無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估.ppt

無(wú)形資產(chǎn)概念 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 無(wú)形資產(chǎn) 特定主體所擁有或者控制的 不具有實(shí)物形態(tài) 能持續(xù)發(fā)揮作用且能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源 包括 專利權(quán) 專有技術(shù) 商標(biāo)權(quán) 著作權(quán) 土地使用權(quán) 特許權(quán) 商譽(yù)等 美國(guó)評(píng)估公司認(rèn)定的無(wú)形資產(chǎn)范圍P102 無(wú)形資產(chǎn)的分類 按存在期限有期限無(wú)形資產(chǎn) 法律或合同所規(guī)定資產(chǎn)的有效期 如專利權(quán) 版權(quán) 特許權(quán) 商標(biāo)權(quán)等 無(wú)期限無(wú)形資產(chǎn) 有效期沒(méi)有規(guī)定 如商譽(yù) 非專利技術(shù) 按性質(zhì)和內(nèi)容構(gòu)成知識(shí)型無(wú)形資產(chǎn) 智力 權(quán)利型無(wú)形資產(chǎn) 法律行為 關(guān)系型無(wú)形資產(chǎn) 結(jié)合型無(wú)形資產(chǎn) 綜合 按能否獨(dú)立存在可辨認(rèn)的無(wú)形資產(chǎn)和不可辨認(rèn)的無(wú)形資產(chǎn) 無(wú)形資產(chǎn)特點(diǎn) 非實(shí)體性本身隱形存在 通過(guò)某一法定的憑證如資料 表格 文件 圖標(biāo) 軟盤 目錄 合同等有形的形式來(lái)表現(xiàn) 價(jià)值形成的積累性資產(chǎn)主體長(zhǎng)期的研究開(kāi)發(fā)或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的積累而逐漸形成 開(kāi)發(fā)成本界定的復(fù)雜性如對(duì)專利技術(shù)的開(kāi)發(fā)對(duì)商譽(yù) 客戶關(guān)系的間接影響價(jià)值的不確定性相對(duì)于機(jī)器設(shè)備等實(shí)物資產(chǎn)而言 無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的確定受市場(chǎng)變化 技術(shù)進(jìn)步等外在不確定性因素影響更大 無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)需借助有形資產(chǎn) 無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估 無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的前提無(wú)形資產(chǎn)的使用能產(chǎn)生超額利潤(rùn)相對(duì)于使用無(wú)形資產(chǎn)前所產(chǎn)生的追加利潤(rùn) 影響無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的因素 開(kāi)發(fā)成本成本確定是否容易計(jì)量 創(chuàng)造發(fā)明成本 法律保護(hù)成本 發(fā)行推廣成本等研發(fā)過(guò)程中所耗費(fèi)的勞動(dòng)是否具有橫向可比性 機(jī)會(huì)成本無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 投資 出售后所失去的市場(chǎng)以及損失收益的大小 產(chǎn)生超額收益的能力能否僅從成本角度考慮無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值 技術(shù)成熟度發(fā)展 成熟 衰退技術(shù)越成熟 評(píng)估值越高 剩余經(jīng)濟(jì)使用年限剩余使用年限越長(zhǎng) 價(jià)值相對(duì)越高取決于評(píng)估基準(zhǔn)日的先進(jìn)程度 無(wú)形損耗的程度 剩余法律保護(hù)器的長(zhǎng)短等因素 如某項(xiàng)發(fā)明專利 保護(hù)期20年 但由于無(wú)形損耗較大 擁有該項(xiàng)專利實(shí)際能獲超額收益的期限為10年 