西遞房產(chǎn)全案營(yíng)銷-及銷售代理合同最新版.doc

.西遞商貿(mào)區(qū)項(xiàng)目全程營(yíng)銷及銷售代理合同.委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：法定代表人： 受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：法定代表人：.甲、乙雙方本著相互信任、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的原則，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就甲方委托乙方負(fù)責(zé)“西遞商貿(mào)區(qū)”項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目 ”）獨(dú)家全程營(yíng)銷及銷售代理的相關(guān)事宜，達(dá)成如下條款：第一條 項(xiàng)目名稱及概況1、項(xiàng)目名稱：西遞商貿(mào)區(qū)（暫定）2、項(xiàng)目用途：住宅、商業(yè)3、地理位置：安徽省黃山市黃山區(qū)西遞鎮(zhèn)4、本項(xiàng)目總建筑面積： 平方米，其中商業(yè) 平方米，住宅 平方米（暫定）5、本項(xiàng)目規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，以政府最終批示為準(zhǔn)。第二條 合作內(nèi)容根據(jù)甲、乙雙方確定的項(xiàng)目銷售范圍，乙方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家全程營(yíng)銷及銷售代理。（一）項(xiàng)目全程營(yíng)銷服務(wù) 乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃和相關(guān)稿件的設(shè)計(jì)工作，涉及項(xiàng)目的所有相關(guān)制作和廣告發(fā)布費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。（二）全程銷售代理服務(wù)甲方委托乙方獨(dú)家進(jìn)行本項(xiàng)目的全程銷售代理工作。乙方組建專門的營(yíng)銷及銷售隊(duì)伍，按甲乙雙方協(xié)商確定的銷售價(jià)格進(jìn)行銷售。代理范圍為本項(xiàng)目所有可售部分物業(yè)，最終以相關(guān)文件確定的面積為準(zhǔn)。第三條 合作期限1、 本合同的有效期自本合同簽訂之日起至甲乙雙方完成各自義務(wù)之日止。2、 本合同期滿后，同等條件下，甲方后續(xù)項(xiàng)目乙方具有優(yōu)先全程營(yíng)銷及銷售代理權(quán)。第四條 銷售價(jià)格、銷售面積認(rèn)定、服務(wù)費(fèi)用、支付方式1、銷售價(jià)格具體銷售價(jià)格由乙方根據(jù)產(chǎn)品特點(diǎn)及市場(chǎng)情況制定，并報(bào)甲方審批后執(zhí)行。為保證銷售的順利進(jìn)行，甲方應(yīng)在乙方開始執(zhí)行銷售任務(wù)前審核確定。乙方擬定商業(yè)底價(jià) /平方米；擬定高端住宅底價(jià)為 （高檔定制院墅）；普通住宅底價(jià)為 （產(chǎn)權(quán)式公寓及普通旅游別墅）。2、銷售面積認(rèn)定本合同約定的所有可銷售面積的銷售實(shí)現(xiàn)均視為乙方完成。3、銷售代理傭金支付方式銷售傭金分為兩個(gè)部分進(jìn)行計(jì)算：第一部分：前期策劃費(fèi)1）計(jì)提方式為了便于乙方前期工作的介入與展開，經(jīng)雙方協(xié)商同意：自簽定本合同起至項(xiàng)目開盤日，甲方支付乙方人民幣 ）作為前期營(yíng)銷策劃費(fèi)用，此費(fèi)用在開盤后產(chǎn)生的代理傭金中逐月等額扣除2）支付方式簽訂本合同后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付給乙方人民幣 ， 剩余 元在以下幾個(gè)階段支付：第一種方式：20 年 月 日前，支付：人民幣 開盤后3個(gè)工作日，支付： 第二種方式：開盤前，每月按月支付 萬(wàn)元月服務(wù)費(fèi)，直至開盤。