2011工程造價(jià)案例分析復(fù)習(xí)要點(diǎn)趙亮.doc

2011年工程造價(jià)案例分析考前培訓(xùn)授課人：趙亮第一章 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)案例類(lèi)型： 投資估算； 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)； 不確定性分析。一、投資估算1、建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目投資應(yīng)包括建設(shè)投資、建設(shè)期貸款利息和流動(dòng)資金三部分費(fèi)用；非生產(chǎn)性項(xiàng)目只包括建設(shè)投資和建設(shè)期貸款利息。工程建設(shè)其它費(fèi)用無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用其它資產(chǎn)費(fèi)用流動(dòng)資產(chǎn)投資流動(dòng)資金建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資建設(shè)投資預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)項(xiàng)目總投資工程費(fèi)用設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)固定資產(chǎn)其它費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)間接費(fèi)稅金利潤(rùn)直接費(fèi)直接工程費(fèi)措施費(fèi)規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)2、建設(shè)投資估算方法（注意靜態(tài)投資部分與動(dòng)態(tài)投資部分?。?） 工程費(fèi)用及工程建設(shè)其他費(fèi)的估算方法工程費(fèi)用及工程建設(shè)其他費(fèi)用的估算方法有：?jiǎn)挝簧a(chǎn)能力估算法、生產(chǎn)能力指數(shù)估算法、系數(shù)估算法（設(shè)備系數(shù)法，主體專(zhuān)業(yè)系數(shù)法，朗格系數(shù)法）、比例估算法和指標(biāo)估算法等。（2)預(yù)備費(fèi)的估算方法預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)（工程費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)）基本預(yù)備費(fèi)率漲價(jià)預(yù)備費(fèi)PFIt（1+f）m（1+f）0.5（1+f）t1-13、流動(dòng)資金估算方法流動(dòng)資金的估算方法有：擴(kuò)大指標(biāo)估算法和分項(xiàng)詳細(xì)估算法兩種。4、進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的估算進(jìn)口設(shè)備原價(jià)（即抵岸價(jià)）=離岸價(jià)國(guó)際運(yùn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)關(guān)稅增值稅離岸價(jià)國(guó)際運(yùn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=到岸價(jià)國(guó)際運(yùn)費(fèi)=原幣貨價(jià)（FOB）運(yùn)費(fèi)率國(guó)際運(yùn)費(fèi)=單位運(yùn)價(jià)運(yùn)量銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備貨價(jià)（FOB）人民幣外匯匯率銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)（CIF）人民幣外匯匯率外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率關(guān)稅到岸價(jià)格（CIF）人民幣外匯匯率進(jìn)口關(guān)稅稅率進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅額組成計(jì)稅價(jià)格增值稅稅率組成計(jì)稅價(jià)格到岸價(jià)（CIF）人民幣外匯匯率+關(guān)稅5、建筑安裝工程估算（P90）（1）概算指標(biāo)法（2）類(lèi)似工程預(yù)算法背景材料：某建材企業(yè)為解決當(dāng)?shù)乇夭牧瞎?yīng)不足的狀況，準(zhǔn)備投資新建一個(gè)巖棉廠(chǎng)，廠(chǎng)區(qū)內(nèi)主要包括生產(chǎn)車(chē)間、辦公樓和輔助設(shè)施。根據(jù)同類(lèi)項(xiàng)目的工藝設(shè)計(jì)資料得知，新建項(xiàng)目需購(gòu)買(mǎi)的主要設(shè)備為三種，分別為M1共1臺(tái)、M2共2臺(tái)和M3共2臺(tái)。M1需進(jìn)口，離岸價(jià)為100萬(wàn)美元/臺(tái)，人民幣兌換美元的外匯牌價(jià)均按美元7.00元人民幣計(jì)算，中國(guó)遠(yuǎn)洋公司的現(xiàn)行海運(yùn)費(fèi)率6，海運(yùn)保險(xiǎn)費(fèi)率3.5，現(xiàn)行外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率、中國(guó)銀行財(cái)務(wù)手續(xù)費(fèi)率、增值稅率和關(guān)稅稅率分別按1.5、5、17、17計(jì)??；M2國(guó)內(nèi)廠(chǎng)商報(bào)價(jià)為100萬(wàn)元/臺(tái)；M3國(guó)內(nèi)廠(chǎng)商報(bào)價(jià)為50萬(wàn)元/臺(tái)；設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)按設(shè)備原價(jià)的2%計(jì)取。