工程量清單綜合單價的確定.ppt

綜合單價的確定 一 綜合單價的概念 二 相關(guān)規(guī)定 三 分部分項工程項目綜合單價的確定原則 五 綜合單價的確定依據(jù) 六 綜合單價編制時應注意的問題 四 綜合單價確定的意義 八 綜合單價的確定實例 七 綜合單價的確定中相關(guān)規(guī)定 一 綜合單價的概念 完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程量清單項目或措施清單項目所需的人工費 材料費 施工機械使用費和企業(yè)管理費與利潤 以及一定范圍內(nèi)的風險費用 該定義并不是真正意義上的全包括的綜合單價 而是一種狹義上的綜合單價 規(guī)費和稅金等不可競爭的費用并不包括在項目單價中 國際上所謂的綜合單價 一般是指全包括的綜合單價 在我國目前建筑市場存在過度競爭的情況下 規(guī)定保障稅金和規(guī)費等為不可競爭的費用的做法很有必要 二 相關(guān)規(guī)定 分部分項工程量清單應采用綜合單價計價工程計價方法包括工料單價法和綜合單價法 規(guī)定工程量清單計價應采用綜合單價法 采用綜合單價法進行工程量清單計價時 綜合單價包括除規(guī)費和稅金以外的全部費用 措施項目清單計價應根據(jù)擬建工程的施工組織設計 可以計算工程量的措施項目 應按分部分項工程量清單的方式采用綜合單價計價 其余的措施項目可以 項 為單位的方式計價 應包括除規(guī)費 稅金外的全部費用 三 分部分項工程項目綜合單價的確定原則 確定分部分項工程量清單項目綜合單價的最重要依據(jù)之一是該清單項目的特征描述 投標人投標報價時應依據(jù)招標文件中分部分項工程量清單項目的特征描述確定清單項目的綜合單價 在招投標過程中 當出現(xiàn)招標文件中分部分項工程量清單特征描述與設計圖紙不符時 投標人應以分部分項工程量清單的項目特征描述為準 確定投標報價的綜合單價 當施工中施工圖紙或設計變更與工程量清單項目特征描述不一致時 發(fā) 承包雙方應按實際施工的項目特征 依據(jù)合同約定重新確定綜合單價 1 確定依據(jù) 2 材料暫估價 招標文件中提供了暫估單價的材料 按暫估的單價進入綜合單價 3 風險費用 招標文件中要求投標人承擔的風險費用 投標人應考慮進入綜合單價 在施工過程中 當出現(xiàn)的風險內(nèi)容及其范圍 幅度 在招標文件規(guī)定的范圍 幅度 內(nèi)時 綜合單價不得變動 工程價款不作調(diào)整 綜合單價 人工費 材料費 機械費 管理費 利潤 由投標人承擔的風險費用 其他項目清單中的材料暫估價 綜合單價 由投標人承擔的風險費用 根據(jù)我國工程建設特點 投標人應完全承擔的風險是技術(shù)風險和管理風險 如管理費和利潤 應有限度承擔的是市場風險 如材料價格 施工機械使用費等的風險 應完全不承擔的是法律 法規(guī) 規(guī)章和政策變化的風險 所以綜合單價中不包含規(guī)費和稅金 其他項目清單中的材料暫估價 材料價格的風險宜控制在5 以內(nèi) 施工機械使用費的風險可控制在10 以內(nèi) 超過者予以調(diào)整 為方便合同管理 需要納入分部分項工程量清單項目綜合單價中的暫估價應只是材料費 以方便投標人組價 暫估價中的材料單價應按照工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的工程造價信息或參考市場價格確定 3 風險費用 四 綜合單價確定的意義 是工程量清單計價的核心內(nèi)容 是投標人能否中標的航向標 是投標人中標后的盈虧的分水嶺 是投標企業(yè)整體實力的真實反映 