代理銷售合同書(統(tǒng)一范本).doc

代理銷售合同書（標(biāo)準(zhǔn)文本）項(xiàng)目名稱：地 址：甲方名稱：乙方名稱：簽約時(shí)間：目 錄總 則第一章 定 義第二章 代理樓盤第三章 代理方式、期限、價(jià)格及結(jié)算方式第四章 代理合同書雙方之責(zé)任第五章 商業(yè)秘密及不可抗力第六章 銷售保證金、保證金返還約定及其它第七章 違約責(zé)任第八章 合同生效、終止及其它第九章 附 件總 則本合同締約雙方房地產(chǎn)開發(fā)商（甲方）：*投資有限公司注冊(cè)地址：注冊(cè)編號(hào)：法定代表人：電話： 傳真：通訊地址： 郵編：代理商（乙方）：*營銷策劃有限公司注冊(cè)地址：注冊(cè)編號(hào)：法定代表人：代理資質(zhì)證號(hào)：電話：傳真：通訊地址：甲、乙雙方本著平等、公平、誠實(shí)信用的原則，自愿簽訂本合同，并訂立條款如下：第一章 定義1.1 商品房代理，是指代理商依照同房地產(chǎn)開發(fā)商訂立的代理合同書，以房地產(chǎn)開發(fā)商的名義對(duì)外銷售房屋，按合同約定收取代理費(fèi)的行為。1.2 房地產(chǎn)開發(fā)商，是指依法登記成立的具有相應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)法人。本合同中指甲方： 。1.3 代理商，是指具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人條件，經(jīng)工商行政管理部門依法核準(zhǔn)登記的從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，為委托人提供房地產(chǎn)營銷策劃、代理、中介、咨詢服務(wù)的經(jīng)濟(jì)組織。本合同中指乙方：合肥匯仁房地產(chǎn)代理有限公司。1.4 商品房認(rèn)購書，是指針對(duì)本合同約定之代理房屋制作的用于在預(yù)售合同簽訂之前約束房屋買賣雙方的合同文本。1.5商品房買賣合同，是指國家工商行政管理局和中華人民共和國建設(shè)部監(jiān)制的商品房 預(yù)（出）售合同文件。1.6實(shí)際銷售率，為實(shí)際銷售建筑面積與總可銷建筑面積之比。（建筑面積均為權(quán)威部門核定后的建筑面積）1.7 單套銷售金額，為該套房屋的銷售面積與銷售價(jià)格之積。1.8 實(shí)際總銷售金額，為所有實(shí)際銷售房屋的單套銷售總金額之和。第二章 代理樓盤2.1 代理樓盤之名稱： 座落于委托代理總面積為 平方米（以最后實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)）。2.2 甲方已通過土地有償轉(zhuǎn)讓，取得該樓盤座落地塊的土地使用權(quán)并依法登記。2.3甲方在上述土地投資建造的本樓盤及相應(yīng)配套設(shè)施的開發(fā)量已達(dá)到房屋預(yù)售條件，經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)上市銷售，預(yù)售許可證號(hào)為：第三章 代理方式、期限、價(jià)格、銷售指標(biāo)及結(jié)算方式3.1 本合同約定之代理樓盤由乙方負(fù)責(zé)營銷策劃，并以甲方的名義對(duì)外銷售。營銷策劃費(fèi)用由 支付。3.2 本合同約定代理期限從合同簽訂之日至所有房屋銷售結(jié)束，屆時(shí)雙方協(xié)商解除合同。3.3 本合同約定代理銷售底價(jià)為甲方根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)行情制定的銷售價(jià)。3.4 合同書約定銷售總目標(biāo)為：3.5 合同書約定階段銷售目標(biāo)為：3.6 代理費(fèi)及支付方式：1）乙方收取代理費(fèi)傭金為每套合同總金額的 每套銷售超過底價(jià)部分金額甲、乙雙方 分成，未經(jīng)甲方允許乙方不得低于底價(jià)銷售。2）代理傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為：A、一次性付款，客戶房款到帳100%，全額結(jié)清傭金。B、按揭付款，客戶貸款手續(xù)辦完并到甲方帳戶后，全額結(jié)清傭金。C、分期付款，以客戶付款進(jìn)度，同額度結(jié)清傭金。3）客戶成交以簽訂預(yù)（出）售合同為準(zhǔn)。代理費(fèi)按月結(jié)算：每月25日由乙方向甲方送交該月代理費(fèi)請(qǐng)款明細(xì)表，送交后在五個(gè)工作日內(nèi)甲方應(yīng)予以結(jié)清。代理費(fèi)以人民幣結(jié)算。3.7 因甲方原因（如工程質(zhì)量、交付期延期等方面）造成客戶退房，仍要計(jì)算乙方業(yè)績和傭金，其損失全部由甲方承擔(dān)。