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廠房總承包合同格式 一、工程概況工程名稱?工程地點(diǎn)?建筑面積?見(jiàn)圖紙發(fā)包方式?直接發(fā)包 二、承包范圍2. 1、施工承包范圍:工程承包范圍為除工藝設(shè)備以外的全部工作內(nèi)容。 全部工作內(nèi)容指?土建工程?包括門窗?、水電安裝工程、消防工程、道路工程、污水排放工程等?詳見(jiàn)圖紙?2. 2、設(shè)計(jì)圖:發(fā)包人已委托設(shè)計(jì)單位對(duì)圖紙進(jìn)行設(shè)計(jì)?并依設(shè)計(jì)單位向承包人進(jìn)行技術(shù)交底。 承包人應(yīng)嚴(yán)格依設(shè)計(jì)圖紙施工。 但如承包人依專業(yè)原則認(rèn)為圖紙存在錯(cuò)誤或施工不能?應(yīng)及時(shí)提前向發(fā)包人提出并提供依據(jù)?發(fā)包人應(yīng)及時(shí)組織承包人及設(shè)計(jì)單位對(duì)圖紙進(jìn)行會(huì)商?并依會(huì)商結(jié)果進(jìn)行施工。 前述情形除嚴(yán)重實(shí)質(zhì)性影響施工進(jìn)程且得到發(fā)包人確認(rèn)外?不影響本合同約定的施工工期。 三、工期?施工工期:開(kāi)工日期?整個(gè)竣工日期? 四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?合格。 五、工程結(jié)算方式?土建工程?按江蘇省04定額審計(jì)結(jié)算。 最終結(jié)算價(jià)的確認(rèn)?審計(jì)后價(jià)款讓利5%作為最終結(jié)算價(jià)。 鋼結(jié)構(gòu)、機(jī)電工程?按江蘇省04定額審計(jì)結(jié)算。 最終結(jié)算價(jià)的確認(rèn)?機(jī)電工程中的設(shè)備、鋼材及線纜?包括鋼管、不銹鋼管、電纜等?由業(yè)主認(rèn)價(jià)?不參與讓利?其它工作內(nèi)容審計(jì)后整體讓利10%作為最終結(jié)算價(jià)。 六、合同價(jià)款與支付6.1合同價(jià)款合同價(jià)款?大寫?:整(暫定金額?最終結(jié)算價(jià)款以竣工審計(jì)后的價(jià)款為準(zhǔn)。 )?小寫?:。 帶格式的:項(xiàng)目符號(hào)和編號(hào)帶格式的:項(xiàng)目符號(hào)和編號(hào)第5頁(yè)6.2工程價(jià)款的支付?6.2. 1、預(yù)付款?合同簽定后15日內(nèi)支付合同價(jià)款的10%作工程預(yù)付款?6.2. 2、進(jìn)度款?6.2.2?1每月進(jìn)度款及竣工驗(yàn)收款?土建工程?不支付月進(jìn)度款?內(nèi)部驗(yàn)竣工驗(yàn)收合格后15天內(nèi)支付到合同價(jià)款的50%。 鋼結(jié)構(gòu)、機(jī)電工程等其他工程?每月25日?承包人向發(fā)包人上報(bào)本月進(jìn)度工作量?發(fā)包人在收到月報(bào)進(jìn)度后的15天內(nèi)審核完成并支付審核金額的70%作為工程進(jìn)度款?內(nèi)部驗(yàn)收竣工驗(yàn)收合格后15天內(nèi)支付到合同價(jià)款的70%。 6.2.2?2審計(jì)完成款?土建工程?內(nèi)部驗(yàn)收竣工驗(yàn)收合格并審計(jì)完成后壹年內(nèi)支付到最終結(jié)算金額的75%。 鋼結(jié)構(gòu)、機(jī)電工程等其他工程?審計(jì)完成后30天內(nèi)支付到最終結(jié)算金額的85%。 6.2. 3、工程尾款?土建工程?審計(jì)完成后貳年內(nèi)支付到最終結(jié)算金額的100%。 鋼結(jié)構(gòu)、機(jī)電工程等其他工程?審計(jì)完成后壹年內(nèi)支付到最終結(jié)算金額的100%。 6. 3、發(fā)票提供?發(fā)包人按照6.2條約定支付價(jià)款前?承包人應(yīng)先向發(fā)包人提供與每期付款數(shù)額等額的合法有效的發(fā)票?且承包人須在最終結(jié)算后將結(jié)算價(jià)款總額的合法發(fā)票全部提供給發(fā)包人?承包人未提供發(fā)票或者提供的發(fā)票金額不足的?發(fā)包人有權(quán)暫停支付而不作為違約。 七、組成合同的文件組成本合同的文件包括?1.合同協(xié)議書2.本合同通用條款3.本合同專用條款4.標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件5.圖紙及資料6.雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。 通用條款和專用條款、合同協(xié)議書發(fā)生矛盾時(shí)以專用條款、合同協(xié)議書為準(zhǔn)。 八、本協(xié)議書中的詞語(yǔ)含義本協(xié)議書中有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分通用條款中分別賦予它們的定義相同。 九、承包人承諾承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。 十、發(fā)包人承諾發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。 十一、合同生效合同訂立時(shí)間?xx年月日域代碼已更改第6頁(yè)合同訂立地點(diǎn)?