五 綜合單價的確定依據(jù) 綜合單價的確定依據(jù)有工程量清單 消耗量定額 工料單價 費用及利潤標準 施工組織設計 招標文件 施工圖紙 及圖紙答疑 現(xiàn)場踏勘情況 計價規(guī)范等 1 工程量清單 工程量清單是由招標人提供的工程數(shù)量清單 綜合單價應根據(jù)工程量清單中提供的項目名稱 及該項目所包括的工程內(nèi)容來確定 清單中提供相應清單項目所包含的施工過程 它是組價的內(nèi)容 2 定額 定額是指消耗量定額或企業(yè)定額 消耗量定額是由建設行政主管部門根據(jù)合理的施工組織技術(shù) 按照正常施工條件下制定的 生產(chǎn)一個規(guī)定計量單位工程合格產(chǎn)品所需人工 材料 機械臺班的社會平均消耗量的定額 消耗量定額是在編制標底時確定綜合單價的依據(jù) 企業(yè)定額是根據(jù)本企業(yè)的施工技術(shù)和管理水平 以及有關(guān)工程造價資料制定的 供本企業(yè)使用的人工 材料 機械臺班消耗量的定額 企業(yè)定額是在編制投標報價時確定綜合單價的依據(jù) 若投標企業(yè)沒有企業(yè)定額時可參照消耗量定額確定綜合單價 定額的人工 材料 機械消耗量是計算綜合單價中人工費 材料費 機械費的基礎 2 定額 3 工料單價 工料單價是指人工單價 材料單價 即材料預算價格 機械臺班價格 綜合單價中的人工費 材料費 機械費 是由定額中工料消耗量乘以相應的工料單價計算得到 4 管理費費率 利潤率 除人工費 材料費 機械費外的管理費及利潤 是根據(jù)管理費費率和利潤率乘以其基礎計算的 5 計價規(guī)范 分部分項工程費的綜合單價所包括的范圍 應符合計價規(guī)范中項目特征及工程內(nèi)容中規(guī)定的要求 6 招標文件 綜合單價包括的內(nèi)容應滿足招標文件的要求 如工程招標范圍 甲方供應材料的方式等 例如 某工程招標文件中要求鋼材 水泥實行政府采購 由招標方組織供應到工程現(xiàn)場 在綜合單價中就不能包括鋼材 水泥的價 否則綜合單價無實際意義 7 施工圖紙及圖紙答疑 在確定綜合單價時 分部分項工程包括的內(nèi)容除滿足工程量清單中給出的內(nèi)容外 還應注意施工圖紙及圖紙答疑的具體內(nèi)容 才能有效的確定綜合單價 8 現(xiàn)場踏勘情況 施工組織設計及施工方案 現(xiàn)場踏勘情況及施工組織設計 是計算措施費的資料 六 綜合單價編制時應注意的問題 須非常熟悉定額的編制原理 為準確計算人工 材料 機械消耗量墊定基礎 必須熟悉施工工藝 準確確定工程量清單表中的工程內(nèi)容 以便準確報價 經(jīng)常進行市場詢價和商情調(diào)查 以便合理確定人工 材料 機械的市場單價 廣泛積累各類基礎性資料及其以往的報價經(jīng)驗 為準確而迅速的做好報價提供依據(jù) 經(jīng)常與企業(yè)及項目決策領導者進行溝通明確投標策略 以便合理報出管理費率及利潤率 增強風險意識 熟悉風險管理有關(guān)內(nèi)容 將風險因素合理的考慮在報價中 必須結(jié)合施工組織設計和施工方案將工程量增減的因素及施工過程中的各類合理損耗都應考慮在綜合單價中 七 綜合單價的確定中相關(guān)規(guī)定 若施工中出現(xiàn)施工圖紙 含設計變更 與工程量清單項目特征描述不符的 發(fā) 承包雙方應按新的項目特征確定相應工程量清單項目的綜合單價 因分部分項工程量清單漏項或非承包人原因的工程變更 造成增加新的工程量清單項目 其對應的綜合單價按下列方法確定 1 合同中已有適用的綜合單價 按合同中已有的綜合單價確定 前提 其采用的材料 