通貨膨脹與經(jīng)濟形勢理性分析.doc

理性分析通貨膨脹與經(jīng)濟形勢，理性預測中國樓市下跌時間表前言：UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站本人過去，現(xiàn)在，和將來的任何言論，都不構成任何投資建議，投資有風險，持幣也有風險。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站主要觀點： 中國地產泡沫最可能破于2011年6月, 如果逃過了2011年6月，也躲不過2012年2月。2010年11月很可能就是樓市的6124高點。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站繼2010年4月我在天涯經(jīng)濟論壇發(fā)表“通貨膨脹今年2月開始789月惡化2011下半年再惡化-泡沫破裂”后，今天是2010年9月19日，我現(xiàn)在認為2011年3月，是中國通貨膨脹更猛烈的又一次波峰。我有我龐大的定量分析基礎。我寫這個帖子，花費了3個月，幾百個小時的研究時間。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站“通貨膨脹今年2月開始789月惡化2011下半年再惡化-泡沫破裂”UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站/publicforum/content/develop/1/416362.shtmlUES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站2011年2月3月，中國的通貨膨脹必定是波濤洶涌，風大浪急的。這是由4個因素的疊加效應決定的.UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站1.國內貨幣供應情況；UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站2.豬肉價格周期變化，豬肉，雞鴨魚肉到時候處于價格高位（以后價格會回落的）；UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站3.美聯(lián)儲弱勢美元政策（導致國際大宗商品比如石油糧食等漲價）；UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站4.國內投資收益率高的項目和行業(yè)少（對于社會資金總量而言），導致資金投資到原材料商品上。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站5. 如果天氣再來湊熱鬧，那2011年的中國樓市，像極了2008年的中國股市。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站從目前2010年9月看，美國沒有通貨膨脹，美國經(jīng)濟2011年不確定性因素很大，而美國財政刺激因為兩黨之爭而無法繼續(xù)。所以美聯(lián)儲2010年9月 10月加息的可能性很小。更可怕的是美聯(lián)儲會向市場承諾“相當長時期內”會保持0 - 0.25%的聯(lián)邦基金利率的政策不變。2011年1月，美聯(lián)儲極有可能再印美鈔購買資產，甚至有可能把10年期國債收益率打壓到2%以下。這些都是“國際大宗商品投資者”的沖鋒號。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站2011年春節(jié)過后，如果中國的物價不但沒有回落，反而變本加厲，那么,那些說“中國產能過剩”“農業(yè)連續(xù)6年豐收”所以中國通貨膨脹安全可控的專家，到時候就應該反省反省了。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站2011年3月到6月，可能是中國主動刺破房地產泡沫的最后時間。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站2011年第一季度的CPI公布后，反還是不反通貨膨脹，是擺在中國央行面前的艱難抉擇。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站之所以給出2011年6月或者2012年2月兩個時間點，不是我給自己留點時間，而是因為我無法確定中國央行是否在2011年3月4月大幅度加息，去反擊惡化了的通貨膨脹。如果在2011年3月洶涌的通貨膨脹壓力下，中國央行大幅度加息并且緊縮基礎貨幣，則中國地產泡沫2011年6月左右破滅。（注意是大幅度，而不是0.27%）。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站如果不大幅度加息，而改用行政措施和財政補貼試圖給通貨膨脹減壓，則中國泡沫會被美聯(lián)儲在2011年7月到10月左右的加息刺破。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站請原諒我不得不分析美元走勢和美聯(lián)儲政策。因為不分析美元走勢與美聯(lián)儲政策，我們就無法解釋2007年7月到2008年7月的中國通貨膨脹形勢和中國股市走勢。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站同樣，不分析美元走勢與美聯(lián)儲貨幣政策，我們也無法預測2011年中國的通貨膨脹和房地產泡沫破裂風險。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站美聯(lián)儲在2011年7月到10月，必然加息，控制美國國內日益洶涌的通貨膨脹。