濱海園區(qū)C507地塊租賃開發(fā)投資建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房協(xié)議書.doc

濱海園區(qū)C507地塊租賃開發(fā)投資建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房協(xié)議書甲方：溫州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會 （以下簡稱甲方）乙方：浙江高翔倉儲實業(yè)有限公司 （以下簡稱乙方）為充分優(yōu)化濱海園區(qū)二產(chǎn)返回留地資源要素，保護(hù)用地單位，被征地村和村農(nóng)戶的合法權(quán)益，促進(jìn)園區(qū)及征地村的社會經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，就租賃土地投資建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房招租經(jīng)營事宜，達(dá)成協(xié)議條款如下：一、甲方同意將位于濱海園區(qū)C507地塊（經(jīng)三路與濱海十二路交叉處）永阜村二產(chǎn)返回留地約130.876畝，租賃給乙方開發(fā)經(jīng)營，自負(fù)盈虧。投資建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房及其他配套設(shè)施（包括標(biāo)準(zhǔn)廠房、庫房、辦公樓、宿舍樓、區(qū)間道路、變配電系統(tǒng)、給排水管網(wǎng)、消防、綠化等）。二、C507地塊租賃期為二十五年，即從二00六年 月 日起至二0三一年 月 日止。到期后，乙方在甲方地塊投資建設(shè)的建筑物和不動產(chǎn)無償移交給甲方，但生產(chǎn)設(shè)備及室內(nèi)設(shè)施等歸屬乙方。本協(xié)議書到期之日前五個月，甲方及關(guān)聯(lián)方應(yīng)預(yù)先通知乙方，提出本協(xié)議書到期后收回自行經(jīng)營或繼續(xù)出租的意見。甲方若繼續(xù)出租，同等條件下，乙方具有排他性權(quán)利。三、租賃費(fèi)的計算和交付：年租金每畝20000元，計租畝數(shù)以130.876畝面積計算，年租金共計261.752萬元，每年6月20日前支付。租賃期內(nèi)，租金每隔四年遞增一次，遞增率按前四年消費(fèi)物價指數(shù)之和平均數(shù)計算。乙方如逾期支付租賃費(fèi)，每日加收總欠租金1%滯納金。超過六個月無故未繳本年度租金，甲方有權(quán)單方面中止本協(xié)議書。計租日從本協(xié)議書簽訂之日起，推后順延12個月開始計算租金。四、甲方關(guān)聯(lián)方永阜村取得返回留地需支付土地部門土地款1308萬元，該款由乙方先行墊付。永阜村每年向乙方償還本金50萬元及墊付款余額按年利率2.25%計算的利息，待永阜村三產(chǎn)留地轉(zhuǎn)讓后即一次性歸還乙方墊付的土地款。此款由永阜村直接與乙方清償。五、乙方投資建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房的設(shè)計方案和總平面圖須經(jīng)審批為準(zhǔn)生效，容積率、密度按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高。廠房標(biāo)準(zhǔn)參數(shù)：輕工標(biāo)準(zhǔn)廠房，全框架鋼混結(jié)構(gòu)，三層或三層以上。（工程設(shè)計單位資質(zhì)按國家有關(guān)規(guī)定）六、土地使用權(quán)證與房產(chǎn)所有權(quán)證業(yè)主，均為永阜村經(jīng)濟(jì)合作社，乙方應(yīng)指派專人配合甲方關(guān)聯(lián)方永阜村具體辦理工程建設(shè)相關(guān)手續(xù)。以確保項目工程一年內(nèi)竣工。有關(guān)施工隊伍選擇。工程預(yù)決算審核、工程質(zhì)量監(jiān)理等均由乙方負(fù)責(zé)管理，組織實施。七、乙方投資建設(shè)濱海園區(qū)C507地塊項目，甲方將給予扶持引導(dǎo)、全程服務(wù)，依據(jù)國家、地方法律、法規(guī)，以及市政府關(guān)于加快推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)管理的若干意見的相關(guān)規(guī)定，乙方將享受一系列優(yōu)惠政策。