旅游業(yè)發(fā)展背景分析

第一章 旅游業(yè)發(fā)展背景分析一、旅游業(yè)發(fā)展的宏觀背景分析（一）世界及我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展的特點(diǎn)和新趨勢(shì)1.世界旅游業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)世界旅游業(yè)的快速發(fā)展已經(jīng)成為現(xiàn)代世界經(jīng)濟(jì)的一大特征。在過去的16年里，全球旅游業(yè)年平均增長(zhǎng)率高達(dá)9%，成為世界第一大產(chǎn)業(yè)。根據(jù)世界旅游組織公布的數(shù)字，2002年全球旅游人次超過7億，較2001年增長(zhǎng)了3.1%。在各種旅游形式中，休閑度假開始成為旅游的一種主要形式，相關(guān)的旅游產(chǎn)品已逐漸成為當(dāng)今世界旅游產(chǎn)業(yè)中檔次最高的產(chǎn)品，并引領(lǐng)著當(dāng)今世界旅游業(yè)的發(fā)展。 在今后相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)期內(nèi)，世界性的旅游消費(fèi)需求將保持持續(xù)增長(zhǎng)的勢(shì)頭。到2020年，全球僅國(guó)際旅游人數(shù)將達(dá)到16億人次，國(guó)際旅游收入將達(dá)2萬億美元。21世紀(jì)既是旅游業(yè)發(fā)展的“黃金時(shí)代”，更是“亞太世紀(jì)”。2.我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展的方向和趨勢(shì)我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展迅速，現(xiàn)在已成為中國(guó)第三產(chǎn)業(yè)中最具活力的新興產(chǎn)業(yè)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，在第三產(chǎn)業(yè)優(yōu)先發(fā)展序列中位居第一，并已被各地列為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱行業(yè)、先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和龍頭行業(yè)。中國(guó)國(guó)內(nèi)旅游現(xiàn)已成為世界上數(shù)量最大、增速最快、潛力最強(qiáng)的旅游市場(chǎng)?，F(xiàn)階段我國(guó)國(guó)民旅游活動(dòng)的特點(diǎn)是短程、短時(shí)、少花費(fèi)、周末休閑；旅游需求是休閑、觀光、游覽和度假為主；在游程及空間上，旅游空間集中在以中心城市或城市的周邊地區(qū)。我國(guó)旅游需求的地域空間表現(xiàn)出以大城市或著名景區(qū)為中心的圈層結(jié)構(gòu)。在旅游發(fā)展形式上，近距離的康體休閑型的游憩活動(dòng)在都市居民的旅游結(jié)構(gòu)中的地位越來越重要，日常游憩與近程旅游的規(guī)模和潛力十分可觀；觀光旅游在近期內(nèi)仍是旅游的主體，文化和生態(tài)旅游是近階段熱點(diǎn)；但度假旅游必將蓬勃發(fā)展，個(gè)性化旅游需求也必然會(huì)推動(dòng)旅游業(yè)走向主題化。2003年10月，世界旅游及觀光業(yè)理事會(huì)（World Travel and Tourism Council, WTTC）對(duì)中國(guó)旅游業(yè)發(fā)展評(píng)估如下：預(yù)計(jì)20042013年的10年間，中國(guó)旅游業(yè)年增長(zhǎng)率將達(dá)到10.9%，至2013年底，可直接創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益882億美元。不少世界旅游業(yè)內(nèi)人士及世界旅游組織都預(yù)言，中國(guó)未來將成為世界最大的旅游接待地國(guó)家和世界第四大的旅游輸出國(guó)。（二）加入“WTO”后我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展迎來了新的歷史時(shí)機(jī)1.相關(guān)行業(yè)的擴(kuò)大開放，將為旅游業(yè)的發(fā)展提供有利條件。目前已明確開放的三個(gè)領(lǐng)域，即金融業(yè)的擴(kuò)大開放（有助于于旅游服務(wù)的現(xiàn)代化）、信息產(chǎn)業(yè)的擴(kuò)大開放（將推動(dòng)電子商務(wù)和銷售網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，從而促進(jìn)旅游營(yíng)銷方式的現(xiàn)代化）、關(guān)稅的降低，對(duì)旅游業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展都有直接的好處。2.加入WTO、擴(kuò)大開放有利于促進(jìn)我國(guó)旅游業(yè)按國(guó)際慣例和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律來組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，提高旅游企業(yè)整體素質(zhì)，進(jìn)一步提高旅游業(yè)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。3.入世將進(jìn)一步促使我國(guó)和世界的經(jīng)濟(jì)交往更加頻繁和密切，從而帶動(dòng)商務(wù)游客和觀光游客的增長(zhǎng)。4.有利于吸引外商投資，促進(jìn)旅游基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，提高旅游業(yè)的管理服務(wù)水平，促進(jìn)旅游業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的提高，推動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè)的形成，增加我國(guó)的外匯儲(chǔ)備，促進(jìn)國(guó)內(nèi)外收支平衡。有專家預(yù)測(cè)，加入世貿(mào)后，外資將會(huì)大舉進(jìn)入我國(guó)的旅游市場(chǎng)，2004年至2008年是高峰期，這些資金將會(huì)集中在飯店、景區(qū)、商品和旅行社網(wǎng)絡(luò)建設(shè)上?？偟恼f來，加入WTO會(huì)使得中國(guó)旅游業(yè)完全與全世界各國(guó)的旅游業(yè)在同等條件下開展激烈的競(jìng)爭(zhēng)，使我國(guó)旅游業(yè)在繼續(xù)保持高速發(fā)展勢(shì)頭的同時(shí)提高服務(wù)質(zhì)量和產(chǎn)業(yè)素質(zhì)，促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)國(guó)際化發(fā)展，使旅游業(yè)發(fā)展更健康、更穩(wěn)定并更具有可持續(xù)性。（三）我國(guó)宏觀政策導(dǎo)向有利于旅游業(yè)的發(fā)展 近年來，在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，中共中央和國(guó)務(wù)院都把旅游業(yè)的發(fā)展視為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)中的重點(diǎn)，并不斷出臺(tái)加快培育旅游業(yè)發(fā)展的新措施、新辦法，不斷加大對(duì)旅游業(yè)發(fā)展的扶持力度。2000年，國(guó)家計(jì)委首次將旅游基礎(chǔ)設(shè)施納入了長(zhǎng)期國(guó)債投資計(jì)劃，并安排12億的資金重點(diǎn)支持包括旅游交通、供水供電、垃圾污水處理等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以改善旅游消費(fèi)環(huán)境和商業(yè)性投資環(huán)境。