余款在開盤后3個(gè)工作日內(nèi)付清。第二部分：銷售代理傭金開盤后至合同期滿，采用提點(diǎn)的方式計(jì)提傭金。傭金計(jì)算方式為：A、住宅：基本傭金提取比例為銷售總額（合同簽約金額）的 1.5 %。B、商業(yè)：該部分整體銷售，基本傭金提取比例為銷售總額（合同簽約金額）的 2 %。另外，開盤后，甲、乙雙方確定銷售計(jì)劃，若乙方按照雙方確定的指標(biāo)如期完成，甲方另給予乙方總銷售金額 8 作為獎(jiǎng)勵(lì)。商業(yè)區(qū)銷售進(jìn)度為：開盤之日完成銷售30% 開盤三個(gè)月內(nèi)銷售50% 開盤六個(gè)月內(nèi)銷售60% 開盤十二個(gè)月內(nèi)完成銷售90%以上，視為全部銷售。別墅區(qū)銷售進(jìn)度為：開盤三個(gè)月內(nèi)銷售30% 開盤六個(gè)月內(nèi)銷售50% 開盤九個(gè)月內(nèi)銷售70% 開盤十二個(gè)月內(nèi)完成銷售90%以上，視為全部銷售。4、支付方式乙方按如下比例提取每月相應(yīng)的銷售代理傭金：住宅部分：銷售進(jìn)度考核目標(biāo)：（X=銷售率）銷售代理傭金應(yīng)提比例當(dāng)月提取比例當(dāng)月結(jié)算傭金X50%1%0.7%Ai=當(dāng)月金額0.7%X50%1%1%BJ=當(dāng)月到帳金額 %備注：第一階段（銷售率未完成50%階段）剩余30%的傭金在完成50%銷售率后的一個(gè)月一次性全部結(jié)清。商業(yè)部分：月結(jié)傭金=到帳金額 %說(shuō)明：1、j、iN，jk。2、銷售認(rèn)定：乙方代表甲方與購(gòu)房者簽定商品房買賣合同，首付款到帳即視為銷售認(rèn)定。甲方應(yīng)依照本合同規(guī)定條款計(jì)算代理傭金并按照實(shí)際到帳金額支付給乙方相應(yīng)銷售代理傭金。3、銷售率（X）：指乙方完成的銷售面積占可銷售面積總量的百分比。4、傭金結(jié)算：銷售代理傭金每月結(jié)算。即每月最后一日乙方提交甲方該月銷售傭金結(jié)算表，甲方應(yīng)在當(dāng)月十號(hào)前將上一月乙方應(yīng)得銷售代理傭金支付給乙方。 5、甲方按照上述計(jì)提方式計(jì)提與支付給乙方的傭金僅為銷售傭金，不包括項(xiàng)目營(yíng)銷推廣費(fèi)用、售樓處建設(shè)與裝修費(fèi)用、樣板房裝修費(fèi)用（上述幾項(xiàng)費(fèi)用由甲方另行自行支付）。6、銷售代理傭金稅費(fèi)自理。第五條 甲方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)項(xiàng)目工程進(jìn)度狀況及甲方實(shí)際需要，雙方約定正式開盤日期，在開盤前甲方承諾完成以下條件：1）甲方具備預(yù)售證。2）售樓處裝修、裝飾完畢，辦公家具、設(shè)備到位，配齊甲方應(yīng)配齊的物品，銷售人員能夠正式進(jìn)入銷售案場(chǎng)執(zhí)行銷售工作。3）無(wú)其它因行政手續(xù)不全問題影響乙方實(shí)施銷售的因素。2、為保證營(yíng)銷與銷售代理工作的按時(shí)完成，需及時(shí)向乙方提供本項(xiàng)目有關(guān)資料。3、本項(xiàng)目按黃山市現(xiàn)行房屋建造質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付使用，并保證交房時(shí)無(wú)任何形式的抵押；4、完成銷售所需模型、看板等銷售展示工具的制作。5、負(fù)責(zé)提供乙方銷售執(zhí)行所需的硬件環(huán)境和裝修，包括售樓中心，樣板房、售樓處裝修等等（樣板房、銷售現(xiàn)場(chǎng)及辦公場(chǎng)地裝修由乙方提出建議方案，甲方認(rèn)可實(shí)施并支付所需費(fèi)用）。