八、為解決乙方融資事宜，本協(xié)議書合同期間前十五年內(nèi)（建設(shè)期不許外），甲方應(yīng)將保管的關(guān)聯(lián)方永阜村土地使用權(quán)證與房產(chǎn)權(quán)證提供乙方抵押貸款融資，為清晰法律關(guān)系，明確民事責(zé)任，在本協(xié)議書簽訂之日，甲方與永阜村經(jīng)濟(jì)合作社同時簽訂關(guān)于同意提供抵押擔(dān)保，為投資商融資貸款的“補(bǔ)充協(xié)議書”為乙方融資。九、乙方在基建施工和經(jīng)營生產(chǎn)時發(fā)生村民干擾施工及生產(chǎn)經(jīng)營，甲方應(yīng)出面負(fù)責(zé)與關(guān)聯(lián)方永阜村協(xié)調(diào)解決，責(zé)令當(dāng)事人賠償，并追究責(zé)任。本協(xié)議承租期間，如遇國家建設(shè)征用該地塊，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)和有關(guān)部門磋商，補(bǔ)償乙方因此而造成的損失。按國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，土地補(bǔ)償屬永阜村所有，地面建筑物補(bǔ)償屬乙方所有。租期內(nèi)甲方如提前放棄承租權(quán)的，承租土地范圍內(nèi)的廠房及水電、道路、圍墻、綠化等附屬配套建筑物均無償歸甲方關(guān)聯(lián)方永阜村所有，已付地租不退還。十、本協(xié)議書履行期內(nèi)，任何一方主體發(fā)生變化及法人代表的變更，不影響本協(xié)議書的繼續(xù)履行。十一、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。如協(xié)議不成，可向溫州市中級人民法院提出訴訟。十二、本協(xié)議書于二00六年 月 日簽訂，一式四份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)二份，自雙方代表簽字蓋章及甲方關(guān)聯(lián)方永阜村出具關(guān)于對“濱海園區(qū)永阜村二產(chǎn)返回留地租賃協(xié)議書”表決同意的村民代表大會的決議后生效。（以書面決議為憑）甲方： 乙方：甲方代表： 乙方代表：二00六年 月 日濱海園區(qū)永阜村二產(chǎn)返回留地租 賃 協(xié) 議 書甲方：溫州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會 （以下簡稱甲方）乙方：溫州市龍灣區(qū)沙城鎮(zhèn)永阜村經(jīng)濟(jì)合作社 （以下簡稱乙方）為充分優(yōu)化濱海園區(qū)二產(chǎn)返回留地資源要素，保護(hù)用地單位，被征地村和村農(nóng)戶的合法權(quán)益，促進(jìn)園區(qū)及征地村的社會經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，就租賃土地投資建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房招租經(jīng)營事宜，達(dá)成協(xié)議條款如下：一、乙方同意將位于濱海園區(qū)C507地塊（經(jīng)三路與濱海十二路交叉處）永阜村二產(chǎn)返回留地約130.876畝，租賃給甲方統(tǒng)籌開發(fā)選擇投資商。投資建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房及其他配套設(shè)施（包括標(biāo)準(zhǔn)廠房、庫房、辦公樓、宿舍樓、區(qū)間道路、變配電系統(tǒng)、給排水管網(wǎng)、消防、綠化等）。二、返回留地租賃期為二十五年，即從二00六年 月 日起至二0三一年 月 日止。到期后，甲方在乙方地塊投資建設(shè)的建筑物和不動產(chǎn)無償移交給乙方，但生產(chǎn)設(shè)備及室內(nèi)設(shè)施等歸屬甲方投資商。本協(xié)議書到期之日前五個月，乙方應(yīng)預(yù)先通知甲方及投資商，提出本協(xié)議書到期后收回自行經(jīng)營或繼續(xù)出租的意見。乙方若繼續(xù)出租，同等條件下，甲方及原投資商具有排他性權(quán)利。三、租賃費(fèi)的計算和交付：年租金每畝20000元，計租畝數(shù)以130.876畝面積計算，共計年租金261.752萬元，每年7月1日前支付。租賃期內(nèi)，租金每隔四年遞增一次，遞增率按前四年消費(fèi)物價指數(shù)之和平均數(shù)計算。甲方如逾期支付租賃費(fèi)，每日加收總欠租金1%滯納金。超過六個月無故未繳本年度租金，乙方有權(quán)單方面中止本協(xié)議書。計租日從本協(xié)議書簽訂之日起，推后順延12個月開始計算租金。