為配合投資安排，今后國(guó)家計(jì)委將和國(guó)家旅游局一起，每年向社會(huì)推出一批“中國(guó)旅游發(fā)展優(yōu)先項(xiàng)目”，并陸續(xù)開展相關(guān)的招商活動(dòng)，以引導(dǎo)社會(huì)投資。國(guó)家還將陸續(xù)出臺(tái)包括給予更大資金支持在內(nèi)的一系列鼓勵(lì)旅游業(yè)發(fā)展的政策，旅游業(yè)的投資和經(jīng)營(yíng)環(huán)境將會(huì)得到進(jìn)一步改善。2000年，國(guó)家旅游局明確提出了新世紀(jì)中國(guó)旅游發(fā)展的宏偉目標(biāo)：在未來二十年加大中國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)由亞洲旅游大國(guó)向世界旅游強(qiáng)國(guó)的歷史性跨越。近年來，國(guó)家制定的大力拉動(dòng)內(nèi)需和投資向旅游業(yè)傾斜等政策導(dǎo)向，以及全國(guó)新的休假制度，為推動(dòng)我國(guó)旅游業(yè)的快速發(fā)展創(chuàng)造了良好的環(huán)境。在世界旅游組織第15屆全體大會(huì)的開幕式上，中國(guó)總理溫家寶也明確表示，21世紀(jì)頭20年是中國(guó)全面建設(shè)小康社會(huì)、加快推進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化的重要戰(zhàn)略時(shí)期，也是中國(guó)旅游業(yè)發(fā)展的有利時(shí)期，中國(guó)將把旅游業(yè)培育成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要產(chǎn)業(yè)，合理保護(hù)和利用旅游資源，努力實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。（四）現(xiàn)代旅游行為發(fā)展的趨勢(shì) 隨著社會(huì)生產(chǎn)力的進(jìn)一步發(fā)展，越來越多的人參與到旅游活動(dòng)中去。喧囂的都市，高節(jié)奏、高強(qiáng)度的工作，使越來越多的人把旅游作為一種特殊的生活方式和放松的形式，用以調(diào)節(jié)身心、恢復(fù)疲憊和增長(zhǎng)閱歷，游客渴望 “深入一地”的休閑度假旅游，在了解當(dāng)?shù)厝宋娘L(fēng)情的同時(shí)，又能在藍(lán)天碧野、綠水青山之間忘塵忘憂，徹底放松。目前，旅游者越來越不只滿足于普通的觀光型旅游，而是越來越強(qiáng)調(diào)一種參與、體驗(yàn)和放松。因此，生態(tài)田園旅游（如各具特色的“農(nóng)家樂”和多種形式的“農(nóng)業(yè)觀光”、“鄉(xiāng)村旅游”）、休閑度假旅游和文化旅游將成為當(dāng)代世界旅游業(yè)發(fā)展的新潮流。二.柏泉鎮(zhèn)旅游業(yè)發(fā)展的區(qū)域背景分析（一）東西湖水鄉(xiāng)旅游區(qū)在武漢市旅游大環(huán)境中的地位武漢是著名的歷史文化名城，總?cè)丝诩s八百萬，它既是湖北旅游發(fā)展的龍頭，也是華中旅游重鎮(zhèn)。然而，武漢更多地是旅游者旅游行程中的一個(gè)匆匆的過境之地，而不是目的地；根據(jù)旅游部門統(tǒng)計(jì)，外地游客在武漢的平均停留時(shí)間僅為0.7天。而西安、北京、桂林等旅游目的地城市，游客平均逗留時(shí)間均在2天以上。另外，武漢每年出游人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過入境旅游人數(shù)，一向樂山樂水的武漢市民出游人數(shù)一直居國(guó)內(nèi)大中城市前5名，且還在逐年增加。但武漢旅游業(yè)“出游多，入境少”的局面長(zhǎng)期未能改變。如何開發(fā)、發(fā)展好武漢旅游業(yè)，留住自己人、吸引外地人來武漢旅游，武漢市政府相關(guān)部門和業(yè)內(nèi)人士越來越多地在關(guān)注和思考著這樣一個(gè)問題。2000年，武漢市人民政府編制實(shí)施了武漢市旅游業(yè)發(fā)展“十五”計(jì)劃及2015年遠(yuǎn)景規(guī)劃綱要，提出了未來15年武漢旅游資源開發(fā)的總體思路：即立足于自然環(huán)境和生態(tài)資源的保護(hù)，加大旅游基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施的建設(shè)力度，建設(shè)包括觀光旅游、生態(tài)旅游、文化旅游、度假旅游和特種旅游等在內(nèi)的多形式、系列化旅游產(chǎn)品，形成以武漢市為中心的華中大旅游圈，以此支撐旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省建設(shè)的格局。而柏泉生態(tài)旅游區(qū)作為東西湖乃至武漢旅游發(fā)展了中重要的一環(huán)，其發(fā)展好壞直接影響到武漢市旅游發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。東西湖水鄉(xiāng)旅游區(qū)作業(yè)武漢旅游發(fā)展了中重要的一環(huán)，其發(fā)展好壞直接影響到武漢市旅游發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。因此，東西湖區(qū)人民政府正在組織制定武漢市東西湖區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃，并將東西湖旅游區(qū)納入武漢市發(fā)展地區(qū)旅游的一個(gè)重點(diǎn)。（二）柏泉生態(tài)旅游區(qū)在東西湖旅游區(qū)的地位柏泉生態(tài)旅游區(qū)位于東西湖旅游區(qū)的北部，是武漢市的西北近郊，東北濱府河與黃陂、孝感兩地相連。本區(qū)遠(yuǎn)在新石器時(shí)代就是人群聚集、生活的地方，歷史悠久，人文旅游資源豐富，自然、生態(tài)基礎(chǔ)較好，是東西湖旅游區(qū)重要的一部分?；跂|西湖旅游區(qū)的基本功能定位，柏泉生態(tài)旅游區(qū)應(yīng)根據(jù)東西湖旅游區(qū)其它景區(qū)的開發(fā)主題，差異性地選擇“周末家庭度假休閑”“宗教旅游”和“田園旅游”為開發(fā)主題，將本區(qū)建成武漢市民的周末家庭和田園游樂園，全面實(shí)現(xiàn)東西湖旅游區(qū)的功能定位。第二章 柏泉生態(tài)旅游區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的SWOT分析一.競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)（Strenghts）(一)區(qū)位優(yōu)勢(shì)柏泉生態(tài)旅游區(qū)位于東西湖旅游區(qū)北部，距離中心城市 KM，有 高速公路和 一級(jí)公路相連，驅(qū)車不到一小時(shí)即可直接到達(dá)，交通極為便利。柏泉生態(tài)旅游區(qū)周邊是武漢市乃至全省開發(fā)項(xiàng)目的熱點(diǎn)地區(qū)，不大的范圍內(nèi)分布著武漢東啤、統(tǒng)一食品、吳家山臺(tái)商開發(fā)區(qū)、等等，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。(二)市場(chǎng)優(yōu)勢(shì) 柏泉生態(tài)旅游區(qū)主要針對(duì)的客源市場(chǎng)是武漢市市民，包括武漢市民和來武漢市旅游的旅游者（如進(jìn)行商務(wù)會(huì)議旅游的旅游者）。武漢市是華中地區(qū)特大城市，同時(shí)有近300萬的流動(dòng)人口，其旅游消費(fèi)潛在市場(chǎng)十分龐大。近年來，隨著武漢市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度及人們收入的提高、生活方式的改變、雙休日的實(shí)行，武漢人對(duì)休閑、旅游、娛樂的需求與日俱增。只要抓住武漢人旅游需求的特點(diǎn)，設(shè)計(jì)出符合武漢市民旅游消費(fèi)心理需要的旅游產(chǎn)品，就必然能盡得“天時(shí)”、“地利”、“人和”之便，贏得旅游市場(chǎng)。 隨著武漢市加大對(duì)旅游業(yè)的發(fā)展力度，柏泉生態(tài)旅游區(qū)必然會(huì)以“后發(fā)優(yōu)勢(shì)”搶占時(shí)機(jī)，成為東西湖旅游區(qū)中的佼佼者。