上海世平金屬貿(mào)易物流園區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告

南京世平原材料貿(mào)易物流園 建設(shè)項目 可 行 性 研 究 報 告 上海世平能源集團有限公司 二 一 一 年五 月 2 目 錄 Contents 第一章 總 論 . 4 1.1 項目提要 . 4 1.2 可行性研究報告的原則、依據(jù)與范圍 . 5 1.3 項目概況 . 6 1.4 項目總投資、資金籌措及收入測算 . 9 1.5 項目社會效益評價 . 11 1.6 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 . 12 1.7 可行性研究的結(jié)論與建議 . 13 第二章 項目建設(shè)背景及必要性 . 15 2.1 項目建設(shè)背景 . 15 2.2 項目建設(shè)必要性 . 16 第三章 市場分析及市場預(yù)測 . 18 3.1 市場分析 . 18 3.2 市場前景分析 . 19 第四章 項目建設(shè)條件分析 . 21 4.1 項目選址 . 21 第五章 項目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 . 22 5.1 建設(shè)規(guī)模 . 22 5.2 建設(shè)內(nèi)容 . 23 第六章 項目設(shè)計及建設(shè)方案 . 25 6.1 市場服務(wù)功能設(shè)計 . 25 6.2 總平面布置 . 27 6.3 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 . 28 6.4 給排水設(shè)計 . 30 6.5 電氣設(shè)計 . 31 6.6 暖通空調(diào) . 32 3 6.7 消防工程 . 32 第七章 環(huán)境保護 . 33 7.1 環(huán)境保護標準 . 33 7.2 環(huán)境影響初步分析 . 33 7.3 項目環(huán)境保護措施 . 34 7.4 環(huán)境影響分析結(jié)論及建議 . 37 第八章 節(jié)能 8.1 節(jié)能概述 . 38 8.2 設(shè)計依據(jù) . 38 8.3 節(jié)能措施 . 38 第九章 勞動安全與消防 . 40 9.1 勞動安全 . 40 9.2 消防 . 41 第十章 組織機構(gòu)與人力資源配置 . 43 10.1 企業(yè)組織 . 43 10.2 勞動定員 . 44 第十一章 投資估算及資金籌措 . 46 12.1 投資估算 . 46 12.2 總資金分年使用計劃 . 49 12.3 資金籌措 . 49 第十二章 財務(wù)評價 . 50 13.1 財務(wù)評價 . 50 13.2 評價指標 . 53 盈利能力指標表（稅后） . 53 13.3 評價結(jié)論 . 55 第十三章 社會效益評價 . 57 第十四章 可行性研究結(jié)論與建議 . 59 4 15.1 結(jié)論 . 59 15.2 建議 . 60 相關(guān)附表 ： 附表 1：建設(shè)投資估算表 附表 2：固定資產(chǎn)折舊估算表 附表 3：無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷表 附表 4：總成本費用估算表 附表 5： 利潤和利潤你 分配表 附表 6：項目財務(wù)現(xiàn)金流量表 附表 7：財務(wù)敏感性分析成果表 第一章 總 論 1.1 項目 提要 1.1.1 項目名稱： 上海 世平原材料貿(mào)易物流園 建設(shè)項目 1.1.2 項目建設(shè)單位： 上海世平能源集團有限公司 1.1.3 建設(shè)性質(zhì)： 新建 1.1.4 項目 提出的理由與過程 “ 十二 五 ” 規(guī)劃明確提出建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會，把節(jié) 約資源和保護環(huán)境作為基本國策， 同時， 國家發(fā)展和改革委員會在 “ 十一五 ” 資源綜合利用指導(dǎo)意見中指出： “ 通過技術(shù)集成和產(chǎn)業(yè)化，資源綜合利用產(chǎn)業(yè)發(fā)展的市場化、規(guī)范化和集約化 ” 是“ 十一五 ” 期間我國資源利用的基本原則之一。 為加強 金屬貿(mào)易及其物流 市場的規(guī)范管理，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟 , 5 提高資源利用率 ,支持地方經(jīng)濟建設(shè) ，提出 “ 世平原材料貿(mào)易物流園 ” 的建設(shè) 。 項目擬選地址為 南京市 棲霞山自然風景保護區(qū)，屬棲霞區(qū)棲霞街道 ，項目占地面積 不少于 300 畝。項目主要建設(shè) 南京 市 金屬貿(mào)易物流園區(qū) ，同時建設(shè)酒店式單身公寓、員工住宿樓、倉儲物流 區(qū)、辦公樓等綜合配套設(shè)施，市場總建筑 面積 21.08 萬 平方米，項目總投資 5.8 億 元， 建成后可入駐 鋼材，橡膠及木材等 貿(mào)易企業(yè) 及相應(yīng)物流企業(yè) 600 多家，每家注冊資本平均 500 萬元，將引進資金 30億元，預(yù)計 年 交易量可達 1000 萬噸，年交易額 600 多億元，創(chuàng)稅上千多萬元。 1.2 可行性研究報告的 原則、 依據(jù) 與 范圍 1、編制 目的 （ 1）在對項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境進行詳細分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合項目所處的區(qū)位環(huán)境，對該地塊價值進行合理的評估。 （ 2）對項目可行性與開發(fā)經(jīng)營提出初步意見，并對項目的規(guī)劃設(shè)計，功能分區(qū)等提出相應(yīng)的建議。 （ 3）結(jié)合地塊目前的狀況和特點，探索項目開發(fā)方案在經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益方面的可行性。 （ 4）對項目開發(fā)進行投資分析和風險分析。 （ 5）對項目決策及其實施提出優(yōu)化建議。 2、編制依據(jù) （ 1） 中華人民共和國城市規(guī)劃法 ； 6 （ 2） 中華人民共和國土地管理法 ； （ 3） 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 ； （ 4） 中華人民共和國環(huán)境保護法 ； （ 5） 建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）； （ 6） 建設(shè)項目經(jīng)濟咨詢評估指南； （ 7） “十一五”資源綜合利用指導(dǎo)意見； （ 8）國務(wù)院關(guān)于做好建設(shè)節(jié)約型 社會近期重點工作的通知； （ 9） 江蘇省“十二 五”發(fā)展規(guī)劃 綱要 ； （ 10） 南京市 “十二 五”發(fā)展規(guī)劃 綱要 ； （ 11） 南京市城市總體規(guī)劃。 3、編制范圍 本可行性研究報告主要對 世平 金屬物流園區(qū) 建設(shè)項目 可行性問題進行分析評價，主要包括項目建設(shè)的 背景 與必要性、市場分析及市場 、 項目 選址 及建設(shè)條件， 建設(shè)規(guī)模 及建設(shè)內(nèi)容， 項目設(shè)計方案，環(huán)境保護措施，節(jié)水節(jié)能措施，組織管理，項目進度安排，項目投資估算，資金籌措，經(jīng)濟效益評價，社會效益評價， 風險分析及研究結(jié)論 等內(nèi)容。 1.3 項目概況 1.3.1 擬建地點 項目 擬選地址為 南京市 棲霞區(qū) ，項目 計劃 占地面積 300 畝 (約合 200010 平方米 )。 南京 市 輻射地區(qū)廣闊， 鋼鐵 材料企業(yè)用戶涉及各行各業(yè)，市場容量大，市場發(fā)展前景廣闊。 棲霞區(qū)作為南京市未 7 來發(fā)展的中堅，對金屬貿(mào)易及物流的要求非常高，園區(qū)的建成將為棲霞區(qū)創(chuàng)造一個良好的投資條件和發(fā)展基礎(chǔ)。 1.3.2 主要建設(shè)條件 1、政策條件 江蘇省“十二 五”規(guī)劃 綱要中 明確提出 ： 構(gòu)建 “ 核心優(yōu)化、雙帶重點，多極拓展 ” 的建設(shè)開發(fā)空間。 “ 核心 ” 是指長三角北翼核心區(qū)，是國家層面的優(yōu)化開發(fā)區(qū)域，是我國參與國際競爭的核心區(qū)域，是我省率先實現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級的 重點區(qū)域。 “ 雙帶 ” 是指沿海發(fā)展帶和東隴海發(fā)展帶，東隴海發(fā)展帶是國家層面的重點開發(fā)區(qū)域，沿海發(fā)展帶是江蘇持續(xù)快速發(fā)展的新引擎，是我國區(qū)域發(fā)展的重點地區(qū)，要盡快發(fā)展成為我國東部沿海新的經(jīng)濟增長極。 “ 多極 ” 是指國家經(jīng)濟中心城市、綜合交通樞紐城市等，包括南京、蘇州、無錫、徐州、連云港以及蘇北腹地中心城市淮安和江海交匯中心城市南通。 國家發(fā)展和改革委員會在“十一五”資源綜合利用指導(dǎo)意見中指出：“通過技術(shù)集成和產(chǎn)業(yè)化，資源綜合利用產(chǎn)業(yè)發(fā)展的市場化、規(guī)范化和集約化”是“十一五”期間我國資源利用的基本原則之一，因此該項 目政策條件良好。 2、區(qū)位條件 棲霞區(qū)是南京重要的交通樞紐。區(qū)內(nèi)有中國內(nèi)河最大的江海換裝港 新生圩外貿(mào)港和國內(nèi)內(nèi)河第一大深水港 龍?zhí)渡钏?，有華東地區(qū)最大的鐵路編組站 堯化門編組站，滬寧、寧蕪鐵路從這里通往全國各地。該地塊位于疏港大道，緊鄰棲霞大道、 312國道、堯化門編組站。距京滬鐵路、滬寧城際鐵路不到十公里。距長深高 8 速、滬寧高速僅十多公里。 3、交通條件 南京地理區(qū)位優(yōu)越，物產(chǎn)資源豐富，地處長江 “金三角 ”地區(qū)，是中國區(qū)域經(jīng)濟中的重要城市。南京對外交通四通八達，形成了航空、高速公路、鐵路、長江航運的立體交 通體系和網(wǎng)路 。 1.3.3 項目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 本項目建設(shè)規(guī)模 總占地面積為 300 畝（約合 200010 平方米），功能分區(qū)及用地面積如表 1-1 所示： 功能分區(qū)用地面積一覽表 表 1-1 A 區(qū) 綜合 配套服務(wù)設(shè)施 50 B 區(qū) 公共停車場 20 C 區(qū) 鋼材 貿(mào)易物流園區(qū) 100 D 區(qū) 橡膠貿(mào)易 物流 園 區(qū) 50 E 區(qū) 木材貿(mào)易物流園區(qū) 50 F 區(qū) 露天堆場物流區(qū) 30 合計 300 本項目規(guī)劃為 6個區(qū)，分別為 A、 B、 C、 D、 E及 F。主要建筑內(nèi)容包括商鋪 127600 平方米 ，層高為 2-3層 ;酒店及綜合配 套服務(wù)設(shè)施 15200 平方米 ，層高為 6層；員工公寓 35700 平方米；酒店式單身公寓樓 17300 平方米；倉儲用房 13200 平方米；物流管理用房1200 平方米；公廁、垃圾中轉(zhuǎn)站、設(shè)備用房 600 平方米。 建筑面積一覽表 表 1-2 9 1 店鋪用房 127600 平米 2 酒店及綜合配套服務(wù)設(shè)施 15200 平米 3 員工公寓樓 35700 平米 4 酒店式單身公寓樓 17300 平米 5 倉儲用房 13200 平米 6 物流管理用房 1200 平米 7 公廁、垃圾中轉(zhuǎn)站、設(shè)備用房 600 平米 商戶 600 戶 員工公寓（住宅） 306 套 酒店標間 180 間 單身公寓 308 間 合計 210800 平米 1.3.4 項目 建設(shè)進度安排 項目建設(shè)期為 二 年，建設(shè)時間為 2011 年 8月至 2013 年 8月 1.4 項目總投資 、 資金籌措 及收入測算 1.4.1 項目投入總資金及 資金籌措 本項目項目總資金為固定資產(chǎn)投資、 流動資金 之和。