某小區(qū)物業(yè)管理中心裝修管理方案.doc

裝修管理辦法太原市*小區(qū)物業(yè)管理中心目 錄內(nèi)容（一）、裝修管理辦法（1） 裝修管理辦法（2） 裝修流程圖（3） 電梯使用管理規(guī)定（二）、裝修手續(xù)（1）裝修施工申請表（2）裝修違約承諾書（3）施工單位安全責任書（4）裝修管理協(xié)議書（三）、附件：附件一、保證書附件二、動用明火申請表太原*小區(qū)裝修管理辦法為了加強住宅小區(qū)的管理，維護業(yè)主的共同利益，保護小區(qū)的優(yōu)美環(huán)境衛(wèi)生，*物業(yè)管理有限公司太原分公司（以下簡稱物業(yè)公司）特制訂以下裝修管理辦法，敬請各業(yè)主協(xié)助物業(yè)我司加強裝修施工人員的管理工作，共同遵守。1業(yè)主在裝修前務必要詳細閱讀住宅使用說明書;2所有業(yè)主進行內(nèi)部裝修均需辦理裝修施工手續(xù)，接受物業(yè)公司的統(tǒng)一管理；3裝修施工單位及人員請按規(guī)定攜帶有關的證件到物業(yè)公司辦理施工手續(xù)，并向物業(yè)公司提交營業(yè)執(zhí)照、資質證明、施工人員名單、身份證或暫住證、專業(yè)上崗證等原件及復印件,1張一寸近期免冠彩照，辦理小區(qū)施工人員出入證，并交納辦理費（25元/證），返還時扣除工本費5元/證，此證如有丟失或冒名頂替，辦理費予以沒收；出入證的有效期為簽署裝修協(xié)議書上的完工日期，過期自動作廢。4業(yè)主在裝修工程開始前，必須向物業(yè)公司提交下述文件： 1） 業(yè)主如委托裝修公司裝修，需向物業(yè)公司提供委托書原件一份；2） 所有業(yè)主進行室內(nèi)裝修需填寫裝修施工申請表和裝修管理協(xié)議書；3） 提交物業(yè)公司要求的各種繳費收據(jù)；4） 提交所有施工人員身份證明復印件、健康證明及一寸近期照片一張，辦理小區(qū)施工人員出入證（業(yè)主自行裝修時）。5） 為方便裝修質保期后的維修及配合公共設施設備的日常維護，請業(yè)主提供以下圖紙：A室內(nèi)平面圖清楚顯示（1）室內(nèi)之平面布局；（必須提供）（2）室內(nèi)間隔或加建墻的高度；（3）附加洗手間、淋浴間；（4）保險柜或重型裝置之重量尺寸。B天花平面圖清楚顯示（1）天花板，龍骨吊頂施工圖；（2）照明燈盤位置；（3）隱蔽工程線路走向；C電力分布圖清楚顯示（1）總配電圖，分區(qū)配電盤的位置、類別及功能；（系統(tǒng)圖）（2）總配線圖具體詳細技術資料；（3）總耗電量的計算； （4）電氣平面布置圖；（必須提供）D空調(diào)分布圖清楚顯示（1）風機盤管位置；（2）送風及回風口的路線；（3）送風及回風百葉位置；（4）室內(nèi)空調(diào)溫度控制器位置；E給排水管道分布圖清楚顯示（1）給排水管之接駁位置及水管尺寸；（2）水管分布圖；（必須提供）（3）地漏及防水物料詳情；5業(yè)主提交裝修圖紙的設計不得與國家有關設計規(guī)范相抵觸。