評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮的期限 無(wú)形資產(chǎn)權(quán)利的內(nèi)容根據(jù)轉(zhuǎn)讓權(quán)利的內(nèi)容考慮價(jià)值 如 所有權(quán)價(jià)值一般高于使用權(quán)價(jià)值 同是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 許可程度不同 也會(huì)影響評(píng)估值 無(wú)形資產(chǎn)的市場(chǎng)供需狀況市場(chǎng)需求情況 市場(chǎng)需求越大 評(píng)估值越高 適用程度 適用范圍越廣 使用程度越高 評(píng)估值越高 無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付方式 總付 按價(jià)格現(xiàn)值一次或分期付清 無(wú)視買方使用情況 條件 資產(chǎn)整體性 可一次性全部轉(zhuǎn)移 買方資金充足 轉(zhuǎn)讓后收益穩(wěn)定賣方 收益保障 風(fēng)險(xiǎn)小 失去分享額外收益機(jī)會(huì)買方 避免匯率變動(dòng)支付風(fēng)險(xiǎn) 失去賣方分享超額收益機(jī)會(huì) 無(wú)法獲得賣方技術(shù)協(xié)助 資金預(yù)先支付提成支付 以受讓方的銷售額或利潤(rùn)額為基礎(chǔ)提成支付利潤(rùn)的可超控性 無(wú)法排除買方的原因?qū)е吕麧?rùn)或銷售額的變動(dòng) 混合支付先支付一部分 入門費(fèi)或最低收費(fèi)額 再按約定辦法提成剩余部分 無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估方法 市場(chǎng)法 成本法 收益法 收益法 根據(jù)收益法基本公式 n無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估值 Ri 1 T 1 r ii 1n k1 Ri 1 T 1 r ii 1 Ri新增年利潤(rùn) k為銷售收入或利潤(rùn)分成率 Ri銷售收入或銷售利潤(rùn) 一 銷售收入或利潤(rùn)分成率的確定 銷售收入分成率與銷售利潤(rùn)分成率關(guān)系 銷售收入 銷售收入分成率 1 所得稅率 銷售利潤(rùn) 銷售利潤(rùn)分成率 1 所得稅率 因而 銷售收入分成率 銷售利潤(rùn)分成率 銷售利潤(rùn)率銷售利潤(rùn)分成率 銷售收入分成率 銷售利潤(rùn)率 1 利潤(rùn)分成率確定的邊際分析法利潤(rùn)分成率 各年度追加利潤(rùn)現(xiàn)值之和各年度利潤(rùn)總額現(xiàn)值之和2 利潤(rùn)分成率確定的約當(dāng)投資分成法p108無(wú)形資產(chǎn)約當(dāng)投資額 無(wú)形資產(chǎn)重置成本凈值 1 轉(zhuǎn)讓方適用成本利潤(rùn)率 購(gòu)買方約當(dāng)投資額 購(gòu)買方投入的總資產(chǎn)的重置成本凈值 1 受讓方適用成本利潤(rùn)率 無(wú)形資產(chǎn)利潤(rùn)分成率 無(wú)形資產(chǎn)約當(dāng)投資額 購(gòu)買方資產(chǎn)約當(dāng)投資額 無(wú)形資產(chǎn)約當(dāng)投資額 3 利潤(rùn)分成率確定的市場(chǎng)比較法 二 折現(xiàn)率的確定無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的折現(xiàn)率一般高于有形資產(chǎn)評(píng)估的折現(xiàn)率 三 收益期限的確定在法律壽命 合同壽命 技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命中 選擇最短的壽命作為收益期限 二 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的成本法 成本包括研制或取得 持有期間的全部物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)的費(fèi)用支出 特點(diǎn) 區(qū)別于有形資產(chǎn) 不完整性 科研費(fèi)用從當(dāng)期生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用中列支 賬簿上反映的無(wú)形資產(chǎn)成本就不完整 大量帳外無(wú)形資產(chǎn)的前期成本的存在 