本項目總投資為 58000 萬元。（見表 1-3） 1.4.2 項目總投資構(gòu)成分析 項目總投資構(gòu)成分析表 表 1-3 單 位：萬元 序號 費用名稱 投資額 占項目投入 合計 總資金 % 1 固定資產(chǎn)投資 50000 86.2 1.1 建設(shè)投資靜態(tài)部分 50000 86.2 1.1.1 建筑工程費 35028.8 60.4 1.1.2 設(shè)備及工具購置費 6562 11.3 1.1.3 安裝工程費用 656.2 1.13 1.1.4 工程建設(shè)其他費用 4652 8.02 1.1.5 基本預(yù)備費 2381 4.1 1.2 建設(shè)投資動態(tài)部分 10 1.2.1 漲價預(yù)備費 0 1.2.2 建設(shè)期利息 0 3 流動資金 8000 13.8 項目總投資 (1+2) 100.00% 1.4.3 資金籌措 本項目總投資為 58000 萬元， 全部通過企業(yè)自籌解決。 1.4.4 營業(yè) 收入測算 （ 1）店鋪租金收入 店鋪總建筑面積為 127600 平方米，平均租金為 80 元 /平方米 *月，經(jīng)測算該項收入每年為 13780.8 萬元。 （ 2）酒店營業(yè)收入 共 180 間套間，平均每間的收入為 220 元，經(jīng)測算該項收入為每年 1445.4 萬元。 （ 3）倉儲費收入 倉庫總建筑面積為 13200 平方米，倉庫的租金每個月為 40 元 /平方米 *月，測 算該項收入每年為 633.6 萬元 。 （ 4）酒店公寓 共有酒店公寓 308 間，平均每間每天的收入為 150 元，經(jīng)測算該項收入每年為 1686.3 萬元 （ 5）員工公寓 共有員工 306 間，平均每間的租金為 1600 元 /月。經(jīng)測算，該項收入為 587.52 萬元。 營業(yè)收入估算表 收入來源 金額（單位：萬元） 11 店鋪租金收入 13780.8 酒店營業(yè)收入 1445.4 倉儲費收入 633.6 酒店公寓 1686.3 員工公寓 587.52 合計 18133.62 1.5 項目 社會效益 評價 1.5.1 項目建設(shè)有利于 資源的綜合利用， 節(jié)約資源 城市大建設(shè)， 導(dǎo)致 鋼材品種及數(shù)量需求日益增長， 南京 市 現(xiàn)有的小型鋼材經(jīng)營場所，場地擁擠，各經(jīng)銷商各自為營，進貨渠道不暢通，使用鋼材品種雜亂并缺少國家優(yōu)質(zhì)品牌，用鋼大戶長途調(diào)運，增加流通成本，鋼材供應(yīng)相對緊張，制約了城市建設(shè)和城市經(jīng)濟的發(fā)展，因此成立大型的集約化鋼材 貿(mào)易物流 市場勢在必行。 隨著城市現(xiàn)代化進程加快，人民消費水平的提高 。汽車行業(yè)，日常用品，醫(yī)藥行業(yè)等對橡膠的需求量逐年增加。南京市目前尚未形成有規(guī)模的橡膠市場，導(dǎo)致各經(jīng)銷商各自為營市場不穩(wěn)定，制約了橡膠業(yè)的良性循環(huán)長期發(fā)展，因此 成立大型的集約化 橡膠貿(mào)易物流 市場 是迫在眉睫的。 1.5.2 該項目經(jīng)濟帶動能力強，能夠促進 南京 市經(jīng)濟發(fā)展 本項目包括 12 萬平米 左右 的商鋪的建筑面積，預(yù)計項目正常運營后，能夠極大地帶動區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展。根據(jù)目前 南京 及周邊 鋼材 交易量測算，本項目建成后 預(yù)計鋼材 ,橡膠及木材 交易量可達1000 萬噸，年交易額 600 多億元，創(chuàng)稅上千多萬元。 因此該項目經(jīng)濟帶動能力強，能夠促進 南京市 經(jīng)濟的發(fā)展。 12 1.5.3 項目建設(shè)能夠完善該項目所在地段規(guī)劃功能，提升城市形象 本項目 建設(shè)將促進區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，為整頓目前區(qū)域零散的市場，改變集 散的臟、亂、差的環(huán)境提供了良好的安置平臺 該項目 ，能夠 完善所在地段的規(guī)劃功能、提升城市形象 ， 對促進 南京市 社會經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展有良好社會效益。 1.5.4 項目 直接或間接帶動大量人員就業(yè) 建設(shè)期本項目建設(shè)需要大量的管理人員及施工人員，運營期同樣需要大量的工作人員及管理人員。同時本項目能入駐近 600 家企業(yè)，預(yù)計能直接或間接帶動 5000 人的就業(yè)。 1.6 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 表 1-1 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表 序號 指標名稱 單位 數(shù)量 備 注 1 項目占地面積 畝 300 合 200010m2 2 用地性質(zhì) 工業(yè)、商業(yè) 用地 3 建筑面積 m2 210800 4 容積率 1.05 5 綠地率 25% 6 建筑密度 35% 7 建筑層數(shù) 多層 8 商戶 戶 600 9 員工公寓（住宅） 套 306 10 酒店標間 間 180 11 單身公寓 間 308 13 序號 指標名稱 單位 數(shù)量 備 注 12 建筑耐久年限 年 50 13 建筑結(jié)構(gòu)耐火等級 級 一 14 屋面防水等級 級 三 15 建筑抗震設(shè)防類別 類 丙 16 抗震設(shè)防烈度 度 6 17 結(jié)構(gòu)形式 框架 結(jié)構(gòu) 18 建設(shè)期 年 1 19 定員 人 60 20 建設(shè)總投資 萬元 50000 21 年營業(yè)收入 萬元 18133.62 22 年總成本費用 萬元 3967.2 23 年利潤 總額 萬元 11849.62 24 凈利潤 萬元 8887.21 25 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 22.44 所得稅前 % 17.06 所得稅后 26 凈現(xiàn)值 萬元 30475.39 所得稅前 萬元 14566.19 所得稅后 27 投資回收期 年 6.39 所得稅前 年 9 所得稅后 28 總 投資利潤率 % 20.4 1.7 可行性研究的結(jié)論 與建議 1、可行性研究的結(jié)論 上海 世平原材料貿(mào)易物流園 項目的建設(shè)，是 南京 市經(jīng)濟發(fā)展的需要，是維護市場經(jīng) 秩序、改善城市場環(huán)境和提高城市市場服務(wù)功能的需要。