廣東省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)概論——房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的規(guī)避處置試題.doc

廣東省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)概論房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的規(guī)避處置試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、出租房產(chǎn)計稅依據(jù)是。 A：租金10 B：租金11 C：租金12 D：租金13 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)在經(jīng)紀(jì)活動中與委托人訂立的合同大多都是自擬的，對于涉及雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的主要條款的約定，常常用口頭的方式表示，因為口頭表示約定的很大，經(jīng)常因為時間和情況的變化造成不能履約，致使引起糾紛。 A：變更性 B：不穩(wěn)定性 C：隨意性 D：爭議性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿年的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格不予注冊。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 4、購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿年的，不得直接上市交易。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、房屋登記的申請人為自然人的，應(yīng)具備完全民事行為能力，即一般為年滿周歲智力正常的成年人。 A：14 B：16 C：18 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 6、寫字樓項目的銷售策略中，適用于項目本身具有獨(dú)特性且面對較為成熟的商務(wù)客戶群體的情況的方式是。 A：以目標(biāo)客戶需求為主導(dǎo)的銷售策略制定 B：以項目差異化特點為主導(dǎo)的銷售策略制定 C：以活動營銷核心為主導(dǎo)的銷售策略制定 D：以市場競爭優(yōu)勢為主導(dǎo)的銷售策略制定 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 7、關(guān)于注冊結(jié)構(gòu)工程師，敘述正確的是。 A：注冊結(jié)構(gòu)工程師分為一級、二級與三級注冊結(jié)構(gòu)工程師 B：注冊結(jié)構(gòu)工程師考試實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，原則上每年舉行2次 C：注冊結(jié)構(gòu)工程師每一個注冊期為2年 D：有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應(yīng)當(dāng)在期滿前30日內(nèi)申請延期注冊 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、目前在我國三級房地產(chǎn)市場上，面向個人客戶所開展的業(yè)務(wù)以為主。 A：房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù) B：房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù) C：房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù) D：房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險 9、根據(jù)客戶對物業(yè)需求的急迫性，確定業(yè)務(wù)工作開展的先后順序。該行為是針對客源信息中的分析。 A：客戶購買決策 B：目標(biāo)物業(yè)與偏好 C：客戶需求程度 D：購買力與消費(fèi)信用 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、環(huán)境污染按照污染產(chǎn)生的原因分類，不包括。 A：生物污染 B：工業(yè)污染 C：農(nóng)業(yè)污染 D：交通污染 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信11、房地產(chǎn)細(xì)分市場供求分析的基本步驟中，投資標(biāo)的房地產(chǎn)的產(chǎn)品分析主要從產(chǎn)品的四個方面進(jìn)行分析。 A：物質(zhì)特征、市場區(qū)域、區(qū)位和市場吸引力 B：物質(zhì)特征、權(quán)屬特征、區(qū)位和市場吸引力 C：市場區(qū)域、權(quán)屬特征、區(qū)位和市場吸引力 D：物質(zhì)特征、權(quán)屬特征、市場區(qū)域和市場吸引力 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 12、建設(shè)工程竣工驗收的程序中，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收個工作日前，將驗收的時間地點及驗收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。 A：3 B：5 C：7 D：9 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、對房地產(chǎn)價格有外部性作用的是。 