浙江省政府投資項目委托代建合同(示范文本).doc

浙江省政府投資項目委托代建合同（示范文本）項目名稱： 項目委托單位：浙江省發(fā)展和改革委員會 項目代建單位： 項目使用單位： 委托代建合同書： 委托單位：浙江省發(fā)展和改革委員會 代建單位： 使用單位： 根據(jù)中華人民共和國合同法、浙江省政府投資項目實(shí)施代建制管理規(guī)定，為保證政府投資建設(shè)代建項目的順利實(shí)施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，經(jīng)委托單位代建單位與使用單位三方協(xié)商同意，簽訂本合同。一、項目概況項目名稱： 項目總投資： （萬元）（以批準(zhǔn)的投資概算為準(zhǔn)，含土地、建安工程費(fèi)用及相關(guān)政策）建設(shè)地點(diǎn)： 建設(shè)規(guī)模： 建設(shè)內(nèi)容： 二、代建方式和內(nèi)容1、代建方式 （全過程代理，前期工作代理，建設(shè)實(shí)施代理）2、代建內(nèi)容 （前期工作代理內(nèi)容：組織項目可研、工程勘察、初步設(shè)計編制，辦理可研報告、初步設(shè)計、土地征用、拆遷、環(huán)保、消防等手續(xù)。組織建設(shè)實(shí)施代理內(nèi)容：施工圖設(shè)計、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料選購年度計劃、工程規(guī)劃許可證、施工許可證、消防、園林綠化、市政等手續(xù)，工程合同的洽談與簽訂；投資計劃、用款計劃申請；工程中間驗(yàn)收、編制工程決算報告、施工驗(yàn)收、資產(chǎn)交付等。全過程代建是指包含以上兩方面的代理內(nèi)容。三、代建項目管理目標(biāo)投資控制金額： （萬元）（以代建單位投標(biāo)報價為準(zhǔn)）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 代建管理期限（合同簽約后）： 個日歷天四、代建管理費(fèi)費(fèi)率（按項目投資的）： %（ ）金額（大寫）： 元人民幣 ￥： 元五、本合同由以下文件組成：1、三方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件2、委托代建合同書3、專用合同條款4、通用合同條款5、中標(biāo)通知書6、投標(biāo)文件及其附件7、招標(biāo)文件及其附件8、初步設(shè)計文件審查批復(fù)文件9、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列進(jìn)行解釋。六、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同第二部分 通用合同條款中賦予它們的定義相同。七、委托單位承諾，遵守本合同中的各項約定，為代建單位提供項目建設(shè)的必要條件。八、代建單位承諾，遵守本合同中的各項約定，按照代建成工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)代建任務(wù)。九、使用單位承諾，遵守本合同中的各項約定，協(xié)助代建單位完成代建工作。十、本合同一式 份，具有同等法律效力，三方個執(zhí) 份。委托單位：（簽章） 代建單位：（簽章） 使用單位：（簽章）法定代表人：（簽章） 法定代表人：（簽章） 法定代表人：（簽章）地址： 地址： 地址：郵編： 郵編： 郵編：電話： 電話： 電話：本合同簽于 年 月 日第一部分 通用合同條款第一章 詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言第一條 詞語定義下列詞語除專用合同條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：（1）“項目”是指委托單位委托實(shí)施代建的項目。（2）“委托單位”是指承擔(dān)投資責(zé)任并委托代建任務(wù)的一方。（3）“代建單位”是指按照代建合同約定承擔(dān)代建項目組織管理工作的一方。（4）“使用單位”是指對代建項目提出使用功能，協(xié)助代建單位完成項目建設(shè)工作，并在項目建成后實(shí)際接收、使用、管理項目的一方。（5）“項目經(jīng)理部”是指出代建單位足見實(shí)施具體代建工作的機(jī)構(gòu)。（6）“項目經(jīng)理”是指出代建單位任命全面履行本合同的負(fù)責(zé)人。（7）“正常工作”是指三方在合同中約定，委托單位委托的代建工作。（8）“附加工作”是指：委托單位委托代建范圍以外，通過書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；由于委托單位或使用單位原因，使代建工作受到阻礙或延誤，造成因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。（9）“額外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托單位和使用單位原因暫?；蚪K止代建業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)代建業(yè)務(wù)的工作。（10）“日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。（11）“月”是指根據(jù)公歷從一個月中任何一天開始到下一個月相應(yīng)日期前一天的時間段。（12）“專業(yè)工作單位”是指代建單位通過招標(biāo)等方式選擇承擔(dān)本項目拆遷、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。第二條 建設(shè)工程委托代建合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用合同條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。第三條 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時，漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語言文字。 第二章 各方的（合同）權(quán)利委托單位權(quán)利第四條 委托單位有權(quán)對代建項目進(jìn)行稽查，對違規(guī)和為予以糾正。第五條 委托單位有權(quán)對因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計變更進(jìn)行核準(zhǔn)。