房屋買賣協(xié)議書.doc

房屋買賣協(xié)議書房 屋 買 賣 協(xié) 議 書甲方： （以下簡稱甲方） 乙方：（以下簡稱乙方）為了確保甲、乙雙方的合法權益，現(xiàn)就住宅及車庫買賣有關事項簽訂協(xié)議如下：第一條 經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將位于xxx市xx號2棟4單元8樓的住宅壹套及一樓車庫雜物房壹間出售（出讓）給乙方，其中：住宅建筑面積為15318平方米，車庫雜物房建筑面積xx平方米。第二條 上述住宅及車庫雜物房的出售價（含出讓價，下同）為人民幣壹拾陸萬元整（￥xxxxxx元）（以下金額均為人民幣）。此價格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。第三條 付款方式：實行分期付款，首期支付陸萬元整，第二期支付壹拾萬元整。具體支付時間及方式如下：（一） 乙方陪同甲方到銀行歸還上述住宅按揭貸款余額取回中華人民共和國房屋所有權證（以下簡稱房產(chǎn)證時支付甲方售房款陸萬元整。（二）在甲方辦妥上述住宅所有權過戶手續(xù)并將新的 房產(chǎn)證及車庫雜物房的使用權出讓證交給乙方的當天支付壹拾萬元整。第四條 甲方必須在收到乙方支付的首期購房款并歸還按揭貸款余額取回房產(chǎn)證后的十五日內(nèi)，與乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權過戶手續(xù)，并將新的房產(chǎn)證交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權過戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權及使用權歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權及使用權，原入住人員或存放的物品必須在住宅所有權過戶后的十五日內(nèi)搬離。第六條 鑒于甲方原來只擁有車庫雜物房的使用權而無所有權，僅取得車庫雜物房的使用權出讓證，而使用權出讓證又不能到發(fā)證機關辦理“使用人”變更手續(xù)的實際情況，該車庫雜物房及對應的使用權出讓證自乙方付清上述購房款（含車庫雜物房的出讓金）之日起至該車庫雜物房使用權終了之日止歸乙方使用和保管。第七條 上述住宅及車庫雜物房的交易金額（人民幣壹拾陸萬元整）不包括售房應繳稅費及辦理住宅所有權過戶手續(xù)費等各種稅費，此項稅費由乙方承擔。第八條 違約責任：（一）乙方未在規(guī)定的時間內(nèi)將購買上述住宅、車庫的款項支付給甲方的，由甲方按日加收違約金額的百分之 的違約金。（二）甲方在收到乙方支付的購房款后未按規(guī)定時間辦理上述住宅所有權過戶手續(xù)并將新的房產(chǎn)證以及車庫雜物房使用權出讓證交給乙方的，甲方除必須將住宅房產(chǎn)證及車庫雜物房使用權出讓證交給乙方外，必須按日支付全部售房款百分之 的違約金。（三）甲方未在規(guī)定時間內(nèi)搬離上述住宅及車庫雜物房的，必須按市場房屋出租價格的三至五倍價格向乙方支付房屋租金。（四）房屋買賣協(xié)議簽訂后，甲方違約不出售（出讓）上述住宅及車庫雜物房，如已收取乙方的購房款的，甲方除必須按乙方規(guī)定的時間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方三萬元整違約金；如乙方已付款但終止購房的，甲方只按已收款項的80退回給乙方；如未支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方應向對方支付違約金壹萬元整。第九條 本協(xié)議經(jīng)雙方簽字并經(jīng)市公證處公證后生效。第十條 本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，市公證處存一份。甲方： 乙方：房屋買賣合同賣方（以下簡稱甲方）：姓名：（身份證號碼）：地址：聯(lián)系電話： 共有人：姓名：（身份證號碼）：地址：聯(lián)系電話： 買方（以下簡稱乙方）： 姓名：（身份證號碼）：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋的基本情況：甲方房屋坐落于；位于第層戶，房屋結構為，房產(chǎn)證登記面積平方米，地下室一間，面積平方，房屋權屬證書號為。 第二條價格：以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米元，該房屋售價總金額為萬元整，大寫：。第三條付款方式：乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金元整，大寫：， 日內(nèi)交付萬元（大寫），余款元（大寫）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。第四條房屋交付期限：甲方應于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將該房屋交付乙方。第五條乙方逾期付款的違約責任：乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的向甲方支付違約金。逾期超過日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，追究乙方的違約責任。第六條甲方逾期交付房屋的違約責任：除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按累計已付款的向乙方支付違約金。