李滄區(qū)緣海置業(yè)恒瑞大廈股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議--20100204.doc

2010年1月26日討論稿股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓方： 甲 方： 聯(lián)系地址： 法定代表人： 乙 方： 聯(lián)系地址： 法定代表人：甲方、乙方合稱轉(zhuǎn)讓方。受讓方：丙 方：聯(lián)系地址： 法定代表人：擔(dān)保方：丁 方：聯(lián)系地址： 法定代表人：鑒于：1、轉(zhuǎn)讓方合計(jì)持有*有限公司（下稱“項(xiàng)目公司”）100%的股權(quán)，其中甲方持有90%的股權(quán)，乙方持有10%的股權(quán)。2、甲、乙雙方作為轉(zhuǎn)讓方，同意放棄對彼此所轉(zhuǎn)讓股權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)，并同意向受讓方或受讓方指定的第三方（以下皆同，以下統(tǒng)稱“受讓方”）全部轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司100%股權(quán)，受讓方同意受讓。據(jù)此，各方在平等、自愿、公平、協(xié)商的基礎(chǔ)上，就轉(zhuǎn)讓方所持項(xiàng)目公司100%股權(quán)事宜達(dá)成一致意見，并在中國青島市南區(qū)（下稱“協(xié)議簽訂地”）簽訂本協(xié)議，以資共同遵守。 第一條 項(xiàng)目公司1.1項(xiàng)目公司系 年 月 日在青島市 工商局注冊設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，該公司的注冊資本金為人民幣壹仟萬元（￥10000000.00），均已出資到位并經(jīng)驗(yàn)資，其中甲方出資人民幣玖佰萬元（￥9000000.00），合法持有項(xiàng)目公司90%的股權(quán)，乙方出資人民幣壹佰萬元（￥1000000.00），合法持有項(xiàng)目公司10%的股權(quán)，項(xiàng)目公司法定代表人為 ，職務(wù)： 。1.2 項(xiàng)目公司的業(yè)務(wù)經(jīng)營范圍包括： 。1.3 反映項(xiàng)目公司截至 年 月 日的全面資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)狀況等財(cái)務(wù)狀況的財(cái)務(wù)報(bào)表及債務(wù)清單作為本協(xié)議附件一。1.4 項(xiàng)目公司對外簽訂的全部合同、協(xié)議、承諾等文件明細(xì)作為本協(xié)議附件二。1.5 項(xiàng)目公司勞動(dòng)人員明細(xì)及勞動(dòng)合同作為本協(xié)議附件三。第二條 項(xiàng)目基本情況2.1 項(xiàng)目名稱： （暫定名）。2.2 項(xiàng)目位置：青島市李滄區(qū)大嶗路1001號。2.3 土地用途：商服（商業(yè)）、住宅（城鎮(zhèn)單一住宅）。2.4 土地取得：項(xiàng)目公司于2008年1月11日通過合法拍賣競得青島市李滄區(qū)大嶗路1001號宗地9743.7平方米的土地使用權(quán)（下稱項(xiàng)目），并與青島市國土資源和房屋管理局（下稱青島市國土局）簽署成交確認(rèn)書；同日，項(xiàng)目公司與青島市國土局簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同，項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓金總額為人民幣壹億貳仟捌佰壹拾捌萬零陸佰捌拾元（￥128180680.00），已繳納土地出讓金人民幣壹仟伍佰萬元（￥15000000.00），尚欠土地出讓金人民幣壹億壹仟叁佰壹拾捌萬零陸佰捌拾元（￥113180680.00），項(xiàng)目土地使用權(quán)證尚未取得，需繳納滯納金人民幣 元（￥ ）。2.5 項(xiàng)目批文及證照：項(xiàng)目公司已就項(xiàng)目取得的批準(zhǔn)文件及證照作為本協(xié)議附件四。2.6 項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)：建筑容積率5.24，規(guī)劃地上建筑面積共計(jì)51068平方米，其中商服4964平方米，住宅46104平方米。 