(三)資源優(yōu)勢(shì)(四)領(lǐng)導(dǎo)重視、旅游業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好二.競(jìng)爭(zhēng)劣勢(shì)（Weaknesses）(一)旅游資源較豐富，但知名度不高。(二)旅游產(chǎn)品比較單一，缺乏品牌產(chǎn)品(三)旅游人力資源不足，基礎(chǔ)薄弱（四）旅游產(chǎn)業(yè)體系不健全、產(chǎn)業(yè)管理不統(tǒng)一（五）資源開發(fā)緩慢，旅游業(yè)發(fā)展的潛力遠(yuǎn)未發(fā)揮三.發(fā)展機(jī)遇（Opportunities）（一）武漢市國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展武漢市乃至東西湖區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，2002年武漢市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為1493.1億元，在全國(guó)大中城市中排在第四位，比上年增長(zhǎng)11.8，城市人均可支配收入為7820元，全國(guó)大中城市排名為11位，比上年增長(zhǎng)12.1。根據(jù)國(guó)際旅游發(fā)展的規(guī)律來看，人均收入水平達(dá)到820美元左右，這是國(guó)內(nèi)旅游高速增長(zhǎng)時(shí)期。近年來，武漢市國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)，導(dǎo)致城鎮(zhèn)居民出游率一直保持在90左右，人均旅游消費(fèi)也迅速提高。在經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展和龐大的人口基數(shù)下，廣闊的客源市場(chǎng)為柏泉生態(tài)旅游區(qū)乃至東西湖旅游區(qū)的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整又為加快旅游業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。（二）國(guó)內(nèi)旅游業(yè)持續(xù)發(fā)展，帶動(dòng)作用明顯（三）全區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整的機(jī)遇（四）區(qū)內(nèi)旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整的機(jī)遇（五）游客好奇、尋求新的旅游目的地之機(jī)遇四.面臨的挑戰(zhàn)（Threats）（一）區(qū)際區(qū)內(nèi)空間競(jìng)爭(zhēng)日益激烈東西湖區(qū)柏泉生態(tài)旅游區(qū)面臨著“區(qū)際區(qū)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)”的挑戰(zhàn)。市內(nèi)周邊地區(qū)以及東西湖旅游區(qū)內(nèi)其他景區(qū)是柏泉旅游業(yè)的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，有些景區(qū)具有良好的接待設(shè)施和優(yōu)良的服務(wù)水平、較完善的旅游管理體制對(duì)景區(qū)旅游業(yè)構(gòu)成強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)，景區(qū)與周邊其他景區(qū)共有相似的旅游環(huán)境和旅游資源，相類似的旅游產(chǎn)品之間空間競(jìng)爭(zhēng)日益加劇，如何加強(qiáng)區(qū)際旅游資源的開發(fā)與整合，將是一個(gè)值得研究的重要課題。（二）經(jīng)濟(jì)薄弱，招商引資比較困難旅游業(yè)自身的特點(diǎn)是大投入、大產(chǎn)出。從經(jīng)濟(jì)環(huán)境來看，與沿海發(fā)達(dá)地區(qū)相比，本區(qū)與周邊經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后，使旅游業(yè)發(fā)展的地方性旅游支付能力受限，目前過分依賴招商引資，而經(jīng)濟(jì)水平不高，投資比較利益較低，又使招商引資處于不利地位，投資環(huán)境亟待改善。（三）中國(guó)加入WTO后面臨的挑戰(zhàn)加入WTO，對(duì)中國(guó)旅游業(yè)既是機(jī)遇又是挑戰(zhàn)。中國(guó)旅游企業(yè)，與美國(guó)、日本等世界強(qiáng)國(guó)的旅游企業(yè)相比，存在業(yè)務(wù)范圍窄、經(jīng)營(yíng)規(guī)模小、集團(tuán)經(jīng)濟(jì)弱、內(nèi)部管理散、科技含量低、自身能力差等問題，特別是像我們這樣剛剛起步的弱小旅游區(qū)企業(yè)，將面臨著外資旅游企業(yè)的有力競(jìng)爭(zhēng)。（四）合理保護(hù)與利用資源的限制柏泉生態(tài)旅游區(qū)處于武漢市的城市邊緣區(qū)，土地資源十分寶貴，開發(fā)旅游資源受多種因素的限制，必須全面處理好保護(hù)和利用的關(guān)系：協(xié)調(diào)好用地與農(nóng)民的關(guān)系；協(xié)調(diào)好旅游業(yè)與工業(yè)、農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)系，建立與大區(qū)域相協(xié)調(diào)的產(chǎn)業(yè)鏈。第三章 客源市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)一.客源市場(chǎng)細(xì)分與定位（一）客源市場(chǎng)分級(jí)根據(jù)柏泉生態(tài)旅游區(qū)的旅游資源或旅游產(chǎn)品的稟賦、知名度和吸引力以及區(qū)位條件，我們確定其客源市場(chǎng)為區(qū)域旅游市場(chǎng)，客源主要是國(guó)內(nèi)旅游者，特別是武漢市市民及其周邊城市的游客?？驮词袌?chǎng)細(xì)分如下：一級(jí)客源市場(chǎng)：是以柏泉生態(tài)旅游區(qū)為中心的50KM以內(nèi)的區(qū)域，主要包括武漢市、黃陂區(qū)、孝感市等城區(qū)，它們是柏泉生態(tài)旅游區(qū)的基本客源市場(chǎng)，也是要大力發(fā)展的客源市場(chǎng)。二級(jí)客源市場(chǎng)：是以柏泉生態(tài)旅游區(qū)為中心50200KM以內(nèi)的圈層，主要包括荊州、天門、仙桃、黃石等地區(qū)。三級(jí)客源市場(chǎng)：是以柏泉生態(tài)旅游區(qū)為中心200300KM及其以上的區(qū)域，尤其是交通能夠直接到達(dá)的大中城市，如北京、上海、廣州、港澳臺(tái)地區(qū)、東南亞地區(qū)等，它們是柏泉生態(tài)旅游區(qū)很有開發(fā)價(jià)值的潛在客源市場(chǎng)或延伸客源市場(chǎng)。（二）目標(biāo)客源市場(chǎng)定位柏泉生態(tài)旅游區(qū)旅游目標(biāo)客源市場(chǎng)的定位應(yīng)是多角度的、立體的、動(dòng)態(tài)的，并且隨著客源市場(chǎng)的變化而變化。1.從客源市場(chǎng)區(qū)域來看，應(yīng)主要定位于一、二級(jí)市場(chǎng)。一級(jí)市場(chǎng)，主要包括武漢市、東西湖區(qū)、黃陂區(qū)、孝感市等。這些城區(qū)交通方便，可達(dá)性強(qiáng)，且歷史文化、風(fēng)俗習(xí)慣、消費(fèi)行為大體相近，人民之間往來密切，有傳統(tǒng)的協(xié)作關(guān)系。這一區(qū)域必將成為柏泉生態(tài)旅游區(qū)基本的客源市場(chǎng)和核心客源地。在二級(jí)客源市場(chǎng)主要包括荊州、天門、仙桃、黃石、鄂州等。交通比較方便，人口眾多，大中城市的經(jīng)濟(jì)也較發(fā)達(dá)，具有很大的市場(chǎng)潛力。2.