公建房裝修圖紙的設計和采用的材料，需經(jīng)太原市消防局批準，并發(fā)給建筑工程消防設計審核意見書方可施工；相關裝修禁忌事項如下： 1）不得改動房屋的主體結構，包括：承重墻，梁，板，柱，公用間隔墻等；2）不得改變原設計機電設施的任何功能；3）不得超過原設計之用電量標準；4）不得改變進戶門(包括不得在進戶門外加防盜門)；5）不得改變各單元原有大門和消防門現(xiàn)狀；6）不得使用對結構荷載造成影響的裝修材料；7）不得對地面和墻面造成損害；8）不得采用未經(jīng)消防部門認可的易燃性裝修材料；9）不得在外墻面添加任何裝飾物。10）不能對公共部位使用功能進行任何改動。6裝修圖紙經(jīng)物業(yè)公司批準后，所有工程須依據(jù)已批準的圖紙施工，如發(fā)生變化，須在施工前將施工變動方案以書面形式交物業(yè)公司審核，經(jīng)批準后方可進行施工，因擅自施工造成損害的按照太原市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法對責任人進行處罰。7不得擅自改動室內(nèi)所有有關電力分布系統(tǒng)和給排水系統(tǒng)改動工程或其他與小區(qū)系統(tǒng)連接方面的工程；如確需改動，須經(jīng)物業(yè)公司批準后方可實施。8材料的運送：A為了保護業(yè)主人身安全和切身利益，維護電梯正常運行和使用壽命，在裝修期間嚴禁使用電梯運裝裝修物料。B利用公共樓道搬運材料，需要進行二次包裝，以免污染公共區(qū)域，并注意成品保護；如因搬運裝修物料而造成的任何設備設施及公共區(qū)域（玻璃幕墻、住戶防盜門、樓道墻壁等）損壞，均由責任人負責修繕及賠償；C物業(yè)公司為方便業(yè)戶運送超長、超重及超大的裝修材料，特引進吊裝公司為各業(yè)主提供服務，具體價格由業(yè)主與吊裝公司自行商定；9裝修排渣1）排渣時間：物業(yè)公司指定時間2）排渣地點：物業(yè)公司指定地點3）排渣費用： 如業(yè)主委托物業(yè)公司排渣，需要交納排渣費200元（此費用不包括改動墻體產(chǎn)生的垃圾），同時辦理排渣證，持證自行將裝修垃圾裝袋后排放到小區(qū)指定地點，無證不予排渣； 改動墻體（如砸墻）等行為所產(chǎn)生的垃圾，按每袋叁元另行收費。如業(yè)主需要委托物業(yè)公司排渣需先到物業(yè)公司收費處交預計相應費用，后持收據(jù)方可排放到小區(qū)指定地點。4）自排申請：自行排渣的業(yè)主需在辦理裝修手續(xù)時提出書面申請，交物業(yè)公司備案；所產(chǎn)垃圾應日排日清，垃圾不落地，不允許亂堆亂放。10樓宇外墻因采用擠塑苯板外墻保溫處理，故樓宇外墻嚴禁任何改動及安裝懸掛物等，否則出現(xiàn)一切后果均由責任人及該業(yè)主自行承擔全部責任。11墻體改動：A電梯井墻體采用了外掛苯板工藝，目的在于保溫及隔音降噪。施工單位采用綠色環(huán)保材料進行了預處理措施防止墻體開裂，故切勿在此墻體打釘及開槽等，以免開裂。B其他非結構墻體原則上不允許業(yè)主改動，特殊情況下須由業(yè)主提出書面申請并得到物業(yè)公司認可，方可進行改動。操作時，不許用鐵制大錘施工，可先用沖擊鉆預先打孔，然后用手錘，扁鏟等器具精心施工，如需在墻體上懸掛重物需增設鋼支架，以免造成自家和鄰里間不應有的破壞和損傷。否則由此引發(fā)的任何問題由業(yè)主承擔全部負責。12衛(wèi)生間裝修：衛(wèi)生間為下沉式，給、排水管、供熱管均采用暗埋方式。地面及墻面已做好防水，下水口已固定，經(jīng)閉水試驗無滲漏，業(yè)主裝修中不得破壞原防水層。