XX年買賣合同司法解釋在訂立合同時最容易忽略這些問題樣本.doc

XX年買賣合同司法解釋在訂立合同時最容易忽略這些問題樣本 X XX年買賣合同司法解釋在訂立合同時最容易忽略這些問題X XX年買賣合同司法解釋:在訂立合同時最容易忽略這些問題 一、合同正式簽訂后口頭更改的有效力嗎?合同正式簽訂后，合同雙方當事人協(xié)商一致口頭更改合同，能夠變更合同。 建議注意保留證據(jù)，避免糾紛時無法證明口頭合同的存在。 如主合同約定變更應(yīng)采取書面形式的，應(yīng)遵循主合同約定采用書面的形式訂立變更補充協(xié)議，如果未作出明確的變更形式約定，口頭變更也是有效力的。 另外，需要注意的是法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當采用書面形式，如房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、長期的租賃合同、建筑工程合同等。 當事人約定采用書面形式的，應(yīng)當采用書面形式。 【法律依據(jù)】第合同法第010條，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其它形式。 法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當采用書面形式。 當事人約定采用書面形式的，應(yīng)當采用書面形式。 二、通過電子郵件商量好的內(nèi)容能否算做合同的一部分?電子郵件的內(nèi)容即是合同條款，其文字(或與圖像、聲音的組合)表達也是確定的，當事人雙方一經(jīng)協(xié)商確認后即應(yīng)信守合約，任何一方未經(jīng)對方同意變更或者不履行條款的本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 行為均構(gòu)成違約，應(yīng)按中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定承擔相應(yīng)的違約責任。 【法律依據(jù)】第合同法第111條，書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 第第616條第二款，采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同，收件人指定特定系統(tǒng)接收采用電文的，該數(shù)據(jù)電文進入該特定系統(tǒng)的時間，視為要約到達時間;未指定特定系統(tǒng)的，該數(shù)據(jù)電文進入收件人的任何系統(tǒng)的首次時間，視為要約到達時間。 三、合同中涂改的部分是否有效力?如單方對合同進行涂改，以改變了原有合同約定的，則改變的部分無效，維持原合同約定內(nèi)容。 合同簽訂之后，任何一方想進行合同修改的，必須告知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意后，重新簽訂合同或在原合同相應(yīng)條款作修改或補充，并在修改地方加蓋雙方公章(個人手印);若只有口頭答應(yīng)但沒有對合同做修改或者沒有在任何一處有修改變動的地方蓋章(手印)，視為無效，合同維持原有內(nèi)容繼續(xù)生效。 四、格式條款有什么風(fēng)險?格式條款是當事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。 實務(wù)合同關(guān)系中多存在格式條款，如出賣方的銷售合同條款、出租人的租賃合同條款等。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 采用格式條款訂立合同的，易被認定為無效。 法律規(guī)定，如果格式條款存在提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。 如果企業(yè)利用制定格式條款的優(yōu)勢而將條款制定的極其不。 公平，使相對方無法保護權(quán)益的，很容易被認定為無效條款。 【法律依據(jù)】第第939條，采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當遵循公平原則確定當事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。 格式條款是當事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。 第第040條，格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規(guī)定情形的，或者提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。 第第141條，對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當按照通常理解予以解釋。 對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當作出不利于提供格式條款一方的解釋。 格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當采用非格式條款。 五、雙方既約定了違約金又約定了定金，違約時怎么適用?定金和違約金不能同時適用。 在我國，定金和違約金都本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 是補償性的，而定金與違約金在目的、性質(zhì)、功能等方面都有比較相似，如果同時適用，不僅將會給違約方強加過重的責任，而且責任后果與違約所實際造成的損失相比相差很大，也是不合理的。 【法律依據(jù)】合同法第5115條，當事人能夠依照中華人民共和國擔保法約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。 債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。 給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。 合同法第6116條，當事人既約定違約金，又約定定。 金的，一方違約時，對方能夠選擇適用違約金或者定金條款。 最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問第題的解釋第828條買賣合同約定的定金不足以彌補一方違約造成的損失，對方請求賠償超過定金部分的損失的，人民法院能夠并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應(yīng)高于因違約造成的損失。 六、回扣條款是否有效?