吳三叔房屋租賃合同doc2.doc

房屋租賃合同甲方： （出租人）住所： 法定代表人： 聯(lián)系電話：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照：乙方： （承租人）住所： 聯(lián)系電話：各方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國法律和合同法的有關(guān)規(guī)定，就乙方租賃甲方房屋一事及有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成以下協(xié)議：第一部分 房屋概況第1條 甲方保證對出租的房屋享有完全的所有權(quán)，不存在權(quán)屬爭議和存在他項(xiàng)物權(quán)權(quán)利等。第2條 出租房屋概況乙方租用甲方座落在_市_區(qū)_ 樓房_層，房屋結(jié)構(gòu)為_，建筑面積_平方米(其中實(shí)際建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米)；該房屋所占地土地使用權(quán)以(出讓)方式取得；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設(shè)施見附件二；該房屋附著產(chǎn)權(quán)證明附件三，該房屋附著消防驗(yàn)收合格證明。出租房屋現(xiàn)狀：主體框架。第二部分 租賃期限第3條 房屋租賃期限：租用期二十年周年，自 年 月 日至 年 月 日止。自本合同生效之日開始計算。遇以下情況應(yīng)順延：1） 為利于乙方裝修等開業(yè)籌備工作甲方提供_月裝修期，裝修期間甲方不收取租賃費(fèi)，并且保證水電的供應(yīng)；2） 甲方非正常原因逾期交付房屋的；3） 經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面變更的。第三部分 租金條款第4條 租金每年人民幣 1，500，000元（大寫：壹佰伍拾萬元整）。第5條 乙方一次性支付甲方兩年房屋租金叁佰萬元整。2013年起租金每年分兩次付清。 第6條 租金支付方式： （現(xiàn)金，支票，轉(zhuǎn)賬，匯票等）第7條2018年起每年遞增3%，每年遞增金額附詳表。第8條甲方收取租金時應(yīng)提供證實(shí)有效的票據(jù)，否則乙方有權(quán)拒絕支付租金。第四部分房屋變更與設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利第9條 租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前3個月書面通知乙方，乙方有以同等價格的優(yōu)先購買權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利和承擔(dān)原甲方的義務(wù)，甲方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。第10條 租賃期間，甲方欲對房屋設(shè)立抵押權(quán)，須提前2個月書面告知乙方，乙方有權(quán)決定是否繼續(xù)承租。如乙方在7日內(nèi)無異議或不作為，則視為認(rèn)可甲方的行為。如乙方作出決定終止本合同，則租賃關(guān)系自終止本合同通知書到達(dá)甲方的次日起計算。第五部分 租賃房屋的使用第11條 乙方進(jìn)行的必要施工裝修、添附、增設(shè)它物不得改變房屋主體構(gòu)造。第12條 出租人允許承租人對租賃房屋進(jìn)行必要的施工、裝修或添附、增設(shè)他物。裝修、改善增設(shè)他物的范圍是：安裝電梯、門窗、地板，裝修；租賃樓內(nèi)、屋頂必要的施工處理；水、電、暖的安裝接入和懸掛廣告等 。 第13條 承租期內(nèi)，乙方有權(quán)將承租的租賃物部分轉(zhuǎn)租給第三方。第14條 第15條 租賃期間，房屋的使用權(quán)歸乙方，包括甲方有所有權(quán)或獨(dú)立使用權(quán)的房屋外墻、屋頂、地下空間、及房屋的附屬配套設(shè)施（其中地下空間甲方應(yīng)保證給乙方留有足夠的空間放置生產(chǎn)經(jīng)營設(shè)備、車位）等。第16條 甲方負(fù)責(zé)變壓器購買、安裝及將來超負(fù)荷時的擴(kuò)容。第六部分 房屋修繕第17條 租賃期間，甲方應(yīng)保證租賃房屋能滿足乙方正常使用和經(jīng)營之需要。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知之日起7天內(nèi)予以修繕，超過7天，乙方有權(quán)自行修繕或委托第三方修繕，修繕費(fèi)用由甲方承擔(dān)或抵銷租金。第18條 租賃期間，如房屋發(fā)生非因乙方原因造成的自然損壞，或人為損壞，或屋面漏水等，影響乙方正常經(jīng)營事由的，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知之日起7天內(nèi)予以修繕，超過7天，乙方有權(quán)自行修繕，修繕費(fèi)用由甲方承擔(dān)或抵銷租金。第19條 租賃期間，如房屋有傾倒危險，或其它嚴(yán)重妨礙乙方正常居住的，或威脅到乙方的生命財產(chǎn)安全的，甲方應(yīng)在接到乙方的書面通知后立即進(jìn)行修繕或暫時補(bǔ)救，如果甲方對此怠慢，或不予以理睬，或采取維修保養(yǎng)措施不力，乙方可以退租或代甲方修繕，修繕費(fèi)用由甲方承擔(dān)或沖抵銷租金。