四、乙方取得返回留地需支付土地部門土地款1308萬元，該款由甲方投資商浙江高翔倉儲實業(yè)有限公司先行墊付。乙方每年向浙江高翔倉儲實業(yè)有限公司償還本金50萬元及以墊付款余額按年利率2.52%計算的利息，待乙方村三產(chǎn)留地轉(zhuǎn)讓后半年內(nèi)一次性歸還墊付的土地款。此款項由乙方直接與浙江高翔倉儲實業(yè)有限公司清償。五、甲方投資商投資建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房的設(shè)計方案和總平面圖須經(jīng)審批為準(zhǔn)生效，容積率、密度按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高。廠房標(biāo)準(zhǔn)參數(shù)：輕工標(biāo)準(zhǔn)廠房，全框架鋼混結(jié)構(gòu)，三層或三層以上。（工程設(shè)計單位資質(zhì)按國家有關(guān)規(guī)定）六、甲方有權(quán)自行擇優(yōu)選擇投資商，依據(jù)園區(qū)總體規(guī)劃投資建設(shè)C507地塊，乙方應(yīng)積極予以協(xié)作配合，不得干涉。有關(guān)施工隊伍選擇。工程預(yù)決算審核、工程質(zhì)量監(jiān)理等均由甲方投資商負(fù)責(zé)管理，組織實施。七、甲方協(xié)助乙方辦妥土地使用權(quán)證與房產(chǎn)所有權(quán)證，兩證業(yè)主為永阜村經(jīng)濟(jì)合作社。乙方應(yīng)指派專人具體辦理相關(guān)手續(xù)，以確保項目加快實施。八、乙方土地證、房產(chǎn)證托交甲方保管。甲方在合同期間前十五年內(nèi)（建設(shè)期除外）可將乙方土地使用權(quán)證及房產(chǎn)權(quán)證提供給投資方抵押擔(dān)保貸款融資。在本協(xié)議書簽訂之日，雙方與投資商浙江高翔倉儲實業(yè)公司同時簽訂“同意提供抵押擔(dān)保為投資商融資貸款協(xié)議書”。九、甲方及投資方在基建施工和經(jīng)營生產(chǎn)時發(fā)生村民干擾施工及生產(chǎn)經(jīng)營，由乙方牽頭協(xié)商解決，因此造成的損失由當(dāng)事人賠償并追究責(zé)任。本協(xié)議承租期間，如遇國家建設(shè)征用該地塊，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)和有關(guān)部門磋商，按國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，土地補(bǔ)償屬乙方所有，地面建筑物補(bǔ)償屬甲方投資商所有。租期內(nèi)甲方如提前放棄承租權(quán)的，承租土地范圍內(nèi)的廠房及水電、道路、圍墻、綠化等附屬配套建筑物均無償歸乙方所有，已付地租不退還。十、本協(xié)議書履行期內(nèi)，任何一方主體發(fā)生變化及法人代表的變更，不影響本協(xié)議書的繼續(xù)履行。十一、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。如協(xié)議不成，可向溫州市中級人民法院提出訴訟。十二、本協(xié)議書于 年 月 日簽訂，一式陸份，甲方執(zhí)四份，乙方執(zhí)二份，自雙方代表簽字蓋章及乙方出具關(guān)于對“濱海園區(qū)永阜村二產(chǎn)返回留地租賃協(xié)議書”表決同意的村民代表大會的決議后生效。（以書面決議為憑）甲方： 乙方：甲方代表： 乙方代表：年 月 日濱海園區(qū)C507地塊租賃開發(fā)投資建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房協(xié)議書甲方：溫州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會 （以下簡稱甲方）乙方：浙江高翔倉儲實業(yè)有限公司 （以下簡稱乙方）為充分優(yōu)化濱海園區(qū)二產(chǎn)返回留地資源要素，保護(hù)用地單位，被征地村和村農(nóng)戶的合法權(quán)益，促進(jìn)園區(qū)及征地村的社會經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，就租賃土地投資建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房招租經(jīng)營事宜，達(dá)成協(xié)議條款如下：一、甲方同意將位于濱海園區(qū)C507地塊（經(jīng)三路與濱海十二路交叉處）永阜村二產(chǎn)返回留地約130.876畝，租賃給乙方開發(fā)經(jīng)營，自負(fù)盈虧。