更重要的是，美聯(lián)儲要防止美元出現(xiàn)像2008年上半年的那種可怕的信任危機。這一點是本帖焦點中的焦點，如果美聯(lián)儲能把零利率政策維持到2011年12月16日，則本人的一切分析與預測統(tǒng)統(tǒng)破產。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站美聯(lián)儲零利率政策始于2008年12月16日，從美國利率變動史和CRB大宗商品歷史走勢看，美聯(lián)儲零利率政策無法維持整整3年。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站美元不是日元，美元緊緊聯(lián)系著很多種大宗商品的價格，比如石油糧食等。美國無法享受日本那種多年零利率政策。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站無論人們是否痛恨美元，美元就是事實上的國際結算貨幣（占國際商品與金融定價與交易的83%），美元就是事實上的國際儲備貨幣（份額占70%左右）。美國無法享受日本那種多年零利率政策。美元零利率政策2年以上，國際大宗商品必漲無疑，國際金融秩序將像2008年上半年那樣，再次面臨巨大挑戰(zhàn)。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站文章目錄：UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站一）人民對于未來的人民幣的購買力預期與房價概述UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站 2000年-2010年房價本該漲200%-300%而已。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站二）買房保值，保的是鋼筋水泥建筑的價值，還是房子下面的那塊土地的價值UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站大城市房價里的土地價格因素已經(jīng)占房價的70%左右，建筑成本反倒不重要了。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站三）人民幣未來購買力的預期(將來人民幣是否會大幅下降)，與房價的關系UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站 副標題：2002年前有了兩套房子的普通百姓，通貨膨脹暫時傷害不了他們UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站四）詳細論述中國央行2011年不得不大幅度加息穩(wěn)定人民幣幣值，戳破房地產泡沫UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站五）三論2011年劇烈的通貨膨脹，從正反兩面刺破地產泡沫UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站六）預測：中國房價2010年11月到頂，高位徘徊成交量萎靡6到9個月左右后暴跌成災UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站七）“房價地震”前的異象：商品價格瘋漲，歐洲銀行危機，溫州還債信用危機等UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站八）從歷史和哲學的角度看潮漲潮落，通貨膨脹和房價的周期規(guī)律UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站九）房價說：I will be back.UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站十）笑談本拉登黃金地產周期UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站十一）美元購買力在2000年到2010年8月的數(shù)學精算UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站十二）一些煽情的感言UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站一）人民對于未來的人民幣的購買力預期與房價概述UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站 2000年-2010年房價本該漲200%-300%而已。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站我學過點經(jīng)濟學與貨幣銀行學，我認為只有從貨幣的角度才能正確分析2001年后的中國經(jīng)濟與房價走勢。本來也不想談房價這個談爛了的話題的，但是我驚訝地發(fā)現(xiàn)，居然很少有人系統(tǒng)地談談中國人民對于人民幣未來購買力的預期的不穩(wěn)定（預期將來的人民幣的購買力會大幅下降）才導致的房價奇高。很簡單，買房保值的觀念。如果人民預期未來人民幣的幣值能保持穩(wěn)定的話，2000年-2010年中國房價漲幅應該在200%到300%左右。注意預期兩字。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站二）買房保值，保的是鋼筋水泥建筑的價值，還是房子下面的那塊土地的價值UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站直接進入正題。