A：經(jīng)濟(jì)環(huán)境 B：社區(qū)環(huán)境 C：社會文化環(huán)境 D：政治法律環(huán)境 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一般應(yīng)站在的角度來評價所促成交易的房地產(chǎn)環(huán)境的好壞。 A：房地產(chǎn)管理部門 B：房地產(chǎn)使用人 C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) D：政府環(huán)保部門 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 15、房地產(chǎn)市場細(xì)分的原則中，即指企業(yè)在進(jìn)入細(xì)分的市場后能有利可圖，并獲得預(yù)期的利潤。 A：穩(wěn)定性 B：贏利性 C：可進(jìn)入性 D：可衡量性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16、必須，這是我國房地產(chǎn)法制體系建設(shè)的根本前提。 A：從法律層級上解決上位法缺失的問題 B：建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理專項法規(guī) C：建立科學(xué)的行業(yè)管理模式 D：改變多頭管理、各行其政現(xiàn)狀，理順行業(yè)管理體系 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 17、外墻涂料應(yīng)有的特性不包括。 A：耐水性 B：耐污染性 C：耐酸性 D：耐久性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 18、住房公積金的繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的倍。 A：15 B：2 C：25 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19、房地產(chǎn)登記制度的類型中，產(chǎn)權(quán)登記制可分為兩種。 A：契約登記制和托倫斯登記制 B：契約登記制和權(quán)利登記制 C：權(quán)利登記制和異議登記制 D：權(quán)利登記制和托倫斯登記制 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、知道未來會有哪些結(jié)果，但每一種結(jié)果發(fā)生的概率無法客觀確定，這是不確定性水平等級中的。 A：第1級 B：第2級 C：第3級 D：第4級 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21、最能識別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險的切入點是。 A：對外合作機(jī)構(gòu) B：房源信息管理系統(tǒng) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)投訴 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德風(fēng)險水準(zhǔn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、目前，用于玻璃幕墻的玻璃品種主要為。 A：中空玻璃 B：浮法透明玻璃 C：吸熱玻璃 D：熱反射玻璃 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、臨時使用土地的期限，最多不得超過年，并不得改變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性的活動，不得修建永久性建筑。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)置崗位時應(yīng)遵循的原則是。 A：以人為本 B：人盡其才 C：因人設(shè)崗，因事設(shè)人 D：因事設(shè)崗，因崗設(shè)人 E：客戶資金代收代付風(fēng)險25、關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)特點的說法，正確的是。 A：人員特定、服務(wù)無償、指定服務(wù) B：人員特定、服務(wù)有償、委托服務(wù) C：人員不特定、服務(wù)有償、指定服務(wù) D：人員特定、服務(wù)無償、委托服務(wù) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、交易撮合時的操作要點主要包括。 A：分析雙方的交易分歧，區(qū)分是關(guān)鍵問題還是次要問題 B：主導(dǎo)解決雙方的分歧，不能讓雙方自行協(xié)調(diào) C：要依照公平、公正的原則和市場慣例解決分歧 D：當(dāng)分歧較大時嘗試將雙方分開進(jìn)行協(xié)調(diào) E：如有一方較猶豫時應(yīng)幫助其做決定 2、公民下落不明滿的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告其為失蹤人。 A：3個月 B：6個月 C：1年 D：2年 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、消費(fèi)者的意志品質(zhì)包括。 A：堅定性 B：獨(dú)立性 C：選擇性 D：果斷性 E：自制力 4、按照付款期限的不同，匯票可分為。 A：遠(yuǎn)期匯票 B：即期匯票 C：短期匯票 D：長期匯票 E：中期匯票5、申請土地變更登記的情形有： A：因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書或者因繼承、受遺贈取得土地使用權(quán) B：因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán) C：土地的用途發(fā)生變更 D：國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 E：依法收回的國有土地的 6、在買賣業(yè)務(wù)的撮合過程中，回訪前的準(zhǔn)備工作包括等。 