商鋪房屋租賃合同1.doc

房屋租賃合同甲方（出租方）： 地址： 乙方（承租方）： 地址： 甲方將其合法擁有的房屋及其附屬設施租賃給乙方使用，為明確雙方的權利及義務，將根據中華人民共和國法律法規(guī)，甲乙雙方經充分友好協(xié)商，本著平等自愿、公平合理的原則，簽訂本合同。第1條 租賃房屋的基本情況1、甲方將其合法擁有的坐落在武漢經濟技術開發(fā)區(qū)全力一路 出租給乙方使用，其具體位置見附圖紅線部分或附件； 2、 甲方出租給乙方使用的房屋建筑面積共 平方米；3、 消防：該房屋已獲得建設工程消防驗收合格證（如裝修、由乙方到消防部門申請備案）；4、 水電：每層至管道井中各有獨立水電表；5、 停車：房屋前的廣場用作本大樓的商戶使用，目前夜市攤點在條件允許的情況下盡量保留，如乙方商戶經營過程中不夠停車使用的情況下，撤銷夜市攤點的占用的廣場面積； 6、 一層大廳的使用和三六層分攤租金，分配比例為 ，裝修部分雙方協(xié)商確定裝修方案，并確定裝修費用；7、 裝修期以乙方正常的裝修時間至經營為準，裝修期間甲方不收取房屋租金。（如因資金、材料和裝修工等原因造成的停工由乙方負責）。 第2條 租賃用途 乙方向甲方承諾該房屋的用途為 ，并保證在租賃期間內嚴格遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。未經甲方書面同意，乙方不得將租賃房用作其他用途，或抵押承租房屋。乙方在租賃期間如因經營困難或其他因素，在不影響原合同甲方利益的情況下，可以將租賃房屋轉讓或出租給他人，但也一定要申請甲方在場后方可執(zhí)行。第3條 租期、租金及支付方式1、 房屋租賃期為10年，從 年 月 日起至 年 月 日止，租賃期滿，甲方有權收回全部房屋，乙方應如期交還，如甲方繼續(xù)出租，乙方有優(yōu)先續(xù)租權。乙方如要求續(xù)租，必須在租賃期滿前 個工作日向甲方提出書面意向，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。2、 房屋月租金定為：1-3年為20元/ ，4-5年為30元/，6-8年為35元/，9-10年房屋租金月底價暫定為40元/。如因市場物價或經營蕭條等其他原因，房屋租金可協(xié)商下調5元/。3、 租金每 為一個計租期，乙方應于每個租賃期滿前30日向甲方支付下期的租金，采取先付租金后租用的方式支付租金。4、 乙方可以用現(xiàn)金、銀行轉賬或銀行匯款等方式向甲方支付租金，乙方以現(xiàn)金方式支付款項的，則以甲方收到現(xiàn)金之日為付款日；乙方以銀行轉賬或銀行匯款的方式支付款項的，則以甲方銀行實際收到款項之日為付款日（可以約定一個固定的銀行賬號，由 銀行直接匯款，避免可能發(fā)生的糾紛。）所有因執(zhí)行本協(xié)議乙方在對約定賬戶付款發(fā)生的銀行手續(xù)費均有乙方承擔，甲方收到租金當日，開具收款收據憑條。第4條 房屋產權的承諾1、 甲方應在簽訂協(xié)議后 日內向乙方交付租賃房屋，并保證在該房屋出租時沒有產權糾紛、有關按揭、抵押債務、稅項及物業(yè)費等，甲方均在出租房屋前辦妥。出租后如有上訴未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成損失的，由甲方賠償全部責任。2、 乙方在合同期間，如因國家政策改革而對甲方的出租房拆遷或停止乙方營業(yè)，甲方應負責向國家索取乙方所裝修設施損失及營業(yè)損失，都應按當年的物價賠償給乙方。第5條 房屋的使用、維護、修繕及費用的承擔。 1、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施，如因使用造成房屋及設施損壞的，乙方應立即修復或賠償損失。 2、在租賃期間，該房屋按現(xiàn)狀交房時所屬附屬設施的維修責任由甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務。經乙方書面請求甲方不能及時維修，乙方可自行維修，造成的損失和費用由甲方承擔。對乙方裝修裝飾辦公、經營所屬設施的部分甲方不負有修繕義務。如果房屋受到損害影響安全使用，甲方自行提出進行維修須提前書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合，不得阻饒施工。 