本合同雙方約定?本合同自雙方代表簽字并蓋具公章之日起生效。 十二、合同雙方簽字蓋章發(fā)包人?全稱?法定代表人或授權(quán)委托代表人?地址?電話?傳真?開(kāi)戶行?帳號(hào)?承包人?全稱?法定代表人或授權(quán)委托代表人?地址?電話?傳真?開(kāi)戶行?帳號(hào)?第7頁(yè)第二部分通用條款 一、詞語(yǔ)定義及合同文件1.詞語(yǔ)定義下列詞語(yǔ)除專用條款另有約定外?應(yīng)具有本條所賦予的定義?1.1通用條款?是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及建設(shè)工程設(shè)計(jì)、施工的需要訂立?通用于建設(shè)工程設(shè)計(jì)、施工的條款。 1.2專用條款?是發(fā)包人與承包人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定?結(jié)合具體工程實(shí)際?經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)的條款?是對(duì)通用條款的具體化、補(bǔ)充或修改。 1.3發(fā)包人?指在協(xié)議書中約定?具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價(jià)款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。 1.4承包人?指在協(xié)議書中約定?被發(fā)包人接受的具有工程總承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。 1.5項(xiàng)目經(jīng)理?指承包人在專用條款中指定的負(fù)責(zé)施工管理和合同履行的代表。 1.6設(shè)計(jì)單位?指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程設(shè)計(jì)并取得相應(yīng)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)證書的單位。 1.7監(jiān)理單位?指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程施工監(jiān)理并取得相應(yīng)工程監(jiān)理資質(zhì)等級(jí)證書的單位。 1.8工程師?指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表?其具體身份和職權(quán)由發(fā)包人承包人在專用條款中約定。 1.9工程造價(jià)管理部門?指國(guó)務(wù)院有關(guān)部門、縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門或其委托的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)。 1.10工程?指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定的承包范圍內(nèi)的工程。 1.11合同價(jià)款?指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定?發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項(xiàng)。 1.12追加合同價(jià)款?指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價(jià)款的情況?經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后按計(jì)算合同價(jià)款的方法增加的合同價(jià)款。 1.13費(fèi)用?指不包含在合同價(jià)款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人或承包人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)支出。 1.14工期?指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定?按總?cè)諝v天數(shù)(包括法定節(jié)假日)計(jì)算的承包天數(shù)。 1.15開(kāi)工日期?指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定?承包人開(kāi)始設(shè)計(jì)、施工的絕對(duì)或相對(duì)的日期。 1.16竣工日期?指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定?承包人完成承包范圍內(nèi)工程的絕對(duì)或相對(duì)的日期。 1.17圖紙?指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)?滿足承包人施工需要的所有圖紙(包括配套說(shuō)明和有關(guān)資料)。 1.18施工場(chǎng)地?指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場(chǎng)所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場(chǎng)所。 