2.7 項(xiàng)目用地現(xiàn)狀：2.7.1項(xiàng)目場地已達(dá)到正常施工條件；2.7.2項(xiàng)目現(xiàn)有設(shè)計(jì)方案存在對周邊建筑物的擋光及日照影響問題（擋光戶及日照影響戶明細(xì)見本協(xié)議附件五）；2.7.3 項(xiàng)目規(guī)劃綠線內(nèi)東側(cè)綠化帶處現(xiàn)有兩棟臨時(shí)建筑（建筑面積各約為 平方米），歸項(xiàng)目公司所有。除非別有說明，后文所提及“項(xiàng)目”包括以上條款的全部內(nèi)容。第三條 轉(zhuǎn)讓價(jià)款 3.1 各方同意：本協(xié)議項(xiàng)下的轉(zhuǎn)讓為開發(fā)項(xiàng)目和股權(quán)一體轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)讓中不含村莊返還款，該款項(xiàng)待村莊返還后歸轉(zhuǎn)讓方所有），轉(zhuǎn)讓的總價(jià)款（下稱“協(xié)議總價(jià)款”）為人民幣7274.48萬元，其中包括已繳納的土地出讓金1500萬元、設(shè)計(jì)費(fèi)用80萬元，拍賣費(fèi)128.18萬元及可能發(fā)生的土地滯納金，受讓方完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓后辦理土地證前僅需要交納土地余款11318.18萬元，再交納384.55萬元契稅即可取得土地使用權(quán)證（受讓方取得土地證總用款18977.21萬元）。3.2 協(xié)議總價(jià)款包括：3.2.1受讓方獲取項(xiàng)目公司100%股權(quán)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款；3.2.2受讓方對轉(zhuǎn)讓方就項(xiàng)目公司及項(xiàng)目已進(jìn)行之投入的全部補(bǔ)償；3.2.3受讓方對轉(zhuǎn)讓方完成本協(xié)議約定之有關(guān)工作的全部補(bǔ)償（包括但不限于項(xiàng)目公司因處理擋光和日照影響問題及調(diào)整項(xiàng)目規(guī)劃方案等而支出的全部費(fèi)用等）；3.2.4轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)其按本協(xié)議約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)之債務(wù)和責(zé)任的全部補(bǔ)償；3.2.5項(xiàng)目公司應(yīng)向青島市國土局繳納的土地滯納金由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，由受讓方以項(xiàng)目公司名義繳納后自受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款中直接扣除；3.3 轉(zhuǎn)讓方保證被收購項(xiàng)目公司提供符合稅務(wù)規(guī)定的可以稅前列支的不低于人民幣1708萬元的支出單據(jù)（財(cái)務(wù)單據(jù)明細(xì)作為本協(xié)議附件六）。若轉(zhuǎn)讓方實(shí)際提供的可稅前列支的支出單據(jù)少于本款約定金額的，由此所增加的稅費(fèi)全部由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，受讓方有權(quán)自本協(xié)議項(xiàng)下保證金中扣除。3.4 除上述轉(zhuǎn)讓價(jià)款外，受讓方就獲取項(xiàng)目公司100%股權(quán)和項(xiàng)目公司全部權(quán)益及要求轉(zhuǎn)讓方履行本協(xié)議約定之義務(wù)及承擔(dān)本協(xié)議約定之責(zé)任，無需另行向轉(zhuǎn)讓方支付任何其他價(jià)款及費(fèi)用。3.5 各方確認(rèn)，受讓方購買轉(zhuǎn)讓方對項(xiàng)目公司的債權(quán)是基于受讓方收購轉(zhuǎn)讓方在項(xiàng)目公司的股權(quán)這一前提條件的，無論何種原因?qū)е罗D(zhuǎn)受讓雙方股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為不能履行時(shí)，轉(zhuǎn)受讓雙方的債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為按自行解除處理。第四條 股權(quán)變更本協(xié)議生效后10日內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)將項(xiàng)目公司100%股權(quán)變更登記至受讓方名下，并由受讓方領(lǐng)取股權(quán)變更后的項(xiàng)目公司新企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。