投資建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房及其他配套設(shè)施（包括標(biāo)準(zhǔn)廠房、庫房、辦公樓、宿舍樓、區(qū)間道路、變配電系統(tǒng)、給排水管網(wǎng)、消防、綠化等）。二、C507地塊租賃期為二十五年，即從二00六年十月 日起至二0三一年十月 日止。到期后，乙方在甲方地塊投資建設(shè)的建筑物和不動產(chǎn)無償移交給甲方，但生產(chǎn)設(shè)備及室內(nèi)設(shè)施等歸屬乙方。本協(xié)議書到期之日前五個月，甲方及關(guān)聯(lián)方應(yīng)預(yù)先通知乙方，提出本協(xié)議書到期后收回自行經(jīng)營或繼續(xù)出租的意見。甲方若繼續(xù)出租，同等條件下，乙方具有排他性權(quán)利。三、租賃費(fèi)的計算和交付：年租金每畝20000元，計租畝數(shù)以130.876畝面積計算，年租金共計261.752萬元，每年6月20日前支付。租賃期內(nèi)，租金每隔四年遞增一次，遞增率按前四年消費(fèi)物價指數(shù)之和平均數(shù)計算。乙方如逾期支付租賃費(fèi)，每日加收總欠租金1%滯納金。超過六個月無故未繳本年度租金，甲方有權(quán)單方面中止本協(xié)議書。計租日從本協(xié)議書簽訂之日起，推后順延12個月開始計算租金。四、甲方關(guān)聯(lián)方永阜村取得返回留地需支付土地部門土地款1308萬元，該款由乙方先行墊付。永阜村每年向乙方償還本金50萬元及墊付款余額按年利率2.52%計算的利息，待永阜村三產(chǎn)留地轉(zhuǎn)讓后半年內(nèi)一次性歸還乙方墊付的土地款。此款由永阜村直接與乙方清償。五、乙方投資建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房的設(shè)計方案和總平面圖須經(jīng)審批為準(zhǔn)生效，容積率、密度按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高。廠房標(biāo)準(zhǔn)參數(shù)：輕工標(biāo)準(zhǔn)廠房，全框架鋼混結(jié)構(gòu)，三層或三層以上。（工程設(shè)計單位資質(zhì)按國家有關(guān)規(guī)定）六、土地使用權(quán)證與房產(chǎn)所有權(quán)證業(yè)主，均為永阜村經(jīng)濟(jì)合作社，乙方應(yīng)指派專人配合甲方關(guān)聯(lián)方永阜村具體辦理工程建設(shè)相關(guān)手續(xù)。以確保項目工程一年內(nèi)竣工。有關(guān)施工隊伍選擇。工程預(yù)決算審核、工程質(zhì)量監(jiān)理等均由乙方負(fù)責(zé)管理，組織實施。七、乙方投資建設(shè)濱海園區(qū)C507地塊項目，甲方將給予扶持引導(dǎo)、全程服務(wù)，依據(jù)國家、地方法律、法規(guī)，以及市政府關(guān)于加快推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)管理的若干意見的相關(guān)規(guī)定，乙方將享受一系列優(yōu)惠政策。八、為支持解決乙方融資事宜，本協(xié)議書合同期間前十五年內(nèi)（主體工程竣工驗收前除外），甲方應(yīng)將其保管的關(guān)聯(lián)方永阜村經(jīng)濟(jì)合作社土地使用權(quán)證與房產(chǎn)權(quán)證提供乙方抵押貸款融資，貸款額度控制在C507地塊主體工程評估值60%以內(nèi)。在本協(xié)議書簽訂之日，甲方同時與永阜村簽訂“補(bǔ)充協(xié)議書”明確約定有關(guān)為乙方提供抵押擔(dān)保融資具體事項。九、乙方在基建施工和經(jīng)營生產(chǎn)時發(fā)生村民干擾施工及生產(chǎn)經(jīng)營，甲方應(yīng)出面負(fù)責(zé)與關(guān)聯(lián)方永阜村協(xié)調(diào)解決，責(zé)令當(dāng)事人賠償，并追究責(zé)任。本協(xié)議承租期間，如遇國家建設(shè)征用該地塊，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)和有關(guān)部門磋商，補(bǔ)償乙方因此而造成的損失。按國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，土地補(bǔ)償屬永阜村所有，地面建筑物補(bǔ)償屬乙方所有。租期內(nèi)甲方如提前放棄承租權(quán)的，承租土地范圍內(nèi)的廠房及水電、道路、圍墻、綠化等附屬配套建筑物均無償歸甲方