物業(yè)費(fèi)“釘子戶”拒交錢的N個(gè)理由.doc

物業(yè)費(fèi)“釘子戶”拒交錢的N個(gè)理由2010年08月02日 15:16:37 來(lái)源： 遼沈晚報(bào)自從有了物業(yè)式管理的小區(qū)，業(yè)主與物業(yè)公司之間由于物業(yè)費(fèi)而引發(fā)的糾紛就未曾停息。記者在一家大型網(wǎng)站的沈城業(yè)主論壇上針對(duì)業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的理由展開(kāi)了調(diào)查，結(jié)果自然是五花八門，其中有些顯得有理有據(jù)，有些讓人覺(jué)得一時(shí)難斷是非，當(dāng)然還有一些顯然是在無(wú)理取鬧。不過(guò)這些理由究竟有沒(méi)有理，有時(shí)我們說(shuō)了不算，還是讓我們先一起看一看再說(shuō)吧。NO.1 無(wú)需服務(wù)型網(wǎng)友聲音：“房子雖然是我買的，但我也一直沒(méi)去住啊，我平時(shí)都在別的地方住，那邊的房子到現(xiàn)在連裝修都沒(méi)進(jìn)行呢。我既然沒(méi)有去住，自然就沒(méi)有享受到物業(yè)公司的服務(wù)，沒(méi)有享受物業(yè)服務(wù)，我為什么還要交物業(yè)費(fèi)呢？其實(shí)我不是拒交物業(yè)費(fèi)，而是沒(méi)有道理讓我交物業(yè)費(fèi)嘛。”業(yè)主委員會(huì)點(diǎn)評(píng)：這個(gè)理由顯然是站不住腳的。從業(yè)主辦理完入住手續(xù)那一刻起，實(shí)際上就與物業(yè)公司形成了合同關(guān)系因?yàn)檫@個(gè)合同不是與單獨(dú)某一業(yè)主簽的，而是由業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主簽的，所以只要你已經(jīng)成為了物業(yè)的業(yè)主，就算是接受了物業(yè)的管理和服務(wù)。至于你說(shuō)沒(méi)來(lái)住，沒(méi)享受到，那只能是你個(gè)人問(wèn)題。NO.2 遷怒于人型網(wǎng)友聲音：“我們住進(jìn)來(lái)2年多了，房產(chǎn)證到現(xiàn)在還沒(méi)給辦下來(lái)，也不知道是怎么搞的。我現(xiàn)在住在自己花錢買的房子里，卻連房產(chǎn)證都沒(méi)拿到，連房子的產(chǎn)權(quán)都還沒(méi)著落呢，又憑什么要我交物業(yè)費(fèi)，還是等什么時(shí)候拿到房產(chǎn)證，什么時(shí)候再和我提物業(yè)費(fèi)吧。”網(wǎng)友聲音：“我這房子打住進(jìn)來(lái)就開(kāi)始漏雨，找物業(yè)來(lái)修，結(jié)果物業(yè)給我推到開(kāi)發(fā)商那里去了，結(jié)果來(lái)人修了幾次也沒(méi)什么效果，一下雨該漏還是漏，更可氣的是，最后物業(yè)告訴我說(shuō)已經(jīng)過(guò)保修期了，沒(méi)人管了，這叫什么事兒啊，這樣的房子誰(shuí)能住順心了，還想讓我交物業(yè)費(fèi)，沒(méi)門！”業(yè)主委員會(huì)點(diǎn)評(píng)：其實(shí)上述幾種情況，無(wú)論是哪位業(yè)主遇上了，心里都不會(huì)好受，氣兒也不能順。不過(guò)說(shuō)實(shí)話，物業(yè)公司遇到這種情況，也挺冤枉的。無(wú)論是房產(chǎn)證的問(wèn)題，還是房屋質(zhì)量的問(wèn)題，事實(shí)上都是開(kāi)發(fā)商該負(fù)責(zé)的事兒。為了保險(xiǎn)，你也可以去查一下合同，尤其像開(kāi)發(fā)商答應(yīng)過(guò)的一些基礎(chǔ)設(shè)施沒(méi)有實(shí)現(xiàn)這種情況，有時(shí)候也會(huì)有物業(yè)公司接受承諾完成，如果是這樣的情況，那你就可以找物業(yè)公司說(shuō)說(shuō)理了。