房價的決定因素-地價加上建筑成本。這是一句廢話，但是很重要。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站房價其實是兩個部分組成的：地價，和建筑成本及市政配套成本。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站2001，2002年，極少開發(fā)商因為房子賣價抵不上建筑成本，市政配套成本，和公司運營成本而破產的，說明那個時候的房價，在各種“合理”成本之上。那么2010年，建筑成本上升到了多少呢？這個數(shù)字，相信很多人都算過了，算得比我準確，希望網(wǎng)友補充這個數(shù)字。2009年，2010年北京某些房子的售價在4500到6000每平方米，從側面說明，如果地價很低的話，房價也可以低到4500到6000每平方米。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站這個建筑成本的數(shù)字不管是4500，還是6000，都不是我要說的重點。我要說的是鋼筋水泥建筑下面的土地的價格。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站大家已經(jīng)從新聞上看到了，2010年很多土地拍賣的樓面價在北京上海已經(jīng)達到2萬5，3萬5一平米了。這些土地上建起來的房子，如果能賣得出去，其中的土地價值就是是2萬5到3萬5每平方米，而建筑成本和市政配套成本可能在4500到6000每平方米。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站所以說，房子買賣，已經(jīng)成了主要是買賣土地使用權證，買一送一附送鋼筋水泥磚頭若干。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站這個時候，房價（土地使用權證+建筑成本）與股票（股權證）價格的關系就打通了。股票最大的賺頭，是從普通公司到上市這一步，或者大小非從非流通到流通那一步，證券公司對于上市公司的股東而言，是高級打工仔而已。房地產最大的賺頭，是“土地使用權證”融入到房子房價里的那一步。公開拍賣高價地的開發(fā)商，也僅僅是賺錢多點的高級打工仔而已。（當然，如果房價一直在漲，開發(fā)得慢點，則可以比開發(fā)得快點的公司還賺錢。萬科的優(yōu)勢，要在房價平穩(wěn)不漲的情況下才能發(fā)揮出來。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站當一個人在2010年說要買房保值的時候，他主要應該是指房子下面的那塊土地保值，因為房價里70%左右已經(jīng)是土地價格了，建筑成本占的比例越來越小到快要可以忽略不計了。那么如果2，3年后，幾公里遠的地方，另一塊拍賣的土地的樓面價只有5000甚至3000平方米，并且鋼筋水泥因為產能過剩而價格不漲甚至下降的時候。包含了2萬5到3萬5每平方米的土地樓面價的房子，降價到1萬每平方米以下，是正常的。在新出的豬肉只要9元一斤的情況下，昨天的豬肉不可能因為進價高而賣15元。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站當然了，總是有人認為有的地盤非常特殊，那個地塊的地價只漲不跌，或者說，市中心就這么點地方，市中心沒有可開發(fā)的土地了。甚至可能還專業(yè)地說這叫級差地租。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站說到這里，就涉及到一個信仰問題了，如果鋼筋水泥建筑下面的那塊土地是稀缺的，是獨一無二的，其他地段可以跌，但就是這塊地段不會跌。只會漲不會跌的東西，自然應該買下保值。但是他保的，主要應該是建筑下面的土地的值（土地價格），而不是上面的鋼筋水泥建筑的價值。曾經(jīng)的東京市中心房產的投資者，曾經(jīng)的香港市中心房產的投資者，都曾經(jīng)堅定地相信過，市中心的房價（其實說地價更恰當）絕對不會跌。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站宏觀地說，2010年，中國170億平方米的居民用房建筑面積，在34萬億到51萬億的鋼筋水泥磚頭價值之外，其房價已經(jīng)包含了68萬億到100萬億左右的土地價值。這只是已經(jīng)建成房子的土地在房價上的反映，還不包括已經(jīng)被開發(fā)商購買去了的，已經(jīng)在“土地儲備中心”鏖下的，或者即將進入“土地儲備中心”的土地。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站土地啊土地，我對你愛得深沉，不是因為你能長多少莊家，而是因為你太值錢了。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站三）人民幣未來購買力的預期(將來人民幣是否會大幅下降)，與房價的關系UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站 副標題：2002年前有了兩套房子的普通百姓，通貨膨脹暫時傷害不了他們UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站為了便于理解和解釋，我們先看三幅圖：UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站1. 上海2000年到2010年的房價走勢圖。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站天涯網(wǎng)友Yevon_ou 所作，其2004年代表作“人民幣面臨巨大的貶值壓力”并預測房價黃金將暴漲，大排面將漲到30元一碗。