其它輔助設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)按設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的6%計(jì)取生產(chǎn)車(chē)間的建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)按主要設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的25%和8%考慮；辦公樓建筑面積約2000，已知類(lèi)似辦公樓結(jié)算資料：建筑面積2200，建設(shè)成本3300000元，其中人工費(fèi)為264000元、材料費(fèi)2013000元、機(jī)械費(fèi)330000元、措施費(fèi)198000元、間接費(fèi)495000元，擬建工程地區(qū)與類(lèi)似工程地區(qū)人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)之間的差異系數(shù)分別為K1=1.03、K2=1.04、K3=1.00、K4=0.98、K5=1.00；擬建項(xiàng)目當(dāng)?shù)卦擃?lèi)建筑的綜合利稅率為10%；廠(chǎng)區(qū)內(nèi)輔助設(shè)施投資為200萬(wàn)元；建設(shè)項(xiàng)目其它費(fèi)用為150萬(wàn)元；基本預(yù)備費(fèi)率取5%；根據(jù)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)信息，建設(shè)投資年平均上漲率為3%，該項(xiàng)目建設(shè)期為1年。流動(dòng)資金按建設(shè)投資的8%計(jì)取。問(wèn)題：1、計(jì)算進(jìn)口設(shè)備購(gòu)置費(fèi)；國(guó)產(chǎn)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)；其它輔助設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)；設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)。2、計(jì)算生產(chǎn)車(chē)間建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)；3、計(jì)算擬建辦公樓的單方概算造價(jià)及總造價(jià)；4、計(jì)算基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、流動(dòng)資金及總投資。解：1、進(jìn)口設(shè)備購(gòu)置費(fèi)FOB=1007=700國(guó)際運(yùn)費(fèi)=7006%=42國(guó)際運(yùn)輸保險(xiǎn)=（70042）3.5(13.5)=2.61CIF=700422.61=744.61銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=7005=3.5外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=744.611.5%=11.17關(guān)稅=744.6117%=126.58增值稅=(744.61126.58)17%=148.10進(jìn)口設(shè)備原價(jià)=744.613.511.17126.58148.1=1033.96進(jìn)口設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=1033.96(12%)=1054.64元國(guó)產(chǎn)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)（1002502）（12%）=306萬(wàn)元其它輔助設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)=(1054.64306)6%=81.64萬(wàn)元設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)=1054.6430681.64=1442.28萬(wàn)元2、主要設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=1360.64萬(wàn)元生產(chǎn)車(chē)間建筑工程費(fèi)=1360.6425%=340.16萬(wàn)元生產(chǎn)車(chē)間安裝工程費(fèi)=1360.648%=108.85萬(wàn)元3、人工費(fèi)/建設(shè)成本=264000/3300000=8%材料費(fèi)/建設(shè)成本=2013000/3300000=61%機(jī)械費(fèi)/建設(shè)成本=330000/3300000=10%措施費(fèi)/建設(shè)成本=198000/3300000=6%間接費(fèi)/建設(shè)成本=495000/3300000=15%K=8%1.0361%1.0410%1.006%0.9815%1.00=1.0256概算單方造價(jià)=3300000/22001.0256(110%)=1692.24元/（不要直接加類(lèi)似項(xiàng)目的利稅）擬建辦公樓的總造價(jià)=1692.24元/2000=3384480元=338.45萬(wàn)元4、工程費(fèi)用=1442.28340.16108.85338.45200=2429.74萬(wàn)元工程建設(shè)其它費(fèi)用=150萬(wàn)元基本預(yù)備費(fèi)=（2429.74150）5%=128.99萬(wàn)元漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=（2429.74150128.99）(13%)0.51=2708.73(13%)0.51=40.33萬(wàn)元流動(dòng)資金=（2429.74150128.9940.33）8%=219.92萬(wàn)元總投資=2429.74150128.9940.33219.92=2968.98萬(wàn)元二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)考點(diǎn)：1、 借款還本付息本；2、 總成本費(fèi)用表；3、 利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表；4、 資本金現(xiàn)金流量表；5、 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表。背景材料:某擬建生產(chǎn)項(xiàng)目, 建設(shè)期為2年，運(yùn)營(yíng)期為6年。設(shè)計(jì)年產(chǎn)54萬(wàn)件，每件售價(jià)100元。運(yùn)營(yíng)期第1年達(dá)產(chǎn)60%，第2年達(dá)產(chǎn)90%，以后各年均達(dá)產(chǎn)100%。其它基礎(chǔ)數(shù)據(jù)見(jiàn)表1.1所示。表1.1 某建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表 單位：萬(wàn)元序號(hào) 年份項(xiàng)目123456781建設(shè)投資：(1)自有資本金(2)貸款700100080010002流動(dòng)資金：(1)自有資本金(2)貸款1603203203經(jīng)營(yíng)成本2100300032003200320032004維持運(yùn)營(yíng)投資：自有資本金10102020有關(guān)說(shuō)明如下:1建設(shè)投資中有540萬(wàn)元形成無(wú)形資產(chǎn)，其余形成固定資產(chǎn)。