惠州市惠陽區(qū)淡水白云北部片區(qū)(DSBB)控制詳細(xì)規(guī)劃(草案).doc

惠陽區(qū)淡水白云北部片區(qū) DSBB 控制性詳細(xì)規(guī)劃 草案 1 目 錄 第一章 總 則 2 第二章 發(fā)展目標(biāo)和功能定位 3 第三章 地塊劃分及編碼 3 第四章 建設(shè)用地性質(zhì)控制 4 第五章 建設(shè)用地使用強(qiáng)度控制 5 第六章 道路交通規(guī)劃 5 第七章 配套設(shè)施規(guī)劃 7 第八章 城市設(shè)計 8 附表 配套設(shè)施規(guī)劃一覽表 惠陽區(qū)淡水白云北部片區(qū) DSBB 控制性詳細(xì)規(guī)劃 草案 2 第一章第一章總總 則則 第一條為了加強(qiáng)對惠州市惠陽區(qū)白云北部片區(qū) 以下簡稱本片區(qū) 建設(shè)的科學(xué)引導(dǎo)與管理 保證規(guī)劃區(qū)合理有序的開發(fā)建設(shè) 結(jié)合現(xiàn)狀情況及規(guī)劃區(qū)未來發(fā)展的趨勢判斷 制定本規(guī)劃 第二條本片區(qū)范圍為 東起坪山河?xùn)|岸 南至白云路 西臨惠陽 區(qū)與深圳市分界線 北靠淡水河岸 總面積為 353 82 公 頃 第三條制訂本規(guī)劃的主要規(guī)劃依據(jù)是 惠州市城市總體規(guī)劃 2006 2020 年 惠州市近期建設(shè)規(guī)劃修編 惠陽中 心城區(qū) 2011 2015 惠州市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則 2007 及其他專項規(guī)劃 第四條本規(guī)劃法定文件由文本和圖則構(gòu)成 文本是指強(qiáng)制性規(guī)定 內(nèi)容的規(guī)劃條文 圖則是指反映文本內(nèi)容的規(guī)劃圖紙及相 關(guān)表格 文本與圖則具備同等法律效力 兩者應(yīng)同時使用 第五條本規(guī)劃所確定的道路交通設(shè)施和市政設(shè)施用地范圍 可能 在詳細(xì)設(shè)計時有一定修改 但須報城市規(guī)劃行政主管部門 審定 第六條本片區(qū)的土地使用及一切開發(fā)建設(shè)活動 應(yīng)遵守本文件的 有關(guān)規(guī)定 同時還應(yīng)符合國家 廣東省及惠州市的有關(guān)法 律 規(guī)范及相關(guān)政策的規(guī)定 第七條本文本及圖則由惠州市城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)解釋 惠陽區(qū)淡水白云北部片區(qū) DSBB 控制性詳細(xì)規(guī)劃 草案 3 第八條本規(guī)劃自惠州市人民政府批準(zhǔn)之日起實施 即日起 該地 區(qū)原有的控制性詳細(xì)規(guī)劃自動廢止 第二章第二章發(fā)展目標(biāo)和功能定位發(fā)展目標(biāo)和功能定位 第九條發(fā)展目標(biāo) 充分利用規(guī)劃區(qū)緊鄰深圳市 位于惠陽區(qū)面向 珠三角的門戶區(qū)位優(yōu)勢 結(jié)合現(xiàn)狀較為成片的空地資源和 優(yōu)美的水系環(huán)境 以惠陽區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)打造白云新城為契機(jī) 通過完善用地功能和公共配套設(shè)施 優(yōu)化環(huán)境 打通路網(wǎng) 強(qiáng)化中心 打造惠陽城西片區(qū)的重要門戶形象區(qū) 第十條功能定位 集綜合型商務(wù)辦公 商業(yè)服務(wù) 居住功能為一 體 配套設(shè)施完備的具有區(qū)域競爭力的宜居宜業(yè)的白云新 城 第三章第三章地塊劃分及編碼地塊劃分及編碼 