這篇文章出現(xiàn)于2004年4月，2004年7月1日發(fā)表于天涯經(jīng)濟論壇。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站/publicforum/content/develop/1/38712.shtmlUES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站2. 2002年以來黃金價格走勢圖UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站3. 2002年以來中國外匯儲備變化情況UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站第一張圖，2002年后上海房價漲7倍。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站第二張圖，2002年后黃金漲了5倍。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站第三張圖，2002年后中國外匯儲備增長了7.5倍。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站（2.4萬億美元不多，比2003年的4000億美元，如果換成石油，石油數(shù)量多了100%。能多供中國燒30%的天數(shù)而已，因為石油從25漲到了75美元，中國的石油需求用量上漲了55%左右）UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站第一張圖，2002年后上海房價漲7倍UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站第二張圖，2002年后黃金漲了5倍。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站第三張圖，2002年后中國外匯儲備增長了7.5倍。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站當房價在建筑與市政配套成本(北京約4500到6000每平方米)邊上徘徊的時候，而且人民幣幣值穩(wěn)定的時候，房價確實像普通商品那樣，由供需決定，就像1997到2001年的中國樓市。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站當黃金在開采冶煉成本(400到550美元每盎司)附近徘徊的時候，并且美元的幣值穩(wěn)定的時候，黃金的價格確實像普通商品那樣，由供需決定的，那個時候的黃金，是工業(yè)用品和首飾用品。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站中國經(jīng)過1997年到2000年的經(jīng)濟與貨幣緊縮（貨幣政策其實是適度從緊而已），2000年，中國人民對于人民幣未來具備穩(wěn)定的購買力這一點充滿了堅定的信心。也就是說，中國人民在2000年，對人民幣未來的購買力的預期是非常穩(wěn)定的，中國人民并不預期2000年后人民幣的購買力會出現(xiàn)大幅下降。因為中國人民那時候已經(jīng)習慣了1997年到2000年物價穩(wěn)定的局面。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站話說天有不測風云，突然，中國人民純潔的心靈天空里，飄過了一片烏云。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站中國人民慢慢預期人民幣的購買力，在未來會出現(xiàn)大幅下降，這種邪惡的想法在2003年愈加強烈。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站當人民幣的購買力，被中國人民預期在未來會大幅下降的時候，房子不再僅僅是房子了，而是成為部分商業(yè)嗅覺敏銳的人，然后是很多直覺良好的普通人，儲存財富的載體。房子具備了對沖人民幣購買力下降風險的功能。房子變成了“不懂經(jīng)濟”的普通人對沖人民幣貶值風險（購買力下降風險，不是指對美元）的對沖工具。 “不懂經(jīng)濟”四個字是打引號的，因為很多具備經(jīng)濟常識的人，理財能力，保衛(wèi)自己財富的能力，或許比很多專家強N倍。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站當美元的購買力在2002年后，被世界人民預期會大幅下降的時候，黃金再一次被作為“倚天不出，誰與爭鋒”的倚天劍亮了出來。房子，就是中國人民2002年后，用于對沖“人民幣購買力下降風險”的倚天劍。通俗點說，2002年前有了兩套房子，通貨膨脹傷害不了我這個小老百姓，人民幣購買力你任意下降好了，你人民幣的購買力預期下降越多，我的房子漲得越多。注意我是說“預期”，如果預期反應過頭，就像2007年的股市，會形成泡沫。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站當房價里的土地價格因素，遠遠超出建筑成本（北京大約是4500到6000/平方）的時候，泡沫起來了。其實人民幣的貶值風險還沒有大到那個程度。9000到12000/平方的房地產價格，或許才是人民幣不再超發(fā)，通貨膨脹被大幅度加息遏制的時候，北京的房價。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站當房價和黃金價格遠遠高出生產成本的時候，他們的價格，主要不是由簡單的商品供需決定的，而更多地是由紙幣的貶值預期與避險需求決定的。