旅游業(yè)發(fā)展背景分析

第一章 旅游業(yè)發(fā)展背景分析一、旅游業(yè)發(fā)展的宏觀背景分析（一）世界及我國旅游業(yè)發(fā)展的特點和新趨勢1.世界旅游業(yè)發(fā)展的趨勢世界旅游業(yè)的快速發(fā)展已經(jīng)成為現(xiàn)代世界經(jīng)濟的一大特征。在過去的16年里，全球旅游業(yè)年平均增長率高達9%，成為世界第一大產(chǎn)業(yè)。根據(jù)世界旅游組織公布的數(shù)字，2002年全球旅游人次超過7億，較2001年增長了3.1%。在各種旅游形式中，休閑度假開始成為旅游的一種主要形式，相關的旅游產(chǎn)品已逐漸成為當今世界旅游產(chǎn)業(yè)中檔次最高的產(chǎn)品，并引領著當今世界旅游業(yè)的發(fā)展。 在今后相當長的一段時期內(nèi)，世界性的旅游消費需求將保持持續(xù)增長的勢頭。到2020年，全球僅國際旅游人數(shù)將達到16億人次，國際旅游收入將達2萬億美元。21世紀既是旅游業(yè)發(fā)展的“黃金時代”，更是“亞太世紀”。2.我國旅游業(yè)發(fā)展的方向和趨勢我國旅游業(yè)發(fā)展迅速，現(xiàn)在已成為中國第三產(chǎn)業(yè)中最具活力的新興產(chǎn)業(yè)、國民經(jīng)濟新的增長點，在第三產(chǎn)業(yè)優(yōu)先發(fā)展序列中位居第一，并已被各地列為當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的支柱行業(yè)、先導產(chǎn)業(yè)和龍頭行業(yè)。中國國內(nèi)旅游現(xiàn)已成為世界上數(shù)量最大、增速最快、潛力最強的旅游市場?，F(xiàn)階段我國國民旅游活動的特點是短程、短時、少花費、周末休閑；旅游需求是休閑、觀光、游覽和度假為主；在游程及空間上，旅游空間集中在以中心城市或城市的周邊地區(qū)。我國旅游需求的地域空間表現(xiàn)出以大城市或著名景區(qū)為中心的圈層結構。在旅游發(fā)展形式上，近距離的康體休閑型的游憩活動在都市居民的旅游結構中的地位越來越重要，日常游憩與近程旅游的規(guī)模和潛力十分可觀；觀光旅游在近期內(nèi)仍是旅游的主體，文化和生態(tài)旅游是近階段熱點；但度假旅游必將蓬勃發(fā)展，個性化旅游需求也必然會推動旅游業(yè)走向主題化。2003年10月，世界旅游及觀光業(yè)理事會（World Travel and Tourism Council, WTTC）對中國旅游業(yè)發(fā)展評估如下：預計20042013年的10年間，中國旅游業(yè)年增長率將達到10.9%，至2013年底，可直接創(chuàng)造經(jīng)濟效益882億美元。不少世界旅游業(yè)內(nèi)人士及世界旅游組織都預言，中國未來將成為世界最大的旅游接待地國家和世界第四大的旅游輸出國。（二）加入“WTO”后我國旅游業(yè)發(fā)展迎來了新的歷史時機1.相關行業(yè)的擴大開放，將為旅游業(yè)的發(fā)展提供有利條件。目前已明確開放的三個領域，即金融業(yè)的擴大開放（有助于于旅游服務的現(xiàn)代化）、信息產(chǎn)業(yè)的擴大開放（將推動電子商務和銷售網(wǎng)絡的發(fā)展，從而促進旅游營銷方式的現(xiàn)代化）、關稅的降低，對旅游業(yè)的進一步發(fā)展都有直接的好處。2.加入WTO、擴大開放有利于促進我國旅游業(yè)按國際慣例和市場經(jīng)濟規(guī)律來組織生產(chǎn)經(jīng)營活動，提高旅游企業(yè)整體素質，進一步提高旅游業(yè)的經(jīng)濟和社會效益。3.入世將進一步促使我國和世界的經(jīng)濟交往更加頻繁和密切，從而帶動商務游客和觀光游客的增長。4.有利于吸引外商投資，促進旅游基礎設施的建設，提高旅游業(yè)的管理服務水平，促進旅游業(yè)經(jīng)濟效益的提高，推動旅游產(chǎn)業(yè)的形成，增加我國的外匯儲備，促進國內(nèi)外收支平衡。有專家預測，加入世貿(mào)后，外資將會大舉進入我國的旅游市場，2004年至2008年是高峰期，這些資金將會集中在飯店、景區(qū)、商品和旅行社網(wǎng)絡建設上。總的說來，加入WTO會使得中國旅游業(yè)完全與全世界各國的旅游業(yè)在同等條件下開展激烈的競爭，使我國旅游業(yè)在繼續(xù)保持高速發(fā)展勢頭的同時提高服務質量和產(chǎn)業(yè)素質，促進旅游產(chǎn)業(yè)國際化發(fā)展，使旅游業(yè)發(fā)展更健康、更穩(wěn)定并更具有可持續(xù)性。（三）我國宏觀政策導向有利于旅游業(yè)的發(fā)展 近年來，在中央經(jīng)濟工作會議上，中共中央和國務院都把旅游業(yè)的發(fā)展視為國民經(jīng)濟新增長中的重點，并不斷出臺加快培育旅游業(yè)發(fā)展的新措施、新辦法，不斷加大對旅游業(yè)發(fā)展的扶持力度。2000年，國家計委首次將旅游基礎設施納入了長期國債投資計劃，并安排12億的資金重點支持包括旅游交通、供水供電、垃圾污水處理等基礎設施建設，以改善旅游消費環(huán)境和商業(yè)性投資環(huán)境。為配合投資安排，今后國家計委將和國家旅游局一起，每年向社會推出一批“中國旅游發(fā)展優(yōu)先項目”，并陸續(xù)開展相關的招商活動，以引導社會投資。國家還將陸續(xù)出臺包括給予更大資金支持在內(nèi)的一系列鼓勵旅游業(yè)發(fā)展的政策，旅游業(yè)的投資和經(jīng)營環(huán)境將會得到進一步改善。2000年，國家旅游局明確提出了新世紀中國旅游發(fā)展的宏偉目標：在未來二十年加大中國旅游業(yè)的發(fā)展，實現(xiàn)由亞洲旅游大國向世界旅游強國的歷史性跨越。近年來，國家制定的大力拉動內(nèi)需和投資向旅游業(yè)傾斜等政策導向，以及全國新的休假制度，為推動我國旅游業(yè)的快速發(fā)展創(chuàng)造了良好的環(huán)境。在世界旅游組織第15屆全體大會的開幕式上，中國總理溫家寶也明確表示，21世紀頭20年是中國全面建設小康社會、加快推進社會主義現(xiàn)代化的重要戰(zhàn)略時期，也是中國旅游業(yè)發(fā)展的有利時期，中國將把旅游業(yè)培育成為經(jīng)濟發(fā)展中的重要產(chǎn)業(yè)，合理保護和利用旅游資源，努力實現(xiàn)旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。