成都市龍泉驛區(qū)國有土地使用權(quán)拍賣出讓.doc

成都市龍泉驛區(qū)國有土地使用權(quán)拍賣出讓公 告為了推進(jìn)土地市場規(guī)范有序的發(fā)展，體現(xiàn)公開、公平、公正的土地市場競爭原則，經(jīng)區(qū)人民政府批準(zhǔn)，龍泉驛區(qū)國土資源局定于2004年4月20日上午10點整在龍泉驛區(qū)國土資源局三樓土地交易大廳（龍泉鎮(zhèn)驛都東路97號）進(jìn)行國有土地使用權(quán)公開拍賣。現(xiàn)將拍賣的有關(guān)事項公告如下： 一、拍賣出讓的地塊、位置、用途及要求一號拍賣出讓的地塊：位于龍泉驛區(qū)龍泉鎮(zhèn)星光東路 ，凈用地面積：45.015畝（以實測為準(zhǔn)）；土地用途：住宅兼容商業(yè)(西側(cè))；容積率：不大于1.5；建筑密度: 不大于30% ;建筑高度：不大于24米；綠地率30%；其它規(guī)劃條件應(yīng)符合規(guī)劃部門的規(guī)定；出讓年限：商業(yè)40年、住宅70年 ；起拍價：每畝35萬元（含出讓金）。二號拍賣出讓的地塊：位于龍泉驛區(qū)龍泉鎮(zhèn)龍都南路 ，凈用地面積：1.349畝（以實測為準(zhǔn)）；土地用途：住宅兼容商業(yè)；容積率：不大于1.8；建筑密度: 不大于35% ;建筑高度：不大于24(六層)米；綠地率30%；其它規(guī)劃條件應(yīng)符合規(guī)劃部門的規(guī)定；出讓年限：商業(yè)40年、住宅70年 ；起拍價：每畝36萬元（含出讓金）。三號拍賣出讓的地塊：位于龍泉驛區(qū)洪安鎮(zhèn)文安村八、九、十組。凈用地面積：108.207畝 （以實測為準(zhǔn)）；土地用途：商業(yè)；容積率：不大于1.2；建筑密度: 不大于35% ;建筑高度：不大于14米；綠地率20%；其它規(guī)劃要求以規(guī)劃設(shè)計條件通知書為準(zhǔn)；出讓年限：商業(yè)40年；起拍價：每畝20萬元人民幣（含出讓金）二、凡在中華人民共和國境內(nèi)注冊的公司和企事業(yè)單位均可參加競買。三、競買人報名時，一號地塊須交保證金150萬元，二號地塊須交保證金10萬元，三號地塊須交保證金200萬元。 四、 本次拍賣以估低價方式進(jìn)行，即拍賣主持人宣布起拍后，由競買人競相應(yīng)價，以最高應(yīng)價確定競得人。 五、凡有意參加競買者，請于公告之日起到成都市龍泉驛區(qū)國土資源局地產(chǎn)交易中心報名并索取土地使用權(quán)出讓合同樣本、土地使用權(quán)拍賣出讓須知、土地使用條件等資料。地產(chǎn)交易中心：龍泉鎮(zhèn)驛都東路97號國土資源局4樓聯(lián) 系 電 話：84864394成都市龍泉驛區(qū)國土資源局 成都市龍泉驛區(qū)建設(shè)局 二OO四年3月26日國有土地使用權(quán)拍賣出讓須知一、龍泉驛區(qū)拍賣國有土地使用權(quán)是指在指定時間，指定的公開場合,在國有土地使用權(quán)拍賣主持人(以下簡稱主持人)主持下,競買人手舉由龍泉驛區(qū)國土資源局統(tǒng)一制作編號的競價標(biāo)志牌，競相應(yīng)價競買國有土地使用權(quán), 應(yīng)價高者確定為競得人。本次拍賣出讓定于2004年4月20日上午10時整,在龍泉驛區(qū)國土資源局三樓土地交易大廳（龍泉鎮(zhèn)驛都東路97號）舉行。二、凡在中華人民共和國境內(nèi)注冊的公司和企事業(yè)單位均可參加競買(申請競買商品住宅用地須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì))。本次拍賣出讓可以是獨立競買，也可以是聯(lián)合競買。三、龍泉驛區(qū)國土資源局向競買人提供土地使用權(quán)拍賣出讓文件，拍賣出讓文件包含下列資料：（一）拍賣出讓國有土地使用權(quán)公告；（二）國有土地使用權(quán)拍賣出讓須知；（三）競買申請書；（四）拍賣出讓成交確認(rèn)書樣本；（五）國有土地使用權(quán)出讓合同書（以下簡稱出讓合同）樣本。