委托拍賣合同(房產(chǎn)).doc

. 委托拍賣合同 委托方(簡(jiǎn)稱甲方) 住所地 法定代表人 電話 傳真 委托代理人 郵政編碼開(kāi)戶銀行 賬號(hào)拍賣方（簡(jiǎn)稱乙方） 拍賣有限責(zé)任公司住所地法定代表人 電話 傳真委托代理人 郵政編碼開(kāi)戶銀行 賬號(hào) 依照中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)拍賣法及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方委托拍賣事項(xiàng)，甲、乙雙力達(dá)成如下協(xié)議：第一條 拍賣標(biāo)的甲方將下列吧標(biāo)的依法委托乙方公開(kāi)拍賣: 標(biāo)的名稱 房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)及證載面積 土地使用權(quán)證號(hào)及證載面積 保留價(jià)（萬(wàn)元） 備注 拍賣方式：有保留價(jià)的增價(jià)拍賣。標(biāo)的坐落于 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人為 ，共有權(quán)人 第二條 拍賣時(shí)間為 年 月 日之前，拍賣地點(diǎn)為 。在合同期限內(nèi)，甲方不得單方再將標(biāo)的委托第三人進(jìn)行交易。第三條 甲方承諾：對(duì)委托拍賣的標(biāo)的擁有合法、無(wú)爭(zhēng)議的處分權(quán)，沒(méi)有任何第三人有權(quán)對(duì)標(biāo)的的權(quán)利及該標(biāo)的的拍賣、轉(zhuǎn)讓主張權(quán)利或提出異議。第四條 雙方權(quán)利義務(wù) 一、甲方應(yīng)向乙方提交拍賣標(biāo)的的如下資料，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確： 1土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書、物權(quán)人身份證明等有效證件的原件； 2原購(gòu)房協(xié)議書； 3標(biāo)的平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說(shuō)明清單、鑰匙等； 4標(biāo)的目前使用情況書面說(shuō)明； 5標(biāo)的上是否設(shè)定擔(dān)保等物權(quán)、債權(quán)等的書面說(shuō)明； 6標(biāo)的瑕疵情況； 7由委托人代辦的，應(yīng)出具物權(quán)人授權(quán)委托書原件及受托人身份證明。 二、拍賣標(biāo)的由甲方負(fù)責(zé)保管，并在拍賣成交后由甲方負(fù)責(zé)直接向買受人交付。若甲方需委托乙方保管并交付拍賣標(biāo)的的，另行約定。 三、甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成拍賣公告和展示。必要時(shí)，乙方可要求甲方提供咨詢，甲方應(yīng)如實(shí)提供解答。 四、乙方負(fù)責(zé)制訂拍賣活動(dòng)的策劃實(shí)施方案和編制委托標(biāo)的宣傳資料、發(fā)布拍賣公告、競(jìng)買人的咨詢以及拍賣會(huì)的實(shí)施工作。 、 五、雙方約定：標(biāo)的的保留價(jià)口保密；口在 可以公開(kāi)。(在口上打) 六、乙方及其工作人員不得參與競(jìng)買，也不得委托他人代為競(jìng)買。甲方不得參與競(jìng)買，也不得委托他人代為競(jìng)買。 七、乙方有足夠理由證明標(biāo)的存在下列情況之一的，可以中止拍賣活動(dòng)甲方應(yīng)支付拍賣費(fèi)用賠償因拍賣活動(dòng)中止而造成乙方、競(jìng)買人的損失，同時(shí)承擔(dān)其他相關(guān)法律責(zé)任； (一) 標(biāo)的的權(quán)屬狀況與委托人聲明的不一致； (二) 標(biāo)的存在委托人未聲明的重大瑕疵； (三) 標(biāo)的的權(quán)利、占有、使用及相鄰關(guān)系等相關(guān)當(dāng)事人之間存在未解決的重大矛盾。 八、甲方在拍賣前聲明不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。 第五條 委托傭金和拍賣費(fèi)用的支付一、委拍賣成交后。甲方應(yīng)按照成交價(jià)的_向乙方支付傭金，由乙方從成交價(jià)款中一次性扣除。 二、拍賣費(fèi)用1拍賣未成交的拍賣活動(dòng)中所發(fā)生的公告費(fèi)、資料費(fèi)等等全部費(fèi)用由_方承擔(dān)。2拍賣成交后，拍賣標(biāo)的權(quán)屬過(guò)戶中甲方承擔(dān)的稅費(fèi)為： 。