3、乙方因使用需要，在不影響承租房屋結構的前提下，可以對承租房屋進行裝飾，但其裝修方案在征得甲方及物業(yè)公司的同意后方可施工，乙方在承租期內有責任按本條規(guī)定的程序進行房屋裝修以保護房屋設施和結構，即租賃場裝飾設施方案和水、電、排污以及報警、噴淋、空調等改造方案，經協(xié)商同意后報有關部門批準實施?？⒐ず笮杞浵嚓P部門驗收合格后才能投入使用，投放使用后，如不符合有關部門的要求，而引進的任何處罰和整改均由乙方負責。乙方負責辦理各項施工許可證及有關部門的手續(xù)。裝飾過程中需甲方協(xié)助的，甲方應提供協(xié)助。 4、承租房屋區(qū)域內的移動消防器材和消防設施均有乙方負責配置、保管和使用，并應保證消防通道的場暢通。租賃期滿后如不續(xù)租或因乙方責任導致退組的。除依附于房屋的裝修歸甲方所有，甲方也不支付任何費用，但其它可移動物品及設施乙方可自行處理，甲方不得干涉。第6條 租賃物的轉讓 租賃期內若甲方甲方將房屋所有權移交給第三方時，合同對新的房產所有者繼續(xù)有效。如因甲方房產所有權轉讓而導致乙方合同失效或受影響下的一切經濟損失由甲方負責賠償。甲方出賣房屋，須在三個月前通知乙方，在同等條件下乙方有優(yōu)先購買權，乙方應在收到該通知后15日內做出書面答復，超過該期限乙方未答復的，視為乙方放棄承租房屋的優(yōu)先購買權。第7條 租賃物的續(xù)租 1、如果乙方愿意在租賃期滿后繼續(xù)承租房屋，可向甲方提出書面續(xù)租申請，但此申請必須于租賃期滿前90日提出。如果在合同期限屆滿前90日未收到乙方的書面續(xù)約通知，視為乙方放棄優(yōu)先承租權，本合同自租期屆滿日自動終止。租賃期滿前90日內，甲方有權在不妨礙乙方正常的情況下帶客戶查看承租房屋場地，乙方應配合。 2、如乙方續(xù)租，甲、乙雙方根據市場情況可以協(xié)商調整租金的收費標準，重新簽訂租賃合同。 3、在租賃期屆滿前90日以前，甲方與第三方確定租賃意向前，且就租賃條件達成一致時，應及時通知乙方，乙方應在收到通知后15日內決定是否繼續(xù)承租，如果乙方在續(xù)租期限內沒有給予甲方答復，則視為乙方放棄在同等條件下的優(yōu)先承租權。第8條 違約責任1、 乙方逾期交付租金，除仍應補交拖欠租金外，并按逾期支付租金總額的10%向甲方支付違約金。2、 乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用，則每逾期一日應向甲方支付原日租金1%的滯納金。3、 在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同年租金5%的額度向甲方支付違約金。4、 甲乙雙方簽訂房屋租賃合同后，甲方未能按期向乙方移交約定的出租房屋及設施的，甲方應每日向乙方支付年租金的1%作為滯納金。5、 因甲方不能提供本合同約定的房屋或不能按時提供租賃房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額10%的違約金。6、 甲方違反本合同約定，提前收回房屋或終止合同，應賠償乙方一切經濟損失。第9條 合同的解除1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同；2、甲方有下列行業(yè)之一的，乙方有權解除合同；（1）不能提供房屋或提供房屋不符合約定條件，嚴重影響使用的；（2）未按時交付房屋供乙方使用的。3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除本合同，收回出租房屋：（1）乙方未征得甲方同意改變房屋用途，或對所租的房屋或其他部位進行裝修的、改建或其他破壞行為，造成房屋主體結構損壞的。（2）未能按合同規(guī)定時間繳清租金。（3）利用該房屋充實非法活動或存放危險物品的。第10條 糾紛解決方式 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方當事人協(xié)商不成的可按下述方式解決： 1、向武漢市仲裁委員會申請仲裁； 2、依法向人民法院起訴。附：為方便乙方經營管理，甲方把本棟房屋六樓劃一部分出租給乙方,做員工寢室