市場的建設(shè)可為 鋼材 生產(chǎn)企業(yè) ，橡膠 生產(chǎn) 企業(yè)以及木材 14 生產(chǎn) 企業(yè) 提供市場銷售平臺，為 其 使用企業(yè)提供具有價格優(yōu)勢和質(zhì)量有保證的產(chǎn)品，可促進 南京市本地企業(yè)更好地發(fā)展，并可覆蓋長三角地區(qū)。 市場建設(shè)后， 預(yù)計 鋼材 ，橡膠及木材 交易量可達 1000萬噸，年交易額 600 多億元，創(chuàng)稅上千多萬元 ，解決 5000 人的勞動就業(yè)問題。 本項目的建設(shè) ，最終 將 實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化升 級和行業(yè)可持續(xù)健康發(fā)展的目標，是拉動經(jīng)濟增長，實現(xiàn)市場繁榮的重要舉措，是一個百姓得實惠，企業(yè)獲效益，政府贏民心的項目，對 南京市 經(jīng)濟社會發(fā)展具有重大意義。 綜上所述，我們認為本項目是切實可行的。 2、建議 1、項目總投資 5.8 億 元，投資較大，需在選址時選取交通條件優(yōu)越、對金屬貿(mào)易、物流要求較高的 用戶較密集地區(qū)進行投資建設(shè)。 2、項目需吸引近 600 家商家入駐才能保證預(yù)期的效益，因此，必須加強項目招商，指定一個切實可行的策劃方案，確保項目的收益。 3、加強項目管理，資金控制，合理安排工期，確保項目及時實現(xiàn)經(jīng)濟效益 。 15 第二章 項目建設(shè)背景 及 必要性 2.1 項目建設(shè)背景 2.1.1 南京市“十二五”規(guī)劃綱要 南京市“十二五”規(guī)劃綱要中在發(fā)展愿景中提出： 必須把轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式、加快轉(zhuǎn)型創(chuàng)新跨越發(fā)展作為主線。以轉(zhuǎn)型發(fā)展為基本路徑，以創(chuàng)新發(fā)展為根本動力，以跨越發(fā)展為目標指向，把加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式貫穿于經(jīng)濟社會發(fā)展的全過程和各領(lǐng)域，提高發(fā)展的全面性、協(xié)調(diào)性和可持續(xù)性。突出發(fā)展創(chuàng)新型經(jīng)濟、服務(wù)經(jīng)濟和綠色經(jīng)濟，推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)向高端化轉(zhuǎn)變，增長動力向創(chuàng)新驅(qū)動轉(zhuǎn)變，發(fā)展模式向內(nèi)涵式集約化轉(zhuǎn)變，城市發(fā)展向功能品質(zhì)提升、城鄉(xiāng)一體化 建設(shè)轉(zhuǎn)變。 必須立足南京實際和形勢變化，繼承和拓展城市功能定位。堅持建設(shè)現(xiàn)代化國際性人文綠都的目標定位，與時俱進賦予新的內(nèi)涵。加快建設(shè)長三角輻射帶動中西部地區(qū)發(fā)展的重要門戶、綜合性樞紐城市、國家科技創(chuàng)新中心和國際城市，打造 “人文綠都、智慧南京 ”，努力建設(shè)國家中心城市。 在發(fā)展目標中提出了： 把發(fā)展服務(wù)業(yè)作為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的戰(zhàn)略重點，加快形成服務(wù)業(yè)大發(fā)展的態(tài)勢，全面實施 “服務(wù)業(yè)倍增計劃 ”，推動服務(wù)業(yè)發(fā)展提速、比重提高、結(jié)構(gòu)提升，到 2015 年，服務(wù)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達到 56%以上，在全省率先形成以服 務(wù)經(jīng)濟為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，成為具有較強影響力和輻射力的區(qū)域性現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心。 16 2.1.2 市場的需求為本項目創(chuàng)造了條件 鋼材 ，橡膠和木材 企業(yè)用戶涉及各行各業(yè)，市場容量大， 南京金屬貿(mào)易物流園區(qū)涵蓋鋼材，橡膠和木材貿(mào)易及物流，其建設(shè) 有利于實現(xiàn)生產(chǎn)企業(yè)、銷售商家 、資源產(chǎn)業(yè)的聯(lián)體跨越式發(fā)展，形成具有一定規(guī)模的經(jīng)濟市場園區(qū)。因此， 南京 市 鋼鐵 ，橡膠和木材 行業(yè)要實現(xiàn)跨越式發(fā)展，需要營造一個完善、規(guī)范、具有一定規(guī)模的綜合 交易 及物流園區(qū) 作為支撐平臺。 2.2 項目建設(shè)必要性 2.2.1 是 整頓 與 規(guī) 鋼 材銷售市場的 需要 城市大建 設(shè)，鋼材品種及數(shù)量需求日益增長，現(xiàn)有的小型鋼材經(jīng)營場所，場地擁擠，各經(jīng)銷商各自為營，進貨渠道不暢通，使用鋼材品種雜亂并缺少國家優(yōu)質(zhì)品牌，用鋼大戶從鋼廠 長途調(diào)運，增加流通成本，鋼材供應(yīng)相對緊張，制約了城市建設(shè)和城市經(jīng)濟的發(fā)展，因此成立大型的集約化鋼材現(xiàn)貨交易市場勢在必行。 隨著城市現(xiàn)代化進程加快，人民消費水平的提高。汽車行業(yè)，日常用品，醫(yī)藥行業(yè)等對橡膠的需求量逐年增加。