64裝飾裝修管理協(xié)議.doc

裝飾裝修管理協(xié)議（業(yè)主部分）本協(xié)議當(dāng)事人物業(yè)管理單位：星都國際花園物業(yè)管理中心（以下簡稱甲方）業(yè) 主（或物業(yè)使用人）： （以下簡稱乙方）為加強(qiáng)本小區(qū)房屋裝修管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)小區(qū)環(huán)境整潔、美觀，協(xié)調(diào)及住戶的正常生活秩序，使住戶有一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。參照國家建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議，和小區(qū)業(yè)主臨時管理服務(wù)規(guī)約的規(guī)定凡小區(qū)內(nèi)業(yè)主（住戶）進(jìn)行室內(nèi)裝修時，應(yīng)當(dāng)在保證建筑裝修工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全，符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃?xì)?、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)的前提下，并需遵守小區(qū)臨時管理規(guī)約對于房屋裝修的有關(guān)規(guī)定：一、 裝修審批1、 乙方房屋裝飾裝修時應(yīng)提前2天由業(yè)主本人（或業(yè)主委托人持書面委托書）會同其委托裝修負(fù)責(zé)人到物業(yè)管理處申報并辦理裝修手續(xù)，經(jīng)甲方審批后，乙方方可進(jìn)行裝修。2、 乙方雇請的裝修作業(yè)人員，應(yīng)憑身份證到甲方辦理裝修出入證，并佩戴裝修出入證，方可進(jìn)入小區(qū)裝修。3、 若是物業(yè)使用人，還須攜帶業(yè)主委托書、本人身份證、業(yè)主身份證（復(fù)印件）以及相關(guān)證明。二、 裝修保證金及相關(guān)費用1、業(yè)主（住戶）和裝修單位在辦理開工審核時，應(yīng)向甲方繳納裝修保證金2000元：2、 單元內(nèi)公共照明及維修費：100元/戶，此項費用從裝修之日起計，包括本單元內(nèi)大廳、樓道、走廊等照明電費、照明系統(tǒng)日常維修費，單元內(nèi)可視對講系統(tǒng)等，物業(yè)管理中心據(jù)實減扣，余額延續(xù)，用完再續(xù)費。1、 建筑垃圾清運費2元/；根據(jù)濰坊市城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理辦法的規(guī)定，裝修產(chǎn)生的建筑垃圾由業(yè)主袋裝后放置小區(qū)指定位置，由物業(yè)管理中心統(tǒng)一歸集、委托運輸（第一年由星都置業(yè)代為繳納）。2、 生活垃圾清運費7元/月每戶（84元/年），該項收費為代收代繳費用，從業(yè)主入住之日起收?。ǖ谝荒暧尚嵌贾脴I(yè)代為繳納）。工程完工后，經(jīng)物業(yè)公司驗收，無違章或滲漏、損壞等情況發(fā)生，物業(yè)公司根據(jù)實際情況從業(yè)主所交的裝修保證金中扣除以上相關(guān)費用，余款一個月以后無息退還業(yè)主。由驗房之日起裝修完工后在使用工程中，如發(fā)生質(zhì)量問題，應(yīng)由業(yè)主或裝修單位負(fù)責(zé)。三、 裝修規(guī)定1、 乙方房屋裝修時不得改變或損壞房屋原有的承重結(jié)構(gòu)、外貌及公共設(shè)施，不得改變房屋及配套設(shè)施的正常使用。2、 甲方允許對房屋樓地面、內(nèi)墻面、天棚進(jìn)行表面裝修，樓地面只允許鑿毛，地面若鋪設(shè)石材，石材厚度不得超過20毫米。由于建設(shè)單位采取地地板輻射低溫采暖，室內(nèi)所有采暖管道均在地面墊層內(nèi)，所以嚴(yán)禁乙方裝飾時對地面進(jìn)行任何改動，不能鉆孔、切割、開槽。3、 樓宇外墻、樓內(nèi)公共走廊及墻面均屬公共部位，嚴(yán)禁乙方擅自占用，嚴(yán)禁在公共走廊等公共用地上進(jìn)行任何形式的搭建、安裝、安放鞋架、雜物等。4、 屋面不準(zhǔn)乙方私搭亂建。