從旅游動(dòng)機(jī)和出游目的看，近期應(yīng)定位于周末休閑、觀光旅游及節(jié)慶旅游等類型的客源市場(chǎng)，中、遠(yuǎn)期定位應(yīng)逐步擴(kuò)大到度假、公務(wù)、商務(wù)、會(huì)議、文化、科考、體育、生態(tài)及其它專項(xiàng)客源市場(chǎng)。3.從客源組織方式看，近期應(yīng)主要定位于組團(tuán)與散客相結(jié)合的客源市場(chǎng)，中遠(yuǎn)期更注意開拓團(tuán)體客源市場(chǎng)。4.從收入層次來看，近期主要定位于工薪階層市場(chǎng)，中遠(yuǎn)期注重開發(fā)高收入階層市場(chǎng)。上述目標(biāo)市場(chǎng)定位是從不同的角度、不同的方面進(jìn)行的，是一種立體型的市場(chǎng)定位。根據(jù)這些市場(chǎng)定位的情況，采取切實(shí)可行的對(duì)策措施，將上述潛在的目標(biāo)市場(chǎng)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的目標(biāo)市場(chǎng)，這樣才能實(shí)現(xiàn)既定的戰(zhàn)略目標(biāo)。二.客源規(guī)模與結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀分析 柏泉生態(tài)旅游區(qū)旅游景區(qū)是即將開發(fā)的景區(qū)，其客源規(guī)模及結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀尚處于待起步階段，我們以東西湖旅游區(qū)的客源結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀為參照對(duì)其進(jìn)行分析。東西湖旅游區(qū)是湖北省旅游業(yè)快速發(fā)展的地區(qū)，加之旅游產(chǎn)品知名度及交通、區(qū)位等條件較好，近年在湖北省內(nèi)一直處于較高水平。隨著。 其旅游業(yè)仍有較大的發(fā)展?jié)摿?。根?jù)2001年的統(tǒng)計(jì)，其游客規(guī)模為 萬人次，比上年增幅為 %。旅游目的地客源包括國(guó)內(nèi)旅游者和國(guó)際旅游者兩大類。柏泉生態(tài)旅游區(qū)屬武漢市的城郊，其旅游資源區(qū)域性特征明顯，旅游資源和產(chǎn)品的知名度還不是很高。因此，游客結(jié)構(gòu)基本上是國(guó)內(nèi)游客，而且還突出表現(xiàn)為武漢市市民和周邊城市游客，其中武漢市游客占三.客源地游客規(guī)模的預(yù)測(cè)（一）方案：此方案根據(jù)湖北省多年來國(guó)內(nèi)游客增長(zhǎng)的一般規(guī)律，采用長(zhǎng)期趨勢(shì)法來對(duì)柏泉生態(tài)旅游區(qū)游客規(guī)模進(jìn)行預(yù)測(cè)。以2002年 總的游客人次 萬（資料來源于東西湖區(qū)旅游局）作為基準(zhǔn)年的游客規(guī)模，以近20年湖北省游客增長(zhǎng)的平均速度9.128%作為K值，按照P=S（1+K）n公式，分別計(jì)算2005、2010和2020三個(gè)階段柏泉生態(tài)旅游區(qū)的游客規(guī)模。計(jì)算結(jié)果為：P2005=18（1+9.128%）4= 萬人次P2010=26（1+9.128%）5= 萬人次P2020=40（1+9.128%）10= 萬人次（二）方案：根據(jù)旅游發(fā)展的規(guī)律，一個(gè)旅游區(qū)域的旅客量發(fā)展呈現(xiàn)初始階段、發(fā)展階段、平穩(wěn)階段和飽和階段。旅游出游率，一方面決定于旅游花費(fèi)，這其中包含人們的經(jīng)濟(jì)收入及旅游地的消費(fèi)價(jià)格；另一方面決定于勞動(dòng)效率的提高，可供人們自由支配的閑遐時(shí)間的多少。而對(duì)于任何一個(gè)旅游地或旅游景點(diǎn)而言，游客人次的多寡以發(fā)展階段而論，旅游發(fā)展的初期階段游客量的總量增加不大，但增長(zhǎng)幅度很大。例如我國(guó)20多年的旅游發(fā)展軌跡證實(shí)了這一規(guī)律，初期階段游客量的增長(zhǎng)速度很快，到上世紀(jì)90年代初中期，游客的年均增長(zhǎng)率仍保持20%以上。據(jù)世界旅游組織（WTO）預(yù)測(cè)，中國(guó)從目前到2020年旅游業(yè)收入的年均增長(zhǎng)率可達(dá)到19%以上。湖北省的旅游發(fā)展速度相對(duì)較慢，因此，此方案根據(jù)旅游發(fā)展階段的宏觀走勢(shì)，結(jié)合本區(qū)的實(shí)情，將柏泉生態(tài)旅游區(qū)旅游發(fā)展的三個(gè)階段的游客增長(zhǎng)率分別定為：15%、20%和10%，預(yù)測(cè)結(jié)果如下：P2005=18（1+15%）4= 萬人次P2010=18（1+20%）5= 萬人次P2020=18（1+10%）10= 萬人次以上兩種預(yù)測(cè)方案得到的結(jié)果有出入，在使用時(shí)，可取方案（I）、（II）的平均，即：P2005=（ ）/2= 萬人次P2010=（ ）/2= 萬人次P2020=（ ）/2= 萬人次第四章 旅游資源評(píng)析一 旅游資源的基本類型 根據(jù)2002年國(guó)家旅游局發(fā)布的中華人民共和國(guó)標(biāo)準(zhǔn)旅游資源分類、調(diào)查與評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，柏泉鎮(zhèn)的旅游資源可分為7大類、14個(gè)亞類和19個(gè)基本小類。（一）自然旅游資源1.地文景觀 山丘：柏泉鎮(zhèn)域地形北部為山地低丘陵帶，地勢(shì)較高，分布有獅子山、睡虎山、玉屏山、瓠子山、一夜山等大小山嶺11處，山地面積近萬畝。 生物化石：在柏泉紅光隊(duì)發(fā)掘了距今三億五千萬年的鱗木化石，為區(qū)級(jí)文物保護(hù)單位。 2.水域風(fēng)光河段: 柏泉鎮(zhèn)域內(nèi)有府河、昌家河等河段,可謂山水相擁，人杰地靈。天然湖泊:柏泉水域面積廣大,水體面積約30Km2,著名的有小羅賽湖、杜公湖和上幺教湖。泉：柏泉古井位于月塘角的水塘中，井底有樹根盤曲，狀如雙鯉，一大一小，頭端有地下泉水涌出，如魚游動(dòng)，成為奇觀。水澈見底，清涼甘烈，被武漢市列為文物保護(hù)單位。3.生物景觀樹木: 柏泉陡山林木蔥郁，盎然成趣，已形成森林公園的雛形；除了這些自然生長(zhǎng)的樹木以外，柏泉北部還規(guī)?；N植了大片桃樹、梨樹、橘樹、茶樹等，為發(fā)展生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)奠定了良好的基礎(chǔ)?；ɑ埽喊厝绿翞呈鞘谢竟净兀?jīng)過幾年建設(shè)，已是漫山濃綠蓋地，花香宜人。 野生動(dòng)物：每年春夏之交，柏泉陡山周圍常有大群的黃嘴白鷺棲息于此，煞是壯觀。另外，柏泉還是桂魚、羅氏沼蝦等名貴魚蝦的養(yǎng)殖基地。（二）人文旅游資源 1.遺址遺跡史前人類活動(dòng)場(chǎng)所: 主要有位于東湖大隊(duì)的鑰匙墩遺址和北塞湖遺址、位于園林大隊(duì)的余家嘴遺址、位于紅光大隊(duì)的龍王臺(tái)遺址，它們都屬于新石器時(shí)代晚期的的龍山文化遺址。2.建筑與設(shè)施宗教場(chǎng)所:(1) 位于劉家嘴的天主教堂, 原由意大利傳教土建于1840年，具有羅馬建筑風(fēng)格,為漢口最早的基督教堂；（2）位于月塘角村的景德寺，始建于唐代晚期。動(dòng)植物展示地：主要有江漢區(qū)中小學(xué)教育實(shí)踐基地、博大觀光農(nóng)業(yè)園等。歸葬地：（1）張京墓位于紅星村花果園西南面。張京明代人，曾任兵部尚書、四川總兵、七省級(jí)略等職，死后歸葬于此；（2）張京父母墓位于花果園東側(cè)；（3）北宋合葬墓位于柏泉祝沖生產(chǎn)隊(duì)西北崗東南坡，為北宋元佑年間墓葬。紀(jì)念地：主要有孫武故居、張京花果園和唐末農(nóng)民起義軍領(lǐng)袖黃巢在柏泉駐足栓馬的“系馬樁”和萬人坳。3.人文活動(dòng)人事紀(jì)錄: 主要有明朝兵部尚書張京、辛亥武昌首義元?jiǎng)讓O武、地皮大五劉歆生、世界名人張世榮、熱愛教育的企業(yè)家張松樵、傳奇人物劉松山、旅臺(tái)企業(yè)家高仲?gòu)?qiáng)、木碳汽車大王高國(guó)恕、國(guó)民黨上層領(lǐng)導(dǎo)人物陶滌亞、中國(guó)第一代飛行員周大黨等。（三）旅游商品 1.