2013昆明住建局事業(yè)單位考試題.doc

單選題、多選題和判斷題見整理的資料（能下載二級(jí)建造師法規(guī)的視屏聽最好）多項(xiàng)選擇1、 招標(biāo)投標(biāo)的原則：公平、公開、公正、誠實(shí)信用原則2、 一棟樓有四層樓，甲乙丙丁分別買了一層，并辦理了產(chǎn)權(quán)證，下列說法正確的是：（A、D）A. 甲乙丙丁對(duì)該樓的外墻廣告收益擁有同等的權(quán)利B. 甲在一樓，對(duì)三四層的樓板沒有權(quán)利C. 甲要賣房子，乙丙丁擁有優(yōu)先購買權(quán)D. 丁在天樓修花園要爭的甲乙丙的同意3.建筑工程中建筑物的保修期(ABD)A.主體建筑同合同規(guī)定使用期 B。有防水設(shè)施的為5年C.取暖設(shè)備2年 D。電線等設(shè)施2年簡答題：1抵押和質(zhì)押的區(qū)別答： 1. 權(quán)利性質(zhì)不同： 抵押包括動(dòng)產(chǎn)抵押、不動(dòng)產(chǎn)抵押和權(quán)利抵押，受權(quán)利抵押標(biāo)的之限制，該權(quán)利的性質(zhì)為依附于土地所有權(quán)上的使用權(quán)，是一種不動(dòng)產(chǎn)上的權(quán)利； 質(zhì)押是將動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，并以占有的維持作為優(yōu)先受償權(quán)的擔(dān)保方式，設(shè)定質(zhì)權(quán)的權(quán)利，不能與質(zhì)權(quán)的性質(zhì)相沖突。質(zhì)權(quán)為設(shè)定于動(dòng)產(chǎn)上的擔(dān)保物權(quán)，而不能在不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定質(zhì)權(quán)，故設(shè)定質(zhì)權(quán)的權(quán)利往往限于動(dòng)產(chǎn)上的權(quán)利。 2. 標(biāo)的物不同： 抵押的標(biāo)的物通常為不動(dòng)產(chǎn)、特別動(dòng)產(chǎn)（車、船等）； 質(zhì)押則以動(dòng)產(chǎn)為主。 3. 生效條件不同： 抵押要登記才生效； 質(zhì)押則只需占有就可以；不需要辦理登記，從交付起生效。 4. 擔(dān)保效力不同： 抵押只有單純的擔(dān)保效力； 質(zhì)押中質(zhì)權(quán)人既支配質(zhì)物，又能體現(xiàn)留置效力。 5.權(quán)利實(shí)現(xiàn)途徑不同： 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)主要通過向法院申請(qǐng)拍賣； 質(zhì)押則多直接變賣。 2在建筑工程竣工驗(yàn)收應(yīng)該具備什么條件答：1完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容； 2有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料； 3有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告；4有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件； 5有施工單位簽署的工程保修書。3第四十五條，建筑工程安全管理中應(yīng)急措施有哪些？4在招標(biāo)評(píng)審過程中，哪些情況可以視為投標(biāo)無效？論述題：1我國物權(quán)法中什么叫土地征收？土地征收具有什么特征？ 物權(quán)法第42條規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。 （【含義】方案一：本法所稱土地征收，是指國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定取得集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)并給予公正補(bǔ)償?shù)男袨椤?方案二：本法所稱土地征收，是指國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定取得集體所有的土地及其地上附著物所有權(quán)并給予公正補(bǔ)償?shù)男袨椤＃┓商卣鳎菏紫?，土地征收具有法定性，根?jù)行政合法性原則，必須符合法律和行政法規(guī)的規(guī)定，遵循一定的法律程序；其次，土地征收具有強(qiáng)制性，征收是國家強(qiáng)制取得他人土地所有權(quán)的行為，并不以取得征得被征地人的同意為必要條件；再次，土地征收具有公益性，即土地征收必須符合公共利益。2就你對(duì)建筑工程監(jiān)理的理解？ 工程建設(shè)監(jiān)理是指由具有法定資質(zhì)條件的工程監(jiān)理企業(yè)，接受建設(shè)單位的委托，依照法律、行政法規(guī)及有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建筑工程承包合同，代表建設(shè)單位對(duì)承包單位在工程質(zhì)量、建設(shè)工期和建設(shè)資金使用等方面，對(duì)工程施工實(shí)施監(jiān)督的專門活動(dòng)。 