初步設(shè)計說明(外貿(mào)公司).doc

2011年外貿(mào)公司旁地塊公租房初步設(shè)計項目名稱：2012年資興市外貿(mào)公司旁地塊旁公租房建設(shè)單位：設(shè)計單位：院 長：法人代表：技術(shù)負責： 總圖設(shè)計：建筑設(shè)計：結(jié)構(gòu)設(shè)計：給水設(shè)計：電氣設(shè)計：目 錄第一部分 設(shè)計總說明第一章 設(shè)計總說明第二章 總圖設(shè)計第三章 建筑設(shè)計第四章 結(jié)構(gòu)設(shè)計第五章 給水排水設(shè)計說明第六章 電氣設(shè)計第七章 消防設(shè)計第八章 節(jié)能設(shè)計第九章 環(huán)境保護第十章 投資概算第二部分 設(shè)計圖紙一、區(qū)位圖二、現(xiàn)狀圖三、總平面布置圖四、道路豎向圖五、給排水總圖六、電力電訊總圖七、建筑平、立、剖面圖八、結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計圖九、建筑水電設(shè)計圖第一章 設(shè)計總說明第一節(jié) 區(qū)域概況 湖南省資興市，位于湖南省東南部、湘、粵、贛、三省交匯處。北緯25342618，東經(jīng)1130811344?？偯娣e2747平方公里，其中耕地30萬畝，水面30 萬畝， 林地306萬畝。轄18鄉(xiāng)、10鎮(zhèn)、1道辦事處?？?cè)丝?6萬，其中非農(nóng)業(yè)人口12萬。 資興歷史悠久，建置已有1800多年歷史。東漢永和元年（公元136年）始置漢寧縣， 后數(shù)易縣名。 1984年 12月 經(jīng)國務(wù)院批準撤“資興縣”設(shè)立“資興市”。1990年市址從古鎮(zhèn)興寧遷至唐洞新區(qū)。古往今來，在資興這片神奇的土地上，留下了許多神話傳說，留下了毛澤東、朱德、陳毅、唐天際、何長工、曾中生等偉人的足跡，也留下了資興人民英勇奮斗和無私奉獻的偉績，孕育了曾中生、曹里懷、曾希圣、譚政文、白薇等許多風(fēng)流人物。 資興物華天寶，資源豐富素有“電城、煤都、水鄉(xiāng)、林海、糧倉、基因庫”的美稱。是湘南乃至湖南的主要煤炭、電力、建材工業(yè)基地，商品糧生產(chǎn)基地，華中電網(wǎng)最理想的電力調(diào)峰補償基地，全國重點林業(yè)縣(市）之一。市內(nèi)現(xiàn)電力裝機容量90萬KW，約占全省總量的四分之一。煤炭儲量豐富，已探明的達3 億多噸，年產(chǎn)原煤300萬噸。 活立木蓄積824萬立方米、 楠竹蓄積量1600萬根，商品材12萬立方米。年產(chǎn)水泥70萬噸。礦產(chǎn)、水資源以及農(nóng)副產(chǎn)品富足，珍稀樹種銀杉群落和光葉木蘭群落均為世界之冠。資興山川秀麗，風(fēng)景迷人，旅游資源遍布全市。集“古八景”和“新十景”于一身的省級東江風(fēng)景名勝區(qū)和天鵝山國家森林公園為其旅游發(fā)展提供了得天獨厚的條件。東江湖蓄水81.2億立方米，水面寬24萬畝，譽稱“湘南洞庭”，東江雙曲薄殼拱壩，高157米， 位居世界第二，兜率靈巖洞，洞中有洞，洞洞相連，景態(tài)萬千，可與桂林“七星巖”、“波月洞”媲美，被人贊為“天下洞相似，此洞獨不同”。浙水生態(tài)漂流，水清如鏡、山翠欲滴、青山對峙、怪石林立、古木遮天，使您忘卻驚險，浮想聯(lián)翩，極具樂趣。融丹霞地貌、漓江風(fēng)光與桂林山水于一體的程江口，風(fēng)光綺麗，美不勝收。國家級森林公園天鵝山，幽深清新，生物資源豐富，是天然的動植物基因庫。 資興交通發(fā)達，通訊快捷。有省道1813線與106、107國道相通，有鐵路許（家洞）三（都）支線連京廣線郴州站，有茅坪機場可供普通飛機起落， 水路有東江湖回游航線150公里，基本形成立體交通體系等。資興人民發(fā)揚“團結(jié)務(wù)實奉獻，拼搏創(chuàng)新爭先”的精神，齊心協(xié)力開拓富市之路。市政府在加強城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的同時，結(jié)合資興市本地實際，制定一套較為完善并切實可行的公租住房保障實施和管理體系，從而達到全面建設(shè)小康社會和構(gòu)建社會主義和諧社會的目標。