如大量前期費(fèi)用 培訓(xùn) 基礎(chǔ)開(kāi)發(fā)或相關(guān)試驗(yàn)等 弱對(duì)應(yīng)性 成果出現(xiàn)有較大的隨機(jī)性和偶然性 價(jià)值并不與其開(kāi)發(fā)費(fèi)用和時(shí)間產(chǎn)生某種既定關(guān)系 虛擬性 無(wú)形資產(chǎn)的內(nèi)涵遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出它的外在形式的含義 因此成本只具有象征意義 三 無(wú)形資產(chǎn)的市場(chǎng)法評(píng)估 國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則 2005指出 當(dāng)已被估無(wú)形資產(chǎn)以往的交易記錄作為評(píng)估的參照物依據(jù)時(shí) 則可能需要根據(jù)時(shí)間的推移 經(jīng)濟(jì) 行業(yè)和無(wú)形資產(chǎn)的環(huán)境變化進(jìn)行調(diào)整 無(wú)形資產(chǎn)的非標(biāo)準(zhǔn)性和唯一性限制了市場(chǎng)法在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中的運(yùn)用 在實(shí)踐中較難以應(yīng)用 第三節(jié)專利權(quán)和非專利技術(shù)的評(píng)估 一 專利權(quán)的評(píng)估 一 專利權(quán)的概念專利權(quán) PatentRight 簡(jiǎn)稱 專利 是發(fā)明創(chuàng)造人或其權(quán)利受讓人對(duì)特定的發(fā)明創(chuàng)造在一定期限內(nèi)依法享有的獨(dú)占實(shí)施權(quán) 是知識(shí)產(chǎn)權(quán)的一種 包括發(fā)明 實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì) 我國(guó)于1984年公布專利法 1985年公布該法的實(shí)施細(xì)則 對(duì)有關(guān)事項(xiàng)作了具體規(guī)定 特點(diǎn) 排他性 地域性和時(shí)間性 發(fā)明20年 實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)10年 專利權(quán)的評(píng)估方法 收益法R P2 C2 xQ2 P1 C1 xQ1 1 T R專利使用后產(chǎn)生的追加利潤(rùn) P2 C2 Q2分別是專利技術(shù)使用后的單位產(chǎn)品售價(jià) 單位產(chǎn)品成本和產(chǎn)品銷售量 或采用利潤(rùn)分成法或銷售收入分成法P112R P2 C2 xQ2xfr 1 T P2xQ2xfi 1 T fr利潤(rùn)分成率 fi銷售收入分成率成本法p113 例 北京某科技發(fā)展公司5年前自行開(kāi)發(fā)了一項(xiàng)大功率電熱轉(zhuǎn)換體及處理技術(shù) 并獲得發(fā)明專利證書 專利保護(hù)期為20年 現(xiàn)在 該公司準(zhǔn)備將該專利資產(chǎn)出售給京郊某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè) 現(xiàn)需要對(duì)該項(xiàng)專利資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估 評(píng)估分析和計(jì)算過(guò)程如下 1 評(píng)估對(duì)象和評(píng)估目的 由于出售該項(xiàng)專利 因此 轉(zhuǎn)讓的是專利技術(shù)的所有權(quán) 2 專利資產(chǎn)確認(rèn) 該項(xiàng)專利已申請(qǐng)專利 該技術(shù)所具備的基本功能可以從專利說(shuō)明書以及有關(guān)專家鑒定書得到 此外 該項(xiàng)技術(shù)已在本級(jí)某科技發(fā)展公司使用了5年 產(chǎn)品已進(jìn)入市場(chǎng) 并受消費(fèi)者歡迎 市場(chǎng)潛力大 因此 該項(xiàng)專利技術(shù)的有效功能較好 3 評(píng)估方法選擇 該項(xiàng)專利技術(shù)具有較強(qiáng)的獲利能力 而且 同類技術(shù)在市場(chǎng)上被授權(quán)使用情況較多 分成率容易獲得 從而為測(cè)算收益額提供了保證 