建設(shè)投資貸款利率為6%（按年計(jì)息）。固定資產(chǎn)使用年限為10年,殘值率為4%，固定資產(chǎn)余值在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期末一次收回。 2流動(dòng)資金貸款利率為4%（按年計(jì)息）。流動(dòng)資金在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期期末一次收回并償還貸款本金。 3營(yíng)業(yè)稅金及附加稅率為6%，所得稅稅率為25%。 4建設(shè)投資貸款本金在運(yùn)營(yíng)期的前4年每年等額償還，利息照付。5. 當(dāng)?shù)卣紤]該項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用，在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期前兩年每年給予500萬(wàn)元補(bǔ)貼，補(bǔ)貼收入不計(jì)所得稅。6.維持運(yùn)營(yíng)投資按費(fèi)用化處理，不考慮增加固定資產(chǎn)，無(wú)殘值。7、基準(zhǔn)收益率15%。8、無(wú)形資產(chǎn)在運(yùn)營(yíng)期內(nèi)均勻攤?cè)氤杀尽?、設(shè)經(jīng)營(yíng)成本的80%為可變成本。（計(jì)算結(jié)果取整數(shù)）問(wèn)題：1、完成還款付息表（等額本金償還）； 2、填寫(xiě)總成本費(fèi)用表； 3、完成利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表，計(jì)算第六年總投資收益率、資本金凈利潤(rùn)率、利息備付率、償債備付率； 4、完成資本金現(xiàn)金流量表。計(jì)算動(dòng)態(tài)、靜態(tài)投資回收期，凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率； 5、完成項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表。答案：1、 建設(shè)投資貸款本金在運(yùn)營(yíng)期的前4年每年等額償還，利息照付（等額本金償還）長(zhǎng)期借款還本付息計(jì)劃表 單位:萬(wàn)元序號(hào) 年份項(xiàng)目1234561年初累計(jì)借款10302122159110605292本年新增借款100010003本年應(yīng)計(jì)利息30921279564324本年應(yīng)還本息6586265955614.1本年應(yīng)還本金5315315315294.2本年應(yīng)還利息1279564325年末余額10302122159110605290注意問(wèn)題：建設(shè)期利息計(jì)算時(shí)當(dāng)年借款按1/2計(jì)息。增加問(wèn)題：1、年利率6%（按半年計(jì)息）； 2、列式計(jì)算建設(shè)期貸款利息； 3、還款方式改為等額本息償還； 4、流動(dòng)資金借款利息計(jì)算。答：1、r有效=（1r/m）m1 r有效=（16%/2）21=6.09% （半年計(jì)息） 2、q1=1/210006%=30萬(wàn)元 q2=（1000301/21000）6%=92萬(wàn)元 建設(shè)期貸款利息為：q=q1q2=3092=122萬(wàn)元 3、每年還本付息A=2122（A/P6，4）=21220.2886=612萬(wàn)元長(zhǎng)期借款還本付息表（等額本息償還，年利率6%，按年計(jì)息）序號(hào) 年份項(xiàng)目1234561年初累計(jì)借款10302122163711235782本年新增借款100010003本年應(yīng)計(jì)利息30921279867354本年應(yīng)還本息6126126126134.1本年應(yīng)還本金4855145455784.2本年應(yīng)還利息1279867355年末余額10302122163711235780注意：第6年（也就是最后一年）本年應(yīng)還本金應(yīng)為第6年年初累計(jì)借款，為578萬(wàn)元，本年應(yīng)計(jì)利息與應(yīng)還利息是一樣的，第6年應(yīng)計(jì)與應(yīng)還利息為5786%=35萬(wàn)元，由于57835=613萬(wàn)元，所發(fā)應(yīng)第6年應(yīng)還本息調(diào)整為613萬(wàn)元。4、 流動(dòng)資金借款利息計(jì)算（利率4%，取整）第三年流動(dòng)資金借款利息=3204%=13萬(wàn)元第四八年流動(dòng)資金借款利息=6404%=26萬(wàn)元。注意：流動(dòng)資金借款屬于短期借款，該項(xiàng)借款在計(jì)算時(shí)，每年只支付利息，不還款，借款本金在項(xiàng)目計(jì)算期末一次還清。2、填寫(xiě)總成本費(fèi)用表 總成本費(fèi)用估算表 單位:萬(wàn)元序號(hào) 年份項(xiàng)目3456781經(jīng)營(yíng)成本2100300032003200320032002固定資產(chǎn)折舊費(fèi)2962962962962962963無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)費(fèi)9090909090904利息支出140121905826264.1建設(shè)投資借款利息1279564324.2流動(dòng)資金借款利息1326262626265維持運(yùn)營(yíng)投資101020206總成本費(fèi)用2626350736863654363236326.1固定成本946110711261094107210726.2可變成本168024002560256025602560總成本費(fèi)用可變成本本外購(gòu)原材料計(jì)件工資及福利費(fèi)外購(gòu)燃料、動(dòng)力固定成本計(jì)時(shí)工資及福利費(fèi)修理費(fèi)其他費(fèi)用折舊費(fèi)攤銷(xiāo)費(fèi)利息支出經(jīng)營(yíng)成本按生產(chǎn)要素估算法總成本費(fèi)用的構(gòu)成注意問(wèn)題：1、在填寫(xiě)總成本費(fèi)用表計(jì)算折舊時(shí)，考慮建設(shè)期借款利息；折舊=（3500-540+122）（1-4%）/10=296萬(wàn)元 2、固定成本與可變成本的劃分；維持運(yùn)營(yíng)投資沒(méi)有說(shuō)明按固定成本處理。