建設工程施工合同協(xié)議.doc

建設工程施工合同協(xié)議書發(fā)包人（全稱）： #房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包人（全稱）： #建筑安裝工程公司依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱： #花園二期25#樓-28#樓 工程地點： 工程內容： 土建、水、電安裝 群體工程應附承包人承攬工程項目一覽表（附件1）工程立項批準文號： 資金來源：自 籌 二、工程承包范圍承包范圍：同工程內容 三、合同工期開工日期： 竣工日期： 合同工期總日歷天數(shù) 243 天。工期保證金為貳拾萬元，如屬我方原因未能按期竣工保證金作罰金。四、質量標準工程質量標準：確保一次性驗收合格，質量保證金為貳拾伍萬元；如達不到上述質量標準保證金作罰金。五、合同價款金額（大寫）： 壹仟叁佰玖拾伍萬元（人民幣）。 ： 1395 萬元。 六、組成合同的文件組成本合同的文件包括：1、本合同協(xié)議書2、中標通知書3、投標書及其附件4、本合同專用條款5、本合同通用條款6、標準、規(guī)范及有關技術文件7、圖紙8、工程量清單9、工程報價單或預算書雙方有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。七、本協(xié)議書中有關詞語含義與本合同第二部分通用條款中分別賦予它們的定義相同。八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。十、合同生效合同訂立時間： 年 月 日合同訂立地點： #市 。本合同雙方約定 簽字蓋章 后生效。發(fā)包人：（公章） 承包人：（公章）住 所： 住 所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：電 話： 電 話：傳 真： 傳 真：開戶銀行： 開戶銀行：帳 號： 帳 號：郵政編碼： 郵政編號：建設工程施工合同專用條款一、詞語定義及合同文件2、合同文件及解釋順序合同文件組成及解釋順序：合同協(xié)議書、通用條款、涉及本工程的有關專用條款、標準、規(guī)范及簽訂施工合同前的協(xié)議等。3、語言文字和適用法律、標準及規(guī)范3.1本合同除使用漢語外，還使用 / 語言文字。3.2適用法律和法規(guī)需要明示的法律、行政法規(guī)：中華人民共和國建筑法、建設工程質量管理條例、江蘇省工程管理條例、合同法及現(xiàn)行工程造價定額、取費標準及材料造價信息等。3.3適用標準、規(guī)范適用標準、規(guī)范的名稱：工程質量驗評標準、施工驗收規(guī)范、建設工程監(jiān)理規(guī)范等現(xiàn)行國標及行業(yè)標準。發(fā)包人提供標準、規(guī)范的時間： 國內沒有相應標準、規(guī)范時的約定：特殊標準及規(guī)范甲方應隨時負責提供4、圖紙4.1發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：提供土建、水電圖各捌套。（含移交甲方的叁套竣工圖） 發(fā)包人對圖紙的保密要求： 無 使用國外圖紙的要求及費用承擔： / 。二、雙方一般權利和義務5、工程師5.2監(jiān)理單位委派的工程師姓名： # 職務： 總監(jiān) 發(fā)包人委托的職權： 按監(jiān)理合同規(guī)定的范圍。需要取得發(fā)包人批準才能行使的職權： 按監(jiān)理合同規(guī)定5.3發(fā)包人派駐的工程師姓名： # 職務： 經(jīng) 理 職權： 代表法定人處理現(xiàn)場事務5.4不實行監(jiān)理的，工程師的職權： /7、項目經(jīng)理姓名： # 職務： 項目經(jīng)理 8、發(fā)包人工作8.1發(fā)包人應按約定的時間和要求完成以下工作：（1）施工場地具備施工條件的要求及完成的時間： 已具備 （2）將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場的時間、地點和供應要求：開工前一周（3）施工場地與公共道路的通道開通時間和要求： 開工前一周 （4）工程地質和地下管線資料的提供時間：開工前一周（5）由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間： 開工前一周 （6）水準點與座標控制點交驗要求：開工前現(xiàn)場交驗，并以書面形式交承包方。（7）圖紙會審和設計交底時間：開工前一周。（8）協(xié)調處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護工作：根據(jù)業(yè)主要求，做好保護工作。（9）雙方約定發(fā)包人應做的其他工作：施工中雙方協(xié)議約定。