工程建筑論文：淺析如何在建筑設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)控制項(xiàng)目成本.doc

工程建筑論文：淺析如何在建筑設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)控制項(xiàng)目成本摘要: 指出房地產(chǎn)公司要想實(shí)現(xiàn)投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益最大化,在項(xiàng)目前期的投資決策和設(shè)計(jì)階段是關(guān)鍵階段,分別從建筑層高、建筑面積、結(jié)構(gòu)選型等方面分析了如何在建筑設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)控制項(xiàng)目成本,并給投資者提出一些建議,以期有一定的現(xiàn)實(shí)意義。關(guān)鍵詞: 建筑設(shè)計(jì),房地產(chǎn),項(xiàng)目成本,設(shè)計(jì)因素0 引言在當(dāng)今國(guó)際金融危機(jī)的形勢(shì)下,隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈,房地產(chǎn)公司要想在競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地,關(guān)鍵在于能否實(shí)現(xiàn)投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益最大化。房地產(chǎn)公司經(jīng)濟(jì)效益最大化的實(shí)現(xiàn)需要在完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)定位與功能需求的前提下,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的最低化,這個(gè)成本控制是一個(gè)系統(tǒng)工程,貫穿建筑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工、竣工等各個(gè)階段。但是在這幾個(gè)不同的階段中,建筑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段卻是關(guān)鍵階段。一般設(shè)計(jì)費(fèi)只相當(dāng)于建設(shè)工程總費(fèi)用的1%以下,但正是這少于1%的費(fèi)用對(duì)投資的影響極大,據(jù)權(quán)威資料統(tǒng)計(jì)分析,在初步設(shè)計(jì)階段,影響工程造價(jià)的可能性為75%95%,在技術(shù)設(shè)計(jì)階段,影響工程造價(jià)的可能性為35%75%;在施工圖設(shè)計(jì)階段,影響工程造價(jià)的可能性為5%35%。并且在滿足同樣功能的條件下,一個(gè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理的設(shè)計(jì)可降低工程造價(jià)5%10%,甚至可達(dá)10%20%。因此要想控制工程成本與投資規(guī)模,關(guān)鍵在于項(xiàng)目前期的投資決策和設(shè)計(jì)階段。1影響成本的建筑設(shè)計(jì)因素1.1 建筑層高建筑層高的變化在橫向上不會(huì)影響建筑面積,但是在豎向上會(huì)影響內(nèi)外墻體及墻體飾面的面積,從而影響建筑成本,并且建筑層高的增加導(dǎo)致整體建筑總高度的增加,由此引起基礎(chǔ)設(shè)施隨荷載的增加而改變,此外還有內(nèi)外墻體及分隔構(gòu)件的建筑材料增加、因空間體積加大而造成的水、暖、電、空調(diào)設(shè)備容量的增加、施工期間墻體腳手架及水、暖、電、空調(diào)安裝腳手架的增加、垂直構(gòu)件的模板數(shù)量的增加、施工難度系數(shù)的增加等等,從而造成工程總造價(jià)的增加,這對(duì)高層建筑建設(shè)成本的影響尤為明顯。根據(jù)工程綜合測(cè)算:建筑層高每增加10 cm,相應(yīng)造成建筑成本增加2%3%左右。1.2 建筑面積隨著建筑面積的加大,單位建筑面積的造價(jià)反而是降低的,因?yàn)榻ㄖ娣e的加大使得建筑外墻圍護(hù)結(jié)構(gòu)的長(zhǎng)度占單位面積的比率降低了,外墻圍護(hù)結(jié)構(gòu)一般包括墻體、門窗、幕墻、外墻飾面等。