農(nóng)貿(mào)有限責(zé)任公司改擴(kuò)建工程立項(xiàng)申請(qǐng)書

第一章 概 況1.1 項(xiàng)目單位基本情況1.1.1 項(xiàng)目建設(shè)單位名稱市農(nóng)貿(mào)有限責(zé)任公司1.1.2 所有制形式該公司為民辦責(zé)任有限公司1.1.3 項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況該公司成立于2004年11月。注冊(cè)號(hào)為，注冊(cè)資金為1000萬元，公司注冊(cè)機(jī)關(guān)為市工商管理局，公司注冊(cè)地為市振興街126號(hào)。該公司主營(yíng)業(yè)務(wù)為農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)、采購(gòu)、加工和銷售。該公司公司占地面積為3994.74平方米，建筑面積為3994.74平方米。土地使用權(quán)為國(guó)有。截止2009年年末，公司資產(chǎn)總額6700萬元，其中：存貨400萬元，固定資產(chǎn)6300萬元。公司現(xiàn)有員工1020人，其中管理人員6人。公司設(shè)有辦公室、財(cái)務(wù)部、業(yè)務(wù)部、后勤部。1.1.4 項(xiàng)目建設(shè)單位財(cái)務(wù)狀況截止目前，該公司在市鄉(xiāng)岷家村建有37.6公頃的農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地一處，投資3600萬元，年產(chǎn)出16200萬元，年收益1700萬元。有經(jīng)營(yíng)面積為7000平方米的大型農(nóng)貿(mào)超市一處，投資3100萬元，年產(chǎn)出88900萬元，年收益2800萬元。有大小機(jī)動(dòng)車輛6輛，價(jià)值180萬元。公司年總收益為：4500萬元。1.1.5 公司法人代表情況公司法人代表、董事長(zhǎng)為先生，男性公民，高中學(xué)歷，經(jīng)濟(jì)師身份，吉林省市人，1947年6月生人， 1966年參加工作。先生幾十年來，一直奮斗在商業(yè)戰(zhàn)線，曾擔(dān)任采購(gòu)員、業(yè)務(wù)組長(zhǎng)、辦公室主任、公司副經(jīng)理，公司經(jīng)理。2004年11月起，擔(dān)任市農(nóng)貿(mào)有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理，2007年卸任總經(jīng)理，仍任董事長(zhǎng)。先生有多年從事商業(yè)工作的經(jīng)驗(yàn)，目光敏銳，思維超前，敢于開拓創(chuàng)新，為市農(nóng)貿(mào)有限責(zé)任公司的發(fā)展和壯大嘔心瀝血，為豐富人民乃至市人民的菜籃子做出了突出的貢獻(xiàn)。先生重合同，守信用，在經(jīng)商上以誠(chéng)實(shí)為本，以社會(huì)效益的提高為經(jīng)營(yíng)目的，在商界享有很高的威信。他經(jīng)商三十幾年來，講借講還，無不良信用記錄，曾多次被省市評(píng)委優(yōu)秀企業(yè)家。1.2 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 市農(nóng)貿(mào)有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)1.3 項(xiàng)目編制單位市達(dá)郁信息咨詢有限公司第二章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容2.1 項(xiàng)目名稱市農(nóng)貿(mào)有限責(zé)任公司改擴(kuò)建工程2.2 建設(shè)性質(zhì)改擴(kuò)建2.3 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)1、市振興街126號(hào)；2、市鄉(xiāng)岷家村。2.4 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及所需資金項(xiàng)目共需資金9716萬元。1、農(nóng)副產(chǎn)品基地建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品基地建設(shè)需要資金4376萬元。（1）豬場(chǎng)建設(shè)豬場(chǎng)建設(shè)需要資金2350萬元。其中：種豬采購(gòu)30萬元；飼料采購(gòu)400萬元；土建工程1200萬元；設(shè)備采購(gòu)200萬元；基礎(chǔ)維修300萬；環(huán)保投資200萬元；防疫支出20萬元。（2）雞場(chǎng)建設(shè)雞場(chǎng)建設(shè)需要資金1310萬元。其中：土建工程900萬元；設(shè)備購(gòu)置400萬元；防疫支出10萬元。（3）種植業(yè)建設(shè)種植業(yè)所需資金16萬元。其中：基礎(chǔ)設(shè)施投資10萬元；種子化肥采購(gòu)6萬元。（4）農(nóng)副產(chǎn)品加工建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品加工建設(shè)需要資金700萬元。其中：生豬屠宰450萬元；家禽屠宰200萬元；熟食加工50萬元。2、大型農(nóng)貿(mào)超市建設(shè)大型超市建設(shè)需要資金5340萬元。（1）擴(kuò)建新超市擴(kuò)建新超市需要資金2130萬元。其中：土建工程投資1300萬元；設(shè)備采購(gòu)780萬元；安裝支出50萬元。