6、項(xiàng)目的全部財(cái)務(wù)工作由甲方負(fù)責(zé)指派財(cái)務(wù)人員常駐銷售現(xiàn)場(chǎng)，開具財(cái)務(wù)發(fā)票，負(fù)責(zé)辦理預(yù)售許可證，乙方進(jìn)行協(xié)助。7、甲方負(fù)責(zé)確定按揭銀行。8、承擔(dān)因建筑施工質(zhì)量存在的缺陷，產(chǎn)權(quán)不明晰和建設(shè)進(jìn)度順延而產(chǎn)生的問題和結(jié)果。9、甲方及時(shí)支付相應(yīng)的營(yíng)銷推廣費(fèi)用，保證由乙方做出的，甲、乙雙方確定的營(yíng)銷推廣方案得以順利進(jìn)行；甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際銷售情況對(duì)全案推廣計(jì)劃及經(jīng)費(fèi)預(yù)算進(jìn)行必要的調(diào)整。10、甲方及時(shí)向乙方支付銷售代理費(fèi)用。 11、如雙方傭金結(jié)算后，是甲方責(zé)任導(dǎo)致客戶悔約，乙方不再退還已結(jié)算傭金。 12、若甲方同意退房或者由甲方原因造成的退房，乙方再次銷售，應(yīng)該作為乙方銷售業(yè)績(jī)，計(jì)入銷售率并提取傭金。第六條 乙方權(quán)利義務(wù)1、向甲方提供全程營(yíng)銷及銷售代理服務(wù)，遞交符合項(xiàng)目實(shí)際情況的營(yíng)銷策劃方案、銷售方案，由甲方審定后執(zhí)行操作。2、負(fù)責(zé)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)（銷售部）的日常管理工作，樓盤現(xiàn)場(chǎng)接待、客戶追蹤、成交中的相關(guān)手續(xù)辦理等工作。3、參照甲、乙雙方確定的銷售底價(jià)表進(jìn)行銷售。經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后由現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行。4、承擔(dān)售樓處辦公耗材、現(xiàn)場(chǎng)人員的工資及獎(jiǎng)金，對(duì)甲方提供的硬件環(huán)境愛護(hù)使用，并盡量降低運(yùn)行成本。5、提供準(zhǔn)確及時(shí)且有利于本項(xiàng)目推廣的廣告設(shè)計(jì)內(nèi)容并提交甲方審核，承擔(dān)因未經(jīng)甲方認(rèn)可的宣傳而引起的法律責(zé)任和損失。6、負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)在營(yíng)銷及銷售工作中所需的各種文件（如：產(chǎn)品手冊(cè)、顧客須知等）。7、負(fù)責(zé)配備具有良好職業(yè)素質(zhì)的營(yíng)銷人員，進(jìn)行統(tǒng)一培訓(xùn)，以保證營(yíng)銷任務(wù)的完成。在銷售現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)向客戶介紹甲方公布的項(xiàng)目情況、解答客戶提出的各種疑問。8、嚴(yán)格保守甲方的商業(yè)秘密，不得損害甲方的利益，不能超越委托范圍代表甲方發(fā)表或簽署任何文件：未經(jīng)甲方同意，不得將本業(yè)務(wù)委托第三方代理。9、定期向甲方匯報(bào)營(yíng)銷及銷售進(jìn)展情況，并及時(shí)聽取甲方意見，修改方案，確保營(yíng)銷及銷售工作順利執(zhí)行；定期召開工作協(xié)調(diào)會(huì)和參加甲方召開的工作協(xié)調(diào)會(huì)，派專業(yè)人員參加本項(xiàng)目和相關(guān)單位的聯(lián)席會(huì)議，從營(yíng)銷及銷售的角度給予甲方意見和建議。10、負(fù)責(zé)保管甲方提供的全部資料及相關(guān)營(yíng)銷及銷售檔案，建立客戶檔案，本合同中止時(shí)負(fù)責(zé)移交甲方。