施工工藝和方法相同 亦因此增加關(guān)鍵線路上工程的施工時間 2 合同中有類似的綜合單價 參照類似的綜合單價確定 前提 其采用的材料 施工工藝和方法基本相似 不增加關(guān)鍵線路上工程的施工時間 可僅就其變更后的差異部分調(diào)整 七 綜合單價的確定中相關(guān)規(guī)定 3 合同中沒有適用或類似的綜合單價 由承包人提出綜合單價 經(jīng)發(fā)包人確認后執(zhí)行 前提 無法找到適用和類似的項目單價時 應采用招投標時的基礎資料 按成本加利潤的原則 雙方協(xié)商新的綜合單價 因分部分項工程量清單漏項或非承包人原因的工程變更 引起措施項目發(fā)生變化 造成施工組織設計或施工方案變更 原措施費中已有的措施項目 按原措施費的組價方法調(diào)整 原措施費中沒有的措施項目 由承包人根據(jù)措施項目變更情況 提出適當?shù)拇胧┵M變更 經(jīng)發(fā)包人確認后調(diào)整 八 綜合單價的確定實例 由于計價規(guī)范與定額中的工程量計算規(guī)范 計量單位 項目內(nèi)容不盡相同 綜合單價的確定必須弄清以下兩個問題 擬組價項目的內(nèi)容 用計價規(guī)范規(guī)定的內(nèi)容與相應定額項目的內(nèi)容作比較 看擬組價項目應該用哪幾個定額項目來組合單價 計價規(guī)范與定額的工程量計算規(guī)則是否相同 在組合單價時要弄清具體項目包括的內(nèi)容 各部分內(nèi)容是直接套用定額組價還是需要重新計算工程量組價 一 當 計價規(guī)范 的項目特征 工程內(nèi)容 計量單位及工程量計算規(guī)則與 計價定額 一致 只與一個定額項目對應時 接套用定額組價 這種組價較簡單 在一個單位工程中大多數(shù)的分項工程均可利用這種方法組價 其計算公式如下 八 綜合單價的確定實例 清單項目綜合單價 定額項目綜合單價案例1鋼筋項目 招標人部分 1根據(jù) 工程量清單計價規(guī)范 鋼筋的計算規(guī)則如下 2招標人計算的依據(jù)按規(guī)范要求的計算規(guī)則 按設計圖示以重量計算 如下圖所示 是某一建筑物的五樓的矩形梁L1 共32根 八 綜合單價的確定實例 此案例矩形梁鋼筋的清單如下 八 綜合單價的確定實例 投標人部分 1投標人得到清單后 得對清單工程量進行審核并計算方案工程量 通過細致審核 招標人提供的工程量無誤 組價定額與清單規(guī)則相同 組價工程量與清單工程量相同 在報價時鋼筋的損耗由投標人考慮到報價內(nèi) 由于定額已綜合考慮了損耗 因此工程量不再增加 鋼筋采用綁扎連接 定額組價 下面是依據(jù)河南省建設工程工程量清單綜合單價2008進行組價 可以看出 計價規(guī)范 的項目特征 工程內(nèi)容 計量單位及工程量計算規(guī)則與 計價定額 一致 若分別列項只與一個定額項目對應 A 4 16鋼筋工程 010416 工作內(nèi)容 鋼筋搬運 加工制作 入模安裝 綁扎 焊接等 單位 t A 4 16鋼筋工程 010416 工作內(nèi)容 鋼筋搬運 加工制作 入模安裝 綁扎 焊接等 單位 t 八 綜合單價的確定實例 010416001001現(xiàn)澆砼鋼筋 矩形梁低合筋鋼 直徑10以上 的綜合單價 4028 50元 t010416001002現(xiàn)澆砼鋼筋 矩形梁園鋼 直徑10以內(nèi) 的綜合單價 4172 87元 t 二 當 計價規(guī)范 的計量單位的數(shù)量與 計價定額 不一致時 其計算公式為 清單項目綜合單價 定額綜合單價 該定額項目計量單位的數(shù)量如實例中磚基礎綜合單價 3 