第十一條主要根據(jù)道路界線進(jìn)行規(guī)劃區(qū)的地塊劃分 編號的順序依 次為從西至東 由北至南 地塊編碼采用二級編碼方法 由編制區(qū)代碼 地塊代碼組成 第十二條結(jié)合道路界線 自然界線 土地權(quán)屬情況和出讓要求 在 地塊內(nèi)進(jìn)行地塊細(xì)分 細(xì)分地塊編碼采用三級編碼方式 在地塊編碼的基礎(chǔ)上增加細(xì)分地塊代碼 即由編制區(qū)代碼 地塊代碼 細(xì)分地塊代碼組成 如 DSBB 01 01 代表惠 陽區(qū)淡水白云北部片區(qū) 01 細(xì)分地塊 第十三條本規(guī)劃所確定的地塊界線或細(xì)分地塊界線 在詳細(xì)規(guī)劃設(shè) 計和開發(fā)建設(shè)中 可根據(jù)實際情況將地塊進(jìn)行合并或細(xì)分 惠陽區(qū)淡水白云北部片區(qū) DSBB 控制性詳細(xì)規(guī)劃 草案 4 第十四條本片區(qū)總共分為 1 個編制區(qū) 白云北部片區(qū) 51 個地塊 150 個細(xì)分地塊 第四章第四章建設(shè)用地性質(zhì)控制建設(shè)用地性質(zhì)控制 第十五條本片區(qū)用地性質(zhì)主要包括 居住用地 R 公共管理與公 共服務(wù)用地 A 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 B 道路與交通 設(shè)施用地 S 公用設(shè)施用地 U 綠地與廣場用地 G 等 各地塊土地利用性質(zhì)詳見圖則 第十六條本規(guī)劃所確定的土地用途是對未來土地使用的控制與引導(dǎo) 現(xiàn)狀合法的土地用途與規(guī)劃規(guī)定用途不符的 原則上可繼 續(xù)保持其原有的使用功能 一旦這類土地要求進(jìn)行改造與 重建時 必須與規(guī)劃規(guī)定的用途相符 第十七條本規(guī)劃所確定的公共配套設(shè)施及市政設(shè)施 若安排在土地 使用權(quán)已出讓的地塊內(nèi) 政府可根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定 在 有需要的時候依法收回土地使用權(quán)或進(jìn)行捆綁開發(fā) 并對 擁有土地使用權(quán)的單位或個人給予適當(dāng)補(bǔ)償 第十八條本片區(qū)進(jìn)行土地開發(fā)時 確需變更規(guī)劃土地使用性質(zhì)時 應(yīng)符合圖則確定的土地使用性質(zhì)相容性規(guī)定 并經(jīng)惠州市 規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn) 但公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地 公用設(shè)施用地 道路與交通設(shè)施用地 綠地與廣場用地等 不得任意改變其用途 具體要求詳見圖則 第十九條用地規(guī)模 鼓勵區(qū)內(nèi)土地連片整體開發(fā) 除現(xiàn)狀已批建設(shè) 惠陽區(qū)淡水白云北部片區(qū) DSBB 控制性詳細(xì)規(guī)劃 草案 5 用地外 區(qū)內(nèi)新批新建的地塊規(guī)模不宜小于 5000 平方米 個別新批新建地塊因故未能整合開發(fā)的不應(yīng)小于 3000 平 方米 第二十條本規(guī)劃所示原農(nóng)村居民住宅用地 H14 的權(quán)屬和用地范 圍以政府相關(guān)主管部門最終劃定的非農(nóng)用地為準(zhǔn) 規(guī)劃對 該類用地只規(guī)定用地性質(zhì) 內(nèi)部道路及配套設(shè)施要求 這 類用地若進(jìn)行改造需進(jìn)行專題或?qū)ｍ椦芯?