如業(yè)主因自行走冷、熱水管造成防水破壞，需要重新做好防水，并做好相應的閉水試驗，無滲漏后方可進行下道工序，否則對樓下業(yè)主造成的損失及責任由業(yè)主全部承擔。13廚房裝修：1）因為廚房地面沒有防水，所以望各位業(yè)主在對其家中裝修時，嚴禁在廚房地面攪拌水泥、沙子及泡瓷磚，因此造成的任何責任和損失由業(yè)主自行承擔。2）為防止廚房煙道上下樓竄味，各位業(yè)主在裝修過程中請按預留位置進行連接，切勿私自改動或擴大原位置，更不得向排煙排氣道內(nèi)投擲雜物，以免造成堵塞，否則出現(xiàn)一切損失和責任均由業(yè)主承擔。在廚房內(nèi)安裝油煙機時，注意做好排煙排氣道與排煙管之間的連接部位保護及封閉；14在裝修期間，室內(nèi)供暖、供水、供電、通訊、電視線路、可視對講、紅外監(jiān)控等設備、設施原有管線不允許破壞和私自改動，否則由此造成的后果由業(yè)戶自己承擔；15煤氣管線是由煤氣公司的專業(yè)施工隊伍施工，任何非專業(yè)人員不得擅自改動；16嚴禁登上屋面，更不允許在屋面安裝任何設施，以防止損壞屋面瓦、防水層及保溫層，造成滲漏或有礙觀瞻；17切勿私自改變陽臺形式和樣式，不允許超荷載使用，禁止拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；禁止私自超過設計標準或規(guī)范增加樓面的荷載。物業(yè)公司有權責令違規(guī)者恢復原狀；18業(yè)戶在安裝地板時應特別注意保護好鋪設在樓板地面內(nèi)的供熱管線，嚴禁隨意鉆孔、打釘。避免由此造成的供熱管線的滲漏等后果，建議鋪設無龍骨架的復合地板，采用膠粘等無破壞供熱管線的地板安裝工藝；19業(yè)戶裝修時如需安裝門窗防護欄，應在住宅室內(nèi)一側安裝，嚴禁在室外安裝，禁止擴大承重墻上原有的門窗尺寸或在非承重墻上開門窗；18安裝晾衣架時，應安裝在陽臺上，其余外立面不可安裝晾衣架。安裝紗窗時，紗窗框需與外窗門框顏色一致。20空調(diào)安裝：業(yè)戶安裝空調(diào)應安裝在指定預留位置，不得私自打孔安裝。空調(diào)冷凝水要排放到指定的位置，否則造成的一切損失和責任均由業(yè)戶自行承擔。21任何業(yè)戶不得以任何形式和理由占用公共區(qū)域。22不得在公共區(qū)域、玻璃窗上和進戶門外張貼或設置任何印刷品和標志物。23為確保安全，在整個施工過程中，裝修單位須在其裝修區(qū)域內(nèi)配置2支以上的滅火器。安全用電、用氣、用火。動用明火和進行焊接作業(yè)時需向物業(yè)公司申請，同意后方可施工；24業(yè)戶有責任向施工人員申明本小區(qū)的各項管理規(guī)定，監(jiān)督施工人員遵紀守法。裝修人員如有違章行為，業(yè)戶負有責任，如造成損失，由業(yè)戶承擔；25為了保障小區(qū)和業(yè)戶的安全，裝修施工人員必須統(tǒng)一佩帶物業(yè)公司發(fā)放的出入證進出小區(qū)和施工現(xiàn)場，無條件接受當?shù)嘏沙鏊臀飿I(yè)管理人員的查詢，物業(yè)公司有權禁止身份不明者和無證者進入小區(qū)；26裝修施工人員在小區(qū)內(nèi)應衣帽整潔、舉止文明、安全施工。