回扣是指在商品或者勞務(wù)買賣中，賣方從買方支付的價款中退回給買方或者買方經(jīng)辦人的款項。 不存在合法的回扣，收受回扣都是違法的，刑法第3163條第22款規(guī)定:“公司、企業(yè)或者其它單位的工作人員在本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 經(jīng)濟往來中，利用職務(wù)上的便利，違反國家規(guī)定，收受各種名義的回扣、手續(xù)費，歸個人所有的”，以公司、企業(yè)、單位人員受賄罪論處。 刑法第5385條第22款也規(guī)定:”國家工作人員在經(jīng)濟往來中，違反國家規(guī)定，收受各種名義的回扣、手續(xù)費，歸個人所有的，以受賄論處。 “ 七、合同相對方提出簽約人員沒有公司授權(quán)，是個人行為而非公司行為，應(yīng)如何維權(quán)?涉及到民法上的表見代理行為，如果行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，而另一方有足夠的理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。 如被公司辭退的部門經(jīng)理持公司合同章簽訂的合同，應(yīng)由公司承擔相關(guān)合同責任。 【法律依據(jù)】合同法第四十八條，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔責任。 相對人能夠催告被代理人在一個月內(nèi)予以追認。 被代理人未作表示的，視為拒絕追認。 合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。 撤銷應(yīng)當以通知的方式作出。 第第949條，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 第第050條，法人或者其它組織的法定代表人、負責人超越權(quán)限訂立的合同，除相對人知道或者應(yīng)當知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效。 八、合同訴訟時效有什么需要注意的法律風(fēng)險?訴訟時效是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時效期間內(nèi)不行使權(quán)利,當時效期間屆滿時,人民法院對權(quán)利人的權(quán)利不再進行保護的制度。 一般合同糾紛的訴訟時效為兩年，但租賃合同中延遲或拒付租金的，保管合同中寄存財物被丟失或者損毀的，訴訟時效為一年。 國際貨物買賣合同和技術(shù)進出口合同爭議訴訟時效為四年。 九、在合同中應(yīng)該怎樣約定爭議處理條款?因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。 同時合同糾紛的當事人能夠書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄。 【法律依據(jù)】第民事訴訟法第434條，合同或者其它財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當事人能夠書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。 十、合同中是該約定違約責任還是該約定賠償損失?本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 當事人能夠約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也能夠約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當事人能夠請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人能夠請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。 【法律依據(jù)】第第4114條，當事人能夠約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也能夠約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當事人能夠請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人能夠請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。 第第6116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方能夠選擇適用違約金或者定金條款。 十一、什么情況下能夠解除合同?合同的解除形式分為法定解除、協(xié)議解除和約定解除。 法定解除是由于在合同尚未履行完畢前，發(fā)生了法律所規(guī)定的事由，當事人依法行使解除權(quán)以解除合同。 協(xié)議解除本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 是當事人在合同尚未完全履行完畢之前，雙方當事人就合同的解除達成了一致的合意以解除合同。 合同的約定解除則是當事人事先在合同中就解除合同的條件與情況做出約定，在合同尚未履行完畢之前，一旦出現(xiàn)合同所約定的事由或情況，當事人能夠通過行使解除權(quán)來解除合同。 【法律依據(jù)】合同法第393條，當事人協(xié)商一致，能夠解除合同。 當事人能夠約定一方解除合同的條件。 解除合同的條件成就時，解除權(quán)人能夠解除合同。 第第494條，有下列情形之一的，當事人能夠解除合同: (1)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的; (2)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); (3)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (4)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其它違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的; (5)法律規(guī)定的其它情形。 十二、合同加蓋什么章才有效力?合同印章反映當事人的意思表示，通常當事人為企業(yè)法人的，使用企業(yè)公章或合同章即可，如當事人為自然人的，使用名章即可。 如適用財務(wù)章等其它領(lǐng)域?qū)Ｓ谜掠喠⒑贤?，在能否客觀體現(xiàn)訂立合同