房地產(chǎn)項目獲得預售證前銷售合同范本.doc

“凰城壹號”項目投資合同甲方：四川力發(fā)實業(yè)有限公司地址：四川省達州市通川區(qū)建設大廈513號法定代表人：徐淵乙方：達州市龍郡會商務有限公司地址：四川省達州市通川區(qū)建設大廈1樓龍郡展示廳法定代表人：覃學為了建立投資合作關系，共同促進“凰城壹號”房地產(chǎn)開發(fā)項目順利進行，為達州社會、經(jīng)濟和城市建設的快速發(fā)展作出貢獻，根據(jù)中華人民共和國合同法和與房地產(chǎn)開發(fā)有關的法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，訂立本合同。第1條 投資項目概況1.1項目名稱：凰城壹號1.2地址：達州市通川區(qū)檬子埡6號1.3申報建設單位：四川力發(fā)實業(yè)有限公司1.4規(guī)劃用地面積：38622.92 平方米1.5總建筑面積：126639.01平方米1.6建筑密度：14.10% 1.7容積率：3.14第2條 投資總額、進度、方式及確認2.1乙方投入本項目的資金總額為人民幣 5000 萬元。2.2乙方投資共分1期完成，其進度安排是：2.2.1自本合同生效之日起， 1 個月內(nèi)投入第一期資金 5000 萬元；2.3乙方投入本項目的資金應轉入甲方指定的下述帳戶：開戶行： 工行通川支行 ；帳號： 2317576119300077688 。2.4乙方投入本項目的資金轉入甲方指定帳戶后，甲方應在款到之日起3個工作日內(nèi)，向乙方出具資金收訖證明。第3條 投資形成的權利3.1項目商品房的優(yōu)先取得權。3.1.1分配范圍：a.附件1“凰城壹號”項目方案總圖3號樓的住宅部分，共有32層，191 套住房，整棟樓房設計建筑面積為18576.18平方米；b. 附件1“凰城壹號”項目方案總圖6號樓，共有33層，195 套住房，整棟樓房設計建筑面積為22995.74平方米。3.1.2根據(jù)該項權利，乙方享有分配范圍內(nèi)商品房的處置權，即在“凰城壹號”項目商品房符合法定銷售條件和本合同第4.2條規(guī)定的前提下，自主決定其所有權的歸屬。3.1.3若乙方以自己作為分配范圍內(nèi)商品房的所有權主體，應在本合同第3.1.2條款規(guī)定的前提下，接受甲方進行的與乙方目的相適應的法律安排。3.2所分配商品房的銷售權。3.2.1根據(jù)該項權利，乙方享有分配范圍內(nèi)商品房的銷售權，即在“凰城壹號”項目商品房符合法定銷售條件和本合同第4.2條款規(guī)定的前提下，按照本合同第3.2.3條款規(guī)定的條件進行銷售。3.2.2乙方行使銷售權的條件是甲方已經(jīng)按照法定條件和程序取得了建設行政主管部門就“凰城壹號”項目商品房頒發(fā)的商品房預售許可證，并且同時滿足以下條件：a.該商品房預售許可證許可銷售的商品房范圍含蓋乙方分配部分；b.符合甲方對“凰城壹號”項目整體營銷所做的必要的、合理的商業(yè)及法律安排。這種安排包括但不限于：開盤價格的確定；開盤時間的確定；銷售方式的確定；結算方式的確定。3.2.3乙方對分配范圍內(nèi)商品房的銷售應當按以下述方式進行：a.甲方對其進行獨立銷售的直接授權，但如果乙方屆時并無法定的商品房代理銷售資質，且甲方已經(jīng)授權具備法定的商品房代理銷售資質的第三人對“凰城壹號”項目商品房進行整體銷售代理，則b.乙方通過該第三人進行代理銷售。3.3所優(yōu)先取得的商品房的有限銷售收益權。根據(jù)該項權利，乙方享有優(yōu)先取得的商品房的銷售收益，但須按本合同第4.2條款的規(guī)定與甲方進行商品房銷售價款的結算。第4條 項目商品房的價款及結算4.1“凰城壹號”項目商品房在符合法定銷售條件時的價款計算公式是：價款房屋銷售面積單價房屋面積4.1.1房屋銷售面積單價是 “凰城壹號”項目商品房整體執(zhí)行的單位面積銷售價格，該價格由甲方根據(jù)開盤時的市場參考價格獨立制定，但具體到“凰城壹號”項目某一單位（如某一棟、某一層或某一套）房屋，其銷售面積單價應按以下公式計算：某一單位房屋銷售面積單價市場相同檔次商品房參考平均價該單位房屋的樓棟位置系數(shù)該單位房屋的樓層位置系數(shù)該單位房屋的朝向位置系數(shù)在上述計算公式中，樓棟位置系數(shù)、樓層位置系數(shù)和朝向位置系數(shù)，由甲方按照達州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)執(zhí)行的通常標準或行業(yè)慣例，并結合“凰城壹號”項目的具體情況獨立制定。