工程建設(shè)監(jiān)理的內(nèi)容：三控兩管一協(xié)調(diào)三控制： （一）投資控制 （二）進(jìn)度控制 （三）質(zhì)量控制 二管理： （一）合同管理 （二）信息管理 一協(xié)調(diào)： 組織協(xié)調(diào) 監(jiān)理企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)準(zhǔn)則（1)、服務(wù)性：工程監(jiān)理企業(yè)不能完全取代建設(shè)單位的管理活動(dòng)，只能在授權(quán)范圍內(nèi)代表建設(shè)單位進(jìn)行管理。工程監(jiān)理的服務(wù)對(duì)象是建設(shè)單位。（2）、科學(xué)性：工程監(jiān)理企業(yè)應(yīng)當(dāng)由組織管理能力強(qiáng)、工程建設(shè)經(jīng)驗(yàn)豐富的人員擔(dān)任領(lǐng)導(dǎo);應(yīng)當(dāng)有足夠數(shù)量的有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)和應(yīng)變能力的監(jiān)理工程師組成的骨干隊(duì)伍;要有一套健全的管理制度;要有現(xiàn)代化的管理手段;要掌握先進(jìn)的管理理論、方法和手段;要積累足夠的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)資料和數(shù)據(jù);要有科學(xué)的工作態(tài)度和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng);要實(shí)事求是、創(chuàng)造性地開展工作。(3)、獨(dú)立性：監(jiān)理單位在委托監(jiān)理的工程中，與承建單位不得有隸屬關(guān)系和其他利害關(guān)系。（4）、公正性：工程監(jiān)理企業(yè)應(yīng)當(dāng)公正對(duì)待委托單位和承建單位，在維護(hù)建設(shè)單位的合法利益時(shí)，不得損害承建單位的合法權(quán)益。 監(jiān)理單位的義務(wù)：根據(jù)我國工程建設(shè)監(jiān)理合同示范文本的規(guī)定，監(jiān)理單位享有如下義務(wù)：監(jiān)理單位不得轉(zhuǎn)讓該合同約定的權(quán)利和義務(wù)。除業(yè)主書面同意外，監(jiān)理單位及職員不應(yīng)接受監(jiān)理合同約定以外的與監(jiān)理工程項(xiàng)目有關(guān)的報(bào)酬。監(jiān)理單位不能參與可能與合同規(guī)定的和業(yè)主的利益相沖突的任何活動(dòng)。工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)在其資質(zhì)等級(jí)許可的監(jiān)理范圍內(nèi)，承擔(dān)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。工程監(jiān)理單位與被監(jiān)理的工程承包單位以及建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備供應(yīng)單位不得有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系。 監(jiān)理單位的責(zé)任：根據(jù)我國工程建設(shè)監(jiān)理合同示范文本的規(guī)定，監(jiān)理單位享有如下權(quán)利：監(jiān)理單位在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)理合同中約定的義務(wù)。監(jiān)理單位如須另聘專家咨詢或協(xié)助，在監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)其費(fèi)用由監(jiān)理單位承擔(dān)。監(jiān)理單位向業(yè)主提出賠償要求不能成立時(shí)，監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由于該索賠所導(dǎo)致業(yè)主的各種費(fèi)用支出。3、招標(biāo)投標(biāo)的具體過程（采用資格預(yù)審）答案：主要流程要點(diǎn)：1、招標(biāo)準(zhǔn)備階段1) 落實(shí)招標(biāo)條件。2)編制招標(biāo)方案。3)辦理招標(biāo)備案和批準(zhǔn)手續(xù)。4)編制資格預(yù)審文件和招標(biāo)文件。2、資格預(yù)審階段1)發(fā)布資格預(yù)審公告。2)發(fā)售資格預(yù)審文件。3)接受資格預(yù)審申請(qǐng)文件。4)資格評(píng)審。5)編制資格預(yù)審報(bào)告。3、招標(biāo)投標(biāo)階段1)發(fā)布投標(biāo)邀請(qǐng)書（資