在住宅的設(shè)計(jì)過(guò)程中也可能發(fā)現(xiàn)這種情況:按兩居室、三居室、四居室這樣的順序排列,其單位面積的造價(jià)呈下降趨勢(shì),這是由于墻體的長(zhǎng)度與單位面積之間的比例關(guān)系,所以在住宅設(shè)計(jì)中居室的單位造價(jià)往往低于廚衛(wèi)的單位造價(jià),且隨著居室數(shù)量的增加而廚房衛(wèi)生間的面積一般不會(huì)同比例增加,這就使得居室數(shù)量的增加反而降低了工程造價(jià)。在住宅設(shè)計(jì)中多設(shè)計(jì)三居、四居住宅,有利于成本的降低。然而隨著建筑面積的加大,造價(jià)的降低也有一定的范圍和條件限制,當(dāng)超出一定的限制后,造價(jià)的變化因素就沒(méi)這么簡(jiǎn)單了,只要在設(shè)計(jì)中掌握面積的合理變化,就能夠達(dá)到合理降低成本的目的。1.3 建筑平面可以說(shuō)建筑平面的設(shè)計(jì)對(duì)建筑成本的影響很大,一般建筑平面形狀越簡(jiǎn)單,其單位造價(jià)也越低。這是由于形狀越復(fù)雜的建筑平面,內(nèi)部房間布置、功能分區(qū)、結(jié)構(gòu)布置就越復(fù)雜,除此之外,還增加了建筑外圍護(hù)墻體與飾面的材料數(shù)量、土方開(kāi)挖的費(fèi)用、散水費(fèi)用及屋面費(fèi)用等。根據(jù)研究結(jié)論,以相同的建筑面積為條件,單位造價(jià)由低到高順序排列的建筑平面形狀依次是正方形、矩形、L形、工字形、不規(guī)則形。這并不是要推廣方形建筑平面以達(dá)到項(xiàng)目成本的最低化,而是在滿足建筑功能與項(xiàng)目定位為前提的基礎(chǔ)上,注意建筑平面形狀的簡(jiǎn)潔化設(shè)計(jì),否則單純追求項(xiàng)目成本的最低化而忽視了建筑造型與美感,是不可能實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的。1.4 建筑結(jié)構(gòu)選型不同的結(jié)構(gòu)體系對(duì)工程造價(jià)的影響較明顯。選擇適宜的建筑結(jié)構(gòu)體系至關(guān)重要。舉例來(lái)說(shuō),在一個(gè)工程設(shè)計(jì)評(píng)標(biāo)中,招標(biāo)書(shū)的內(nèi)容是這樣的:擬援建某國(guó)家一體育中心,有2 000人坐席的看臺(tái),能兼顧足球、籃球運(yùn)動(dòng)和群眾集會(huì)及室外球類練習(xí)場(chǎng),資金限額2 700萬(wàn)元,當(dāng)?shù)貧夂蚨嘤瓿睗?屬熱帶氣候。有三家設(shè)計(jì)投標(biāo)單位:甲標(biāo)以整體鋼架系統(tǒng)和鋼筋混凝土看臺(tái)設(shè)計(jì)成建筑面積為3 650 m2的體育館及室外球類練習(xí)場(chǎng),乙標(biāo)以整體鋼筋混凝土殼體結(jié)構(gòu)為體系設(shè)計(jì)成建筑面積為4 455 m2的體育館及室外球類練習(xí)場(chǎng),丙標(biāo)以鋼筋混凝土看臺(tái)局部加罩棚設(shè)計(jì)成1 892 m2的體育場(chǎng)及室外球類練習(xí)場(chǎng)。甲、乙、丙三標(biāo)同時(shí)滿足了2 000人坐席的看臺(tái)及室外練習(xí)場(chǎng)的設(shè)計(jì)要求,其報(bào)價(jià)也都在2 700萬(wàn)元限額之內(nèi),那么應(yīng)當(dāng)選擇哪個(gè)標(biāo)。我們知道國(guó)外工程項(xiàng)目需考慮材料設(shè)備的運(yùn)輸施工、機(jī)械折舊、人工勞動(dòng)單價(jià)較高等因素,從大量積累的經(jīng)驗(yàn)數(shù)字可知,體育場(chǎng)單位面積造價(jià)一般為5 500元/m26 500元/m2左右,體育館單位面積造價(jià)一般為8 500元/m29 600元/m2左右(體育場(chǎng)建筑一般比體育館建筑要節(jié)約投資1/3以上),這個(gè)數(shù)據(jù)因國(guó)家地區(qū)及規(guī)模的不同而單位面積的造價(jià)會(huì)有所不同。甲標(biāo)體育館3 650 m2,若單位造價(jià)按最低估算價(jià)格為8 500元/m2,僅體育館估算投資都需要3 103萬(wàn)元,乙標(biāo)體育館4 455 m2,單位造價(jià)也按最低價(jià)估算,僅體育館的投資需要3 787萬(wàn)元,顯然甲乙兩標(biāo)僅體育館單項(xiàng)已超出限額2 700萬(wàn)元,而丙標(biāo)不是體育館而是體育場(chǎng),即使單價(jià)按照最高估算6 500元/m2,估算投資額僅為1 230萬(wàn)元,其余的資金可建造室外足球場(chǎng)、網(wǎng)場(chǎng)、籃球場(chǎng)及室外工程,且考慮到熱帶氣候的影響,又避免了鋼構(gòu)在潮濕氣候下的鹽分腐蝕問(wèn)題。