地方旅游商品 菜品飲食：柏泉人腌制食用紅魚、腌菜、蝦糌淵源流長(zhǎng)，因此，柏泉有句俗話：“紅魚、腌菜和蝦糌，客來也不怕?！蹦壳?，這幾種家常便菜越做越精，越來越受歡迎。 農(nóng)林畜產(chǎn)品與制品：柏泉玉屏山茶廠生產(chǎn)的名優(yōu)茶“銀劍”、“翠綠”等系列產(chǎn)品，多次在國(guó)內(nèi)名優(yōu)茶評(píng)比中獲一等獎(jiǎng)；另外，柏泉的特產(chǎn)板鴨、鹽蛋、皮蛋等遠(yuǎn)銷國(guó)內(nèi)各地；柏泉還有武漢市“菜籃子”的美譽(yù)，是武漢市每日蔬菜瓜果的重要源地。 水產(chǎn)品與制品：主要有干鯰魚和羅氏沼蝦。 其他物品：柏泉鎮(zhèn)是煙花的批發(fā)和生產(chǎn)基地。表41：柏泉鎮(zhèn)旅游資源類型表主類亞類基本類型主要資源和景點(diǎn)A地文景觀AA綜合自然旅游地AAA山丘型旅游地獅子山、睡虎山、玉屏山、瓠子山、一夜山等大小山嶺11處AB沉積與構(gòu)造ABG生物化石點(diǎn)距今三億五千萬年的鱗木化石B水域風(fēng)光BA河段BAA觀光游憩河段府河、昌家河BB天然湖泊與池沼BBA觀光游憩湖區(qū)小羅賽湖、杜公湖和上幺教湖BD泉BDB冷泉柏泉古井C生物景觀CA樹木CAA林地陡山森林公園、果園CC花卉地CCB林間花卉市花木公司基地CD野生動(dòng)物棲息地CDA水生動(dòng)物棲息地桂魚、羅氏沼蝦等CDC鳥類棲息地黃嘴白鷺E遺址遺跡EA史前人類活動(dòng)場(chǎng)所EAA人類活動(dòng)遺址鑰匙墩遺址、北塞湖遺址、余家嘴遺址、龍王臺(tái)遺址F建筑與設(shè)施FA綜合人文旅游地FAC宗教與祭祀場(chǎng)所天主教堂、景德寺FAH動(dòng)物與植物展示地江漢區(qū)中小學(xué)教育實(shí)踐基地、博大觀光農(nóng)業(yè)園FD居住地與社區(qū)FDD名人故居與歷史紀(jì)念地孫武故居、張京花果園、系馬樁和萬人坳FE歸葬地FEB墓（群）張京墓、張京父母墓、北宋合葬墓G旅游商品GA地方旅游商品GAA菜品飲食紅魚、腌菜、蝦糌GAB農(nóng)林畜產(chǎn)品及制品名優(yōu)茶“銀劍”、“翠綠”、板鴨、鹽蛋、皮蛋、蔬菜瓜果GAC水產(chǎn)品及制品干鯰魚和羅氏沼蝦GAG其他物品柏泉煙花H人文活動(dòng)HA 人事記錄HAA人物張京、孫武、劉歆生、張世榮、張松樵、劉松山、高仲?gòu)?qiáng)、高國(guó)恕、陶滌亞、周大黨等二 旅游資源的質(zhì)量分析與定量評(píng)價(jià) 旅游資源質(zhì)量分析與評(píng)價(jià)的主要目的是評(píng)定資源的質(zhì)量等級(jí)狀況，這對(duì)確定旅游開發(fā)的重點(diǎn)和時(shí)序具有重要的指導(dǎo)意義。本規(guī)劃根據(jù)旅游資源評(píng)價(jià)和賦分標(biāo)準(zhǔn)（中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T18972-2003），依據(jù)“旅游資源共有因子綜合評(píng)價(jià)系統(tǒng)” 賦分進(jìn)行定量評(píng)價(jià)。該評(píng)價(jià)系統(tǒng)設(shè)“評(píng)價(jià)項(xiàng)目”和“評(píng)價(jià)因子”兩個(gè)檔次。評(píng)價(jià)項(xiàng)目為“資源要素價(jià)值”、“資源影響力”、“附加值”。其中，“資源要素價(jià)值”項(xiàng)目中含“觀賞游憩使用價(jià)值”、“歷史文化科學(xué)藝術(shù)價(jià)值”、“珍稀奇特程度”、“規(guī)模、豐度與幾率”、“完整性”等5項(xiàng)評(píng)價(jià)因子；“資源影響力”項(xiàng)目中含“知名度和影響力”、“適游期或使用范圍”等2項(xiàng)評(píng)價(jià)因子；“附加值”即“環(huán)境保護(hù)與環(huán)境安全”評(píng)價(jià)因子。 關(guān)于計(jì)分方法，標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定評(píng)價(jià)項(xiàng)目和評(píng)價(jià)因子用量值表示。資源要素價(jià)值和資源影響力總分值為100分：“資源要素價(jià)值”為85分（“觀賞游憩使用價(jià)值”30分、“歷史科學(xué)文化藝術(shù)價(jià)值”25分、“珍稀或奇特程度”15分、“規(guī)模、豐度與幾率”10分、“完整性”5分）；“資源影響力”為15分（“知名度和影響力”10分、“適游期或使用范圍”5分）；“附加值”的“環(huán)境保護(hù)與環(huán)境安全”分正分和負(fù)分。每一評(píng)價(jià)因子分為4個(gè)檔次，其因子分值相應(yīng)分為4檔。由此，建立柏泉鎮(zhèn)旅游資源綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)體系及計(jì)算結(jié)果見表4-2。根據(jù)上述旅游資源單體的評(píng)價(jià)，分別得出柏泉鎮(zhèn)地文景觀、水域風(fēng)光、生物景觀、遺址遺跡、建筑與設(shè)施、人文活動(dòng)和旅游商品等各種旅游資源的綜合得分值為35、64、48、40、62、30、71。根據(jù)國(guó)家旅游資源分類、調(diào)查與評(píng)價(jià)中的旅游資源評(píng)價(jià)等級(jí)體系，可從高到低列出柏泉鎮(zhèn)各旅游資源的評(píng)分級(jí)別：三級(jí)旅游資源（6074分）：水域風(fēng)光、建筑與設(shè)施和旅游商品，此類旅游資源屬柏泉鎮(zhèn)的“優(yōu)良級(jí)旅游資源”； 二級(jí)旅游資源（4559分）：生物景觀；一級(jí)旅游資源（3044分）：地文景觀、遺址遺跡和人文活動(dòng)，此類旅游資源與二級(jí)旅游資源同屬柏泉的“普通級(jí)旅游資源”；表42：柏泉鎮(zhèn)旅游資源評(píng)價(jià)體系及評(píng)價(jià)分值表評(píng)價(jià)項(xiàng)目評(píng)價(jià)因子地文景觀水域風(fēng)光生物景觀遺址遺跡建筑與設(shè)施人文活動(dòng)旅游商品資源要素價(jià)值（85分）觀賞游憩使用價(jià)值（30分）102515521425歷史文化科學(xué)藝術(shù)價(jià)值（25分）510410101511珍稀奇特程度（15分）3997946規(guī)模、豐度與幾率（10分）510777210完整性（5分）3443325資源影響力（15分）知名度和影響力（10分）2432426適游期或使用范圍（5分）4533555附加值環(huán)境保護(hù)與環(huán)境安全3-3333-43總分35644840623071由此可以得出結(jié)論，柏泉鎮(zhèn)的旅游資源等級(jí)水平最高為三級(jí)，旅游資源的整體質(zhì)量水平不高。其中，旅游開發(fā)價(jià)值最高的是以蔬菜瓜果、煙花、特色餐飲等為主體的旅游商品，以府河、上幺教湖等為主體的水域風(fēng)光和以天主教堂、景德寺等為主體的建筑與設(shè)施。因此，將柏泉的旅游商品、水域風(fēng)光和建筑設(shè)施等優(yōu)良旅游資源進(jìn)行有效整合，應(yīng)成為柏泉鎮(zhèn)近期旅游資源開發(fā)的重點(diǎn)。另外，以陡山森林公園及黃嘴白鷺、特種水產(chǎn)養(yǎng)殖、苗木果園等為主體的生物景觀屬于普通級(jí)旅游資源中開發(fā)難度較小的旅游資源，可考慮作為柏泉近期旅游開發(fā)中的連動(dòng)旅游開發(fā)項(xiàng)目。而柏泉的地文景觀、遺址遺跡和人文活動(dòng)等旅游資源質(zhì)量不高、開發(fā)難度較大，進(jìn)行旅游資源開發(fā)需要很好的創(chuàng)新和大量的資金投入，可留作柏泉旅游發(fā)展到有一定資金積累后的遠(yuǎn)期旅游開發(fā)項(xiàng)目。第五章 旅游發(fā)展目標(biāo)與旅游主題一 旅游業(yè)發(fā)展的總體目標(biāo)與發(fā)展階段（一）旅游開發(fā)的指導(dǎo)思想柏泉鎮(zhèn)地處北緯3035-3047，東經(jīng)11353-11437之間，是武漢大都市的西北近郊，戰(zhàn)略地位十分顯要，可稱武漢西北郊第一鎮(zhèn)。鎮(zhèn)域范圍內(nèi)分布有獅子山、睡虎山、玉屏山、瓠子山等大小山嶺十余處，水域面積越萬畝，山水相擁，人杰地靈。