11、對(duì)外簽訂的買賣合同條款需經(jīng)甲方認(rèn)可簽字，操作過(guò)程中法律事務(wù)由甲方指派專人負(fù)責(zé)管理。12、乙方分期調(diào)研后提出的各階段項(xiàng)目的銷售均價(jià)及銷控計(jì)劃，根據(jù)市場(chǎng)情況甲、乙雙方共同協(xié)商確認(rèn)后，再交由乙方現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行。甲方項(xiàng)目聯(lián)絡(luò)人有責(zé)任配合與監(jiān)督乙方項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行銷售控制及案場(chǎng)資料的歸檔管理。13、由乙方根據(jù)不同銷售周期的特點(diǎn)及銷控計(jì)劃，提交階段價(jià)格優(yōu)惠方案，報(bào)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行，乙方項(xiàng)目經(jīng)理不得越權(quán)優(yōu)惠；特殊情況由甲、乙雙方協(xié)商解決。14、若因甲方原因造成銷售價(jià)格比甲、乙雙方約定的價(jià)格低的話，（由于購(gòu)買客戶是甲方關(guān)系戶等原因造成），則該部分銷售房源計(jì)入乙方銷售業(yè)績(jī)，并按照合同約定進(jìn)行銷售的傭金計(jì)提與支付。該部分房源不得超過(guò)總銷售房源的3%。15、負(fù)責(zé)收集業(yè)主相關(guān)資料，在銀行辦理業(yè)主按揭手續(xù)。16、若乙方造成的退房，所有損失由乙方承擔(dān)。第七條：銷售合同的簽訂1、為了提高工作效率，甲方在銷售現(xiàn)場(chǎng)財(cái)務(wù)人員處預(yù)留合同章一枚。乙方在現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行過(guò)程中，依據(jù)雙方確定的合同樣本向購(gòu)房者解釋并簽定銷售合同，經(jīng)乙方項(xiàng)目經(jīng)理或項(xiàng)目主管審核無(wú)誤簽字認(rèn)可后交由銷售現(xiàn)場(chǎng)的甲方財(cái)務(wù)人員評(píng)定并蓋章。2、乙方在執(zhí)行銷售過(guò)程中，不得超出買賣合同、認(rèn)購(gòu)協(xié)議等樣本的條款對(duì)客戶進(jìn)行承諾。如需對(duì)買賣合同、認(rèn)購(gòu)協(xié)議等樣本的條款進(jìn)行調(diào)整，需要對(duì)甲方進(jìn)行書面形式的匯報(bào)，經(jīng)過(guò)甲方書面認(rèn)可后執(zhí)行。如因越權(quán)承諾造成與客戶之間的糾紛，由乙方負(fù)責(zé)解決。第八條：文件的傳遞及議事方式1、甲乙雙方間文件應(yīng)以書面形式發(fā)送至本合同確定的地址。如為方便起見，可暫將文件傳遞至指定傳真或電子郵箱內(nèi)，但雙方應(yīng)于3日內(nèi)補(bǔ)齊相關(guān)遞送及簽收手續(xù)；2、甲、乙雙方建立會(huì)議記錄制度。因履行本合同召集的相關(guān)會(huì)議及談判等應(yīng)由乙方指定專人對(duì)會(huì)議內(nèi)容進(jìn)行記錄。會(huì)議記錄一式兩份，雙方與會(huì)人員簽署后各保存一份。3、甲、乙雙方應(yīng)該保證在一定時(shí)間內(nèi)對(duì)于商榷的事項(xiàng)進(jìn)行答復(fù)與處理。甲、雙方須在3個(gè)工作日內(nèi)對(duì)于商榷事項(xiàng)以書面形式進(jìn)行答復(fù)。4、甲方雙方各自確定一名代表進(jìn)行雙方事項(xiàng)的溝通與傳達(dá)，以保證事項(xiàng)的推進(jìn)。若該代表需要更換，則需要在3個(gè)工作日之前以書面形式通知對(duì)方。