第五條 協(xié)議總價(jià)款支付5.1.1轉(zhuǎn)讓方同意，由受讓方先行留取轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣1000萬元不予支付，作為轉(zhuǎn)讓方本協(xié)議項(xiàng)下履約保證金。于項(xiàng)目取得銷售許可證當(dāng)日且轉(zhuǎn)讓方在履行本協(xié)議不存在任何違約行為時(shí)，受讓方連同按人民銀行同期基準(zhǔn)貸款利率上浮30%計(jì)算的該款項(xiàng)利息，一并支付轉(zhuǎn)讓方（如轉(zhuǎn)讓方存在任何違約行為從該款項(xiàng)扣除，扣除部分不再計(jì)付利息）。若在保證期間發(fā)生任何按照本協(xié)議約定應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)之費(fèi)用、債務(wù)、責(zé)任、違約責(zé)任、賠償責(zé)任等，而轉(zhuǎn)讓方未按約定承擔(dān)及支付的，則受讓方有權(quán)自保證金中扣除相關(guān)金額，轉(zhuǎn)讓方放棄就該相關(guān)金額提出任何異議的權(quán)利。5.1.2 項(xiàng)目公司應(yīng)向青島市國土局繳納的土地滯納金由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，在受讓方以項(xiàng)目公司名義后繳納后自受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款中直接扣除。協(xié)議總價(jià)款扣除本協(xié)議5.1.1及5.1.2項(xiàng)約定之款項(xiàng)后的余款（下稱“剩余價(jià)款”）按以下方式支付：5.1.3受讓方應(yīng)于轉(zhuǎn)讓方完成本協(xié)議第四條約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記手續(xù)且受讓方實(shí)際領(lǐng)取項(xiàng)目宗地的國有土地使用權(quán)證書后5日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付剩余價(jià)款的50%。5.1.4受讓方應(yīng)于實(shí)際領(lǐng)取符合本協(xié)議第2.6條約定的項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證后5日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付剩余價(jià)款的30%。5.1.5 受讓方應(yīng)于實(shí)際領(lǐng)取項(xiàng)目的全部建筑工程施工許可證后5日內(nèi)向轉(zhuǎn)讓方支付剩余價(jià)款的20%。5.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在受讓方向轉(zhuǎn)讓方支付上述轉(zhuǎn)讓價(jià)款的同時(shí)，向受讓方開具同等金額的收據(jù)，所有發(fā)生的稅款轉(zhuǎn)讓方均不承擔(dān)。5.3 轉(zhuǎn)讓方同意，受讓方向甲方或乙方任何一方支付本協(xié)議項(xiàng)下款項(xiàng)，均視為向轉(zhuǎn)讓方的付款。第六條 交接手續(xù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)于項(xiàng)目公司股權(quán)變更至受讓方名下同時(shí)，將包括但不限于本協(xié)議附件一至附件七項(xiàng)下的全部資產(chǎn)、臨時(shí)建筑、文件和權(quán)證資料一并移交受讓方，雙方簽訂交接清單。同時(shí)轉(zhuǎn)受讓雙方共同辦理項(xiàng)目公司印鑒銷毀手續(xù)，項(xiàng)目公司重新刻制并啟用新印鑒。第七條 各方陳述及保證7.1 轉(zhuǎn)讓方保證其在項(xiàng)目公司的注冊資本金已足額出資到位，轉(zhuǎn)讓方是所轉(zhuǎn)讓股權(quán)的合法持有者，就所轉(zhuǎn)讓股權(quán)之權(quán)屬不存在任何爭議，對該等股權(quán)轉(zhuǎn)讓具有完全有效的處分權(quán)；本協(xié)議簽訂前，轉(zhuǎn)讓方未在該轉(zhuǎn)讓股權(quán)上以任何第三人為權(quán)利人設(shè)定任何抵押、質(zhì)押或類似的擔(dān)保權(quán)利或其他任何形式的負(fù)擔(dān)及或第三者權(quán)益，所轉(zhuǎn)讓股權(quán)不存在任何司法或行政程序上的凍結(jié)或強(qiáng)制執(zhí)行，也不存在任何第三方基于協(xié)議對該等股權(quán)轉(zhuǎn)讓之限制。