并結(jié)合有關(guān)政 策確定規(guī)劃控制指標(biāo) 其用地性質(zhì)由該地塊編制詳細(xì)規(guī)劃 時統(tǒng)一確定 用地改造性質(zhì)應(yīng)以商業(yè) 居住 辦公及配套 設(shè)施為主 第五章第五章建設(shè)用地使用強(qiáng)度控制建設(shè)用地使用強(qiáng)度控制 第二十一條本片區(qū)城市建設(shè)用地內(nèi)各項建設(shè)項目必須滿足本圖則建筑 容量控制指標(biāo)的規(guī)定 各地塊建筑容量指標(biāo)詳見圖則 第二十二條規(guī)劃中居住用地 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地的容積率控制為上 限 公共管理與公共服務(wù)用地的容積率按相關(guān)主管部門依 據(jù)不同行業(yè)特點所制定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)確定 第二十三條在規(guī)劃執(zhí)行過程中 遇到以下任一情況時 土地開發(fā)項目 及建設(shè)總量應(yīng)保持不變 1 對圖則確定的地塊進(jìn)行合并開發(fā)的 2 對圖則確定的地塊進(jìn)行土地騰挪后 貢獻(xiàn)少量土地給 道路 綠地 廣場或公共配套或市政設(shè)施的 3 對圖則確定的地塊進(jìn)行細(xì)分開發(fā)的 惠陽區(qū)淡水白云北部片區(qū) DSBB 控制性詳細(xì)規(guī)劃 草案 6 第六章第六章道路交通規(guī)劃道路交通規(guī)劃 第二十四條本片區(qū)對外聯(lián)系的主要通道為白云路 內(nèi)環(huán)路 秋湖路 外環(huán)快速路以及深汕高速公路 各單元出入口及內(nèi)部支路 詳見圖則 第二十五條本片區(qū)內(nèi)道路采用網(wǎng)狀道路結(jié)構(gòu) 區(qū)內(nèi)道路分為五個等級 1 高速公路 深汕高速公路 紅線寬度 60 米 2 快速路 外環(huán)快速路 紅線寬度 60 米 3 城市主干路 白云路 金惠大道 紅線寬度 60 米 雙向六車道 秋湖路 紅線寬度為 42 米 雙向六車道 內(nèi)環(huán)路紅線寬度 60 米 雙向六車道 4 城市次干路 紅線寬 24 至 36 米 雙向 4 車道 5 支路 聯(lián)系各單元及組團(tuán)間的支路 紅線寬 12 24 米 第二十六條地塊的機(jī)動車出入口距城市道路交叉口的距離應(yīng)符合以下 規(guī)定 1 沿城市主干路 除規(guī)劃設(shè)置的道路 嚴(yán)格控制在城 市主干道上直接設(shè)置機(jī)動車出入口 2 從道路紅線的交點算起 向主干路方向延伸 80 米 向次干路方向延伸 60 米及向支路方向延伸 40 米的范圍內(nèi) 是禁止設(shè)置機(jī)動車開口的路段 3 機(jī)動車停車場出入口不宜設(shè)在城市主干路兩側(cè) 如 惠陽區(qū)淡水白云北部片區(qū) DSBB 控制性詳細(xì)規(guī)劃 草案 7 確需設(shè)置 應(yīng)執(zhí)行右進(jìn)右出的交通管制 第二十七條本片區(qū)的機(jī)動車位配置標(biāo)準(zhǔn)按 惠州市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn) 則 2007 中的 主要項目配建停車場 庫 的停車位指 標(biāo) 執(zhí)行 停車位配建標(biāo)準(zhǔn) 居住用地按 1 個車位 100 建筑面積 商業(yè)用地按 1 個車位 100 建筑面積 工業(yè)用 地按 1 個車位 500 建筑面積 醫(yī)療衛(wèi)生用地按 3 個車位 1000 建筑面積 停車方式可根據(jù)具體情況采用地面 地下停車方式 第二十八條本片區(qū)未設(shè)置獨立的社會停車場庫 5 處社會停車場結(jié)合 綠地與商業(yè)設(shè)施用地組合設(shè)置 所有停車場均應(yīng)為殘疾人 提供不小于總數(shù) 1 5 的停車位 專位專用 第二十九條本片區(qū)內(nèi)的軌道交通線路 公交服務(wù)線路及站點的位置根 據(jù)專項規(guī)劃確定 第三十條本片區(qū)內(nèi)規(guī)劃交通設(shè)施有長途客運站 1 處 軌道站點 1 處 公交首末站 3 處 地面公共交通場站分為二級設(shè)置 公交 首末站及?？