南京市目前尚未形成有規(guī)模的橡膠市場，導(dǎo)致各經(jīng)銷商各自為營市場不穩(wěn)定，制約了橡膠業(yè)的良性循環(huán)長期發(fā)展，因此 成立大型的集約化 橡膠貿(mào)易物流 市場 是迫在 眉睫的。 2.2.2 是 促進 南京 市經(jīng)濟發(fā)展 的需要 本項目包括 12 萬平米左右的商鋪的建筑面積，預(yù)計項目正常運營后，能夠極大地帶動區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展。根據(jù)目前 南京 地區(qū)及周 17 邊 鋼材 ，橡膠及木材 交易量測算，本項目建成后 預(yù)計總 交易量可達1000 萬噸，年交易額 600 多億元，創(chuàng)稅上千多萬元。 因此該項目經(jīng)濟帶動能力強，能夠促進 南京市 經(jīng)濟的發(fā)展。 2.2.3 是 完善該項目所在地段規(guī)劃功能，提升城市形象 的需要 本項目 建設(shè)將促進區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，為整頓目前區(qū)域零散的市場，改變集散的臟、亂、差的環(huán)境提供了良好的安置平臺 該項目，能夠 完善所 在地段的規(guī)劃功能、提升城市形象 ， 對促進 南京 地區(qū)社會經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展有良好社會效益。 18 第 三 章 市場分析及 市場 預(yù)測 3.1 市場 分析 3.1.1 國內(nèi)市場現(xiàn)狀 鋼鐵 材料產(chǎn)業(yè)作為整個國民經(jīng)濟各行各業(yè)提供裝備產(chǎn)業(yè)，提供生產(chǎn)設(shè)備和生產(chǎn)工具的產(chǎn)業(yè)，在國民經(jīng)濟發(fā)展中具有其他產(chǎn)業(yè)不具備的高度關(guān)聯(lián)度和帶動性，同時作為技術(shù)密集和勞動密集產(chǎn)業(yè)在改善地區(qū)勞動就業(yè)和提振當?shù)睾诵母偁幜Ψ矫孀饔镁薮蟆?在我國制造業(yè)的發(fā)展中，要成就一批全國一流、國際領(lǐng)先的企業(yè)和企業(yè)群，最重要的決定因素之一就是服務(wù)企業(yè)的市場系統(tǒng)和市場規(guī)模，高層次、高效率 、高質(zhì)量的金屬材料市場體系的建立成為工業(yè)化進程中一個地位特殊、非常關(guān)鍵的步驟。 一個輻射全國的 鋼鐵 材料市場的建立，相當于把原料采購和銷售市場開到了企業(yè)的門口，對于 鋼鐵 材料生產(chǎn)企業(yè)的作用無疑是積極和有力的。 有世界 1/5人口的中國的經(jīng)濟建設(shè)和人民消費的巨大內(nèi)需是首要動力。若干年內(nèi)中國經(jīng)濟可能“一枝獨秀”于世界，隨著中國人生活水平不斷提高，汽車、機械、房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展， 鋼鐵 材料產(chǎn)品的需求將明顯上升，檔次也將提高。中國巨大的 內(nèi)需市場 ，成為被外商看好的所謂“世界上尚待開發(fā)的最后一個大市場”。 3.1.2 南京 市鋼鐵 材料市場狀況 目前 南京市 還沒有比較規(guī)范的 鋼鐵 材料市場，規(guī)模效應(yīng)明顯和對產(chǎn)業(yè)帶動力強的批發(fā)市場幾乎沒有，形成 南京 市 鋼鐵材料 市場 19 “散、小、亂、差”的局面，也增大了管理難度。不少批發(fā)市場的硬件、軟件配套建設(shè)跟不上，幾乎沒有象樣的服務(wù)功能，市場投資主體對市場的管理僅僅停留在物業(yè)管理的層次上，不利于經(jīng)營戶成長壯大，也阻礙了市場自身的積累與發(fā)展。市場管理機制缺乏創(chuàng)新，在激烈市場競爭中仍采用過去老一套管理辦法和營銷方式，市場間低水平競爭、價格戰(zhàn)競爭激烈。 市場管理人員和交易人員素質(zhì)低。管理人員對現(xiàn)代流通模式和現(xiàn)代企 業(yè)管理方式了解得少。市場交易人員素質(zhì)更是參差不齊，只注重眼前利益，缺乏長遠的發(fā)展眼光。 數(shù)目眾多但是規(guī)模都很小，經(jīng)營水平參差不齊，市場提供的交易方式比較原始，攤位制仍是大多數(shù)市場普遍采用的辦法，經(jīng)營戶主要的進駐方式仍是短期租賃。這種市場結(jié)構(gòu)容易導(dǎo)致經(jīng)營戶短期行為，低價傾銷、無序競爭嚴重；市場假冒偽劣充斥，甚至出現(xiàn)一些產(chǎn)品和企業(yè)“優(yōu)汰劣勝”的所謂“逆向選擇”，不能建立規(guī)范、高效、系統(tǒng)的市場體系，嚴重影響我市 鋼鐵金屬 產(chǎn)業(yè)向高質(zhì)量、高水平、國際標準發(fā)展。 3.2 市場 前景分析 隨著國民經(jīng)濟的迅速發(fā)展，在國家大力發(fā) 展基礎(chǔ)設(shè)施的同時，伴隨汽車、機械、造船、家電 、芍藥 等制造行業(yè)的蓬勃發(fā)展，對各種 鋼材及橡膠、木材等 產(chǎn)品的需求增加較快。實現(xiàn)城市化、建成“世界制造中心”、以汽車、住房為代表的新的消費升級，是全面建設(shè)小康社會的主要目標，而這些都需要大量的 金屬、原料 作為支撐。 20 近年來， 南京 地區(qū)鋼鐵行業(yè)及建筑等相關(guān)行業(yè)近年來增長迅猛，發(fā)展勢頭強勁，預(yù)計在未來還有更大的發(fā)展空間。這些發(fā)展和增長，使得行業(yè)和社會對鋼材的需要會隨之加大。與金屬有關(guān)的原料、半成品和產(chǎn)成品等貨物需要各種物流服務(wù)功能，于是鋼鐵行業(yè)的增長對物流服務(wù)功能的廣度和深度 都將提出更高的要求，因而對于與此相關(guān)的配套物流設(shè)施和服務(wù)需求將有很大的市場空 間 。 21 第 四 章 項目 選址和企業(yè)介紹 4.1 項目選址 項目擬選地址 南京市 ，項目 擬 占地面積 300 畝 (約合 200010 平方米 )。 4.2企業(yè)介紹 上海世平能源集團有限公司是一家以能源貿(mào)易業(yè)務(wù)為主體的大型多元化企業(yè)集團，注冊資本 4.18 億元人民幣。