所以即便是在同樣的設(shè)計(jì)目標(biāo)下,建筑不同的結(jié)構(gòu)選型對(duì)目成本的影響可說(shuō)是巨大的。1.5 建筑造型在建筑設(shè)計(jì)的過(guò)程中,建筑設(shè)計(jì)師考慮到建筑的美感要求,一般都會(huì)增加一些沒(méi)有實(shí)際作用的造型元素,比如構(gòu)筑物、飄板雙層墻體、玻璃幕墻等。這些建筑造型元素可以說(shuō)在地產(chǎn)項(xiàng)目一般容易獲得投資者的肯定與認(rèn)可,也的確為建筑做出了重大獻(xiàn),但是同樣不應(yīng)忽視的是建筑造型要與項(xiàng)目的定位及投資規(guī)相稱,投資方通過(guò)與設(shè)計(jì)師的溝通,可以為投資規(guī)模較小、定位平民化的項(xiàng)目設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔樸素、造型規(guī)整常見(jiàn)、構(gòu)造與施工容易建筑造型,為投資規(guī)模較大、定位高調(diào)的項(xiàng)目設(shè)計(jì)風(fēng)格炫目、奇少見(jiàn)的建筑造型。這些都是可以在設(shè)計(jì)階段通過(guò)主動(dòng)控制達(dá)投資方想要的成本效果的。1.6 充足的設(shè)計(jì)時(shí)間無(wú)論是完成什么樣的工作,充足的時(shí)間都是最基本的前提件,一個(gè)完善的設(shè)計(jì)方案也是如此。在目前的房地產(chǎn)行業(yè),投方為了節(jié)約時(shí)間成本而經(jīng)常嚴(yán)重縮短建筑設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)時(shí)間,設(shè)計(jì)工期壓到了極限,甚至超越了極限,建筑設(shè)計(jì)師沒(méi)有充足時(shí)間構(gòu)思更好的建筑設(shè)計(jì)方案,幾乎大部分的設(shè)計(jì)方案都是設(shè)人員在甲方的不斷催促下連續(xù)熬夜趕制出來(lái)的,結(jié)構(gòu)工程師沒(méi)足夠的時(shí)間進(jìn)行認(rèn)真的計(jì)算和核算,工程師們?yōu)榱藵M足投資者工期的要求,往往不得不憑借“經(jīng)驗(yàn)”,以保守估算法確定一些要部位的結(jié)構(gòu)斷面,造成了不必要的資源浪費(fèi),增加了項(xiàng)目成本。2 結(jié)語(yǔ)建筑項(xiàng)目在設(shè)計(jì)上迎合國(guó)家或地區(qū)的相關(guān)政策,比如在建節(jié)能、容積率、城市公共空間的營(yíng)造上能夠有所考慮,以此贏得家或地區(qū)在相關(guān)政策上的優(yōu)惠或支持,也對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的提有一定幫助。此外,在建筑設(shè)計(jì)的過(guò)程中,可以改變?cè)瓉?lái)設(shè)計(jì)門與經(jīng)濟(jì)核算部門脫節(jié)的情況,使經(jīng)濟(jì)核算人員主動(dòng)地參與到筑設(shè)計(jì)的過(guò)程中來(lái),將經(jīng)濟(jì)及成本理念在方案未成形之前引入筑師的設(shè)計(jì)工作,使建筑方案能夠貫徹成本意識(shí),減少投資。按價(jià)值工程的理論來(lái)說(shuō),加入設(shè)計(jì)費(fèi)的投入可以降低建設(shè)目的成本,即增加10%的設(shè)計(jì)費(fèi)可節(jié)約5%的總工程造價(jià),由可見(jiàn)建筑設(shè)計(jì)階段對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目成本控制的重要性。當(dāng)然,本所提倡的建筑設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)上減少成本的這些建議,同樣是適合那定位高端、奢華、注重品質(zhì)表達(dá)的項(xiàng)目,因?yàn)樗婕暗脑O(shè)計(jì)環(huán)節(jié)的相關(guān)建議對(duì)成本的節(jié)省都是相對(duì)的。根據(jù)項(xiàng)目的不同定位功能需要,力求達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益最大化,而不是成本最低化的要求,才是真