空??？空狙毓环?wù)線路設(shè)置 在干道上 應(yīng)設(shè)置港灣式停靠站供乘客上下 具體位置根據(jù)全區(qū)公交 規(guī)劃確定 第七章第七章配套設(shè)施規(guī)劃配套設(shè)施規(guī)劃 第三十一條本片區(qū)的配套設(shè)施包括公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施 第三十二條本片區(qū)規(guī)劃配套人口規(guī)模為 7 8 萬人 第三十三條本規(guī)劃中的配套設(shè)施依據(jù)上層次規(guī)劃和本片區(qū)的人口規(guī)模 惠陽區(qū)淡水白云北部片區(qū) DSBB 控制性詳細(xì)規(guī)劃 草案 8 綜合確定 當(dāng)實際人口規(guī)模超過規(guī)劃人口一定限度時 應(yīng) 對本規(guī)劃進(jìn)行必要的檢討 第三十四條本片區(qū)內(nèi)配套設(shè)施設(shè)置詳見 配套設(shè)施規(guī)劃一覽表 見附 表 第三十五條規(guī)劃中為本片區(qū)及周邊地區(qū)服務(wù)的交通設(shè)施 污水處理設(shè) 施 環(huán)衛(wèi)設(shè)施 消防設(shè)施等城市交通 市政設(shè)施 可在專 項規(guī)劃中進(jìn)行深化 確需對本規(guī)劃確定的上述設(shè)施進(jìn)行修 改的 應(yīng)報城市規(guī)劃主管部門審定 第三十六條本規(guī)劃規(guī)定的配套設(shè)施是為本片區(qū)服務(wù)的必不可少的基本 設(shè)施 不得隨意減少數(shù)量或壓縮規(guī)模 第三十七條同一紅線地塊內(nèi)的小區(qū)級配套設(shè)施 具體位置可局部調(diào)整 第三十八條本圖則劃定淡水河 坪山河兩側(cè)藍(lán)線 現(xiàn)狀 220KV 110KV 高壓走廊 規(guī)劃 110KV 高壓走廊控制線依 據(jù)相關(guān)專項規(guī)劃確定 規(guī)劃確定的 綠線 藍(lán)線 黃 線 控制范圍內(nèi)的用地須嚴(yán)格保護(hù) 不得占用 第三十九條配套設(shè)施的建設(shè)必須滿足相應(yīng)的防護(hù) 環(huán)衛(wèi)等規(guī)范的要求 第八章城市設(shè)計 第四十條本片區(qū)是惠陽區(qū)面向珠三角重要的門戶形象區(qū) 是白云新 城核心組成部分 本片區(qū)應(yīng)著重落實惠陽區(qū)白云新城城市 設(shè)計關(guān)于本片區(qū)在整體空間形態(tài) 地標(biāo)性建筑 綠色廊道 惠陽區(qū)淡水白云北部片區(qū) DSBB 控制性詳細(xì)規(guī)劃 草案 9 重點界面 公共開敞空間等方面的設(shè)計要求 充分利用現(xiàn) 狀淡水河 坪山河兩河環(huán)繞的水體景觀 強(qiáng)化核心區(qū)與自 然水體之前的通廊聯(lián)系 促進(jìn)城水共生 最終塑造具有區(qū) 域競爭力的宜居宜業(yè)的白云新城 第四十一條本片區(qū)城市設(shè)計核心主題為 1 云水之間 即結(jié)合本片區(qū)位于白云路北 兩河環(huán)繞 的現(xiàn)狀景觀資源 打造景觀環(huán)境優(yōu)美的魅力之城 2 惠陽之門 即結(jié)合門戶區(qū)位 打造匯聚商務(wù)的片區(qū) 中心 充滿活力的門戶之城 3 宜居之城 