（四）現(xiàn)代旅游行為發(fā)展的趨勢 隨著社會生產(chǎn)力的進一步發(fā)展，越來越多的人參與到旅游活動中去。喧囂的都市，高節(jié)奏、高強度的工作，使越來越多的人把旅游作為一種特殊的生活方式和放松的形式，用以調(diào)節(jié)身心、恢復疲憊和增長閱歷，游客渴望 “深入一地”的休閑度假旅游，在了解當?shù)厝宋娘L情的同時，又能在藍天碧野、綠水青山之間忘塵忘憂，徹底放松。目前，旅游者越來越不只滿足于普通的觀光型旅游，而是越來越強調(diào)一種參與、體驗和放松。因此，生態(tài)田園旅游（如各具特色的“農(nóng)家樂”和多種形式的“農(nóng)業(yè)觀光”、“鄉(xiāng)村旅游”）、休閑度假旅游和文化旅游將成為當代世界旅游業(yè)發(fā)展的新潮流。二.柏泉鎮(zhèn)旅游業(yè)發(fā)展的區(qū)域背景分析（一）東西湖水鄉(xiāng)旅游區(qū)在武漢市旅游大環(huán)境中的地位武漢是著名的歷史文化名城，總人口約八百萬，它既是湖北旅游發(fā)展的龍頭，也是華中旅游重鎮(zhèn)。然而，武漢更多地是旅游者旅游行程中的一個匆匆的過境之地，而不是目的地；根據(jù)旅游部門統(tǒng)計，外地游客在武漢的平均停留時間僅為0.7天。而西安、北京、桂林等旅游目的地城市，游客平均逗留時間均在2天以上。另外，武漢每年出游人數(shù)遠遠超過入境旅游人數(shù)，一向樂山樂水的武漢市民出游人數(shù)一直居國內(nèi)大中城市前5名，且還在逐年增加。但武漢旅游業(yè)“出游多，入境少”的局面長期未能改變。如何開發(fā)、發(fā)展好武漢旅游業(yè)，留住自己人、吸引外地人來武漢旅游，武漢市政府相關部門和業(yè)內(nèi)人士越來越多地在關注和思考著這樣一個問題。2000年，武漢市人民政府編制實施了武漢市旅游業(yè)發(fā)展“十五”計劃及2015年遠景規(guī)劃綱要，提出了未來15年武漢旅游資源開發(fā)的總體思路：即立足于自然環(huán)境和生態(tài)資源的保護，加大旅游基礎設施和服務設施的建設力度，建設包括觀光旅游、生態(tài)旅游、文化旅游、度假旅游和特種旅游等在內(nèi)的多形式、系列化旅游產(chǎn)品，形成以武漢市為中心的華中大旅游圈，以此支撐旅游經(jīng)濟強省建設的格局。而柏泉生態(tài)旅游區(qū)作為東西湖乃至武漢旅游發(fā)展了中重要的一環(huán)，其發(fā)展好壞直接影響到武漢市旅游發(fā)展目標的實現(xiàn)。東西湖水鄉(xiāng)旅游區(qū)作業(yè)武漢旅游發(fā)展了中重要的一環(huán)，其發(fā)展好壞直接影響到武漢市旅游發(fā)展目標的實現(xiàn)。因此，東西湖區(qū)人民政府正在組織制定武漢市東西湖區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃，并將東西湖旅游區(qū)納入武漢市發(fā)展地區(qū)旅游的一個重點。（二）柏泉生態(tài)旅游區(qū)在東西湖旅游區(qū)的地位柏泉生態(tài)旅游區(qū)位于東西湖旅游區(qū)的北部，是武漢市的西北近郊，東北濱府河與黃陂、孝感兩地相連。本區(qū)遠在新石器時代就是人群聚集、生活的地方，歷史悠久，人文旅游資源豐富，自然、生態(tài)基礎較好，是東西湖旅游區(qū)重要的一部分?；跂|西湖旅游區(qū)的基本功能定位，柏泉生態(tài)旅游區(qū)應根據(jù)東西湖旅游區(qū)其它景區(qū)的開發(fā)主題，差異性地選擇“周末家庭度假休閑”“宗教旅游”和“田園旅游”為開發(fā)主題，將本區(qū)建成武漢市民的周末家庭和田園游樂園，全面實現(xiàn)東西湖旅游區(qū)的功能定位。第二章 柏泉生態(tài)旅游區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的SWOT分析一.競爭優(yōu)勢（Strenghts）(一)區(qū)位優(yōu)勢柏泉生態(tài)旅游區(qū)位于東西湖旅游區(qū)北部，距離中心城市 KM，有 高速公路和 一級公路相連，驅車不到一小時即可直接到達，交通極為便利。柏泉生態(tài)旅游區(qū)周邊是武漢市乃至全省開發(fā)項目的熱點地區(qū)，不大的范圍內(nèi)分布著武漢東啤、統(tǒng)一食品、吳家山臺商開發(fā)區(qū)、等等，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。(二)市場優(yōu)勢 柏泉生態(tài)旅游區(qū)主要針對的客源市場是武漢市市民，包括武漢市民和來武漢市旅游的旅游者（如進行商務會議旅游的旅游者）。武漢市是華中地區(qū)特大城市，同時有近300萬的流動人口，其旅游消費潛在市場十分龐大。近年來，隨著武漢市的經(jīng)濟發(fā)展速度及人們收入的提高、生活方式的改變、雙休日的實行，武漢人對休閑、旅游、娛樂的需求與日俱增。只要抓住武漢人旅游需求的特點，設計出符合武漢市民旅游消費心理需要的旅游產(chǎn)品，就必然能盡得“天時”、“地利”、“人和”之便，贏得旅游市場。 隨著武漢市加大對旅游業(yè)的發(fā)展力度，柏泉生態(tài)旅游區(qū)必然會以“后發(fā)優(yōu)勢”搶占時機，成為東西湖旅游區(qū)中的佼佼者。(三)資源優(yōu)勢(四)領導重視、旅游業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好二.競爭劣勢（Weaknesses）(一)旅游資源較豐富，但知名度不高。(二)旅游產(chǎn)品比較單一，缺乏品牌產(chǎn)品(三)旅游人力資源不足，基礎薄弱（四）旅游產(chǎn)業(yè)體系不健全、產(chǎn)業(yè)管理不統(tǒng)一（五）資源開發(fā)緩慢，旅游業(yè)發(fā)展的潛力遠未發(fā)揮三.發(fā)展機遇（Opportunities）（一）武漢市國民經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展武漢市乃至東西湖區(qū)國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定增長，2002年武漢市國內(nèi)生產(chǎn)總值為1493.1億元，在全國大中城市中排在第四位，比上年增長11.8，城市人均可支配收入為7820元，全國大中城市排名為11位，比上年增長12.1。