4.1.2房屋面積是指所銷售的某一單位房屋的面積。該面積的測量及計算方法，應執(zhí)行生效法律法規(guī)的強制性規(guī)定。4.2乙方對“凰城壹號”項目優(yōu)先取得范圍內(nèi)商品房的價款結算方法及要求是：4.2.1在按照第4.1.1條款計算乙方優(yōu)先取得范圍內(nèi)的房屋總價款時，應扣除甲方給予乙方的投資回報；甲方給予乙方的投資回報為乙方投資總額的 18 %。4.2.2不論乙方是否以自己作為優(yōu)先取得范圍內(nèi)商品房的所有權主體，均應按照本合同第4.1條款和第4.2.1條款的規(guī)定，向甲方支付價款。4.2.3在符合法定銷售條件時，甲方可盡先核算出乙方對“凰城壹號”項目優(yōu)先取得范圍內(nèi)商品房的總價款并出具價款請求確認函，乙方若有異議，應在3個工作日內(nèi)提出，經(jīng)雙方復核無爭議，則乙方應出具價款確認書。4.2.4在乙方按第4.2.3條款確認價款后，乙方依照甲方按第2.4條款規(guī)定出具的資金收訖證明所確認的對于“凰城壹號”項目的投資總額轉為價款。若不足所確認的價款，應按屆時雙方簽訂的商品房購銷合同規(guī)定的余款付款額度及支付方式付足余款；若超過所確認的價款，則甲方應依乙方請求，退還超額款項。4.2.5當乙方投資款為房屋價款以及余款后，甲方應依乙方請求、商品房買賣合同和法律，出具房屋價款收款憑證。第5條 對商品房買賣合同的簽訂和履行5.1“凰城壹號”項目商品房在符合法定銷售條件時，甲方應依乙方請求和法律，與乙方或乙方確認的商品房購買人簽訂商品房買賣合同。5.2在商品房買賣合同簽訂后，該合同的當事人應全面、完整地履行各自在該合同項下的各項義務，同時享有相應權利。第6條 雙方的權利義務6.1甲方義務6.1.1對“凰城壹號”項目的真實性和合法性承擔全部法律責任；6.1.2應乙方要求，除非是對自身商業(yè)秘密的特別保護，甲方應在合理范圍內(nèi)提供相關資料供乙方進行信用及法律的審查，并對這些資料的真實性和合法性承擔全部法律責任；6.1.3接受乙方對其投資用途和去向的審查和監(jiān)督，并對乙方的投資安全提供符合法律要求的擔保；6.1.4接受乙方對“凰城壹號”項目優(yōu)先取得范圍內(nèi)商品房的建設進度和建設質量的監(jiān)督；6.1.5其他由法律、本合同及其相關附件直接或間接規(guī)定的義務。6.2乙方義務6.2.1全面、完整地履行本合同第2條規(guī)定的投資義務；6.2.2在行使對甲方相關事項的知情權、審查權和監(jiān)督權的過程中，不得濫用這些權利妨礙甲方的正常工作和“凰城壹號”項目工程建設秩序，并應對甲方申明保密的事項進行保密；6.2.3其他由法律、本合同及其相關附件直接或間接規(guī)定的義務。第7條 違約責任7.1甲方如果在本合同生效后一年內(nèi)不能獲得乙方對“凰城壹號”項目優(yōu)先取得范圍內(nèi)商品房合法銷售條件，每逾期1日，應向乙方支付投資總額萬分之五的違約金，若逾期30日以上，乙方有權解除合同，收回投資，同時甲方應支付其實際投資額 18 %的違約金，如果因此造成乙方實際損失超過違約金的，應賠償超過部分的損失。7.2乙方如果違反本合同第2.2條規(guī)定的投資進度安排，導致任何一期投資不能在當期投資的最后期限以前足額完成，除承擔補足當期投資額度以外，對逾期投資部分，每逾期1日，應向甲方支付萬分之五的違約金。如果在第2.2.3條款規(guī)定的第三期投資的最后期限屆滿后30日內(nèi)，乙方?jīng)]有完成第2.1條規(guī)定的投資總額，甲方有權解除合同，在扣除違約金后，返還乙方實際投資的剩余部分，并有權不再承擔在本合同中的任何義務。第8條 擔保四川鴻源星集團有限公司為本合同項下的甲方義務提供不可撤銷的連帶擔保。第9條 對爭議的解決如甲、乙雙方發(fā)生爭議，應首先通過雙方友好協(xié)商解決。在協(xié)商解決不了的情況下，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。 第10條 生效、變更、合同正本及附件10.1本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。10.2經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行修改或變更。10.3本合同正本一式兩份，