NO.3 鄰里糾紛型網(wǎng)友聲音：“自從搬進(jìn)這套房子以后，樓上兩口子就沒(méi)消停過(guò)，戰(zhàn)爭(zhēng)就不斷升級(jí)，從晚上十點(diǎn)打到晚上十二點(diǎn)半，越打越精神，有時(shí)候半夜兩三點(diǎn)還加演一出兒，嚴(yán)重影響了我們一家人正常的生活和休息。我們多次向社區(qū)反映，他們說(shuō)沒(méi)辦法解決。我很生氣。我怎么不了社區(qū)，那就只好拿你們物業(yè)公司說(shuō)事了：什么時(shí)候樓上兩口子不打架了什么時(shí)候再跟我提物業(yè)費(fèi)！”網(wǎng)友聲音：“這園區(qū)里養(yǎng)狗到底有沒(méi)有人管，有一天我在園區(qū)里被一只狗追得上躥下跳的，那狗也不知誰(shuí)家的，怎么也不拴著點(diǎn)，就這么叫喚著沖人撲過(guò)來(lái)，我哪知道它咬人不咬人，讓一只狗給我在自家門口逼的出盡洋相，這地方還能住人嗎，物業(yè)的人都哪去了，不解決這些狗的問(wèn)題，我就不交物業(yè)費(fèi)了！”業(yè)主委員會(huì)點(diǎn)評(píng)：奉勸各位業(yè)主，遇到鄰里之間矛盾時(shí)，找物業(yè)協(xié)調(diào)可以，但如果沒(méi)有效果，還是趁早該報(bào)警的報(bào)警，該起訴的起訴吧。NO.4 不滿服務(wù)型網(wǎng)友聲音：“我對(duì)小區(qū)的保安很有意見(jiàn)，平時(shí)形象不佳，站沒(méi)有站樣就不說(shuō)了，連個(gè)門都看不好，不過(guò)分地說(shuō)，簡(jiǎn)直就是形同虛設(shè)。小區(qū)倒是有電子門，當(dāng)初也讓我們花錢辦了門卡，可現(xiàn)在我一個(gè)人劃卡開(kāi)門，后面就能跟進(jìn)來(lái)一群人，門口保安連問(wèn)都不問(wèn)一句，你知道那都是什么人嘛，就沖這安保服務(wù)，我肯定不能交物業(yè)費(fèi)?！本W(wǎng)友聲音：“這小區(qū)到底有沒(méi)有人收拾衛(wèi)生啊，樓下那垃圾堆天天污水滿地，一股子臭味熏的我路過(guò)時(shí)都不敢喘氣，你說(shuō)你也不建幾個(gè)像樣點(diǎn)的垃圾箱，就讓大家把垃圾袋往那一堆，隨便刮破幾個(gè)袋子就垃圾撒的哪都是了，連環(huán)境衛(wèi)生都搞不明白，這物業(yè)費(fèi)都用到哪去了？”業(yè)主委員會(huì)點(diǎn)評(píng)：這幾位的聲音，相對(duì)來(lái)說(shuō)算是最為有理有據(jù)了，畢竟物業(yè)公司就是為業(yè)主提供服務(wù)的嘛，服務(wù)都不到位，還能怪業(yè)主挑毛病嗎？“服務(wù)質(zhì)量”的確是一個(gè)非常敏感的問(wèn)題。不過(guò)最起碼來(lái)說(shuō)，物業(yè)的服務(wù)不到位，業(yè)主是占理的！物業(yè)工作人員：很多理由讓我們無(wú)語(yǔ)面對(duì)業(yè)主們五花八門的拒交物業(yè)費(fèi)理由，物業(yè)的管理人員又是如何看待的呢？在沈陽(yáng)市鐵西區(qū)的某小區(qū)，一名不愿透露姓名的物業(yè)管理人員向記者吐起了苦水?！拔腋晌飿I(yè)管理工作5年多了，你整理的這些理由我在實(shí)際工作中很多都遇到過(guò)”，這名管理人員表示，如果真是由于物業(yè)的工作不到位而導(dǎo)致業(yè)主產(chǎn)生抵觸情緒，是可以理解的，但很多時(shí)候，業(yè)主說(shuō)出來(lái)的理由真的很讓人無(wú)語(yǔ)，一些完全和物業(yè)公司不相關(guān)的理由，甚至能讓他有一種欲哭無(wú)淚的感覺(jué)。權(quán)威聲音：理由充分應(yīng)當(dāng)減免部分物業(yè)費(fèi)遼寧鼎泰律師事務(wù)所的史明鑫律師介紹，業(yè)主與物業(yè)公司之間，是一種合同關(guān)系。由于有了這樣的合同，所以業(yè)主就有義務(wù)交物業(yè)費(fèi)來(lái)履行合同。如果覺(jué)得物業(yè)公司在合同所約定的范圍內(nèi)有做的不足之處，那么則