公司自成立以來，始終秉承“由力而起，由善而終”的為商之道，以“做民族產(chǎn)業(yè)，以實業(yè)報國”為企業(yè)使命，固守“忠誠，團結(jié)，嚴謹，奉獻”的企業(yè)精神，依靠自身在實業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的強大實力和資本市場上的嫻熟運作 ，企業(yè)迅速發(fā)展壯大，形成了“以產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，以資本運營和科技創(chuàng)新為兩翼”的發(fā)展模式。 目前公司以能源產(chǎn)業(yè)為重點，業(yè)務(wù)包括橡膠、煤炭、鋼材等大宗貿(mào)易，同時涉足有色金屬、金融與金融服務(wù)產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)、港口碼頭投資開發(fā)、高科技產(chǎn)品研發(fā)、汽車配件生產(chǎn)、現(xiàn)代物流等業(yè)務(wù)。集團旗下在上海、福建、江蘇、山東等?。ㄊ校碛惺嗉易樱ǚ郑┕?。 22 第 五 章 項目建設(shè)規(guī)模 及建設(shè)內(nèi)容 5.1 建設(shè)規(guī)模 項目主要建設(shè)內(nèi)容： 南京 世平 原材料貿(mào)易物流園區(qū) 交易 市場聚商檢監(jiān)管、產(chǎn)品貿(mào)易、倉儲配運、綜合管理五大功能，形成 南京 地區(qū)具有一定規(guī)模 的“國內(nèi)先進型、生態(tài)環(huán)保型、管理集中型”的貿(mào)易生態(tài)市場園區(qū)。項目建設(shè)主要分 A、 B、 C、 D、 E、 F六 大區(qū)域： 功能分區(qū)用地面積一覽表 表 1-1 A 區(qū) 綜合 配套服務(wù)設(shè)施 50 B 區(qū) 公共停車場 20 C 區(qū) 鋼材 貿(mào)易物流園區(qū) 100 D 區(qū) 橡膠貿(mào)易 物流 園 區(qū) 50 E 區(qū) 木材貿(mào)易物流園區(qū) 50 F 區(qū) 露天堆場物流區(qū) 30 合計 300 A 區(qū)： 占地 50 畝，為 綜合配套服務(wù)設(shè)施，主要完成產(chǎn)品商檢監(jiān)管、綜合管理等功能。 2 B 區(qū)： 占地 20 畝，為公共停車場，主要為市場內(nèi)提供停 車服務(wù)，同時兼具物流平臺的功能。 3 C區(qū)： 占地 100 畝，為鋼材貿(mào)易物流 區(qū)。 4 D區(qū)：占地 50 畝，為 橡膠貿(mào)易 物流區(qū) 。 5 E區(qū)：占地 50 畝，為 木材貿(mào)易 物流區(qū)。 6 E區(qū)：占地 30 畝，為 露天堆場物流區(qū) 。 預(yù)計項目建造后，可 入駐鋼鐵貿(mào)易企業(yè) 600 多家 ，據(jù)初步估計， 23 項目全部建成后， 將 將引進資金 30 億元，預(yù)計鋼材交易量可達 1000萬噸，年交易額 600 多億元，創(chuàng)稅上千多萬元。 可提供銷售服務(wù) 、綜合管理崗位近 千 人左右 。 項目建設(shè)規(guī)模：整個項目規(guī)化用地 300 畝，總建筑面積計劃在21 萬平方米左右（建筑密度為 35%），建筑規(guī)劃符合國家產(chǎn)業(yè)政策 。項目 總投資資為人民幣 5.8 億 元 。 5.2 建設(shè)內(nèi)容 本項目規(guī)劃為 五 個區(qū)，分別為 A、 B、 C、 D、 E及 F。主要建筑內(nèi)容包括商鋪 127600 平方米 ，層高為 2-3層 ;酒店及綜合配套服務(wù)設(shè)施 15200 平方米 ，層高為 18 層；員工公寓 35700 平方米；酒店式單身公寓樓 17300 平方米；倉儲用房 13200 平方米；物流管理用房 1200 平方米；公廁、垃圾中轉(zhuǎn)站、設(shè)備用房 600 平方米。 見“表5-2 建設(shè)內(nèi)容一覽表”。 24 建筑面積一覽表 表 5-2 1 店鋪用房 127600 平米 2 酒店及綜合配套服務(wù)設(shè)施 15200 平米 3 員工公寓樓 35700 平米 4 酒店式單身公寓樓 17300 平米 5 倉儲用房 13200 平米 6 物流管理用房 1200 平米 7 公廁、垃圾中轉(zhuǎn)站、設(shè)備用房 600 平米 商戶 600 戶 員工公寓（住宅） 306 套 酒店標間 180 間 單身公寓 308 間 合計 210800 平米 25 第六章 項目 設(shè)計及建設(shè)方案 6.1 市場服務(wù)功能設(shè)計 服務(wù)是市場的核心競爭力之一，因此為市場設(shè)計服務(wù)功能對于市場的建設(shè)和發(fā)展是十分必要的。市場主要擬在五個方面向客戶提供服務(wù)：信息流服務(wù)、質(zhì)量保障和監(jiān)督服務(wù)、物流服務(wù)、商流服務(wù)、資金流服務(wù)、管理流服務(wù)。 1、信息流服務(wù) 主要是針對客商目前在經(jīng)營決策過程中信息上的一些關(guān)鍵弊病，比如信息零碎、信息滯后、信息不全、信息失真和信息靜止等方面，在條件成熟的時候針對一些產(chǎn)品，逐步引入大型采購企業(yè)拍賣制度、信息沙龍、定期市場分類報告、市場結(jié)構(gòu)性特征分析等制度，以客商為中心全面規(guī)劃市場的信息系統(tǒng)組織，在交易信息生成、整合、加工 、提供、以及幫助客戶信息挖掘、輔導(dǎo)利用等方面提供全程服務(wù)，切實幫助經(jīng)營戶擴寬信息渠道來源、提高信息時效性和信息質(zhì)量，減低經(jīng)營決策中的信息風險，同時逐步完善和推動經(jīng)營戶的電子商務(wù)系統(tǒng)提高經(jīng)營效益。 2、質(zhì)量保障和監(jiān)督服務(wù) 通過與質(zhì)量管理監(jiān)督部門的合作，建立產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督和信譽保障系統(tǒng)，提高市場的品牌價值并使整個市場朝著高水平的方向發(fā)展，逐步建立市場準入制度，逐步提高進場企業(yè)的自我質(zhì)量管理門檻，形成市場“高品質(zhì)流入，高品質(zhì)流出”的流通局面。