬 成立一個開發(fā)領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府與 承銷 商 ， 并進行管理和組織生產(chǎn)，聘請 23 名專家組成技術(shù)顧問組，共同解決項目實施過程中的技術(shù)問題。 二、落實經(jīng)營管理責(zé)任制 本項目采用基地聯(lián)農(nóng)戶的經(jīng)營組織形式。 為滿足 項目產(chǎn)品 的產(chǎn)與銷而設(shè)置相應(yīng)的職能部門，基地管理的基本原則應(yīng)包括決策、計劃、組織、指揮、監(jiān)督等五個方面。企業(yè)職能部門的設(shè)置基本原則是：組織指揮統(tǒng)一，管理高效精干，職能協(xié)調(diào)靈活。 三、人力資源配置 1、勞動定員數(shù)量 勞動工人以 各農(nóng)戶自主生產(chǎn)為主， 臨時工為 輔 ，根據(jù)季節(jié)及生產(chǎn)需求 ，從經(jīng)過培訓(xùn)的當(dāng)?shù)剞r(nóng)民中 選聘 。 另外聘用 35 名管理人員。 2、 人員培訓(xùn) 無公害蔬菜生產(chǎn)是種技術(shù)含量高，操作規(guī)程要求嚴(yán)格的新型生產(chǎn)方式。在生產(chǎn)管理方面要強化生產(chǎn)基地建設(shè)、凈化產(chǎn)地環(huán)境、嚴(yán)格投入品管理、推行標(biāo)準(zhǔn)化 生產(chǎn)和提高生產(chǎn)經(jīng)營組織化程度。因此，要求有高素質(zhì)的管理人才、技術(shù)人，而且也需要各種熟練的、懂技術(shù)的田間勞動工人。按照生產(chǎn)技術(shù)的要求，采用理論 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 與實踐相結(jié)合的培訓(xùn)方式，對管理人員、技術(shù)人員和勞動工人根據(jù)不同的對象，采用不同的方式分別進行崗前培訓(xùn)、常規(guī)培訓(xùn)和定期培訓(xùn)。 培訓(xùn)內(nèi)容按照生產(chǎn)技術(shù)的要求，培訓(xùn)無 公害蔬菜生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程及各種蔬菜栽培、加工技術(shù)要領(lǐng)等。 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第十一章 項目實施進度安排 一、建設(shè)工期 加緊項目前期工作進度，做好項目前期規(guī)劃，爭取 2008 年 04 月 正式開工建設(shè)，建設(shè)工期 6 個月 。 二、項目實施進度安排 根據(jù)本項目的實際情況，安排的實施進度如下： 1、 2008 年 03 月，項目前期工作。主要完成工程的設(shè)計、落實資金來源； 2、 2008 年 04 月 2008 年 08 月，工程施工 ，人員培訓(xùn)； 3、 2008 年 09 月，正式生產(chǎn)。 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第十二章 投資估算與 資金籌措 一、投資估算的依據(jù) 1、本工程建設(shè)方案提出的各項技術(shù)參數(shù)、數(shù)據(jù)； 2、北京市類似工程近期造價水平； 3、 北京市建設(shè)工程概算定額（ 2004 年版）； 4、 其他費用參照北京市建設(shè)工程費用中規(guī)定的取費標(biāo)準(zhǔn)。 二、估算編制的范圍 本工程估算包括工程費用、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費和 工程鋪底流動資金 。投資方向調(diào)節(jié)稅暫免考慮。 三、投資估算結(jié)果 項目總投資估算 628.72 萬元 , 其中：固定資產(chǎn)投資 588.72 萬元，流動資金40 萬元。 詳細(xì)估算結(jié)果見附表 1項目總投資估算 。 四、資金籌措 項目單位 自籌資金 228.72 萬元， 其余擬申請市、縣、鎮(zhèn)三級財政支持 400萬元 。 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第十三章 經(jīng)濟評價 一、 評價依據(jù)及基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 1、 評價依據(jù) （ 1） 國家計劃委員會、建設(shè)部發(fā)布建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第 三版） 2006； （ 2） 中國國際工程咨詢公司編著投資項目經(jīng)濟咨詢評估指南 1998。 