根據(jù)國際旅游發(fā)展的規(guī)律來看，人均收入水平達到820美元左右，這是國內(nèi)旅游高速增長時期。近年來，武漢市國民經(jīng)濟的持續(xù)增長，導致城鎮(zhèn)居民出游率一直保持在90左右，人均旅游消費也迅速提高。在經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展和龐大的人口基數(shù)下，廣闊的客源市場為柏泉生態(tài)旅游區(qū)乃至東西湖旅游區(qū)的發(fā)展奠定了良好的基礎。經(jīng)濟結構的戰(zhàn)略性調(diào)整又為加快旅游業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。（二）國內(nèi)旅游業(yè)持續(xù)發(fā)展，帶動作用明顯（三）全區(qū)產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化調(diào)整的機遇（四）區(qū)內(nèi)旅游產(chǎn)品結構調(diào)整的機遇（五）游客好奇、尋求新的旅游目的地之機遇四.面臨的挑戰(zhàn)（Threats）（一）區(qū)際區(qū)內(nèi)空間競爭日益激烈東西湖區(qū)柏泉生態(tài)旅游區(qū)面臨著“區(qū)際區(qū)內(nèi)競爭”的挑戰(zhàn)。市內(nèi)周邊地區(qū)以及東西湖旅游區(qū)內(nèi)其他景區(qū)是柏泉旅游業(yè)的主要競爭對手，有些景區(qū)具有良好的接待設施和優(yōu)良的服務水平、較完善的旅游管理體制對景區(qū)旅游業(yè)構成強有力的競爭，景區(qū)與周邊其他景區(qū)共有相似的旅游環(huán)境和旅游資源，相類似的旅游產(chǎn)品之間空間競爭日益加劇，如何加強區(qū)際旅游資源的開發(fā)與整合，將是一個值得研究的重要課題。（二）經(jīng)濟薄弱，招商引資比較困難旅游業(yè)自身的特點是大投入、大產(chǎn)出。從經(jīng)濟環(huán)境來看，與沿海發(fā)達地區(qū)相比，本區(qū)與周邊經(jīng)濟相對落后，使旅游業(yè)發(fā)展的地方性旅游支付能力受限，目前過分依賴招商引資，而經(jīng)濟水平不高，投資比較利益較低，又使招商引資處于不利地位，投資環(huán)境亟待改善。（三）中國加入WTO后面臨的挑戰(zhàn)加入WTO，對中國旅游業(yè)既是機遇又是挑戰(zhàn)。中國旅游企業(yè)，與美國、日本等世界強國的旅游企業(yè)相比，存在業(yè)務范圍窄、經(jīng)營規(guī)模小、集團經(jīng)濟弱、內(nèi)部管理散、科技含量低、自身能力差等問題，特別是像我們這樣剛剛起步的弱小旅游區(qū)企業(yè)，將面臨著外資旅游企業(yè)的有力競爭。（四）合理保護與利用資源的限制柏泉生態(tài)旅游區(qū)處于武漢市的城市邊緣區(qū)，土地資源十分寶貴，開發(fā)旅游資源受多種因素的限制，必須全面處理好保護和利用的關系：協(xié)調(diào)好用地與農(nóng)民的關系；協(xié)調(diào)好旅游業(yè)與工業(yè)、農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關系，建立與大區(qū)域相協(xié)調(diào)的產(chǎn)業(yè)鏈。第三章 客源市場分析與預測一.客源市場細分與定位（一）客源市場分級根據(jù)柏泉生態(tài)旅游區(qū)的旅游資源或旅游產(chǎn)品的稟賦、知名度和吸引力以及區(qū)位條件，我們確定其客源市場為區(qū)域旅游市場，客源主要是國內(nèi)旅游者，特別是武漢市市民及其周邊城市的游客?？驮词袌黾毞秩缦拢阂患壙驮词袌觯菏且园厝鷳B(tài)旅游區(qū)為中心的50KM以內(nèi)的區(qū)域，主要包括武漢市、黃陂區(qū)、孝感市等城區(qū)，它們是柏泉生態(tài)旅游區(qū)的基本客源市場，也是要大力發(fā)展的客源市場。二級客源市場：是以柏泉生態(tài)旅游區(qū)為中心50200KM以內(nèi)的圈層，主要包括荊州、天門、仙桃、黃石等地區(qū)。三級客源市場：是以柏泉生態(tài)旅游區(qū)為中心200300KM及其以上的區(qū)域，尤其是交通能夠直接到達的大中城市，如北京、上海、廣州、港澳臺地區(qū)、東南亞地區(qū)等，它們是柏泉生態(tài)旅游區(qū)很有開發(fā)價值的潛在客源市場或延伸客源市場。（二）目標客源市場定位柏泉生態(tài)旅游區(qū)旅游目標客源市場的定位應是多角度的、立體的、動態(tài)的，并且隨著客源市場的變化而變化。1.從客源市場區(qū)域來看，應主要定位于一、二級市場。一級市場，主要包括武漢市、東西湖區(qū)、黃陂區(qū)、孝感市等。這些城區(qū)交通方便，可達性強，且歷史文化、風俗習慣、消費行為大體相近，人民之間往來密切，有傳統(tǒng)的協(xié)作關系。這一區(qū)域必將成為柏泉生態(tài)旅游區(qū)基本的客源市場和核心客源地。在二級客源市場主要包括荊州、天門、仙桃、黃石、鄂州等。交通比較方便，人口眾多，大中城市的經(jīng)濟也較發(fā)達，具有很大的市場潛力。2.從旅游動機和出游目的看，近期應定位于周末休閑、觀光旅游及節(jié)慶旅游等類型的客源市場，中、遠期定位應逐步擴大到度假、公務、商務、會議、文化、科考、體育、生態(tài)及其它專項客源市場。3.從客源組織方式看，近期應主要定位于組團與散客相結合的客源市場，中遠期更注意開拓團體客源市場。4.從收入層次來看，近期主要定位于工薪階層市場，中遠期注重開發(fā)高收入階層市場。上述目標市場定位是從不同的角度、不同的方面進行的，是一種立體型的市場定位。根據(jù)這些市場定位的情況，采取切實可行的對策措施，將上述潛在的目標市場變?yōu)楝F(xiàn)實的目標市場，這樣才能實現(xiàn)既定的戰(zhàn)略目標。二.客源規(guī)模與結構現(xiàn)狀分析 柏泉生態(tài)旅游區(qū)旅游景區(qū)是即將開發(fā)的景區(qū)，其客源規(guī)模及結構現(xiàn)狀尚處于待起步階段，我們以東西湖旅游區(qū)的客源結構現(xiàn)狀為參照對其進行分析。東西湖旅游區(qū)是湖北省旅游業(yè)快速發(fā)展的地區(qū)，加之旅游產(chǎn)品知名度及交通、區(qū)位等條件較好，近年在湖北省內(nèi)一直處于較高水平。