這就是韓國房子供需比超過110%，而房價還是下不來的原因。因為韓國經(jīng)濟高度依賴美國，韓幣幣值基本上隨著美元起舞，美元從2002年起，大部分時間一直處于貶值通道，韓幣幣值也跟著不穩(wěn)定，韓國富人的投資渠道有限，只好買房以此避免持有韓幣太久從而蒙受購買力上的損失。2008年后，韓幣不得不對美元貶值以應付金融危機。所以韓元的購買力預期還是不穩(wěn)定。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站四）詳細論述中國央行2011年不得不大幅度加息穩(wěn)定人民幣幣值，戳破房地產泡沫UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站由第三段分析得出結論，當人民認為未來人民幣的購買力比較穩(wěn)定的時候，我們才能看到中國房價的理性回歸之旅。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站那什么時候中國人民才會覺得人民幣的購買力會比較穩(wěn)定呢？UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站當存款利息能抵得上通貨膨脹物價上漲的速度的時候。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站因為只有人民幣未來的購買力被認為是穩(wěn)定，人民幣幣值穩(wěn)定的時候，才能打消人們買多余的房子保值對沖人民幣購買力下降風險的念頭（其實是買房子下面的土地，加上建筑成本）。當很多人打消了買房保值的念頭的時候，為避險而買房的需求不但下降了，前期大量買了多余的“沒用的”房子的人，會把房子放出來，兌現(xiàn)這幾年因為“保值”而獲得的驚人暴利，結帳走人，結帳走人的賣房者多了，房價就不再是那個價了。當大量有余房的人賣房子的時候，他們才發(fā)現(xiàn)，按目前的房價，根本沒有足夠的剛需去接盤。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站現(xiàn)在街頭巷尾，男女老少都知道人民幣一天天不值錢了，特別是2010年789月。我憑什么敢肯定，中國央行將在2011年不得不大幅度加息，讓存款利息抵得上通貨膨脹物價上漲的速度？因為中國央行受到2個因素制約。一是人民幣購買力的2003年以來不停下降，導致的人民幣信任危機，使得2011年的通貨膨脹面臨不可控的風險（翻船風險）。二是人民幣對美元已經(jīng)升值到6.65附近這個均衡匯率水平（到達均衡匯率后，中國1年內因為J曲線效應，還是會有順差）。資金已經(jīng)不需要留在中國等升值了，如果美聯(lián)儲再加息，則資金流出的動力就更大了。所以，2011年中國央行不加息而美聯(lián)儲加息的話，資金有流出中國的強大動力。通貨膨脹后的人民幣購買力（幣值）在下降，中國和美國的通貨膨脹之差，讓 6.65匯率附近的人民幣的貶值壓力越來越大。但是人民幣還不能玩超過2%，5%的貶值。因為這樣一貶值，資金逃跑就更快了。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站結論： 中國的房地產泡沫2011年被中國的通貨膨脹逼到死胡同里了，正反兩面，橫豎都難逃被戳破的命運。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站五）三論2011年劇烈的通貨膨脹，從正反兩面刺破地產泡沫UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站中國2011年上半年的通貨膨脹，與2008年上半年一樣不幸。遇到了相似的問題。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站1.國內貨幣供應情況；2007年，2006年是外匯儲備劇增；2009年到2010年3月是貸款劇增。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站2.豬肉價格周期變化，豬肉，雞鴨魚肉在2011年2月3月處于價格高位（以后會回落的）；UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站3.美聯(lián)儲弱勢美元政策（導致國際大宗商品比如石油糧食漲價，就像2008年上半年）；UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站4.國內投資收益率高的項目和行業(yè)少（對社會資金總量而言），情況比2008年上半年可能更嚴重。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站5. 如果天氣再來湊熱鬧；那2011年上半年的中國樓市注定會像2008上半年的股市一樣悲劇。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站首先是豬肉價格周期，豬肉價格在2011年春節(jié)期間，肯定是個重大議題。豬肉價格在2011年6月前難于下降。FGW不能親自去養(yǎng)豬，也不能規(guī)定豬肉不許漲價，否則豬肉漲得更多。更關鍵的是豬肉是個小頭頭，豬肉價格的示范作用很強，老百姓常常把” 豬肉”當成參照系，比如“哇，姜和大蒜都貴過豬肉了”，豬肉貴了想吃便宜的魚的想法是無法實現(xiàn)的，豬肉漲價必然導致魚漲價，因為大家都去看看魚的價格是多少了，便宜就買魚?，F(xiàn)在看來大米和小麥也上陣了，除了食用油因為美國大豆豐收，暫時不會加入戰(zhàn)團。如果2011年3月左右，食用油在美國大豆?jié)q價下跟漲，那就是大米小麥（面粉）豬肉食用油四大樣共漲，物價可能失控。