2、 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) （ 1）建設(shè) 規(guī)模：無公害蔬菜種植面積 100 畝，年產(chǎn)無公害蔬菜 400t/年。 （ 2） 項目建設(shè)期 6 個月， 計算期為 15 年。 （ 3） 項目總投資估算 528.72 萬元， 其中：固定資產(chǎn)投資 588.72 萬元，流動資金 40 萬 元。 二、 財務(wù)評價 1、 總成本費用估算 （ 1） 外購原輔材料費 ： 蔬菜生產(chǎn)主要原輔材料品種為苗種、肥料、防治病蟲害藥物等，根據(jù)種植品種和面積測算，外購原輔材料費為 13 萬元。 （ 2） 外購動力費 ： 主要項目為機耕費和水利費，兩項費用按每畝 200 元，外購動力費為 2 萬元。 （ 3） 工資及福利費 ： 以 自主勞動為主，考慮部分臨時用工，工資及福利費為 3 萬元。 （ 4） 折舊費 ： 折舊年限按 20 年， 按平均年限法計取， 年折舊費 26.49 萬元。知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 固定資產(chǎn)殘值率 10%，固定資產(chǎn)余值 58.87 萬元。 （ 5） 修理費 ： 為折舊費的 20%，年修理費 5.30 萬元。 （ 6） 其它費用 ： 包括其他種植費用、管理費用、和銷售費用。其他種植費用和管理費用為 4.5 萬元 ；銷售費用按銷售收入的 5。 詳見 附 表 4總成本費用估算表。 2、 銷售收入、銷售稅金及附加值 （ 1） 銷售收入，根據(jù)蔬菜種植品種和產(chǎn)地批發(fā)價 、采摘價格綜合 測算，銷售收入為 200 萬元。 （ 2） 稅金及附加，根據(jù)國定現(xiàn)行有關(guān)稅費規(guī)定，蔬菜種植產(chǎn)品免征稅費。 詳見附表 5銷售收入、稅金及附加估算表。 3、 財務(wù)盈利能力分析 （ 1） 財務(wù)內(nèi)部收益率，根據(jù)現(xiàn)金流量表分析，財務(wù)內(nèi)部收益率為 23.48%； （ 2） 財務(wù)凈現(xiàn)值， 基準(zhǔn)收益率按 10%計，依據(jù)現(xiàn)金流量表（分析，財務(wù)凈現(xiàn)值（ Ic=10%）為 744.23 萬元； （ 3） 投資回收期，根據(jù)計算，投資回收期為 3.17 年（含建設(shè)期）； （ 4） 投資利潤率 年利潤總額 投資利潤率 = 100% 項目總投資 144.71 = 100% =23.02% 628.72 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） （ 5） 銷售額利潤率 年利潤總額（計算期平均值） 銷售額利潤率 = 100% 年銷售收入（計算期平均值） 144.71 = 100% = 72.36% 200 分析表明，本項目盈利能力除能滿足設(shè)定的基準(zhǔn)收益率最低要求時，還有超額盈余，各項財務(wù)指標(biāo)均處在可接受的范圍之內(nèi)，財務(wù)評價是可接受的。 詳見 附表 3現(xiàn)金流量表。 三、 盈虧平衡點 分析 以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點 BEP 年固定成本 BEP = 100% 年銷售 收入 年可變成本 年稅金及附加 37.29 = 100% = 19.42% 200 18 0 計算結(jié)果表示：生產(chǎn)能力達(dá)到 19.42%，項目可以盈虧平衡。 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第十四章 項目經(jīng)濟、社會與生態(tài)效益 無公害蔬菜主要是通過產(chǎn)品質(zhì)量的改進達(dá)到占領(lǐng)與擴大市場而獲得可觀的經(jīng)濟效益，在蔬菜市場競爭日益激烈的形勢下，提高質(zhì)量是開拓市場的有效途徑。開發(fā)無公害蔬菜的顯著社會效益在于保證了消費者的身體健康，項目的實施可增強菜農(nóng) 的質(zhì)量意識、標(biāo)準(zhǔn)意識，蔬菜產(chǎn)品質(zhì)量顯著提高，人們的生活質(zhì)量相應(yīng)提高。同時，可增加農(nóng)民就業(yè)，提高農(nóng)民收入，帶動二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，繁榮農(nóng)村經(jīng)濟。