5、 不準(zhǔn)乙方私自改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和使用功能，嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。6、 嚴(yán)禁乙方裝飾時改動或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下水主管道，供電線路、屋面的防水隔熱層等。7、 乙方如需拆、改煤氣管道，必須到煤氣公司辦理相應(yīng)手續(xù)，由煤氣公司專職人員拆、改，嚴(yán)禁私自拆、改煤氣管道。8、 嚴(yán)禁乙方裝飾時改動煙道以及損壞廚房、衛(wèi)生間地面的防水層。9、 禁止乙方擅自拆改供電、通訊、智能化線路。因違反裝飾裝修管理協(xié)議而影響物業(yè)用電、用水、供氣、通訊、有線電視、可視對講等使用功能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10、 乙方裝修時應(yīng)嚴(yán)格遵守裝修施工時間秋、冬季節(jié)（上午8：00時至12：00時，下午13：00時至18：00），春、夏季節(jié)（上午8：00至12：00時，下午14：30時至19：00時），已有業(yè)主入住的，晚間20：00時至次日上午8：00時，中午12：00時至14：00時以及節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。11、 按業(yè)主公約規(guī)定可以安裝室內(nèi)防盜窗或隱形防盜網(wǎng)的，應(yīng)按照物業(yè)管理中心統(tǒng)一制定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行制作安裝，以保持物業(yè)區(qū)域美觀統(tǒng)一。12、 因裝飾裝修房屋影響共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的安全使用的以及相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，乙方應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償。13、 乙方應(yīng)當(dāng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)按物業(yè)企業(yè)規(guī)定的位置進(jìn)行安裝，乙方應(yīng)并按要求做好外墻保溫層處理，噪音及冷凝水的處理?？照{(diào)支架必須使用足夠強(qiáng)度的不銹鋼材質(zhì)，固定螺栓須經(jīng)防銹處理，否則，乙方要承擔(dān)由此造成的返工及其他損害（如下雨鐵銹污染外墻面、空調(diào)墜落等）責(zé)任，物業(yè)公司有權(quán)要求強(qiáng)行拆除并恢復(fù)原狀。14、 高層裝修原則上不得使用電梯。因電梯是載客電梯，乙方若需要使用電梯運送裝修材料和裝修垃圾家具等各種物品時需向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意在規(guī)定時間內(nèi)安甲方排專人看管載客電梯，由此乙方需繳納裝修期間電梯各項相關(guān)費用400元（如看管電梯人員工資、電梯維護(hù)費、電梯包裝費、電梯運行費等，此項費用在交房一年內(nèi)由星都置業(yè)代為繳納）。超重、超長物品不得使用電梯。15、 臨時出入證不得出租、出借或涂改，裝修保證金退還時一并到甲方客服中心辦理退證手續(xù)，施工人員臨時出入證由甲方收回，不能交回出入證的，由甲方從乙方保證金中每個出入證扣減10元。16、 商業(yè)用房：室外裝飾裝修、廣告牌制作標(biāo)準(zhǔn)，需提前到甲方咨詢。經(jīng)甲方書面同意后，方可裝修制作。如不按甲方規(guī)定制作裝修，甲方有權(quán)要求裝修戶拆除恢復(fù)原樣。17、 對于乙方雇請用的裝修施工單位以及裝修施工人員的行為負(fù)有連帶責(zé)任。18、 因本小區(qū)外墻有保溫層，嚴(yán)禁乙方在外墻體打孔，由此造成的問題由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。