3、利潤(rùn)和利潤(rùn)分配表 人民幣單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng) 目運(yùn)營(yíng)期3456781營(yíng)業(yè)收入3240486054005400540054002營(yíng)業(yè)稅金及附加1942923243243243243總成本費(fèi)用2626350736863654363236324補(bǔ)貼收入5005005利潤(rùn)總額（123+4）920156113901422144414446彌補(bǔ)以前年度虧損7應(yīng)納稅所得額（564）420106113901422144414448所得稅1052653483563613619凈利潤(rùn)（58）8151296104210661083108310息稅前利潤(rùn)（利潤(rùn)總額+利息支出）10601682148014801470147011息稅折舊攤銷(xiāo)前利潤(rùn)（息稅前利潤(rùn)+折舊+攤銷(xiāo)）1446206818661866185618561）總投資收益率（ROI）100%=1480/（3500122800）=33.47%2)資本金利潤(rùn)率（ROE）=100%=1066/(1500160)=64.22%3）利息備付率（ICR）=1480/58=25.524）償債備付率（DSCR）=(1866356)/(52958)=2.574、項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表（融資后）序號(hào)項(xiàng) 目建設(shè)期投產(chǎn)期達(dá)營(yíng)期123456781現(xiàn)金流入3740536054005400540075061.1營(yíng)業(yè)收入3240486054005400540054001.2補(bǔ)貼收入5005001.3回收固定資產(chǎn)余值13061.4回收流動(dòng)資金8002現(xiàn)金流出7008003230420945034477393145712.1項(xiàng)目資本金7008001602.2借款本金償還5315315315296402.3借款利息支付140121905826262.4經(jīng)營(yíng)成本2100300032003200320032002.5營(yíng)業(yè)稅金及附加1942923243243243242.6所得稅1052653483563613612.7維持運(yùn)營(yíng)投資101020203凈現(xiàn)金流量（12）-700-8005101151897923146929354累計(jì)凈現(xiàn)金流量-700-1500-99016110581981345063855折現(xiàn)系數(shù)（15%）0.86960.75610.65750.57180.49720.43230.37590.32696折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量-609-6053356584463995529597累計(jì)折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量-609-1214-879-22122562411762135計(jì)算指標(biāo)：資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（%）靜態(tài)投資回收期Pt=41990/1151=3.86年；動(dòng)態(tài)投資回收期Pt=51221/446=4.50年NPV=2135萬(wàn)元；注意：回收固定資產(chǎn)余值=35001225402966=1306萬(wàn)元內(nèi)部收益率計(jì)算表123456781凈現(xiàn)金流量（12）-700-8005101151897923146929352折現(xiàn)系數(shù)（47%）0.6803 0.4628 0.3148 0.2142 0.1457 0.0991 0.0674 0.0459 3折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量-476 -370 161 246 131 91 99 135 4累計(jì)折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量-476 -846 -686 -439 -309 -217 -118 16 5折現(xiàn)系數(shù)（48%）0.6757 0.4565 0.3085 0.2084 0.1408 0.0952 0.0643 0.0434 6折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量-473 -365 157 240 126 88 94 128 7累計(jì)折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量-473 -838 -681 -441 -315 -227 -132 -5 計(jì)算指標(biāo)：資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（%）=47.76%IRR=47%16/16-（-5）（48%-47%）=47.76%5、項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 人民幣單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng) 目建設(shè)期投產(chǎn)期達(dá)產(chǎn)期123456781現(xiàn)金流入3740536054005400540074561.1營(yíng)業(yè)收入3240486054005400540054001.2補(bǔ)貼收入5005001.3回收固定資產(chǎn)余值12561.4回收流動(dòng)資金8002現(xiàn)金流出170018002774361235343534354435442.1建設(shè)投資170018002.2流動(dòng)資金4803202.3經(jīng)營(yíng)成本2100300032003200320032002.4營(yíng)業(yè)稅金及附加1942923243243243242.5維持運(yùn)營(yíng)投資101020203所得稅前凈現(xiàn)金流量（1-2）-1700-1800966174818661866185639124累計(jì)所得稅前凈現(xiàn)金流量-1700-3500-2534-78610802946480287145調(diào)整所得稅1432993733733713716所得稅后凈現(xiàn)金流量（3-5）823144914931493148535417累計(jì)所得稅后凈現(xiàn)金流量-1700-3500-2677-1228265175832436784計(jì)算指標(biāo)： 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前）： % 