禁止吸煙、禁止賭博、禁止不道德和違法行為、禁止留宿、禁止進入小區(qū)其他場所；27規(guī)定可進行裝修工程的時間為每日上午7:3012:00，下午14:0019:00。政府臨時規(guī)定及法定節(jié)假日期間停止一切有噪音的裝修工作。物業(yè)公司有權隨時停止一切產(chǎn)生噪音、振動、強烈氣味或對其他業(yè)主滋擾的工作，并視后果給予處理。28廚房與衛(wèi)生間的管道較多，在做裝修時切勿將其封閉，應在管道相對密集處設500500mm以上的檢修孔，并在管道閥門、活節(jié)等處留有檢修孔。否則由此而影響物業(yè)公司正常檢修、搶修所造成的損失由該業(yè)戶自己承擔；29為確保業(yè)主的人身安全及財產(chǎn)不受任何損失，請在出門時將自家的水、電、煤氣閥門、入戶門等關閉。30物業(yè)公司對違章裝修、違反規(guī)定的施工單位及業(yè)戶，將根據(jù)情節(jié)做如下處理：l 責令停工；l 責令恢復原狀；l 收取違約金；l 賠償由裝修引起的一切經(jīng)濟損失；l 報請市房地產(chǎn)監(jiān)察大隊和政府有關行政主管部門依法處理；l 情節(jié)嚴重，構成犯罪的，配合有關部門依法追究刑事責任；l 以上幾種可以同時并處；l 以上規(guī)定由*物業(yè)管理有限公司太原分公司負責實施和解釋；太原*小區(qū)電梯使用管理規(guī)定為了保證本小區(qū)內(nèi)電梯正常運行，安全使用，*物業(yè)管理有限公司太原分公司特制定本規(guī)定，希望各位業(yè)戶積極配合，并嚴格遵守。1請先按呼梯按鈕，輕輕一觸即可，禁止以粗野動作擊打按鈕，撞擊門板。嚴禁私自動用消防按鈕，否則發(fā)生一切不良后果由當事人自負。2候梯時禁止扒門、拍門，以免發(fā)生危險。3乘梯時，不得將身體倚靠轎廂門，進出時不得停留在門中間。4禁止帶超長超重及易燃易爆物品乘梯，不允許開啟轎廂頂部安全窗、安全門來裝運物品。5 禁止在轎廂內(nèi)亂涂亂畫，張貼廣告以及損壞電梯內(nèi)的保護板。6禁止在轎廂內(nèi)吸煙、隨地吐痰隨意丟棄廢物，不得在轎廂內(nèi)嬉戲打鬧，保持箱內(nèi)衛(wèi)生清潔、文明肅雅。7如遇電梯運行中發(fā)生故障，人員困在轎廂內(nèi)時，請保持鎮(zhèn)靜，不要驚慌，服從外部人員指揮安排，安全離開轎廂。8凡搬運任何物品乘梯時需小心謹慎，不要損壞電梯轎廂及設備，如有損壞，照價賠償。9本小區(qū)的電梯為客載電梯，為保證全體業(yè)戶的長遠利益，裝修使用的水泥、沙子、磚等禁運物料及裝修垃圾排放，嚴禁使用電梯排運，如有違反規(guī)定者，將按裝修管理辦法第30條相關規(guī)定進行處理。太原*小區(qū)物業(yè)管理中心 太原*小區(qū)裝修流程圖業(yè)主辦理裝修申請。業(yè)主提供裝修委托書，施工圖紙，裝修隊資質證書等物業(yè)公司審核 簽訂裝修管理協(xié)議書，繳納裝修相關費用并簽署保證書發(fā)施工許可證，施工人員出入證。每日檢查施工情況，有否違章，做好相應的記錄。檢查施工人員出入證及宿留情況。 工程部 保安部違章發(fā)“整改”通知書,限期整改改。