1.19書面形式?指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 1.20違約責(zé)任?指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。 1.2l索賠?指在合同履行過(guò)程中?對(duì)于并非自己的過(guò)錯(cuò)?而是應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實(shí)際損失?向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和(或)工期順延的要求。 1.22不可抗力?指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。 1.23小時(shí)或天?本合同中規(guī)定按小時(shí)計(jì)算時(shí)間的?從事件有效開(kāi)始時(shí)計(jì)算(不扣除休息時(shí)間)?第8頁(yè)規(guī)定按天計(jì)算時(shí)間的?開(kāi)始當(dāng)天不計(jì)入?從次日開(kāi)始計(jì)算。 時(shí)限的最后一天是休息日或者其他法定節(jié)假日的?以節(jié)假日次日為時(shí)限的最后一天?但竣工日期除外。 時(shí)限的最后一天的截止時(shí)間為當(dāng)日24時(shí)。 2.合同文件及解釋順序2.1合同文件應(yīng)能相互解釋?互為說(shuō)明。 除專用條款另有約定外組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下? (1)本合同協(xié)議書 (2)本合同專用條款 (3)本合同通用條款 (4)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 (5)圖紙及資料合同履行中?發(fā)包人承包人有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。 2.2當(dāng)合同文件內(nèi)容含糊不清或不相一致時(shí)?在不影響工程正常進(jìn)行的情況下?由發(fā)包人承包人協(xié)商解決。 雙方也可以提請(qǐng)負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師作出解釋。 雙方協(xié)商不成或不同意負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師的解釋時(shí)?按本通用條款第37條關(guān)于爭(zhēng)議的約定處理。 3.語(yǔ)言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范3.1語(yǔ)言文字本合同文件使用漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書寫、解釋和說(shuō)明。 如專用條款約定使用兩種以上(含兩種)語(yǔ)言文字時(shí)?漢語(yǔ)應(yīng)為解釋和說(shuō)明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語(yǔ)言文字。 在少數(shù)民族地區(qū)?雙方可以約定使用少數(shù)民族語(yǔ)言文字書寫和解釋說(shuō)明本合同。 3.2適用法律和法規(guī)本合同文件適用國(guó)家的法律和行政法規(guī)。 需要明示的法律、行政法規(guī)?由雙方在專用條款中約定。 3.3適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范雙方在專用條款內(nèi)約定適用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱?沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范但有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的?約定適用行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱?沒(méi)有國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的?約定適用工程所在地地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱。 發(fā)包人應(yīng)按專用條款約定的時(shí)間向承包人提供一式兩份約定的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。 國(guó)內(nèi)沒(méi)有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的?由發(fā)包人按專用條款約定的時(shí)間向承包人提出施工技術(shù)要求?承包人按約定的時(shí)間和要求提出施工工藝?經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后執(zhí)行。 發(fā)包人要求使用國(guó)外標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的?應(yīng)負(fù)責(zé)提供中文譯本。 