隨著。 其旅游業(yè)仍有較大的發(fā)展?jié)摿?。根?jù)2001年的統(tǒng)計，其游客規(guī)模為 萬人次，比上年增幅為 %。旅游目的地客源包括國內(nèi)旅游者和國際旅游者兩大類。柏泉生態(tài)旅游區(qū)屬武漢市的城郊，其旅游資源區(qū)域性特征明顯，旅游資源和產(chǎn)品的知名度還不是很高。因此，游客結構基本上是國內(nèi)游客，而且還突出表現(xiàn)為武漢市市民和周邊城市游客，其中武漢市游客占三.客源地游客規(guī)模的預測（一）方案：此方案根據(jù)湖北省多年來國內(nèi)游客增長的一般規(guī)律，采用長期趨勢法來對柏泉生態(tài)旅游區(qū)游客規(guī)模進行預測。以2002年 總的游客人次 萬（資料來源于東西湖區(qū)旅游局）作為基準年的游客規(guī)模，以近20年湖北省游客增長的平均速度9.128%作為K值，按照P=S（1+K）n公式，分別計算2005、2010和2020三個階段柏泉生態(tài)旅游區(qū)的游客規(guī)模。計算結果為：P2005=18（1+9.128%）4= 萬人次P2010=26（1+9.128%）5= 萬人次P2020=40（1+9.128%）10= 萬人次（二）方案：根據(jù)旅游發(fā)展的規(guī)律，一個旅游區(qū)域的旅客量發(fā)展呈現(xiàn)初始階段、發(fā)展階段、平穩(wěn)階段和飽和階段。旅游出游率，一方面決定于旅游花費，這其中包含人們的經(jīng)濟收入及旅游地的消費價格；另一方面決定于勞動效率的提高，可供人們自由支配的閑遐時間的多少。而對于任何一個旅游地或旅游景點而言，游客人次的多寡以發(fā)展階段而論，旅游發(fā)展的初期階段游客量的總量增加不大，但增長幅度很大。例如我國20多年的旅游發(fā)展軌跡證實了這一規(guī)律，初期階段游客量的增長速度很快，到上世紀90年代初中期，游客的年均增長率仍保持20%以上。據(jù)世界旅游組織（WTO）預測，中國從目前到2020年旅游業(yè)收入的年均增長率可達到19%以上。湖北省的旅游發(fā)展速度相對較慢，因此，此方案根據(jù)旅游發(fā)展階段的宏觀走勢，結合本區(qū)的實情，將柏泉生態(tài)旅游區(qū)旅游發(fā)展的三個階段的游客增長率分別定為：15%、20%和10%，預測結果如下：P2005=18（1+15%）4= 萬人次P2010=18（1+20%）5= 萬人次P2020=18（1+10%）10= 萬人次以上兩種預測方案得到的結果有出入，在使用時，可取方案（I）、（II）的平均，即：P2005=（ ）/2= 萬人次P2010=（ ）/2= 萬人次P2020=（ ）/2= 萬人次第四章 旅游資源評析一 旅游資源的基本類型 根據(jù)2002年國家旅游局發(fā)布的中華人民共和國標準旅游資源分類、調(diào)查與評價標準，柏泉鎮(zhèn)的旅游資源可分為7大類、14個亞類和19個基本小類。（一）自然旅游資源1.地文景觀 山丘：柏泉鎮(zhèn)域地形北部為山地低丘陵帶，地勢較高，分布有獅子山、睡虎山、玉屏山、瓠子山、一夜山等大小山嶺11處，山地面積近萬畝。 生物化石：在柏泉紅光隊發(fā)掘了距今三億五千萬年的鱗木化石，為區(qū)級文物保護單位。 2.水域風光河段: 柏泉鎮(zhèn)域內(nèi)有府河、昌家河等河段,可謂山水相擁，人杰地靈。天然湖泊:柏泉水域面積廣大,水體面積約30Km2,著名的有小羅賽湖、杜公湖和上幺教湖。泉：柏泉古井位于月塘角的水塘中，井底有樹根盤曲，狀如雙鯉，一大一小，頭端有地下泉水涌出，如魚游動，成為奇觀。水澈見底，清涼甘烈，被武漢市列為文物保護單位。3.生物景觀樹木: 柏泉陡山林木蔥郁，盎然成趣，已形成森林公園的雛形；除了這些自然生長的樹木以外，柏泉北部還規(guī)?；N植了大片桃樹、梨樹、橘樹、茶樹等，為發(fā)展生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)奠定了良好的基礎?；ɑ埽喊厝绿翞呈鞘谢竟净?，經(jīng)過幾年建設，已是漫山濃綠蓋地，花香宜人。 野生動物：每年春夏之交，柏泉陡山周圍常有大群的黃嘴白鷺棲息于此，煞是壯觀。另外，柏泉還是桂魚、羅氏沼蝦等名貴魚蝦的養(yǎng)殖基地。（二）人文旅游資源 1.遺址遺跡史前人類活動場所: 主要有位于東湖大隊的鑰匙墩遺址和北塞湖遺址、位于園林大隊的余家嘴遺址、位于紅光大隊的龍王臺遺址，它們都屬于新石器時代晚期的的龍山文化遺址。2.建筑與設施宗教場所:(1) 位于劉家嘴的天主教堂, 原由意大利傳教土建于1840年，具有羅馬建筑風格,為漢口最早的基督教堂；（2）位于月塘角村的景德寺，始建于唐代晚期。動植物展示地：主要有江漢區(qū)中小學教育實踐基地、博大觀光農(nóng)業(yè)園等。歸葬地：（1）張京墓位于紅星村花果園西南面。張京明代人，曾任兵部尚書、四川總兵、七省級略等職，死后歸葬于此；（2）張京父母墓位于花果園東側；（3）北宋合葬墓位于柏泉祝沖生產(chǎn)隊西北崗東南坡，為北宋元佑年間墓葬。紀念地：主要有孫武故居、張京花果園和唐末農(nóng)民起義軍領袖黃巢在柏泉駐足栓馬的“系馬樁”和萬人坳。3.人文活動人事紀錄: 主要有明朝兵部尚書張京、辛亥武昌首義元勛孫武、地皮大五劉歆生、世界名人張世榮、熱愛教育的企業(yè)家張松樵、傳奇人物劉松山、旅臺企業(yè)家高仲強、木碳汽車大王高國恕、國民黨上層領導人物陶滌亞、中國第一代飛行員周大黨等。（三）旅游商品 1.地方旅游商品 菜品飲食：柏泉人腌制食用紅魚、腌菜、蝦糌淵源流長，因此，柏泉有句俗話：“紅魚、腌菜和蝦糌，客來也不怕?！蹦壳埃@幾種家常便菜越做越精，越來越受歡迎。 農(nóng)林畜產(chǎn)品與制品：柏泉玉屏山茶廠生產(chǎn)的名優(yōu)茶“銀劍”、“翠綠”等系列產(chǎn)品，多次在國內(nèi)名優(yōu)茶評比中獲一等獎；另外，柏泉的特產(chǎn)板鴨、鹽蛋、皮蛋等遠銷國內(nèi)各地；柏泉還有武漢市“菜籃子”的美譽，是武漢市每日蔬菜瓜果的重要源地。 水產(chǎn)品與制品：主要有干鯰魚和羅氏沼蝦。 其他物品：柏泉鎮(zhèn)是煙花的批發(fā)和生產(chǎn)基地。