第九條：知識(shí)產(chǎn)權(quán)及保密條款1、 乙方因進(jìn)行營(yíng)銷及銷售代理服務(wù)所知悉、持有或獲得的甲方任何信息、資料、文件等，未經(jīng)甲方書面許可，不得引用、發(fā)表或提供給任何第三方；2、 本合同約定的顧問服務(wù)及與之相關(guān)的信息、資料和文件的保密期限自本合同生效之日起計(jì)算，至本合同終止后三年止；3、 甲方擁有營(yíng)銷及銷售代理服務(wù)成果除署名權(quán)以外的知識(shí)產(chǎn)權(quán)和獨(dú)家使用權(quán)。第十條：保證條款1、 乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將營(yíng)銷及銷售代理服務(wù)的全部或部分委托給任何第三方；2、 本項(xiàng)目提交的數(shù)據(jù)、資料及任何信息不得侵犯任何第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)及其他權(quán)利，否則，提供方單方承擔(dān)責(zé)任，同時(shí)賠償由此給對(duì)方造成的相應(yīng)損失。第十一條：不可抗力及免責(zé)條款1、 由于不能預(yù)見并且對(duì)發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事故，致使直接影響合同的履行或者不能按約定的條件履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解除或終止合同；2、 因不可抗力致使雙方解除或終止合同，甲方應(yīng)支付乙方應(yīng)付而未付的費(fèi)用；3、 甲乙雙方互不承擔(dān)任何因不可抗力所致合同終止的責(zé)任。第十二條：違約責(zé)任賠償1、一方違約給另一方造成損失的，其賠償額以實(shí)際損失計(jì)算，不包括雙方預(yù)期可能發(fā)生的利潤(rùn)；2、雙方均違約造成損失的，其賠償額按過(guò)錯(cuò)比例計(jì)算，且以實(shí)際損失為準(zhǔn)，不包括預(yù)期可能發(fā)生的利潤(rùn)。第十三條：違約責(zé)任1、本合同簽署生效后，甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同，任何一方如在合作期間單方面無(wú)故中止或解除本合同，應(yīng)向?qū)Ψ劫r償經(jīng)濟(jì)損失；2、甲方未按時(shí)向乙方支付按約應(yīng)得費(fèi)用則視為違約，如自逾期之日起十日內(nèi)仍未支付，則每逾期一日，甲方應(yīng)支付逾期部份總金額萬(wàn)分之一的逾期違約金；如自逾期之日起三十日內(nèi)仍未支付，乙方有權(quán)單方面解除合同并終止本項(xiàng)目的營(yíng)銷及銷售代理服務(wù)，同時(shí)甲方在乙方解除服務(wù)合同之日起三十日內(nèi)向乙方支付全部應(yīng)付未付的服務(wù)費(fèi)用。3、若甲、乙雙方任何一方違約，另一方可追究違約方的違約責(zé)任。向違約方提出終止合同，應(yīng)提前15日以書面形式向違約方提出，違約方應(yīng)完成所有應(yīng)盡未盡的責(zé)任事宜并向?qū)Ψ街Ц度繎?yīng)付未付的費(fèi)用。4、 甲方未經(jīng)乙方同意不得擅自支付任何款項(xiàng)予乙方項(xiàng)目參與人員及私自聘用乙方工作人員，否則，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任；5、 乙方在合作過(guò)程中保證遵守國(guó)家有關(guān)法律政策、法規(guī)，如因乙方工作失誤對(duì)甲方造成不良影響的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。第十四條：合同變更條款1、 本合同履行期間，一方提出變更合同內(nèi)容，須征得對(duì)方書面同意，否則視為無(wú)效；2、 只有根據(jù)雙方法定代表人或授權(quán)人簽字并加蓋公章的書面文件才能對(duì)本合同進(jìn)行更改和補(bǔ)充，這些文件將成為合同不可分割的部分。第十五條：合同效力條款1、 若合同某一條款被確定無(wú)效，不影響其他條款的法律效力；2、 可能產(chǎn)生的合同附件、合同變更文件及