本條所發(fā)生的購(gòu)買、翻譯標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或制定施工工藝的費(fèi)用?由發(fā)包人承擔(dān)。 4.圖紙4.1發(fā)包人應(yīng)按專用條款約定的日期和套數(shù)?向承包人提供圖紙。 承包人需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的?發(fā)包人應(yīng)代為復(fù)制?復(fù)制費(fèi)用由承包人承擔(dān)。 發(fā)包人對(duì)工程有保密要求的?應(yīng)在專用條款中提出保密要求?保密措施費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)?承包人在約定保密期限內(nèi)履行保密義務(wù)。 4.2承包人未經(jīng)發(fā)包人同意?不得將本工程圖紙轉(zhuǎn)給第三人。 工程質(zhì)量保修期滿后?除承包人存檔需要的圖紙外?應(yīng)將全部圖紙退還給發(fā)包人。 4.3承包人應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)保留一套完整圖紙?供工程師及有關(guān)人員進(jìn)行工程檢查時(shí)使用。 二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)5.工程師5.1實(shí)行工程監(jiān)理的?發(fā)包人應(yīng)在實(shí)施監(jiān)理前將委托的監(jiān)理單位名稱、監(jiān)理內(nèi)容及監(jiān)理權(quán)限以書面形式通知承包人。 5.2監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師在本合同中稱工程師?其姓名、職務(wù)、職權(quán)由發(fā)包人承包人在專用條款內(nèi)寫明。 工程師按合同約定行使職權(quán)?發(fā)包人在專用條款內(nèi)要求工程師在行使某些職權(quán)前需要征得發(fā)包人批準(zhǔn)的?工程師應(yīng)征得發(fā)包人批準(zhǔn)。 第9頁(yè)5.3發(fā)包人派駐施工場(chǎng)地履行合同的代表在本合同中也稱工程師?其姓名、職務(wù)、職權(quán)由發(fā)包人在專用條款內(nèi)寫明?但職權(quán)不得與監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師職權(quán)相互交叉。 雙方職權(quán)發(fā)生交叉或不明確時(shí)?由發(fā)包人予以明確?并以書面形式通知承包人。 5.4合同履行中?發(fā)生影響發(fā)包人承包人雙方權(quán)利或義務(wù)的事件時(shí)?負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師應(yīng)依據(jù)合同在其職權(quán)范圍內(nèi)客觀公正地進(jìn)行處理。 一方對(duì)工程師的處理有異議時(shí)?按本通用條款第37條關(guān)于爭(zhēng)議的約定處理。 5.5除合同內(nèi)有明確約定或經(jīng)發(fā)包人同意外?負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師無(wú)權(quán)解除本合同約定的承包人的任何權(quán)利與義務(wù)。 5.6不實(shí)行工程監(jiān)理的?本合同中工程師專指發(fā)包人派駐施工場(chǎng)地履行合同的代表?其具體職權(quán)由發(fā)包人在專用條款內(nèi)寫明。 6.工程師的委派和指令6.1工程師可委派工程師代表?行使合同約定的自己的職權(quán)?并可在認(rèn)為必要時(shí)撤回委派。 委派和撤回均應(yīng)提前7天以書面形式通知承包人?負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師還應(yīng)將委派和撤回通知發(fā)包人。 委派書和撤回通知作為本合同附件。 工程師代表在工程師授權(quán)范圍內(nèi)向承包人發(fā)出的任何書面形式的函件?與工程師發(fā)出的函件具有同等效力。 承包人對(duì)工程師代表向其發(fā)出的任何書面形式的函件有疑問(wèn)時(shí)?可將此函件提交工程師?工程師應(yīng)進(jìn)行確認(rèn)。 工程師代表發(fā)出指令有失誤時(shí)?工程師應(yīng)進(jìn)行糾正。 除工程師或工程師代表外?發(fā)包人派駐工地的其他人員均無(wú)權(quán)向承包人發(fā)出任何指令。 6.2工程師的指令、通知由其本人簽字后?以書面形式交給項(xiàng)目經(jīng)理?項(xiàng)目經(jīng)理在回執(zhí)上簽署姓名和收到時(shí)間后生效。 確有必要時(shí)?工程師可發(fā)出口頭指令?并在48小時(shí)內(nèi)給予書面確認(rèn)?承包人對(duì)工程師的指令應(yīng)予執(zhí)行。 工程師不能及時(shí)給予書面確認(rèn)的?承包人應(yīng)于工程師發(fā)出口頭指令后7天內(nèi)提出書面確認(rèn)要求。 工程師在承包人提出確認(rèn)要求后48小時(shí)內(nèi)不予答復(fù)的?視為口頭指令已被確認(rèn)。 承包人認(rèn)為工程師指令不合理?應(yīng)在收到指令后24小時(shí)內(nèi)向工程師提出修改指令的書面報(bào)告?