（2）原超市更新改造原超市設(shè)備已經(jīng)老化，到了報(bào)廢期，需要全面更新改造。此項(xiàng)需資金3090萬元。其中：床位更新1100萬元；設(shè)備更新1300萬元；裝修費(fèi)用170萬元；維修費(fèi)用120萬元；基礎(chǔ)設(shè)施改造400萬元。（3）運(yùn)輸設(shè)備更新需更新大型運(yùn)貨車4輛。需資金120萬元。3、其他建設(shè)其他建設(shè)需要資金284萬元。2.5 產(chǎn)品營(yíng)銷方案我公司采取自產(chǎn)、自加、自銷外采、自加、內(nèi)銷內(nèi)采、自加、外銷等三種方式進(jìn)行生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)體制為：公司 + 商戶。農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地主要采取前一種生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式。大型農(nóng)貿(mào)超市主要采取中間一種生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式。而公司的業(yè)務(wù)部，主要采取后一種生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式。2.6 市場(chǎng)分析該公司農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地主要生產(chǎn)豬肉、雞肉和熟食品。這些產(chǎn)品都是人們?nèi)粘Ｉ畹谋匦杵?。該公司大型農(nóng)貿(mào)超市經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品也都是人們?nèi)粘Ｉ畹谋匦杵贰Ｔ摴镜漠a(chǎn)品不但是人們?nèi)粘Ｉ畹谋仨毱?，也是吉、長(zhǎng)、哈三市人民生活的必需品。市場(chǎng)前景遠(yuǎn)大，一片光明。由于受自然環(huán)境的影響，特別是受到其他產(chǎn)業(yè)的無形拉動(dòng)，農(nóng)副產(chǎn)品價(jià)格呈上升趨勢(shì)，價(jià)位連續(xù)半年呈陡升狀態(tài)。目前，豬肉價(jià)位平均每千克在26元以上，雞肉價(jià)位平均每千克在28元以上。為此，商戶和公司獲得了前所未有的好收益。這對(duì)我公司來說是千載難逢的好機(jī)遇，也是擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模的最佳時(shí)刻。第三章 投資概算及資金籌措3.1 投資估算依據(jù)1、中國(guó)輕工業(yè)部關(guān)于輕工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制內(nèi)容深度的規(guī)定；2、吉林省建筑工程預(yù)算定額；3、建筑材料的市場(chǎng)價(jià)格；4、實(shí)際給付金額。3.2 投資估算及籌措根據(jù)企業(yè)目前發(fā)展需求和今后一段時(shí)間的發(fā)展趨勢(shì)，經(jīng)測(cè)算，共需生產(chǎn)資金9716萬元，其中：自籌5516萬元，向有關(guān)行申請(qǐng)貸款3500萬元。第四章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及社會(huì)效益分析4.1 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)項(xiàng)目建成后，年可獲經(jīng)濟(jì)收益6330萬元。（一）農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地農(nóng)副產(chǎn)品基地年可獲經(jīng)濟(jì)收益為2530萬元。其中：豬場(chǎng)收益為1400萬元；雞場(chǎng)收益為500萬元；種植業(yè)收益為30萬元；屠宰加工收益600萬元。豬場(chǎng)年生產(chǎn)商品豬58300頭；雞場(chǎng)年生產(chǎn)商品雞1000000只。（二）大型農(nóng)貿(mào)超市大型農(nóng)貿(mào)超市年可獲經(jīng)濟(jì)收益3800萬元。1、新建超市新建超市年可增加床位1000個(gè)，可獲收益1000萬元。2、原超市經(jīng)過更新改造后，原超市可以達(dá)到歷史最高效益，年可獲收益2800萬元。經(jīng)分析測(cè)算，年可實(shí)現(xiàn)稅后利潤(rùn)5507.1萬元。4.2 社會(huì)效益可安置城市下崗職工1200人，可安置農(nóng)村剩余勞動(dòng)力300人。能極大地緩解市農(nóng)副產(chǎn)品的供求關(guān)系，為填滿吉、長(zhǎng)、哈三市的菜籃子做出貢獻(xiàn)。第五章 貸款抵押及還款5.1貸款抵押物該公司本次貸款可用抵押資產(chǎn)有：公司大型農(nóng)貿(mào)超市一處，位于市振興街，門牌號(hào)為126號(hào)。占地面積為3994.74平方米，建筑面積為3994.74平方米。土地使用權(quán)為國(guó)有。建設(shè)投資為3100萬元，市價(jià)為8000萬元。5.2 還款途徑及額度該公司十幾年來，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)處于上升趨勢(shì)，這是人民有目共睹的。由于管理科學(xué)，經(jīng)營(yíng)到位，公司一直處于盈利狀態(tài)，平均年稅后利潤(rùn)在3000萬元上下。若新項(xiàng)目投產(chǎn)后，利潤(rùn)