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅后）： % 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前）（ic= ）： 萬(wàn)元 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅后）（ic= ）： 萬(wàn)元 項(xiàng)目投資回收期（所得稅前）：年 項(xiàng)目投資回收期（所得稅后）：年調(diào)整所得稅年息稅前利潤(rùn)調(diào)整所得稅率=（年?duì)I業(yè)收入+補(bǔ)貼收入營(yíng)業(yè)稅及附加息稅前總成本）所得稅率折舊費(fèi)（不含建設(shè)期貸款利息）=（3500-540）（14%）/10=284萬(wàn)元回收固定資產(chǎn)余值（不含建設(shè)期貸款利息）=35005402846=1256萬(wàn)元息稅前總成本=經(jīng)營(yíng)成本折舊攤銷(xiāo)維持運(yùn)營(yíng)投資3：210028490=24744：300028490=33745：32002849010=35846：32002849010=35847：32002849020=35948：32002849020=3594調(diào)整所得稅=（營(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)稅金及附加息稅前總成本）調(diào)整所得稅3：（32401942474）25%=1434：（48602923374）25%=2995：（54003243584）25%=3736：（54003243584）25%=3737：（54003243594）25%=3718：（54003243594）25%=371三、不確定性分析1、盈虧平衡分析盈虧平衡分析的目的就是尋找出不賠不賺的平衡點(diǎn)，即：盈利與虧損的分界點(diǎn)。在這一點(diǎn)，項(xiàng)目總收益項(xiàng)目總成本。（進(jìn)行第六年的盈虧平衡分析）經(jīng)營(yíng)成本中既有固定成本，又有可變成本，總成本費(fèi)用中的可變成本都包含在經(jīng)營(yíng)成本中。設(shè)經(jīng)營(yíng)成本的80%為可變成本（或經(jīng)營(yíng)成本的20%為固定成本）盈虧平衡公式：PQ（1-t）=FCvQ第六年的可變成本（CvQ）為2560萬(wàn)元，固定成本（F）為1094萬(wàn)元，單位產(chǎn)品可變成本（Cv)為2560/54=47元/件產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)（或盈虧平衡產(chǎn)量）Q*=1094/100（1-6%）-47=22萬(wàn)件價(jià)格盈虧平衡點(diǎn)（或盈虧平衡價(jià)格）P*=3654/54（16%）=72元/件固定成本盈虧平衡點(diǎn)=10054（16%）2560=2516萬(wàn)元可變成本盈虧平衡點(diǎn)=10054（16%）1094=3982萬(wàn)元單位產(chǎn)品可變成本盈虧平衡點(diǎn)=10054（16%）1094/54=74萬(wàn)元 平衡點(diǎn)生產(chǎn)能力利用率=22/54100%=40.74%2、敏感性分析敏感性分析屬于不確定性分析的又一種方法，預(yù)測(cè)項(xiàng)目主要影響因素發(fā)生變化時(shí)，對(duì)項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響程度。（相對(duì)法和絕對(duì)法）（P32）第二章 工程設(shè)計(jì)、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析案例類(lèi)型： 綜合評(píng)價(jià)法的應(yīng)用； 壽命周期成本理論；（時(shí)間價(jià)值系數(shù)計(jì)算） 價(jià)值工程的應(yīng)用； 網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的應(yīng)用； 決策樹(shù)的應(yīng)用背景材料： 某省由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展，電力供應(yīng)出現(xiàn)緊張，擬建一電廠(chǎng)，有自然風(fēng)力發(fā)電站、火力發(fā)電站、熱能風(fēng)力發(fā)電站三個(gè)方案可供選擇。基礎(chǔ)數(shù)據(jù)如下表所示。折現(xiàn)率取10%。自然風(fēng)力發(fā)電站火力發(fā)電站熱能風(fēng)力發(fā)電站裝機(jī)容量（萬(wàn)KW）202524一次投資（億元）15810年發(fā)電量（億度）51412運(yùn)營(yíng)成本（元/度）0.080.20.06銷(xiāo)售價(jià)格(元/度)0.60.40.4環(huán)境治理（億元/年）010.5經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)（億元/年）011經(jīng)濟(jì)壽命（年）203025殘值率5%00能源消耗自然風(fēng)力電煤生活垃圾一、綜合評(píng)價(jià)法的應(yīng)用權(quán)重自然風(fēng)力發(fā)電站火力發(fā)電站熱能風(fēng)力發(fā)電站一次投資7109年發(fā)電量6108運(yùn)營(yíng)成本8510環(huán)境治理1068供電穩(wěn)定性7109能源消耗1069注意：權(quán)重的確定是一個(gè)考點(diǎn)。有0-1法、0-4法和環(huán)比法（注意半表）。問(wèn)題：1、 運(yùn)營(yíng)成本一次投資能源消耗環(huán)境治理供電穩(wěn)定性年發(fā)電量，用0-1評(píng)分法確定權(quán)重和應(yīng)選擇的方案。2、 運(yùn)營(yíng)成本一次投資=能源消耗環(huán)境治理供電穩(wěn)定性=年發(fā)電量，用0-4評(píng)分法確定權(quán)重和應(yīng)選擇的方案。3、 運(yùn)營(yíng)成本：一次投資：能源消耗：環(huán)境治理：供電穩(wěn)定性：年發(fā)電量=3：4：4：3：5：1，用環(huán)比評(píng)分法確定權(quán)重和應(yīng)選擇的方案。二、壽命周期成本理論在方案評(píng)價(jià)中的應(yīng)用建設(shè)工程壽命周期，是指工程產(chǎn)品從研究開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、建造、使用直到報(bào)廢所經(jīng)歷的全部時(shí)間。工程壽命周期成本包括經(jīng)濟(jì)成本（也稱(chēng)資金成本）、環(huán)境成本和社會(huì)成本。