不是我鼓吹物價上漲，是現(xiàn)實規(guī)律如此。早知如此，2009年何不看緊點。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站其次是2010年9月到2011年3月甚至6月的弱美元走勢（對應石油糧食大宗商品漲價），將加劇國內的通貨膨脹。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站豬肉走強，美元走弱，兩種合力掀起猛烈的通貨膨脹，幾乎和2007年底2008年初，刺穿中國股市泡沫的情形一模一樣。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站那么，有人說，頂住壓力不加息怎么樣？物價漲了，工資漲了，不正好可以消化房地產泡沫嗎？大家工資高了，房價自然不顯得貴了。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站這個想法是有一定道理的，就是沒有考慮到68萬億存款的背后，大部分都是活人?；钊嗣媾R被屠殺的時候就要自救，所以如果通貨膨脹實在太厲害的時候，他們會像1988年那樣把人民幣換成物資，不管怎么教育他們都不行。2008年1月到6月，有沒有人囤貨？有沒有人囤食用油，即使時候他們被證明是錯的，但是這不妨礙他們在當初作出囤貨的決定。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站這樣會發(fā)生居民和小商人囤貨-因為緊缺而漲價-因為漲價而再囤貨-因為再囤貨而緊缺，通貨膨脹進入惡性循環(huán)，局面面臨失控。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站要是即沒有大幅度加息，P民情緒穩(wěn)定，局面也沒有失控呢？那這個通貨膨脹得累計到15%到30%，少數(shù)品種價格翻番再翻番。這個時候，人民幣6.65的匯率頂不住了。你硬撐住6.65，聰明的資金要外流?？鐕耐赓Y企業(yè)會盡量把資金留在國外，資金外逃，外匯儲備減少，從而一樣造成通貨緊縮，一樣刺穿地產泡沫。人民幣稍微做相應的貶值，則貶值又引起豬肉，食用油，汽油漲價，通貨膨脹又要經(jīng)歷幾輪上漲。這個時候老百姓估計怨氣比較重了。底層的生活更難了。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站既然2007年底，2008年初，中國央行出手打擊通貨膨脹了，2011年應該也會出手打擊通貨膨脹吧。但是它需要等惡性通貨膨脹這個敵人先出現(xiàn)才好下手。至于為什么央行要等到通貨膨脹惡化了才加息，是中國特色因素。這個事情真的不能說得太細?？傊ㄘ浥蛎洸粐乐氐臅r候加息，反對聲音和壓力阻力比較大，等通貨膨脹惡化甚至快失控了，再去加息，阻力就小了。我們只能理解央行。你還不明白“不惡化不加息”，那我只能說，我不會解釋得更細了。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站這是走鋼絲，我更傾向于，像2007年底打擊通貨膨脹那樣，連續(xù)加息誤傷到地產泡沫。地產泡沫，主要就是土地價格泡沫，土地上的建筑成本（北京月4500到6000/平方米）差別應該不大。幾十萬億的土地的價格縮水，其后果難以想象。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站越是放任通貨膨脹的惡性循環(huán)，最后加息的時候，幅度越是大，因為那個時候你加一點點根本止不住。加息，讓人民幣存款加上利息后，能抵得上通貨膨脹的速度，那么人民幣的購買力就穩(wěn)定了，人心也稍微穩(wěn)定了些。大幅度加息了，地產泡沫自然破了?？s水的主要是房子下面的土地價格部分。建筑部分（北京月4500 到6000每平方米）應該不會縮水太多，而且很難看得出來。當房價里的土地價格從2萬5，跌到4500到6000，加上4500到6000的建筑成本和配套成本，北京的房子自然就是9000到12000每平方米了。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站這是個信仰問題，東京，香港，臺北，漢城的市中心房地產的投資者，都曾經(jīng)認定市中心不會跌，因為市中心獨一無二，市中心附近沒有可開發(fā)的土地。今天自然有人認為中國北京上海等，和香港東京不一樣。確實不一樣，他們都在獨一無二的地方，東京是4個大陸板塊的交接處（別人一般是2個大陸板塊的交界處，比如洛杉磯舊金山等），每過70多年地震一次，現(xiàn)在離1920年代的大地震都80多年了，還不震，怪了。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站 #UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站六）預測：中國房價2010年11月左右到頂，高位徘徊成交量萎靡6到9個月左右后暴跌成災UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站此處省略3141字。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站我就是把所有的分析過程，幾十幅走勢圖都列出來，就能證明我的預測是對的？不能。只有等待時間的驗證。第一個時間點，2011年3月，中國通貨膨脹是否洶涌澎湃。離今天只有5個多月了。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站題外話，中國的房市問題，老扯上美元，是不是很煩??？UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站請問，不分析月亮引力的影響，怎么能正確分析錢塘江大潮陰歷每個月的十五，潮水特別大？