除此以外的其他稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)。 第六條 成交價(jià)款的結(jié)算 乙方應(yīng)在收到成交價(jià)款后 日內(nèi)將成交價(jià)款(扣除傭金和其他拍賣費(fèi)用)支付給甲方。 第七條 拍賣標(biāo)的交付 一、甲力委托的標(biāo)的成交的，應(yīng)按以下順序交付： 1按現(xiàn)狀交付： （1）甲方應(yīng)在接到乙方發(fā)出的交付通知后，在_ 日內(nèi)騰出房屋，會(huì)同乙方和買受人進(jìn)行房屋及設(shè)備設(shè)施的驗(yàn)收。驗(yàn)收后，甲方應(yīng)與買受人署房屋交接書，自交接書簽署之日起，標(biāo)的占有轉(zhuǎn)移給買受人。 （2）甲方應(yīng)付請(qǐng)標(biāo)的的轉(zhuǎn)移占有之日前的所有水、電、燃?xì)?、通信、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用。如委托人不能夠付清有關(guān)費(fèi)用的，拍賣人可以在成交價(jià)款中預(yù)留合理費(fèi)用，代甲方支付其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用，多退少補(bǔ)，并將相關(guān)支付憑證交付給甲方。2 權(quán)屬交付：甲方應(yīng)提供標(biāo)的過(guò)戶時(shí)所需的相關(guān)文件原件，并按照法律法規(guī)規(guī)定，共同與買受人辦理標(biāo)的過(guò)戶登記。委托人若拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)文件材料造成買受人損失的，委托人負(fù)責(zé)賠償。二、交付的其他事項(xiàng)1 成交的標(biāo)的存在抵押的，甲方應(yīng)當(dāng)在接到乙方發(fā)出的交付通知后，在本合同確定的交房期限內(nèi)，負(fù)責(zé)注銷抵押權(quán)。2 成交的標(biāo)的尚存在租賃關(guān)系的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)為買受人和承租人辦理租賃變更手續(xù)。租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移日以前的權(quán)利義務(wù)，由甲方和承租人承擔(dān)責(zé)任；租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移日以后的權(quán)利義務(wù)，由買受人和承租人承擔(dān)責(zé)任。委托人應(yīng)將承租人交付的租賃押金，以及預(yù)交的租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移日以后的租金，經(jīng)承租人確認(rèn)后，于租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移之日全額交與買受人。 第八條 拍賣未成交的約定拍賣未成交的，在本合同有效期內(nèi)，雙方可商定新的保留價(jià)由乙方進(jìn)行 再次拍賣。因買受人的原因，甲方無(wú)法取得拍賣成交價(jià)款，拍賣標(biāo)的不能交付的，甲方有權(quán)解除本合同，收回拍賣標(biāo)的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方因此解除合同的，不承擔(dān)任何拍賣費(fèi)用和傭金。第九條 拍賣標(biāo)的的撤回甲方在乙方刊登拍賣公告后、拍賣競(jìng)價(jià)開(kāi)始前撤回拍賣標(biāo)的的，應(yīng)向乙方支付全部拍賣費(fèi)用。拍賣競(jìng)價(jià)開(kāi)始后，委托人不得撤回拍賣標(biāo)的。第十條 違約責(zé)任合同雙方任何一方違約，都應(yīng)按照標(biāo)的保留價(jià)的 %（若拍賣成交，按成交價(jià)款的 %向守約方支付違約金；造成第三人損失的，有違約方承擔(dān)責(zé)任。第十一條 爭(zhēng)議解決合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，可以通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商仍無(wú)法解決爭(zhēng)議的，可選擇下列第 種 方式解決：(一)向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；(二)向乙方所在地人民法院提起訴訟。第十二條 其他需要約定的事項(xiàng)： 第十三條 附件附件一 附件二 附件三 第十四條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效