拆遷委托協(xié)議書(shū).doc

委 托 拆 遷 協(xié) 議 書(shū)甲方： 乙方：甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，就房屋拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成如下協(xié)議：一、拆遷范圍 二、委托內(nèi)容經(jīng)初步調(diào)查摸底，上述地塊居民住宅屋面積約 （以實(shí)際拆遷安置面積為準(zhǔn)）， 戶(hù)。甲方委托房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)上述居民房屋進(jìn)行評(píng)估，由乙方根據(jù)拆遷補(bǔ)償安置政策及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按 號(hào)文。甲方負(fù)責(zé)申辦該地塊的房屋拆遷許可證，乙方協(xié)助辦理。三、動(dòng)遷完成期限：乙方自甲方取得房屋拆遷許可證之日起 個(gè)月完成該地塊所有居民住宅的動(dòng)遷工作，若具體進(jìn)場(chǎng)動(dòng)遷時(shí)間變動(dòng)，則以甲方通知為準(zhǔn)。如需上報(bào)拆遷辦裁決的，以申請(qǐng)時(shí)間為準(zhǔn)，期限順延，但裁決房數(shù)與執(zhí)行戶(hù)數(shù)不超過(guò)總被拆遷戶(hù)的。如因甲方原因延誤時(shí)間，期限順延。四、完成標(biāo)準(zhǔn)乙方完成該地塊動(dòng)遷工作的標(biāo)準(zhǔn)是：搬遷騰空上述居民住宅移交空房給甲方。五、動(dòng)遷補(bǔ)償安置勞務(wù)費(fèi)的結(jié)算和給付方式1、居民拆遷補(bǔ)償安置勞務(wù)費(fèi)按居民拆遷安置費(fèi)總額的計(jì)算。2、居民拆遷安置費(fèi)總額的計(jì)算：貨幣安置的按總安置費(fèi)計(jì)算。就地、易地?fù)Q置房屋安置的，按安置房屋的動(dòng)遷協(xié)議價(jià)計(jì)算。3、付款：甲方按進(jìn)度支付乙方勞務(wù)費(fèi)。31、協(xié)議生效后10個(gè)工作日內(nèi)甲方付給乙方 萬(wàn)元人民幣作為起動(dòng)資金。32、乙方拆遷安置工作進(jìn)行至30時(shí)，甲方支付給乙方拆遷勞務(wù)費(fèi)總額的30（包括起動(dòng)資金）。33、乙方拆遷安置工作進(jìn)行至70時(shí)，甲方支付給乙方拆遷勞務(wù)費(fèi)總額的70。34、乙方拆遷安置工作全部完成，所有資料移交完畢，結(jié)算完成后10個(gè)工作日內(nèi)付至總安置勞務(wù)費(fèi)的90，余10至拆遷安置完成后正常的情況下6個(gè)月一次性支付。六、評(píng)估、拆遷安置和拆除工作1、乙方負(fù)責(zé)與被拆遷人按甲乙雙方約定的方式及費(fèi)用控制范圍簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)，并經(jīng)甲方審核、簽字、蓋章后生效。具體安置方案及審核程序另行商定。2、動(dòng)遷及安置費(fèi)用控制：21、動(dòng)遷戶(hù)過(guò)渡為貨幣過(guò)渡，其過(guò)渡費(fèi)用按照長(zhǎng)沙市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。22、對(duì)動(dòng)遷范圍內(nèi)的合法房屋及其占地范圍內(nèi)合法土地使用權(quán)所形成的房地產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用按評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果執(zhí)行。23、拆遷安置的形式為貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方案另詳。24、上述費(fèi)用在與動(dòng)遷戶(hù)協(xié)議生效后，由甲方或市拆遷辦結(jié)算中心（甲方存入的補(bǔ)償安置資金）按期足額支付給被拆遷人。25、按規(guī)定評(píng)估費(fèi)、拆遷公證費(fèi)、申請(qǐng)裁決及執(zhí)行費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。3.評(píng)估依據(jù)為長(zhǎng)沙市政府有關(guān)文件辦理，評(píng)估結(jié)果應(yīng)體現(xiàn)合法、客觀(guān)、真實(shí)、公正、公開(kāi)和誠(chéng)實(shí)守信、科學(xué)的總原則，符合有關(guān)規(guī)范要求。房屋評(píng)估單位的選擇須經(jīng)甲方確認(rèn)，對(duì)一些信譽(yù)一般的評(píng)估單位，不得進(jìn)入抽簽范圍。4拆除工作由甲、乙方另行簽訂房屋拆除協(xié)議。七、甲乙雙方的工作與責(zé)任1、甲方工作與責(zé)任1.1、甲方委派現(xiàn)場(chǎng)代表，行使協(xié)議約定的權(quán)力，履行協(xié)議約定的職責(zé)。有關(guān)甲方的指令、通知、簽證以甲方代表簽字并加蓋公司公章后方為有效。如代表人變更，以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)。1.2、甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)與本拆遷安置工程的相關(guān)資料。