每年的陰歷八月十五，漲得最大。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站你對比一下2002年后中國房價的走勢圖，中國外匯儲備數(shù)額的走勢圖，黃金價格的走勢圖，你就知道，這三個東西，漲幅，上漲時間，都是一致的。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站看了這3張圖（隨后附上），你就能發(fā)現(xiàn)極其一致的暴漲走勢，中國外匯儲備2002年底是2864億美元，2003年暴增40%，外匯儲備達到4000億美元，2010年3月更是達到24500億美元，是2003年底的6倍，房價也比2003年漲了6倍左右了。中國房價的漲幅，簡直與中國外匯儲備的漲幅是驚人地一致的。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站美元的幣值，從2002年底開始貶值，一直貶，貶到2008年7月，世界經(jīng)濟蕭條了。中國樓市泡沫本來也快破了，由于眾所周知的原因，中國樓市在2008年底起死回生了。但是到2010年4月后，中國各家商業(yè)銀行的資金彈藥已經(jīng)幾乎耗盡了。2010年銀行上市融資的錢，目前看，沒有變成貸款放出來，所以可以理解為是為了以后的金融安全留的緩沖彈藥。如果2011年貸款兇猛地放出來，則“中國金融系統(tǒng)安全”變成賭注被押了出去，那個時候2，3千億美元的外撤，都能引起極大的金融安全問題。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站2011年1月到3月的美元，從目前美聯(lián)儲“保美國經(jīng)濟”的決心看，必定是其爛無比的時候，就像2008年1月到7月的美元。但是美元爛得越是厲害，其后面可能的反彈越是厲害，就像2008年7月后的美元反彈和大宗商品價格暴跌。如果美聯(lián)儲極其不負責任，則美元可以爛到2011年6月，甚至10月12月（大宗商品也暴漲到那個時候）之后再超級反彈（大宗商品暴跌）。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站關鍵還是要看大宗商品漲價如何把歐洲拖入房價再次下跌危機，和銀行危機惡化，從而引發(fā)世界連鎖反應。歐洲銀行危機，或者國債危機，快點2011年3月就到了。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站七）“房價地震”前的異象：商品價格瘋漲，歐洲銀行危機，溫州還債信用危機等UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站地震前是有各種異象的。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站同樣，2007年底股市地震前也是有異象的。什么異象？豬肉猛漲，汽油價格猛漲，物價猛漲，民間對于存款保值，跑贏CPI的討論高漲。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站2011年，樓市地震前，民間對于存款保值的焦慮感一定也很強烈，最后階段，某些地方一定會因為無法還債爆出民間債務信用危機。浙江那個吳英運氣真的很背，拖過2008年，她不但能還清借款，還能暴賺一筆。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站當物價上漲后，歐洲的房價就會繼續(xù)下跌，歐洲的銀行就會發(fā)生更大的危機。2007年就是因為油價上漲，導致高得不能再高的歐美房價泡沫破裂。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站歐洲2011年，將面臨全面的財政緊縮，各國政府不得不消減財政赤字，否則市場將通過甩賣國債懲罰那些財政赤字居高不下的國家。歐洲的需求將下降。阿里巴巴預測中國外貿從2010年第四季度開始放緩。我估計順差還是會有，但是會縮小，遠遠不足以在2011年支撐房地產。商業(yè)銀行也無法繼續(xù)巨額增加貸款。一方面無錢可貸，另一方面太多貸款會導致更劇烈的通貨膨脹。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站變數(shù)之一是存款準備金率，如果下調存款準備金率并讓商業(yè)銀行增加貸款，則表示在用“金融系統(tǒng)安全作賭注”實施拖字訣。所以如果不降低存款準備金率，我估計2010年11月左右，房價基本到達6124高峰。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站八）從歷史和哲學的角度看潮漲潮落，通貨膨脹和房價的周期規(guī)律UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站歷史總是在否定（盛極而衰，或者說物極必反），與“否定之否定”（否極泰來，或者說觸底反彈）中前進的。1992，1993年超級通貨膨脹，使得中國央行不得不提高存貸款利率到12%以上，艱難但是堅決地迎戰(zhàn)通貨膨脹。通貨膨脹終于在1996年被制伏。1997年，中國經(jīng)濟和物價，進入通縮階段。 1997年到2000年，中國物價是超級穩(wěn)定的。這為以后提供了良好的的高成長，低通脹的經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境。經(jīng)濟的過熱，在信用貨幣時代，最后必然導致通貨膨脹，到了一定程度，通貨膨脹越來越無法控制。然后，必然再次出現(xiàn)打擊通貨膨脹的貨幣政策。打擊通貨膨脹，會使得人民幣購買力的預期暫時回歸穩(wěn)定。