項目的實施不但可帶來顯著的經(jīng)濟、社會效益，而且能帶來較好的生態(tài)效益，無公害蔬菜的生產(chǎn)并不一概地排斥農(nóng)藥、化肥及其它工業(yè)化學(xué)品的應(yīng)用，但在使用品種、劑量、時期、方法等各方面加以規(guī)范與控制，把對生態(tài)環(huán)境的破壞降低到最小程度，一方面保護了良好的生態(tài)環(huán)境，促進農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，同時也保護人類免遭危害，可獲得顯著的生態(tài)效益。 以自然生態(tài)環(huán)境、農(nóng)業(yè)資源、果樹資源、田園景觀、休閑度 假、鄉(xiāng)土文化等為基礎(chǔ)，為都市人提供生態(tài)觀光、休閑度假，增長農(nóng)業(yè)知識，了解體驗鄉(xiāng)村民居的旅游新方式已成為旅游業(yè)發(fā)展的新潮流。無公害蔬菜采摘基地的建設(shè)有利于豐富 *縣的旅游產(chǎn)品，提升 *縣的旅游產(chǎn)業(yè)地位。 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第十五章 可行性研究的結(jié)論與建議 一、 項目可行性研究結(jié)論 1、 項目的實施符合中共中央、國務(wù)院關(guān)于加快實施“無公害食品行動計劃”的要求。全國“菜藍(lán)子”工作會議提出，“菜藍(lán)子”的工作重點要由注重數(shù)量、保障供給，向更加注重質(zhì)量、保證衛(wèi)生和安全轉(zhuǎn)變，實現(xiàn)由裝滿“菜藍(lán)子”到豐富、凈化“菜藍(lán)子”的發(fā)展 ，讓城鄉(xiāng)居民長期穩(wěn)定地吃上品種多樣、營養(yǎng)豐富、供給充足的“放心菜”。無公害蔬菜標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)實現(xiàn)面積的規(guī)?；?、過程的規(guī)范化、產(chǎn)品的規(guī)格化，確保產(chǎn)品質(zhì)量的高標(biāo)準(zhǔn)，為農(nóng)產(chǎn)品深加工和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營奠定基礎(chǔ)。 2、 項目的實施可帶動無公害蔬菜產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。農(nóng)業(yè)部出臺的全面推進“無公害食品行動計劃”的實施意見，就是通過健全體系，完善制度，對農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量安全實施全過程的監(jiān)管，有效改善和提高我國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全水平，力爭用 5 年左右的時間，基本實現(xiàn)食用農(nóng)產(chǎn)品無公害生產(chǎn)，保障消費安全。通過項目的實施，建立起了一套標(biāo)準(zhǔn)化的生產(chǎn)體 系，有力地促進、帶動了無公害蔬菜產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。 3、 蔬菜生產(chǎn)基地的規(guī)?；癁槭卟松罴庸て髽I(yè)提供了質(zhì)量可靠、貨源穩(wěn)定的原材料，兩者之間形成“公司加基地”的生產(chǎn)模式，推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的進程。長期以來，我國的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與加工企業(yè)之間缺乏有機的聯(lián)系，這是造成農(nóng)業(yè)效益低下的一個重要的原因，兩者有機結(jié)合，形成產(chǎn)業(yè)鏈，有力地推動了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程。 4、 項目的實施可促進農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收，農(nóng)村穩(wěn)定。標(biāo)準(zhǔn)化的生產(chǎn)可增知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 強菜農(nóng)的質(zhì)量意識、標(biāo)準(zhǔn)意