商品房買賣合同模板.doc

商品房買賣合同（合同編號：0061409420100408）合同雙方當事人：出賣人： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質證書號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人：無地址：無聯(lián)系電話：無委托代理機構：無注冊地址：無營業(yè)執(zhí)照注冊號：無法定代表人：無聯(lián)系電話：無買受人：王守平【共有人】姓名： 購買對象： 國籍：中華人民共和國【身份證】 地址： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】姓名：無國籍：中華人民共和國地址：無聯(lián)系電話：無根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條 項目建設依據(jù)出賣人以出讓方式取得位于阜寧經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（瀏陽路與二零四國道北邊），編號為 無 的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵嘧C號】為阜國用（2002）字第1232號。該地塊土地面積為 平方米，規(guī)劃用途為 ，住宅土地使用截至時間 年 月 日，商用土地使用截至時間 年 月 日，辦公土地使用截至時間 無 ，土地限制情況為 無 。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】龍湖花園，建設工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證號為 。其他情況說明 無 。第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【預售商品房】。預售商品房批準機關為 ，商品房預售許可證為 。第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為合同第一條規(guī)定的項目中的：第 無 。該建筑層數(shù)地上 層，地下 層。第 ：該商品房的用途為 ，屬 結構，層高為 米。該商品房陽臺是【非封閉式】。該商品房【合同約定】建筑面積共 平方米，其中套內建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米。該商品房屬于【政策性商品房】。（有關公共部分與公共房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。第四條 計價方式與價款第 房：出賣人與買賣人約定按【建筑面積】方式計算該商品房價款：該商品房單價為 元/平方米房款合計（大寫） 元整，（小寫 元），幣種為 。第五條 面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認以及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第一種方式進行處理。1、 雙方自行約定：無 。2、雙方同意按以下約定處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款：（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內，將買受人已付款還給買受人，并按銀行同期貸款利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房款價由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權登記面積 - 合同約定面積）/合同約定面積*100%因設計更變造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第六條 付款方式及期限年 月 日付款， 。第七條 買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第一種方式處理。1、按逾期時間，分別處理（不做累加）（1）逾期在 日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天至實際全額應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之二的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金；買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行。自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之五（該比率不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款，指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與改期實際應付款的差額 采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。第八條 交付期限出賣人應當在 年 月 日前，依照國籍和人民政府的有關規(guī)定，將具備該商品房經(jīng)【驗收合格】條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起7日內告知買受人的；2、無第九條 出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第一種方式處理：1、 按逾期時間，分別處理（不做累加）（1）逾期不超過 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款5%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行。自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之五（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。2、無第十條 規(guī)劃、設計更變的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人；（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）無；買受人有權在通知到達之日起 日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起 日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人需在買受人提出退房要求之日起 天內將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期貸款利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十一條 交接商品房到達交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需住宅質量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：視為已交付并由買受人承擔相應的法律責任。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第二種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2、采取補救措施達到交付標準。第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾出賣人承諾與該商品房正式使用直接關聯(lián)的下列基礎設施，公共配套建筑以下要求達到使用條件；1、樓間道路同期交付使用；2、樓建環(huán)藝同期交付使用；如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：采取補救措施達到交付標準。第十五條 關于產(chǎn)權登記的約定出賣人應當在商品房交付使用后 日內，將辦理權歸屬登記由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產(chǎn)權證書的，雙方同意按下列第一項處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內將買受人已付房價款還給買受人，并按已付房款價的 %賠款買受人損失。2、買受人不退房，買受人按已付房款價的0%向買受人支付違約金。第十六條 保修責任買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費由購買人承擔。第十七條 雙方可以就下列事項約定1、該商品房所在樓宇的屋面使用權 ；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權 ；3、該商品房所在樓宇的命名權 ；4、該商品房所在小區(qū)的命名權 。第十八條 買受人的房屋僅作住宅使用，買受人使用期間不得擅自改變商品房的建筑主體結構、承重結構中用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共享與該商品房相關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的公共部位和設施的使用性質。第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交 仲裁。第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