四、 違章處理甲方有權(quán)要求乙方對違章裝修進(jìn)行改正恢復(fù)原樣，在管理處發(fā)出整改通知單給乙方，乙方須在7天內(nèi)完成改正工作，并負(fù)責(zé)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用。如乙方未能在限定時間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，管理處有權(quán)安排施工單位完成修復(fù)該項工程，所需費用將全部由乙方全部承擔(dān)。五、 本協(xié)議中未規(guī)定事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。六、 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向濰坊市中級人民法院起訴。七、 本協(xié)議正本連同附件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。坐落位置： 棟（座） 單元 房；建筑面積： m 乙方（業(yè)主）：蓋章 甲方蓋章： 年 月 日 裝飾裝修管理協(xié)議，本人已全部收到并同意遵守協(xié)議中的規(guī)定。 棟 單元 室 業(yè)主簽字（蓋章 ） 年 月 日各項收費項目明細(xì)序號名稱收費標(biāo)準(zhǔn)支付方備注1裝修押金2000元/戶業(yè)主裝修驗收合格后，1個月后無息退還2裝修押金2000元/戶裝修公司裝修驗收合格后，1個月后無息退還3小區(qū)出入證 工本費押金5元/個證20元/個證裝修公司裝修驗收時，由物業(yè)公司銷毀。裝修驗收時，由押金收據(jù)、出入證，需一起交到物業(yè)公司而后退還4裝修垃圾清運費（代收代繳）2元/平方業(yè)主交房第一年由星都置業(yè)代為繳納5、裝修物品電梯使用費400元/戶業(yè)主用于電梯包裝、電梯操作員工資、電梯維護(hù)費等，交房第一年由星都置業(yè)代為繳納6、樓道共用電費100元/戶業(yè)主用于樓道大廳儲藏室走廊等公用電充值用完后另行收費7、生活垃圾清運費（代收）7月/月戶業(yè)主交房第一年由星都置業(yè)代為繳納，8、物業(yè)管理費5層以下（含5層）6層以上0.9元/月1.05元/月業(yè)主自交房之日起預(yù)收，預(yù)收一年9、地下車庫照明已及其他費用20元/位月購地下車位業(yè)主裝飾裝修管理協(xié)議（裝修公司）物業(yè)管理單位：星都國際花園物業(yè)管理中心（以下簡稱甲方）裝修公司：_ (以下簡稱乙方)為了加強(qiáng)小區(qū)室內(nèi)外裝修管理，加強(qiáng)小區(qū)公共區(qū)域的維護(hù)和管理，保障小區(qū)公共秩序、公共設(shè)施設(shè)備的管理，維護(hù)業(yè)主的利益，經(jīng)雙方同意達(dá)成共識特簽訂本協(xié)議：一、裝修地點：_棟_單元_室_業(yè)主（或商鋪_號）二、裝修期限：_年_月_日至_年_月_日三、裝修申請： 1、由業(yè)主本人或持有業(yè)主委托證明、業(yè)主身份證明復(fù)印件和業(yè)主委托手寫證明蓋章簽字，到物業(yè)管理中心辦理相關(guān)手續(xù)； 2、乙方需提供營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全施工證書、施工人員身份證復(fù)印件施工人員1寸照片2張并填寫好裝修人員檔案；四、裝修需交納費用：1、裝修押金：乙方須向甲方繳納裝修保證金_元,裝修完畢經(jīng)初步檢查合格并在日常維修過程中無任何違章記錄，在保質(zhì)期內(nèi)無發(fā)現(xiàn)任何問題六個月后無息退還；2、裝修出入證：凡是乙方施工人員進(jìn)入小區(qū)都必須辦理小區(qū)出入證，憑此證出入小區(qū)，每個出入證工本費5元，押金20元/個，裝修完畢持出入證和出入證押金收據(jù)到甲方退還押金，否者不入退還，出入證并當(dāng)面銷毀；3、裝修車輛：乙方凡在小區(qū)進(jìn)行裝修的車輛每進(jìn)入小區(qū)一次收取10元/次車輛管理占道費或者每月收取_元/月車輛占道費；4、辦理手續(xù)材料費：乙方需繳納_元手續(xù)材料費用。