逾期超過日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，追究甲方的違約責任。第七條關于產(chǎn)權過戶登記的約定：甲方應協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權登記機關辦理權屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的賠償乙方損失。第八條簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，質量符合國家有關規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方承擔。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關。第九條甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過日，乙方每日按已付款的收取違約金。第十條因本房屋所有權轉移所發(fā)生的稅費均按國家的有關規(guī)定由甲乙雙方交納。第十一條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。第十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由方所在地人民法院起訴。第十三條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。甲方：乙方：年月日 房屋買賣合同書個案示例（注明：本文書材料的制訂者為湖南人和人律師事務所李炎輝律師，李炎輝律師對此享有知識產(chǎn)權。該文本僅提供給公眾參考使用，因任何形式的使用所帶來的任何法律后果，作者在此聲明將不予承擔）示例一：房產(chǎn)買賣合同甲方（賣方）： 身份證號碼：乙方（買方）： 身份證號碼：甲、乙雙方就房地產(chǎn)買賣事宜，經(jīng)充分友好協(xié)商，自愿達成如下協(xié)議：一、甲方自愿將座落于xxxxx的518號房屋轉讓給乙方，該房屋轉讓時所占有的土地使用權一并轉讓；二、雙方議定的上述房地產(chǎn)成交總價為人民幣415000元；三、甲方陳述：該房產(chǎn)的所有權完全歸甲方個人，該房產(chǎn)沒有任何的債權債務糾紛，其轉讓符合法律規(guī)定的條件，如因甲方原因導致乙方損失，甲方愿承擔全部賠償責任；四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付11000元定金；如因甲方原因，該房產(chǎn)未在合同簽訂以后三個月內(nèi)轉讓給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方；如乙方因自身原因不愿買受該房，定金不予返還；如雙方均未違約，該定金抵做房價款；五、乙方在甲方辦理提前還貸，房產(chǎn)解押手續(xù)時向甲方支付222000元的房款，甲方應迅急辦理解押手續(xù)，如在合理期限內(nèi)不能辦好房產(chǎn)解押手續(xù)，導致本合同目的無法實現(xiàn)，乙方可向甲方提出解除合同的請求，甲方接到請求后應向乙方返還所有已收費用并加算銀行借款利息；六、房產(chǎn)解押以后，雙方應迅急一起到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，具體由乙方承辦，甲方協(xié)助，過戶稅費由乙方承擔；七、雙方在房產(chǎn)局辦完立契等手續(xù)后，乙方即向甲方支付6萬元房款；八、產(chǎn)權過戶完，甲方將房產(chǎn)及相關單據(jù)證照交付給乙方后，乙方即向甲方付清最后一筆款項122000元；九、雙方之前所簽訂的關于2000元定金的房地產(chǎn)買賣合同自本合同生效之日起全部作廢；十、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達成的補充協(xié)議與本合同有同等效力；十一、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等效力。甲方： 乙方：聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：電話： 電話：年 月 日 年 月 日示例二：房產(chǎn)買賣合同甲方： 身份證號碼：乙方： 身份證號碼：甲乙雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同信守。1、甲方向乙方不可撤銷地陳述并保證：甲方為xxx廠職工，擁有購買xxx園 的經(jīng)濟適用房指標，并可以通過審批審核等手續(xù)，按經(jīng)濟適用房待遇及本廠優(yōu)惠待遇取得該房的產(chǎn)權；2、甲方承諾并保證在取得該經(jīng)濟適用房產(chǎn)權后，將無條件把該房轉讓給乙方，并應乙方的要求及時辦理房屋過戶手續(xù)；3、甲方負責辦理該經(jīng)濟適用房的審批、購買等一切手續(xù)，并盡力促成轉讓條件的早日成就，轉讓之時配合乙方辦理好產(chǎn)權變更所必須的一切事宜；在入住、物業(yè)管理等方面給予協(xié)助；為乙方爭取在購入該房時的各種優(yōu)惠；甲方認可：乙方在本協(xié)議簽訂以后所為的與該房有關的行為為甲方的授權；4、甲方保證屆時將該房轉讓給乙方的價格為甲方按經(jīng)濟適用房待遇及本廠待遇購入價格的基礎上凈增加柒仟元；契稅及其它手續(xù)費由乙方承擔；乙方承諾按照甲方購買該房的費用支付數(shù)額及進度先行按實支付購房款；甲方不可撤銷地認可：甲方購買該經(jīng)濟適用房時支付的一切費用為乙方所代付而不論付款憑證上的付款人為誰。