第九部分 合同解除的條件第20條 有下列情形之一，出租人有權(quán)解除本合同：1承租人未經(jīng)出租人同意擅自改變主體結(jié)構(gòu)的。2、承租人不交付或者不按約定交付租金達(dá) 6 個月以上；3承租人所欠各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)（大寫） 50 元以上；4承租人在出租房屋進(jìn)行違法活動的。有下列情形之一，承租人有權(quán)解除本合同：1出租人遲延交付出租房屋 一 個月以上；2出租人違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任，使承租人無法繼續(xù)使用出租房屋。3甲方未盡房屋修繕義務(wù)，影響使用的。4甲方設(shè)立其它他項(xiàng)權(quán)利，未經(jīng)乙方同意。第七部分 甲方權(quán)利與義務(wù)第21條 甲方享有按時收取租金的權(quán)利，如因乙方無正當(dāng)理由拒付租金，甲方有權(quán)收取乙方 違約金，違約金按照 季 租金的 3 %收取。第22條 租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的經(jīng)濟(jì)損失。第23條 租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意改變房屋的主體結(jié)構(gòu)，故意造成租用房屋和設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。第24條 租賃期間，如有政府或經(jīng)正常合法程序?qū)徟牟疬w行為，則按照國家拆遷條例和當(dāng)?shù)氐牟疬w有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第25條 甲方如未按本合同規(guī)定的時間向乙方提供租賃房屋，應(yīng)按延遲期間內(nèi)乙方應(yīng)交租金的 20 %計算，向乙方償付違約金。第26條 出租房屋的房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)。第27條 租賃期間，甲方不得以任何理由收回租賃的房屋，否則甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金以總租期的租金總額的 1倍計算并一次性支付（自違約之日起三十天內(nèi)付清）。甲方并向乙方退還已付剩余租期租金。第28條 租賃期間，甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔 一 年檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助。不得阻撓施工。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù)。第29條 租賃期間，甲方未經(jīng)乙方同意將出租的房屋轉(zhuǎn)讓給第三人或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利抵押等，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金以總租期的租金總額的50%計算并一次性支付（自違約之日起三十天內(nèi)付清）。第八部分 乙方權(quán)利與義務(wù)第30條 乙方按本合同約定交付租金，乙方以特快專遞方式發(fā)出收取租金通知書后10日內(nèi)，甲方如無正當(dāng)理由拒收，乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任，租金交第三方提存，提存費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第31條 根據(jù)本合同約定提前終止合同或合同期滿或解除，乙方應(yīng)在之日起15天內(nèi)搬出全部設(shè)備、物件，但雙方另有協(xié)商除外。如乙方短期內(nèi)另找房屋確實(shí)有困難或另有其它特殊情況，則甲方應(yīng)允許乙方延期30天，但乙方應(yīng)按一次性交清延期使用的30天租金。搬遷后7日內(nèi)房屋里如仍有余物，如雙方無約定，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。第32條 租賃期滿，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，乙方需續(xù)租，應(yīng)提前30天書面通知甲方，甲方自收到書面通知之日起30天內(nèi)應(yīng)提出書面意見；如在接到乙方書面通知之日起30天內(nèi)甲方不予以書面答復(fù)，則視為默認(rèn)同意乙方續(xù)租，本合同自動延長 5 年，自30天期滿次日起計。自動延長的 5 年雙方視為已訂立書面租賃合同，任何一方都不得以無書面合同為由單方解除合同并視為違約行為。第33條 乙方如果拖欠租金達(dá) 4 月以上，除承擔(dān)違約金外還應(yīng)向甲方支付利息，利息按中國人民銀行延期付款的規(guī)定向甲方償付利息。乙方如拖欠租金達(dá) 六 月以上，甲方可收回出租之房屋。第34條 租賃期間，生產(chǎn)經(jīng)營所產(chǎn)生的稅費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)用等由乙方承擔(dān)。