8.2發(fā)包人委托承包人辦理的工作：施工中雙方協(xié)議約定。9、承包人工作9.1承包人應按約定時間和要求，完成以下工作：（1） 需由設計資質等級和業(yè)務范圍允許的承包人完成的設計文件提交時間： /（2）應提供計劃、報表的名稱及完成時間： 1、總進度計劃；2、月進度計劃；3、周進度計劃；4、甲供材料計劃；上述計劃及報表除總進度計劃在開工前提供，月進度計劃為當月25日，周計劃為每周五，甲供材料計劃提前15天報甲方。 三、施工組織設計和工期10、進度計劃10.1承包人提供施工組織設計和進度計劃的時間：開工前一周工程師確認的時間： 開工前一周10.2群體工程中有關進度計劃的要求： /13、工期延誤13.1雙方約定工期順延的其他情況： 1、由于不可抗力而工程無法進展時，按國家有關規(guī)定，由發(fā)包方視實際情況簽發(fā)工期順延天數(shù)。2、因發(fā)包方設計原因、甲供材料不及時或未能按約定支付工程款而拖延的工期，由發(fā)包方按實順延工期。3、因承包方的原因未能按期限竣工，工期保證金作罰金。四、質量與驗收17、隱蔽工程和中間驗收17.1雙方約定中間驗收部位：樁基工程、基礎工程、主體結構工程19、工程試車19.5試車費用的承擔：五、安全施工 施工期間承包方的安全工作由承包方負責。并設安全保證金叁拾萬元，如發(fā)生重大安全事故，保證金作罰金。 六、合同價款與支付 /23、合同價款及調整 /23.2本合同價款采用 下面第（2）種 （1）采用固定價格合同，合同價款中包括的風險范圍： /風險費用的計算方法： /風險范圍以外合同價款調整方法： /（2）采用可調價合同，合同價款調整方法：按實結算，下浮8%（不含甲供材料及認價材料,詳見附件2）。（3）采用成本加酬金合同，有關成本和酬金的約定： /23.3雙方約定合同價款的其他調整因素：發(fā)包人確定的設計圖紙修改和變更，一周內非承包人原因停水、停電造成停工累計超過8小時所產(chǎn)生的工人工資。24、工程預付款發(fā)包人向承包人預付工程款的方式、時間和金額或占合同價款總額的比例：本工程不付預付款。 扣回工程款的時間、比例： /25、工程量確認25.1承包人向工程師提交已完工程量報告的時間：每月25日由承包人向工程師提交已完工程量報告。 26、工程款（進度款）支付雙方約定的工程款、進度款支付方式、金額和時間：基礎工程施工結束后付樁基工程款的80%，基礎工程款的20%在結構封頂后結清。主體結構封頂付工程總價款的40%，工程竣工初驗通過付工程總價款的15%，與甲方辦理竣工資料和竣工結算手續(xù)后付工程總價的15%，余款在交工驗收，辦妥質監(jiān)站質量監(jiān)督報告后一年半內分期付清（扣除3%的保修金）。付款依據(jù)為扣除甲供材料款和其他費用七、材料設備供應27、發(fā)包人供應材料設備詳見（發(fā)包人供應材料設一覽表）27.4發(fā)包人供應的材料設備與一覽表不符時，雙方約定發(fā)包人承擔責任如下：（1）材料設備單價與一覽表不符： /（2）材料設備的品種、規(guī)格、型號、質量等級與一覽表不符： 發(fā)包人保留對上述內容的最終調整權，供應的材料承包人按規(guī)定進行驗收，并出具收料單證明合格后方可使用 。 （3）承包人可代為調劑串換的材料：如有需要承包人盡最大可能提供。（4）到貨地點與一覽表不符：承包人可協(xié)助發(fā)包人解決，發(fā)生費用由發(fā)包人承擔。（5）供應數(shù)量與一覽表不符：發(fā)包人對供應數(shù)量的最終調整權。（6）到貨時間與一覽表不符： 同527.6發(fā)包人供應材料設備的結算方法： 發(fā)包人供應材料結算方法按通建定文件規(guī)定執(zhí)行，不收取甲供材料保管費 28、承包人采購材料設備28.1承包人采購材料設備的約定：承包人購買的材料需按設計要求，在質量、規(guī)格、產(chǎn)地符合進市使用準用許可，方可購進。指導價以外的材料，經(jīng)甲方認質認價的材料價格結算時不再下浮，按認定價格列入結算。 八、工程變更須由設計院或發(fā)包人蓋有公章的設計變更圖或變更通知為依據(jù)。九、竣工驗收與結算 竣工前一周由承包方組織初驗，并向發(fā)包方提交書面竣工報告，竣工驗收由發(fā)包方組織，本工程按實結算，定額套用97年土建及安裝定額。材料價格按南通市造價信息施工期內指導價計算；由發(fā)包方認定價格的，按認定價計算，人工、機械費、材料費的調整按現(xiàn)行有關文件規(guī)定執(zhí)行，竣工后 一個月內提交完整的工程結算，其后三個月內發(fā)包方委托有資質的審計部門審定，并由承包方簽字蓋章認可，下浮率按工程總價的8%下?。ㄏ赂r不含甲供材及發(fā)包方認價的材料價）。32、竣工驗收32.1承包人提供竣工圖的約定：竣工后提供叁套竣工資料。