因此 決定采用收益法進(jìn)行評(píng)估 4 判斷確定評(píng)估參數(shù) 根據(jù)對(duì)該類專利技術(shù)的更新周期以及市場(chǎng)上產(chǎn)品更新周期的分析 確定該專利技術(shù)的剩余使用期限為4年 根據(jù)對(duì)該類技術(shù)的交易實(shí)例的分析 以及該技術(shù)對(duì)產(chǎn)品生產(chǎn)的貢獻(xiàn)分析 采用銷售收入的分成率為3 假定該收入免稅 根據(jù)過(guò)去經(jīng)營(yíng)績(jī)效以及對(duì)未來(lái)市場(chǎng)需求的分析 評(píng)估人員對(duì)未來(lái)4年的銷售收入進(jìn)行預(yù)測(cè) 結(jié)果如表 預(yù)期銷售收入測(cè)算結(jié)果 根據(jù)當(dāng)期的市場(chǎng)投資收益率 確定該專利資產(chǎn)評(píng)估中采用的折現(xiàn)率為10 5 計(jì)算評(píng)估值 得出結(jié)論見(jiàn)表 評(píng)估值計(jì)算表 因此 該專利資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)的評(píng)估值為73 69萬(wàn)元 非專利技術(shù)的評(píng)估 概念及特點(diǎn)它是指不為外界所知 在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已采用了的 不享有法律保護(hù)的 可以帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益的各種技術(shù)和訣竅 非專利技術(shù)一般包括工業(yè)專有技術(shù) 商業(yè)貿(mào)易專有技術(shù) 管理專有技術(shù)等 實(shí)用性 新穎性 保密性 價(jià)值性等特點(diǎn)評(píng)估方法收益法成本法 例 某企業(yè)現(xiàn)有不同類型的設(shè)計(jì)工藝圖紙8萬(wàn)張 需進(jìn)行評(píng)估 以確定該設(shè)計(jì)工藝圖紙的價(jià)值 估算過(guò)程如下 第一步 分析鑒定圖紙的使用狀況 評(píng)估人員根據(jù)這些圖紙的尺寸和所給產(chǎn)品的種類 產(chǎn)品的周期進(jìn)行分析整理 根據(jù)分析 將這些圖紙分成以下四種類型 1 活躍 當(dāng)前行 6 2萬(wàn)張 指現(xiàn)正在生產(chǎn) 可隨時(shí)訂貨的產(chǎn)品零件 部件 組合件的工程圖紙及其他工藝文件 2 半活躍 當(dāng)前型 0 9萬(wàn)張 指目前已不再成批生產(chǎn)但仍可訂貨的產(chǎn)品零部件 組合件的工程圖紙及其他工藝文件 3 活躍 陳舊型 0 7萬(wàn)張 指計(jì)劃停止生產(chǎn)但目前仍可供銷售的產(chǎn)品的零部件 組合件的工程圖紙及其他工藝文件 4 停止生產(chǎn)而且不再銷售的產(chǎn)品的零部件 組合件的工程圖紙及其他工藝文件 計(jì)0 2萬(wàn)張 根據(jù)分析確定 繼續(xù)有效使用的圖紙計(jì)7 1萬(wàn)張 第二步 估算圖紙的重置完全成本 根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì) 制作耗費(fèi)及其現(xiàn)行價(jià)格分析確定 這批圖紙每張的重置成本為120元 由此可以計(jì)算出這批圖紙的重置完全成本 圖紙的重置完全成本 71000 120 8520000 元 第四節(jié)商標(biāo)權(quán)的評(píng)估 商標(biāo)權(quán)的概念商品和服務(wù)的標(biāo)記 是商品生產(chǎn)者或經(jīng)營(yíng)者為了把自己的商品或服務(wù)區(qū)別于他人的同類商品或服務(wù) 在商品上或服務(wù)中使用的一種特殊標(biāo)記 一般用文字 圖形或者它們的組合來(lái)表示 商標(biāo)主管機(jī)關(guān)依法授予商標(biāo)所有人對(duì)其注冊(cè)商標(biāo)受國(guó)家法律保護(hù)的專有權(quán) 影響商標(biāo)資產(chǎn)價(jià)值的因素 經(jīng)濟(jì)價(jià)值不由耗費(fèi)所決定 如設(shè)計(jì) 制作 申請(qǐng) 保護(hù)以及廣告等 經(jīng)濟(jì)價(jià)值體現(xiàn)為能獲得超額收益 所代表企業(yè)的商品質(zhì)量 性能 