物業(yè)費(fèi)“釘子戶”拒交錢的N個理由.doc

物業(yè)費(fèi)“釘子戶”拒交錢的N個理由2010年08月02日 15:16:37 來源： 遼沈晚報自從有了物業(yè)式管理的小區(qū)，業(yè)主與物業(yè)公司之間由于物業(yè)費(fèi)而引發(fā)的糾紛就未曾停息。記者在一家大型網(wǎng)站的沈城業(yè)主論壇上針對業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的理由展開了調(diào)查，結(jié)果自然是五花八門，其中有些顯得有理有據(jù)，有些讓人覺得一時難斷是非，當(dāng)然還有一些顯然是在無理取鬧。不過這些理由究竟有沒有理，有時我們說了不算，還是讓我們先一起看一看再說吧。NO.1 無需服務(wù)型網(wǎng)友聲音：“房子雖然是我買的，但我也一直沒去住啊，我平時都在別的地方住，那邊的房子到現(xiàn)在連裝修都沒進(jìn)行呢。我既然沒有去住，自然就沒有享受到物業(yè)公司的服務(wù)，沒有享受物業(yè)服務(wù)，我為什么還要交物業(yè)費(fèi)呢？其實我不是拒交物業(yè)費(fèi)，而是沒有道理讓我交物業(yè)費(fèi)嘛?！睒I(yè)主委員會點(diǎn)評：這個理由顯然是站不住腳的。從業(yè)主辦理完入住手續(xù)那一刻起，實際上就與物業(yè)公司形成了合同關(guān)系因為這個合同不是與單獨(dú)某一業(yè)主簽的，而是由業(yè)主委員會代表全體業(yè)主簽的，所以只要你已經(jīng)成為了物業(yè)的業(yè)主，就算是接受了物業(yè)的管理和服務(wù)。至于你說沒來住，沒享受到，那只能是你個人問題。NO.2 遷怒于人型網(wǎng)友聲音：“我們住進(jìn)來2年多了，房產(chǎn)證到現(xiàn)在還沒給辦下來，也不知道是怎么搞的。我現(xiàn)在住在自己花錢買的房子里，卻連房產(chǎn)證都沒拿到，連房子的產(chǎn)權(quán)都還沒著落呢，又憑什么要我交物業(yè)費(fèi)，還是等什么時候拿到房產(chǎn)證，什么時候再和我提物業(yè)費(fèi)吧?！本W(wǎng)友聲音：“我這房子打住進(jìn)來就開始漏雨，找物業(yè)來修，結(jié)果物業(yè)給我推到開發(fā)商那里去了，結(jié)果來人修了幾次也沒什么效果，一下雨該漏還是漏，更可氣的是，最后物業(yè)告訴我說已經(jīng)過保修期了，沒人管了，這叫什么事兒啊，這樣的房子誰能住順心了，還想讓我交物業(yè)費(fèi)，沒門！”業(yè)主委員會點(diǎn)評：其實上述幾種情況，無論是哪位業(yè)主遇上了，心里都不會好受，氣兒也不能順。不過說實話，物業(yè)公司遇到這種情況，也挺冤枉的。無論是房產(chǎn)證的問題，還是房屋質(zhì)量的問題，事實上都是開發(fā)商該負(fù)責(zé)的事兒。為了保險，你也可以去查一下合同，尤其像開發(fā)商答應(yīng)過的一些基礎(chǔ)設(shè)施沒有實現(xiàn)這種情況，有時候也會有物業(yè)公司接受承諾完成，如果是這樣的情況，那你就可以找物業(yè)公司說說理了。