表41：柏泉鎮(zhèn)旅游資源類型表主類亞類基本類型主要資源和景點A地文景觀AA綜合自然旅游地AAA山丘型旅游地獅子山、睡虎山、玉屏山、瓠子山、一夜山等大小山嶺11處AB沉積與構造ABG生物化石點距今三億五千萬年的鱗木化石B水域風光BA河段BAA觀光游憩河段府河、昌家河BB天然湖泊與池沼BBA觀光游憩湖區(qū)小羅賽湖、杜公湖和上幺教湖BD泉BDB冷泉柏泉古井C生物景觀CA樹木CAA林地陡山森林公園、果園CC花卉地CCB林間花卉市花木公司基地CD野生動物棲息地CDA水生動物棲息地桂魚、羅氏沼蝦等CDC鳥類棲息地黃嘴白鷺E遺址遺跡EA史前人類活動場所EAA人類活動遺址鑰匙墩遺址、北塞湖遺址、余家嘴遺址、龍王臺遺址F建筑與設施FA綜合人文旅游地FAC宗教與祭祀場所天主教堂、景德寺FAH動物與植物展示地江漢區(qū)中小學教育實踐基地、博大觀光農(nóng)業(yè)園FD居住地與社區(qū)FDD名人故居與歷史紀念地孫武故居、張京花果園、系馬樁和萬人坳FE歸葬地FEB墓（群）張京墓、張京父母墓、北宋合葬墓G旅游商品GA地方旅游商品GAA菜品飲食紅魚、腌菜、蝦糌GAB農(nóng)林畜產(chǎn)品及制品名優(yōu)茶“銀劍”、“翠綠”、板鴨、鹽蛋、皮蛋、蔬菜瓜果GAC水產(chǎn)品及制品干鯰魚和羅氏沼蝦GAG其他物品柏泉煙花H人文活動HA 人事記錄HAA人物張京、孫武、劉歆生、張世榮、張松樵、劉松山、高仲強、高國恕、陶滌亞、周大黨等二 旅游資源的質量分析與定量評價 旅游資源質量分析與評價的主要目的是評定資源的質量等級狀況，這對確定旅游開發(fā)的重點和時序具有重要的指導意義。本規(guī)劃根據(jù)旅游資源評價和賦分標準（中華人民共和國國家標準GB/T18972-2003），依據(jù)“旅游資源共有因子綜合評價系統(tǒng)” 賦分進行定量評價。該評價系統(tǒng)設“評價項目”和“評價因子”兩個檔次。評價項目為“資源要素價值”、“資源影響力”、“附加值”。其中，“資源要素價值”項目中含“觀賞游憩使用價值”、“歷史文化科學藝術價值”、“珍稀奇特程度”、“規(guī)模、豐度與幾率”、“完整性”等5項評價因子；“資源影響力”項目中含“知名度和影響力”、“適游期或使用范圍”等2項評價因子；“附加值”即“環(huán)境保護與環(huán)境安全”評價因子。 關于計分方法，標準規(guī)定評價項目和評價因子用量值表示。資源要素價值和資源影響力總分值為100分：“資源要素價值”為85分（“觀賞游憩使用價值”30分、“歷史科學文化藝術價值”25分、“珍稀或奇特程度”15分、“規(guī)模、豐度與幾率”10分、“完整性”5分）；“資源影響力”為15分（“知名度和影響力”10分、“適游期或使用范圍”5分）；“附加值”的“環(huán)境保護與環(huán)境安全”分正分和負分。每一評價因子分為4個檔次，其因子分值相應分為4檔。由此，建立柏泉鎮(zhèn)旅游資源綜合評價指標體系及計算結果見表4-2。根據(jù)上述旅游資源單體的評價，分別得出柏泉鎮(zhèn)地文景觀、水域風光、生物景觀、遺址遺跡、建筑與設施、人文活動和旅游商品等各種旅游資源的綜合得分值為35、64、48、40、62、30、71。根據(jù)國家旅游資源分類、調(diào)查與評價中的旅游資源評價等級體系，可從高到低列出柏泉鎮(zhèn)各旅游資源的評分級別：三級旅游資源（6074分）：水域風光、建筑與設施和旅游商品，此類旅游資源屬柏泉鎮(zhèn)的“優(yōu)良級旅游資源”； 二級旅游資源（4559分）：生物景觀；一級旅游資源（3044分）：地文景觀、遺址遺跡和人文活動，此類旅游資源與二級旅游資源同屬柏泉的“普通級旅游資源”；表42：柏泉鎮(zhèn)旅游資源評價體系及評價分值表評價項目評價因子地文景觀水域風光生物景觀遺址遺跡建筑與設施人文活動旅游商品資源要素價值（85分）觀賞游憩使用價值（30分）102515521425歷史文化科學藝術價值（25分）510410101511珍稀奇特程度（15分）3997946規(guī)模、豐度與幾率（10分）510777210完整性（5分）3443325資源影響力（15分）知名度和影響力（10分）2432426適游期或使用范圍（5分）4533555附加值環(huán)境保護與環(huán)境安全3-3333-43總分35644840623071由此可以得出結論，柏泉鎮(zhèn)的旅游資源等級水平最高為三級，旅游資源的整體質量水平不高。其中，旅游開發(fā)價值最高的是以蔬菜瓜果、煙花、特色餐飲等為主體的旅游商品，以府河、上幺教湖等為主體的水域風光和以天主教堂、景德寺等為主體的建筑與設施。因此，將柏泉的旅游商品、水域風光和建筑設施等優(yōu)良旅游資源進行有效整合，應成為柏泉鎮(zhèn)近期旅游資源開發(fā)的重點。另外，以陡山森林公園及黃嘴白鷺、特種水產(chǎn)養(yǎng)殖、苗木果園等為主體的生物景觀屬于普通級旅游資源中開發(fā)難度較小的旅游資源，可考慮作為柏泉近期旅游開發(fā)中的連動旅游開發(fā)項目。而柏泉的地文景觀、遺址遺跡和人文活動等旅游資源質量不高、開發(fā)難度較大，進行旅游資源開發(fā)需要很好的創(chuàng)新和大量的資金投入，可留作柏泉旅游發(fā)展到有一定資金積累后的遠期旅游開發(fā)項目。第五章 旅游發(fā)展目標與旅游主題一 旅游業(yè)發(fā)展的總體目標與發(fā)展階段（一）旅游開發(fā)的指導思想柏泉鎮(zhèn)地處北緯3035-3047，東經(jīng)11353-11437之間，是武漢大都市的西北近郊，戰(zhàn)略地位十分顯要，可稱武漢西北郊第一鎮(zhèn)。鎮(zhèn)域范圍內(nèi)分布有獅子山、睡虎山、玉屏山、瓠子山等大小山嶺十余處，水域面積越萬畝，山水相擁，人杰地靈。規(guī)劃區(qū)范圍山水資源較為豐富，歷史文化色彩濃厚，但資源的開發(fā)利用相對滯后。根據(jù)東西湖旅游資源的分布特點及旅游業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，結合柏泉鎮(zhèn)當前社會經(jīng)濟的發(fā)展需要，柏泉鎮(zhèn)的旅游開發(fā)應遵循的基本指導思想是：堅持旅游業(yè)持續(xù)與和諧發(fā)展，實現(xiàn)社會效益、經(jīng)濟效益和生態(tài)效益的統(tǒng)一；在東西湖旅游總體規(guī)劃的基礎上進行總體布局，以資源為基礎、市場為導向、產(chǎn)業(yè)為依托，堅持創(chuàng)新、突出特色。