五、管理規(guī)定：1、乙方人員出入小區(qū)應(yīng)主動出示出入證，自覺接受和配合甲方秩序維護(hù)員的檢查和查詢，出入證丟失或過期需要從新辦理；2、乙方人員若在施工場所留宿，需要征得相應(yīng)業(yè)主或住戶的書面簽字同意到甲方辦理留宿證明否者甲方有權(quán)對乙方人員清退出場：3、裝修垃圾：乙方裝修垃圾需要使用袋裝，按照甲方指定的地點安放，若乙方不服從管理，垃圾不使用袋裝或不安指定地點隨意亂放每發(fā)現(xiàn)一次扣除乙方保證金200元；4、裝修過程中嚴(yán)禁將廢棄膠、水泥、垃圾等雜物倒入下水管道內(nèi)若在保修期之內(nèi)發(fā)現(xiàn)管道因有雜物發(fā)生管道堵塞，乙方押金將不入退還；5、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照裝修允許施工時間進(jìn)行施工，若不按照施工時間隨意施工引起業(yè)主住戶的投訴或經(jīng)甲方檢查時發(fā)現(xiàn)每發(fā)現(xiàn)一次扣除保證金100元；6、裝修過程中乙方應(yīng)檢查好電動工具，用電器具，發(fā)現(xiàn)有漏電老化現(xiàn)象的應(yīng)嚴(yán)禁使用，室內(nèi)拆除的開關(guān)插座線頭應(yīng)用絕緣膠帶包扎好；7、乙方若需要使用電梯運送裝修材料時，應(yīng)提前到甲方進(jìn)行登記按約定時間依次按循序由電梯操作員運送，應(yīng)聽從電梯操作員指揮；8、乙方應(yīng)嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)張貼廣告、私自散發(fā)廣告、拉攬客戶，乙方若有二次業(yè)務(wù)須到甲方重新辦理相關(guān)手續(xù)，否者將清退出場；9、裝修施工證，應(yīng)張貼在入戶門室外貓眼上方，以便檢查；10、乙方僅限于本裝修區(qū)域范圍內(nèi)活動，嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)隨意活動，否者以涉嫌不法行為論之，嚴(yán)禁損壞偷盜公用設(shè)施設(shè)備物品和他人財產(chǎn)；11、乙方人員在小區(qū)嚴(yán)禁吵架、酗酒、打斗、賭博、吸毒、色情等違法犯罪行為，若已經(jīng)發(fā)現(xiàn)或被舉報投訴，根據(jù)情節(jié)將對乙方做出處罰決定，責(zé)任人將永遠(yuǎn)不得入場施工。12、嚴(yán)禁從高空處往下拋物每發(fā)現(xiàn)一次從保證金扣減200元，若涉及傷人損毀財物，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任；13、乙方應(yīng)采取有效的安全防范措施，避免火災(zāi)的發(fā)生，在施工現(xiàn)場每50平方應(yīng)配備滅火器一只，每個施工現(xiàn)場最少應(yīng)配備兩只滅火器，否者在檢查時發(fā)現(xiàn)沒有配置每次扣除保證金200元；14、乙方在運送裝修垃圾雜物途中散落的應(yīng)及時清理，若發(fā)現(xiàn)沒有及時清理每次從保證金中扣除100元；15、乙方在裝修過程中，應(yīng)關(guān)門、關(guān)窗施工以免噪音太大，灰塵飛揚現(xiàn)象發(fā)生引起業(yè)主投訴；16、乙方應(yīng)對雇請人員的行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)其責(zé)任（包括公共秩序、公共衛(wèi)生、公共設(shè)施設(shè)備損壞賠償和治安責(zé)任）；17乙方施工人員在施工過程中若有人員傷亡事故發(fā)生，應(yīng)有乙方自行負(fù)責(zé)，由乙方自行處理善后事宜。六、本協(xié)議未盡事宜雙方另行協(xié)議增加協(xié)議附件簽字蓋章后生效；七、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；八、本協(xié)議一式兩份甲乙各持一份具有同等效力。甲方：濰坊星都國際花園物業(yè)管理中心 乙方：甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）甲方代表簽字： 乙方負(fù)責(zé)人簽字：-裝飾裝修管理協(xié)議，本人已全部收到并同意遵守協(xié)議中的規(guī)定。 