即結(jié)合本片區(qū)主導(dǎo)居住功能 打造惠陽 城西片區(qū)配套最為完善的宜居宜業(yè)之城 第四十二條本片區(qū)城市設(shè)計的主要任務(wù)包括 1 貫通廊道 方便深汕高速兩側(cè) 城與水 之間的慢 行聯(lián)系 2 完善配套 滿足本片區(qū)規(guī)劃居住人口的需求 提供 均等便捷的配套服務(wù) 3 樹立地標(biāo) 強(qiáng)化中心 營造城市門戶空間 打造白 云新城名片 進(jìn)一步增加本片區(qū)競爭力 吸引人才集聚 第四十三條本片區(qū)建筑界面應(yīng)滿足如下要求 1 建筑布局 總體布局宜以組團(tuán)為單位 組團(tuán)之間滲 入連接河流的綠色廊道以及公共開敞空間 2 通廊要求 保證沿通廊兩側(cè)街道景觀連續(xù)性和協(xié)調(diào) 惠陽區(qū)淡水白云北部片區(qū) DSBB 控制性詳細(xì)規(guī)劃 草案 10 性 強(qiáng)調(diào)體現(xiàn)城市街道景觀 并盡可能地從紅線退讓范圍 中提供更多的公共開放空間 主要步行街道盡端 不應(yīng)有 遮擋自然景觀視野的建筑物 3 街道界面的建筑 擋墻 小品等 其色彩以中性 柔和為基調(diào) 建成通透型 減少封閉感 建筑強(qiáng)調(diào)頂部處 理 擋墻 護(hù)坡須施以綠化 形成有濃郁特色和生活氣息 的優(yōu)美的立體景觀 4 街道照明應(yīng)選用具有自然色彩的光源 人行道和公 共綠地的照明宜選用色彩相對柔和的光源 不同場所的燈 管高度應(yīng)有相應(yīng)的規(guī)定 第四十四條本片區(qū)重要節(jié)點位置景觀環(huán)境建設(shè)應(yīng)滿足如下要求 1 片區(qū)地標(biāo)性建筑引導(dǎo)建設(shè)在秋湖路與金惠大道交匯 處 建筑高度可控制引導(dǎo)在 180 200 米 強(qiáng)化片區(qū)中心 2 在以下 3 處門戶節(jié)點位置引導(dǎo)建設(shè) 120 150 米塔樓 形成 3 處門戶節(jié)點 具體位置包括 金惠大道與西側(cè)外環(huán) 快速路交匯處 白云路與秋湖路交匯處 白云路與西側(cè)外 環(huán)快速路交匯處 3 在坪山河與淡水河交匯處建設(shè)一標(biāo)志性景觀小品 高度控制在 20 米以上 第四十五條本片區(qū)的道路景觀設(shè)計應(yīng)遵循以下原則 1 主要道路界面應(yīng)注重景觀的連續(xù)性 節(jié)奏感和標(biāo)志 性 強(qiáng)調(diào)整體風(fēng)格的協(xié)調(diào)統(tǒng)一 2 城市道路應(yīng)盡量保持路燈高度 造型等的統(tǒng)一和連 惠陽區(qū)淡水白云北部片區(qū) DSBB 控制性詳細(xì)規(guī)劃 草案 11 續(xù) 3 沿城市主次干道一側(cè)的建筑群體在建筑風(fēng)格 材料 及色彩上應(yīng)保持協(xié)調(diào)統(tǒng)一 第四十六條本片區(qū)內(nèi)的廣告與標(biāo)識的設(shè)置應(yīng)遵循以下原則 1 各類型的廣告應(yīng)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃協(xié)調(diào)布置 2 標(biāo)識應(yīng)清晰 明確 規(guī)范 標(biāo)識物的形式應(yīng)與周圍 環(huán)境相協(xié)調(diào) 3 考慮居住環(huán)境的舒適性和公共空間的視覺質(zhì)量 4 保證行人和機(jī)動車駕駛員的安全 第四十七條本片區(qū)內(nèi)的公共空間必須為所有人 包括殘疾人 提供安 全舒適的無障礙通道 惠陽區(qū)淡水白云北部片區(qū) DSBB 控制性詳細(xì)規(guī)劃 草案 12 附表 配套設(shè)施規(guī)劃一覽表 