3.8 所有房屋委托乙方銷售，甲方不自行銷售，也不再委托任何第三方銷售，購房戶找甲方批條或說情簽約的不影響乙方代理費(fèi)的結(jié)算。3.9 因房屋買賣所發(fā)生的稅金及各項(xiàng)費(fèi)用，根據(jù)中華人民共和國稅法和有關(guān)政策法規(guī)辦理，以所開具的發(fā)票金額作為納稅依據(jù)。凡乙方應(yīng)繳付的由乙方承擔(dān)，凡甲方應(yīng)繳付的由甲方承擔(dān)。第四章 代理合同雙方之責(zé)任4.1 甲方責(zé)任4.1.1 甲方保證合同約定之代理樓盤的合法性及相關(guān)文件資料的真實(shí)性、有效性。4.1.2 甲方不得委托其他公司對(duì)本樓盤所有物業(yè)進(jìn)行銷售，除征得乙方同意外，不得自行銷售。4.1.3 甲方應(yīng)向乙方提供代理房屋的有關(guān)文件如下：甲方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；土地使用權(quán)出讓合同復(fù)印件；所有代理房屋預(yù)售的總平面圖及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖；所有代理房屋的結(jié)構(gòu)、房屋裝修、建材配套、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的說明書；所有綠化環(huán)境的設(shè)計(jì)施工、小區(qū)智能化設(shè)計(jì)施工標(biāo)準(zhǔn)的說明書；工程進(jìn)度計(jì)劃等。（以甲方與相關(guān)設(shè)計(jì)施工單位的合同文本作為附件）。4.1.4甲方負(fù)責(zé)合同登記、銀行按揭、產(chǎn)權(quán)證辦理等工作，以及提供乙方所需要的必要協(xié)助。甲方委派有關(guān)人員1名，在現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)審核確認(rèn)乙方人員送交的貸款資料是否齊全，審核時(shí)間為二天，若兩天內(nèi)甲方無任何反饋，則認(rèn)為送交資料齊全，可劃入請(qǐng)傭范圍。以上人員的工資和福利待遇由甲方承擔(dān)。4.1.5 甲方委派財(cái)務(wù)一名，負(fù)責(zé)定金及房款的收取，工資和福利待遇由甲方承擔(dān)。4.1.6 甲方負(fù)責(zé)制定一套標(biāo)準(zhǔn)商品房預(yù)售合同文本內(nèi)容，供乙方執(zhí)行。4.1.7甲方負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)合同以外的附加條款的審核，審核時(shí)間為兩天。合同附加條款審核須甲方指定人員簽字方才有效。若兩天內(nèi)甲方未有反饋意見，則認(rèn)為合同附加條款通過甲方審核。4.1.8 甲方應(yīng)該依據(jù)乙方提供的營銷方案，協(xié)助辦理必要之政府及其它部門批準(zhǔn)手續(xù)。4.1.9 甲方負(fù)責(zé)售樓處建造（租賃）、樣板房的建造及裝修，并提供必要的銷售道具及配備（水、電、空調(diào)、電話等），此項(xiàng)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。4.1.10 甲方指定一名工作協(xié)調(diào)人，該工作協(xié)調(diào)人對(duì)于乙方需確認(rèn)的各項(xiàng)內(nèi)容簽字后均屬甲方確認(rèn)，在本協(xié)議內(nèi)任何有關(guān)項(xiàng)目的變動(dòng)，該協(xié)調(diào)人有責(zé)任以書面形式及時(shí)通知乙方。甲方指定的工作協(xié)調(diào)人為 （該協(xié)調(diào)人選如有變動(dòng)，甲方需提前一周通知乙方）。4.2 乙方責(zé)任4.2.1 乙方承諾委派負(fù)責(zé)本合同書具體實(shí)施人員具備從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的相應(yīng)資質(zhì)和相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格。4.2.2 乙方全權(quán)負(fù)責(zé)制定相關(guān)房屋營銷和企劃；設(shè)計(jì)符合法律規(guī)定的售樓書、售樓廣告及其它促銷資料，保證整個(gè)代理過程中業(yè)務(wù)行為合法性。4.2.3 上述營銷、企劃、廣告設(shè)計(jì)費(fèi)用及銷售人員的工資報(bào)酬均由乙方承擔(dān)。4.2.4 乙方受甲方委托負(fù)責(zé)與客戶簽定認(rèn)購書和合同，必須以甲方確認(rèn)的合同樣本內(nèi)容為準(zhǔn)，任何與客戶的額外約定必須經(jīng)甲方事先確認(rèn)，反之一切后果由乙方負(fù)責(zé)。