第二節(jié) 設(shè)計原則一、指導(dǎo)思想 保障最低收入家庭基本住房需要，改善城鎮(zhèn)低收入家庭住房條件，特編制該初步設(shè)計。1、針對低收入家庭的實際情況予以考慮。2、經(jīng)濟實用、美觀、布局經(jīng)湊。3、功能完善，廚房、衛(wèi)生間、陽臺均具備，滿足低收入家庭住房基本要求。4、注意建筑的生態(tài)設(shè)計和節(jié)能設(shè)計，合理利用環(huán)境和資源。5、滿足城市規(guī)劃、消防、環(huán)保、抗震要求。6、因地制宜，精心設(shè)計，力求使本工程達到環(huán)境舒適、美觀大方、出行方便、設(shè)備先進、經(jīng)濟合理。7、注重環(huán)境保護，力求環(huán)境不受污染。第三節(jié) 項目建設(shè)的基本情況及主要技術(shù)經(jīng)濟指標一、項目建設(shè)的基本情況2012年資興市外貿(mào)公司地塊旁公租房項目位于資興市市外貿(mào)公司旁，南接資興大道，總用地面積為10306.9平方米，約15.46畝。二、主要技術(shù)經(jīng)濟指標（1）總用地面積：10306.9平方米。（2）總建筑面積：20330平方米。（3）基底建筑面積：3285.4平方米。（4）住宅面積：46.5平方米。（5）容積率：1.97（6）建筑密度：31.88%（7）綠地率：30.0%（8）居住人數(shù)：1296人（9）戶型套數(shù)：432套（10）戶均人數(shù)：3.0人/戶第二章 總圖設(shè)計一、總圖設(shè)計原則1、以人為本原則貫徹以人為本的思想，以建設(shè)經(jīng)濟適用型房為規(guī)劃目標，創(chuàng)造一個交通便捷、居住環(huán)境優(yōu)良、社區(qū)氣氛濃厚的小區(qū)。注重滿足實用、高效、靈活、舒適、安全、方便、經(jīng)濟等方面的要求，合理分配和使用各項資源，把以人為本作為設(shè)計的 基本出發(fā)點和最終目的?；パa，適當?shù)难永m(xù)景觀界面和生態(tài)系統(tǒng)，塑造和諧、便捷的整體空間關(guān)系。2、整體原則將多個因素進行系統(tǒng)綜合的考慮，加強居住與交通的組織關(guān)系，以及內(nèi)部與外部其他功能的溝通，促進功能的完善。3、自然優(yōu)先原則在提高土地經(jīng)濟效益的同時，因勢利導(dǎo)，充分合理利用基地內(nèi)的自然環(huán)境來塑造良好的生態(tài)環(huán)境，在保護自然環(huán)境的同時適當擴展自然舒展和疏密有序、錯落有致的綠化空間，創(chuàng)造具有自然風(fēng)貌的優(yōu)美環(huán)境。二、總圖布局住宅小區(qū)共有住宅5棟，4棟住宅均為六層住宅，1棟公共用房，南北朝向。公租住宅主要以經(jīng)濟、實用的原則所以采用排列式組合，每兩棟住房之間都留通道，每戶住宅門前都臨道路。第三章 建筑設(shè)計 一、設(shè)計依據(jù)1.住宅設(shè)計規(guī)范（GB50286-2005）2.民用建筑設(shè)計通則3.建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB50016-2006）4.湖南省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準（DBJ43/001-2004）5.其它相關(guān)規(guī)范、規(guī)定。二、各層平面功能設(shè)計在平面布局中，與立面設(shè)計相結(jié)合，合理布置。使每個空間布局都能充分滿足其使用功能。公租住宅，為一梯三戶住房，平面布局分為四個部分：客廳、臥室、廚房及衛(wèi)生間（具體功能見建筑戶型平面圖），平面充分結(jié)合立面，設(shè)計簡潔、大方。三、建筑層高公租住房層高統(tǒng)一為2.8M，女兒墻高1.4M。三、立面造型設(shè)計在建筑的形體構(gòu)思與立面處理中充分注意其各部分立面體量的比例，注意建筑在空間構(gòu)圖上的均衡。注意立面虛實面的配比關(guān)系以及材料和色調(diào)的對比關(guān)系。注意建筑的細部處理。在立面造型上突顯現(xiàn)代風(fēng)格，立面造型簡潔明快。