7.2轉(zhuǎn)受讓雙方均保證因本協(xié)議的簽訂和履行所出具和提供的所有文件、資料均真實(shí)合法有效。7.3 轉(zhuǎn)受讓雙方均保證就本協(xié)議的簽署已經(jīng)取得了充分的授權(quán)和批準(zhǔn)。7.4 轉(zhuǎn)讓方保證本協(xié)議簽訂前，項(xiàng)目公司沒有本協(xié)議披露之外的任何負(fù)債及或有負(fù)債，如果保證不實(shí)，轉(zhuǎn)讓方對由此給受讓方及項(xiàng)目公司所造成的損失（含第三方索賠）承擔(dān)全部賠償責(zé)任。7.5 轉(zhuǎn)讓方保證至本協(xié)議簽訂之日，項(xiàng)目公司系合法存續(xù)的公司，具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，項(xiàng)目公司沒有任何違法行為。7.6 轉(zhuǎn)讓方保證在本協(xié)議簽訂后不得就項(xiàng)目公司股權(quán)的轉(zhuǎn)讓或處分與任何第三方進(jìn)行任何形式的協(xié)商或談判及合作。7.7 轉(zhuǎn)讓方保證本協(xié)議就項(xiàng)目現(xiàn)狀的描述及所披露的項(xiàng)目公司的信息均真實(shí)、準(zhǔn)確。7.8 轉(zhuǎn)讓方保證承擔(dān)項(xiàng)目公司股權(quán)變更至受讓方名下之前項(xiàng)目公司發(fā)生的全部債務(wù)（包括但不限于轉(zhuǎn)讓方已披露的債務(wù)）。7.9 轉(zhuǎn)讓方內(nèi)部經(jīng)友好協(xié)商，一致授權(quán)甲方統(tǒng)一對外代表轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)本協(xié)議的談判，轉(zhuǎn)讓各方保證就各自在本協(xié)議及相關(guān)協(xié)議下的義務(wù)和責(zé)任的履行和承擔(dān)，向受讓方承擔(dān)連帶責(zé)任。7.10轉(zhuǎn)讓方保證土地滯納金可列入項(xiàng)目開發(fā)成本，否則，由此產(chǎn)生的稅費(fèi)及全部損失受讓方有權(quán)自本協(xié)議項(xiàng)下保證金及應(yīng)付轉(zhuǎn)讓價(jià)款中扣除，轉(zhuǎn)讓方不得就此提出任何異議。7.11 轉(zhuǎn)讓方保證，除已知需繳納土地滯納金外，國有土地使用權(quán)出讓合同的履行不存在任何其他障礙；保證不存在政府收取土地閑置費(fèi)或收回土地的情形；否則，受讓方有權(quán)解除本協(xié)議，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)全部后果及費(fèi)用，并賠償由此給受讓方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。7.12轉(zhuǎn)讓方保證在獲取項(xiàng)目建筑工程施工許可證前，就按轉(zhuǎn)讓方提供的設(shè)計(jì)及技術(shù)資料（作為本協(xié)議附件七）及深化設(shè)計(jì)并經(jīng)相關(guān)主管部門審批通過的施工圖進(jìn)行日照分析后，所涉及的擋光及日照影響問題全部解決完畢，后期若在發(fā)生擋光費(fèi)用則由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，該費(fèi)用受讓方有權(quán)自本協(xié)議約定的保證金中直接扣除。7. 13 轉(zhuǎn)讓方保證自行負(fù)責(zé)遣散或另行安置項(xiàng)目公司現(xiàn)有員工，由此產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于違約金、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等）均由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。7.14 轉(zhuǎn)讓方保證除已披露的本協(xié)議第2.7.3項(xiàng)列明的建筑物及構(gòu)筑物外，項(xiàng)目用地?zé)o任何其他地上地下建筑物、構(gòu)筑物及附著物。否則，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在收到受讓方通知后10日內(nèi)按受讓方要求清理完畢，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若因此造成項(xiàng)目工期延誤的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)由此給受讓方造成的全部責(zé)任和損失（含第三方索賠）。