工程師在收到承包人報(bào)告后24小時(shí)內(nèi)作出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定?并以書面形式通知承包人。 緊急情況下?工程師要求承包人立即執(zhí)行的指令或承包人雖有異議?但工程師決定仍繼續(xù)執(zhí)行的指令?承包人應(yīng)予執(zhí)行。 因指令錯(cuò)誤發(fā)生的追加合同價(jià)款和給承包人造成的損失由發(fā)包人承擔(dān)?延誤的工期相應(yīng)順延。 本款規(guī)定同樣適用于由工程師代表發(fā)出的指令、通知。 6.3工程師應(yīng)按合同約定?及時(shí)向承包人提供所需指令、批準(zhǔn)并履行約定的其他義務(wù)。 由于工程師未能按合同約定履行義務(wù)造成工期延誤?發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)延誤造成的追加合同價(jià)款?并賠償承包人有關(guān)損失?順延延誤的工期。 6.4如需更換工程師?發(fā)包人應(yīng)至少提前7天以書面形式通知承包人?后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán)?履行前任的義務(wù)。 7.項(xiàng)目經(jīng)理7.1項(xiàng)目經(jīng)理的姓名、職務(wù)在專用條款內(nèi)寫明。 7.2承包人依據(jù)合同發(fā)出的通知?以書面形式由項(xiàng)目經(jīng)理簽字后送交工程師?工程師在回執(zhí)上簽署姓名和收到時(shí)間后生效。 7.3項(xiàng)目經(jīng)理按發(fā)包人認(rèn)可的施工組織設(shè)計(jì)(施工方案)和工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令組織施工。 在情況緊急且無(wú)法與工程師聯(lián)系時(shí)?項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)當(dāng)采取保證人員生命和工程、財(cái)產(chǎn)安全的緊急措施?并在采取措施后48小時(shí)內(nèi)向工程師送交報(bào)告。 責(zé)任在發(fā)包人或第三人?由發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的追加合同價(jià)款?相應(yīng)順延工期?責(zé)任在承包人?由承包人承擔(dān)費(fèi)用?不順延工期。 7.4承包人如需更換項(xiàng)目經(jīng)理?應(yīng)至少提前7天以書面形式通知發(fā)包人?并征得發(fā)包人同意。 后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán)?履行前任的義務(wù)。 7.5發(fā)包人可以與承包人協(xié)商?建議更換其認(rèn)為不稱職的項(xiàng)目經(jīng)理。 第10頁(yè)8.發(fā)包人工作8.1發(fā)包人按專用條款約定的內(nèi)容和時(shí)間完成以下工作? (1)辦理土地征用、拆遷補(bǔ)償、平整施工場(chǎng)地等工作?使施工場(chǎng)地具備施工條件?在開(kāi)工后繼續(xù)負(fù)責(zé)解決以上事項(xiàng)遺留問(wèn)題? (2)將施工所需水、電、電訊線路從施工場(chǎng)地外部接至專用條款約定地點(diǎn)?保證施工期間的需要? (3)開(kāi)通施工場(chǎng)地與城鄉(xiāng)公共道路的通道?以及專用條款約定的施工場(chǎng)地內(nèi)的主要道路?滿足施工運(yùn)輸?shù)男枰?保證施工期間的暢通? (4)向承包人提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)和地下管線資料?對(duì)資料的真實(shí)準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)? (5)辦理施工許可證及其他施工所需證件、批件和臨時(shí)用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)等的申請(qǐng)批準(zhǔn)手續(xù)(證明承包人自身資質(zhì)的證件除外) (6)確定水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)?以書面形式交給承包人?進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)? (7)組織承包人和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底? (8)協(xié)調(diào)處理施工場(chǎng)地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(包括文物保護(hù)建筑)、古樹(shù)名木的保護(hù)工作?承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用? (9)發(fā)包人應(yīng)做的其他工作?雙方在專用條款內(nèi)約定。 8.2發(fā)包人未能履行8.1款各項(xiàng)義務(wù)?導(dǎo)致工期延誤或給承包人造成損失的?發(fā)包人賠償承包人有關(guān)損失?順延延誤的工期。 9.承包人工作9.1承包人按專用條款約定的內(nèi)容和時(shí)間完成以下工作? (1)