工程壽命周期經(jīng)濟(jì)成本，是指工程項(xiàng)目從項(xiàng)目構(gòu)思到項(xiàng)目建成投入使用直至工程生命終結(jié)全過(guò)程所發(fā)生的一切可直接體現(xiàn)為資金耗費(fèi)的投入的總和，包括建設(shè)成本和使用成本。建設(shè)工程生命周期成本評(píng)價(jià)最常用的方法是費(fèi)用效率（CE）法。費(fèi)用效率（CE）=系統(tǒng)效率（SE）/壽命周期成本（LCC） =系統(tǒng)效率（SE）/設(shè)置費(fèi)（IC）+維持費(fèi)（SC）注意：壽命期是否相同問(wèn)題。如壽命期不同只能用年度效率和年度費(fèi)用比較。問(wèn)題：1、 計(jì)算三個(gè)方案年度費(fèi)用。（不考慮建設(shè)期影響）2、 計(jì)算三個(gè)方案年度收益。3、 計(jì)算三個(gè)方案費(fèi)用效率，選擇方案。答：1、自然風(fēng)力：15（A/P，10，20）0.085155%（A/F，10，20)=2.149億元 火力發(fā)電： 8（A/P，10，30）0.2141=4.649億元 熱能風(fēng)力：10（A/P，10，25）0.06120.5=2.322億元2、自然風(fēng)力： 0.65=3億元 火力發(fā)電： 0.4141=6.6億 熱能風(fēng)力： 0.4121=5.8億元3、CE1=32.149=1.396 CE2=6.64.649=1.420 CE3=5.82.322=2.498選擇熱能風(fēng)力發(fā)電項(xiàng)目。三、價(jià)值工程的應(yīng)用1、價(jià)值工程（Value Engineering）V=F/C2、程序：研究對(duì)象功能分析功能評(píng)價(jià)方案創(chuàng)新方案評(píng)價(jià)3.、價(jià)值工程在多方案評(píng)價(jià)、比選中的應(yīng)用4、價(jià)值工程在（單）方案評(píng)價(jià)、改進(jìn)中的應(yīng)用專(zhuān)家經(jīng)過(guò)功能分析和評(píng)價(jià)得出下表：權(quán)重自然風(fēng)力火力發(fā)電熱能風(fēng)力年發(fā)電量0.15108供電穩(wěn)定性0.34109環(huán)境治理0.21068資源消耗0.41069注意：此表中的權(quán)重可為考點(diǎn)。問(wèn)題：1、計(jì)算各方案的綜合得分及功能指數(shù)。答：自然得分：7.7=0.150.340.2100.410火力得分：7.6熱能得分：8.7總和：24功能指數(shù)：自然：7.724=0.321 火力：7.624=0.317 熱能：8.724=0.3632、以年度費(fèi)用為成本計(jì)算成本指數(shù)成本總和=2.1494.6492.322=9.12成本指數(shù)：自然：2.1499.12=0.236 火力：4.6499.12=0.510 熱能：2.3229.12=0.2553、計(jì)算價(jià)值系數(shù)并選擇方案價(jià)值系數(shù)：自然：0.3210.236=1.360 火力：0.3170.510=0.622 熱能：0.3630.255=1.424選擇熱能風(fēng)力發(fā)電項(xiàng)目。（自然風(fēng)力發(fā)電場(chǎng)一次投資降低多少可以考慮選擇？）4、投資方選擇熱能風(fēng)力發(fā)電方案，該方案投資估算10億元，投資構(gòu)成：沼氣生產(chǎn)系統(tǒng)0.8億元，空氣加熱系統(tǒng)3.2億元，發(fā)電機(jī)組3.8億元，輸變電系統(tǒng)2.2億元，經(jīng)專(zhuān)家評(píng)議后認(rèn)為各系統(tǒng)重要性為沼氣生產(chǎn)系統(tǒng)：空氣加熱系統(tǒng)：發(fā)電機(jī)組：輸變電系統(tǒng)=1：3：4：2，如投資不變，根據(jù)價(jià)值工程原理確定各系統(tǒng)的投資額？如總投資下降為9億元，又如何確定各系統(tǒng)的投資額？注意：此處的重要性確定也可用0-1或0-4法。四、網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃法的應(yīng)用1.雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖的繪制規(guī)則： 2.雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃時(shí)間參數(shù) 雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的時(shí)間參數(shù)分為如下三類(lèi)：1）工作的時(shí)間參數(shù)：持續(xù)時(shí)間（）、最早開(kāi)始時(shí)間（）、最早完成時(shí)間（）、最遲開(kāi)始時(shí)間（）、最遲完成時(shí)間（）、總時(shí)差（）、自由時(shí)差（）。2）節(jié)點(diǎn)的時(shí)間參數(shù)：最早時(shí)間（）、最遲時(shí)間（）3）網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的工期：計(jì)算工期（）、計(jì)劃工期（）、要求工期（）。 3.關(guān)鍵線(xiàn)路的確定4.雙代號(hào)時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃（早時(shí)標(biāo)）5.工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的調(diào)整與優(yōu)化例：工作ABCDEFGH緊前工作ABBBCDEFG持續(xù)天數(shù)40504080100306030背景材料：某施工單位準(zhǔn)備參加某項(xiàng)施工項(xiàng)目投標(biāo)，招標(biāo)文件規(guī)定，工期不得超過(guò)200天，由于業(yè)主急于啟動(dòng)該項(xiàng)目，因此建立了獎(jiǎng)罰制度，工期在200天基礎(chǔ)上每提前1天，獎(jiǎng)勵(lì)5000元，每拖延1天罰款10000元；考慮工期短，施工任務(wù)明確，因此采用固定總價(jià)合同，工程技術(shù)人員編制的初步施工網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃如下。E1002345671ABCDFGH40403050806030 各項(xiàng)工作的費(fèi)用（不含利潤(rùn)和稅金）、可壓縮的施工天數(shù)以及每壓縮一天增加的費(fèi)用見(jiàn)下表。