棟 單元 室 乙方簽字（蓋章 ） 年 月 日臨時動火/用電作業(yè)申請表裝修地點裝修單位負(fù)責(zé)人動火用電部位動火用電起止時 間用電工具登記動火用電作業(yè)安全措施1、 生活動火禁止使用的瓶裝煤氣，禁止使用的電爐、電熱棒等電熱設(shè)施；2、 動火作業(yè)人員必須嚴(yán)格遵守相關(guān)部門的操作規(guī)程和安全規(guī)程；動火前做到“八不”，即：防火、滅火措施沒落實不動火；周圍雜物和易燃物品未清除不動火；周圍難以移動的易燃結(jié)構(gòu)物未采取安全防范措施不動火；凡盛裝過油類等易燃或可燃液體的容器、管道用后未清洗干凈不動火；危險性未排除不動火；高空焊割作業(yè)時，未清除地面的可燃物品和采取相應(yīng)防護(hù)措施不動火；未配備防火器材或滅火器材不足時不動火；現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人不在場不動火。動火中要做到“四要”，即;現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人要堅守崗位；現(xiàn)場人員要加強(qiáng)觀察精心操作發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時，立即停止動火；一旦發(fā)生火災(zāi)或爆炸事故要立即報警和組織補救；動火作業(yè)人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。動火后做到“一清”，即：完成動火作業(yè)后，動火人員和現(xiàn)場責(zé)任人要徹底清理動火作業(yè)現(xiàn)場后才能離開。使用碘鎢燈，應(yīng)做好安全措施，做到燈開時有專人看管，人離時燈滅。裝修單位負(fù)責(zé)人意見負(fù)責(zé)人簽字： 年 月 日裝修巡查人意見巡查人簽字： 年 月 日客服主管意見客服主管簽字： 年 月 日防火責(zé)任書物業(yè)公司：本人愿意在裝修期間，擔(dān)任防火責(zé)任人，并嚴(yán)格做到：1、負(fù)責(zé)本公司進(jìn)場裝修動火人員的培訓(xùn)工作，提高施工人員安全意識，嚴(yán)格按照安全操作規(guī)程進(jìn)行施工和操作；2、裝修施工中，嚴(yán)格要求施工人員遵守消防法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，確保施工安全；3、采取有效的安全防范防火措施，避免火災(zāi)的發(fā)生。在施工現(xiàn)場每50平方米配備滅火器一只，施工現(xiàn)場至少應(yīng)配備兩只滅火器，并放置在明顯、易拿的位置；4、在施工中盡量不使用或少使用易燃物品、材料（易燃材料須做防火處理）,注意裝修材料要合理堆放，裝修垃圾要及時袋裝按指定地點排放，保證安全出口、疏散通道暢通無阻；5、施工用電需配置專用的開關(guān)箱，開關(guān)箱設(shè)漏電保護(hù)，設(shè)置配置要合理，做到安全用電；6、小區(qū)消防設(shè)施、消防器材嚴(yán)禁動用，挪用；若室內(nèi)消防設(shè)施需要改造或移動，必須經(jīng)市消防大隊書面同意蓋章批準(zhǔn)后方可施工；7、若需明火作業(yè)，須經(jīng)物業(yè)管理中心批準(zhǔn)后方可作業(yè)。作業(yè)時，就近配備足夠的滅火器，并遠(yuǎn)離易燃易爆材料及物品。8、不在工地使用碘鎢燈、電熱棒等電熱設(shè)施，不使用高瓦數(shù)照明燈，嚴(yán)禁使用煤氣。9、因施工需要使用碘鎢燈、電焊機(jī)等，須經(jīng)管理中心批準(zhǔn)后方可使用。10、不擅自改動煤氣管道、供電/智能化線路。11、施工現(xiàn)場禁止吸煙，如有吸煙者按情節(jié)輕重進(jìn)行相應(yīng)處罰。12、凡因違反上述規(guī)定所發(fā)生的消防事故，由發(fā)生事故的施工單位、個人及雇請施工的業(yè)主（住用戶），按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。裝修施工單位： 聯(lián)系電話：防火責(zé)任人： 身份證號碼：年 月 日裝修承諾書裝修地點：本人及所雇請的施工人員在對居室進(jìn)行裝修時，在裝修過程中將認(rèn)真遵守市政府和管理中心各項裝修管理規(guī)定。同時做到：1、 對裝修質(zhì)量和安全負(fù)全部責(zé)任，并承擔(dān)監(jiān)督和驗收責(zé)任，保證一年有效保修期。所裝修房間經(jīng)管理中心檢查無違章裝修或滲漏堵?lián)p壞等情況后，方可退回裝修保證金，并承付所聘人員違章罰金。