合 格太原*小區(qū)裝修施工申請表申請日期： 年 月 日業(yè)戶資料（業(yè)戶填寫）房 號業(yè)戶名稱面 積 平方米聯(lián)系人固定電話移動電話緊急聯(lián)系人電話（手機）排渣確認裝修施工單位資料公司名稱營業(yè)執(zhí)照編號負責人聯(lián)系電話傳 真緊急聯(lián)系人電話（手機）呼 機開工日期預計完工日期物業(yè)公司審核社區(qū)部收樓手續(xù) 發(fā)放鑰匙 裝修管理辦法 簽定裝修協(xié)議委托排渣是否砸墻 保證書 社區(qū)經(jīng)辦人： 負責人：工程部施工圖紙施工條件 備注： 負責人：保安部安全教育 違約承諾書 安全責任書 動用明火申請表負責人：物管中心裝修許可證 排渣許可證 經(jīng) 理：太原*小區(qū)裝修違約承諾書裝修過程中，嚴格執(zhí)行裝修管理辦法及其附件的相關規(guī)定，如有下述違約事宜發(fā)生，將承擔經(jīng)濟處罰。施工單位施工地點負責人聯(lián)系電話序號違約事項違約金額（人民幣：元）1施工過程中不配合物業(yè)公司的日常監(jiān)督、檢查等管理工作100/次2違反小區(qū)治安管理規(guī)定，打架斗毆等擾亂公共秩序 500/次3施工人員出入不統(tǒng)一佩帶小區(qū)出入證；假借證件50/次4在小區(qū)公共區(qū)域吸煙，隨地大小便100/次5大聲喧嘩、粗言穢語、赤身露體及其它不文明舉動100/次6擅自動火作業(yè)、亂拉電線、超負荷用電、盜用公共電力500/次7擅自占用公共區(qū)域；未經(jīng)許可進入其它區(qū)域；夜間留宿；散發(fā)、張貼宣傳品和廣告100/次8施工中產(chǎn)生嚴重噪音、粉塵污染、強烈氣味影響周圍環(huán)境；高空拋物500/次9施工未做必要防護，施工后未按要求清理衛(wèi)生100/次10裝修垃圾未裝袋封口，未按規(guī)定時間、規(guī)定地點排放200/次11施工現(xiàn)場未配備必要的消防器材200/次12搬運裝修材料未做好二次包裝，污染公共區(qū)域，使用客梯搬運裝修材料-500/次13傾倒物料、泥沙及油漆等污染、堵塞管道500/次14施工過程及貨物進出時損壞小區(qū)設備設施（地面、電梯、墻壁、玻璃幕墻、住戶防盜門等）按損壞價值計算15盜用社區(qū)公共物品，如機電設備、滅火器、電器、垃圾桶或其它公共物品按原價2倍計算16越權施工（超越物業(yè)公司批準的權限施工）物業(yè)公司據(jù)情況定17車輛亂停亂放；車輛駛入步行道100/次施工單位負責人簽名確認： 日期：太原*小區(qū)物管中心： 日期：太原*小區(qū)消防安全責任書甲方：*物業(yè)管理有限公司太原分公司乙方：_根據(jù)中華人民共和國消防法、太原市消防若干規(guī)定和安全生產(chǎn)部門頒發(fā)的有關安全生產(chǎn)法規(guī)條例的有關規(guī)定和要求，本著“預防為主，防消結合”的消防工作方針，結合小區(qū)具體情況，制定施工單位安全責任書如下：一、乙方負責對施工人員進行安全生產(chǎn)進場教育，督促施工人員遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全保護和消防措施，負責日常的安全檢查、監(jiān)督工作。二、嚴格按照物業(yè)管理中心備案的裝修方案作業(yè)，自覺接受物管中心對裝修過程的檢查。三、裝修施工期間嚴格遵守業(yè)主臨時公約和各項安全、管理制度，如有違紀，愿意承擔因此產(chǎn)生的一切后果。