第35條 租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的主體結(jié)構(gòu)，并負(fù)責(zé)修復(fù)，賠償甲方的損失。第36條 租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方，承租人返還房屋時間是： 合同到期后 月之內(nèi) 。第十部分 不可抗力和例外第37條 不可抗力意指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀自然情況。第38條 因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的有關(guān)義務(wù)時，甲乙雙方相互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇有不可抗力的一方或雙方應(yīng)于不可抗力發(fā)生后10日內(nèi)將情況告之對方，并提供有關(guān)部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時間內(nèi)，一方或雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。第39條 不可抗力影響如持續(xù)2個月以上，任一方均有權(quán)單方面終止合同。第40條 因不可抗力致使本合同無法履行，本合同則自然終止，甲方應(yīng)在本合同終止之日起十五天內(nèi)返還乙方多支付的租金，其它有關(guān)問題按國家相關(guān)規(guī)定處理。第十一部分 通知第41條 依照本協(xié)議要求任何一方發(fā)出的通知或其它聯(lián)系應(yīng)以中文書寫，通知可以專人遞交，或以掛號信件、或以公認(rèn)的快遞服務(wù)或圖文傳真發(fā)送到另一方。通知視為有效送達(dá)的日期應(yīng)按下述方法確定：1、專人遞交的通知在專人交到之日視為送達(dá)；2、以圖文傳真發(fā)送的通知在成功傳送和接收日后的第1個工作日視為送達(dá)。3、以公認(rèn)的快遞服務(wù)（特快專遞的方式）以特快專遞官方網(wǎng)站確認(rèn)收到的時間為準(zhǔn)，或以對方無正當(dāng)理由拒收退回的時間為準(zhǔn)。第十二部分 爭議解決第42條 甲方出租的房屋因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同被確認(rèn)無效或被撤銷，甲方應(yīng)賠償乙方的損失。賠償損失按照以總租期的租金總額的 1倍計算并一次性支付（自違約之日起三十天內(nèi)付清），甲方并向乙方退還已付剩余租期租金。本條不因合同被確認(rèn)無效或撤銷，而不影響本條的有效性。第43條 甲方同意乙方對租賃房屋進(jìn)行必要的施工、裝修或添附、增設(shè)他物的處理辦法是：如在合同有效期內(nèi)甲方單方違約致使合同不能履行的，甲方除承擔(dān)違約責(zé)任外，甲方應(yīng)一次性支付給乙方基于信賴而先期投入的各類費(fèi)用包括但不限于乙方交付的中介費(fèi)用、乙方的來回搬遷費(fèi)用、乙方已經(jīng)支付和雖未支付但將要產(chǎn)生的裝修費(fèi)用、為正常經(jīng)營生產(chǎn)要而添加的固定設(shè)備安裝費(fèi)用（如：購買的電梯費(fèi)、安裝費(fèi)、有線電視安裝費(fèi)、電話安裝費(fèi)、電器安裝費(fèi)用、電線電表安裝費(fèi)、中央空調(diào)通道安裝費(fèi)、煤氣管道安裝費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)安裝費(fèi)、暖氣安裝費(fèi)等）。必要的施工費(fèi)用按按照施工時的成本計算為依據(jù)，裝修費(fèi)用按照當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府對拆遷房屋的裝修費(fèi)用的補(bǔ)償?shù)淖罡邩?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并不承擔(dān)恢復(fù)。如合同履行完畢或期滿后，改善、增設(shè)的他物由甲方無償取得。合同履行完畢或期滿后乙方對租賃房屋進(jìn)行必要的施工、裝修或添附、增設(shè)他物，由甲方有償或無償取得后自行使用和恢復(fù)。第44條甲方應(yīng)按國家規(guī)定辦理房屋租賃證、房屋租賃備案登記、治安許可證等國家規(guī)定應(yīng)辦理的各項(xiàng)手續(xù)。如果甲方在本協(xié)議雙方簽字之日起30天內(nèi)，仍然沒有辦理上述手續(xù)，由此引發(fā)后果由甲方承擔(dān)。第45條 對于因本合同而發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，向房屋所在地人民法院訴訟解決。第十三部分 合同生效第46條 本協(xié)議自雙方簽章之日起生效。第十四部分 違約責(zé)任第47條 任何一方未履行本協(xié)議約定的任何一項(xiàng)條款均被視為違約。第48條 任何一方在收到對方的具體說明違約情況的書面通知后，應(yīng)在15日內(nèi)對此確認(rèn)或提出書面異議或補(bǔ)充說明。如果在15日內(nèi)不予以書面回答，則