四、拍賣宗地情況:一、二號地塊宗地外基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到六通（通上水、下水、電、氣、路、通訊），三號地塊宗地外基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到四通（通電、氣、路、通訊）。一號地塊宗地內(nèi)已場平，內(nèi)有生產(chǎn)用水池、泵房及輸水管道，須保留，競得人可以進(jìn)行改造，但必須恢復(fù)原儲水量和輸水管道管徑，其他地下管道由競得人使用或改造。二號地塊宗地內(nèi)在交付土地時為拆遷完成后的未場平地塊，三號地塊內(nèi)有房屋及附屬設(shè)施，建筑面積9374.94平方米,房屋價款905.2753萬元, 房屋價款由競得人在競得后30日內(nèi)直接支付給建設(shè)投資方。拍賣出讓土地使用權(quán)在付清成交價款后次日交付土地。五、競買人按照拍賣出讓國有土地使用權(quán)公告的日期及地點索取拍賣文件后，應(yīng)仔細(xì)審閱拍賣文件內(nèi)容，對拍賣出讓文件有疑問的，可向龍泉驛區(qū)國土資源局查詢。查詢電話：84864394競買人應(yīng)到現(xiàn)場踏勘拍賣出讓的土地，對土地現(xiàn)狀有異議的，應(yīng)在申請競買前提出，競買人參加競投的，視為無異議。六、申請參加土地使用權(quán)拍賣競買，應(yīng)向龍泉驛區(qū)國土資源局提交下列文件和履約保證金：（一）營業(yè)執(zhí)照副本；（二）法定代表人證明書；（三）法人代表身份證復(fù)印件；（四）履約保證金，一號地塊須交人民幣150萬元，二號地塊須交人民幣10萬元，三號地塊須交人民幣200萬元。競買成功的履約保證金，抵為土地成交款，未競得土地的履約保證金在5個工作日內(nèi)全額退還。競買申請的受理時間為公告規(guī)定截止日之前。截止時間為2004年4月19日下午5時。受理地點在龍泉驛區(qū)國土資源局四樓地產(chǎn)交易中心。競買人應(yīng)對競買申請書的承諾承擔(dān)責(zé)任并全面履行。競買的費用由競買人自行承擔(dān)。七、龍泉驛區(qū)國土資源局對競買人提交的申請文件進(jìn)行審查，有下列情形之一的，為無效申請：（一）申請文件在申請截止時間后收到的；（二）申請文件不齊備或不符合規(guī)定的；（三）申請文件字跡不清，無法辨認(rèn)的；（四）申請人不具備資格的；（五）委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的。八、符合資格的競買申請人應(yīng)于2004年4月20日8時至10時到龍泉驛區(qū)國土資源局領(lǐng)取統(tǒng)一制作的競價標(biāo)志牌，競買人持標(biāo)志牌進(jìn)場就座。九、拍賣出讓土地使用權(quán)程序：（一）拍賣主持人、記錄員就位。（二）主持人簡介拍賣地塊的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項，宣布拍賣起叫價和每一次應(yīng)價遞增的數(shù)額。（三）競價標(biāo)志牌代表競買人的資格。競買人以舉牌方式應(yīng)價。（四）競買人最后一次舉牌應(yīng)價時，經(jīng)主持人宣布最后應(yīng)價數(shù)目，報價三次而沒有人再舉牌應(yīng)價，主持人一槌敲下，該幅土地使用權(quán)由最高應(yīng)價者取得。（五）主持人宣布拍賣地塊的競得人。龍泉驛區(qū)國土資源局與競得人簽訂拍賣成交確認(rèn)書，競得人在7個工作日內(nèi)簽訂土地使用權(quán)出讓合同。 （六）土地使用權(quán)出讓合同須雙方法人代表簽訂。委托他人代簽的，應(yīng)提交法人代表親筆簽名并蓋章的授權(quán)委托書。十、拍賣成交價即為該幅地塊的總價款（含出讓金）。十一、本次拍賣成交價款為人民幣。競得人以外匯支付，須征得龍泉驛區(qū)國土資源局同意，人民幣與外匯的兌換比率按拍賣當(dāng)天成都市外匯管理部門公布的外匯調(diào)劑價換算。 