規(guī)劃區(qū)范圍山水資源較為豐富，歷史文化色彩濃厚，但資源的開發(fā)利用相對(duì)滯后。根據(jù)東西湖旅游資源的分布特點(diǎn)及旅游業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，結(jié)合柏泉鎮(zhèn)當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要，柏泉鎮(zhèn)的旅游開發(fā)應(yīng)遵循的基本指導(dǎo)思想是：堅(jiān)持旅游業(yè)持續(xù)與和諧發(fā)展，實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益的統(tǒng)一；在東西湖旅游總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上進(jìn)行總體布局，以資源為基礎(chǔ)、市場(chǎng)為導(dǎo)向、產(chǎn)業(yè)為依托，堅(jiān)持創(chuàng)新、突出特色。（二）旅游發(fā)展的總體目標(biāo)根據(jù)柏泉鎮(zhèn)旅游資源的特色及開發(fā)現(xiàn)狀，結(jié)合旅游業(yè)發(fā)展的總體形勢(shì)及旅游市場(chǎng)的需求與變化，確立柏泉鎮(zhèn)旅游發(fā)展的總體目標(biāo)為：在規(guī)劃期內(nèi)（20052020年），持續(xù)完成柏泉鎮(zhèn)旅游業(yè)的開創(chuàng)階段（起步階段）、快速發(fā)展階段和持續(xù)發(fā)展階段，將柏泉鎮(zhèn)建成為武漢市乃至湖北省生態(tài)旅游的重點(diǎn)景區(qū)；以生態(tài)休閑為核心、沿歷史文化脈絡(luò)，打造集休閑度假、歷史文化陶冶及山水游樂于一體的生態(tài)旅游區(qū)。（三）發(fā)展階段與指標(biāo)1.發(fā)展階段根據(jù)東西湖國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展規(guī)劃及旅游總體規(guī)劃的要求，柏泉鎮(zhèn)的旅游發(fā)展規(guī)劃擬定如下三個(gè)階段：（1）近期（20052008年）本期為柏泉鎮(zhèn)旅游業(yè)的開創(chuàng)階段。在總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，重點(diǎn)開發(fā)柏泉綜合游覽區(qū)，建設(shè)具有地方特色的餐飲、綠色食品購(gòu)物、焰火娛樂及教堂婚典等項(xiàng)目，并開發(fā)三古游覽區(qū)和教育游覽區(qū)的重點(diǎn)旅游產(chǎn)品，完成主要景區(qū)（點(diǎn)）的近期規(guī)劃項(xiàng)目的建設(shè)，包括一些游樂設(shè)施及服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，同時(shí)逐步建設(shè)北部四季花果園游覽區(qū)。實(shí)現(xiàn)本規(guī)劃期末旅游人數(shù)有較大幅度增長(zhǎng)，旅游業(yè)收入不斷提高，完成旅游業(yè)的起步階段。（2）中期（20082012年）本期是柏泉鎮(zhèn)旅游業(yè)快速發(fā)展時(shí)期。基本完成各景區(qū)的主要項(xiàng)目的建設(shè)，包括教育基地、四季花果園、山居野趣的近中期規(guī)劃項(xiàng)目的建設(shè)，進(jìn)一步加強(qiáng)主要景區(qū)的項(xiàng)目建設(shè)和服務(wù)體系的完善。將柏泉鎮(zhèn)建成為山水游樂、文化鑒賞、花果采摘的特色旅游區(qū)，同時(shí)理順各方面的關(guān)系為實(shí)現(xiàn)旅游發(fā)展總體目標(biāo)奠定良好的基礎(chǔ)。（3）遠(yuǎn)期（20122020年）經(jīng)過前兩期的發(fā)展，柏泉鎮(zhèn)旅游業(yè)已進(jìn)入不斷完善與提高階段。根據(jù)旅游業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀和市場(chǎng)的變化，調(diào)整景區(qū)部分旅游產(chǎn)品的開發(fā)和布局，同時(shí)在近中期開發(fā)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步完成多個(gè)旅游精品的任務(wù)，并對(duì)旅游區(qū)的生態(tài)與環(huán)境質(zhì)量進(jìn)行全面驗(yàn)證，實(shí)現(xiàn)開發(fā)與保護(hù)的統(tǒng)一。2.發(fā)展指標(biāo)根據(jù)柏泉鎮(zhèn)旅游開發(fā)的基礎(chǔ)及旅游業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，參照武漢市周邊相關(guān)景點(diǎn)發(fā)展指標(biāo)，結(jié)合世界旅游業(yè)及中國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展背景，充分考慮柏泉鎮(zhèn)重點(diǎn)旅游區(qū)的游客承載量，柏泉鎮(zhèn)旅游業(yè)規(guī)劃期內(nèi)三個(gè)發(fā)展階段的發(fā)展指標(biāo)如下。表5-1柏泉鎮(zhèn)旅游發(fā)展指標(biāo)階段指標(biāo)2005年（基期年）2010年2015年2020年接待游客數(shù)（萬人次）10151820人均停留時(shí)間（天）11.523人天均消費(fèi)（元）100200300400旅游總收入（萬元）100045001080024000二 旅游主題與主題形象（一）旅游主題根據(jù)柏泉鎮(zhèn)旅游資源分布及資源特色，其旅游主題擬為：青山綠水放飛身心，文化鑒賞采摘自然。柏泉鎮(zhèn)在規(guī)劃期內(nèi)特別在近期應(yīng)突出主題，圍繞主題進(jìn)行資源開發(fā)、產(chǎn)品建設(shè)、線路組織、設(shè)施配套及產(chǎn)品促銷，逐步把柏泉鎮(zhèn)建成武漢市乃至湖北省新的旅游靚點(diǎn)景區(qū)之一。（二）旅游主題形象根據(jù)本區(qū)域的資源特色和旅游主題的定位，突出最具特色的資源和打造旅游品牌，結(jié)合旅游者的心理需求及產(chǎn)品促銷的需要出發(fā)，柏泉鎮(zhèn)的旅游主題形象應(yīng)為：山林水青翠，古鎮(zhèn)聲色香。這一主題形象符合不同層次旅游者的心理，圍繞該旅游主題不斷打造和完善這一形象，將具有極強(qiáng)的滲透力和輻射力，同時(shí)也可作為柏泉鎮(zhèn)旅游產(chǎn)品促銷的主要宣傳口號(hào)。（三）旅游主題形象塑造工程柏泉鎮(zhèn)的旅游主題形象主要應(yīng)由以下五大游覽區(qū)進(jìn)行塑造。1.柏泉綜合游覽區(qū)。該區(qū)位于武漢市外環(huán)路的北緣，具有獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，集柏泉特產(chǎn)、焰火觀賞、西式婚典為一體，是柏泉鎮(zhèn)旅游重要的集散地之一。2.三古游覽區(qū)。該區(qū)是柏泉鎮(zhèn)歷史文化的精華，沉淀著深厚的文化底蘊(yùn)，標(biāo)志著柏泉鎮(zhèn)的歷史形象，莊嚴(yán)的佛家寺廟、滄桑的古井、別致的古村落構(gòu)成一道古色古香的風(fēng)景。3.山居野趣游覽區(qū)。規(guī)劃建設(shè)集中或與分散式的別墅、農(nóng)舍，融入山林湖水之間，并辟建“城市菜地”，為城市居民開辟一方獨(dú)具人情風(fēng)格的度假休閑地。4.教育游覽區(qū)。該區(qū)包括教育實(shí)習(xí)基地和職業(yè)技術(shù)教育城，是教育實(shí)習(xí)和大學(xué)文化博覽的理想之地，是武漢城郊職業(yè)技術(shù)教育的一個(gè)獨(dú)特風(fēng)景。5.四季花果園游覽區(qū)。該區(qū)以現(xiàn)存的花果園為基礎(chǔ)，分區(qū)劃片，規(guī)劃建設(shè)大型的花果基地，建成的花果園將是武漢市最大最好的四季自助果園超市。第六章 旅游總體布局與功能分區(qū)一、旅游總體布局（一）總體布局的戰(zhàn)略構(gòu)想根據(jù)旅游資源的特色、空間展布規(guī)律及區(qū)位條件，柏泉鎮(zhèn)的旅游開發(fā)應(yīng)圍繞資源豐度較高、品類較多的玉屏山為中心展開（下稱“玉屏山旅游板塊”）。