NO.3 鄰里糾紛型網(wǎng)友聲音：“自從搬進(jìn)這套房子以后，樓上兩口子就沒消停過，戰(zhàn)爭就不斷升級，從晚上十點(diǎn)打到晚上十二點(diǎn)半，越打越精神，有時候半夜兩三點(diǎn)還加演一出兒，嚴(yán)重影響了我們一家人正常的生活和休息。我們多次向社區(qū)反映，他們說沒辦法解決。我很生氣。我怎么不了社區(qū)，那就只好拿你們物業(yè)公司說事了：什么時候樓上兩口子不打架了什么時候再跟我提物業(yè)費(fèi)！”網(wǎng)友聲音：“這園區(qū)里養(yǎng)狗到底有沒有人管，有一天我在園區(qū)里被一只狗追得上躥下跳的，那狗也不知誰家的，怎么也不拴著點(diǎn)，就這么叫喚著沖人撲過來，我哪知道它咬人不咬人，讓一只狗給我在自家門口逼的出盡洋相，這地方還能住人嗎，物業(yè)的人都哪去了，不解決這些狗的問題，我就不交物業(yè)費(fèi)了！”業(yè)主委員會點(diǎn)評：奉勸各位業(yè)主，遇到鄰里之間矛盾時，找物業(yè)協(xié)調(diào)可以，但如果沒有效果，還是趁早該報警的報警，該起訴的起訴吧。NO.4 不滿服務(wù)型網(wǎng)友聲音：“我對小區(qū)的保安很有意見，平時形象不佳，站沒有站樣就不說了，連個門都看不好，不過分地說，簡直就是形同虛設(shè)。小區(qū)倒是有電子門，當(dāng)初也讓我們花錢辦了門卡，可現(xiàn)在我一個人劃卡開門，后面就能跟進(jìn)來一群人，門口保安連問都不問一句，你知道那都是什么人嘛，就沖這安保服務(wù)，我肯定不能交物業(yè)費(fèi)?！本W(wǎng)友聲音：“這小區(qū)到底有沒有人收拾衛(wèi)生啊，樓下那垃圾堆天天污水滿地，一股子臭味熏的我路過時都不敢喘氣，你說你也不建幾個像樣點(diǎn)的垃圾箱，就讓大家把垃圾袋往那一堆，隨便刮破幾個袋子就垃圾撒的哪都是了，連環(huán)境衛(wèi)生都搞不明白，這物業(yè)費(fèi)都用到哪去了？”業(yè)主委員會點(diǎn)評：這幾位的聲音，相對來說算是最為有理有據(jù)了，畢竟物業(yè)公司就是為業(yè)主提供服務(wù)的嘛，服務(wù)都不到位，還能怪業(yè)主挑毛病嗎？“服務(wù)質(zhì)量”的確是一個非常敏感的問題。不過最起碼來說，物業(yè)的服務(wù)不到位，業(yè)主是占理的！物業(yè)工作人員：很多理由讓我們無語面對業(yè)主們五花八門的拒交物業(yè)費(fèi)理由，物業(yè)的管理人員又是如何看待的呢？在沈陽市鐵西區(qū)的某小區(qū)，一名不愿透露姓名的物業(yè)管理人員向記者吐起了苦水?！拔腋晌飿I(yè)管理工作5年多了，你整理的這些理由我在實際工作中很多都遇到過”，這名管理人員表示，如果真是由于物業(yè)的工作不到位而導(dǎo)致業(yè)主產(chǎn)生抵觸情緒，是可以理解的，但很多時候，業(yè)主說出來的理由真的很讓人無語，一些完全和物業(yè)公司不相關(guān)的理由，甚至能讓他有一種欲哭無淚的感覺。權(quán)威聲音：理由充分應(yīng)當(dāng)減免部分物業(yè)費(fèi)遼寧鼎泰律師事務(wù)所的史明鑫律師介紹，業(yè)主與物業(yè)公司之間，是一種合同關(guān)系。由于有了這樣的合同，所以業(yè)主就有義務(wù)交物業(yè)費(fèi)來履行合同。如果覺得物業(yè)公司在合同所約定的范圍內(nèi)有做的不足之處，那么則