租賃合同(規(guī)范模板).doc

合同編號：房屋租賃合同出租方（以下簡稱甲方）： 承租方（以下簡稱乙方）： 根據(jù)中華人民共和國合同法及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 房屋概況1.甲方出租給乙方的房屋位于 （以下簡稱“該房屋”）。2.該房屋建筑面積為 。3.該房屋以現(xiàn)狀交付，甲方不再對該房屋進行裝修。本合同簽訂前，甲方已向乙方說明該房屋的產(chǎn)權狀況和使用性質(zhì)。乙方已實地察看該房屋，并對該房屋及其附屬設施的現(xiàn)狀、范圍、產(chǎn)權情況等事實和法律狀況做了充分的了解后，均予認可并愿意承租。甲方將該房屋交付乙方使用后，因乙方使用不當所產(chǎn)生的后果及損失均與甲方無關，甲方不承擔任何責任，若因此導致甲方承擔損失、費用、責任的，甲方有權向乙方進行全部追償。第二條 租賃期限、用途1.該房屋租賃期限為 年， 年 月 日起至 年 月 日止。租賃期滿，合同自然終止。2.乙方承諾租賃該房屋經(jīng)營范圍為： ，乙方不得單方面改變經(jīng)營范圍、經(jīng)營品牌及房屋用途，不得在該房屋內(nèi)存放易燃、易爆物品或其它危險、非法物品，否則視乙方根本違約。3.租賃期滿，乙方須如期完好交還該房屋，逾期后如乙方留存物品，視作乙方自動放棄，由甲方自行處理，甲方并保留追究損失的權利。第三條 租金及支付方式1.租金詳見下表（以人民幣計算，下同）。租賃期限月租金額 年 月 日至 年 月 日￥ （人民幣 元整） 年 月 日至 年 月 日￥ （人民幣 元整） 年 月 日至 年 月 日￥ （人民幣 元整） 年 月 日至 年 月 日￥ （人民幣 元整） 年 月 日至 年 月 日￥ （人民幣 元整）2.租金按月支付，乙方必須將當月租金、管理費、維保費、衛(wèi)生費及上月水電費等一切租金費用，在每月5日前支付給甲方，如遇國家法定節(jié)假日則順延至下一個工作日。乙方以銀行劃賬或支票形式支付上述一切租金費用，支付日期以銀行達賬日或支票達帳日為準。甲方收取租金費用的帳戶信息：開戶名稱 開戶銀行 賬號 第四條 房屋租賃保證金的交付乙方須于本合同簽訂當天向甲方交付合同租賃保證金人民幣（大寫） 元整(￥ 元），水電保證金人民幣（大寫） 元(￥ 元）及首月租金人民幣（大寫） 元整(￥ 元）。合同租賃保證金、水電保證金在本合同終止或解除后，乙方將房屋完好（含裝修裝飾、設施設備按合理折舊可供使用）交還給甲方，與甲方辦妥合同終止或解除手續(xù)、場地交接手續(xù)，且乙方不存在違約責任、繳清各項費用（含遲延付款違約金、滯納金）的前提下，甲方把該保證金（不計付利息）退回給乙方。如因乙方違約，此保證金不能作為租金或其它費用的抵減，全部歸甲方所有。第五條 用水、用電及其它1.甲方為乙方提供指定的電表、水表接口，由乙方按甲方要求布線。電費為 元/度（如用電部門調(diào)整電費標準，則隨之相應調(diào)整幅度）， 水費為 元/噸（如用水部門調(diào)整水費標準，則隨之相應調(diào)整幅度），乙方必須每月依時向甲方繳交水、電費。如因乙方拖欠水、電費造成停水、停電等情況的，所產(chǎn)生的一切后果和損失由乙方承擔。2.租賃期間，乙方承擔其使用租賃房屋所產(chǎn)生的一切根據(jù)稅務政策規(guī)定應由乙方承擔的稅、費（包括但不限于水電費、電話費、有線電視和管道煤氣費、治安費、管理費、衛(wèi)生費等）。3.由于該房屋標準裝修包含天花、地板、供電、供水、消防、空調(diào)及相關設備、設施，乙方應當確保由甲方提供的裝飾、裝修、設施設備及附屬物品處于良好的使用狀態(tài)，若在使用過程中該裝飾、裝修、設施設備及附屬物品因任何原因發(fā)生損壞、故障，乙方應當及時維修、更換或翻新，并負責承擔費用，若乙方未及時維修、更換或翻新，甲方有權單方維修、更換或翻新，產(chǎn)生的所有費用均由乙方承擔。在租期滿后，乙方必須保證將設備、設施正常完好地歸還甲方。 