1定額綜合單價2516 79 10 251 679 三 當 計價規(guī)范 的計量單位及工程量計算規(guī)則與 計價定額 一致 工程內(nèi)容不一致 需幾個定額項目組成時 其計算公式如下 清單項目綜合單價 定額項目綜合單價 該定額項目計量單位的數(shù)量 案例2 某工程現(xiàn)澆混凝土框架柱斷面尺寸 400 400 高度5000mm 混凝土強度等級C20粒徑 4 32 5水泥 08分部分項工程量清單如下 A 4 2現(xiàn)澆混凝土柱編碼 010402001 河南省建設工程工程量清單綜合單價2008A 4 2現(xiàn)澆混凝土柱 010402001 工作內(nèi)容 混凝土澆搗 養(yǎng)護等單位 10m3 河南省建設工程工程量清單綜合單價2008A現(xiàn)場攪拌混凝土加工費 Y010418002 綜合單價 3146 71元 10m3 450 08元 10m3 359 68元 m3 工作內(nèi)容 現(xiàn)場攪拌 場內(nèi)運輸 單位 10m3 三 當 計價規(guī)范 的工程內(nèi)容 計量單位及工程量計算規(guī)則與 計價定額 不一致時 需要按定額的計算規(guī)則重新計算工程量來組價 其計算公式為 清單項目綜合單價 該清單項目所包含的各定額項目工程量 定額綜合單價 該清單項目工程量案例3某傳達室如圖所示 磚墻體用M2 5混合砂漿240 115 5標準磚砌筑 M1為1000mmx2400mm M2為900mmX2400mm C1為1500mmx1500mm 門窗上部均設過梁 斷面240mm 180mm 長度按門窗洞口寬度每邊增加250mm 外墻均設圈梁 內(nèi)墻不設 斷面為240mm 240mm 外墻面采用1 1水泥砂漿勾縫 進行工程量清單綜合單價分析 1 業(yè)主根據(jù)施工圖計算墻體清單工程量 33 07m3 外墻面積 117 69m2外墻中心線長度 6 00 4 00 3 14 3 60 6 00 3 60 8 00 39 76 m 內(nèi)墻凈長線長度 6 00 0 24 8 00 0 24 13 52 m 外墻高度 0 90 l 50 0 18 0 38 2 96 m 內(nèi)墻高度 0 90 1 50 0 18 0 38 0 11 0 13 3 20 m M1面積 1 00X2 40 2 40 m2 M2面積 0 90 2 40 2 16 m2 C1面積 1 50 1 50 2 25 m2 M1GL體積 0 24 0 18 1 00 0 50 0 065 m3 M2GL體積 0 24 0 18 0 90 0 50 0 060 m3 C1GL體積 0 24 0 18 1 50 0 50 0 086 m3 外墻工程量 39 76 2 96 2 40 2 16 2 25 6 0 24 0 065 0 060 0 086 6 23 27 m3 內(nèi)墻工程量 13 52 3 20 2 16 0 24 0 06 9 80 m3 墻體工程量合計 23 27 9 80 33 07 m3 外墻勾縫面積 39 76 2 96 117 69m2 2 投標人根據(jù)施工圖和計算規(guī)則進行工程量計算 根據(jù)010302001實心磚墻計算規(guī)則 墻長度 外墻按中心線 內(nèi)墻按凈長計算 墻高度 外墻 斜 坡 屋面無檐口天棚者算至屋面板底 平屋面算至鋼筋混凝土板底 內(nèi)墻 有鋼筋混凝土樓板隔層者算至樓板頂 有框架梁時算至梁底 勾縫按墻面設計尺寸垂直投影面積計算 不扣除門窗洞口面積 采用磚墻體用M2 5混合砂漿砌筑 與河南省建設工程工程量清單綜合單價3 6內(nèi)容不一致 