工作費(fèi)用（萬(wàn)元）可壓縮的天數(shù)費(fèi)用/天（萬(wàn)元）A1040.25B2060.45C21100.5D45120.8E80101.0F2251.2G2060.6H20-問(wèn)題：1、 網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃編制之后，考慮工作C與工作G由一個(gè)施工班組施工，受到工藝限制不能搭接施工，故決定先完成C，再完成G，請(qǐng)?jiān)谠W(wǎng)絡(luò)計(jì)劃基礎(chǔ)上調(diào)整施工進(jìn)度計(jì)劃。（以后各題皆在調(diào)整后的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃基礎(chǔ)上作答）。2、 在調(diào)整后的網(wǎng)絡(luò)圖上用六時(shí)標(biāo)標(biāo)注法計(jì)算時(shí)間參數(shù)；計(jì)算工期多少天？并寫(xiě)出關(guān)鍵線(xiàn)路。3、 該施工單位為滿(mǎn)足招標(biāo)單位的工期要求，應(yīng)如何調(diào)整該施工進(jìn)度計(jì)劃（填表完成）。調(diào)整后的費(fèi)用（考慮獎(jiǎng)罰）是多少？若利潤(rùn)率取10%，稅率為3.41%，則該施工單位的報(bào)價(jià)為多少？工期為多少？工作費(fèi)用（萬(wàn)元）可壓縮天數(shù)費(fèi)用/天（萬(wàn)元）該工作是否壓縮如需壓縮，壓縮幾天增加的費(fèi)用A1040.25B2060.45C21100.5D45120.8E80101.0F2251.2G2060.6H20-4、若招標(biāo)文件規(guī)定，評(píng)標(biāo)采用“經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法”，且規(guī)定，施工單位自報(bào)工期比要求工期每提前1天，其報(bào)價(jià)降低1萬(wàn)元作為經(jīng)評(píng)審的報(bào)價(jià)，則施工單位的自報(bào)工期應(yīng)為多少天？報(bào)價(jià)為多少？經(jīng)評(píng)審的報(bào)價(jià)為多少？若該施工單位中標(biāo)，合同價(jià)為多少？利潤(rùn)為多少？答案：1、19019000130130130130005050E1002345671ABCDFGH40403050806030120190707016090505000009013004090502202200019019015019040409050409010505002、六時(shí)標(biāo)標(biāo)注見(jiàn)上圖。計(jì)算工期：220天。關(guān)鍵線(xiàn)路：1-3-5-6-73、工作費(fèi)用（萬(wàn)元）可壓縮天數(shù)費(fèi)用/天（萬(wàn)元）該工作是否壓縮如需壓縮，壓縮幾天增加的費(fèi)用A1040.25否B2060.45是62.7C21100.5否D45120.8是86.4E80101.0否F2251.2否G2060.6是63.6H20-否調(diào)整后費(fèi)用為2382.76.43.6=250.7萬(wàn)元；報(bào)價(jià)為250.7(110%)(13.41)=285.17萬(wàn)元工期為200天。1、 自報(bào)工期為196天； 報(bào)價(jià)為(250.70.84)(110%)(13.41)=288.81萬(wàn)元 評(píng)審價(jià)為288.814=284.81萬(wàn)元； 合同價(jià)為288.81萬(wàn)元； 利潤(rùn)為25.39萬(wàn)元第三章 建設(shè)工程計(jì)量與計(jì)價(jià)案例類(lèi)型： 定額編制基本原理； 工程計(jì)量與清單計(jì)價(jià)；一、定額編制基本原理1、建筑安裝工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)的確定（見(jiàn)書(shū)P83案例二、P85案例三）（1）人工消耗指標(biāo)的確定（2）機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)的確定（3）材料消耗指標(biāo)的確定2、概預(yù)算工料單價(jià)的組成（1）概預(yù)算定額中人工消耗量的確定概預(yù)算定額人工消耗指標(biāo)，是以勞動(dòng)定額為基礎(chǔ)計(jì)算的。對(duì)于勞動(dòng)定額缺項(xiàng)的項(xiàng)目，可用現(xiàn)場(chǎng)工作日寫(xiě)實(shí)法測(cè)定的資料為基礎(chǔ)計(jì)算。人工消耗指標(biāo)包括：基本用工和其他用工（2）概預(yù)算定額中材料消耗指標(biāo)的確定概預(yù)算定額的材料消耗指標(biāo)，是規(guī)定完成一定計(jì)量單位分項(xiàng)工程所必須消耗各類(lèi)材料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。材料消耗指標(biāo)的計(jì)算包括凈用量計(jì)算和損耗的計(jì)算。（3）概預(yù)算定額中機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)的確定概預(yù)算定額機(jī)械臺(tái)班消耗量施工定額機(jī)械臺(tái)班消耗量（機(jī)械幅度差率）（4）概預(yù)算工料單價(jià)的組成概預(yù)算工料單價(jià)一般是指，一定計(jì)量單位建筑產(chǎn)品的不完全價(jià)格。它只是按照預(yù)算定額或概算定額消耗量和人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的單價(jià)計(jì)算得出的，構(gòu)成工程實(shí)體分項(xiàng)工程的工料單價(jià)又稱(chēng)該分項(xiàng)工程的直接工程費(fèi)單價(jià)，即：分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)單價(jià)分項(xiàng)工程人工費(fèi)分項(xiàng)工程材料費(fèi)分項(xiàng)工程機(jī)械費(fèi)其中，分項(xiàng)工程人工費(fèi)人工消耗量人工單價(jià)分項(xiàng)工程材料費(fèi)（材料消耗量相應(yīng)材料的價(jià)格）分項(xiàng)工程機(jī)械費(fèi)（機(jī)械臺(tái)斑消耗量相應(yīng)機(jī)械的臺(tái)班單價(jià)）二、工程計(jì)量與清單計(jì)價(jià)1、工程量計(jì)算規(guī)則與方法（1）建筑面積計(jì)算按建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T50353）的計(jì)算規(guī)則計(jì)算建筑面積。（2）工程量計(jì)算1）清單工程量的計(jì)算，包括分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目的列項(xiàng)和工程量計(jì)算，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2008）的規(guī)定。