5、甲方承諾在達到轉讓條件前，該房由乙方占有，乙方有權自主裝修，甲方賦予乙方完全的收益權、使用權、再轉讓合同權益的處分權；甲方應及時將該房的資料和產(chǎn)權證等移交給乙方；乙方在使用房屋時應遵守法律法規(guī)，公序良俗；6、本合同成立后，如因乙方的原因導致合同不能履行，乙方賠償甲方壹萬元，如因甲方的原因導致合同目的不能實現(xiàn)，甲方返還乙方已支付的費用并賠償兩萬元；7、甲乙雙方應秉持誠實守信、互諒互讓、互幫互助的原則充分有效地履行本協(xié)議，如有爭議之處，應盡量協(xié)商解決；8、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，每份均有同等效力，未盡事宜，可補充約定。甲方： 乙方：電話 電話聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：年 月 日 年 月 日示例三：房產(chǎn)買賣協(xié)議書甲方： 身份證號碼：乙方： 身份證號碼：甲乙雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同信守。1、甲方向乙方不可撤銷地陳述并保證：甲方擁有購買xxxx公司所建集資房的資格，可以通過審批審核等手續(xù)，按xx公司正常優(yōu)惠待遇取得該房的獨立產(chǎn)權；甲方擁有該房的完整物權。2、甲方承諾并保證在取得該房產(chǎn)權后，將無條件把該房產(chǎn)權轉讓給乙方，并應乙方的要求及時辦理房屋過戶手續(xù)；3、甲方負責辦理該房的審批、購買等一切手續(xù)，并盡力促成房產(chǎn)證轉讓條件的早日成就，轉讓之時配合乙方辦理好產(chǎn)權變更所必須的一切事宜；在入住、物業(yè)管理等方面給予協(xié)助；為乙方爭取在購入該房時的各種優(yōu)惠；甲方認可：乙方在本協(xié)議簽訂以后所為的與該房有關的行為為甲方的授權；4、甲方將該房轉讓給乙方的價格為甲方按xx公司正常優(yōu)惠價格購入價格的基礎上凈增加五萬元；凈增加的五萬元應在本合同簽訂后，由乙方一次性支付給甲方；契稅及其它手續(xù)費由乙方按實承擔；乙方承諾按照甲方購買該房的費用支付數(shù)額及進度先行按實支付購房款；甲方不可撤銷地認可：甲方購買該集資房時支付的一切費用為乙方所代付而不論付款憑證上的付款人為誰。5、甲方承諾在該房產(chǎn)權變更到乙方名下之前，該房由乙方占有，乙方有權自主裝修，甲方賦予乙方完全的收益權、使用權、再轉讓合同權益的處分權；甲方應及時將該房的資料和產(chǎn)權證等移交給乙方；乙方在使用房屋時應遵守法律法規(guī)，公序良俗；6、本合同成立后，如因乙方的原因導致合同不能履行，乙方賠償甲方 萬元，如因甲方的原因導致合同目的不能實現(xiàn)，甲方返還乙方已支付的費用并賠償 萬元；7、甲乙雙方應秉持誠實守信、互諒互讓、互幫互助的原則充分有效地履行本協(xié)議，如有爭議之處，應盡量協(xié)商解決；8、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，每份均有同等效力，未盡事宜，可補充約定。甲方： 乙方：電話 電話聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：年 月 日 年 月 日示例四：房屋買賣協(xié)議 甲方： 身份證號碼：乙方： 身份證號碼：甲乙雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同信守。1、甲方向乙方不可撤銷地陳述并保證：甲方擁有座落xxxxx的房產(chǎn)(住宅)1套，建筑面積為47.61平方米，房屋產(chǎn)權證號為長房權證雨花字第xxxx號 ；2、甲方承諾并保證在該房具備上市交易的法律條件時，無條件把該房產(chǎn)權轉讓給乙方，并應乙方的要求及時辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)；3、該房無論何時進行產(chǎn)權轉移，轉讓價格為122000元（壹拾貳萬貳仟元）；4、本合同簽訂當日，乙方支付給甲方10萬元（拾萬元），甲方立即辦理房屋產(chǎn)權證的解壓手續(xù)，待甲方將房屋產(chǎn)權證和國土證交付給乙方時，乙方支付給甲方22000元（貳萬貳仟元）；無論雙方何時進行產(chǎn)權轉移，轉移之時，乙方支付給甲方的122000元（壹拾貳萬貳仟元）自動轉為房款；甲方同意將房產(chǎn)證、國土證交由乙方保管；5、甲方在收到乙方10萬元（拾萬元）款項后10天內(nèi)將房屋交付給乙方占有、使用、收益，交付時留存的家具設備見附件，乙方占有、使用、收益該房無須向甲方支付任何對價，在該房產(chǎn)權轉移給乙方之前，甲方必須保證乙方正常占有、使用、收益該房，轉讓價格包含了留存的家具設備作價款；6、甲方承擔交付之前因該房所形成的債權債務（如物業(yè)管理費、電水費、首期物業(yè)維修基金等），乙方承擔交付之后因該房的占有、使用、收益所形成的債權債務（如房屋質量及使用造成第三者損害等）；7、辦理產(chǎn)權過戶的一切稅費（含交易契稅、手續(xù)費、印花稅、工本費）以2006年7月1日為基準日，交易時，實際數(shù)額不超過基準日部分，乙方承擔，超過部分，雙方平均分擔；但是如果發(fā)生土地收益金的補交，雙方各承擔實際發(fā)生數(shù)額的一半。8、甲乙雙方任何一方違約，另一方均可通知違約方解除合同，并可要求違約方承擔叁萬元違約金；9、甲方雙方均陳述和保證：配偶已知曉本協(xié)議內(nèi)容并同意簽訂本協(xié)議；10、為便于乙方占有、使用、收益該房，以及順利