A：預(yù)估看房結(jié)果 B：準(zhǔn)備說服方案 C：準(zhǔn)備分析客戶的行動 D：準(zhǔn)備備選方案 E：準(zhǔn)備用于記錄的紙筆 7、根據(jù)內(nèi)容的不同，房地產(chǎn)市場分析可以分為。 A：總體房地產(chǎn)市場分析 B：區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 C：特殊房地產(chǎn)市場分析 D：專業(yè)房地產(chǎn)市場分析 E：房地產(chǎn)項目競爭環(huán)境分析 8、業(yè)主委員會應(yīng)履行的職責(zé)。 A：及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 B：召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況 C：業(yè)主賦予的職責(zé) D：代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 E：監(jiān)督管理規(guī)約的實施 9、經(jīng)審核后，登記申請符合等條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿。 A：申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致 B：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利記載一致 C：申請人與依法提交的材料記載的主體一致 D：申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實一致 E：申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致 10、樓梯按照結(jié)構(gòu)形式，分為。 A：板式樓梯 B：多跑式樓梯 C：懸挑樓梯 D：曲線式樓梯 E：梁式樓梯11、房屋區(qū)分所有權(quán)是指在整體的房屋建筑中有不同的所有者，該房屋建筑可由所有權(quán)人組成。 A：特有部分 B：綜合部分 C：專有部分 D：原始部分 E：共有部分 12、工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過程中的。 A：工程投資控制 B：工程進(jìn)度控制 C：工程勞務(wù)控制 D：工程施工控制 E：工程質(zhì)量控制 13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財務(wù)管理的內(nèi)容主要包括。 A：傭金標(biāo)準(zhǔn)的制訂 B：經(jīng)營預(yù)算 C：應(yīng)收傭金的追索 D：財務(wù)資源組織 E：賬務(wù)管理14、下列環(huán)境污染現(xiàn)象中，表述錯誤的是。 A：工業(yè)廢水或生活污水的排放使水質(zhì)變壞 B：化石燃料的大量燃燒使大氣中顆粒物急劇增高 C：化石燃料的大量燃燒使得二氧化硫的濃度急劇增高 D：汽車尾氣的排放使得二氧化碳增多 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 15、下列物權(quán)中，屬于擔(dān)保物權(quán)的有。 A：留置權(quán) B：所有權(quán) C：抵押權(quán) D：質(zhì)權(quán) E：地役權(quán) 16、生態(tài)美學(xué)原則對于景觀評價也具有指導(dǎo)意義，其原則包括。 A：安靜性原則 B：最大綠色原則 C：活力、健康原則 D：獨(dú)特性與吸引力原則 E：多樣性和復(fù)雜性原則 17、根據(jù)物業(yè)管理條例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，處罰的標(biāo)準(zhǔn)是由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門。 A：責(zé)令限期改正 B：沒收違法所得 C：處5萬元以上20萬元以下的罰款 D：給予警告 E：可以并處10萬元以下的罰款 18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險管理主要通過等系列活動來規(guī)避和防范風(fēng)險。 A：風(fēng)險評價 B：風(fēng)險識別 C：風(fēng)險駕馭 D：風(fēng)險監(jiān)控 E：風(fēng)險估計 19、購樓須知的內(nèi)容應(yīng)明確購房者所購物業(yè)的，并提醒購房者對所購物業(yè)有清楚詳細(xì)的了解。 A：抵押方式 B：具體信息 C：相關(guān)稅費(fèi) D：付款方式 E：建筑面積定價 20、寫字樓項目的定位就是基于項目界定項目在當(dāng)前寫字樓市場的檔次站位與特色屬性。 A：既定產(chǎn)品特點 B：先天資源優(yōu)勢 C：客戶調(diào)查分析 D：市場環(huán)境 E：目標(biāo)客戶群需求 21、在下列條件變化下，能夠直接增加房地產(chǎn)需求的是。 A：房地產(chǎn)市場供應(yīng)量增加 B：消費(fèi)者收入提高 C：房地產(chǎn)投資偏好程度減弱 D：預(yù)期房地產(chǎn)價格下降 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 22、建筑業(yè)企業(yè)的資質(zhì)管理中，建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為。 A：施工總承包 B：專業(yè)承包 C：專業(yè)分包 D：建筑承包 E：勞務(wù)分包23、地圖測繪中，房地產(chǎn)圖是由組合構(gòu)成的。 A：交通圖 B：地形圖 C：地