十二、競得人有下列行為之一的，視為違約，龍泉驛區(qū)國土資源局可取消其競得資格，解除合同，收回土地，保證金不予退還，競得人須按成交價的5%向龍泉驛區(qū)國土資源局支付違約金。（一）競得人不能在規(guī)定的時間簽訂出讓合同的。（二）競得人不按約定時間繳清土地成交價款及開出的銀行支票或匯票在有效期內(nèi)不能兌現(xiàn)或不能全部兌現(xiàn)的；十三、競得人與龍泉驛區(qū)國土資源局簽訂出讓合同后，必須嚴(yán)格遵守合同的條款。一、三號地塊競得人須在成交后7日內(nèi)付30%（不含履約保證金），30日內(nèi)付清全部成交價款(含出讓金)；二號地塊競得人須在成交后10日內(nèi)付清全部成交價款(含出讓金)。否則視為違約，龍泉驛區(qū)國土資源局可解除出讓合同，收回土地，履約保證金不予退還，競得人必須按成交價的5%支付違約金。十四、競得人付清成交價款后，持龍泉驛區(qū)國土資源局核發(fā)的付清地價款憑證，按有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證。十五、參加競拍的人員及觀眾，應(yīng)遵守拍賣現(xiàn)場的紀(jì)律，服眾管理人員的管理。十六、龍泉驛區(qū)國土資源局對本須知有解釋權(quán)。 龍泉驛區(qū)國土資局二四年3月26日土地使用條件 一、界樁定點 龍泉驛區(qū)國土資源局會同競得人在5個工作日內(nèi)依圖驗明紅線所標(biāo)示坐標(biāo)的各拐點界樁，面積核定無誤后，界樁由競得人妥善保護(hù)，不得私自改動。界樁遭受破壞或移動時，應(yīng)及時報告龍泉驛區(qū)國土資源局，請求重新埋設(shè),費用由競得人支付。 二、土地利用要求 所有建筑物設(shè)計應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的規(guī)定。土地使用規(guī)劃條件以龍泉驛區(qū)建設(shè)局最后審批為準(zhǔn)。 三、公益工程 該地塊相鄰的25米以下道路及下列工程由競得人自行投資修建：供電、供水、煤氣、通訊、排污、分隔道路、綠化、路燈等設(shè)施。 四、設(shè)計、施工、竣工 1、紅線內(nèi)的建筑設(shè)計、建筑用途等必須符合土地利用要求、規(guī)劃方案及建筑方案，涉及到公安消防、環(huán)保、園林綠化、衛(wèi)生、人防、民航、防洪排撈、電力、交通、文物保護(hù)等問題，應(yīng)符合專項規(guī)劃要求。還須報經(jīng)主管部門審批后建設(shè)，并由地方政府派出機(jī)構(gòu)管理，由此所發(fā)生的一切費用均由競得人負(fù)擔(dān)。 2、競得人簽訂合同之日起六個月內(nèi)應(yīng)按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計圖紙和施工建設(shè)圖紙動土施工。 五、建筑維修活動 1、競得人在用地紅線范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)及維修活動，對周圍環(huán)境及設(shè)施應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，包括： （1）所屬建筑物品及廢棄物（即泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞紅線圖以外的土地及設(shè)施。如需臨時占用市政道路，應(yīng)報請公安、市政等有關(guān)部門批準(zhǔn)。如需臨時使用紅線以外的土地，應(yīng)與該土地使用者協(xié)商；若屬政府未批準(zhǔn)土地，應(yīng)報龍泉驛區(qū)國土資源局批準(zhǔn)，并按規(guī)定交納土地費用。 （2）未獲有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進(jìn)行任何工程活動。 （3）競得人必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的排泄物均應(yīng)有有效的排出方法，不得損害周圍環(huán)境。 （4）在用地使用期內(nèi)，競得人對該地段內(nèi)的所有城市市政設(shè)施，均應(yīng)妥善保護(hù)，避免損壞，否則，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)工程的一切費用。 2、競得人不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。 3、在興建建筑或維修工程之前，競得人必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠、水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其他設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門呈報處理的計劃；競得人未獲批準(zhǔn)之前，不得動工。需要改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費用，均由競得人負(fù)責(zé)。 六、監(jiān)督檢查 1、在土地使用期間，龍泉驛區(qū)國土資源局有權(quán)對競得人紅線范圍內(nèi)的土地使用情況進(jìn)行檢查監(jiān)督，競得人不得拒絕和阻撓。 2、競得人不得以任何理由占用紅線范圍以外的土地（包括堆放物品、器材等），否則，按違法占地處理。3、競得人在用地范圍內(nèi)，應(yīng)按規(guī)劃的土地用途和工程設(shè)計圖紙的要求進(jìn)行建設(shè)。成都市龍泉驛區(qū)國土資源局 成都市龍泉驛區(qū)建設(shè)局 二00四年 月 日 拍賣出讓成交確認(rèn)書拍賣人：龍泉驛區(qū)國土資源局競得人： 拍賣人于2004年4月20日十時整，在龍泉驛區(qū)國土資源局三樓公開拍賣土地使用權(quán)。競得人經(jīng)認(rèn)真審閱土地拍賣文件，并實地踏勘拍賣地塊后，向拍賣人提交競買申請書并交付履約保證金，取得競買資格?，F(xiàn)拍賣人與競得人正式確認(rèn)，在本次土地使用權(quán)拍賣會上，競得人以人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 萬元）的應(yīng)價成交。競得宗地位于龍泉驛區(qū) 鎮(zhèn) ,面積: 畝的土地使用權(quán)。成交確認(rèn)書簽訂后，拍賣人與競得人在實測交樁后即時簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同書。并保證一、三地塊于7日內(nèi)付30%（不含履約保證金），30日內(nèi)付清全部成交價款(含出讓金)；二號地塊10日內(nèi)付清全部成交價款(含出讓金)。競得人不在規(guī)定時間簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同書的以及競得人不按約定繳清成交價款的，均被視為違約。拍賣人有權(quán)取消競得人的競得資格，解除合同，收回土地，履約保證金不予退還，競得人必須按成交價的5%支付違約金。拍賣人：龍泉驛區(qū)國土資源局 競得人： 代 表： 代 表： 地 址：龍泉驛區(qū)龍泉鎮(zhèn) 地 址： 驛都東路97號 電 話：84864394 電 話： 簽訂日期：二四年4月20日 簽訂地點：龍泉驛區(qū)國土資源局競 買 申 請 書龍泉驛區(qū)國土資源局：經(jīng)認(rèn)真審閱貴局土地使用權(quán)拍賣文件，并實地踏勘拍賣出讓地塊后，我們愿意遵守土地使用權(quán)拍賣文件的要求和規(guī)定，對拍賣出讓成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)出讓合同書無異議，我們申請參加貴局于2004年4月20日上午十時整舉行的土地使用權(quán)拍賣會，并參與競買。附：1、營業(yè)執(zhí)