房屋租賃合同(新).doc

房屋租賃合同出租方（甲方） 承租方（乙方） 房屋租賃合同出租方 (以下簡(jiǎn)稱甲方) 身份證號(hào) 授權(quán)代表人 身份證號(hào) 承租方單位（以下簡(jiǎn)稱乙方） 授權(quán)代表人 身份證號(hào) 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，特定立本合同。 第一條 租賃內(nèi)容 一、甲方將位于 市 區(qū) 租賃給乙方。甲方對(duì)所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán),保證已依法取得租賃房屋的所有權(quán)證，租賃房屋不存在權(quán)屬爭(zhēng)議，有完全的權(quán)利和能力從事本合同項(xiàng)下的租賃的出租業(yè)務(wù)。二、甲方租賃給乙方的房屋建筑面積為 平方米，甲方同意乙方所租房屋做辦公所用。四、甲方為乙方提供的房間內(nèi)有：水電的開通。五、甲方提供房屋場(chǎng)地為毛坯房，甲方同意乙方根據(jù)其租賃用途進(jìn)行裝修。第二條 租賃期限 六、租賃期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 裝修期為肆個(gè)月，自 年 月 日起至 年 月 日止。第三條 租金及其它費(fèi)用 七、合同有效年度租金共計(jì)為 元（人民幣）。自租賃期按每月人民幣伍仟捌佰元整（5800元）做為租賃房屋租金。八、乙方每季度（3個(gè)月）一次繳納房屋租金。 九、租賃期內(nèi)，電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)用，稅務(wù)等歸乙方向鵬程物業(yè)公司等相關(guān)部門協(xié)調(diào)辦理交納，甲方不參與其內(nèi)。第四條 雙方的權(quán)利和義務(wù) 十、甲方 （一） 甲方應(yīng)保證所出租的房屋及水電設(shè)施完好并能夠正常使用，因道路改造導(dǎo)致政府拆遷等行政行為，按相關(guān)法律規(guī)定辦理，由甲方負(fù)責(zé)。（二） 對(duì)乙方所租賃的房屋裝修或改造時(shí)的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查并及時(shí)提出意見。 （三） 甲方保證室內(nèi)原有的電線、滿足乙方正常營(yíng)業(yè)使用，十一、乙方 （一）在國(guó)家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)及辦公。 （二）合同有效期內(nèi)，對(duì)所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán)。 （三）按合同內(nèi)容交納租金及其它費(fèi)用。（四）租賃場(chǎng)地由乙方自行管理，國(guó)家行政許可手續(xù)、稅務(wù)及其他自行辦理，費(fèi)用自理。（五）在租賃期內(nèi)，乙方所發(fā)生一切事故、責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)都?xì)w乙方負(fù)責(zé)。（六）租賃期間，乙方不得違反中國(guó)法律，不得有背于社會(huì)公德、不得有有損于社會(huì)公共利益的行為。第五條 付款方式及時(shí)間 十二、乙方在簽訂合同時(shí)付給甲方人民幣叁仟元（3000元）為房屋保證金，在合同成立之日起將第個(gè)季度（3個(gè)月）的租金 元人民幣付給甲方。 十三、乙方從第二次付款開始，每次在季度交付（3個(gè)月）前5天交付。 十四、乙方向甲方支付的各項(xiàng)費(fèi)用可采用銀行轉(zhuǎn)帳、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。 第六條 房屋裝修或改造 十五、甲方同意允許乙方根據(jù)其經(jīng)營(yíng)用途對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修和改造，改造的費(fèi)用由乙方承擔(dān)（純裝修材料費(fèi)用預(yù)計(jì)為人民幣15萬(wàn)元左右，其中不包括人工費(fèi)用以及家電設(shè)備等開支）。在合同正常終止、解除租賃關(guān)系時(shí)，乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的設(shè)施歸甲方所有（移動(dòng)設(shè)施除外）。十六、甲方同意將所租賃房間4個(gè)月裝修期給乙方，裝修期不收租金，水電及物業(yè)管理費(fèi)等一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條 續(xù)租 十七、在本合同期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。十八、乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前兩個(gè)月向甲方提出，并簽訂新租賃合同。 第八條 其它 十九、甲方和乙方中任何一方法定負(fù)責(zé)人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方必需經(jīng)過(guò)甲方同意后，即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人，并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。 二十、本合同的某項(xiàng)條款需要變更時(shí)，必須用書面方式進(jìn)行確定，雙方訂立補(bǔ)充協(xié)議，接到函件方在十天內(nèi)書面答復(fù)對(duì)方，在十天內(nèi)得不到答復(fù)視同同意，最后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。 二十一、雙方各自辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，互不承擔(dān)任何形式之風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。 第九條 違約 二十三、甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同。乙方已交納定金后，甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋，屬于甲方違約。甲方每天按月租金的5%向乙方支付延期違約金，同時(shí)乙方有權(quán)向甲方索回延誤期的定金，直至全部收回終止合同。 二十四、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金，并賠償乙方所有經(jīng)濟(jì)損失二十五、任何一方單方面取消、中斷合同，應(yīng)提前二個(gè)月通知對(duì)方。 二十六、乙方未按時(shí)向甲方支付租金屬于乙方違約，每逾期一天，除付清所欠款項(xiàng)外，每天向甲方支付月租金5%的違約金。二十七、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時(shí)，不視為違約。甲方應(yīng)將乙方已預(yù)交的租金退還給乙方。 第十條 合同生效、糾紛解決 二十八、本合同經(jīng)甲、乙雙方本人或授權(quán)代理人簽字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。 二十九、在本合同執(zhí)行過(guò)程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時(shí)，可訴請(qǐng)房屋所在地人民法院解決。 三十、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 三十一、甲、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件。 三十二、本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。 第十一條 其他 三十三、本合同正文共五頁(yè)，隨本合同共3個(gè)附件： 附1：甲方有效房產(chǎn)證明復(fù)印件 附2：甲方身份證復(fù)印件、授權(quán)代表人身份證復(fù)印件，授權(quán)書復(fù)印件。附3：乙方代