玉屏山旅游板塊，宜劃分為南、北、中三個(gè)旅游亞區(qū)，實(shí)施旅游開發(fā)的空間布局，以整合全鎮(zhèn)域內(nèi)各種可以利用的資源與優(yōu)勢(shì)，落實(shí)武漢市和東西湖區(qū)旅游規(guī)劃對(duì)柏泉鎮(zhèn)旅游發(fā)展的定位。以生態(tài)旅游為核心、沿歷史文化脈絡(luò)、設(shè)計(jì)生命周期長(zhǎng)且具有滾動(dòng)效應(yīng)的旅游項(xiàng)目，打造大武漢市郊柏泉鎮(zhèn)獨(dú)具特色的“都市人的周末家庭”。（二）玉屏山旅游板塊內(nèi)部的有機(jī)整合柏泉鎮(zhèn)為武漢市的后花園，旅游定位為生態(tài)旅游。以玉屏山為中心的旅游板塊如何實(shí)現(xiàn)武漢市對(duì)柏泉鎮(zhèn)的旅游發(fā)展定位，必須通過玉屏山旅游板塊的南北中三個(gè)旅游亞區(qū)的開發(fā)來共同體現(xiàn)。南部旅游亞區(qū)，利用靠近武漢市市區(qū)的地理?xiàng)l件，依托柏泉鎮(zhèn)本地的工業(yè)產(chǎn)品和農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，開發(fā)具有地方特色的餐飲、綠色食品購(gòu)物及焰火娛樂等項(xiàng)目，做好“吃、購(gòu)、娛”三個(gè)字，突出東西湖“菜籃子”特色，體現(xiàn)生態(tài)主題；中部旅游亞區(qū)，開發(fā)三古景點(diǎn)和教育基地等游樂項(xiàng)目。突出“游、學(xué)、住”，體現(xiàn)柏泉鎮(zhèn)歷史的、原始的、文化的生態(tài)特點(diǎn)；北部旅游亞區(qū)，本區(qū)位于離城區(qū)最遠(yuǎn)的區(qū)域，利用山野的自然屬性，開發(fā)各具特色的花園式的休閑莊園、花果園、捕魚游樂等項(xiàng)目，體現(xiàn)游、行、住、娛、康、健等綜合旅游方式。（三）玉屏山旅游板塊與周邊地區(qū)的整合金銀湖、聚龍湖及柏泉鎮(zhèn)為東西湖的三大旅游亮區(qū)，各自的旅游定位不同，前兩者以康樂、休閑、度假為主，而柏泉鎮(zhèn)以生態(tài)休閑旅游為主。從定位而論，柏泉鎮(zhèn)將領(lǐng)唱武漢市對(duì)東西湖旅游定位的主角。柏泉鎮(zhèn)擁有古樸原始的自然、歷史久遠(yuǎn)的宗教文化、現(xiàn)代教育及工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品等旅游資源，這是其他兩個(gè)區(qū)域不具備的。因此，柏泉鎮(zhèn)有責(zé)任、有條件打造出東西湖的旅游品牌，與其他景區(qū)進(jìn)行合理分工，共同構(gòu)建特色鮮明的、現(xiàn)代都市城郊生態(tài)旅游的精品。二、旅游分區(qū)發(fā)展規(guī)劃在旅游資源評(píng)價(jià)和旅游資源分區(qū)的基礎(chǔ)上，本章以旅游資源區(qū)為基礎(chǔ)，結(jié)合各區(qū)資源所具備的旅游功能及其組合狀況，本規(guī)劃區(qū)可劃分為3個(gè)旅游亞區(qū)和10個(gè)游覽區(qū)。（一）旅游分區(qū)及旅游主題.南部旅游亞區(qū)南部旅游亞區(qū)包括武漢市外環(huán)線以北、柏泉鎮(zhèn)中南部的部分地區(qū)，范圍約6km2左右。區(qū)內(nèi)有天主教堂人文景點(diǎn)一處，自然景點(diǎn)很少。但本區(qū)緊鄰柏泉鎮(zhèn)工業(yè)園和新鎮(zhèn)規(guī)劃所在地，也是最靠近武漢市區(qū)的地段。因此依托本區(qū)的位置優(yōu)勢(shì)和工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的資源優(yōu)勢(shì)，嫁接開發(fā)地方食品、飲料、購(gòu)物、婚典及焰火娛樂等系列項(xiàng)目，以及農(nóng)、林、漁休閑項(xiàng)目。應(yīng)集中體現(xiàn)東西湖“菜籃子”特點(diǎn)和柏泉鎮(zhèn)工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品特色。南部旅游景區(qū)的旅游主題是：火樹銀花慶婚典綠色天然飲食城圍繞旅游主題，努力打造其旅游主題形象：“菜籃子”一條街這一主題形象最樸實(shí)的概括了長(zhǎng)期以來整個(gè)東西湖區(qū)對(duì)武漢市廣大市民的生活價(jià)值，具有普遍的可接受性，且具有巨大的青睞度，幾百萬武漢市民誰(shuí)不想親臨目睹每天餐桌上各種菜肴的源地？.中部旅游亞區(qū)本區(qū)位于玉屏山旅游大板塊的中心部位，面積約為5 km2左右。區(qū)內(nèi)人文旅游資源豐富，且分布集中。核心部位分布有古井、古寺、古村落。“柏泉古井”記載著久遠(yuǎn)的神秘，“景德寺”沉積著歷史的香塵，古村落留下古老的生態(tài)足跡；有武漢市、江漢區(qū)教育基地和中小學(xué)教育實(shí)習(xí)基地；還有多處龍山文化遺跡等。本區(qū)沉淀著深厚的文化底蘊(yùn)，標(biāo)志著柏泉鎮(zhèn)的歷史形象。因此，本區(qū)是寓游、寓學(xué)和宗教朝覲的理想之地。中部旅游亞區(qū)的旅游主題是：歷史文化鑒賞原始生態(tài)體驗(yàn)旅游主題形象為：古井古寺古村寨.北部旅游亞區(qū)本區(qū)屬于玉屏山旅游板塊的北部地區(qū)，面積約4 km2。遠(yuǎn)城區(qū)、自然性是北部旅游景區(qū)的特點(diǎn)。區(qū)內(nèi)僅有張京墓一處人文景觀，主要以山、水、林、果等自然景觀為特點(diǎn)，原始、空曠的山野性正是城市旅游不可多得的地方。因此，本旅游亞區(qū)的旅游主題為：採(cǎi)果打魚播新種山居野趣融自然旅游主題形象為：武漢市民的周末家庭（二）旅游分區(qū)發(fā)展規(guī)劃規(guī)劃區(qū)劃分三大旅游亞區(qū)，各旅游景區(qū)由各類不同的景點(diǎn)構(gòu)成。在規(guī)劃期末將逐步開發(fā)10個(gè)主要游覽區(qū)。其中南部旅游亞區(qū)3個(gè)游覽區(qū)，中部旅游亞區(qū)4個(gè)游覽區(qū)，北部旅游亞區(qū)3個(gè)游覽區(qū)。.南部旅游亞區(qū)1.鹿鳴山莊游覽區(qū)本游覽區(qū)在建和擬建項(xiàng)目區(qū)，包括科林綠色工程、鹿鳴山莊和農(nóng)業(yè)生態(tài)項(xiàng)目區(qū)，面積共約0.6 km2（900畝）。2.柏泉綜合游覽區(qū)主要包括“菜籃子”超市、教堂婚典和焰火城3個(gè)項(xiàng)目，面積約0.5 km2.2-1.“菜籃子”超市。根據(jù)資源優(yōu)勢(shì)與位置條件，于武漢市外環(huán)路的北緣、近鄰天主教堂的地方，辟建大型超市游覽區(qū)，由飲食城、購(gòu)物超市構(gòu)成。集吃、住、行、游、購(gòu)、娛一體，將成為柏泉鎮(zhèn)旅游重要的集散地之一。2-2.焰火城。在上么湖畔建大型焰火城，內(nèi)設(shè)焰火展覽館、焰火燃放處及觀禮廣場(chǎng)，在湖邊空曠處建兒童焰火燃放基地。2-3.教堂婚典。以現(xiàn)有的天主教堂為基礎(chǔ)，并在其外圍修建停車場(chǎng)和婚典化妝樓。3.休閑農(nóng)莊游覽區(qū)本游覽區(qū)屬于擬建項(xiàng)目區(qū)，面積為1.5 km2 (2200-2300畝)。.中部游覽亞區(qū)1.康樂休閑游覽區(qū)本游覽區(qū)屬于在建和擬建項(xiàng)目區(qū)，包括龍泉現(xiàn)在生態(tài)農(nóng)業(yè)科技園、心理康復(fù)中心、怡奧藥業(yè)及4個(gè)休閑山莊，共7個(gè)項(xiàng)目共同構(gòu)建康樂休閑游覽區(qū)。2.三古游覽區(qū)。將現(xiàn)有的景德寺進(jìn)行環(huán)境建設(shè)，栽培松、柏、樟等常綠喬木，構(gòu)建莊嚴(yán)肅穆的佛教林園；將古井周圍環(huán)境進(jìn)一步修飾，荷花池除泥排污，建成水澈見底、荷花滿池的花園；重建古村落景園。3.教育基地游覽區(qū)。本游覽區(qū)由三片教育實(shí)習(xí)基地構(gòu)成。包括已建的江漢區(qū)和武漢市教育實(shí)習(xí)基地及擬建的中小學(xué)教育實(shí)習(xí)基地。4.職業(yè)技術(shù)教育游覽區(qū)。規(guī)劃擬建職業(yè)技術(shù)教育城，包括各類職業(yè)技術(shù)學(xué)校的教學(xué)區(qū)、綜合實(shí)習(xí)基地和大學(xué)標(biāo)志景園。.