1.3、甲方應(yīng)提供乙方辦公室，并具備通水、通電條件。1.4、甲方及時(shí)配合、支持乙方工作。2、乙方責(zé)任2.1、乙方委托本工程的全權(quán)代表，行使協(xié)議約定的權(quán)力，履行協(xié)議約定的職責(zé)。乙方的要求和通知須以書(shū)面形式由乙方代表簽字并加蓋公章后送交甲方代表，經(jīng)甲方代表在回執(zhí)上簽署姓名，加蓋公司公章和收到的時(shí)間后生效。2.2、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)代為甲方辦理拆遷有關(guān)法律手續(xù)，辦理拆遷許可證，下達(dá)通知書(shū)等工作。2.3、乙方在拆遷過(guò)程中要負(fù)責(zé)提供有關(guān)法律咨詢(xún)及拆遷補(bǔ)償方案的解釋?zhuān)?fù)責(zé)拆遷文書(shū)等工作。2.4、乙方負(fù)責(zé)辦理拆遷過(guò)程中的證據(jù)保全手續(xù)，申請(qǐng)裁決手續(xù)及強(qiáng)制拆遷手續(xù)，并做好相關(guān)工作。2.5、乙方負(fù)責(zé)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成拆遷范圍內(nèi)拆遷戶(hù)的搬遷及簽訂相應(yīng)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議工作。2.6、乙方負(fù)責(zé)做好騰空房屋的驗(yàn)收及查封工作，辦理拆除手續(xù)，協(xié)助招標(biāo)人確定的拆除施工單位進(jìn)行房屋拆除工作。2.7、乙方負(fù)責(zé)做好拆遷房屋的面積、產(chǎn)權(quán)核對(duì)工作。2.8、乙方對(duì)所有工作人員在本拆遷補(bǔ)償安置工程的全過(guò)程的安全負(fù)責(zé)。2.9、乙方及時(shí)整理有關(guān)資料，安置工程結(jié)束后及時(shí)移交甲方。八、違約責(zé)任1、乙方應(yīng)嚴(yán)格按國(guó)家及長(zhǎng)沙市政府有關(guān)拆遷法律、法規(guī)實(shí)施動(dòng)遷，如有發(fā)生違法、違規(guī)行為，責(zé)任與后果均由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)，給甲方造成損失，甲方有權(quán)追究乙方的責(zé)任并賠償由此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。2、乙方未按約定的期限完成動(dòng)遷，每逾期一天向甲方支付已動(dòng)遷部分勞務(wù)費(fèi)用的5作為違約金。甲方未按約定將應(yīng)付勞務(wù)費(fèi)款項(xiàng)到位，向乙方支付已動(dòng)遷部分勞務(wù)費(fèi)用的5作為違約金。九、其它1、乙方保證其拆遷實(shí)施的合法性，保證在規(guī)定的拆遷計(jì)劃時(shí)間內(nèi)，密切配合拆遷評(píng)估單位，按市政府文件規(guī)定合理確定拆遷補(bǔ)償價(jià)格，完成拆遷任務(wù)。如因乙方原因造成拆遷安置執(zhí)行政策有誤、拆遷期限延誤，給甲方造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。乙方應(yīng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)和報(bào)告突發(fā)事件，保證及時(shí)負(fù)責(zé)處理該事件，遇有重大突發(fā)事件，應(yīng)及時(shí)采取措施避免事件擴(kuò)大，并配合甲方、街道、信訪(fǎng)辦和政府工作組及時(shí)處理。乙方未履行投標(biāo)承諾或違反合同約定、無(wú)法繼續(xù)履行合同或影響項(xiàng)目正常進(jìn)行的，甲方有權(quán)單方面終止協(xié)議，沒(méi)收乙方的協(xié)議履約保證金；或因乙方工作方式、方法不當(dāng)造成拆遷安置工作被動(dòng)，甲方有權(quán)終止本合同，乙方應(yīng)積極服從，自甲方通知乙方終止合同之日起5日內(nèi)移交所有檔案、資料給甲方，甲、乙雙方結(jié)清帳款，乙方所有人員撤出現(xiàn)場(chǎng)，本合同終止。2、乙方積極采取有效措施，處理拆遷過(guò)程中出現(xiàn)的各種糾紛，自行協(xié)調(diào)有關(guān)部門(mén)關(guān)系，耐心細(xì)致地做好動(dòng)遷戶(hù)有關(guān)人員的宣傳、思想工作，做到合法、客觀(guān)、及時(shí)，避免出現(xiàn)不文明事件及僵持現(xiàn)象的發(fā)生。3、乙方負(fù)責(zé)動(dòng)遷穩(wěn)定工作，按有關(guān)政策處置好遺留問(wèn)題，并承擔(dān)有關(guān)民事法律責(zé)任。4、乙方服從甲方進(jìn)行包括拆遷補(bǔ)償價(jià)格、進(jìn)度等全面工作的檢查，乙方應(yīng)將每日取得的與動(dòng)遷有關(guān)的拆遷計(jì)劃和調(diào)查的相關(guān)數(shù)據(jù)資料提供給甲方備案。5、本協(xié)議簽訂之日，乙方向甲方交付萬(wàn)元履約保證金。6、本項(xiàng)目為招標(biāo)項(xiàng)目，甲方招標(biāo)文件之規(guī)定、乙方投標(biāo)文件及中標(biāo)通知書(shū)與本協(xié)議具有同等法律效力，乙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。十、本協(xié)議未盡事宜雙方