弧形墻單獨列項或者系數(shù)換算 這種情況應分開計算工程量和單獨在清單綜合單價組成明細表中單獨列項 墻面采用1 1水泥砂漿勾縫 與河南省建設工程工程量清單綜合單價3 21內(nèi)容一致 無需換算 外墻直墻中心線長度6 00 3 60 6 00 3 60 8 00 27 20 m 外墻孤形墻中心線長度4 00 3 14 12 56 m 內(nèi)墻凈長線長度6 00 0 24 8 00 0 24 13 52 m 外墻高度0 90 1 50 0 18 0 38 2 96 m 內(nèi)墻高度0 90 1 50 0 18 0 38 0 11 0 13 3 20 m M1面積1 00 2 40 2 40 m2 M2面積0 90 2 40 2 16 m2 C1面積1 50 1 50 2 25 m2 M1GL體積0 24 0 18 1 00 0 50 0 065 m3 M2GL體積0 24 0 18 0 90 0 50 0 060 m3 C1GL體積0 24 0 18 1 50 0 50 0 086 m3 M1GL體積0 24 0 18 1 00 0 50 0 065 m3 M2GL體積0 24 0 18 0 90 0 50 0 060 m3 C1GL體積0 24 0 18 1 50 0 50 0 086 m3 外墻直墻工程量 27 20 2 96 2 40 2 16 2 25 6 0 24 0 065 0 060 0 086 6 14 35 m3 內(nèi)墻工程量 13 52 3 20 2 16 0 24 0 06 9 80 m3 半圓弧外墻工程量 12 56 2 96 0 24 8 92 m3 墻體工程量合計 14 35 9 80 8 92 33 07 m3 240mm混水磚墻 M2 5混合砂漿 套3 6弧形磚墻按相應定額子目人工乘系數(shù)1 1 套3 6外墻面積 39 76 2 96 117 69m2套3 21 1 注 有的地方計算規(guī)則與08規(guī)范不一致 比如內(nèi)墻高度 有鋼筋混凝土樓板隔層者算至樓板底 2 粘土標準磚 1磚墻 材料數(shù)量 利用附錄配合比計算 砂漿強度等級及配合比 砂漿強度等級及配合比 此工程材料單位用量 每立方磚墻中 M2 5混合砂漿 查定額0 237m3其中 水泥0 237 0 186 0 044t 砂0 237 1 020 0 242m3 石灰膏0 237 0 124 0 029m3 水0 237 0 600 0 142m31 1水泥砂漿1 18 0 210 33 07 0 008m3其中 水泥0 008 0 758 0 006t 砂0 008 0 640 0 005m3 水0 008 0 300 0 002m3240m 115mm 53mm機磚 查定額0 528千塊水 查定額0 1060m3總計 M2 5混合砂漿0 237m3 1 1水泥砂漿0 008m3240m 115mm 53mm機磚0 528千塊 水泥0 05t 砂0 247m3 水0 25m3 石灰膏0 03m3 工程量清單綜合單價分析表 工程名稱 傳達室標段 第頁共頁 上接工程量清單綜合單價分析表 案例4某多層磚混住宅土方工程 土壤類別為三類土 基礎為磚大放腳帶形基礎 墊層寬度為920mm 由于條件限制采用人工開挖 挖土深度1 8m 棄土運距4km 1 業(yè)主根據(jù)基礎施工圖計算 按設計圖示尺寸以基礎墊層底面積乘以挖土深度 基礎挖土截面積為 0 92m 1 8m 1 656 m2 基礎總長度為 1590 6m 土方挖方總量為 2634m3 2 經(jīng)投標人根據(jù)地質(zhì)資料和施工方案計算 類土為定額中的一般土 基礎施工所需工作面寬度 磚