北京房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策房地產(chǎn)面積相關(guān)概念的含義試題.doc

北京房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：房地產(chǎn)面積相關(guān)概念的含義試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級(jí)的稅率。 A：比例 B：超額累進(jìn) C：全額累進(jìn) D：幅度定額 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 2、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過程中采用的是模式。 A：選擇專業(yè)化 B：產(chǎn)品專業(yè)化 C：大量定制 D：?jiǎn)我皇袌?chǎng)集中化 E：借款合同3、在某居住區(qū)規(guī)劃中，建筑基底面積300m2，總建筑面積1500m2，容積率1.5，建筑密度為_。 A30% B40% C50% D60% 4、房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。 A最低租售價(jià)格 B最低租售數(shù)量 C最低利潤(rùn)水平 D最高土地取得價(jià)格5、某宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為2000元/m2，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的2%。則賣方實(shí)際得到的價(jià)格和買方實(shí)際付出的價(jià)格相差了_元/m2。 A1900 B2500 C650 D600 6、一般來說，投資于房地產(chǎn)信托基金(REITs)的風(fēng)險(xiǎn)比直接投資于房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)要小得多，這主要是因?yàn)镽EITs具有_。 A較高的收益性 B較強(qiáng)的流動(dòng)性 C直接融資的功能 D抵御通貨膨脹影響的功能 7、不屬于引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的原因是。 A：外部經(jīng)濟(jì) B：需求增加導(dǎo)致稀缺性增加 C：生活水平的提高 D：通貨膨脹 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 8、某一時(shí)段房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的平均收益率為15%，國家債券的收益率為4%，房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.4，那么，用資本資產(chǎn)定價(jià)模型確定的折現(xiàn)率應(yīng)為_。 A6% B8.4% C11% D15% 9、隨著政府土地儲(chǔ)備制度的建立，_劃撥土地使用權(quán)，已經(jīng)成為政府土地儲(chǔ)備中心優(yōu)先收回并納入儲(chǔ)備的重要對(duì)象，開發(fā)商直接獲取該類土地的機(jī)會(huì)逐漸減少。 A存量 B增量 C流量 D減量 10、成本導(dǎo)向定價(jià)包括成本加成定價(jià)法和_。 A目標(biāo)定價(jià)法 B領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 C價(jià)值定價(jià)法 D隨行就市定價(jià)法11、某市區(qū)有一大型物資儲(chǔ)備倉庫，現(xiàn)根據(jù)城市規(guī)劃和市場(chǎng)需求，擬改為超級(jí)市場(chǎng)需評(píng)估該倉庫的公開市場(chǎng)價(jià)值，最適宜采用進(jìn)行估價(jià)。 A：比較法 B：成本法 C：假設(shè)開發(fā)法 D：長(zhǎng)期趨勢(shì)法 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 12、某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1991年10月1日，經(jīng)濟(jì)壽命為60年后于1996年10月1日補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年(從補(bǔ)辦之日算起)2006年10月1日對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估經(jīng)計(jì)算，該房地產(chǎn)的土地重新購建價(jià)格為2000萬元，建筑物重新購建價(jià)格為3000萬元，殘值率為0則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)(2006年10月1日)該房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為【2006年考題】 A：4091萬元 B：4182萬元 C：4250萬元 D：5000萬元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 13、對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次扣除_的余值為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。 A10%20% B10%30% C20%30% D30%40%14、房地產(chǎn)需求的交叉價(jià)格彈性是指_。 A房地產(chǎn)需求量變化的百分比與其價(jià)格變化的百分比之比 B房地產(chǎn)供給量變化的百分比與其要素價(jià)格變化的百分比之比 C一種房地產(chǎn)需求量變化的百分比與另一種房地產(chǎn)或商品價(jià)格變化的百分比之比 D在一定時(shí)期內(nèi)，一種房地產(chǎn)需求量的相對(duì)變化對(duì)于該種房地產(chǎn)自身價(jià)格的相對(duì)變化的反應(yīng)程度 15、申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊(cè)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向_提交申請(qǐng)資料。 A人事部 B建設(shè)部 C省級(jí)人事行政主管部門 D所在地省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門 16、估算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的收入，首先要制定切實(shí)可行的_。 