7.15保證項(xiàng)目用地及本協(xié)議第2.7.3項(xiàng)披露的建筑物、構(gòu)筑物不存在拆遷補(bǔ)償事宜，否則拆遷補(bǔ)償費(fèi)用全部由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。第八條 轉(zhuǎn)受讓雙方義務(wù)8.1 轉(zhuǎn)讓方保證在本協(xié)議生效后10日內(nèi)，負(fù)責(zé)將項(xiàng)目公司100%股權(quán)變更登記至受讓方名下，并由受讓方實(shí)際領(lǐng)取新的項(xiàng)目公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。8.2 項(xiàng)目公司100%股權(quán)變更登記至受讓方名下之日起20日內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將青島市國土局出具的關(guān)于項(xiàng)目公司應(yīng)就拖欠土地出讓金而繳納滯納金的書面文件原件提交受讓方。8.3 轉(zhuǎn)讓方保證在受讓方繳納項(xiàng)目拖欠的土地出讓金及代轉(zhuǎn)讓方以項(xiàng)目公司名義繳納土地滯納金后10日內(nèi)，由受讓方實(shí)際領(lǐng)取青島市國土部門頒發(fā)的項(xiàng)目宗地的國有土地使用權(quán)證書。8.4 轉(zhuǎn)讓方保證在獲取項(xiàng)目國有土地使用權(quán)證書后90日內(nèi)，按照受讓方認(rèn)可的設(shè)計(jì)方案調(diào)整意見及設(shè)計(jì)技術(shù)文件協(xié)助受讓方辦理完畢項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并由受讓方實(shí)際領(lǐng)取。8.5 轉(zhuǎn)讓方保證在獲取項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證后45日內(nèi)，辦理完畢項(xiàng)目的全部建筑工程施工許可證，并由受讓方實(shí)際領(lǐng)取。8.6 受讓方保證按協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。8.7 受讓方保證按照國有土地使用權(quán)出讓合同的約定以項(xiàng)目公司名義繳納全部項(xiàng)目拖欠的土地出讓金。第九條 債權(quán)債務(wù)處理9.1 除本協(xié)議另有約定外, 項(xiàng)目公司100股權(quán)變更登記至受讓方名下之前，項(xiàng)目公司已發(fā)生的債務(wù)及轉(zhuǎn)讓前的事由導(dǎo)致的債務(wù)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān), 項(xiàng)目公司100股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記至受讓方名下之后，項(xiàng)目公司所發(fā)生的債務(wù)由項(xiàng)目公司承擔(dān)。本協(xié)議生效后，項(xiàng)目公司100股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記至受讓方名下之前，項(xiàng)目公司如發(fā)生任何新的費(fèi)用，需由轉(zhuǎn)受讓雙方共同認(rèn)定。9.2 除受讓方同意由項(xiàng)目公司繼續(xù)履行的外，對于項(xiàng)目公司于本協(xié)議簽署之前已簽訂但尚未履行完畢的全部合同、承諾及其他文件（包括未披露之合同及文件），雙方確認(rèn)繼續(xù)履行的，均由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)全部履行完畢，并承擔(dān)全部費(fèi)用。轉(zhuǎn)受讓雙方未確認(rèn)繼續(xù)履行的已簽訂但尚未履行完畢的合同，由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)解除，因合同解除所需支付的賠償金及所有合同責(zé)任由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。9.3 對于轉(zhuǎn)讓方于本協(xié)議項(xiàng)下披露的三份擋光賠償置換協(xié)議書（見本協(xié)議附件五），轉(zhuǎn)受讓雙方確認(rèn)由項(xiàng)目公司按協(xié)議約定繼續(xù)履行。