（二）旅游發(fā)展的總體目標根據(jù)柏泉鎮(zhèn)旅游資源的特色及開發(fā)現(xiàn)狀，結合旅游業(yè)發(fā)展的總體形勢及旅游市場的需求與變化，確立柏泉鎮(zhèn)旅游發(fā)展的總體目標為：在規(guī)劃期內(nèi)（20052020年），持續(xù)完成柏泉鎮(zhèn)旅游業(yè)的開創(chuàng)階段（起步階段）、快速發(fā)展階段和持續(xù)發(fā)展階段，將柏泉鎮(zhèn)建成為武漢市乃至湖北省生態(tài)旅游的重點景區(qū)；以生態(tài)休閑為核心、沿歷史文化脈絡，打造集休閑度假、歷史文化陶冶及山水游樂于一體的生態(tài)旅游區(qū)。（三）發(fā)展階段與指標1.發(fā)展階段根據(jù)東西湖國民經(jīng)濟與社會發(fā)展規(guī)劃及旅游總體規(guī)劃的要求，柏泉鎮(zhèn)的旅游發(fā)展規(guī)劃擬定如下三個階段：（1）近期（20052008年）本期為柏泉鎮(zhèn)旅游業(yè)的開創(chuàng)階段。在總體規(guī)劃的指導下，重點開發(fā)柏泉綜合游覽區(qū)，建設具有地方特色的餐飲、綠色食品購物、焰火娛樂及教堂婚典等項目，并開發(fā)三古游覽區(qū)和教育游覽區(qū)的重點旅游產(chǎn)品，完成主要景區(qū)（點）的近期規(guī)劃項目的建設，包括一些游樂設施及服務設施的建設，同時逐步建設北部四季花果園游覽區(qū)。實現(xiàn)本規(guī)劃期末旅游人數(shù)有較大幅度增長，旅游業(yè)收入不斷提高，完成旅游業(yè)的起步階段。（2）中期（20082012年）本期是柏泉鎮(zhèn)旅游業(yè)快速發(fā)展時期?；就瓿筛骶皡^(qū)的主要項目的建設，包括教育基地、四季花果園、山居野趣的近中期規(guī)劃項目的建設，進一步加強主要景區(qū)的項目建設和服務體系的完善。將柏泉鎮(zhèn)建成為山水游樂、文化鑒賞、花果采摘的特色旅游區(qū)，同時理順各方面的關系為實現(xiàn)旅游發(fā)展總體目標奠定良好的基礎。（3）遠期（20122020年）經(jīng)過前兩期的發(fā)展，柏泉鎮(zhèn)旅游業(yè)已進入不斷完善與提高階段。根據(jù)旅游業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀和市場的變化，調(diào)整景區(qū)部分旅游產(chǎn)品的開發(fā)和布局，同時在近中期開發(fā)的基礎上，進一步完成多個旅游精品的任務，并對旅游區(qū)的生態(tài)與環(huán)境質量進行全面驗證，實現(xiàn)開發(fā)與保護的統(tǒng)一。2.發(fā)展指標根據(jù)柏泉鎮(zhèn)旅游開發(fā)的基礎及旅游業(yè)的發(fā)展趨勢，參照武漢市周邊相關景點發(fā)展指標，結合世界旅游業(yè)及中國旅游業(yè)的發(fā)展背景，充分考慮柏泉鎮(zhèn)重點旅游區(qū)的游客承載量，柏泉鎮(zhèn)旅游業(yè)規(guī)劃期內(nèi)三個發(fā)展階段的發(fā)展指標如下。表5-1柏泉鎮(zhèn)旅游發(fā)展指標階段指標2005年（基期年）2010年2015年2020年接待游客數(shù)（萬人次）10151820人均停留時間（天）11.523人天均消費（元）100200300400旅游總收入（萬元）100045001080024000二 旅游主題與主題形象（一）旅游主題根據(jù)柏泉鎮(zhèn)旅游資源分布及資源特色，其旅游主題擬為：青山綠水放飛身心，文化鑒賞采摘自然。柏泉鎮(zhèn)在規(guī)劃期內(nèi)特別在近期應突出主題，圍繞主題進行資源開發(fā)、產(chǎn)品建設、線路組織、設施配套及產(chǎn)品促銷，逐步把柏泉鎮(zhèn)建成武漢市乃至湖北省新的旅游靚點景區(qū)之一。（二）旅游主題形象根據(jù)本區(qū)域的資源特色和旅游主題的定位，突出最具特色的資源和打造旅游品牌，結合旅游者的心理需求及產(chǎn)品促銷的需要出發(fā)，柏泉鎮(zhèn)的旅游主題形象應為：山林水青翠，古鎮(zhèn)聲色香。這一主題形象符合不同層次旅游者的心理，圍繞該旅游主題不斷打造和完善這一形象，將具有極強的滲透力和輻射力，同時也可作為柏泉鎮(zhèn)旅游產(chǎn)品促銷的主要宣傳口號。（三）旅游主題形象塑造工程柏泉鎮(zhèn)的旅游主題形象主要應由以下五大游覽區(qū)進行塑造。1.柏泉綜合游覽區(qū)。該區(qū)位于武漢市外環(huán)路的北緣，具有獨特的區(qū)位優(yōu)勢，集柏泉特產(chǎn)、焰火觀賞、西式婚典為一體，是柏泉鎮(zhèn)旅游重要的集散地之一。2.三古游覽區(qū)。該區(qū)是柏泉鎮(zhèn)歷史文化的精華，沉淀著深厚的文化底蘊，標志著柏泉鎮(zhèn)的歷史形象，莊嚴的佛家寺廟、滄桑的古井、別致的古村落構成一道古色古香的風景。3.山居野趣游覽區(qū)。規(guī)劃建設集中或與分散式的別墅、農(nóng)舍，融入山林湖水之間，并辟建“城市菜地”，為城市居民開辟一方獨具人情風格的度假休閑地。4.教育游覽區(qū)。該區(qū)包括教育實習基地和職業(yè)技術教育城，是教育實習和大學文化博覽的理想之地，是武漢城郊職業(yè)技術教育的一個獨特風景。5.四季花果園游覽區(qū)。該區(qū)以現(xiàn)存的花果園為基礎，分區(qū)劃片，規(guī)劃建設大型的花果基地，建成的花果園將是武漢市最大最好的四季自助果園超市。第六章 旅游總體布局與功能分區(qū)一、旅游總體布局（一）總體布局的戰(zhàn)略構想根據(jù)旅游資源的特色、空間展布規(guī)律及區(qū)位條件，柏泉鎮(zhèn)的旅游開發(fā)應圍繞資源豐度較高、品類較多的玉屏山為中心展開（下稱“玉屏山旅游板塊”）。玉屏山旅游板塊，宜劃分為南、北、中三個旅游亞區(qū)，實施旅游開發(fā)的空間布局，以整合全鎮(zhèn)域內(nèi)各種可以利用的資源與優(yōu)勢，落實武漢市和東西湖區(qū)旅游規(guī)劃對柏泉鎮(zhèn)旅游發(fā)展的定位。以生態(tài)旅游為核心、沿歷史文化脈絡、設計生命周期長且具有滾動效應的旅游項目，打造大武漢市郊柏泉鎮(zhèn)獨具特色的“都市人的周末家庭”。（二）玉屏山旅游板塊內(nèi)部的有機整合柏泉鎮(zhèn)為武漢市的后花園，旅游定位為生態(tài)旅游。以玉屏山為中心的旅游板塊如何實現(xiàn)武漢市對柏泉鎮(zhèn)的旅游發(fā)展定位，必須通過玉屏山旅游板塊的南北中三個旅游亞區(qū)的開發(fā)來共同體現(xiàn)。