4.乙方應依法經(jīng)營，遵守國家法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理好相關經(jīng)營證照后才能營業(yè)，如因乙方未辦妥相關前置手續(xù)或經(jīng)營證照擅自開業(yè)造成雙方的一切損失均由乙方負責。乙方在經(jīng)營過程中所發(fā)生的一切債權債務及糾紛與甲方無關，若由此導致甲方承擔法律責任、費用、損失的，則甲方有權向乙方追償。如因乙方違反有關法律、法規(guī)而造成的一切后果、責任，均由乙方自行負責。若來自該租賃物業(yè)的任何行為導致他人之財產(chǎn)或身體受損害因而導致甲方被訴及被要求賠償、處罰時，乙方須賠償甲方因此導致的全部損失及費用。5.甲方提供現(xiàn)有的相關資料以供乙方辦理營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營證照，由乙方自行辦理相關營業(yè)證照，相關費用由乙方自行承擔。6.在租賃期內(nèi)該房屋如受政府拆遷或被有關部門征用的，合同終止，雙方互不賠償，乙方將房屋按正常使用的狀態(tài)交還給甲方。第六條 安全生產(chǎn)及經(jīng)營1.乙方為該房屋生產(chǎn)經(jīng)營的安全生產(chǎn)、安全防火、安全保衛(wèi)直接責任人，在租賃期間必須嚴格遵守中華人民共和國消防法、中華人民共和國安全生產(chǎn)法以及消防主管部門的有關規(guī)定，確保生產(chǎn)經(jīng)營用火、用電過程的安全，不得在租賃房屋內(nèi)非法存放易燃、易爆等危險物品。2.乙方必須遵照公安消防部門的規(guī)定以及根據(jù)其本身所經(jīng)營的行業(yè)情況，自行配備好消防安全設施；需辦理消防的，乙方必須辦理好有關批文。如因乙方原因?qū)е聼o法取得上述消防安監(jiān)、環(huán)保等報審批文的，視為乙方違約，按本合同第十二條約定處理。3.租賃期間，甲方有權督促乙方做好消防安全、安全生產(chǎn)、搞好環(huán)境衛(wèi)生工作，乙方應積極配合。乙方拒不接受甲方安全檢查或發(fā)現(xiàn)安全隱患，乙方在甲方或公安消防安全監(jiān)管部門限定的合理期限內(nèi)仍未對安全隱患進行整改的，視為乙方違約，按本合同第十二條約定處理。4.乙方因經(jīng)營生產(chǎn)或管理不善發(fā)生安全事故的，由此而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟與法律責任及損失均由乙方承擔，甲方有權單方解除合同，收回房屋，并沒收房屋租賃保證金及水電費保證金。對甲方房屋及設施造成損壞的，乙方除必須對房屋及設施按原狀修復外，由此而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟與法律責任及損失均由乙方承擔。5.乙方必須做好“門前三包”，并將該房屋內(nèi)的垃圾清除、放置在甲方或該房屋的管理單位所指定的地點。乙方需使用物業(yè)公用通道運送貨物的，不得妨礙他人。6.乙方須做好安全防盜工作，為貴重物品、商品購買必要財產(chǎn)保險，自行承擔商品失竊的損失和責任。第七條 房屋和附屬設施的保養(yǎng)、修繕與使用1.在租賃期間，房屋及所屬設施的保養(yǎng)、維修及零件更換責任除雙方在合同中另有約定外，均由乙方負責。甲方提供給乙方使用的附屬設施設備在租賃期間必須按設備的相關性質(zhì)要求做好維修保養(yǎng)，費用由乙方承擔。在合同期滿終止或其他原因解除合同時，乙方需把附屬設施設備正常完好地交還給甲方。2.甲方僅對房屋的結構安全負維修責任，乙方發(fā)現(xiàn)租賃物業(yè)主體結構自然損壞，應及時通知甲方并積極配合甲方檢查和維修；因乙方原因延誤維修而造成他人人身傷亡、財產(chǎn)損失的，乙方負責賠償；由于乙方裝修或使用不當造成的房屋和附屬設施損壞及引致的相關責任均由乙方負責。