A使用計(jì)劃 B出租計(jì)劃 C銷售計(jì)劃 D租售計(jì)劃 17、某塊臨街深度為50ft、臨街寬度為30ft的矩形土地甲，總價(jià)為40萬元。其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150ft，臨街寬度為15ft，則運(yùn)用四三二一法則計(jì)算土地乙的總地價(jià)為_萬元。 A23.4 B28.6 C33.4 D46.8 18、當(dāng)供給增加量小于需求減少量時(shí)，則_。 A均衡價(jià)格下降，均衡交易量增加 B均衡價(jià)格下降，均衡交易量減少 C均衡價(jià)格上升，均衡交易量增加 D均衡價(jià)格上升，均衡交易量減少 19、不屬于房地產(chǎn)調(diào)整狀況的內(nèi)容是。 A：經(jīng)濟(jì)狀況調(diào)整 B：區(qū)位狀況調(diào)整 C：實(shí)物狀況調(diào)整 D：權(quán)益狀況調(diào)整 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 20、下列關(guān)于熱水供應(yīng)系統(tǒng)，說法不正確的是。 A：熱水供應(yīng)系統(tǒng)按豎向分區(qū) B：熱水供應(yīng)系統(tǒng)按橫向分區(qū) C：若建筑高度較高，分區(qū)數(shù)量較多，為防止加熱器負(fù)擔(dān)過大壓力，可將各分區(qū)的加熱器和循環(huán)水泵設(shè)在該區(qū)的設(shè)備層中，分別供應(yīng)本區(qū)熱水 D：熱水的加熱器和水泵均集中于地下的設(shè)備間 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 21、某種商品，在某種特定條件下，消費(fèi)者對(duì)這種商品的需求與其價(jià)格成同方向變化，這種商品為。 A：奢侈物品 B：一般物品 C：吉芬物品 D：炫耀性物品 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 22、下列表述中不正確的是。 A：在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)方法將影響估價(jià)結(jié)果 B：在實(shí)際估價(jià)申，不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結(jié)果 C：在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果 D：在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)作業(yè)期將影響估價(jià)結(jié)果 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格23、對(duì)于，物業(yè)管理就是房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的全部?jī)?nèi)容。 A：居住物業(yè) B：商用物業(yè) C：工業(yè)物業(yè) D：特殊物業(yè) E：借款合同 24、某市2003年新開工的房屋建筑面積為90104m2，2002年未完工轉(zhuǎn)入2003年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30104m2，2003年竣工的房屋建筑面積為80104m2。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為（）。 A0.5年 B1.5年 C2年 D3年25、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的收取_ A按不動(dòng)產(chǎn)面積 B按件收取 C按不動(dòng)產(chǎn)體積 D按價(jià)款的比例二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、材料的_是指材料在飽和水作用下強(qiáng)度不顯著降低的性質(zhì)。 A耐水性 B吸濕性 C吸水性 D抗?jié)B性 2、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為 200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/m2?，F(xiàn)市場(chǎng)上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲當(dāng)前的權(quán)益價(jià)值為_萬元。 A6.19 B6.42 C7.20 D9.583、下列關(guān)于征用土地批準(zhǔn)權(quán)限規(guī)定正確的是。 A：征用土地實(shí)行兩級(jí)審批制度 B：征用農(nóng)地，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時(shí)辦理征地審批手續(xù) C：征用其他土地超過35公頃的，由國務(wù)院審批 D：征用土地實(shí)行三級(jí)審批制度 E：其他用地和已批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目，由省人民政府審批并報(bào)國務(wù)院備案 4、地價(jià)區(qū)段是根據(jù)_的原則來劃分的。 A形狀相似 B用途相似 C地價(jià)相近 D地段相連5、某公司開發(fā)的酒店項(xiàng)目在建成經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后，根據(jù)市場(chǎng)的變化將其用途調(diào)整為寫字樓，該公司采用的市場(chǎng)定位方式是。 A：避強(qiáng)定位方式 B：產(chǎn)品差別化方式 C：對(duì)抗性定位方式 D：重新定位方式 E：借款合同 6、依代理委托方的不同，物業(yè)代理可以分為_。 A聯(lián)合代理 B買方代理 C獨(dú)家代理 D賣方代理 E雙重代理 7、建筑材料的物理性質(zhì)中，與溫度有關(guān)的性質(zhì)包括。 A：耐水性 B：抗?jié)B性 C：抗凍性 D：導(dǎo)熱性 E：熱容量 8、下列關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)適用住房政策，表述錯(cuò)誤的是_。 