2）施工工程量的計(jì)算，包括分部分項(xiàng)工程施工工程量、措施項(xiàng)目施工工程量的列項(xiàng)和計(jì)算，應(yīng)根據(jù)具體施工組織設(shè)計(jì)（或施工方案）進(jìn)行計(jì)算，在案例考試中如果需要計(jì)算施工工程量，背景材料要給予說(shuō)明，或者是按全國(guó)統(tǒng)一建筑安裝工程基礎(chǔ)定額的規(guī)定計(jì)算施工工程量。2、工程量清單的編制（1）工程量清單的內(nèi)容1）分部分項(xiàng)工程量清單,包括：分部分項(xiàng)工程的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程數(shù)量。2）措施項(xiàng)目清單，包括通用措施項(xiàng)目和專(zhuān)業(yè)工程措施項(xiàng)目。通用措施項(xiàng)目，包括：安全文明施工（含環(huán)境保護(hù)、文明施工、安全施工、臨時(shí)設(shè)施）、夜間施工、二次搬運(yùn)、冬雨季施工、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆、施工排水、施工降水、地上地下設(shè)施和建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施、已完工程及設(shè)備保護(hù)。專(zhuān)業(yè)工程措施項(xiàng)目，各專(zhuān)業(yè)工程的措施項(xiàng)目不同，在土建工程中的砼模板、腳手架、垂直運(yùn)輸?shù)葘儆趯?zhuān)業(yè)工程措施項(xiàng)目?？砂础绊?xiàng)”或“量”列出其清單。3)其他項(xiàng)目清單，包括：暫列金額、暫估價(jià)（包括材料暫估單價(jià)、專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)）、計(jì)日工(包括用于計(jì)日工的人工、材料、施工機(jī)械)、總承包服務(wù)費(fèi)等內(nèi)容。建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2008）提供了部分措施項(xiàng)目和其他項(xiàng)目計(jì)價(jià)模式參考表。3、工程量清單計(jì)價(jià)(1)根據(jù)招標(biāo)人給出的分部分項(xiàng)工程量清單，編制各分項(xiàng)工程的資源消耗量表。然后，選定各種資源價(jià)格計(jì)算各分項(xiàng)工程的人、材、機(jī)費(fèi)用。再根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)情況和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，確定管理費(fèi)率和利潤(rùn)率編制各分項(xiàng)工程綜合單價(jià)表，最后編制分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表。(2)根據(jù)招標(biāo)人給出的措施項(xiàng)目清單（投標(biāo)人可按照施工組織設(shè)計(jì)增補(bǔ)項(xiàng)目）編制措施項(xiàng)目費(fèi)用分析表，計(jì)算出各項(xiàng)措施的人、材、機(jī)費(fèi)用的綜合單價(jià)。最后，編制措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表。（3）其他項(xiàng)目清單，根據(jù)招標(biāo)人給出的其他項(xiàng)目清單（投標(biāo)人可根據(jù)工程實(shí)際增補(bǔ)項(xiàng)目），計(jì)算相應(yīng)的費(fèi)用，編制其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表。（4）根據(jù)分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表、措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表、其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表以及有關(guān)規(guī)定的規(guī)費(fèi)率和稅率，編制單位工程費(fèi)匯總表。（5）根據(jù)各單位工程費(fèi)匯總表，匯總、編制單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表。（6）根據(jù)各單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表，匯總、編制工程項(xiàng)目總價(jià)表（7）填寫(xiě)封面、簽字、蓋章。三、清單編制實(shí)例 分部分項(xiàng)工程量清單工程名稱(chēng)：中學(xué)教師住宅工程標(biāo)段：第頁(yè)共頁(yè)序號(hào)項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目特征描述計(jì)量單位工程量A.4混凝土及鋼筋混凝土工程6010403001001基礎(chǔ)梁C30混凝土基礎(chǔ)梁，梁底標(biāo)高-1.55m，梁截面300mm600mm，250mm500mmm2087010416001001現(xiàn)澆混凝土鋼筋螺紋鋼Q235，14t98 工程量清單綜合單價(jià)分析表工程名稱(chēng)：中學(xué)教師住宅工程標(biāo)段：第頁(yè)共頁(yè)項(xiàng)目編碼010416001001項(xiàng)目名稱(chēng)現(xiàn)澆構(gòu)件鋼筋計(jì)量單位t清單綜合單價(jià)組成明細(xì)定額編號(hào)定額名稱(chēng)定額單位數(shù)量單價(jià)合價(jià)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)管理費(fèi)和利潤(rùn)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)管理費(fèi)和利潤(rùn)AD0899現(xiàn)澆螺紋鋼筋制安t1.000294.755397.7062.42102.29294.755397.7062.42102.29人工單價(jià)小計(jì)294.755397.7062.42102.2938元工日未計(jì)價(jià)材料費(fèi)清單項(xiàng)目綜合單價(jià)5857.16材料費(fèi)明細(xì)主要材料名稱(chēng)、規(guī)格、型號(hào)單位數(shù)量單價(jià)（元）合價(jià)（元）暫估單價(jià)（元）暫估合價(jià)（元）螺紋鋼Q235，14t1.075000.005350.00焊