服務(wù)等效應(yīng)因素的綜合性 重復(fù)性的顯示 甚至是效用價(jià)格比的標(biāo)志 是對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的素質(zhì) 尤其是技術(shù)狀況 管理狀況營(yíng)銷技能的綜合反映 商標(biāo)權(quán)的評(píng)估方法 商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的評(píng)估某企業(yè)有一種已經(jīng)使用10年的注冊(cè)商標(biāo) 根據(jù)歷史資料 該企業(yè)每年生產(chǎn)100萬(wàn)件 該商標(biāo)目前在市場(chǎng)上有良好趨勢(shì) 產(chǎn)品基本上供不應(yīng)求 根據(jù)預(yù)測(cè)估計(jì) 如果在生產(chǎn)能力足夠的情況下 這種商標(biāo)產(chǎn)品每年生產(chǎn)150萬(wàn)件 每件可獲超額利潤(rùn)0 5元 預(yù)計(jì)該商標(biāo)能夠繼續(xù)獲取超額利潤(rùn)的時(shí)間是10年 前5年保持目前超額利潤(rùn)水平 后5年每年可獲取的超額利潤(rùn)為32萬(wàn)元 評(píng)估這項(xiàng)商標(biāo)資產(chǎn)的價(jià)值 計(jì)算其預(yù)測(cè)期內(nèi)前5年中每年的超額利潤(rùn) 150 x0 5 75 萬(wàn)元 根據(jù)預(yù)測(cè) 確定其折現(xiàn)率為10 確定該項(xiàng)商標(biāo)資產(chǎn)價(jià)值 75x 1 10 1 1 10 2 1 10 3 1 10 4 1 10 5 32x 1 10 6 1 10 7 1 10 8 1 10 9 1 10 10 75x3 7907 32x2 3536 284 3 75 3167 359 6167 萬(wàn)元 商標(biāo)權(quán)許可使用費(fèi)的評(píng)估 甲自行車廠將紅鳥(niǎo)牌自行車的注冊(cè)商標(biāo)使用權(quán)通過(guò)許可使用合同允許乙廠使用 使用時(shí)間為5年 雙方約定由乙廠每年按使用該商標(biāo)新增利潤(rùn)的27 支付給甲廠 作為商標(biāo)使用費(fèi) 試評(píng)估該商標(biāo)使用權(quán)價(jià)值 根據(jù)評(píng)估人員預(yù)測(cè) 每輛車可新增凈利潤(rùn)5元 第1 5年生產(chǎn)的自行車分別是40萬(wàn)輛 45萬(wàn)輛 55萬(wàn)輛 60萬(wàn)輛和65萬(wàn)輛 由此確定每年新增凈利潤(rùn)為 第一年 40 x5 200 萬(wàn)元 第二年 45x5 225 萬(wàn)元 第三年 55x5 275 萬(wàn)元 第四年 60 x5 300 萬(wàn)元 第五年 65x5 325 萬(wàn)元 每年新增凈利潤(rùn)折現(xiàn)值按27 的分成率計(jì)算確定商標(biāo)使用權(quán)的評(píng)估值 880 66x27 237 78 萬(wàn)元 第五節(jié)其他無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估 特許權(quán)的評(píng)估專營(yíng)權(quán) 是指政府或企業(yè)所授予的在一定地區(qū)和時(shí)間范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)或銷售某種特定商品的專有權(quán)利 政府特許的專營(yíng)權(quán) 如生產(chǎn)許可證 進(jìn)出口許可證 煙草專賣許可證等 企業(yè)特許其他企業(yè)使用其商標(biāo)或在特定地區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)銷售其產(chǎn)品的專營(yíng)權(quán) 例 某煙草公司開(kāi)業(yè)5年來(lái) 產(chǎn)量與利潤(rùn)持續(xù)遞增 為爭(zhēng)取更好的效益 2008年底擬組建內(nèi)聯(lián)企業(yè) 要求對(duì)其煙草專賣許可證的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估 根據(jù)該公司提供的資料 評(píng)估人員預(yù)計(jì)該公司2009年 2014年的利潤(rùn)分別是2175萬(wàn)元 2738萬(wàn)元 3006萬(wàn)元 