第四章 結(jié)構(gòu)設(shè)計一、設(shè)計依據(jù)1、工程設(shè)計采用的規(guī)程規(guī)范：建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-2001；混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GB50010-2002；建筑地基基礎(chǔ)規(guī)范GB50007-2002；建筑樁基技術(shù)規(guī)范JGJ94-94；2、本工程位于資興市，結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為50年，依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-2001，其基本風(fēng)壓為0.40KN/?；狙簽?.7KN/。3、設(shè)計主要參數(shù)該公租住宅層高為六層，總高度為18.5M，建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級?；詈奢d取值按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-2001和混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GB50010-2002。住宅：2.0KN/屋面（上人屋面）2.0KN/屋面（不上人屋面）0.5KN/4、上部結(jié)構(gòu)造型為滿足適用安全、經(jīng)濟、施工方便，選用的結(jié)構(gòu)體系應(yīng)具有必要的強度，良好的變形能力和耗能能力，因此，本結(jié)構(gòu)擬用的框架結(jié)構(gòu)體系，采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。為減輕建筑物總體重理，減少各構(gòu)件截面尺寸，建筑物除外墻采用實體隔熱材料墻體外，內(nèi)墻采用輕質(zhì)砌體。5、基礎(chǔ)選型根據(jù)本工程初步地質(zhì)勘探資料及當?shù)赜嘘P(guān)其它相鄰工程的資料，因此，初步考慮采用普通條形基礎(chǔ)，基礎(chǔ)施工應(yīng)盡量避開雨季。第五章 給排水設(shè)計說明一、 設(shè)計依據(jù)住宅設(shè)計規(guī)范GB50286-2005建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-2006；建筑給排水設(shè)計規(guī)范GB500152003（2009版）；建設(shè)滅火器配置規(guī)范GB501402008二、給水工程1、水源：接自市政給水管。根據(jù)消防要求大全路以東區(qū)域從市政給水管網(wǎng)引入一路DN200mm的主給水管，然后沿基地成樹枝狀布置接入各戶。2、給水量本區(qū)塊主要為居住建筑集中用水，具體計算如下：用 途人數(shù)或面積用水定額最高日用水量（m3/D）居 住1296人40L/人.D51.84綠 地3092.072L/.D6.18不可預(yù)見水量10%5.8合 計93.94根據(jù)以上計算，本區(qū)最大用水量為93.94m3.D。3、給水系統(tǒng)住宅小區(qū)內(nèi)給水管就近從市政供水干管接入。根據(jù)市政管網(wǎng)壓力情況確定市政供水直接供水層數(shù)；其余各層由恒壓變頻給水裝置供給，分區(qū)供水，分區(qū)靜水壓0.35Mpa。市政水壓若能滿足要求則不須設(shè)泵由市政管網(wǎng)壓力直接供水。4、消防給水室外消防采用生活、消防同一的供水管道，室外消防供水采用低壓給水系統(tǒng)。室外消防栓按規(guī)定設(shè)置。三、排水設(shè)計1、排水量：污水量按日用水量80%計，本區(qū)塊最大排水量為4072.6m3.D。2、排水體制：室內(nèi)污、廢水分流，室外雨、污分流。3、排水系統(tǒng)：生活污水經(jīng)化糞池處理后排入小區(qū)污水管，然后再統(tǒng)一排入附近污水處理站集中處理，達到排放標準后再排放。4、雨水系統(tǒng)：屋面和地面雨水經(jīng)雨水口收集后就近排入小區(qū)雨水管網(wǎng)。