A新建的經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定 B經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地使用權(quán)須采取出讓方式取得 C經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))、企業(yè)管理費(fèi)、貸款利息和稅金等七項(xiàng)因素 D計(jì)入房?jī)r(jià)的企業(yè)管理費(fèi)原則上控制在2%以下，并以征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))等四項(xiàng)成本因素為基礎(chǔ)計(jì)算 9、某完全壟斷市場(chǎng)的需求曲線為Q=19-P/Q，成本曲線為TC=5+2Q+e2，則滿足該壟斷廠商利潤(rùn)最大化原則下的產(chǎn)量是_個(gè)單位。 A4 B5 C6 D7 10、下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的是_。 A新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后60日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng) B城郊農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員集體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原集體土地全部轉(zhuǎn)為國有土地，原集體土地上的房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自這一事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)登記 C房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對(duì)暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人或權(quán)利申請(qǐng)人 D房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個(gè)月無異議的方可予以補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書11、通風(fēng)施工圖紙可分為。 A：立面圖 B：平面圖 C：剖面圖 D：系統(tǒng)圖 E：詳圖 12、甲、乙兩塊土地，其區(qū)位及實(shí)物狀況都基本一樣。甲地塊土地單價(jià)為506 元，容積率為15，土地使用年限為50年。乙地塊土地單價(jià)為820元，容積率為24，土地使用年限為70年。在用樓面地價(jià)來判斷甲、乙兩地塊的投資價(jià)值時(shí)，若土地報(bào)酬率為8，則下列表述中正確的有。 A：乙地塊比甲地塊貴 B：甲地塊的70年使用權(quán)樓面地價(jià)低于34167元 C：甲地塊與乙地塊的樓面地價(jià)相等 D：甲地塊比乙地塊貴 E：乙地塊的70年使用權(quán)樓面價(jià)高于340元 13、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法適用中華人民共和國境內(nèi)的管理。 A：房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)管理 B：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的執(zhí)業(yè)管理 C：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理 D：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的繼續(xù)教育 E：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的監(jiān)督管理14、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積120m2，單位建筑面積的重置價(jià)格為800元/m2，建筑物殘值率6%，年折舊率2.2%，計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值是_元。 A76800 B79104 C77952 D81562 15、租賃行為應(yīng)有明確的租賃期限，合同法規(guī)定租賃期限不得超過_年，超過部分無效。 A30 B50 C15 D20 16、研究消費(fèi)者均衡的假設(shè)條件是。 A：消費(fèi)者的嗜好與偏好是既定的 B：消費(fèi)者的嗜好與偏好不是既定的 C：消費(fèi)者的收入是既定的，且假定消費(fèi)者的收入全部用來購買消費(fèi)品 D：消費(fèi)者的收入是既定的，且假定消費(fèi)者的收入不全部用來購買消費(fèi)品 E：消費(fèi)者擬購買的商品價(jià)格是既定的 17、有了資金的時(shí)間價(jià)值觀念后，收益性房地產(chǎn)的價(jià)值就是其未來凈收益現(xiàn)值之和，該價(jià)值的高低主要取決于。 A：未來凈收益的大小 B：獲得凈收益的報(bào)酬率的大小 C：獲得凈收益期限的長(zhǎng)短 D：市場(chǎng)年利率的大小 E：獲得凈收益的可靠性 18、對(duì)于拍賣，下列說法錯(cuò)誤的是_。 A拍賣的當(dāng)事人有三方，且三方缺一不可 B拍賣中價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)是在賣方中間展開的 C拍賣商品的出售價(jià)格由買方定價(jià) D拍賣方式交易中，競(jìng)買人必須向拍賣人公開其實(shí)身份 19、下列情形中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有_。 A消費(fèi)者的收入增加 B作為替代品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升 C作為互補(bǔ)品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升 D消費(fèi)者預(yù)期其未來的收入增加 E消費(fèi)者預(yù)期未來的房地產(chǎn)價(jià)格上升 20、某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12000戶，配套建設(shè)有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物資與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的_。 A居住區(qū) B居住小區(qū) C居住組團(tuán) D居住社區(qū) 21、從本質(zhì)上看，法院主導(dǎo)拍賣程序原則是由決定的。 A：法院強(qiáng)制拍賣的國家強(qiáng)制性 B：目的的利他性 C：目的的非利他性 D：強(qiáng)制拍賣標(biāo)的的非自有性 E：強(qiáng)制拍賣標(biāo)的的自有性 2