從而開始下一個經(jīng)濟周期。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站從來沒有只有漲潮，沒有潮水回落的情況。西方200多年發(fā)展的歷史表明，房價不可能出現(xiàn)暴漲10年后，穩(wěn)定不跌一段時間后，房價繼續(xù)大幅或者溫和上漲。這不符合經(jīng)濟規(guī)律。這也不符合人性貪婪與恐懼的規(guī)律。如果房價暴漲10年后，穩(wěn)定一段時間，繼續(xù)慢慢上漲，則炒房沒有下跌風險。如果炒房沒有下跌風險，那么炒房的會把房價繼續(xù)往上抄，直到炒到房價高高的，面臨高空跳水的境地。這是人性貪婪與恐懼的規(guī)律。暴漲之后不會是溫和回調后繼續(xù)漲，而是暴漲之后暴跌。2007年的中國股市就是一個例證。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站九）房價說：I will be back.UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站暴跌后，房價在低位徘徊，等待下一個上漲周期，等待下一個輪回。但是沒有人知道會是什么時候，所以必然會不停有人去抄底，主動去被套。這是規(guī)律，2008年的中國股市，“主動被套規(guī)律”表現(xiàn)得淋漓盡致。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站#UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站十）笑談本拉登黃金地產周期UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站歷史有時候顯示出驚人的前呼后應與完美對稱。美元的貶值開始時間，黃金地產的暴漲開始時間，與2001.9.11驚人地吻合，因為美國發(fā)動阿富汗戰(zhàn)爭和伊拉克戰(zhàn)爭，導致美國財政赤字暴增，導致世界美元（包括美國國債）的流動性過剩，導致美元幣值更猛烈的下降。沒有戰(zhàn)爭，其實美元也處于下降周期，有了兩場戰(zhàn)爭，美元幣值下降就更厲害了。不少人知道，奧巴馬入駐白宮后，開始低調地花費巨資用特工和非常規(guī)行動去找本拉登（源于他讀的一本如何對付本拉登的書）。如果2011年奧巴馬能抓到本拉登，或者找到本拉登的尸體，就可以名正言順地結束伊拉克和阿富汗戰(zhàn)爭，即便那里的經(jīng)濟一團糟政治一片混亂。正好此輪黃金地產暴漲周期在2011年6月，或者2012年2月進入加拿大澳大利亞等房產高空跳水的尾聲。有始有終，此輪黃金地產暴漲暴跌周期，也可以叫做本拉登周期了。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站找到本拉登的尸體，會給市場一個極其強大的市場心理預期，即美國將大量消減戰(zhàn)爭赤字，加上2011年美國的國內財政赤字因為共和黨和民主黨內部的阻力而下降，則外匯市場，大宗商品市場會出現(xiàn)超級反轉，即美元對歐元日元加拿大元澳洲元大漲，大宗商品價格暴跌。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站本節(jié)只是笑談，不必當真。歷史有時候會有這種情況。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站十一）美元購買力在2000年到2010年8月的數(shù)學精算UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站2000年到2010年8月，十年間美元對于消費品的購買力，按美國官方的CPI計算，下降了23.6%。年均下降2.6% 左右。（1-0.026）的10次方=76.8%。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站去掉美國政府CPI里面的謊言，美元對于消費品的購買力，下降了55.2%，年均下降7.5%（如果你用數(shù)學細究的話，（1 - 0.075）的10次方=45.86%）UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站可見，從十年的時間長度去看，美元存款利率，或者美元資產的投資收益率如果沒有達到平均每年7.5%，那就是沒有跑贏去掉謊言的真實CPI。如果低于 2.6%，那么連美國官方的CPI都沒有跑贏。10年間，美國股市平均收益率小于2.6%。如果神把這個消息提前告訴一個人，那么這個人肯定在2000年買入黃金或者有前途的城市的房產（那種人口凈流入的，但是一小時交通范圍內都沒有可開發(fā)土地的城市的房子），因為美元紙幣利率不大可能達到7.5%，投資的話，也很難達到7.5%，美國股市連1%都不到。巴菲特牛啊，他說能一直保持6%以上的投資收益就非常不錯了。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站問題來了，美元購買力下降超過50%，黃金怎么漲幅超過一倍呢。那超過550美元的部分是怎么回事呢？奧，因為投資者預期N 年里，美元購買力還會腰斬。所以1100美元的黃金價格里，包含了”美元購買力還會腰斬”的預期。這個N是投資者打算持有黃金的加權平均年限。UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財聚網(wǎng)-專業(yè)的財經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站現(xiàn)在2010年9月，美國10年期國債的收益率在2.6%左右徘徊，正好抵消謊言CPI的美元貶值速