第六章 電氣設(shè)計一、設(shè)計依據(jù)1、項目批準文件2、自然條件及基礎(chǔ)資料3、國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、規(guī)程及標準，主要包括：民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJ16-2008供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB50052-2009建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-2006住宅設(shè)計規(guī)范GB50096-1993（2003年版）建筑物防雷設(shè)計規(guī)范GB50057-94(2000年版)低壓配電設(shè)計規(guī)范GB50054-95有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB50200-94二、設(shè)計范圍1、變、配電系統(tǒng)；2、低壓配電系統(tǒng)；3、照明系統(tǒng)；4、防雷接地系統(tǒng)；5、電話系統(tǒng)；6、有線電視系統(tǒng)；三、供配電系統(tǒng)1、負荷計算小區(qū)用電負荷僅為住宅用電，按4/戶計算，總負荷計算采用需要系數(shù)法。安裝容量為PE=876KW,計算容量為PJ=613KW。選用630KVA箱式變壓器。平均負荷為=0.886.補償基本無功功率采用電容四組在配電所內(nèi)集中補償，經(jīng)補償提高功率同時達至0.9。2、負荷等級：因為居住用房為三類建筑，所以本工程的用電負荷等級為三級負荷。3、負荷計算及供配電方案：負荷指標：本工程的負荷按以下指標密度考慮住房（含空調(diào)負荷）50W/室外道路等照明2.5W/4、供配電系統(tǒng)配置：本工程采用兩路10KV電源供電，10KV電源擬由規(guī)劃道路采用電纜穿管埋地引入院內(nèi)。計量方式：電費計量采用高供低計，計量用戶住宅用電表箱集中在一層；動力用電量在低壓配電柜內(nèi)。5、防雷、接地及電氣安全防雷按國家規(guī)定三類防雷要求設(shè)置。各建筑物按照國家規(guī)范要求等電位聯(lián)結(jié)。保護接地方采用TN-S系統(tǒng)，建筑物室內(nèi)的配電回路的中性線與保護線嚴格分開。大樓總進線設(shè)（動作電流為300MA）的漏電保護單元，各層的電源進線總開關(guān)采用帶漏電保護斷路器，插座回路設(shè)瞬時動作（動作電流為30MA）的漏電保護單元。衛(wèi)生間等處設(shè)局部等電位接地。6、弱電設(shè)計本工程的弱電系統(tǒng)有：電話通訊系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)及有線電視系統(tǒng)。電話通訊系統(tǒng)本工程內(nèi)的電話為直線電話，市網(wǎng)的電信線路的進線電纜引至站房的一層電信配線架，經(jīng)各配線箱由電信網(wǎng)絡(luò)聯(lián)接到各終端。計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)本工程的計算機網(wǎng)絡(luò)，可由專業(yè)公司投資建設(shè)，也可自建局域網(wǎng)，其網(wǎng)絡(luò)中心設(shè)在弱電中心，網(wǎng)絡(luò)干線采用光纖，支線采用超五類網(wǎng)絡(luò)線，為用戶提供100MHZ的桌面網(wǎng)絡(luò)支持。電纜電視系統(tǒng)采用標準同軸電纜，敷設(shè)電纜電視線路，建立符合750MHZ標準的雙向的電纜電視網(wǎng)絡(luò)。電視網(wǎng)絡(luò)前端設(shè)在弱電中心，通過電纜電視網(wǎng)絡(luò)將電纜電視信號引入站內(nèi)的信息接入箱。第七章 消防設(shè)計1、公租住房為二類建筑，耐火等級按二級設(shè)計。2、公租住房，所有樓梯均直接對外采光，疏散距離滿足規(guī)范要求。3、消防滅火系統(tǒng)根據(jù)有關(guān)消防規(guī)范，基地消防用水量，室內(nèi)，室外均按標準配置消火栓系統(tǒng)。