第十條 保證擔(dān)保丁方自愿就轉(zhuǎn)讓方在本協(xié)議下義務(wù)的全面適當(dāng)履行和責(zé)任的承擔(dān)、及按本協(xié)議約定承擔(dān)項(xiàng)目公司債務(wù)和責(zé)任，向受讓方提供連帶責(zé)任保證。第十一條 盡職調(diào)查11.1 本協(xié)議簽訂后，受讓方及其聘請的中介機(jī)構(gòu)即可開始對項(xiàng)目公司進(jìn)行盡職調(diào)查，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)全力配合受讓方及其聘請的中介機(jī)構(gòu)開展調(diào)查工作，提供調(diào)查人員所需的全部資料并接受詢問，同時(shí)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)促使項(xiàng)目公司履行該配合義務(wù)。盡職調(diào)查的期限為本協(xié)議簽訂后10日，上述期限如經(jīng)各方同意可以延長。11.2 盡職調(diào)查期限屆滿后，如轉(zhuǎn)讓方披露的項(xiàng)目公司的情況與盡職調(diào)查結(jié)果吻合且符合受讓方的收購條件，受讓方應(yīng)確認(rèn)按本協(xié)議約定履行，并向轉(zhuǎn)讓方出具同意履行本協(xié)議的書面函件。第十二條 營業(yè)限制本協(xié)議簽訂后至股權(quán)變更至受讓方名下之前的期間，除為履行本協(xié)議約定外，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)使項(xiàng)目公司暫停任何經(jīng)營活動(dòng)及一切與項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)，且不得使項(xiàng)目公司簽署任何合同、協(xié)議，或進(jìn)行任何付款，或產(chǎn)生和承擔(dān)任何債務(wù)，或提供任何借款或擔(dān)保，或處置任何公司資產(chǎn)，或向股東發(fā)放紅利或進(jìn)行利潤或資產(chǎn)分配，或減損附件一財(cái)務(wù)報(bào)表中所列的公司資產(chǎn)、權(quán)益及資金，或進(jìn)行任何其他損害項(xiàng)目公司及受讓方利益的行為；否則，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)賠償由此給項(xiàng)目公司及受讓方造成的全部損失，且受讓方有權(quán)自保證金及應(yīng)付轉(zhuǎn)讓價(jià)款中扣除，不足部分由轉(zhuǎn)讓方及擔(dān)保人向受讓方賠償。第十三條 保密義務(wù)各方同意對本協(xié)議擬定的交易的細(xì)節(jié)保守秘密。除非法律、法規(guī)或任何有管轄權(quán)的政府機(jī)關(guān)、機(jī)構(gòu)另有規(guī)定和要求外，不向任何第三方（不包括各方各自聘請的專業(yè)顧問或律師）以任何直接或間接的方式泄露或披露任何與本協(xié)議擬定的交易有關(guān)的資料。第十四條 稅收14.1 本協(xié)議涉及的稅費(fèi)由轉(zhuǎn)受讓雙方按照國家相關(guān)規(guī)定自行繳納，另有約定除外。14.2 轉(zhuǎn)讓方保證項(xiàng)目公司在本協(xié)議簽署前不存在拖欠、偷逃或漏繳政府稅收，且項(xiàng)目公司的國、地稅的登記備案資料完整。否則，由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)在主管部門要求的期限內(nèi)繳納，逾期未繳納的，受讓方有權(quán)在轉(zhuǎn)讓款中予以扣除。如因未能按規(guī)定繳納稅費(fèi)或國、地稅登記備案錯(cuò)誤而造成項(xiàng)目公司損失的，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。 14.3 轉(zhuǎn)讓方派專人配合受讓方辦理涉及項(xiàng)目公司地稅、國稅等稅務(wù)部門的變更手續(xù)。第十五條 違約責(zé)任15.1 若轉(zhuǎn)讓方遲延履行本協(xié)議約定的任何一項(xiàng)義務(wù)的，就遲延履行期間每日應(yīng)按本協(xié)議轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的萬分之二向受讓方支付違約金；違反各項(xiàng)義務(wù)的違約金應(yīng)分別計(jì)算。如發(fā)生本款約定之違約金，受讓方有權(quán)自本協(xié)議約定之保證金及應(yīng)付轉(zhuǎn)讓價(jià)款中直接扣除。