第六條委托單位有權(quán)要求代建單位賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容，擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。第七條 委托單位有權(quán)要求代建單位更換不稱職的項目部工作人員。代建單位權(quán)利第八條 代建單位根據(jù)委托單位和使用單位的授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定、享有以下項目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：（1）根據(jù)初步設(shè)計的批復(fù)及有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并與其簽訂合同。（2）管理各類承包合同，并按規(guī)定向承包人支付承包費(fèi)。（3）對項目建設(shè)資金的使用進(jìn)行管理。（4）與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費(fèi)用。（5）進(jìn)行項目各參與方的協(xié)調(diào)工作。第九條 代建單位有權(quán)拒絕委托單位和使用單位提出的本合同約定之外的要求。第十條 代建單位有權(quán)取得代建報酬，并有權(quán)按專用合同條款約定從項目投資節(jié)余額中提取獎酬金。使用單位權(quán)利第十一條 使用單位有權(quán)對代建項目進(jìn)行監(jiān)督，并向委托單位反映各種問題。第十二條 使用單位有權(quán)對工程變更內(nèi)容提出意見。第十三條 使用單位有權(quán)對委托單位核準(zhǔn)的變更結(jié)果進(jìn)行申訴上報。第三章 各方的（合同）義務(wù)委托單位義務(wù)第十四條 委托單位應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)代理人、使用單位及與代建項目有關(guān)的各政府行政主管部門的關(guān)系。第十五條 委托單位應(yīng)監(jiān)督和指導(dǎo)代建項目的建設(shè)實(shí)施，并組織代建項目的竣工驗(yàn)收和移交。第十六條 委托單位應(yīng)按專用合同條款約定向代建單位核撥建設(shè)資金和代建項目管理費(fèi)。第十七條 委托單位應(yīng)在專用合同條款約定內(nèi)就代建單位書面提交并要求作出決定的一切事宜給予書面答復(fù)。第十八條 委托單位應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項目的聯(lián)絡(luò)工作第十九條 委托單位應(yīng)在代建工作完成后，組織對代建單位進(jìn)行客觀、全面、公正的績效評價。代建單位義務(wù)第二十條 代建單位在履行本合同義務(wù)期間，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、維護(hù)委托單位和使用單位的合法權(quán)益。第二十一條 代建單位在簽訂代建合同的同時，應(yīng)按專用合同條款約定向委托單位提交銀行履約保函。第二十二條 代建單位應(yīng)組建能夠滿足本項目代建管理服務(wù)需要的項目管理部，按照代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作，并按專用合同條款約定向委托單位匯報代建工作進(jìn)展，將匯報材料抄送使用單位。第二十三條 代建單位應(yīng)按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施組織管理，嚴(yán)格控制項目投資，確保工作質(zhì)量，按期交付使用。代建單位不得在實(shí)施過程中利用洽商或者補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計變更的，應(yīng)由設(shè)計單位填寫設(shè)計變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由代建單位報委托單位核準(zhǔn)。第二十四條 代建單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并接受委托單位和使用單位監(jiān)督。第二十五條 代建單位應(yīng)根據(jù)項目進(jìn)度需要，向委托單位提出投資計劃申請。第二十六條 代建單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)基本建設(shè)財務(wù)管理制度，并接受委托單位和使用單位監(jiān)督。第二十七條 代建單位應(yīng)在項目建成后，協(xié)助委托單位組織竣工驗(yàn)收，并將驗(yàn)收合格的項目在規(guī)定時間內(nèi)使用單位辦理移交手續(xù)。第二十八條 代建單位應(yīng)在項目移交前，簽訂保修服務(wù)協(xié)議。第二十九條 代建單位應(yīng)根據(jù)使用單位提出的項目運(yùn)行管理方案，組織運(yùn)行管理人員培訓(xùn)。第三十條 代建單位應(yīng)建立完整的項目建設(shè)檔案，在代建項目完成后將工程檔案、財務(wù)檔案及相關(guān)資料向使用單位和有關(guān)部門移交。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。使用單位義務(wù)第三十一條 使用單位應(yīng)為代建工作提供必要條件（1）根據(jù)項目建議書批復(fù)的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和投資額，按專用合同條款約定提供詳細(xì)的項目使用需求（或功能需求）報告。（2）協(xié)助代建單位辦理與代建項目有關(guān)的各種審批手續(xù)。（3）按合同約定為代建單位提供必要的現(xiàn)場辦公和生活條件。第三十二條 使用單位應(yīng)對政府資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，并負(fù)責(zé)政府差額撥款投資項目中自籌資金的籌措，按專用合同條款約定向代建單位撥款。第三十三條 使用單位應(yīng)參與項目設(shè)計的審查工作，并對專業(yè)工作單位的選擇過程進(jìn)行監(jiān)督。