商品房退房流程.docx

贏了網(wǎng) 遇到房地產法問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問 商品房退房流程退房流程一是購房者違約;二是賣方違約;三是雙方都不違約，但雙方就退房問題 達成一致意見;四是雙方都違約，但協(xié)商達不成一致意見。在買賣過程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。下面介紹一下在購房的不同階段出現(xiàn)退房情況時如何辦理相關的手續(xù)。1、 訂金(定金或認購金)階段當購房者已交訂金(定金或認購金)，但還沒有簽訂正式商品房預售合同的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認購金)，但沒有說明 所交款項的性質，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。如果賣方所售項目有預/銷售許可證或產權證，購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就商品房買賣合同達不成一致意見，最 終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退。姜濤與劉桂林(劉桂林博客,劉桂林新聞,劉桂林說吧)律師認為，這種約定有違公平公正的原則，應屬強迫 交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可直接向法院起訴，但商品房銷售管理辦法第二十二條對這種約定似乎是認同的。2、已做預售登記階段買賣雙方已到房地產主管機關做了預售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內容主要應包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責任由誰來承擔、如何退款、如何履行等問題。如果買賣雙方中一方違約，且達不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。此外，雙方還應到房地產登記主管機關辦理注銷預 售登記手續(xù)。3、入住階段在房屋竣工后，購房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應收的稅費之后，但房產證還沒有辦理下來之前退房的，這個階段要求退房的一般都是購房者，大多是賣方違約。這個階段除與上述第二個階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。如賣方違約，裝修損失應經(jīng)過房地產評估機構評 估，確定裝修損失。購房者還應與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，賣方所代收的稅費也應退還。如達不成協(xié)議，購房者可向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。4、房產證辦理完畢階段房產證辦理完畢之后，房屋的所有權已完成了轉移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔相應的損失。這種情況需雙方到房地產發(fā)證機關 辦理房產證過戶或注銷手續(xù)。 一幢樓為什么會存在多個公共面積分攤系數(shù) /y/fc/947504.html 發(fā)展商延期交房,監(jiān)管銀行是否承擔連帶責任 /y/fc/947503.html 1月份福州二手房交易下降30%中介忙擴張 /y/fc/947502.html 二手房“意轉定”前中介有義務告知房屋實情 /y/fc/947501.html 借住人對其所居住的房屋是否享有優(yōu)先購買權 /y/fc/947500.html 在建工程和房屋期權能否進行典當 /y/fc/947499.html 承租人的優(yōu)先購買權與共有人的優(yōu)先購買權發(fā)生竟合時哪個優(yōu)先 /y/fc/947498.html 吉林銀行個人二手房按揭貸款 /y/fc/947497.html 避免中介公司暗箱操作全面攻防二手房交易風險 /y/fc/947496.html 承租人是否可以擅自改變房屋結構 /y/fc/947495.html 我能否因房客拖欠租金而扣留其財產 /y/fc/947494.html 城中村農民房可以買賣么 /y/fc/947493.html 新政下必須了解的二手房貸款知識 /y/fc/947492.html 市民購買二手房如何申請貸款 /y/fc/947491.html 鄉(xiāng)政府有無權力處理土地糾紛 /y/fc/947490.html 集體所有土地是否可以未經(jīng)審批出租 /y/fc/947489.html 面對開發(fā)商的失信行為我應當怎么辦 /y/fc/947488.html “陰陽合同”無效買方不知何時能拿回4萬中介費 /y/fc/947487.html 二手房交易低價代購是最大陷阱 /y/fc/947486.html 商品房買賣中什么情況下可以退一賠一 /y/fc/947485.html 利用村委會的名義在我家自留地上強行造房，請問該如何處理 /y/fc/947484.html 法院對房地產公司已經(jīng)預售的商品房可以進行財產保全嗎 /y/fc/947483.html 最新個人二手住房貸款 /y/fc/947482.html 如何搞定二手房按揭貸款 /y/fc/947481.html 銀行的抵押權可以對抗購房人嗎 /y/fc/947480.html 購置房屋產權證上是否可以是未成年人的名字 /y/fc/947479.html 假業(yè)主出租房屋,中介公司應該承擔責任嗎 /y/fc/947478.html 銀行房貸難二手房貸款更難 /y/fc/947477.html 北京市朝陽區(qū)二手房交易流程詳解 /y/fc/947476.html 購買二手樓可以辦理按揭嗎 /y/fc/947475.html 房屋借給親戚暫住現(xiàn)要賣房卻拒不倒房屋該如何 /y/fc/947474.html 房屋拆遷后，原來的租賃合同還有效嗎 /y/fc/947473.html 買房后拒付中介費買家被判支付傭金三萬余元 /y/fc/947472.html 什么是二手房轉按揭貸款 /y/fc/947471.html 出租房屋時我可以檢查承租人的證件嗎 /y/fc/947470.html 租賃期滿，租約能自動續(xù)約嗎 /y/fc/947469.html 銀行貸款未清，能再抵押嗎 /y/fc/947468.html 二手房買賣按揭貸款的風險提示 /y/fc/947467.html 成都二手房按揭貸款流程 /y/fc/947466.html 贈與以前所簽訂的房屋租賃合同是否繼續(xù)有效 /y/fc/947465.html 消費者購房需注意那五證 /y/fc/947464.html 適用中華人民共和國民事訴訟法若干問題的意見 /y/fc/947463.html 四大妙法減少二手房買賣糾紛 /y/fc/947462.html 二手房交易五關熟悉流程放心購房 /y/fc/947461.html 界墻糾紛應如何認定 /y/fc/947460.html 預售商品房按揭具有哪些法律特征 /y/fc/947459.html 租賃期滿，租約能自動續(xù)約嗎 /y/fc/947458.html 二手房合同簽訂需要注意的問題 /y/fc/947457.html 二手房買賣流程及解釋 /y/fc/947456.html 簽訂寫字樓租賃合同要注意哪些問題 /y/fc/947455.html 我能否以開發(fā)商預期違約為由而要求雙倍返還定金 /y/fc/947454.html 交鑰匙等于交房嗎 /y/fc/947453.html 二手房交易流程需要注意的方面和相關知識 /y/fc/947452.html 簽訂規(guī)范合同是防止二手房買賣糾紛的關鍵 /y/fc/947451.html 貸款買房月供付不起可能出現(xiàn)的情況 /y/fc/947450.html 買房人逾期付款開發(fā)商行使解除權應注意的法律問題 /y/fc/947449.html 租房合同的解除條件是否雙方當事人同等 /y/fc/947448.html 購買二手房實用操作詳細介紹 /y/fc/947447.html 出售和購買 /y/fc/947446.html 農轉非戶的承包地，自留地怎么辦 /y/fc/947445.html 購買房屋不辦房屋所有權證的風險 /y/fc/947444.html 房屋借給親戚暫住現(xiàn)要賣房卻拒不倒房屋該如何 /y/fc/947443.html 如何可避免交房糾紛教你二手房交房實戰(zhàn)技巧 /y/fc/947442.html 深圳二手房買賣程序 /y/fc/947441.html 出租房屋須繳納哪些稅費 /y/fc/947440.html 未經(jīng)行政部門登記備案的租賃協(xié)議是否無效 /y/fc/947439.html 在與人訂立房屋租賃合同時，一般應注意哪些問題 /y/fc/947438.html 二手房交易中常見的糾紛處置 /y/fc/947437.html 二手房買賣合同房屋產權和手續(xù)是否齊全 /y/fc/947436.html 未辦理過戶手續(xù)的房屋買賣合同是否有效 /y/fc/947435.html 承租房屋要拆遷則承租人享有哪些權利 /y/fc/947434.html 購房者受開發(fā)商欺騙將經(jīng)濟適用房誤當商品房購買該怎么辦 /y/fc/947433.html 二手房糾紛如何避免 /y/fc/947432.html 買賣二手房正規(guī)交易流程 /y/fc/947431.html 男方承租的公房，離婚后是否可由女方承租 /y/fc/947430.html 樓花是否可以轉讓 /y/fc/947429.html 是不是在銀行辦理按揭的房子就不存在抵押的風險 /y/fc/947428.html 買二手房別被“免稅”忽悠了 /y/fc/947427.html 二手房交易流程和所需資料 /y/fc/947426.html 房屋要拍賣租賃協(xié)議還有效嗎 /y/fc/947425.html 買二手房需要注意戶口問題 /y/fc/947424.html 只有房地產才能辦理抵押貸款 /y/fc/947423.html 二手房買賣避免幾種典型糾紛 /y/fc/947422.html 已購經(jīng)濟適用房上市買賣 /y/fc/947421.html 民宅之間因改建產生的糾紛怎么解決 /y/fc/947420.html 奶奶賣房須經(jīng)孫子同意嗎 /y/fc/947419.html 城市房屋拆遷中拆遷租賃房屋如何進行補償安置 /y/fc/947418.html 二手房買賣糾紛法律咨詢 /y/fc/947417.html 師詳解二手房買賣的“三大程序”、“八項注意”