四、施工現(xiàn)場不準亂潑水、亂扔垃圾；不準亂接電線，如有違反，物業(yè)公司可收回違反者的出入證，取消施工資格。五、施工期間要保持樓層公共設施的完好、清潔，如有損壞，按價賠償。六、嚴格執(zhí)行防火、防爆制度，施工現(xiàn)場嚴禁吸煙、動用明火，嚴禁使用電爐，在現(xiàn)場施工需動火時，須到物管中心保安部審批手續(xù)。七、乙方因裝修施工造成管道堵塞、漏水、漏電、墜落等事故需負責修復、承擔全部責任。八、在裝修活動中嚴禁出現(xiàn)影響建筑結構和使用安全的行為。九、乙方施工人員要遵守甲方各項規(guī)章制度，并服從甲方有關部門的檢查監(jiān)督。十、乙方有違反以上規(guī)定的行為，本施工單位愿意接受物管中心的處理，并承擔全部責任。甲方負責人簽字蓋章： 乙方負責人簽字蓋章：日 期： 日 期：太原*小區(qū)裝修管理協(xié)議書甲方：*物業(yè)管理有限公司太原分公司乙方：（業(yè)主或業(yè)主委托的裝修公司）_ 乙方于_年_月_日至_年_月_日期間對_號進行裝修。為保障工程順利進行，并確保甲、乙雙方的利益及日后使用功能，雙方達成如下協(xié)議：一、乙方在裝修期間應自覺遵守甲方所制定的業(yè)主臨時公約、裝修管理辦法和住宅使用說明書等規(guī)定，確保人員安全及小區(qū)衛(wèi)生。二、乙方的施工人員憑身份證復印件到甲方辦理小區(qū)統(tǒng)一出入通行證，出入小區(qū)應佩帶在明顯的位置，并無條件接收物業(yè)公司人員隨時檢查。三、乙方施工前要辦理裝修施工許可證，無證不得施工。乙方要將裝修施工許可證張貼于施工現(xiàn)場門上，隨時接受甲方監(jiān)督管理。四、噪音施工、材料運輸、垃圾清運須安排在物業(yè)公司指定的時間內(nèi)進行。五、施工期間，乙方負責施工現(xiàn)場的安全保衛(wèi)，現(xiàn)場設有專門負責人。六、施工現(xiàn)場要做到封閉施工，對通往施工單元的樓道、地面予以完善的保護。七、甲方為乙方施工人員指定出門通道，乙方人員未經(jīng)許可不得使用其它設施。八、乙方保證施工區(qū)域及公共區(qū)域整潔。做到氣味不外漏，灰塵不外揚，材料不外放。九、乙方使用電梯運貨，需提前向甲方申請。嚴禁使用電梯排渣、上料及搬運超長超重材料。運輸易燃易爆物品進場，需提前填寫易燃易爆物品進場單，由甲方保安部批準后方可進場。十、甲方負責指定垃圾堆放地，乙方不得隨意丟棄，避免遺灑。十一、乙方施工應按甲方審批的圖紙進行，不得隨意改變。十二、乙方施工中應遵守中華人民共和國消防法、太原市消防若干規(guī)定和安全生產(chǎn)部門頒發(fā)的有關安全生產(chǎn)法規(guī)條例的有關規(guī)定和要求，不許在施工現(xiàn)場及公共區(qū)域內(nèi)吸煙。十三、施工中由于乙方所造成的人員傷亡事故及經(jīng)濟損失，由乙方負責。十四、施工中由于乙方原因給小區(qū)內(nèi)其它人員及甲方所造成的任何傷害及損失，由乙方負責。十五、裝修時間為每日上午7:3012:00，下午14:0019:00。施工人員不得留宿。法定節(jié)假日停止一切有噪音的裝修工作。十六、乙方人員不得亂竄，不得到處推銷產(chǎn)品，不得妨礙入住業(yè)主的正常生活。十七、裝修期間乙方對其所雇傭的施工人員的一切行為負責。十八