簽訂房屋裝修合同該注意些什么.doc

簽訂房屋裝修合同該注意些什么 裝修合同注意事項(xiàng)中的一些貓膩也是消費(fèi)者需要躲避的。今天想要和大家談一談裝修合同注意事項(xiàng)中的潛規(guī)則，這些看不到的東西其實(shí)都隱藏在裝修合同注意事項(xiàng)中。 裝修合同注意事項(xiàng)一：合同中的裝飾材料往往含糊其辭 有些合同里，裝修公司對材料寫得含糊其辭，實(shí)際裝修時(shí)，可能用假冒偽劣的材料。當(dāng)業(yè)主追究時(shí)，裝修公司便拿出當(dāng)初的合同，稱業(yè)主沒有指定材料品牌。一旦業(yè)主要求使用高品質(zhì)、環(huán)保的裝修材料，裝修公司便會(huì)要求加價(jià)。有的裝修公司還在合同中注明，裝修中如原品牌材料沒貨時(shí)，乙方裝修公司可臨時(shí)更換相同型號(hào)的材料。但這個(gè)“同”，是同質(zhì)量的還是同類材料的，卻沒寫明。 裝修合同注意事項(xiàng)二：預(yù)算測量動(dòng)手腳 在每一筆裝修訂單中，大概有10%到20%利潤是通過虛報(bào)面積拿到的。大多數(shù)情況下，丈量裝修面積的工作由裝修工完成，就算業(yè)主拿好紙筆在一邊記錄，但是裝修工測量時(shí)手勢的變動(dòng)是不易察覺的。本來25厘米的長度很可能變成28厘米。這里多出3厘米那里多出3厘米，這些多出部分的材料費(fèi)就全進(jìn)了裝飾公司的口袋。 裝修合同注意事項(xiàng)三：采取拆分報(bào)價(jià)忽悠業(yè)主 為了賺錢，裝修公司總會(huì)絞盡腦汁，采取拆分報(bào)價(jià)的方式。本來很簡單的一個(gè)衣櫥，只要報(bào)出總價(jià)就可以了，但是精明的裝修公司則不然，需要多少木板，多少油漆，多少人工，隨后加在一起。這樣一來就比總體報(bào)價(jià)高出了許多。比如油漆工，他可以一氣呵成地把家裝中墻面、衣櫥、儲(chǔ)物柜等所有的油漆刷下來，但若拆開算，衣柜的油漆要等干了再刷第二、第三遍，墻面要連刷三四遍。 裝修合同注意事項(xiàng)四、虛報(bào)建材損耗 談到裝飾公司給業(yè)主報(bào)的損耗，裝修的損耗遠(yuǎn)沒有裝飾公司說的那么高。各類工藝正常的損耗：800mm800mm地磚損耗在百分之六，300mm450mm墻磚損耗在百分之五乳膠漆的損耗在百分之三地板的損耗在百分之五。 裝修合同是裝修業(yè)主也裝修公司洽談之后對裝修業(yè)務(wù)的下定，是作為日后裝修業(yè)主驗(yàn)收維權(quán)的憑證。因此有什么要求或者協(xié)商的相關(guān)事項(xiàng)都需要在裝修合同中寫得清清楚楚，白紙黑字真憑實(shí)據(jù)才是對業(yè)主利益最好的保護(hù)。簽訂裝修合同前提是簽裝修合同時(shí)心中不能再有疑問，要把一切的疑問都解決在簽合同之前，并把所有的條款都寫在合同之上，否者簽合同時(shí)的疑問很可能就會(huì)變成裝修后的遺憾。 實(shí)踐中常遇到房屋裝飾裝修合同的性質(zhì)定性的問題，根據(jù)合同法的規(guī)定，裝修合同不在法律規(guī)定的有名合同內(nèi)，屬于無名合同，裝修合同究竟為何種合同? 存有不同的觀點(diǎn)： 一種觀點(diǎn)認(rèn)為，裝修活動(dòng)是一種建筑活動(dòng)，所以應(yīng)當(dāng)適用建設(shè)工程合同法律關(guān)系; 一種觀點(diǎn)認(rèn)為，裝修是按照業(yè)主的要求完成裝修工作，然后交付工作成果，業(yè)主給付報(bào)酬，因此符合承攬合同定義，應(yīng)適用承攬合同法律關(guān)系。 那么究竟應(yīng)如何定性呢?如果是建設(shè)工程范疇，則依據(jù)建筑法的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì);如果是承攬關(guān)系范疇，則法律法規(guī)無相關(guān)資質(zhì)要求的規(guī)定。雖然法律沒有明確規(guī)定，但我們可以從以下的法律規(guī)定中可以歸納出法律的定性。 裝修工程可以分為特殊裝修工程和一般裝修工程，特殊的裝修工程會(huì)涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的新建、擴(kuò)建、改建等工程。一般裝修工程僅是對室內(nèi)空間布置的改進(jìn)、使用的優(yōu)化，一般是對成型空間的的再加工再創(chuàng)造，并不會(huì)對建設(shè)工程整體安全結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響。 涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的新建、擴(kuò)建、改建等的特殊裝修工程可以歸屬于建設(shè)工程范疇，其他的一般的裝飾裝修工程應(yīng)當(dāng)屬于承攬關(guān)系范疇。 根據(jù)中華人民共和國建筑法第二條第二款“本法所稱建筑活動(dòng)，是指各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝活動(dòng)?！?、第四十九條“涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)條件的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案;沒有設(shè)計(jì)方案的，不得施工。”和建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定第二條第二款“本規(guī)定所稱建筑業(yè)企業(yè)，是指從事土木工程、建筑工程、線路管道設(shè)備安裝工程、裝修工程的新建、擴(kuò)建、改建等活動(dòng)的企業(yè)?！笨梢缘贸鲋挥猩婕敖ㄖ黧w和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)，會(huì)對建設(shè)工程整體產(chǎn)生影響的新建、擴(kuò)建、改建等活動(dòng)的裝修工程才需要委托有資質(zhì)的企業(yè)。雖然，建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第二條第二款“本條例所稱建設(shè)工程，是指土木工程、建筑工程、線路管道和設(shè)備安裝工程及裝修工程?！卑蜒b修工程歸到建設(shè)工程的范疇。 但是，根據(jù)中華人民共和國建筑法第二條第二款、第四十九條和建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定第二條第二款以及建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第十五條“涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案;沒有設(shè)計(jì)方案的，不得施工。房屋建筑使用者在裝修過程中，不得擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)?！焙偷诹艞l等規(guī)定，建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例中的裝修工程應(yīng)當(dāng)只是會(huì)涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)會(huì)對建設(shè)工程整體產(chǎn)生影響的特殊裝修工程，而一般的裝修工程則不包含在其中。 根據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法(建設(shè)部100號(hào)令)第九條規(guī)定“裝修人經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，或者裝修活動(dòng)涉及本辦法第六條、第七條、第八條內(nèi)容的，必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)”，辦法中特別以單獨(dú)一條的形式明確規(guī)定必須委托要有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)的情形，而其他的裝修情形則沒有要求。依據(jù)該辦法第四十四條的規(guī)定同樣適用于工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的非住宅裝飾裝修活動(dòng)。 中華人民共和國建筑法第七十條“違反本法規(guī)定，涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程擅自施工的，責(zé)令改正，處以罰款;造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。”等規(guī)定，只有涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)