3.乙方對房屋進行裝修、整飾、設置設備裝置等，必須提前15個工作日將相關設計圖紙、施工資質(zhì)等資料送交甲方審批，經(jīng)甲方同意方可施工。否則，甲方有權要求乙方恢復原狀，賠償損失，并解除合同，收回物業(yè)，沒收房屋租賃保證金及水電費保證金。工程完工后，甲方有權對工程項目方案、技術標準等進行竣工驗收，發(fā)現(xiàn)工程項目不符合施工方案或技術標準的，甲方有權要求乙方按照施工方案或技術標準重新施工，如因此對甲方造成損失的，乙方須賠償甲方損失；如乙方未在15天內(nèi)按甲方要求進行整改的，視乙方違約。按規(guī)定需向有關部門審批的，還應報有關部門批準后方可進行，由此產(chǎn)生的一切責任和費用由乙方承擔。4.甲方有權在合理時間內(nèi)進入及巡視該房屋，以便檢查其內(nèi)部之固定裝置與設備，并進行甲方所應負責之任何修理工作或其他工程，及書面或口頭通知乙方需負責之維修工作，如乙方未能于七天內(nèi)進行適當之維修工程，則甲方有權徑直維修，所需費用由乙方承擔。第八條 房屋的轉(zhuǎn)讓、抵押與轉(zhuǎn)租1.租賃期間，甲方有權依照法定程序轉(zhuǎn)讓該房屋。2.租賃期間，甲方有權依照法定程序抵押該房屋。3.租賃期間，乙方不得將該房屋，以任何名義或形式辦理抵押、貸款或抵償各種債權債務。4.乙方不得單方面將將該房屋轉(zhuǎn)租，需經(jīng)甲方書面同意并向甲方交納合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)費（一個月當期租金）、辦理合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)后方可將該房屋轉(zhuǎn)租 (含與第三人合作使用、交換使用，或名為合作實為轉(zhuǎn)租等方式的轉(zhuǎn)租)或分租。第九條 合同的變更、解除與終止1.合同雙方或單方要求變更合同的，如雙方達成一致意見后，則按變更后的合同履行；如不能達成一致意見，則雙方繼續(xù)履行本合同。2.合同雙方或單方要求解除合同的，如雙方達成一致意見，則按雙方協(xié)商一致的意見處理合同解除后的事宜；如不能達成一致意見，則雙方應當繼續(xù)履行本合同。3.房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，視乙方根本違約，所造成的人身、財產(chǎn)損害由乙方自行負責，甲方有權按本合同第十二條約定處理。（1）未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租或分租該房屋的； （2）未經(jīng)書面同意拆改變動該房屋的；（3）改變該房屋用途的；（4）損壞該房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的；（5）利用該房屋存放危險物品或進行違法活動的；（6）中途擅自不履行租賃合同的，包括但不限于單方變更、解除合同，或其他違反合同及雙方約定義務等；（7）經(jīng)營期間，無故停止營業(yè)連續(xù)超過15天的；（8）逾期2天未交納合同保證金或水電保證金的；（9）逾期30天未交納租金；（10）逾期30天未交納管理費、水電費、滯納金（含拖欠租金、水電等費用產(chǎn)生的滯納金）或其他應付費用的；（11）不履行國家勞動法相關規(guī)定及勞動保障政策引發(fā)勞動關系糾紛群體事件的（如乙方在合理期限內(nèi)采取必要措施平息事件的，且未對甲方造成損失則不視為違約情形）；（12）其他侵害甲方利益或乙方違約的行為。4.租賃期滿，本合同自動終止。乙方如需繼續(xù)承租房屋，應提前90日與甲方協(xié)商，雙方另行協(xié)商。5.因不可抗力因素導致本合同無法履行的，本合同終止。第十條 房屋交付及收回的交收1.房屋移交，雙方共同派員參與，對房屋及其附屬設施進行交收，填列移交清單，并由雙方簽字確認，相互結清各自應當承擔的費用。