保護商家 26 和廣大消費者的利益。 3、物流服務(wù) 物流服務(wù)是實現(xiàn)成本降低目標的一 個重要手段，因為在商品從生產(chǎn)到消費的整個流通過程中，物流成本占總成本比例可達到 30%以上，通過加強物流管理來降低成本的空間很大。市場通過在運輸管理、組貨管理、倉儲管理、包裝管理等方面提供的服務(wù)組合，通過提高包括車輛組貨能力、降低車輛空駛率、推動專業(yè)化倉儲等等一系列服務(wù)，降低經(jīng)營戶的倉儲成本、配送成本、運輸成本，使經(jīng)營戶在物流方面的成本逐步下降，提高經(jīng)營戶整體的競爭優(yōu)勢。 4、商流服務(wù) 經(jīng)營戶需要尋找上下游企業(yè)，上下游企業(yè)需要尋找合作伙伴，商流服務(wù)是通過有關(guān)的會展等方式，幫助經(jīng)營戶尋找、甄別、厘定和開發(fā)商流， 為經(jīng)營企業(yè)和中外同行開拓更大的商機，引入外貿(mào)和海關(guān)服務(wù)，引入海外市場研究不定期專家、客商報告會，為經(jīng)營戶開發(fā)海外市場提供切實的幫助，引入相關(guān)工商服務(wù)機構(gòu)和金融輔助服務(wù)機構(gòu)，為經(jīng)營戶提供商業(yè)信用方面的支持幫助。 5、資金流與金融服務(wù) 主要包含兩個方面的內(nèi)容：結(jié)算支付和融資支持。市場通過提供更高效的結(jié)算服務(wù)， 逐步實現(xiàn)交易的非現(xiàn)金化，通過融資服務(wù)解決企業(yè)的短期金融困難、幫助企業(yè)提高資金周轉(zhuǎn)率、做大做強。條件成熟后， 建立資本市場、項目市場、產(chǎn)權(quán)市場、品牌市場等相關(guān)生產(chǎn)力要素市場，為各商戶企業(yè)成長壯大保駕護航。 6、管理流服務(wù) 27 通過幫助經(jīng)營戶企業(yè)化運作，實現(xiàn)中小型企業(yè)，特別是民營企業(yè)的現(xiàn)代化轉(zhuǎn)軌，提高經(jīng)營戶的企業(yè)組織規(guī)范、降低企業(yè)因為自身管理水平、管理素質(zhì)不高造成的經(jīng)營風險，幫助各商戶企業(yè)更好、更快的發(fā)展。 7、其他服務(wù) 其他服務(wù)包括：消防與安全服務(wù)、人員培訓(xùn)服務(wù)、保險服務(wù)等。 通過市場良好的服務(wù)體系為市場各商戶企業(yè)服務(wù)，吸引各商戶進場經(jīng)營，力爭打造成我國中部市場規(guī)模最大、經(jīng)營品種最全、產(chǎn)品質(zhì)量最可靠的專業(yè)化 的原材料 現(xiàn)貨 交易 市場。 6.2 總平面布置 1、總平面布置原則 (1)根據(jù)功能不同， 商鋪，綜合辦公，賓館與酒店式公寓 分區(qū)布置。 (2)充分考慮與城市道路的關(guān)系，合理布置道路網(wǎng)絡(luò)，形成便捷的道路系統(tǒng)和豐富的步行系統(tǒng)。 (3)按照可持續(xù)發(fā)展概念進行規(guī)劃布局設(shè)計。 2、總平面布置綜述 項目設(shè)計充分利用這些有利的區(qū)位優(yōu)勢，布置平面圖，整個市場有 1 個市場主入口， 6 個次入口。各區(qū)之間銜接緊密， 高低錯落有致，功能分區(qū)明確。 3、豎向設(shè)計 總體排污、排水采用單向排放，由西向東排入 九瑞大道的 市政 28 排水、排污總管中。場地排水考慮采用暗管敷設(shè) 方式。 4、道路設(shè)計 本項目通過道路將整個市場分為 五 個區(qū)，外圍利用原有的 城市道路 ， 主次干道 連接， 使整個市場內(nèi)無交通盲點， 5、綠化景觀設(shè)計 項目綠地由 中心 綠地、組團綠地和道路綠化三級不同規(guī)模、形態(tài)的綠地通過放射布置，聯(lián)接成有機的系統(tǒng)，使整個 市場 處于優(yōu)美的綠化之中。 建筑周圍綠化宜選用草坪、低灌、景石為主，以塑造宜人的生活景觀。廣場處理主要以鋪砌硬化為主，局部點綴以綠地和孤植，以增強廣場空間的景觀層次和靈動性，改善廣場易造成的空曠感。 6.3 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 1、設(shè)計主要依據(jù)和資料 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB50009 2001 砼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 GB50010 2002 建筑抗震設(shè)計規(guī)范 GB50011 2001 建筑樁基技術(shù)規(guī)范 JGJ94 94 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 GB50007 2002 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 GB50003 2001 2、結(jié)構(gòu)設(shè)計 (1)設(shè)計荷載的取值 樓面活荷載標準值： 住宅： 2.0Kn 29 辦公： 2.5Kn 車庫： 4.0Kn 屋面： 2.5Kn 其它未說明荷載均按建筑結(jié)構(gòu)載規(guī)范 (GB50009-2001)要求取用。 (2)風荷載：根 據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB50009-2001 基本風壓值 Wo 為 0.45KN，地面粗糙度類別為 B 類。 (3)抗震設(shè)計：根據(jù)建筑抗震設(shè)計規(guī)范 GB50011 2001 版附錄 A，本工程設(shè)防裂度為六度，設(shè)計基本加速度值為 0.05g?？拐痤悇e及等級：抗震類別為丙類。 (4)建筑物結(jié)構(gòu)安全等級為 2 級。 (5)建筑物設(shè)計使用年限為 50 年。 3、基礎(chǔ)：基礎(chǔ)擬采用滿堂箱型基礎(chǔ)，地基處理采用樁基。 4、上部結(jié)構(gòu)：上部結(jié)構(gòu)為框架剪力墻結(jié)構(gòu)形式，現(xiàn)澆鋼筋砼樓屋面板，基本板厚 120mm。