3456萬(wàn)元和3880萬(wàn)元 煙草行業(yè)的基準(zhǔn)收益率為12 設(shè)折現(xiàn)率為14 特許權(quán)提成率為48 并將2014年收益設(shè)為永續(xù)年金收益 本金化率為17 5 求煙草專賣權(quán)的價(jià)值為多少 評(píng)估值 近期收益現(xiàn)值 永續(xù)年金收益 本金化率近期收益現(xiàn)值 P a R 1 r 永續(xù)年金收益 近期中最后一年的收益額x特許權(quán)提成率評(píng)估值 0 48 2175 2738 0 8772 3006 0 7695 3456 0 6750 3880 0 5921 3880 0 5921 0 48 0 175 5334 42 6301 3 11835 72 萬(wàn)元 著作權(quán)的評(píng)估 版權(quán) 是著作權(quán)人對(duì)作品所享有的權(quán)利 作品包括 文學(xué) 藝術(shù)和科學(xué)領(lǐng)域內(nèi)具有獨(dú)特性 并以某種有形形式復(fù)制的智力創(chuàng)作成果 著作權(quán)許可使用 著作權(quán)人可將自己的權(quán)利交給他人使用 有效使用期限不超過(guò)10年 例 某電視劇制作公司準(zhǔn)備出售其剛剛完成的一套30集電視連續(xù)劇的版權(quán) 該劇的制作時(shí)間為1年 從評(píng)估基準(zhǔn)日前1年開(kāi)始算起 經(jīng)核算 其成本總值為800萬(wàn)元 無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率為15 行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為10 據(jù)專家測(cè)算 該電視劇在未來(lái)5年內(nèi)的收益額為每年300萬(wàn)元 求獨(dú)家轉(zhuǎn)讓該電視連續(xù)劇版權(quán)在評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估值為多少 考慮公式 評(píng)估值 重置成本 收益現(xiàn)值x收益分成率 1 重置成本 由于是新制作的電視劇 不考慮價(jià)值損失 只考慮其時(shí)間價(jià)值 所以 重置成本 800 1 15 10 1000 萬(wàn)元 2 收益現(xiàn)值 P 年收益額 折現(xiàn)系數(shù) PVA 25 5 300 2 6893 806 8 萬(wàn)元 3 收益分成率 可以按照月當(dāng)投資分析法來(lái)確定 無(wú)形資產(chǎn)利潤(rùn)分成率 無(wú)形資產(chǎn)約當(dāng)投資額受讓方資產(chǎn)約當(dāng)投資額 資產(chǎn)約當(dāng)投資額在本例中 可認(rèn)為交易雙方的約當(dāng)投資額近似相等 因?yàn)檗D(zhuǎn)讓方的重置成本將由受讓方等量付出 因此利潤(rùn)分成率約等于50 但是如果考慮到受讓方在宣傳該電視劇時(shí)還要投入廣告成本 可以將利潤(rùn)分成率定為40 4 被估電視連續(xù)劇的版權(quán)在評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值為 P 重置成本 收益現(xiàn)值x收益分成率 1000 806 8 40 1322 72 萬(wàn)元 租賃權(quán)的評(píng)估 按照租賃合同期限內(nèi) 出租人將財(cái)產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人 承租人向出租方支付一定租金 合同到期后出租房收回財(cái)產(chǎn) 融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃租賃權(quán)評(píng)估的內(nèi)容 例 某公司租賃了一套生產(chǎn)設(shè)備 年租金為10萬(wàn)元 剩余租期為6年 假定在余下的6年中該設(shè)備年平均產(chǎn)值為1200萬(wàn)元 銷售成本1000萬(wàn)元 該生產(chǎn)設(shè)備在產(chǎn)值中的貢獻(xiàn)率為50 折現(xiàn)率為14 求該設(shè)備的評(píng)估價(jià)格 該設(shè)備每年創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)收益 1200 1000 50 100 萬(wàn)元