2.在合同解除或終止后，乙方應當保持房屋的完好狀態(tài)，不得留存物品或出現(xiàn)影響房屋正常使用的情況。除了乙方自行購置的辦公設備、家具、電器等可移動資產(chǎn)外，其他屬于乙方投入的裝修裝潢等固定設施、設備（如地面、天花、供水、供電、電梯、消防裝置等構成房屋整體的添附物）及甲方交付給乙方使用的設施資產(chǎn)均應完整、無償?shù)匾平唤o甲方，不得拆毀和移走。3.租賃期滿、合同解除或終止后，乙方必須在租賃期滿之日或合同解除、終止后當日將房屋清空，并把房屋及其附屬設施完好歸還給甲方。否則，甲方有權自行（包括但不限于在第三方見證下破門或撬鎖而入等）收回房屋，并對未經(jīng)甲方同意而擅自留存的物品，視作乙方放棄其所有權，直接交由甲方處理，處理所需費用由乙方承擔。第十一條 甲方違約責任處理規(guī)定如甲方違反本合同約定提前收回房屋時，甲方應將房屋租賃保證金、水電保證金（不計付利息）退還給乙方，并賠償?shù)戎涤诜课葑赓U保證金、水電保證金總額作為違約金給乙方，違約金須在違約行為發(fā)生后10天內(nèi)付清。第十二條 乙方違約責任處理規(guī)定1.租賃期間，乙方違反本合同約定行為的，甲方有權解除合同，收回該房屋并沒收已收取的房屋租賃保證金及水電保證金，如出現(xiàn)本合同第九條第3款（2）、（3）、（4）項約定的，乙方按照兩個月當期租金作為違約金賠償給甲方。違約金須在違約行為發(fā)生后10天內(nèi)付清。2.在租賃期內(nèi)，乙方如逾期支付租金和其他費用（含租賃保證金、水電費保證金、管理費、廣告費、維保費、衛(wèi)生費、水電費等），每逾期一日，乙方須按欠交金額的0.5%支付滯納金給甲方。甲乙雙方確認并同意，若乙方逾期支付租金或其他費用，甲方有權采取停水、停電或不提供其他服務的方式，因此導致甲方或乙方的一切損失全部由乙方承擔；在甲方采取停水、停電或不提供其他服務期間，乙方仍應按照合同約定繳納租金及相關費用。 3.租賃期滿或合同解除、終止后，乙方應如期交還該房屋；乙方逾期交還，每逾期一日，需按合同到期之日日租金的2倍向甲方支付違約金。乙方還應承擔因逾期交還房屋給甲方造成的一切損失。4.租賃期間，如乙方因管理不善或人為事故造成場地或房屋的損毀和其它傷亡事故等，須由乙方承擔全部經(jīng)濟損失及相關責任。 第十三條 免責條款 1.因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況或事實。 2.房屋租賃期間如遇國家政策或政府部門規(guī)定需要征用、擴路、拆建或被司法機關強制執(zhí)行（如拍賣、變賣、以物抵債等）等其它不可抗力因素的，甲方提前三個月通知乙方，乙方必須無條件將該房屋完好交還甲方，雙方應根據(jù)相關的法律法規(guī)處理，均不得借故索賠，本合同同時終止。甲方將租賃保證金、水電保證金（不計付利息）退回給乙方，無需承擔其他費用、責任；乙方須按本合同第十條約定無條件清場并將房屋交還給甲方，實際產(chǎn)生的費用（如水電費、管理費等）由乙方承擔。3.因政府、公共事業(yè)部門或我司檢修、檢測、維護、保養(yǎng)水電設施而影響乙方正常營業(yè)，互不追究責任。4.因本合同約定的第十三條第1、2款而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算。第十四條 爭議解決本合同發(fā)生爭議的，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，向該房屋所在地人民法院提起訴訟。 第十五條 其他1.本合同一式三份，由甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效，具有同等法律效力。甲乙雙方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（副本）復印件、法定代表人身份證或自然人身份證復