砼采用 C25 級。 5、新技術(shù)、新材料的應(yīng) 用 (1)框架結(jié)構(gòu)一般填充墻體均采用多孔粘土磚或輕質(zhì)墻體材料，節(jié)約土地資源和能源；結(jié)構(gòu)上降低地震作用和地震作用下破壞的可能性，提高結(jié)構(gòu)的安全性；經(jīng)濟上減小梁柱的截面和配筋量，降低工程造價。 (2)鋼筋混凝土梁、柱擬采用 HRB600( )級鋼筋，可減少配筋量，節(jié)約鋼材。 (3)大直徑鋼筋 ( 22)擬采用直螺紋連接技術(shù)，避免大直徑 30 鋼筋電焊不易達到規(guī)范要求強度的矛盾，特別是對提高施工速度效果明顯。 6.4 給排水設(shè)計 1、設(shè)計依據(jù)： (1)建筑設(shè)計防火規(guī)范 GBJl6-87 (2)建筑滅火器配置規(guī)范 GBJl40-90 (3)建筑給排水設(shè)計規(guī)范 GB50015-2003 (4)住宅設(shè)計規(guī)范 GB50096 1999 (5)建筑專業(yè)提供的圖紙和相關(guān)資料 (6)其它的場地相關(guān)資料。 2、設(shè)計范圍 項目區(qū)內(nèi)務(wù)單體建筑的給水、排水、污水及室外給水、排水、消防。 3、給水設(shè)計 (1)水源：以城市給水網(wǎng)作為水源，從小區(qū)一側(cè)的城市供水管網(wǎng)上引出兩根 DN200 給水管，各經(jīng)水表井后在區(qū)域內(nèi)圍成一閉合供水環(huán)網(wǎng)。 (2)生活用水量，各部門用水定額和規(guī)模如下表： 考慮道路綠化及 10不可預(yù)見水量等因素。最大日用水量為602.9m 最大時用水量為 51.08m 。 (時變化系數(shù)取 2) (3)給水系統(tǒng)：給水方式采用：水池 -水泵 (恒壓變頻 )-管網(wǎng)系統(tǒng) -用水點。 4、排水設(shè)計 31 (1)排水體制：采用雨污分流，生活污廢水和雨水分系統(tǒng)分別排出。 (2)污水系統(tǒng)：糞便污水經(jīng)化糞池預(yù)處理，廚房含油廢水經(jīng)隔油池預(yù)處理，處理后的污廢水經(jīng)小區(qū)內(nèi)污水系統(tǒng)排入城市排污渠。地下層廢水經(jīng)排水泵提升至室外排水系統(tǒng)。 (3)雨水系統(tǒng)：屋面雨水經(jīng)雨水斗及落水管系統(tǒng)，地面雨水經(jīng)雨水口收集后經(jīng)區(qū)域內(nèi)雨水系統(tǒng)就勢排入城市雨水系統(tǒng)。雨水量，按新余地區(qū)暴雨強度資料查出， 地面水按重現(xiàn)期按 2年考慮。 5、消防系統(tǒng) (1)消防用水量：本建筑消防用水量按高度小于 50m 的二類高層建筑計算。 (2)消防系統(tǒng)：室內(nèi)消防給水系統(tǒng)應(yīng)與生活、生產(chǎn)給水系統(tǒng)分開獨立設(shè)置。地下室設(shè)消防蓄水池，為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，在室外設(shè)有兩個供消防車吸水的取水口。 6、管材 室內(nèi)生活給水管采用 PPR 給水管，部分采用鋼塑復(fù)合管。室外埋地管采用球墨鑄鐵給水管。室內(nèi)熱水及回水管采用塑鋁穩(wěn)態(tài)管或薄壁紫銅管并采取保溫。室外埋地管采用銅管，采用聚氨酯泡沫塑料保溫，外包高密度聚乙烯塑料外殼。室內(nèi)消防管采用熱鍍鋅鋼管，室外埋地管為 球墨鑄鐵給水管。室內(nèi)排水管采用 UPVC 排水管，室外排水采用聚乙烯中空雙重壁管。 6.5 電氣設(shè)計 1、用電負荷等級為二級，并自備應(yīng)急發(fā)電機組，其發(fā)電機容 32 量應(yīng)能滿足消防用電設(shè)備及事故照明的使用負荷?？偟挠秒娯摵杉s為 9800KVA。 2、照度標準應(yīng)按現(xiàn)行的民用建筑照明設(shè)計標準 3、走道、門廳、餐廳、宴會廳、電梯廳等公共場所應(yīng)設(shè)供清掃設(shè)備使用的插座。插座回路 (包括客房插座 )宜設(shè)漏電保護開關(guān)。供移動電器使用時，應(yīng)選用帶接地孔的插座。 4、 照明裝置選用高效光源及燈具 ， 重視建筑物的外觀照明，設(shè)置建筑輪廊燈和泛光照明 燈具。 6.6 暖通空調(diào) 1、樓內(nèi)設(shè)集中式空調(diào)系統(tǒng)； 2、采用溴化鋰吸收式制冷機； 3、大樓內(nèi)設(shè)防排煙系統(tǒng)。 6.7 消防工程 1、室外設(shè)消防栓 12 座。 2、樓內(nèi)的客房、大型廳室、疏散走道及重要的公共用房等處的建筑裝修材料，采用非燃燒材料和難燃材料。并嚴禁使用用燃燒時產(chǎn)生有毒氣體及窒息性氣體的材料。 3、樓內(nèi)設(shè)火災(zāi)事故照明及明顯的疏散指示標志。 4、電力及照明系統(tǒng)應(yīng)按消防分區(qū)進行配置，以便在火災(zāi)情況下進行分區(qū)控制。 5、樓內(nèi)設(shè)消防報警、自動噴淋系統(tǒng)。 6、各樓層按規(guī)定配置干粉滅器和室內(nèi)消防栓。 33 第七 章 環(huán) 境 保護 7.1環(huán)境保護標準 根據(jù)中華人民共和國環(huán)境保護法等有關(guān)法規(guī)，在項目實施過程中對排出的污染物應(yīng)采取必要的措施，使之達到國家規(guī)定的標準。本項目環(huán)境保護工作接受 南京 市環(huán)保部門的監(jiān)督，采用的環(huán)境保護標準為： 建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例 國務(wù)院（ 98） 253 號令 環(huán)境空氣質(zhì)量標準 GB3095-1996 大氣污染物綜合排放標準 GB16297-1996 污水綜 合排放標準 GB8978-1996 地表水環(huán)境質(zhì)量標準 GB3838-2002 生活飲用水衛(wèi)生標準 GB5749-2006 城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準 GB3096-93 建筑施工場界噪聲標準 GB12