北部旅游亞區(qū)1.四季花果園游覽區(qū)。本游覽區(qū)占據(jù)了北部旅游亞區(qū)的大部，面積約2.5k。本區(qū)以現(xiàn)有的花果園為基礎(chǔ)，分區(qū)劃片，規(guī)劃建設(shè)大型的花果基地。2.山居野趣游覽區(qū)。于陡山與架子山的北緣，面積約0.42.5k，擬建各具特色的休閑莊園。3.魚樂園游覽區(qū)。在北部大彭灣臨府河的地區(qū)，面積約0.3 k，圍繞大面積的湖面水體，建設(shè)以?shī)蕵沸蓍e為主的游覽區(qū)。三.規(guī)劃區(qū)的開發(fā)項(xiàng)目一覽旅游亞區(qū)游覽區(qū)主要項(xiàng)目南部旅游亞區(qū)（）鹿鳴山莊游覽區(qū)（1）科林綠色工程（1-1） 鹿鳴山莊（1-2） 農(nóng)業(yè)生態(tài)（1-3）柏泉綜合游覽區(qū)（2）2-1.“菜籃子”超市 2-2.焰火城 2-3.教堂婚典休閑農(nóng)莊游覽區(qū)（3）中部旅游亞區(qū)（）康樂休閑游覽區(qū)（1）生態(tài)農(nóng)業(yè)科技園（1-1） 心理康復(fù)中心（1-2） 怡奧藥業(yè)（1-3）管子房休閑山莊（1-4） 玉屏山休閑山莊（1-5） 休閑山莊（1-6） 休閑山莊 （1-7）三古游覽區(qū)（2）景德寺（2-1） 柏泉古井（2-2）古村落（2-3）教育基地游覽區(qū)（3）江岸區(qū)教育基地（3-1）武漢市教育基地（3-2）中小學(xué)教育基地（3-3）職業(yè)技術(shù)教育游覽區(qū)（4）職業(yè)技術(shù)教育城（4-1） 綜合實(shí)習(xí)基地（4-2）大學(xué)標(biāo)志園（4-3）北部旅游亞區(qū)（）四季花果園游覽區(qū)（1）四季果園（由各類花、果、林斑塊構(gòu)成）山居野趣游覽區(qū)（2）休閑莊園（由集中和分散式的休閑莊園構(gòu)成）魚樂園游覽區(qū)（3）紅府苑（3-1） 小船捕魚區(qū)（3-2） 垂釣區(qū)（3-3）第七章 景區(qū)概念性規(guī)劃一旅游項(xiàng)目創(chuàng)意概念性規(guī)劃即旅游項(xiàng)目的創(chuàng)意。項(xiàng)目創(chuàng)意是旅游規(guī)劃的靈魂。旅游規(guī)劃是在資源調(diào)查與研究的基礎(chǔ)上，對(duì)各個(gè)旅游景物（點(diǎn)）進(jìn)行空間組織并付諸實(shí)施，整個(gè)過程中最重要的環(huán)節(jié)就是旅游項(xiàng)目的創(chuàng)意。就資源談資源、就景點(diǎn)論景點(diǎn)的規(guī)劃不是成功的規(guī)劃。因此，項(xiàng)目創(chuàng)意應(yīng)將現(xiàn)有的資源和景點(diǎn)通過新的構(gòu)思，使其進(jìn)一步拓展乃至升華，塑造出各具特色的品牌與形象，使游客在旅游過程中不斷產(chǎn)生無限遐想和靈感，誘發(fā)文化層次上的共鳴。根據(jù)規(guī)劃區(qū)的顯性和潛在性資源及其空間結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，可進(jìn)行三大系列的項(xiàng)目創(chuàng)意：一是針對(duì)本地的農(nóng)副產(chǎn)品及工業(yè)產(chǎn)品進(jìn)行綜合游樂項(xiàng)目的創(chuàng)意；二是結(jié)合柏泉鎮(zhèn)的歷史古跡及現(xiàn)代教育資源進(jìn)行歷史文化鑒賞項(xiàng)目的創(chuàng)意；三是針對(duì)山、水、林、果資源進(jìn)行周末休閑系列項(xiàng)目的創(chuàng)意。這里根據(jù)規(guī)劃中的重點(diǎn)項(xiàng)目（景點(diǎn)），以景區(qū)為空間組織單元，進(jìn)行項(xiàng)目創(chuàng)意，為下一步各景區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃及對(duì)重要景區(qū)（點(diǎn)）的前期建設(shè)提供依據(jù)。二.景區(qū)概念性規(guī)劃（一）南部旅游景區(qū)（）概念性規(guī)劃本區(qū)目前尚無既成的旅游景點(diǎn)。根據(jù)規(guī)劃的3個(gè)旅游游覽區(qū)，主要對(duì)柏泉綜合游覽區(qū)（2）進(jìn)行重點(diǎn)項(xiàng)目的創(chuàng)意和空間配置。1“菜籃子”超市（2-1）創(chuàng)意目標(biāo)：建設(shè)武漢市獨(dú)有的能標(biāo)志東西湖特色的綠色餐飲、食品超市區(qū)。創(chuàng)意色調(diào)：自然、原始、綠色創(chuàng)意主題：東西湖魚蝦蔬菜總匯主題設(shè)計(jì)：于天主教堂西南側(cè)、武漢市外環(huán)路與鎮(zhèn)內(nèi)主干公路交會(huì)的西北處建一大型東西向超市區(qū)，范圍為0.1km2（長(zhǎng)500m，寬200m）。建筑風(fēng)格應(yīng)突出地方色彩、低層組群式。呈兩排對(duì)稱，中間為50m寬的集貿(mào)市場(chǎng)長(zhǎng)條狀貫穿首尾。由3個(gè)組群構(gòu)成：西段1號(hào)組群為“東西湖魚蝦蔬菜總匯”，以批發(fā)市場(chǎng)為主，匯集東西湖貨物，建庫(kù)儲(chǔ)以集散貨物；中段2號(hào)組群為“東西湖魚蝦蔬菜超市”，以零售市場(chǎng)為主，以出售干鮮魚蝦、蔬菜、果類，特別是本地的傳統(tǒng)腌魚（紅麥曲干制洗頭魚）、及地方土菜等；東段3號(hào)組群為“柏泉飲食城”，以餐飲為主，集中經(jīng)營(yíng)東西湖地區(qū)地方特色菜肴，并經(jīng)辦特色婚宴等。組群間建停車場(chǎng)，全部由南北方向進(jìn)入停車場(chǎng)。2焰火城（2-2） 創(chuàng)意目標(biāo)：為保證都市區(qū)的環(huán)境與安全，又能滿足人們特別是青少年的需要，豐富節(jié)假日的傳統(tǒng)氣氛，利用柏泉鎮(zhèn)的資源條件（焰火廠）和有利的地理位置（城市郊區(qū)），專門辟建武漢市唯一、對(duì)柏泉鎮(zhèn)旅游發(fā)展具有引爆性的大型焰火城。 創(chuàng)意主題：火樹銀花不夜城主題設(shè)計(jì)：于天主教堂東南側(cè)、上么湖畔擬建大型焰火城。整個(gè)焰火城約占地0.05 km2（75畝），內(nèi)建焰火展覽館一幢，匯集展示全國(guó)各地各種類型的焰火、鞭炮；建焰火燃放基地，并設(shè)容千人左右的觀看廣場(chǎng)；于上么湖畔建兒童焰火燃放點(diǎn)一處，場(chǎng)地四周建磚瓦圍欄，場(chǎng)地內(nèi)可設(shè)各種形態(tài)的石、泥、磚制的雕塑小品，以增強(qiáng)場(chǎng)地的美感與游性，同時(shí)亦作焰火的燃放點(diǎn)。配套安全設(shè)施和防火設(shè)備。3教堂婚典（2-3）創(chuàng)意目標(biāo)：隨著中西文化的碰撞與融合，中西婚禮習(xí)俗也在逐步滲透，為滿足當(dāng)代年輕人的時(shí)尚追求，以天主教堂為依托，開發(fā)國(guó)內(nèi)首推的教堂婚典項(xiàng)目。 創(chuàng)意主題：中西共秉花燭燈 主題設(shè)計(jì)：依托現(xiàn)存的天主教堂，開辟教堂婚典景區(qū)。整修現(xiàn)有的禮拜堂，并增設(shè)婚典項(xiàng)目，完善教堂的功能；在教堂外側(cè)修建約50車位的停車場(chǎng)；停車場(chǎng)旁建婚典化妝樓，內(nèi)設(shè)婚紗、禮品專賣店、化妝廳和婚典照相館等。（二）中部旅游景區(qū)（）概念性規(guī)劃本區(qū)已建和擬建的項(xiàng)目較多，故在旅游規(guī)劃中一方面盡可能尊重既成事實(shí)，對(duì)已建和在建項(xiàng)目按照旅游規(guī)劃的總體設(shè)計(jì)進(jìn)行修改、補(bǔ)充與提升，并對(duì)其環(huán)境建設(shè)提供規(guī)劃；另一方面必須對(duì)區(qū)內(nèi)所有項(xiàng)目進(jìn)行空間重組，使之符合整體規(guī)劃的要求，同時(shí)須進(jìn)行適當(dāng)?shù)捻?xiàng)目創(chuàng)意。本規(guī)劃區(qū)進(jìn)行如下2個(gè)項(xiàng)目創(chuàng)意。1、三古游覽區(qū)（2）古村落景園（2-3）的創(chuàng)意與設(shè)計(jì)創(chuàng)意目標(biāo)