沁陽市房屋征收補償安置暫行辦法.doc

沁陽市房屋征收補償安置暫行辦法第一條為改善城鄉(xiāng)群眾居住環(huán)境，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，推進新型城鎮(zhèn)化建設，實現(xiàn)土地及各類資源的集約節(jié)約利用，規(guī)范征收房屋及附著物補償安置行為，維護被征收人合法權益，依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例等相關法律法規(guī)，結合我市實際，制定本辦法。 第二條凡沁陽市行政區(qū)范圍內征收房屋及附著物，進行補償安置的，均適用本辦法。 第三條征收私有房屋產(chǎn)權人的合法建(構)筑物及其附屬物給予征收補償安置。被征收人可選擇“貨幣補償”或“產(chǎn)權調換”。 對被征收人實行貨幣補償?shù)模鶕?jù)被征收人建（構）筑物的面積、結構、區(qū)位及其附屬物類型，由具有相應資質的評估機構評估確定。 對被征收人實行產(chǎn)權調換的，根據(jù)被征收房屋及調換房屋的實際狀況，按照沁陽市房屋產(chǎn)權調換辦法（附件1）確定應調換面積，被征收房屋的結構等級按照房屋結構等級區(qū)分標準（附件2）確定。 第四條下列情況，原則上不予產(chǎn)權調換，按建（構）筑物重置成本價給予貨幣補償： 1.被征收房屋為獨門小院建筑面積在基準容積率以上的部分； 2.征收范圍內的簡易房、簡易棚和構筑物，以及不具備日常生活居住條件的建筑物。 第五條征收范圍內機關、團體、事業(yè)單位等的建（構）筑物及其附屬物，征收時按評估價給予貨幣補償。公益性項目征收按市政府有關規(guī)定辦理。 第六條非住宅用房不進行產(chǎn)權調換。對被征收房屋及設備遷移安裝費、停產(chǎn)或停業(yè)損失補償費、無法恢復使用的設備重置費、過渡期內的臨時安置補助費等進行貨幣補償，其標準按照有關規(guī)定執(zhí)行，沒有規(guī)定標準的，由具有相應資質的評估機構評估確定。 第七條過渡安置 1.選擇產(chǎn)權調換自行解決過渡住房的，征收人按照10000元/年（含搬遷費用、租房費用和生活補助等）給付被征收人過渡安置補助費。雙方應在協(xié)議上明確約定過渡期限。 2.選擇貨幣補償自行解決住房的，一次性補助過渡安置費用3600元（含搬遷費用、租房費用和生活補助等）。 第八條選擇調換房屋須根據(jù)應調換面積和調換房屋的戶型面積就近套靠相應戶型調換，應調換面積大于調換房面積，多余面積部分按評估價給予貨幣補償，調換房面積大于被征收房屋應調換面積的，超面積部分按調換房成本價結算差價。 第九條調換房交房標準為水、電、路等配套設施齊全，內墻為毛墻毛地面、塑鋼窗、外墻粉刷，入戶門為防盜門。 第十條征收違章、違規(guī)建筑、超過批準期限的臨時建筑、臨時用地一律不予補償；征收未超過期限的臨時建筑、臨時用地，按照規(guī)劃、國土部門的相關規(guī)定處理。 第十一條被征收人房屋的面積、結構、用途和土地使用權面積等以合法有效的權屬證書上記載的信息為準；其它建筑物、構筑物及其附屬物根據(jù)實際測算，并經(jīng)征收人審核確認；被征收人憑合法有效的權屬資料和其它建筑物、構筑物及其附屬物經(jīng)確認的手續(xù)，確定征收補償金額、調換面積，簽訂房屋征收補償安置協(xié)議。 被征收人權屬證書遺失而無法提供有效證件的，以房屋（土地）登記檔案為依據(jù)。未進行登記的按照相關規(guī)范以實際測量的面積為準，其效力經(jīng)國土資源局及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）辦事處認定后，確定征收補償金額、調換面積，簽訂房屋征收補償安置協(xié)議。 第十二條因產(chǎn)權糾紛在征收公告規(guī)定的期限內未解決的，由房屋征收部門提出補償安置方案，報市政府批準，并對被征收房屋作勘測記錄，向公證機關辦理證據(jù)保全，將補償款提存，待糾紛解決后給予補償安置。 第十三條征收范圍內已經(jīng)簽訂補償安置協(xié)議的房屋及其它建筑物、構筑物、附屬物等處置權歸征收人。被征收人按規(guī)定期限搬遷結束，將房屋交給征收人驗收并將建筑物、構筑物、附屬物和土地使用權等相關手續(xù)移交后,結清補償安置手續(xù)。 第十四條實行貨幣補償和產(chǎn)權調換的，在征收公告確定期限內騰空交房的，由征收人給予一定獎勵；超出規(guī)定期限的被征收人不享受該獎勵。 第十五條房屋被征收后符合住房保障條件且自愿選擇保障性住房的應當優(yōu)先予以住房保障。 第十六條被征收人因房屋征收重新購置的住房或產(chǎn)權調換取得的房屋，按財政部國家稅務總局關于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關稅收政策的通知(財稅200545號)規(guī)定對等價、調換部分免征契稅。 被征收人無房屋所有權證的，由被征收人所在村（居）民委員會和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）辦事處等征收責任單位統(tǒng)一出具產(chǎn)權證明，并按征收補償協(xié)議上產(chǎn)權人姓名、補償款額、建筑面積等統(tǒng)一造表，經(jīng)市房屋征收管理部門審查后，到市地稅局辦理免征契稅手續(xù)。 第十七條附則 （一）本辦法自發(fā)布之日起施行。本辦法施行前，已實施的征收項目不適用本辦法。 （二）基準容積率由各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）辦事處以本轄區(qū)內居民住宅的建筑面積與用地面積比值的眾數(shù)為依據(jù)，確定后報市政府批準。 （三）本辦法在實施中由房屋征收部門負責解釋。附件：1.沁陽市房屋產(chǎn)權調換辦法 2.房屋結構等級區(qū)分標準 附件1沁陽市房屋產(chǎn)權調換辦法 房屋產(chǎn)權調換依據(jù)被征收房屋的等級、建筑結構、樓層及被征收房屋所用土地的容積率按如下標準進行調換。 （一）被征收房屋可調換面積的確定 1、被征收房屋為獨門小院的 A、容積率大于等于基準容積率 可調換面積被征收房屋用地面積基準容積率 B、容積率小于基準容積率 可調換面積被征收房屋建筑面積+（被征收房屋用地面積-被征收房屋建筑面積/基準容積率）0.2 2、被征收房屋為多層住宅樓的 可調換面積被征收房屋建筑面積 （二）應調換房屋面積的確定 1、調換房為多層單元樓的調換方法