第三十四條 使用單位應(yīng)對代建項目的工程質(zhì)量的施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，配合完成工程驗(yàn)收，按有關(guān)規(guī)定辦理項目接收手續(xù)。第三十五條 使用單位應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項目的聯(lián)絡(luò)工作。第三十六條 使用單位應(yīng)提出項目運(yùn)行管理方案，配合代建單位組織運(yùn)行管理人員培訓(xùn)。第四章 責(zé)任委托單位責(zé)任第三十七條 委托單位應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三十八條 委托單位有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給他方造成的各項費(fèi)用支出和損失。第三十九條 因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，委托單位同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。代建單位責(zé)任第四十條 代建單位應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因代建單位責(zé)任造成項目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，致使工期延長、投資增加或其它經(jīng)濟(jì)損失的，代建單位應(yīng)按專用合同條款約定承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第四十一條 代建單位有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠,如果該索賠要求未能成立,則索賠提出方應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給他方造成的各項費(fèi)用支出和損失。第四十二條 因政策因素和不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行,代建單位同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。使用單位責(zé)任第四十三條 使用單位應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四十四條 委托單位有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給他方造成的各項費(fèi)用支出和損失。第四十五條 因政策因素不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，使用單位同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因政策因素的、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。第五章 合同生效、變更與終止第四十六條 本合同自簽訂之日起效。第四十七條 由于委托單位或使用單位的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫停或終止，代建單位應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托單位，委托單位應(yīng)采取相應(yīng)的措施。由于委托單位未采取相應(yīng)措施，代建單位可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分代建業(yè)務(wù)，直至提出解除合同。委托單位承擔(dān)承擔(dān)責(zé)任。第四十八條 當(dāng)代建單位未履行全部或部分代建義務(wù)，而又無正當(dāng)理由，委托單位可發(fā)出警告直至解除合同，代建單位承擔(dān)違約責(zé)任。第四十九條 當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時，應(yīng)當(dāng)在30日前以書面形式通知其他各方。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，并經(jīng)委托單位審核通過工程決算，代建單位收到代建報酬尾款后，本合同即終止。 第六章 爭議的解決第五十一條 在合同執(zhí)行過程中引起的爭議 ，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，協(xié)凋后爭議仍未解決時，應(yīng)按專用合同條款約定提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院起訴。第二部分 專用合同條款合同適用的法律及代建依據(jù)： 代建管理費(fèi)計算方法： 代建單位節(jié)約建設(shè)資金時,向委托單位提出代建獎勵報告,獎勵金額按以下內(nèi)容和方法計?。汗?jié)約資金獎勵：節(jié)約資金獎勵金額=工程費(fèi)用節(jié)省額獎勵比率（ _%）（10%-30%提取，總額不超過200萬元）注：“工程費(fèi)用節(jié)省額”：指經(jīng)過評估的，代建單位全面履行合同約定代建項目建設(shè)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等前提下的建設(shè)獎金合理節(jié)省額。第十五條 委托單位、代建單位、使用單位三方同意按照國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收。工程驗(yàn)收合格后，使用單位負(fù)責(zé)組織接收。第十六條 委托單位應(yīng)按如下方式、時間、金額向代建單位核撥建設(shè)資金和代建項目管理費(fèi)： 第十七條 委托單位應(yīng)在_天內(nèi)就代建單位書面提交并要求作出決定的事宜給予書面答復(fù)。第十八條 委托單位的聯(lián)系人：_第二十一條 代建單位應(yīng)按項目_的_%向委托單位提交銀行履約保函。第二十二條 代建單位的項目經(jīng)理: _代建單位向委托單位匯報代建工作進(jìn)展的方式和時間: 第二十四條 選擇專業(yè)工作單位的監(jiān)督管理措施:_ 第二十六條 代建項目建設(shè)資金專用賬戶管理方法: 第三十一條 使用單位向代建單位提供項目使用需求(或功能需求)報告的具體時間:_ 使用單位為代建單位提供的現(xiàn)場辦