4.2.5 乙方對(duì)外銷售使用的銷售材料內(nèi)容須事先得到甲方書面同意。4.2.6 乙方負(fù)責(zé)定期每周、每月向甲方指定人員書面匯報(bào)實(shí)際銷售情況。4.2.7 在本合同執(zhí)行過程中，乙方所設(shè)計(jì)的一切銷售道具及廣告內(nèi)容需交甲方指定的協(xié)調(diào)人簽認(rèn)，由乙方進(jìn)行發(fā)包制作、發(fā)布。發(fā)包制作、發(fā)布費(fèi)用由 承擔(dān)。若在乙方送交甲方三天后，甲方?jīng)]有書面答復(fù)的，乙方即可發(fā)包制作、發(fā)布。4.2.8 乙方保證在代理期限內(nèi)未經(jīng)甲方允許，不會(huì)將其代理之甲方樓盤轉(zhuǎn)由第三方代理。4.2.9 在本合同執(zhí)行過程中，乙方可以根據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)對(duì)銷售底價(jià)和價(jià)目表進(jìn)行建議。銷售底價(jià)和價(jià)目表的建議交甲方批準(zhǔn)，經(jīng)甲方指定的協(xié)調(diào)人簽字認(rèn)可，方可執(zhí)行。4.2.10 與客戶簽訂房屋預(yù)（出）售合同后，乙方即將所有合同及登記、貸款資料全部交與甲方，登記、貸款和產(chǎn)權(quán)證的辦理均協(xié)助甲方完成。第五章 商業(yè)秘密及不可抗力5.1 本章所稱“商業(yè)秘密”是指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。5.2 本合同雙方承諾在履行合同過程中應(yīng)相互尊重，不得向任何第三方泄露所知曉的對(duì)方商業(yè)秘密。5.3 本章之“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.4 因上述不可抗力導(dǎo)致不能履行本合同書的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除各方的責(zé)任，但由于任何一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除相應(yīng)的責(zé)任。第六章 銷售保證金、保證金返還約定及其它6.1 合同約定乙方向甲方支付 萬元銷售保證金。支付時(shí)間為：6.2 甲方按階段考核乙方銷售進(jìn)度，如乙方連續(xù)2個(gè)階段完成銷售任務(wù)，甲方按考核階段銷售額的 %獎(jiǎng)勵(lì)乙方。6.3如銷售期滿乙方未完成銷售進(jìn)度，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)比例保證金。第七章 違約責(zé)任7.1 因房屋銷售引起之爭議（接待方式、方法、態(tài)度），由乙方負(fù)責(zé)和承擔(dān)責(zé)任、并承擔(dān)由此發(fā)生的一切相關(guān)費(fèi)用。7.2 因房屋建設(shè)、工程施工、工程進(jìn)度、房屋質(zhì)量、房屋交付及對(duì)乙方和客戶的承諾引起的爭議，由甲方負(fù)責(zé)處理和承擔(dān)責(zé)任、并承擔(dān)由此發(fā)生的一切相關(guān)費(fèi)用。7.3 若甲方擅自將約定代理的房屋自行銷售或委托第三方銷售，應(yīng)按代理約定范圍內(nèi)未銷售房屋總房款（按價(jià)目表計(jì)算）的1.5%向乙方支付違約金。7.4 若乙方在代理期內(nèi)將代理之房屋委托第三方銷售，應(yīng)按分銷房款（按價(jià)目表計(jì)算）的1.5%向甲方支付違約金。7.5 甲方應(yīng)按約定時(shí)間及時(shí)支付乙方代理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則乙方有權(quán)向甲方收取每天萬分之五的滯納金，并賠償由此造成的損失。如因乙方原因造成甲方延期支付傭金除外。第八章 合同生效、終止及其它8.1 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2 本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方本著互利互惠的原則訂立補(bǔ)充合同，該補(bǔ)充合同應(yīng)作本合同的一部分與本合同有同等效力。8.3 本合同有任何爭議之處，雙方同意依照中華人民共和國有關(guān)法律及規(guī)定協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可向自己所在地人民法院提起訴訟。8.4 本合同約定代理之事宜完成后或代理期滿后，合同自行終止。8.5 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。第九章 附件9.1 本合同所列附件為本合同不可分割之部分，甲、乙雙方應(yīng)共同遵守附件之約定，法律效果同等。甲方（蓋章