任何一項(xiàng)義務(wù)延期超過30日，受讓方有權(quán)解除本協(xié)議，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方支付協(xié)議總價(jià)款百分之二的違約金。本款約定的違約金不足以彌補(bǔ)受讓方損失的（包括但不限于第三方索賠），轉(zhuǎn)讓方應(yīng)據(jù)實(shí)予以賠償。若受讓方選擇解除本協(xié)議，則轉(zhuǎn)讓方應(yīng)于收到解除通知之日起15日內(nèi)，將違約金以及受讓方已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款及對項(xiàng)目公司的全部投入支付和返還受讓方。受讓方應(yīng)在收到上述全部款項(xiàng)之日起15日內(nèi)將受讓的目標(biāo)公司100股權(quán)按轉(zhuǎn)讓方原持股比例變更登記至轉(zhuǎn)讓方名下及將接管的項(xiàng)目公司文件、資料、資產(chǎn)等返還轉(zhuǎn)讓方。15.2 若受讓方遲延支付本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，就遲延履行期間每日應(yīng)按未付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的萬分之二向轉(zhuǎn)讓方支付逾期付款違約金；違反各項(xiàng)義務(wù)的違約金應(yīng)分別計(jì)算。延期超過30日，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除本協(xié)議，受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付協(xié)議總價(jià)款百分之二的違約金。本款約定的違約金不足以彌補(bǔ)轉(zhuǎn)讓方損失的，受讓方應(yīng)據(jù)實(shí)予以賠償。若轉(zhuǎn)讓方選擇解除本協(xié)議，受讓方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓方解除通知之日起15日內(nèi)將受讓的目標(biāo)公司100股權(quán)按轉(zhuǎn)讓方原持股比例變更登記至轉(zhuǎn)讓方名下，并將已交接的目標(biāo)公司文件、資料、資產(chǎn)等，以及交接后目標(biāo)公司形成的全部資料等返還轉(zhuǎn)讓方。同時(shí)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在扣除違約金后將受讓方已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款及對項(xiàng)目公司的全部投入返還受讓方。15.3 若任何一方存在其他違約行為，經(jīng)守約方催告后15日內(nèi)仍未糾正的，則違約方應(yīng)就違約之日起至糾正之日止的期間，每日按本協(xié)議總價(jià)款千分之五向守約方支付違約金。第十六條 協(xié)議終止本協(xié)議在以下任一情況發(fā)生時(shí)終止：16.1 本協(xié)議各方協(xié)商一致，或按本協(xié)議約定解除。16.2 人民法院判決或仲裁部門裁決。16.3 一方違反本協(xié)議（包括遲延履行），經(jīng)守約方書面催告后30日內(nèi)仍不改正（或履行）的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議并終止合作。16.4 若本協(xié)議轉(zhuǎn)讓方的陳述與承諾事項(xiàng)存在任何不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整、或其他違反約定的情形，則受讓方有權(quán)解除本協(xié)議，并終止合作。第十七條 爭議的解決因履行本協(xié)議發(fā)生的任何爭議由各方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向協(xié)議簽訂地的人民法院起訴。第十八條 通知任何一方發(fā)生任何可能影響本協(xié)議按約定正常履行的情況時(shí)，均應(yīng)及時(shí)通知對方。一方發(fā)給另一方的通知或信件必須是書面的，按本協(xié)議所示地址發(fā)送，上述通知或信件必須由專人傳遞或通過郵寄傳遞。任何一方均保證本協(xié)議所示地址在本協(xié)議履行期內(nèi)真實(shí)有效，保證對方按該地址郵寄的郵件均會得到本方簽收，若本方拒收、任何他方代收或郵件被退回等任何情況，均視為對方的郵件本方已簽收。任何一方更改地址均應(yīng)提前7日以書面形式通知對方。第十九條 協(xié)議效力本協(xié)議經(jīng)各方合法簽署后，