南部旅游亞區(qū)，利用靠近武漢市市區(qū)的地理條件，依托柏泉鎮(zhèn)本地的工業(yè)產(chǎn)品和農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，開發(fā)具有地方特色的餐飲、綠色食品購物及焰火娛樂等項目，做好“吃、購、娛”三個字，突出東西湖“菜籃子”特色，體現(xiàn)生態(tài)主題；中部旅游亞區(qū)，開發(fā)三古景點和教育基地等游樂項目。突出“游、學、住”，體現(xiàn)柏泉鎮(zhèn)歷史的、原始的、文化的生態(tài)特點；北部旅游亞區(qū)，本區(qū)位于離城區(qū)最遠的區(qū)域，利用山野的自然屬性，開發(fā)各具特色的花園式的休閑莊園、花果園、捕魚游樂等項目，體現(xiàn)游、行、住、娛、康、健等綜合旅游方式。（三）玉屏山旅游板塊與周邊地區(qū)的整合金銀湖、聚龍湖及柏泉鎮(zhèn)為東西湖的三大旅游亮區(qū)，各自的旅游定位不同，前兩者以康樂、休閑、度假為主，而柏泉鎮(zhèn)以生態(tài)休閑旅游為主。從定位而論，柏泉鎮(zhèn)將領唱武漢市對東西湖旅游定位的主角。柏泉鎮(zhèn)擁有古樸原始的自然、歷史久遠的宗教文化、現(xiàn)代教育及工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品等旅游資源，這是其他兩個區(qū)域不具備的。因此，柏泉鎮(zhèn)有責任、有條件打造出東西湖的旅游品牌，與其他景區(qū)進行合理分工，共同構建特色鮮明的、現(xiàn)代都市城郊生態(tài)旅游的精品。二、旅游分區(qū)發(fā)展規(guī)劃在旅游資源評價和旅游資源分區(qū)的基礎上，本章以旅游資源區(qū)為基礎，結合各區(qū)資源所具備的旅游功能及其組合狀況，本規(guī)劃區(qū)可劃分為3個旅游亞區(qū)和10個游覽區(qū)。（一）旅游分區(qū)及旅游主題.南部旅游亞區(qū)南部旅游亞區(qū)包括武漢市外環(huán)線以北、柏泉鎮(zhèn)中南部的部分地區(qū)，范圍約6km2左右。區(qū)內(nèi)有天主教堂人文景點一處，自然景點很少。但本區(qū)緊鄰柏泉鎮(zhèn)工業(yè)園和新鎮(zhèn)規(guī)劃所在地，也是最靠近武漢市區(qū)的地段。因此依托本區(qū)的位置優(yōu)勢和工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的資源優(yōu)勢，嫁接開發(fā)地方食品、飲料、購物、婚典及焰火娛樂等系列項目，以及農(nóng)、林、漁休閑項目。應集中體現(xiàn)東西湖“菜籃子”特點和柏泉鎮(zhèn)工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品特色。南部旅游景區(qū)的旅游主題是：火樹銀花慶婚典綠色天然飲食城圍繞旅游主題，努力打造其旅游主題形象：“菜籃子”一條街這一主題形象最樸實的概括了長期以來整個東西湖區(qū)對武漢市廣大市民的生活價值，具有普遍的可接受性，且具有巨大的青睞度，幾百萬武漢市民誰不想親臨目睹每天餐桌上各種菜肴的源地？.中部旅游亞區(qū)本區(qū)位于玉屏山旅游大板塊的中心部位，面積約為5 km2左右。區(qū)內(nèi)人文旅游資源豐富，且分布集中。核心部位分布有古井、古寺、古村落?！鞍厝啪庇涊d著久遠的神秘，“景德寺”沉積著歷史的香塵，古村落留下古老的生態(tài)足跡；有武漢市、江漢區(qū)教育基地和中小學教育實習基地；還有多處龍山文化遺跡等。本區(qū)沉淀著深厚的文化底蘊，標志著柏泉鎮(zhèn)的歷史形象。因此，本區(qū)是寓游、寓學和宗教朝覲的理想之地。中部旅游亞區(qū)的旅游主題是：歷史文化鑒賞原始生態(tài)體驗旅游主題形象為：古井古寺古村寨.北部旅游亞區(qū)本區(qū)屬于玉屏山旅游板塊的北部地區(qū)，面積約4 km2。遠城區(qū)、自然性是北部旅游景區(qū)的特點。區(qū)內(nèi)僅有張京墓一處人文景觀，主要以山、水、林、果等自然景觀為特點，原始、空曠的山野性正是城市旅游不可多得的地方。因此，本旅游亞區(qū)的旅游主題為：採果打魚播新種山居野趣融自然旅游主題形象為：武漢市民的周末家庭（二）旅游分區(qū)發(fā)展規(guī)劃規(guī)劃區(qū)劃分三大旅游亞區(qū)，各旅游景區(qū)由各類不同的景點構成。在規(guī)劃期末將逐步開發(fā)10個主要游覽區(qū)。其中南部旅游亞區(qū)3個游覽區(qū)，中部旅游亞區(qū)4個游覽區(qū)，北部旅游亞區(qū)3個游覽區(qū)。.南部旅游亞區(qū)1.鹿鳴山莊游覽區(qū)本游覽區(qū)在建和擬建項目區(qū)，包括科林綠色工程、鹿鳴山莊和農(nóng)業(yè)生態(tài)項目區(qū)，面積共約0.6 km2（900畝）。2.柏泉綜合游覽區(qū)主要包括“菜籃子”超市、教堂婚典和焰火城3個項目，面積約0.5 km2.2-1.“菜籃子”超市。根據(jù)資源優(yōu)勢與位置條件，于武漢市外環(huán)路的北緣、近鄰天主教堂的地方，辟建大型超市游覽區(qū)，由飲食城、購物超市構成。集吃、住、行、游、購、娛一體，將成為柏泉鎮(zhèn)旅游重要的集散地之一。2-2.焰火城。在上么湖畔建大型焰火城，內(nèi)設焰火展覽館、焰火燃放處及觀禮廣場，在湖邊空曠處建兒童焰火燃放基地。2-3.教堂婚典。以現(xiàn)有的天主教堂為基礎，并在其外圍修建停車場和婚典化妝樓。3.休閑農(nóng)莊游覽區(qū)本游覽區(qū)屬于擬建項目區(qū)，面積為1.5 km2 (2200-2300畝)。.中部游覽亞區(qū)1.康樂休閑游覽區(qū)本游覽區(qū)屬于在建和擬建項目區(qū)，包括龍泉現(xiàn)在生態(tài)農(nóng)業(yè)科技園、心理康復中心、怡奧藥業(yè)及4個休閑山莊，共7個項目共同構建康樂休閑游覽區(qū)。2.三古游覽區(qū)。將現(xiàn)有的景德寺進行環(huán)境建設，栽培松、柏、樟等常綠喬木，構建莊嚴肅穆的佛教林園；將古井周圍環(huán)境進一步修飾，荷花池除泥排污，建成水澈見底、荷花滿池的花園；重建古村落景園。3.教育基地游覽區(qū)。本游覽區(qū)由三片教育實習基地構成。包括已建的江漢區(qū)和武漢市教育實習基地及擬建的中小學教育實習基地。4.職業(yè)技術教育游覽區(qū)。規(guī)劃擬建職業(yè)技術教育城，包括各類職業(yè)技術學校的教學區(qū)、綜合實習基地和大學標志景園。.北部旅游亞區(qū)1.四季花果園游覽區(qū)。本游覽區(qū)占據(jù)了北部旅游亞區(qū)的大部，面積約2.5k。