32.6中間交工工程的范圍和竣工時間：十、違約、索貼和爭議35、違約35.1本合同中關于發(fā)包人違約的具體責任如下：本合同通用條款第24條約定發(fā)包人違約應承擔的違約責任：雙方協(xié)商本合同通用條款第26.4款約定發(fā)包人違約應承擔的違約責任：雙方協(xié)商本合同通用條款第33.3款約定發(fā)包人違約應承擔的違約責任：雙方約定的發(fā)包人其他違約責任：雙方協(xié)商35.2本合同中關于承包人違約的具體責任如下：本合同通用條款第14.2款約定承包人違約應承擔的違約責任：按通用條款執(zhí)行本合同通用條款第15.1款約定承包人違經(jīng)貿部應承擔的違約責任：按招標文件和投標承諾執(zhí)行雙方約定的承包人其他違約責任：雙方協(xié)商解決37、爭議37.1雙方約定，在履行合同過程中產(chǎn)生爭議時，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第 1 種方式解決：（1）提交 #市 仲裁委員會仲裁。（2）依法向人民法院提起訴訟。十一、其他38、工程分包38.1本工程發(fā)包人同意承包人分包的工程：原則上不得分包，如確須分包要征得發(fā)包人同意方可分包。分包施工單位為：由發(fā)包方、監(jiān)理方、總包方共同考察，具備相應的施工資質，由發(fā)包方擇優(yōu)認定分包工程施工單位。分包價格由發(fā)包方認定，由總包方與分包方簽定分包施工合同，業(yè)主簽證。 39、不可抗力39.1雙方關于不可抗力的約定： 按國家的有關政策規(guī)定，由雙方協(xié)商40、保險40.6本工程雙方約定投保內容如下：（1）發(fā)包人投保內容： /發(fā)包人委托承包人辦理的保險事項： /（2）承包人投保內容： /41、擔保41.3本工程雙方約定擔保事項如下：（1）發(fā)包人向承包人提供履約擔保，擔保方式為： /擔保合同作為本合同附件。（2）承包人向發(fā)包人提供履約擔保，擔保方式為： / 擔保合同作為本合同附件。（3）雙方約定的其他擔保事項： / 46、合同份數(shù) 46.1雙方約定合同副本份數(shù)：合同一式拾份，正本二份，副本八份47、補充條款1、 本工程結算時按二類取費。2、 在承包人在取得市級安全文明合格工地后，獎勵承包方15000元，不收取其他任何費用。3、 承包人不得肢解和轉包工程并設保證金貳拾萬元，如有違反，發(fā)包人有權解除合同，承包人賠償由此引起后一切損失，同時保證金轉為罰金。附件工 程 質 量 保 修 書發(fā)包人（全稱）： #房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包人（全稱）： #建筑安裝工程公司為保證 #花園二期25#樓 （工程名稱）在合理使用期限內正常使用，發(fā)包人承包人協(xié)商一致簽訂工程質量保修書，承包人在質量保修期內按照有關管理規(guī)定及雙方約定承擔工程質量保修責任。一、工程質量保修范圍和內容質量保修范圍包括房屋建筑的地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，以及電氣管線、給排水管道、設備安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目。其它質量保修內容雙方約定如下：按建設部首80號令執(zhí)行 二、質量保修期質量保修期從工程實際竣工之日算起，分單項竣工驗收的工程，按單項工程分別計算質量保修期。承包人必須按照建設工程質量管理條例規(guī)定對質量保修范圍的工程內容實行保修。其它質量保修內容的保修期限可自行約定：/三、質量保修責任1、屬于保修范圍和內容的項目，承包人應在接到修理通知之日后7天內派人修理。承包人不在約定期限內派人修理，發(fā)包人可委托其他人員修理，保修費用從質量保修金內扣除。2、發(fā)生須緊急搶修事故（如上水跑水、暖氣漏水漏氣、燃氣漏氣等），承包人接到事故通知后，應立即到達事故現(xiàn)場搶修，非承包人施工質量引起的事故，搶修費用由發(fā)包人承擔。3、在國家規(guī)定的工程合同使用期限內，承包人確保地基基礎工程和主體結構的質量。 因承包人原因致使工程在合理使用期限內造成人身和財產(chǎn)損害的，承包人應承擔損害賠償責任。4、除地基基礎工程、主體結構工程外，承包人對質量保修范圍的項目和內容應當履行保修義務外，還應支付保修金。工程質量保修金一般不超過支付保修金項目工程價款的3%。5、本工程約定的保修金比例為 3 %，金額為：按決算價格計算 （大寫），利率為 0 。6、本工程質量保修金若是按保修工程項目單項確定的，當事人雙方請自行約定相應的保修金比例、金額、利率： /7、發(fā)包人在質量保修期滿后14天內，將剩余保修金和利息返還承包人。四、其他 / 本工程質量保修書作為施工合同附件，由施工合同發(fā)包人