數(shù)量數(shù)量所在地編號所在地編號 序序 號號 設(shè)設(shè) 施施 類類 別別 項目名項目名 稱稱 總總 量量 規(guī)規(guī) 劃劃 增增 加加 規(guī)模規(guī)模 公公 頃頃 現(xiàn)狀保留現(xiàn)狀保留規(guī)劃規(guī)劃 備注備注 幼兒園 88 DSBB 11 02 9 班 DSBB 04 02 9 班 DSBB 25 03 9 班 DSBB 38 01 6 班 DSBB 39 02 9 班 DSBB 19 01 12 班 DSBB 33 02 9 班 DSBB 48 03 6 班 小學(xué) 111 51 DSBB 35 04 獨立占地 18 班小學(xué) 1 教 育 設(shè) 施 九年一 貫制學(xué) 校 113 46 DSBB 04 03 獨立占地 45 班九年 一貫制學(xué)校 門診部 110 46 DSBB 35 04 獨立占地 2 醫(yī) 療 衛(wèi) 生 設(shè) 施 社區(qū)健 康服務(wù) 中心 44 DSBB 11 02 DSBB 38 01 DSBB 19 01 DSBB 48 03 建筑面積不 小于 400 平 方米 居住區(qū) 級文化 中心 111 26 DSBB 26 02 獨立占地 居住小 區(qū)級文 化室 55 DSBB 11 02 DSBB 39 02 DSBB 19 01 DSBB 33 02 DSBB 48 03 建筑面積不 小于 1500 平方米 3 文 化 娛 樂 設(shè) 施 老年人 活動站 22 DSBB 05 01 DSBB 19 01 建筑面積不 小于 2000 平方米 綜合體 育活動 中心 111 64 DSBB 09 01 獨立占地 4 體 育 設(shè) 施 社區(qū)體 育活動 場地 66 DSBB 02 06 DSBB 06 02 DSBB 13 03 DSBB 28 02 DSBB 38 02 DSBB 48 07 用地面積不 小于 200 平 方米 5 行 政 管 理 派出所 110 21 DSBB 42 02 用地面積不 小于 2000 平方米 惠陽區(qū)淡水白云北部片區(qū) DSBB 控制性詳細(xì)規(guī)劃 草案 13 序序 號號 設(shè)設(shè) 施施 類類 別別 項目名項目名 稱稱 數(shù)量數(shù)量 規(guī)模規(guī)模 公公 頃頃 所在地編號所在地編號 備注備注 總總 量量 規(guī)規(guī) 劃劃 增增 加加 現(xiàn)狀保留現(xiàn)狀保留規(guī)劃規(guī)劃 社區(qū)居 委會 32 DSBB 39 01 DSBB 11 02 DSBB 25 03 建筑面積不 小于 200 平 方米 社區(qū)服 務(wù)站 44 DSBB 11 02 DSBB 28 01 DSBB 39 02 DSBB 48 02 建筑面積不 小于 300 平 方米 與 社 區(qū) 服 務(wù) 設(shè) 施 社區(qū)警 務(wù)室 44 DSBB 11 02 DSBB 32 01 DSBB 38 01 DSBB 48 03 肉菜市 場 33 DSBB 11 02 DSBB 38 01 DSBB 48 03 6 商 業(yè) 設(shè) 施 居住小 區(qū)級商 業(yè)設(shè)施 44 DSBB 11 02 DSBB 33 02 DSBB 38 01 DSBB 48 03 公交首 末站 33 DSBB 01 01 DSBB 32 01 DSBB 35 02 長途客 運站 116 54 DSBB 01 01 獨立占地 7 道 路 交 通 設(shè) 施 社會停 車場 55 DSBB 06 02 200 個 DSBB 11 04 200 個 DSBB 15 02 150 個 DSBB 18 02 300 個 DSBB 35 02 100 個 結(jié)合公園綠 地與商業(yè)服 務(wù)業(yè)設(shè)施建