本區(qū)以現(xiàn)有的花果園為基礎，分區(qū)劃片，規(guī)劃建設大型的花果基地。2.山居野趣游覽區(qū)。于陡山與架子山的北緣，面積約0.42.5k，擬建各具特色的休閑莊園。3.魚樂園游覽區(qū)。在北部大彭灣臨府河的地區(qū)，面積約0.3 k，圍繞大面積的湖面水體，建設以娛樂休閑為主的游覽區(qū)。三.規(guī)劃區(qū)的開發(fā)項目一覽旅游亞區(qū)游覽區(qū)主要項目南部旅游亞區(qū)（）鹿鳴山莊游覽區(qū)（1）科林綠色工程（1-1） 鹿鳴山莊（1-2） 農(nóng)業(yè)生態(tài)（1-3）柏泉綜合游覽區(qū)（2）2-1.“菜籃子”超市 2-2.焰火城 2-3.教堂婚典休閑農(nóng)莊游覽區(qū)（3）中部旅游亞區(qū)（）康樂休閑游覽區(qū)（1）生態(tài)農(nóng)業(yè)科技園（1-1） 心理康復中心（1-2） 怡奧藥業(yè)（1-3）管子房休閑山莊（1-4） 玉屏山休閑山莊（1-5） 休閑山莊（1-6） 休閑山莊 （1-7）三古游覽區(qū)（2）景德寺（2-1） 柏泉古井（2-2）古村落（2-3）教育基地游覽區(qū)（3）江岸區(qū)教育基地（3-1）武漢市教育基地（3-2）中小學教育基地（3-3）職業(yè)技術教育游覽區(qū)（4）職業(yè)技術教育城（4-1） 綜合實習基地（4-2）大學標志園（4-3）北部旅游亞區(qū)（）四季花果園游覽區(qū)（1）四季果園（由各類花、果、林斑塊構成）山居野趣游覽區(qū)（2）休閑莊園（由集中和分散式的休閑莊園構成）魚樂園游覽區(qū)（3）紅府苑（3-1） 小船捕魚區(qū)（3-2） 垂釣區(qū)（3-3）第七章 景區(qū)概念性規(guī)劃一旅游項目創(chuàng)意概念性規(guī)劃即旅游項目的創(chuàng)意。項目創(chuàng)意是旅游規(guī)劃的靈魂。旅游規(guī)劃是在資源調(diào)查與研究的基礎上，對各個旅游景物（點）進行空間組織并付諸實施，整個過程中最重要的環(huán)節(jié)就是旅游項目的創(chuàng)意。就資源談資源、就景點論景點的規(guī)劃不是成功的規(guī)劃。因此，項目創(chuàng)意應將現(xiàn)有的資源和景點通過新的構思，使其進一步拓展乃至升華，塑造出各具特色的品牌與形象，使游客在旅游過程中不斷產(chǎn)生無限遐想和靈感，誘發(fā)文化層次上的共鳴。根據(jù)規(guī)劃區(qū)的顯性和潛在性資源及其空間結構特點，可進行三大系列的項目創(chuàng)意：一是針對本地的農(nóng)副產(chǎn)品及工業(yè)產(chǎn)品進行綜合游樂項目的創(chuàng)意；二是結合柏泉鎮(zhèn)的歷史古跡及現(xiàn)代教育資源進行歷史文化鑒賞項目的創(chuàng)意；三是針對山、水、林、果資源進行周末休閑系列項目的創(chuàng)意。這里根據(jù)規(guī)劃中的重點項目（景點），以景區(qū)為空間組織單元，進行項目創(chuàng)意，為下一步各景區(qū)的詳細規(guī)劃及對重要景區(qū)（點）的前期建設提供依據(jù)。二.景區(qū)概念性規(guī)劃（一）南部旅游景區(qū)（）概念性規(guī)劃本區(qū)目前尚無既成的旅游景點。根據(jù)規(guī)劃的3個旅游游覽區(qū)，主要對柏泉綜合游覽區(qū)（2）進行重點項目的創(chuàng)意和空間配置。1“菜籃子”超市（2-1）創(chuàng)意目標：建設武漢市獨有的能標志東西湖特色的綠色餐飲、食品超市區(qū)。創(chuàng)意色調(diào)：自然、原始、綠色創(chuàng)意主題：東西湖魚蝦蔬菜總匯主題設計：于天主教堂西南側、武漢市外環(huán)路與鎮(zhèn)內(nèi)主干公路交會的西北處建一大型東西向超市區(qū)，范圍為0.1km2（長500m，寬200m）。建筑風格應突出地方色彩、低層組群式。呈兩排對稱，中間為50m寬的集貿(mào)市場長條狀貫穿首尾。由3個組群構成：西段1號組群為“東西湖魚蝦蔬菜總匯”，以批發(fā)市場為主，匯集東西湖貨物，建庫儲以集散貨物；中段2號組群為“東西湖魚蝦蔬菜超市”，以零售市場為主，以出售干鮮魚蝦、蔬菜、果類，特別是本地的傳統(tǒng)腌魚（紅麥曲干制洗頭魚）、及地方土菜等；東段3號組群為“柏泉飲食城”，以餐飲為主，集中經(jīng)營東西湖地區(qū)地方特色菜肴，并經(jīng)辦特色婚宴等。組群間建停車場，全部由南北方向進入停車場。2焰火城（2-2） 創(chuàng)意目標：為保證都市區(qū)的環(huán)境與安全，又能滿足人們特別是青少年的需要，豐富節(jié)假日的傳統(tǒng)氣氛，利用柏泉鎮(zhèn)的資源條件（焰火廠）和有利的地理位置（城市郊區(qū)），專門辟建武漢市唯一、對柏泉鎮(zhèn)旅游發(fā)展具有引爆性的大型焰火城。 創(chuàng)意主題：火樹銀花不夜城主題設計：于天主教堂東南側、上么湖畔擬建大型焰火城。整個焰火城約占地0.05 km2（75畝），內(nèi)建焰火展覽館一幢，匯集展示全國各地各種類型的焰火、鞭炮；建焰火燃放基地，并設容千人左右的觀看廣場；于上么湖畔建兒童焰火燃放點一處，場地四周建磚瓦圍欄，場地內(nèi)可設各種形態(tài)的石、泥、磚制的雕塑小品，以增強場地的美感與游性，同時亦作焰火的燃放點。配套安全設施和防火設備。3教堂婚典（2-3）創(chuàng)意目標：隨著中西文化的碰撞與融合，中西婚禮習俗也在逐步滲透，為滿足當代年輕人的時尚追求，以天主教堂為依托，開發(fā)國內(nèi)首推的教堂婚典項目。 創(chuàng)意主題：中西共秉花燭燈 主題設計：依托現(xiàn)存的天主教堂，開辟教堂婚典景區(qū)。整修現(xiàn)有的禮拜堂，并增設婚典項目，完善教堂的功能；在教堂外側修建約50車位的停車場；停車場旁建婚典化妝樓，內(nèi)設婚紗、禮品專賣店、化妝廳和婚典照相館等。（二）中部旅游景區(qū)（）概念性規(guī)劃本區(qū)已建和擬建的項目較多，故在旅游規(guī)劃中一方面盡可能尊重既成事實，對已建和在建項目按照旅游規(guī)劃的總體設計進行修改、補充與提升，并對其環(huán)境建設提供規(guī)劃；另一方面必須對區(qū)內(nèi)所有項目進行空間重組，使之符合整體規(guī)劃的要求，同時須進行適當?shù)捻椖縿?chuàng)意。本規(guī)劃區(qū)進行如下2個項目創(chuàng)意。1、三古游覽區(qū)（2）古村落景園（2-3）的創(chuàng)意與設計創(chuàng)意目標