4、滅火器消防設(shè)備滅火器采用手提式泡沫滅火器，按要求均布置。第八章 節(jié)能設(shè)計1、設(shè)計依據(jù)湖南省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準DBJ431001-2004夏熱冬暖地區(qū)居住建筑設(shè)計標準JGJ75-2003建筑照明設(shè)計標準GB50034-2004民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范GB50176-93二、設(shè)計標準1、條式建筑物的體形系數(shù)不超過0.35，點式建筑物的體形系數(shù)不應(yīng)超過0.4，當設(shè)計建筑的體形系數(shù)不符合上述規(guī)定時，其采暖空調(diào)耗電量不應(yīng)超過基地建筑采暖空調(diào)年耗量的50%。2、外窗的傳熱系數(shù)不應(yīng)超過湖南省居住建筑節(jié)能標準表4.2.2的規(guī)定。3、多層住宅外窗及陽臺門的氣密性等級不應(yīng)低于現(xiàn)行國家標準建筑外窗氣密性能分級及檢測方法GB7107-2002規(guī)定的 3級，高層住宅的外窗及陽臺門的氣密性等級不應(yīng)低于標準規(guī)定的4級。4、圍護結(jié)構(gòu)各部分的傳熱系數(shù)和熱惰性指標符合湖南省居住建筑節(jié)能標準表4.2.4的規(guī)定。三、設(shè)計與采取措施1、資興市屬亞熱帶季風(fēng)氣候，四季分明，春季寒潮頻繁，氣溫變化劇烈；夏季暑熱期長，伏旱明顯。依據(jù)湖南省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準DBJ43/001-2004及公共建筑節(jié)能設(shè)計標準GB50189-2005，本工程朝為坐北朝南，建筑南北日照間距不小于1:1，條式建筑體型系數(shù)小于0.35，外窗面積窗墻比應(yīng)控制在小于0.35以內(nèi)，可開啟面積大于窗戶面積的30%，其氣密性等級不低于建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法GB7107規(guī)定的級。建筑圍護結(jié)構(gòu)各部分傳熱系數(shù)（K）和熱惰性指標（D）應(yīng)符合節(jié)能設(shè)計標準中表4.0.8的要求。擠塑聚苯板外墻外保溫具體做法如下：外墻類型：基層墻體（表面清理干凈）+20厚1:3水泥砂漿找平層+30厚膠粉聚苯顆粒保溫層+5厚抗裂砂漿復(fù)合熱鍍鋅電焊網(wǎng)（尼龍錨栓雙向500錨固）+刷素水泥漿一遍（內(nèi)摻水重35%白乳膠）+20厚1：2.5水泥砂漿找平層+20厚1：1.5水泥石子，水刷表面分戶墻類型：水泥砂漿（20mm）+燒結(jié)多孔磚240(厚)（200mm）+水泥砂漿（20mm）屋面類型：40厚C30UEA補償收縮混凝土防水層，表面壓光，+混凝土內(nèi)配4鋼筋雙向中距150+滿鋪0.5厚聚乙烯薄膜一層+3厚SBS或APP改性瀝青防水卷材+刷基層處理劑一遍+20厚1：2.5水泥砂漿找平層+20厚（最薄處）1：8水泥珍珠巖找2%坡+干鋪120厚水泥聚苯板或150厚水泥珍珠巖板+鋼筋混凝土屋面外窗類型1：鋁合金普通中空玻璃窗（5mm+6mm+5mm），氣密性等級4級外門類型1：節(jié)能外門，傳熱系數(shù)2.47 W/ m2.K2、外墻外保溫系統(tǒng)具有以下優(yōu)勢：1）、環(huán)保節(jié)能。2）、不占用室內(nèi)空間，有效地提高了房屋的使用面積。3）、室內(nèi)二次裝修不會破壞保溫層。4）、漏水可能性少。3、參照建筑和設(shè)計建筑的熱工參數(shù)和計算結(jié)果(由于節(jié)能設(shè)計計算過程相仿，本次僅將其中一棟住宅的建筑圍護結(jié)構(gòu)熱工性能的計算結(jié)果作為例證)。規(guī)定性指標項目參照建筑K W/（m2.K）設(shè)計建筑K W/（m2.K）體形系數(shù)條式:0.350.34外墻2.00(D=3.60)1.01(D=4.07)分戶墻1.801.71屋頂1.70(D=